Navip
Advanced
- Učlanjen(a)
- 30.10.2018.
- Poruke
- 2.339
- Pohvaljen
- 6.264
Toga je uvek bilo, kupuju ispod cene, a imaju gotovinu i love ljude kojima hitno treba.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Najvažnije od svega - uskladili su spoljnu politiku sa EU i uveli sankcije Rusiji iako ih je to koštalo turizma i maltene celog sektora građevinarstva jer su živeli od Rusa. Koštalo ih je daleko više nego što bi iste sankcije koštale Srbiju (ne bi ih ni osetili jer nam je Rusko tržište i poslovanje sa Rusijom potpuno nebitno). Zato ovaj naš geopolitički mastermind sedi na tri stolice, pa evo sad dobijamo redom po ušima od svih.
Navip
Advanced
- Učlanjen(a)
- 30.10.2018.
- Poruke
- 2.339
- Pohvaljen
- 6.264
Suzuman
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 3.438
- Pohvaljen
- 10.345
Iz koje je zemlje bilo rekordno najviše noćenja stranih gostiju 2023. godine?
Crna Gora je 2022. godine uvela sankcije Rusiji, tako da je naredna sezona itekako bila pogođena, ali ipak:
"U strukturi noćenja stranih turista, u 2023. godini, najviše noćenja ostvarili su turisti iz Rusije (23,6%), Srbije (21,5%), Bosne i Hercegovine (8,5%), Njemačke (4,9%), Ukrajine (4,1%), Kosova (3,6%), Turske (2,9%). Turisti iz ostalih zemalja ostvarili su 31,0% noćenja."
Izvor: https://www.monstat.org/cg/novosti.php?id=4186
Čak i sam broj turista i nije toliko bitan, jer ne vredi jednako turista koji odseda u Porto Montenegru i onaj koji odseda u Čanju.
Suzuman
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 3.438
- Pohvaljen
- 10.345
U 2022. je bilo 1 946 067 noćenja iz Rusije, a u 2023 3 717 113. Ne vidim gde su to ispaštali silno.
Građevinskih dozvola je izdato isto skoro kao i 2022, a sagrađeno je više stanova. Ukupna vrednost radova je pala nešto jedva osetno. Koji sektor građevine im je ispaštao zbog Rusa tačno?
Palo je ono što ti ne vidiš jer se ne krećeš tamo i ne pričaš sa ljudima. Prodaja u Luštici je tek prošle godine krenula (mislio sam da golf naselje neće biti izgrađeno u dogledno vreme), u Porto Montenegru je stala u potpunosti (samo dovršavaju ovu prvu Synhro Yard zgradu koju su počeli odavno iako je tu trebalo da nikne potpuno novi blok, od toga koliko vidim nema ništa za sada). Slična zgrada sa integrisanim vezovima je planirana i u Luštici ali nije pokrenuta kao projekat. Katarski projekat na Plavim Horizontima stoji iako su do sada upucali 80 miliona evra u to. Takođe u Luštici su već trebali da otvore kompletno novi deo projekta - Beach Residences, i to stoji, ništa se ne dešava.
A ako gledamo samo statističke podatke, situacija je još katastrofalnija:
Broj stanova po godinama:
- 2019: 3154
- 2020: 3356
- 2021: 3070
- 2024: 1676
Statistical Office of Montenegro - MONSTAT
www.monstat.org
Obzirom na to da se stanovi grade 2-3 godine, efekat sankcija Rusiji nije bio odmah vidljiv, ali je 2024 bio sunovrat, a 2025 će pretpostavljam biti još gori. Bukvalno je izgrađeno duplo manje stanova nego prethodnih godina.
A ovaj broj noćenja da nema nekakve veze sa specijalnom vojnom operacijom i sveopštom bežanijom ljudi iz Rusije, pri čemu je Crna Gora jedna od retkih destinacija u Evropi gde oni mogu da dođu bez vize?
Sposobni su ti i ovi u šatoru, drago nam je da ih ceniš. Nisam ni znao da u zemun polju žive samo oni koje ti ne ceniš, evo baš pre dva dana zaposlio jednu iz zemun polja, moram da joj kažem kako mišljenje vi zemunci imate o njima.
Suzuman
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 3.438
- Pohvaljen
- 10.345
Ovo nije broj stanova po godinama i nema veze sa brojkama iznad. To je broj stanova izgrađen od strane privrednih društava, i u 2024. je bio rekordan. Vrednost izgrađenih zgrada je bila rekordna posle 2019, a građevinarstvo je zakazalo u sektoru "Civil Engineering", dakle manje saobraćajne infrastrukture, cevovoda itd. Ne vidim gde je taj sunovrat 2024. godine, kao ni gde je tu učešće Rusa. Ali u pravu si da ja nisam na terenu, ti ipak znaš ljude iz visokog biznis sveta, tako da tu nemam šta da kažem.
Sigurno da ima. Da li je zbog toga Crna Gora ispaštala ekonomski?
Navip
Advanced
- Učlanjen(a)
- 30.10.2018.
- Poruke
- 2.339
- Pohvaljen
- 6.264
Zasto bi iko normalan ulazio u EU, je li postoji ijedan argument.
Da, znam ljude iz "visokog biznis sveta", krećem se među ljudima koji kupuju premium nekretnine, i nude mi takve nekretnine non stop tako da znam kakva je situacija na tržištu što se tiče toga.
Statistika koju sam ja naveo bukvalno kaže broj izgrađenih stanova u Crnoj Gori po godinama.
Veoma. Da ti slikovito objasnim, na tvom ličnom primeru. Ti kad odeš na more 7/10/14 dana, da li trošiš jednako kao u nekih prosečnih 7/10/14 dana u Beogradu ili gde već živiš, ili kao turista kad si na odmoru trošiš značajno više? A onda se zamisli u koži veoma bogatog turiste i kako oni troše.
Ma jok. BRICS je daleko bolje stvar za nas.
To se vidi i po silnim gastarbajterima koji odoše u Rusiju i Indiju, ko još ide da radi po Evropi.
Suzuman
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 3.438
- Pohvaljen
- 10.345
Statistika za 2024 se ne odnosi na isto.
Hoćeš da kažeš da je skoro 2 miliona više noćenja bilo toliko lakše na tasu? A i ko kaže da taj bogati turista nije bio među njima?
Poslednja izmena:
Nije sve u ekonomiji, zapadne zemlje tj. nacije su nacije koje u svakom pogledu izumiru. Uskoro ce i ekonomski izumreti. Ima sve vise ljudi koji zive i rade u Kini, a u Rusiji ima ljudi koji su napravili i velike pare. Dosta ljudi ide u Dubai itd...od EU zemalja se ide u kozda dve- tri najbolje zemlje tipa Nemacka, Danska, Svedska itd...ostalo je sve vec slabo.
"Dwelling" znači kuća, stan, mesto boravka.
Jel diskutujemo ili se vrtimo u krug besomučno? Da se ne ponavljam, već sam napisao:
Odgovori sam sebi na ovo, pa ćeš da shvatiš zašto je turizam u Crnoj Gori u katastrofalnom stanju otkako nema Ruskih turista.
Ima i kod nas ljudi koji su napravili velike pare, ima ih i u Gani, i u Kamboži, i u Boliviji... Kakve to veze ima sa bilo čim?
U Dubai idu uglavnom oni koji već imaju novac radi poreskih olakšica (ili zanatlije), a ti što idu da rade u Kinu i Rusiju su više statistička greška nego nešto vredno pomena.
Sedi 1!! Ti siroma, ja bizmis.
I te kako se u CG osjetio rat u Ukrajini i na turizam i na nekretnine.
Prvobitno se slilo dosta para. Dosta Rusa i Ukrajinaca je došlo. Kasnije se to topilo i dio njih je otišao za Beograd.
Struktura turista se promjenila.
Nema više bogatih Rusa koji ljetuju dvije sedmice i ostavljaju velike pare. Sada dolaze skromniji turisti na po par dana. To je lošije za ekonomiju ali statistički se stvara privid većeg broja turista.
Što se nekretnina tiče i to se promjenilo. Prodaja je splasnula ali cijene i dalje blago rastu i negdje eventualno stagniraju.
Projekti o kojima priča Danko su projekti za sebe sa nekim svojim pravilima i ne utiču mnogo na sveopštu sliku.
CG trpi veliku štetu zbog politike prema Rusima, a tek će nakon novog Zakona o strancima.
Prvobitno se slilo dosta para. Dosta Rusa i Ukrajinaca je došlo. Kasnije se to topilo i dio njih je otišao za Beograd.
Struktura turista se promjenila.
Nema više bogatih Rusa koji ljetuju dvije sedmice i ostavljaju velike pare. Sada dolaze skromniji turisti na po par dana. To je lošije za ekonomiju ali statistički se stvara privid većeg broja turista.
Što se nekretnina tiče i to se promjenilo. Prodaja je splasnula ali cijene i dalje blago rastu i negdje eventualno stagniraju.
Projekti o kojima priča Danko su projekti za sebe sa nekim svojim pravilima i ne utiču mnogo na sveopštu sliku.
CG trpi veliku štetu zbog politike prema Rusima, a tek će nakon novog Zakona o strancima.
Mada je ove godine (ali tek ove) moj utisak bio malo drugačiji nego ranijih. Rusa nema, ali mnogo više ljudi sa zapada, ali i sa istoka (bogatijeg sveta).
To ranije nisam viđao u tolikom broju (mada sam "prespavao" par godina zbog male dece, tak ove sam mogao malo da više da se šetam, ali gde god da sam otišao, to je mnogo viši nivo od onoga što pamtim).
To ranije nisam viđao u tolikom broju (mada sam "prespavao" par godina zbog male dece, tak ove sam mogao malo da više da se šetam, ali gde god da sam otišao, to je mnogo viši nivo od onoga što pamtim).
zekagradjevinar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.06.2017.
- Poruke
- 1.121
- Pohvaljen
- 4.418
Ne bih da ti rušim sneška ali zapravo je upravo suprotno. Depopulacija je globalni problem ali je najmanje izražena u zapadnoj Evropi zbog visokih migracija. Najizraženija je upravo u Kini jer su do skora bili najmnogoljudniji, pa imaju i najveći pad, godišnji pad broja stanovnika se meri u milionima. O Rusiji da ne govorimo, broj rođene dece prošle godine je na istorijskom minimumu, mladi i učeni ljudi se masovno iseljavaju zbog mobilizacije, značajan je i broj mladih poginulih u ratu. Dubai je interesantna destinacija za privremeni rad zbog niskih poreza, ali i dalje nije jedna od poželjnijih destinacija za život. Zapadne zemlje su i dalje najpoželjnije za migraciju dugoročno.
Odličan rezime. Dodao bih samo da se tu često mešaju dva različita procesa, a to su demografija same nacije (odnos prirodnog priraštaja) i ukupna demografija države (uključujući migracije).
Zapad ima loš prirodni priraštaj, ali ga kompenzuje migracijama, zato populacija u mnogim zemljama EU ne pada ili pada mnogo sporije. Kod Kine i Rusije nema te korekcije, baš naprotiv, tu imaš i negativan priraštaj i negativne migracije, pa se efekti samo sabiraju.
Dubai i slične destinacije funkcionišu odlično kao kratkoročni radni magnet, ali bez realne perspektive stalnog boravka. Zato nisu u istoj kategoriji kad pričamo o dugoročnoj poželjnosti.
Dakle, ako pričamo o izumiranju, Zapad je zapravo najmanje pogođen, ne zato što se više rađa, već zato što ga najviše ljudi želi.