Cene nekretnina

[mića]

Jesi ti stvarno toliko? Mora da si neki SNSovac.

7500 evra blok 26 ....pašce pašče

 

[mariks]

Ako ti je prosečna godišnja kamata, tokom celog roka otplate, manja od godišnje rente+godišnje amortizacija tvog stana isplati se. Doduše tada kajmak uzima banka, uglavnom strana a ovako kiriju uzima, u najvećem broju slučajeva, neki naš

Slažem se. Ja bih voleo da vidim taj stan gde je renta manja od prosečne godišnje kamate al nema. Znaci ako je kamata na stan od 60m2 recimo 100k na 20god jer vredi 200k (znaci m2 preko 3k što bi trebalo da daje dobru lokaciju pa čak novogradnju) to znači da kirija za takav stan treba biti manja od 400e u najmu, a to ne verujem da ima. NIsu ti "neki naši" baš cveće pa da daju niske kirije ako ne moraju.

 

[BillHicks]

sta mislite kao investicija, trosoban stan u gnjilane

 

[niki]

Kamata se mesečno smanjuje, posle par godina opet si dao nešto za svoj stan dok si kirijom bacao pare na ulicu. Ko nema ili neće da izdvoji za željeni stan taj rentira.

ama stalno neko zamazivanje očiju, u mesečnom anuitetu placas deo na otplatu glavnice, deo na kamatu…ako je deo na kamatu (koji takodje BACAŠ ) je 10-20% veći od rente onda ima smisla da platiš iluziju svog stana i kucaš eksere gde god hoćeš

 

[chiki]

Slažem se. Ja bih voleo da vidim taj stan gde je renta manja od prosečne godišnje kamate al nema. Znaci ako je kamata na stan od 60m2 recimo 100k na 20god jer vredi 200k (znaci m2 preko 3k što bi trebalo da daje dobru lokaciju pa čak novogradnju) to znači da kirija za takav stan treba biti manja od 400e u najmu, a to ne verujem da ima. NIsu ti "neki naši" baš cveće pa da daju niske kirije ako ne moraju.

Baš tako, praktično ti je kamata fiksna prosečna oko 5000 EUR godisnje. Kirija za takav prazan stan je bar 600 evra. Ako i bude nekog pada to će biti na 500, računaj da će kirija 2030. biti 700-800 a 2040. bar 900-1000. Stoga bi ja uzeo prosečnu kiriju konzervativno oko 700 evra (od 500-900). za takav stan za period od 20 godina. Kamata je 100k EUR. Renta je oko 168k EUR.
Stan te izadje ukupno 300k evra. Za kiriju ćeš potrošiti 168k evra. I dalje je kredit dobar dil. Plus stan će koštati po otplati kredita bar 250k.
U Minhenu će uskoro izneti predlog za kraj rata u Ukrajini. Verovatno se neće to odmah desiti ali ja se nadam do kraja godine ili početkom sledeće godine doći do nekakvog dogovora. Makar primirje i eventualno da Rusima puste platni promet sa ostatkom sveta.
Tada ćemo videti prave cene renti kad deo Rusa ode kući.

 

[mića]

sta mislite kao investicija, trosoban stan u gnjilane

Pre pasje groblje na Bež.kosi
Tito je živ..nisi čuo ?

 

[niki]

Evo malo da nacrtamo, stan od 33 kvm, proda se za dan po ceni od 100.000€ trenutno, renta max 350€, mesečni anuitet na 360 meseci uz 20% ucesca 490€ uz kamatnu stopu od 6%, kamata u prvih nekoliko godina kamata je 400€….e sad ako kuoujes komfornije, recimo 55kvm, racunaj na kamatu u anuitetu od 600€ i mesečnu ratu od 750€…mada svako pravi svoju kalkulaciju …sam pao, sam se ubio…

 

[zekagradjevinar]

Slažem se. Ja bih voleo da vidim taj stan gde je renta manja od prosečne godišnje kamate al nema. Znaci ako je kamata na stan od 60m2 recimo 100k na 20god jer vredi 200k (znaci m2 preko 3k što bi trebalo da daje dobru lokaciju pa čak novogradnju) to znači da kirija za takav stan treba biti manja od 400e u najmu, a to ne verujem da ima. NIsu ti "neki naši" baš cveće pa da daju niske kirije ako ne moraju.

Ovo apsolutno nije tačno. Kako si došao do te računice?

 

[Extroniks]

Evo malo da nacrtamo, stan od 33 kvm, proda se za dan po ceni od 100.000€ trenutno, renta max 350€, mesečni anuitet na 360 meseci uz 20% ucesca 490€ uz kamatnu stopu od 6%, kamata u prvih nekoliko godina kamata je 400€….e sad ako kuoujes komfornije, recimo 55kvm, racunaj na kamatu u anuitetu od 600€ i mesečnu ratu od 750€…mada svako pravi svoju kalkulaciju …sam pao, sam se ubio…

A gde i kako racunas opportunity cost?
Neko ko je npr hteo/mogao da kupi u nekom kompleksu novogradnje stan pre 4 godine ali je odlucio da to ne radi zbog mesecnog anuiteta danas moze da se obesi o strik jer su cene duplo vece otisle i na istom je mestu kao pre 4-5 godine.

Da ne pricamo sto onda niti mozes da biras lokaciju, orijentaciju, spratnost i druge stvari koje isto imaju cenu. Nije isto niti svejedno da li ti je stan severno orijentisan ili juzno/zapadno.

Tvoje rezonovanje je kako ustedeti 100 EUR mesecno a da za uzvrat zivis u stanu gde imas gazdu (koji moze da ti digne kiriju a anuitet ipak mozes da uzmes fiksan), gde ne mozes da zakucas ekser bez da pitas, ne mozes da promenis stolariju, ne mozes da fakticki nista menjas u stanu.
Meni za 2 godine podigli kiriju za 250 EUR na kontu rusa i inflacije ti pricas o anuitetu

Problem je sto zivot nije samo cista matematika i maksimizacija brojeva, ima nesto ipak i u kvalitetu zivota i da zivis u svom stanu koji si birao prema svojim zeljama.

 

[mzo]

Stan koji rentam, oko 130.000€ mu je cena da ga prodam.
Rentam ga za 500€, i izdaje se u roku od 1 ili 2 dana.

 

[Filip 01]

Evo malo da nacrtamo, stan od 33 kvm, proda se za dan po ceni od 100.000€ trenutno, renta max 350€, mesečni anuitet na 360 meseci uz 20% ucesca 490€ uz kamatnu stopu od 6%, kamata u prvih nekoliko godina kamata je 400€….e sad ako kuoujes komfornije, recimo 55kvm, racunaj na kamatu u anuitetu od 600€ i mesečnu ratu od 750€…mada svako pravi svoju kalkulaciju …sam pao, sam se ubio…

Ali otplaćuješ svoj budući stan, a vremenom opada iznos kamate.
Tako računajući posle xy godina budeš na nuli, a kasnije i u plusu, prvih nekoliko godina moraš da izdvajaš više to je tačno.
Neće svakom banka ni da da kredit, pri tome potrebno je i učešće.
Mnogo više ljudi bi uzimalo stambeni kredit ali ne ispunjavaju uslove od banke.
Jedino ako neko stvarno misli da će biti neki zaokret u svemu i da će i nekretnine i kirija da baš dobro padnu i da će novac dobiti ponovo na vrednosti - takvih je uvek bilo i biće ih, ako se gleda dugoročno drugačiji je trend.

 

[mariks]

Ovo apsolutno nije tačno. Kako si došao do te računice?

Kako mislis kako? Kolika je rata na 200k kredita na 20god sa kamatom 5%? Razlika je jos veca u korist kupivine ako uzmes ucesce od 40k pa dobijes kredit od 160k.

A gde i kako racunas opportunity cost?
Neko ko je npr hteo/mogao da kupi u nekom kompleksu novogradnje stan pre 4 godine ali je odlucio da to ne radi zbog mesecnog anuiteta danas moze da se obesi o strik jer su cene duplo vece otisle i na istom je mestu kao pre 4-5 godine.

Da ne pricamo sto onda niti mozes da biras lokaciju, orijentaciju, spratnost i druge stvari koje isto imaju cenu. Nije isto niti svejedno da li ti je stan severno orijentisan ili juzno/zapadno.

Tvoje rezonovanje je kako ustedeti 100 EUR mesecno a da za uzvrat zivis u stanu gde imas gazdu (koji moze da ti digne kiriju a anuitet ipak mozes da uzmes fiksan), gde ne mozes da zakucas ekser bez da pitas, ne mozes da promenis stolariju, ne mozes da fakticki nista menjas u stanu.
Meni za 2 godine podigli kiriju za 250 EUR na kontu rusa i inflacije ti pricas o anuitetu

Problem je sto zivot nije samo cista matematika i maksimizacija brojeva, ima nesto ipak i u kvalitetu zivota i da zivis u svom stanu koji si birao prema svojim zeljama.

Zakupodavci ce uvek pricati kako kupovina ne valja i da je bolje da se iznamljuje

 

[Defke]

A gde i kako racunas opportunity cost?
Neko ko je npr hteo/mogao da kupi u nekom kompleksu novogradnje stan pre 4 godine ali je odlucio da to ne radi zbog mesecnog anuiteta danas moze da se obesi o strik jer su cene duplo vece otisle i na istom je mestu kao pre 4-5 godine.

Da ne pricamo sto onda niti mozes da biras lokaciju, orijentaciju, spratnost i druge stvari koje isto imaju cenu. Nije isto niti svejedno da li ti je stan severno orijentisan ili juzno/zapadno.

Tvoje rezonovanje je kako ustedeti 100 EUR mesecno a da za uzvrat zivis u stanu gde imas gazdu (koji moze da ti digne kiriju a anuitet ipak mozes da uzmes fiksan), gde ne mozes da zakucas ekser bez da pitas, ne mozes da promenis stolariju, ne mozes da fakticki nista menjas u stanu.
Meni za 2 godine podigli kiriju za 250 EUR na kontu rusa i inflacije ti pricas o anuitetu

Problem je sto zivot nije samo cista matematika i maksimizacija brojeva, ima nesto ipak i u kvalitetu zivota i da zivis u svom stanu koji si birao prema svojim zeljama.

I jos na to racuna samo kolika je kamata na pocetku, to sto se vremenom udeo glavnice u rati povecava i njegova racunica prestaje da vazi veci deo otplate to cemo se pravimo ludi.

 

[niki]

samo odrzivo, nikakv kredit preko 10 godina..ko kaže da kamate ne idu dole, ponuda u oktobru i danas za finasiijski lizing je znatno povoljnija…još kad siva lova krene dalje od Trsta prema Rima…ihaaa, odoše i nekretnine…