Cene nekretnina

[MrGood2016]

Marinkova bara ide na 8k lagano, to uopste nije pitanje. Pitanje je samo kada, ali kako stvari stoje brze nego sto cekaci pada cene ocekuju. Treba kupovati sada ili nikada.

 

[humanoid23]

Kaludjerica 4 soma kad zna li se sta

 

[Defke]

Trazeci gde su se spominjali stanovi u Grckoj na forumu naidjoh na postove sa ove teme iz 2014. kada su cene bile na dnu. Dosta zanimljivih predvidjanja i analiza koje danas izgledaju smesno. Siguran sam da ce i dosta onoga sto mi danas pisemo izgledati smesno za koju godinu

ako imaš trenutno kapital u nekretnini primera radi 100.000 i nećeš da prodaš zato što čekaš cenu od 120.000 načekaćeš se.

a pri tome u narednim godinama koje dolaze moraćeš da plaćaš komunalije za nekretninu kao i porez.

a cena može da raste samo sa rastom standarda građana. a pošto standard neće rasti, a sve su prilike da će još i padati, bojim se da će proći godine dok cena ne dostigne željenu cifru.

a pri tome i kad dostigne pitanje je koliko bi stvarna bila dobit pošto si dosta para skucala u komunalije i porez.


dakle da sam ja na tvom mestu i da imam nekretninu koja mi stoji prazna i koju ne želim da iznajmljujem, ja bih je prodao i uzeo pare koje trenutno mogu da uzmem i uložio te pare u neki posao ili u banku na oročenje.

čak i da oročiš te pare u banku za par godina postoji mogućnost da imaš veću cifru nego da si čekala da prodaš nekretninu po većoj ceni umanjenu za režijske troškove.

Stan koji sam ja kupio pre par meseci, malo manji od 80kv, blokovi NBg, kompletno renoviran - sve (gletovani zidovi, kupatilo kompletno, kuhinja kompletno, cevi, zastakljena terasa, strujne instalacije, hoblovan parket - SVE) platio sam oko 1000e kvadrat. Prodavci su mi rekli da su pre tacno 18meseci imali kupca za 15hiljada Eura vise ali nisu uzeli tu ponudu jer su hteli manji stan da kupe i ostane para a agenicija im je pokazivala krs manje stanove. Znaci pad od 15hiljada Eura na konkrenom primeru u zadnjih 18meseci iz prve ruke. Sta ce biti za jos npr 2 godine, koliki ce tada biti pad. Po meni cene mogu lagano jos 30-40% dole bez ikakvih problema.

Postoji nekoliko kobnih razloga zasto ce nekretnine ( kao i ekonomija Srbije ) i dalje padati.

1--Prvi je brzo smanjivanje stanovnistva. Beograd ce osetiti pad vrlo brzo jer je natalitet katastrofalan, sela i provincije ispraznjeni, a glavni grad vise nece biti stanica za emigraciju, vec ce ljudi ici pravo iz provincije u Nemacku i Kanadu, tj ono sto je ostalo.
2--Sve se manje DODATE VREDNOSTI pravi u Srbiji, i sve vise te dodate vrednosti ODLAZI IZ ZEMLJE, putem kamata na kredite, sve veceg stranog vlasnistva nad privredom. Manje para, manje mogucnosti za kupovinu i odrzavanje druge i trece nekretnine. Cak i da imamo nezaposlenost od 5% opet ne bi bilo vece potraznje, jer je srpski realni dohodak toliko nizak da ne moze da priusti nekretnine.
3--Dijaspora ce da digne ruke od Srbije, izumre ili da se otudji. Dijaspora koja jos uvek ima imovinu u Sr. poseduje znacajan deo stambenog fonda. Nekretnine dijaspore ce pojacano stizati na trziste, sada je na redu baby-boom generacija koja je najbrojnija i izumire. Najbolji scenario za srpsko trziste je da te nekretnine zapuste i da se sruse same od sebe, kao vecina sela, provincija....
4--Porezi na imovinu, retardirana politika drzave, nefleksibilni servisi ( struja, voda, grejanje ) i realno povecanje cene odrzavanja.
5--Neisplativost iznajmljivanja. Cena kirije ne pokriva ni polovinu amortizacije zgrade ako njenu cenu racunamo samo kao cenu izgradnje. Sve vise poslovnih i stambenih jedinica ce doci na trziste i niko normalan nece vise kupiti stan ili poslovni prostor za izdavanje. Ne samo da niko nece da kupi vec ce se velikom brzinom ove jedinice naci na trzistu, s cilje da se brzo prodaju jer prave gubitak, i vlasnici nisu emotivno vezini za iste.
6--Prelazenje industrije gradjevinskog materijala u strane ruke, namerno gasenje proizvodnje, masovan uvoz iz EU, kupovina trzista i stvaranje monopola na trzistu gradjevinskih materijal, dovelo je cene gradjevinskog materijala na Evropski nivo, pa i vise. Od 2000-te cene materijala su visestruko premasile infralciju ili kurs dinara. To znaci da ce sve teze biti izgraditi novu kucu ili preurediti staru. To je jos jedan teg neodrzivosti na vagi.
7--smanjivanje broja strucnih radnika , ljudi koji mogu nesto jeftino da poprave/izgrade, dovesce do neizdrzive cene posedovanja druge nekretnine. Zaboravite majstore Crnotravce, Crna Trava je izumrla, izumrce i Vlasotince, Istocna Bosna, Zapadna Srbija... Za deset godina majstor ce biti u Bg. redak kao danas dobar hirurg. I kostace toliko. Nismo daleko od dana kada ce gradjevinci Albanci sa Kosova, kupovati za jednu platu kuce u blizini bivskih industrijskih centara u juznoj i centralnoj Srbiji. I ne samo da ih niko nece sprecavati vec ce biti primljeni kao spasioci delapidiranih delova zemlje. Bolje oni nego Afrikanci.

8--Uskoro izlazimo iz 0% eskontne stope na Zapadu, i ulazimo u period skupog novca. Skup novac znaci jos skuplji novac u Srbiji. To je smrt za trziste nekretnina u zdravoj zemlji a, za bolesnu to je glogov kolac.

Ako podvucem crtu primecujem da ce se broj kupaca smanjivati, prihodi kupaca smanjiti, kamate povecati, cena imanja nekretnine povecavati.
Da li je ovo kratkotrajna ili dugotrajno. Duzine trajanja gore navedenih pojava mogu proceniti iz primera iz proslosti.
Demografski popravak je nemoguc bez jedne generacije, u idealnim uslovima--25 godina.
Ekonomski pokazatelji kazu da ce srpski rast biti vrlo spor, dohodak koji ostaje u zemlji sve manji, toj spirali se kraj ne vidi--25 gidna.
Kretanje kamata ima svoje vrhove svakih 20-ak godina, kao i krize nekretnina. Sledi nam donji deo krivuleje i to sledecih --20 godina
Kretanje realnih troskova. Ulaskom u EU, a narocito euro ( koji je vec domaca valuta ) dobijete i evropske cene, znaci --25 godina.
Ako sve ove pokazatelje preklopim mogu da zakljucim da ce svi elementi koji idu protiv cene nekretnina u Sr. ostati na snazi jos koju deceniju.

Ovaj kratkotrajni bum sredinom 2000-ih, je anomalija zbog donacija, prodaje srebra, oprastanja dugova, zduzivanja, prodaje imovine na Kosovu/CG i nade u uspesnu tranziciju. Toga vise nema, niti ce toga vise biti. Poslednji stvarni boom u Srbiji smo imali kada je doslo pola miliona izbeglica iz Bosne i Hrvatske. Ni toga nadam se vise nece biti.

Trend je katastrofalan za one koji misle da ce se prenaduvane cene u BG odrzati. Premalo ljudi glasa svojim parama da su cene nekretnina u BG odrzive + svesni su dupliranja kamata rastom Euribora.

Evo danas: covek je za samo godinu dana shvatio da njegova nekretnina, na vrlo losem spratu, zapravo vredi bar 20 000 Eura manje nego sto je umislio (stan nije renoviran vec 'odrzavan'). A da dodje do realizacije u ovom ili bar sledecem mesecu treba da priblizi cenu realnijoj spustivsi za jos 20 000 Eura:

cene nekretnina u Beogradu će samo padati u narednim godinama.
Srbija gubi 70.000 stanovnika godišnje...
Beograd nešto manje.
takav trend su ublažile 700.000 izbeglica iz BIH i HR što je bilo dovoljno za 10 god i sa Kosova 350.000 što je bilo dovoljno za 5 god.
ako ne proteraju republiku srpsku broj ljudi u srbiji pa i beogradu će naglo opadati...
standard i dalje pada, sigurnost zaposlenja je sve manja.
što je zanimljivo, u beogradu se i dalje grade novi stanovi.
to će dodatno oboriti cenu kvadrata.
a postoji i dosta neprodatih stanova npr u Belvilu
na novom beogradu koji je za mene najbolje mesto za život u stanovima u Srbiji, cena kvadrata je pala skoro 40% u odnosu na pik koji je postojao 2008. godine.
sada je cena kvm 900-1100 €/kvm u zavisnosti od veličine i spratnosti.
mislim da je realna cena na kojoj će se zaustaviti taj pad nekih 700-850€/kvm.
tako da je moj savet ne žurite sa kupovinom i ne kupujte za izdavanje jer se nećete od toga leba najesti

interesantno je da se ne grade više stanovi kao 70tih i 80tih, koji imaju ispred parkove i terene za sport već samo stanovi kao belvil i A blok gde imate samo stan, garažu i tržni centar. kao da nemate decu, kao da nema starih koji žele da se malo prošetaju ili sednu na svež vazduh ispod nekog drveta... pa da se to naplati skuplje jer pruža uslove za normalan život.
to imate u blokovima ali su zgrade stare a stanovnici siromašni pa ne možete da se dogovorite da lift popravite ili pumpu za vodu ili da sanirate krov...
interesantno je i da se ne otvara npr leva straa Dunava za život ili kao industrijska zona nego se nabiaju ljudi kao u Stepi gde nemate ulice koje bi prihvatile taj saobraćaj niti mogućnost da ih izgradite ili kao u dr Ivana Ribara gde vam avioni sleću "na glavu". o nekim lokacijama kao što su vračar, karaburma ili zvezdara ne treba trošiti reči.

Bonus: vradovic being vradovic

Evo jednog zanimljivog teksta vezanog za cene nekretnina
https://investirajte.wordpress.com

Izgleda da krece veliki bum u nekretninama i velika potraznja. Znam nekoliko agenata za nekretnine i svi mi kazu da imaju povecan broj "terena" i da su im kupci uglavnom iz inostranstva.

 

[MrGood2016]

Ovo ce mnogi influenseri da urade tako da tek krece navala na stanove, nestasica na strani ponude i razume se skok cena na realnih 5k u Mirijevu

NAŠ JUTJUBER TRAŽI PARE OD PRATILACA ZA STAN Svi mu uplaćuju po 1 evro na račun: "Imam drhtavicu, ne prestajem da se znojim"

Popularni influenser <a href="https://www.blic.rs/influenser" id="3c0a43a2-0665-4512-84cf-a88dc8062928">Vladimir Zvekić</a> poznatiji kao Veselin, otvorio je namenski račun i pozvao svoje pratioce da mu svako od njih uplati po evro, kako bi mogao da kupi stan.

www.blic.rs

 

[shadestudio]

Koja patetika. Podmukli balavac kukumaci stan na tuznu pricu. Verovatno jedinu tuznu pricu u Srbiji koju treba zaleciti stanom.
Ako vec ne zna nista da radi, a hoce stan, casnije je da ide na jahtu, ko god se vrati sa nje kupio je stan.
Evo ovo je upravo jedan od razloga zasto nisu svi ljudi jednaki, tj zasto neko ima 10 stanova, neko jedan, a neko nijedan. Ocigledno postoje manipulativni i perfidni pojedinci, kao i oni naivni, povodljivi i zaludjeni, tako da novac uvek zavrsava kod ovih prvih.

 

[MrGood2016]

Htedoh reci da ko je bez greha neka prvi baci kamen, ali nema ni potrebe, sve se samo od sebe udesilo.

 

[Mikie]

Ни Пета авенија неће присмрдети Врачару.

 

[MrGood2016]

Mnogo mi potcenjujemo Beograd i Srbiju. A potpuno smo zabiravili i da smo u Evropi, kolevki moderne civilizacije.

MHT nije najlepše mesto za zivot, a sa trenutnim cenama ni za investiranje. Majami je vec druga prica, tamo su cene tek pocele da rastu.

U USA ne bih voleo da živim iz nekoliko razloga, ali ovo ludilo sa nekontrolisanim pristupom vatrenom oružju je br. 1 na spisku.

Puno mi potcenjujemo Evropu i evropska civilizacijska dostignuća.

Beograd se tek oporavio sto se cena nekretnina tice. Jos malo i dolazimo na nivo od pre SEKA-e, i nakon toga konačno krece pravi oporavak i napredak. Imamo najveci privredni rast, cela Evropa nam zavidi.

Imali smo najezdu dobrostojecih izbeglica iz Izraela koje su pokupovale stanove u BG, pa onda antivaksere a sve to je promil onoga sto ce braca Rusi i Ukrajinci da pokupuju u BG.

Eksploziji turista sam vec spomenuo.

Evo vidimo svakog dana sve veci uticaj influensera na cene nekretnina, ne treba ni to zanemariti.

Dovoljno je pratiti kurir i informer pa da i potpunom laiku bude jasno da su sadasnje cene bagatela i da samo sto nismo krenuli ka 8k u Marinkovoj Bari.

 

[tripliks]

Javilo mi se juce, dok sam gledao u dzigericu, da ce se kompletna londonska elita preseliti za koju godinu u Beograd. Posto planiraju da zadrze okruzenje i navike povuci se sa sobom oko 70% javnog prevoza tako da cemo dobiti bar 5 kompletnih metro linija sa sve infrastrukturom, osobljem i sl. Ono sto je najvaznije je da ce zajedno sa njima poci i veliki igraci sto se nekretnina tice tako da ce cena kuca u Pinosavi i Zaklopaci skociti 150-200 puta. Kuca u Zaklopaci koja danas vredi 50000 evra vredece minimum 8 miliona evra za koju godinu. Eto prilike za sjajnu investiciju i cuvanje vrednosti novca. Preko Zaklopace do zvezda.

 

[mariks]

Trazeci gde su se spominjali stanovi u Grckoj na forumu naidjoh na postove sa ove teme iz 2014. kada su cene bile na dnu. Dosta zanimljivih predvidjanja i analiza koje danas izgledaju smesno. Siguran sam da ce i dosta onoga sto mi danas pisemo izgledati smesno za koju godinu

...

Bonus: vradovic being vradovic

O tome sam pričao već. Dovoljno je vratiti postove koju godinu unazad i videti da se uvek isto priča. Jednom će neko uvek biti u pravu.

 

[Lepi_bg]

Neki se ovde ljudi sprdaju i zaista mi nisu jasni, evo povremeno bacim ovde pogled , i sad sam cisto resio da prokomentarisem , evo poznanik je kupio stan u novogradnji za 90k pre god i po u Bgu , i prodao ga po završetku zgrade za 107k , jel je on lud sto nije npr. orocio u banci tih 90k i za god i po dana uzeo oko 1000 evra na kamatu , ili je lud sto je zaradio 17k za god i po i resio da kupi gajbu? Ne ulazim sta kako gde i zašto, samo cist primer.
Ljudi ovde koji se sprdaju i prosipaju ironicne postove treba da znaju da je Bg metropola i da ce uvek biti skupi stanovi , a sto su skupi? , pa prosto jedini ispravan odgovor je traznja je velika. Bg je sam po sebi trazena lokacija , ne ruse se stare zgrade i na njihovom mestu niču nove , vec se lokacija po lokacija zauzima, a svi bi hteli u Bg.
Neko je gore lupio glupost u nekom postu, da samo ljudi iz Bga koji zaradjuju toliko i toliko kupuju stanove i sa određenom deviznom ustedjevinom. Nema veze sa vezom.
U zgradi gde trenutno zivim novogradnja , skoro svi su kupili stanove van Bga , sve iz unutrašnjosti, Bosne , Srpske , Cg i raznoraznih lokacija van Bga. Tako da ljudi ne pišite gluposti, Bg je metrpola i uvek ce biti stanovi na ceni i samo rasti. Dal je neko kupio stan za rentu , ili za život, ili je to neki stranac, ili za dete da mu studira , ili za stan na dan, ili je kupio 5 stanova neko odjednom ili cak pak kao iz gornjeg primera da ne orocava novac u banci za siću, vec posle zaradi, totalno je nebitno.
Traznja je skup svega ovoga.

 

[Bocko]

Nije to baš tako ja znam da će cena rasti ili padati. Ima puno faktora mnogi složenijih i mikro i makro i mi tu govorimo o pretpostavkama i sledu događaja.

A što se tiče tražnje ona je takva kakva je iz izvora takvog kakav je. Srpsko tržište je plitko i to ne može tako dugo da bude da samo raste u nedogled. Isto tako i ponuda je ograničena i takav je momenat- kriza. Takođe država je vlasnik najvećeg projekta koji je u izgradnji.

Mnoge zgrade su prazne i oko 60-70% je kupljeno investiciono po jačim cenama a tu naročito niko ne zna šta će biti.

 

[Defke]

Taj postotak od 60-70% investiciono kupljenih stanova konstantno pominjes kao cinjenicu a pitanje je da li je tacan. To je neko napisao u nekoj analizi i pitanje je na sta je uopste konkretno mislio i da li je uopste u pravu, i kako bi uopste mogao da ima te podatke.

 

[Echo]

Evidentno je da ce ekonomsko-politicka stabilnost u zemlji dovesti do velikog rasta cena, pre svega u Beogradu jer svi putevi vode u Beograd. Svakog dana cujem da se ljudi iz dijaspore masovno vracaju u Beograd, sigurno ne bez razloga vec zbog znacajno povecanog kvaliteta zivota. Neki moji poznanici koji su se izvesno vreme spremali za odlazak u Svedsku, kada su sve bacili na papir odustali su od toga, shvatili da je Beograd ipak bolje mesto za zivot i kupili stan na 10km od centra za 170k. Realno, dogodine taj stan ne bi mogli da priuste ispod 300k.

 

[Populist]

Taj postotak je proizvoljan ali se provlaci kroz argumentaciju zagovornika obe moguće opcije, "ljudi parkiraju keš".
Evo i dva posta gore navodi primer covek, a posle i kaze "u mojoj zgradi skoro svi"

 

[Defke]

Pa sta znam, taj postotak mi je moguc u BNV ili novogradnjama oko bloka 65, sto i jesu investicione lokacije, ali da je npr 60-70% kupljenih novogradnji po Zemunu investiciono sumnjam.

 

[Defke]

Evidentno je da ce ekonomsko-politicka stabilnost u zemlji dovesti do velikog rasta cena, pre svega u Beogradu jer svi putevi vode u Beograd. Svakog dana cujem da se ljudi iz dijaspore masovno vracaju u Beograd, sigurno ne bez razloga vec zbog znacajno povecanog kvaliteta zivota. Neki moji poznanici koji su se izvesno vreme spremali za odlazak u Svedsku, kada su sve bacili na papir odustali su od toga, shvatili da je Beograd ipak bolje mesto za zivot i kupili stan na 10km od centra za 170k. Realno, dogodine taj stan ne bi mogli da priuste ispod 300k.

Jel preostao neko da se nije zapljunuo sa identicnom forom, svaki put je sve smesnije, ima materijala ovde za standup fest

 

[cikadare]

Ево једног чисто информативног податка:
На Општини Нови Београд је у периоду од 31.03.2021. - 07.04.2021. (7 дана) прометовано 73 стана,
док је ове године у том периоду 31.03.2022. - 07.04.2022. (7 дана) прометовано 2 (два) стана.
ЗВЕЗДАРА 88 према 11
ВРАЧАР 45 према 6
ВОЖДОВАЦ 66 према 0
ЗЕМУН 74 према 1
РАКОВИЦА 27 према 3
С.ВЕНАЦ 19 према 0

Остављам аналитичарима да кажу своје, могуће да је та информација небитна за тако дубоке анализе о неопходности хитне куповине,
којима такви махом баве. Можете надувавати причу о поскупљењима колико хоћете али неоспорно је да се по овим ценама станови
НЕ ПРОДАЈУ. Е сада ако ви кажете да ће се у наредном периоду продавати али по скупљим ... ок то је ваше право.
Скоро да ми је жао што ће цене морати доле,
тј. то да жене инвеститора вероватно ове године неће моћи заменити џип стар 3 године најновим моделом. Срашно.
Агенти ... ииидемоооо.

 

[Defke]

Odakle su ti podaci? Ako je tacno to je onda bas drastican pad. Da li bas ta nedelja odskace ili se trend vidi i na malo sirem periodu?

 

[vradovic]

kada je inventory low to je skoro siguran znak da cena ide na gore.

Low Inventory May Push Local Real Estate Prices Even Higher - Hawaii Business Magazine

This is the first of weekly Hawai‘i real estate reports from Janis Magin Meierdiercks, who covered the industry for 15 years at Pacific Business News. If you have tips or ideas for stories, email her at HawaiiRENews@gmail.com.

www.hawaiibusiness.com

Prakticno govoreci manje stanova u ponudi dovodi do toga da se stvara naboj u cenama.

Ono sto jeste problem kod nas se ne vodi zvanicna ststistika sta je u prodaji a sta nije. Svako ko prodaje stan bi trebalo da dobije jedinstveni identifikacioni broj ali to kod nas na zalost nije slucaj. A smanjen broj kupoprodaja je nekada vezan za low inventory a ne za usporavanje trzista.

Ono sto ti navodis jeste smanjen broj kupoprodaja ali na tvom uzorku od 7 dana se nista ne moze zakljuciti.

Daj uzorak od barem Q1 2018 2019 2020 2021 i 2022 pa onda da vidimo podatke.

 

[dzigz]

Ево једног чисто информативног податка:
На Општини Нови Београд је у периоду од 31.03.2021. - 07.04.2021. (7 дана) прометовано 73 стана,
док је ове године у том периоду 31.03.2022. - 07.04.2022. (7 дана) прометовано 2 (два) стана.
ЗВЕЗДАРА 88 према 11
ВРАЧАР 45 према 6
ВОЖДОВАЦ 66 према 0
ЗЕМУН 74 према 1
РАКОВИЦА 27 према 3
С.ВЕНАЦ 19 према 0

Остављам аналитичарима да кажу своје, могуће да је та информација небитна за тако дубоке анализе о неопходности хитне куповине,
којима такви махом баве. Можете надувавати причу о поскупљењима колико хоћете али неоспорно је да се по овим ценама станови
НЕ ПРОДАЈУ. Е сада ако ви кажете да ће се у наредном периоду продавати али по скупљим ... ок то је ваше право.
Скоро да ми је жао што ће цене морати доле,
тј. то да жене инвеститора вероватно ове године неће моћи заменити џип стар 3 године најновим моделом. Срашно.
Агенти ... ииидемоооо.

Ovo gotovo sigurno nije tacan podatak. Jedini koji moze imati ove statistike je katastar, a oni kasne daleko vise od nedelju dana, sto znaci da su brojke iz pocetka aprila ove godine visestruko potcenjene. Treba ici bar mesec-dva dana unazad (tj. ne ukljucivati u proracun nista iz poslednja dva meseca) da bi se dobile tacne brojke

 

[vradovic]

pa moglo bi da bude tacno ako je preuzeto iz sistema “libra” gde pristup imaju samo javni beleznici.
Naravno cisto sumnjam da je tako malo prodaja a i bilo bi dobro uporediti Q1 ceo za vise godina u nazad.

 

[cikadare]

Ovo gotovo sigurno nije tacan podatak. Jedini koji moze imati ove statistike je katastar, a oni kasne daleko vise od nedelju dana, sto znaci da su brojke iz pocetka aprila ove godine visestruko potcenjene. Treba ici bar mesec-dva dana unazad (tj. ne ukljucivati u proracun nista iz poslednja dva meseca) da bi se dobile tacne brojke

Хајде проверићемо за месец дана исти период па ћемо да видимо да ли су ти подаци тачни или не.

 

[Defke]

Pa odakle su podaci?

 

[cikadare]

Pa odakle su podaci?

Регистар РГЗ
Датум ажурности: 07.04.2022.
Датум последњег уговора: 06.04.2022.