Cene nekretnina

[Guest7788]

Ja pripadam nekoj srednjoj meri sto se tiče procene kretanja nekretnina. Koliko vidim imamo ovde celu podelu na liniji od “stanovi će se davati za dzak krompira” do “5000e Mirijevo, milion Nbg”. Oba scenarija su po mom misljenju nerealna, teski ekstremi, i vise neke projekcije licnih zelja nego realnosti. Sve i da energetska kriza udari u punom obimu tokom zime, i opsta recesija, cene nekretnina jednostavno nece preko noci pasti, vec ce taj odlozeni efekat da nas ceka tek najranije naredne godine. Taj "panic sell" kakav svi prizeljkuju jednostavno nije takav na trzistu nekretnina, pa ni kod nas. Vlasnici stanova koji izdaju ce se pre dogovoriti sa stanarima oko kirije kao u doba korone nego da ih izbacuju na ulicu. Isto sam uveren da ce pre pada doci period stagnacije cena, bar dok se izgradjene novogradnje ne "ociste" sa trzista, a u slucaju da izgradnja stane. Ali vidim da se cesto poteze argument "slusam vec 10 godina kako ce cene da padnu, da sam ih slusao, platio bih 20k vise" itd. U poslednjih 10 godina nije bilo ni priblizno ovakve krize ni geopoliticke situacije u svetu, i dodajmo na to vec celu pandemiju koja je usijala ovu situaciju u kojoj smo trenutno. Cene ce morati da idu ka dole, bar po svim pokazateljima, mislim da se bar svi u tome slazemo. Kada i kako, nezahvalno je proceniti. Ali od te apokalipse koja se najavljuje, mislim da necemo gledati nista.

 

[gamblerNBG]

Kad kazes stoje treba da preciziras od kada stoje od juce? od proslog meseca? od pre 6 meseci?. Posto svakako zarade imaju neki rast koji je velikim delom prouzrokovan inflacijom a jedan deo je i nominalni rast.

Izgleda da ipak moramo da se pozivamo na teoriju relativiteta da bi objasnili ovaj fenomen. Znaci, cene svega rastu toliko brzo i toliko brze od zarade, pa nam efektivno izgleda da zarade stoje.

Rast zarada, ili bolje reci dzeparca, nije dovoljan da isprati poskupljenje pljeskavica u Bg, a kamoli stanova. I na posletku, zar nisi i sam jednom rekao da cene nekretnina nisu vezane za prosecne plate, zasto opet trazimo vezu?

 

[kingmanowar]

Preziveo sam i 90te i hiperinflaciju i znam sta pricam..ii znam sta je ekonomija a jos nisam omano u mojim procenama..ako ce vec sve otici gore a nece imati ko uslov da kupi..da te pitam ja nesto pametnjakovicu ,,zasto ce se onda graditi,, ispasce po tvom da ce se graditi i cena matrijala i kvadrata ide gore a plate stoje.. samo ce onda da se gradi a niko nece kupovati.. znaci imacemo milijardu praznih stanova po srb. Ne razumem..pojasni mi decko

"Strucnjak" takodje sam preziveo 90-e i vrlo se dobro secam hiperinflacije i otkupa stanova od drzave za 1000dem kako bi finansirali rat. Bice da ne znas kako funkcionise ekonomija jer lupetas. Sto se tice izgradnje, gradi se, nije sporno, ali je Beograd u velikom deficitu stanova, prosto ponuda i potraznja nisu izbalansirane i velika je potraznja za stanovima. Kupuju gradjani ali i dijaspora koja uglavnom kupuje elitnu gradnju, dokle god je tako investitori mogu da diktiraju cene dokle god ima ko ce da plati (dal je cena realna ili ne, neko je opet platio, ti mozes samo da se ljutis). Investitor je u mom kraju vec rasprodao stanove a da nije ni asov zabio u zemlju (Zvezdara). Ponavljam, ja samo gledam zvanicne podatke, ne navijam ni za koga iako bi mi mnogo vise bilo drago da prosecan drzavljanin moze od plate da priusti kredit za stan.

 

[marketwatcher]

Međunarodni sistem zlatnog standarda je završen sa Prvim svetskim ratom. Posle toga imamo Vajmarsku hiperinflaciju, nekoliko krahova berze u SAD, od kojih je ona 1929 lečena slično kao ova 2008, državnim intervencionizmom, a svi ti događaji su pripomogli izbijanje Drugog svetskog rata.

U vreme kraha berze 1929. u Americi je vazio zlatni standard. Drzave su bile suspendovale zlatni standard tokom Prvog svetskog rata, ali su mu se onda vratile nakon rata. Amerika je ukinula zlatni standard 1932, nakon kraha berze. Nakon toga je pokrenut New deal, a Keynesijanska ekonomija je bila ekonomski model sve do 1970-ih. Teza da su oni "pripomogli izbijanje Drugog svetskog rata" zvuci kao spekulacija iz najdubljeg mraka teorija zavere.

Milance koliko ti imas godina,tri? Izgleda da nisi prosao osnovno poznavanje matematike kad ne umes da saberes 2+2. Na stranu sto prozivas nas koji smo postenim radom uspeli da postignemo nesto. Jel mozes da kupis stan ili kucu po cenama iz 1995-e? Mozda iz 2005-e? A recimo 2010-e? Niko od nas ne zeli da cene idu na gore, naprotiv, ja bih voleo da svi mogu da priuste nekretninu koju mogu da otplate, ali realnost je skroz drugacija. Ja ne gledam u pasulj kao ti, ja samo gledam u zvanicne podatke zadnjih 50god.
Stednja novca? Ti shvatas da tvoj ustedjeni novac gubi vrednost svakog dana? Stednja na kratke staze da, dogorocno se ne isplati. (ne mesaj ovo sa stednjom za crne dane)

Zvanicni podaci za poslednjih 30 godina: https://forum.beobuild.rs/threads/cene-nekretnina.2149/post-974356

- Realne cene su snazno rasle u Austriji, Svajcarskoj, Svedskoj, Kanadi, Australiji, Novom Zelandu - ovo su sve razvijene zemlje sa visokim dohotkom i visokim stopama imigracije;
- Realne cene u Americi, Britaniji, Holandiji su tek 2021. dostigle vrednosti iz 2008. U medjuvremenu su padale i za vise od 30%. Cene u Americi su sada opet u padu;
- U Nemackoj su realne cene padale godinama pre 2010, ali od tada rastu. U Francuskoj cene stagniraju godinama;
- U Italiji, Spaniji, Grckoj, Kipru realne cene su i dalje ispod nivoa 2008. Jedino je Portugal izuzetak, moguce zbog jedinstvenog programa ekonomskog drzavljanstva;
- U Bugarskoj, Hrvatskoj, Sloveniji cene su 2021. jos uvek bile ispod nivoa 2008. U Rumuniji daleko ispod nivoa, jedino je Madjarska izuzetak.

Na temi vise ima ljudi koji navijaju da cene padnu, kao i ti sto radis, i to rade od 2008, potpuno ignorisuci desavanja u svetu. tj. svako desavanje po njima obara cene.

Cene u Srbiji i jesu padale od 2008. do 2015. Od dvoje koji od 2008. navodno pricaju, jedan da ce cene da rastu, drugi da ce cene da padaju, oboje bi do danas bili u pravu tacno 50% vremena. Tako da bi bilo fer da se prestane sa pretenzijama da su oni koji non-stop pricaju da ce cene da rastu vise u pravu od onih koji isto tako non-stop pricaju da ce da padaju.

 

[MC_]

Kako da cene ne rastu od 2008. kad je to period najveceg stampanja para u istoriji?
Cilj neoliberalne FIRE ekonomiuje je da pojedinci i grupe i organizacije bliske FED-u zamene stampani novac za nekretnine i reurse. Ni vise ni manje, vrlo prosto.
(A FIRE economy is any economy based primarily on the finance, insurance, and real estate sectors.)

 

[marketwatcher]

Bez zelje da ulazim u rasprave o spekulacijama i teorijama zavere, treba razumeti da gotovina ili bilans stanja Feda cine samo manji deo novca u opticaju. Najveci deo novca u opticaju kreiraju komercijalne banke (kreditni novac).

Money supply (M2) u Americi:

https://fred.stlouisfed.org/series/WM2NS# (Edit Graph > Units: Percent Change from Year Ago)

Iako je Fed poceo sa programom "kvantitativnog popustanja" jos 2008, ono nije dovelo do znacajno vecih stopa rasta novca u opticaju nego u godinama pre toga (videti grafik). Od 2000. do 2020. novac u opticaju je rastao po godisnjoj stopi od oko 5%, u zoni izmedju 0 i 10% i tek par kracih perioda kada je rast bio iznad 10%. Sa realnim stopama rasta od 2-3% to daje inflaciju od 2-3%.

2020. je po prvi put u 40 godina M2 porastao za preko 20% u odnosu na prethodnu godinu, da bi 2021. stopa rasta bila cak blizu 30%. To je inflacija berze, cena nekretnina i svega ostalog koju gledamo poslednje dve godine.

 

[unedfined]

Iako inflacija sama po sebi zahteva rast cena svega pa i stanova, kao protivteža tome je smanjenje kupovne moći izazvane inflacijom.

Količina novca koja ljudima ostaje za ulaganje se smanjuje zbog rasta cena svega i povećanja kamatnih stopa.

Inflacija će nekim ljudima potpuno onemogućiti da kupe stan (štedeo si 300€ mesečno, sada možeš <100€), drugim ljudima ograničiti šta mogu da kupe. Samo ekstrno bogati, kojima su troškovi života jako mali deo zarade, će biti ograničeni "samo" time što i cene stanova rastu.

U praktičnom smislu, cene će nastaviti da rastu, makar samo zbog inflacije, dok potražnja ne počne da drastično opada (a moraće, zbog inflacije i EURIBORa). Tek tada će dobronamerni investitori morati da se zamisle koliko stvarno žele da zarade po kvadratu.

Opet, kao driver kupovine nekretnina imamo limit od samo 50,000€ za osiguranje štednih uloga. Gde su nekretnine najlakši a nekad i jedini način da negde držiš novac. Mada imamo gornji članak da su se Vlasi konačno setili i shvatili da je stan na moru u EU bolja i bezbednija investicija od Mirijeva IV

 

[Bender Rodriguez]

Opet, kao driver kupovine nekretnina

*Pokretač.

Driver odnosno ''drajver'' (na srpskom, u preuzetom formatu) je nešto drugo.

Ova ekonomska i finansijska tematika (znači ono što ljudi pričaju) i problematika (kao sfera života i nauke) su već dovoljno srozane i iskomplikovane izmišljenim mutantskim rečima i jezikom koje 99% ljudi ne razume (što se po mom mišljenju namerno i radi, da što manje ljudi razume hohštapleraj koji stoji u fundamentu svega). Ne moramo da idemo korak dalje pa da pojmovima za koje već imamo svoje reči, ili jasne nazive i obrazloženja, lepimo nove žargone bez potrebe.

 

[Пантограф]

Тачно, мада нажалост у српском не можемо да кажемо да је све то low guaranteed deposit limit-driven. Уме да буде лакше изразити се на развијенијем језику, ономе ко га солидно говори, неголи на матерњем. Навикну се људи, па отуда после користе и driver, а не морају.

 

[Bender Rodriguez]

Nekad je lakše, svakako. A nekad je i neophodno. Prvi primer koga se setih je pojam ''leverage'' odnosno ''levridž'' na srpskom iz Finansija.

Ali nekad je potpuno bespotrebno. I ja sam u informatici i služim se redovno i engleskim jezikom i engleskim terminima (preuzetim) za neke stvari, ali samo kada ne mogu da se setim domaćeg pandana ili kada ne postoji. Možda baš zato što redovno koristim engleski, mi više i para uši kada čujem takozvani srblish. Kao ono kada ovi današnji Zumeri pričaju pa im, like, half of the sentences zvuči kao televizor kome se menja kanal, pa se stalno shiftuju contenti i jezici u toku jedne rečenice. Jer ne mogu ni misao da sastave u celini, a kamoli rečenicu, pa onda shiftuju tako, ko broken down televizor (pišem ovako da dočaram kako debilno zvuči).

Uz to, za sfere kao što su informatika se i očekuje da ima dosta pozajmljenih termina i skraćenica, jer i sama ta sfera teži skraćivanju, standardizaciji i efikasnosti. Ali kad se radi o ekonomiji, nešto što se tiče mnogo šireg spektra ljudi, krajnje je loše i destruktivno da se već zbunjujuća terminologija zbunjuje još više uvođenjem srblisha gde mu mesto nije.

Ja se i ovako gadim američke patološke potrebe da sve pretvore u akronim i fensi izraze koje će samo specijalisti iz date struke da razumeju, a tek kada vidim istu praksu u jednoj sferi o kojoj ionako imam grozno mišljenje, a koja je odgovorna za mnoge gluposti koje se dešavaju u svetu već decenijama, bukvalno mi se povraća.

 

[Sava Sava]

Beograd nije u deficitu sa stanovima, i po prvi put Bg ima negativan priraštaj 2021, da bi ove godine bio veći. Neki delovi jesu u deficitu ( Nbg, Vračar), Novi Sad (Grbavica i Novo Naselje). Mi smo u deficitu sa ljudima, svakog meseca na gradilištu otprilike 30 ljudi ode za Nemačku, za to vreme novih 20 dođu da rade, od kojih posle mesec dana ostane svega 10. Za Nemačku ne brinem, neće da pukne ni posle ove krize.

 

[Пантограф]

Ja bih baš za Nemačku brinuo, da sam Nemac, ali to je druga priča. Glede radnika koji idu u inostranstvo - oni ti nisu potencijalni kupci stanova na užem području Beograda. U Crnoj Travi možeš da kupiš šta hoćeš. Tu je baš i naša tragika - da je ljudima vredna imovina po unutrašnjosti pretvorena u besmisao, a da u Beogradu i oko njega cene divljaju.

 

[Sava Sava]

Da evo svi što rade u Nemačkoj, imaju u šteku po 150.000 eura da kupe precenjene stanove u Bg i Ns. Od četvorice arhitekata koje znam, samo jedan je kupio stan u kešu, i to tako što je prodao placeve u Nišu, a pola keša imao. Dvojica su uzeli stanove na kredit, pre par godina, i to kada su se vratili iz Nemačke i Austrije kao arhitekte. Pa o čemu mi pričamo kada sa takvim zanimanjima i radom u inostranstvu ne mogu da skupe pare za stan. Situacija se promenila, jer i kredite sada nerado uzimaju.

 

[Navip]

Da evo svi što rade u Nemačkoj, imaju u šteku po 150.000 eura da kupe precenjene stanove u Bg i Ns. Od četvorice arhitekata koje znam, samo jedan je kupio stan u kešu, i to tako što je prodao placeve u Nišu, a pola keša imao. Dvojica su uzeli stanove na kredit, pre par godina, i to kada su se vratili iz Nemačke i Austrije kao arhitekte. Pa o čemu mi pričamo kada sa takvim zanimanjima i radom u inostranstvu ne mogu da skupe pare za stan. Situacija se promenila, jer i kredite sada nerado uzimaju.

U Nemackoj su cene stanova otisle u nebo, osim u najgorim delovima, najgorih gradova. Nekad je obican radnik za svoj radni vek mogao da kupi vise nekretnina, sada nijednu. Moguci scenario bi bio da ce neki gastarbajteri za ustedjevinu pre kupiti petosoban stan u BG, nego garsonjeru u Nemackoj za iste pare ili skupo prodati stan koji tamo poseduju i kupiti tri stana u BG.

 

[zoranp]

Kako da cene ne rastu od 2008. kad je to period najveceg stampanja para u istoriji?
Cilj neoliberalne FIRE ekonomiuje je da pojedinci i grupe i organizacije bliske FED-u zamene stampani novac za nekretnine i reurse. Ni vise ni manje, vrlo prosto.
(A FIRE economy is any economy based primarily on the finance, insurance, and real estate sectors.)

Za kupovinu resursa sveze stampanim papiricima su se zeznuli , nisu toliko glupi ni Rusi ni Kinezi ni Arapi.
Jedino su ojadili inflacijom svoje sopstvene penzione fondove , stedise i gradjanstvo koje trguje i koristi njihove valute.

 

[Rade3]

Zdravo,

Do skora sam više od godinu i po dana pratio ovaj forum, svakih par dana. Tad kad sam krenuo, panično sam želeo da uzmem bilo šta, da pobegnemo od života podstanara, dok još cene nisu otišle u nebo. Čitajući dosta komentara ovde o ,,pucanju balona,, sad ce samo što nije, ,,nema, stanovi stoje, niko ne kupuje,, itd. odustao sam da se ne zakopamo kreditom za nešto sto je precenjeno i pašće užasno.

Tad kad sam gledao, za sumu od 55000 eura, na halo oglasima je bilo 1900 stanova. Sad ima oko 500ak i užasan je izbor. Primera radi, stan od 30ak kvadrata u Mirijevu 4 je tad bio oko 1100 -1200 eura kvadrat. Skoro sam ga video ponovo na oglasima za 56000 i otišao je posle par dana. Dakle, neko je samo kupio, preprodao i bio dobar 20 000 za godinu dana. Bilo je dosta užasnih stanova ali moglo je da se probere ponešto, sad je užas.

Pitanje za sve ljude koji pričaju o pucanju balona itd: kako to da se smiruje i da li uopšte iko gleda šta se dešava sa ponudom i cenama i koliko brzo odlazi i dalje? Ili sam ja gledao na pogrešnom sajtu ?

Nisam stručan i sam sam ko bu**** odustao tad, nadajući se nekoj normalizaciji. Ali evo, pitam stvarno iskreno, da li iko od pobornika pucanja uopšte prati sta se dešava i koja je priča ili samo bacaju znanje? Ponuda je užasna, stanova nema, osim za sumanute pare.
Na kraju sam digao ruke od kupovine, sve pare sam ostavio da bi isplatio deo starog stana u kom žive roditelji da bi eto, nekad imao kakav takav krov nad glavom.

Kapiram da zvučim ogorčeno i ironično no stvarno iskreno pitam odakle ideja da pada i da se smiruje? Voleo bih stvarno da me neko demantuje.

Hvala i svako dobro svima

 

[rale srb]

Kakva im je ovo j***** fora? Ista garaza a razlika 20.000e, na stranu sto je i jedno i drugo precenjeno. Dve agencije objavile isti oglas, sa razlikom u ceni od 20,000e

KupujemProdajem

Praktično sve... Kupi i prodaj u najvećoj online zajednici u Srbiji. Probaj na kp!

novi.kupujemprodajem.com

KupujemProdajem

Praktično sve... Kupi i prodaj u najvećoj online zajednici u Srbiji. Probaj na kp!

novi.kupujemprodajem.com

 

[StevanHN]

Zdravo,

Do skora sam više od godinu i po dana pratio ovaj forum, svakih par dana. Tad kad sam krenuo, panično sam želeo da uzmem bilo šta, da pobegnemo od života podstanara, dok još cene nisu otišle u nebo. Čitajući dosta komentara ovde o ,,pucanju balona,, sad ce samo što nije, ,,nema, stanovi stoje, niko ne kupuje,, itd. odustao sam da se ne zakopamo kreditom za nešto sto je precenjeno i pašće užasno.

Tad kad sam gledao, za sumu od 55000 eura, na halo oglasima je bilo 1900 stanova. Sad ima oko 500ak i užasan je izbor. Primera radi, stan od 30ak kvadrata u Mirijevu 4 je tad bio oko 1100 -1200 eura kvadrat. Skoro sam ga video ponovo na oglasima za 56000 i otišao je posle par dana. Dakle, neko je samo kupio, preprodao i bio dobar 20 000 za godinu dana. Bilo je dosta užasnih stanova ali moglo je da se probere ponešto, sad je užas.

Pitanje za sve ljude koji pričaju o pucanju balona itd: kako to da se smiruje i da li uopšte iko gleda šta se dešava sa ponudom i cenama i koliko brzo odlazi i dalje? Ili sam ja gledao na pogrešnom sajtu ?

Nisam stručan i sam sam ko bu**** odustao tad, nadajući se nekoj normalizaciji. Ali evo, pitam stvarno iskreno, da li iko od pobornika pucanja uopšte prati sta se dešava i koja je priča ili samo bacaju znanje? Ponuda je užasna, stanova nema, osim za sumanute pare.
Na kraju sam digao ruke od kupovine, sve pare sam ostavio da bi isplatio deo starog stana u kom žive roditelji da bi eto, nekad imao kakav takav krov nad glavom.

Kapiram da zvučim ogorčeno i ironično no stvarno iskreno pitam odakle ideja da pada i da se smiruje? Voleo bih stvarno da me neko demantuje.

Hvala i svako dobro svima

Po ukupnom broju oglašenih stanova na Halooglasima ja bih rekao da realizacije i te kako ima. Ne povećava se broj stanova za prodaju. Jedno vrijeme se povećavao, pa je od nedavno ponovo počeo blago da pada. Cijene su još uvijek ove "naduvane" i nema nagoveštaja da će padati. Makar za novogradnju, iole pristojniju, na solidnim lokacijama. Neko je napisao da je u junu još uvijek bio rast prodaje.
Po mom mišljenju ako i kupiš sada nećeš pogrijesiti. Ko zna kad će taj pad cijena koji ovdje godinama najavljuju. Po mom skromnom mišljenju nece do kraja ove godine, a ja se ne bi iznenadio kada bi poslije sezone godišnjih odmora cijene malko i otišle gore. Živi bili pa vidjeli.

 

[MC_]

Na kraju sam digao ruke od kupovine, sve pare sam ostavio da bi isplatio deo starog stana u kom žive roditelji da bi eto, nekad imao kakav takav krov nad glavom.


Hvala i svako dobro svima

Mislim da si pametno uradio.
Ja sam pre par godina nasledio jedan stan i uz doplatu kupio malcice veci.
Ponuda je jos tada bila djubre.
Sta ce da rade ljudi koji udju u kredit a ECB podigne drasticnije kamate?
Ko ima kesh, to je druga stvar.

 

[mariks]

Još pametnije bi uradio da je pre dve godine kupio stan, bar da ne placa kiriju do tog pucanja balona koji se najavljuje od 2017te. Eto, i ti MC_ si prodao jedan stan da bi kupio veći(možda čak i noviji), znači i ti si deo problema. Problem je što ljudi pišu o ulaganju u nekretnine kao investicija, dok je za život sasvim druga matematika.

 

[Rade3]

Iskreno vreme je pokazalo, definitivno sam pogrešio što nisam još tad uzeo bilo koji iole ok stan, no realno u tom cenovnom rangu nije bilo ništa posebno da se uzme a da je uknjiženo, pa se oklevalo, jer ipak bi živeo tu. Mislim da je sad najbolja opcija baš ovo, što sam dao pare da isplatim deo starog stana. Koliko god da je star makar znam šta mu fali, za razliku od ovih ,,novogradnji,,

Sad više i nemam šta da tražim, to je što je završena priča

Da ne dužim, najviše sam komentarisao da pokušam da objasnim expertima i ljudima koji imaju proverene informacije tipa ,,sad će pukne, krenulo je, samo ludak će sad da kupi ,, itd. da možda ne pišu tako samouvereno i ne bacaju lažnu nadu ako nisu gledali ponudu i pravu situaciju.
Tako daju vetar u leđa ljudima koji su baš u problemu i treba im da veruju i čekaju Godoa koji možda i neće doći

Srećno svima, pozdrav.

 

[Bocko]

Ima li info u vezi kvartalnog izveštaja rgz hoće li izbaciti?

 

[milos78]

Iskreno vreme je pokazalo, definitivno sam pogrešio što nisam još tad uzeo bilo koji iole ok stan, no realno u tom cenovnom rangu nije bilo ništa posebno da se uzme a da je uknjiženo, pa se oklevalo, jer ipak bi živeo tu. Mislim da je sad najbolja opcija baš ovo, što sam dao pare da isplatim deo starog stana. Koliko god da je star makar znam šta mu fali, za razliku od ovih ,,novogradnji,,

Sad više i nemam šta da tražim, to je što je završena priča

Da ne dužim, najviše sam komentarisao da pokušam da objasnim expertima i ljudima koji imaju proverene informacije tipa ,,sad će pukne, krenulo je, samo ludak će sad da kupi ,, itd. da možda ne pišu tako samouvereno i ne bacaju lažnu nadu ako nisu gledali ponudu i pravu situaciju.
Tako daju vetar u leđa ljudima koji su baš u problemu i treba im da veruju i čekaju Godoa koji možda i neće doći

Srećno svima, pozdrav.

Sve je stvar u tome kolike ce cene biti 2025-2030. A logika je da ce biti trajni pad i cene nikada nece biti ovako sumanute. Jer realno ovde je sve manje stanovnika, a ako se nekim cudom desi da udjemo u EU onda ce biti jos manje, tako da ili ce biti mnogo manje ili ce biti uzasno manje stanovnika. Tako da sad trenutno deluje kao promasaj al kad saberes kiriju, recimo poskupljenje po m2 u poslednje 3 godine je u mom slucaju za ono sto sam hteo kupiti kao 10 godina kirije. A drugo cene se drze vestacki, nadamo se da ce ova mafija morati da ode za 2 godine makar iz Beograda i Novog Sada.

 

[MC_]

Još pametnije bi uradio da je pre dve godine kupio stan, bar da ne placa kiriju do tog pucanja balona koji se najavljuje od 2017te. Eto, i ti MC_ si prodao jedan stan da bi kupio veći(možda čak i noviji), znači i ti si deo problema. Problem je što ljudi pišu o ulaganju u nekretnine kao investicija, dok je za život sasvim druga matematika.

Ne noviji, nego veoma stariji.
Do tada sam bio podstanar.
Da nisam nasledio taj stan i dalje bih bio podstanar.
Pokosavao sma dugo da zamenim stan, ali to je islo jako tesko.

Moram da kazem da su mi kao kupci dolazili ljudi koji su imali kesa da kupe stan, sa pricom "Hocu cerkici da kupim jos jedan stan u centru". Pere se novac, ima se, moze se. Neko ko ima 500-600 hiljada u banci, hoce da dversifikuje, sta mu je jos jedan stan od 60 m2.
Sa druge strane imate "obicne ljude" neukljucene u partijski kriminal. Oni kupuju na kredit, bitna im je rata kredita. Mislim da je oko 3/4 kupaca bilo kreditno.
A imate i tzv kombinatore koji otplacuju jedan kredit, ali kupuju drugi stan, uvek na ivici, jedan korak pre sudskih izvrsitelja itd.
Zatim, mini investitori - upoznao sma jednog dedu koji neprekidno plovi na rastu cena. Kupuje manji stan, sredi ga, zatim ga prodaje i kupuje novi, Uvek zaradjuje na razlici u ceni.


Mislim da je stvar jednostavna. Dokle god smo nesuverena drzava prikopcana na EU i USA monetarnu sisu i dokle god oni stampaju pare, cena ce samo da raste.
Kod njih ima nekih kolebanja i podizanja kamata, ali mislim da vise nisu u stanju da funkcionisu bez masivnog stampanja para.

 

[Boža M]

Velika depresija i krah berze su desili za vreme zlatnog standarda u Amerci. Oni su delimično prešli na monetarni sistem 1933, a zadržali su fiksni kurs prema zlatu sve do 1971 godine.

Nije postojao međunarodni zlatni standard a ni tržišno određivanje cene valuta i zlata. Svaka država je određivala odnos svoje valute i zlata po nekim svojim merilima i kurs nigde nije bio realan. Posle Drugog svetskog rata je sporazumom u Breton Vudsu usvojen dolar kvazi vezan za zlato kao novi monetarni međunarodni sistem. Kada je ukinuta veza zlata i dolara 1971, počinje novi period inflacije.