Šta je novo?

Cene nekretnina

Najpre da kažem da cenim što si svestan situacije i tih nekih kritika na račun ekonomije. (y) Ozbiljno to mislim.

Pazi, ja se trudim kad mogu, da budem zahvalan odnosno zahvalniji s onim što imam. Ali ono što ubija ljude danas jeste to cimanje. Obećavanje kula i gradova (govorim u globalu), pa čak i povremeno davanje ugodnijeg života na kašičicu, i onda naglo istrgnuće svega toga na svakih 10ak godina. Takođe, ako neko prvi treba da krene da bude zahvalniji, onda su to ljudi širom sveta koji imaju previše moći i bogatstva. Običnom čoveku u svetu je preko glave da sluša kako treba da bude odgovorniji, vredniji, moralniji, ekološkiji... dok oni koji drže bogovska bogatstva iz godine u godinu postaju sve gori i gori i prave sve veću štetu.

Mislim da ako Ekonomija želi da popravi, ako ne stanje u svetu, onda bar svoj imidž, i da se približi ljudima, da mora da se odmakne i ogradi od tih praksi i škola misli koje propagiraju i - uporno i glato svima naglas viču, kako je sasvim kul da 1% svetske populacije žive ko bogovi, a ostali neka trpe ili neka se snađu. Na stranu da li je to istina ili ne - Ako se danas mnogi ljudi po svetu osećaju ovako, uključujući tu i stanovnike Evrope i Amerike, onda to treba da bude trzaj za buđenje. Ponavljam - ne ulazim u to da li je ova ilustracija istinita. Govorim o tome da se u zadnje vreme, iz godine u godinu, sve više ljudi oseća tako. I ne, ne kažem da je rešenje za to komunizam. Ali znam da svakako nije ni fanatično guranje sveta u još jači i ekstremniji kapitalizam i u nastavak ovih ekonomskih praksi i učenja koja nam svakih 10 godina donesu svetsku krizu. Ja sam uvek za balansiranje i kombinovanje.

Uostalom, zapadnjački svet i kapitalisti se smejaše komunistima što su dresirali svoje narode da žive što skromnije. A od 2008. naovamo, sami rade i govore svojim narodima isto to! :D:rolleyes: You'll have to do more with less. Kada se to autistično ponavlja 15 godina zaredom, nezadovoljstvo među ljudima širom sveta raste. To se vidi i po epidemiji psihičkih problema još pre 2020, a boga pitaj koliko je tek problema danas nakon svega. Elem, ono što hoću da kažem je da Ekonomija mora da se isčupa iz tih kandži naopakih i podmuklih ljudi, učenja i fraza ako misli da izbegne ogromne probleme i razdore u predstojećim sumornim decenijama. Ne može, prosto ne može neko godinama iz komfora fotelje svoje da priča običnom čoveku kome je zdravlje više propalo od posla, da ''radi više za manje''. Ako nema šta pametnije da se kaže, neka se ćuti. Ali ako se ljudima svake godine indirektno poručuje ''svakog dana vredećete sve manje i biće vam sve gore'', pa to je prosto recept za svetski socio-ekonomski krah.


Što se tiče ovog zadnjeg pasusa, hvala i na tom obrazloženju, sad su mi neke stvari malo jasnije. Zaboravio sam koliko se na našim fakultetima uči od svega ponešto a ništa konkretno, i koliko se sve radi šablonski i robotski, bez razvijanja logike, bez kritičnosti, bez praktičnosti. Ali dobro, na stranu naši. I na stranu ljudi po svetu koji su ekonomisti samo za mikroekonomiju i uobičajene, tipske stvari. Nego sam ja besan što danas imamo nikad više ekonomskih instituta, organizacija, fakulteta, saveza, agencija, itd... u svetu. A on opet u nikad gorem stanju od WW2.
 
E sad uzmi da to što je kao objašnjeno nije ni 2% i da možda taj bes treba da se usmeri na drugu stranu! Veeelika većina ekonomista radi za platu, u nekom sistemu i vezuje konja gde mu gazda kaže! ;)

Kao kad bih ja bio ljut na građevinsku struku, počevši od profesora fakulteta, pa do neposrednih izvođača radova zato što je neki id*** napravio septičku jamu na vodoizvorištu. Eto 500 godina civilne inženjerije, silnih fakulteta, ustanova, agencija i gde smo došli! ;) Problem je naravno na drugoj strani.
 
Na stranu sto ti ovde banalizujes kompleksno pitanje rasta plata na dva scenarija koja su ti pala na pamet bez ikakvog dokaza, kao da licno delis sve plate u Srbiji i imas uvid u to. Kao da ne razumes o kolikim se brojevima radi i koliko je vise novca 'na belo' potrebno da bi se 2,2 miliona ljudi prosek uvecao za 1% a kamoli 70%.
Dacu ti samo jedan primer (ne znam kako ti je sa matematikom to promaklo):
Zamisli 9 ljudi koji stvarno rade za 30k i jednog sto radi za 300k, a sistem ga vidi kao da ima 30k. Ako ode na punu prijavu, prosek svih 11 zajedno je 57k - to je uvecanje od 90%. Znam da je ekstremni slucaj, ali samo jedan ekstremni slucaj u 1 od 10 zaposlenih vec uvecava 90% prosecne plate?

E sad uzmi u obzir stvarnu situaciju:
- plate vremenom jesu rasle svima (ni priblizno toliko % ali ok)
- ima slucajeva gde su bili prijavljeni ljudi na dosta nize plate i vise se islo na belo (ili sve) zbog raznih razloga
- otprilike citav IT sektor je primao plate preko pausala - sta mislis kako se to racuna u proseku, a? Zamisli sada kada je citav taj IT sektor presao u pune plate preko racuna jer su prijavljeni... Sta mislis koliko je samo to uticalo na prosek?

Imas gomilu stvari u toj jednacini, ali jedno je sigurno - realne plate (koje nisu manipulacija statistike) nisu ni priblizno porasle (pogotovo onih sto nisu u IT). Opet kazem - ne bacaj se tom statistikom - vrlo je jednostavna za manipulaciju.

Takodje u cudu sam sto niko ne komentarise ono sto sam pisao za USD i akcije za energente, sto se sad ne pise da je najbolje uloziti u nekretnine posto ce rasti?
I gde su sad svi koji su pricali da ta poskupljenja nece uticati na pad cena nekretnina? Sta mislite ako ovo poskupi, koliki je to udarac na budzet u domacinstvima u Srbiji - mislite da nece uticati na to koliko ljudi mogu da priuste za kredit (koji ce i dalje rasti zbog rasta kamatnih stopa) i koliko ce uticati na one sto iznajmljuju stanove?

O ovome je nas par pricalo par nedelja unazad, pa sada molim ove sto su pricali da cene nece padati, da malo obrazloze zasto ovo nece uticati na cene...
Pozdrav 🙃
 
Takodje u cudu sam sto niko ne komentarise ono sto sam pisao za USD i akcije za energente, sto se sad ne pise da je najbolje uloziti u nekretnine posto ce rasti?
Objektivno sa najvisim cenama do sada nije najprofitabilnije uloziti u ovom trenutku. To moze svako da zakljuci. Iako je najsigurnija investivija, mozda ne najprofitabilnija.
Samo ko kupuje za zivot, za njega je najbolje da ne ceka.

Ali prethodnih godina je ulaganje bilo pun pogodak. I to i vi koji cekate pad znate.
A cene zapravo jos i nisu pocele da padaju, tako da to je i dalje samo zelja i vase predvidjanje.
Cene nece padati nominalno zbog inflacije od 10%. Tj. nikada vise nece biti m2 1800e npr u zemunu ili 2000e na nbg za novogradnju.
Nista ne raste vecno, niti pada,vecno, treba koristiti prilike.
 
Ali prethodnih godina je ulaganje bilo pun pogodak. I to i vi koji cekate pad znate.
A cene zapravo jos i nisu pocele da padaju, tako da to je i dalje samo zelja i vase predvidjanje.
Cene nece padati nominalno zbog inflacije od 10%. Tj. nikada vise nece biti m2 1800e npr u zemunu ili 2000e na nbg za novogradnju.
Nista ne raste vecno, niti pada,vecno, treba koristiti prilike.
Ja koliko sam video u NS vec su pocele da padaju cene od nekih nekretnina koje pratim... Ne znam kakva je situacija u BG.
 
u Kaliforniji ROI na nekretninama je 1-3%
Ljudi kupuju nekretnine kao “store of value” i u opste vise ne gledaju ROI
Fiksne kamate na 30 godina pale na 5.3% (sa 6.2%). Znaci ponovo se spustaju kamatne stope!

Hocu reci sve moze da se gleda i ovako i onako bas kao statistika :)
 

Prilozi

  • 8EF0560C-6A27-49E1-91F1-9BE7B2365F19.jpeg
    8EF0560C-6A27-49E1-91F1-9BE7B2365F19.jpeg
    58,1 KB · Pregleda: 110
Nbs nastavlja da podiže kamate
 
Nbs nastavlja da podiže kamate
Otiso i Gas
 
Ovo je jedana opsta zavrzlama sta su uradili sa globalnom ekonomijom da ti mozes da izvuces i 100 pokazatelja da ce kataklizma i 100 pokazatelja da ce cene da odu na x5 pa ko vise spinuje to bolje. Prosto opste ludilo. Ovo vise nema veze ni sa matematikom ni sa zdravim razumom ni sa logikom nego bacis kockicu pa sta ispadne.


 
Pa postavi ovde te nekretnine jer to je nevidjena retkost, ja jos nisam video bilo sta da je palo, a pratim oglase.
Ok, evo ti primer - ovaj je davno bio niza cena, onda se mesecima dizao:
Sada je opet spustena cena:

Ostale primere mozes sam naci, mene mrzi sa moba da trazim.
 
Evo jedna vest za Bender-a. On ovakve voli.

Ali "provider stanova" ;-) koji poseduje ni manje ni vise nego 562.000 stanova.

Sta mislite koliko vremena treba da prodje da nam stignu "provideri stanova" na trziste. Jednostavno ocigledno je da sve "gluposti" sa zapada stizu i kod nas.
50.000 stanova ako uleti neki provider ima da nas razvali.
 
Neće oni skoro da stignu...ne ulažu oni u zemlje gde vrlo lako može da izbije oružani sukob u narednih par godina.
 
Ne bih se zaletao, gledajuci nasu tragicnu istoriju, sa takvom izjavom 😄
 
Sta mislite koliko vremena treba da prodje da nam stignu "provideri stanova" na trziste. Jednostavno ocigledno je da sve "gluposti" sa zapada stizu i kod nas.
50.000 stanova ako uleti neki provider ima da nas razvali.
Nece se to nikada desiti ne mora da brines. U Nemackoj ima smisla jer je pritisak velik na trzistu, velika imigracija plus rast domaceg stanovnistva. Tamo je u ovom trenutku mladja populacija brojnija od odlazece (<15, 65>). Naravno evo presek kako je to kod nas:

U 2021. godini udeo lica starih 65 i više godina iznosi 21,3 odsto, a mlađih od 15 godina ima 14,3 odsto.
"U periodu od 2002. do 2021. godine, broj stanovnika Srbije kontinuirano opada. Jedino je Beogradski region beležio rast broja stanovnika sve do 2020. godine, da bi se u 2021. taj trend promenio, pa je broj stanovnika opao za 3,4 promila u odnosu na 2020. godinu", istakli su iz Zavoda.
Nastavljen je trend depopulacije, što znači da je i stopa rasta stanovništva, u odnosu na prethodnu godinu, negativna i iznosi -9,4‰.
Ko razmislja da zaradi sigurno nece praviti stanove u zemlji gde je za god dana skoro 1% manje stanovnika.
 
A ako zamislimo da zbog geopolitike iz nekog razloga EU zeli da zatvori svoje granice i da bude celina primanjem Srbije, BiH i ostalih u sto kracem roku, npr do 2025-te onda ce da Srbiju napusti nekoliko stotina hiljada ljudi, kao sto se desilo drugima, sto mladih, sto srednjih godina. Mislim ako je u Valensiji 1300, ne vidim zasto u jednom uzasnom gradu Beogradu treba da bude vise od 1500. Dakle od 700-1500, od predgradja do centra... a onda ce u Beograd kao grad unutar EU da dolaze crnci, arapi itd. a svakako ce nedostajati radne snage.
A i da se to ne desi, opet sve je manji broj ljudi, dakle cene nekretnina imaju tendenciju padanja. Beograd kao turisticka destinacija nema nista posebno da ponudi, ne mozemo racunati da povecanje prihoda od turizma, jer sad je to grad jeftine droge, nocnih provoda i prostitucije...
Tako da nije pitanje da li pad cena sledi, vec koliko brzo i u kom procentu. Tendencija rasta se nece ponoviti decenijama, jer prvo treba da se radja vise beba...
 
Zaboravih da prilozim link https://publikacije.stat.gov.rs/G2022/Pdf/G20221172.pdf zvanicne pulikacije zavoda za statistiku. Ko zeli moze sam da se uveri u brojke. Procena je da u Beogradu je broj ljudi smanjen za 5813 tokom 2021.
jeste manje ali je i plitko tržište 7000 novih stanova godisnje. treba gledati broj domacinstava ako ima takav podatak a ja ga ne vidim.. sasvim moguće da se smanjuje broj domaćinstava još drastičnije i opet starosna struktyra stanivništva govori šta nas tek čeka a nepovoljna je

ima li neko broj prodatih stanova Q1 i Q2 2022vs 2021?
 
A ako zamislimo da zbog geopolitike iz nekog razloga EU zeli da zatvori svoje granice i da bude celina primanjem Srbije, BiH i ostalih u sto kracem roku, npr do 2025-te onda ce da Srbiju napusti nekoliko stotina hiljada ljudi, kao sto se desilo drugima, sto mladih, sto srednjih godina. Mislim ako je u Valensiji 1300, ne vidim zasto u jednom uzasnom gradu Beogradu treba da bude vise od 1500. Dakle od 700-1500, od predgradja do centra... a onda ce u Beograd kao grad unutar EU da dolaze crnci, arapi itd. a svakako ce nedostajati radne snage.
A i da se to ne desi, opet sve je manji broj ljudi, dakle cene nekretnina imaju tendenciju padanja. Beograd kao turisticka destinacija nema nista posebno da ponudi, ne mozemo racunati da povecanje prihoda od turizma, jer sad je to grad jeftine droge, nocnih provoda i prostitucije...
Tako da nije pitanje da li pad cena sledi, vec koliko brzo i u kom procentu. Tendencija rasta se nece ponoviti decenijama, jer prvo treba da se radja vise beba...
Kakvo crnilo. Ovo- "grad jeftine droge, noćnih provoda i prostitucije"- kao Tihuanu da opisuješ. Zašto nema Beograd šta da ponudi? Sigurno je Beogradska tvrđava, sa vojnim muzejom i nekim jedinstvenim eksponatima na svetu (delovi do sada, zvanično, jedinog oborenog stelth aviona) zanimljiviji od zarđale Ajfelove kule. A i klopa u beogradskim restoranima je odlična.
 
Evo jedna vest za Bender-a. On ovakve voli.

Ali "provider stanova" ;-) koji poseduje ni manje ni vise nego 562.000 stanova.

Sta mislite koliko vremena treba da prodje da nam stignu "provideri stanova" na trziste. Jednostavno ocigledno je da sve "gluposti" sa zapada stizu i kod nas.
50.000 stanova ako uleti neki provider ima da nas razvali.

Ja sam ovo pitanje postavio sebi jos pre SEKE.
Mlada demokratija, na putu ka EU (tada se jos uvek činilo tako), stambeni fond nedovoljan i devastiran ("Beogradu nedostaje najmanje 100000 stanova"), banke i krediti u ekspanziji, cene idu 10% godišnje... Kako nema nekog renomiranog, svetskog, nekretninskog investicionog fonda da uleti na scenu i napravi darmar?

Kako ga nema od 2014 na ovamo? Ista priča se ponavlja...
 
Kakvo crnilo. Ovo- "grad jeftine droge, noćnih provoda i prostitucije"- kao Tihuanu da opisuješ. Zašto nema Beograd šta da ponudi? Sigurno je Beogradska tvrđava, sa vojnim muzejom i nekim jedinstvenim eksponatima na svetu (delovi do sada, zvanično, jedinog oborenog stelth aviona) zanimljiviji od zarđale Ajfelove kule. A i klopa u beogradskim restoranima je odlična.
Kad je neko zaljubljen njemu padne mrak na oci i ne vidi realno.
 
Takodje jos jedna stvar, ako ceo region udje u EU, nece vise iz BiH i CG da dolaze u Beograd, vec pravo u EU.
Tako da cene nekretnina idu silaznom putanjom, da li ce biti polako, brzo, e to zavisi od svega i svacega. Ali da idu na gore, nece imati tendencije decenijama.
Cela ova svetska situacija i ogromna kriza bez sagledivih posledica ce da uradi master reset.
 
Nece se to nikada desiti ne mora da brines. U Nemackoj ima smisla jer je pritisak velik na trzistu, velika imigracija plus rast domaceg stanovnistva. Tamo je u ovom trenutku mladja populacija brojnija od odlazece (<15, 65>). Naravno evo presek kako je to kod nas:




Ko razmislja da zaradi sigurno nece praviti stanove u zemlji gde je za god dana skoro 1% manje stanovnika.
To za brojnije mlado stanovnistvo i rast domaceg stanovnistva u Nemackoj je netacno. Da nema imigracije bila bi ista prica kao kod nas.


Kad je neko zaljubljen njemu padne mrak na oci i ne vidi realno.

Isto tako ne vidi realno ni onaj kome je slomljeno srce.
 
Vrh