Cene nekretnina

[Filip 01]

Ok, @Salev85 razumeo sam te, znači da uživaju ljudi još par godina u ovakvom ubiranju ROI-a i vrednosti njihove imovine.
Ako hoće da prodaju neka kače APP(ako prodje prodje) oglase.
Dobro u Lidlu imaju jeftine čokolade i kvalitetnije, uhvatite se odmah neke slike koja kruži internetom za neku specifičnu stvar, nema veze pri tome to je milka...
Za trenutni ROI se slažem ako se kupuje to je tako 4%, što mi je i dalje bolje od štednje, dok za prošle kupce pre 10-20god je ROI odličan i zbog porasti cena nekretnina samo, a onda još i izdavanje.
Sećam se kao mali(tek sam bio svestan novaca tada) da se u NS-u na dobroj lokaciji garsonjera kretala oko 30.000maraka-eura(taj period prelaska iz marke u eur, gde je 1m=1eur) a izdavanje bilo 100-120maraka mesecno, tu je tada ROI bio isto 4-4.5-5%.
Nego nema nekih predloga @Salev85 u kojoj onda državi da se uzme nekretnina za izdavanje kada se ovde proda po APP ceni, gde je to bolji ROI, to jest gde će biti bolji(inflacija jede posle i taj novac)?

 

[NRakocevic]

Meni su stanari uvek stranci, jer to je profil ljudi koji želi i ima resurse da živi u lepom i uređenom stanu, a opet zadržavaju fleksibilnost da mogu da se presele negde drugde ukoliko im se ukaže prilika. Neko ko planira da bude u Beogradu narednih xy godina i ima adekvatna primanja, slažem se da ima više smisla da kupi i plaća 1000+ eur ratu, pre nego kiriju u istom iznosu. @Salev85 je naveo da je sasvim normalno i uobičajeno da se stan vrednosti 240k eur rentaju za 500 EUR, "jer je teško izdati veliki stan". Ako je takav slučaj, a nije, onda ne vidim smisao da čak i domaći rezididenti kupuju stanove, jer bi ekonomska logika ukazivala na to da je povoljnije iznajmljivati nego kupovati za život, kao što je to slučaj u Kopenhagenu, Beču i mnogim drugim EU metropolama gde 3/4 populacije živi u iznajmljenim stanovima.

Takodje.

 

[iv4n]

Neko je pitao zasto nam je model ekonomskog razvoja pogresan. Evo zasto, dok novac ide za Expo i pumpa se u nekretnine, sve ostalo se raspada.

https://twitter.com/x/status/1881416830721692093

Kad placas poreze i dorinose pola svoje plate, skole i bolnice se raspadaju, a neko ne zna sta ce sa parama pa gradi ili kupuje nekretnine, sve je jasno.

 

[Defke]

Neko je pitao zasto nam je model ekonomskog razvoja pogresan. Evo zasto, dok novac ide za Expo i pumpa se u nekretnine, sve ostalo se raspada.

https://twitter.com/x/status/1881416830721692093

Kad placas poreze i dorinose pola svoje plate, skole i bolnice se raspadaju, a neko ne zna sta ce sa parama pa gradi ili kupuje nekretnine, sve je jasno.

Sta je jasno?

Meni se cini da je razumes vas sta znaci model ekonomskog razvoja.

Da li znas recimo koliko novca godisnje ide na skolstvo a koliko ce ukupno biti potroseno na sam Expo?

 

[sutraw]

uskoro će NIS (Gazprom) biti preuzet, a u narednim mesecima "otkupljen" od jedne strane investicione kuće

Odakle ti ovo?

 

[Extroniks]

Odakle ti ovo?

My source is that i made it the fuck up

 

[Filip 01]

Ivane slažem se sa svim nedostacima u državi, te stvari takodje utiču na cenu nekretnina, da je sve to bolje bili bi i poželjnije mesto za život naravno. Ipak mislim da ovakve vesti treba stavljati u temu na forumu koji se zove Srbija- crna strana medalje.
Ne mogu snimak da postavim iz porodilišta u kojem ti kaplje kanalizacija u tuš kabinu gde trebaju tek porodjene žene da se tuširaju, jezivo, gde mi je žena rekla zbog ovakvih stvari bih se odselila.
Ovde bi trebalo da se priča baš o cenama nekretnina, pa po meni i usporedjivanju i drugih cena nekretnina u državama, jer na osnovu njih i ROI-a investicioni kupci gledaju gde će da ulažu, a oni čine ozbiljan deo kupaca.
Ukoliko stranci vide da u Srbiji osećaju sigurnost i profit za ulaganje oni to i rade, što i rade, primer je AFI celokupno napravljena zgrada za izdavanje, iskreno mislim da će takvih primera sve više biti u svetu, naša dijaspora, igrom slučaja i Rusi, Kinezi itd...
Pre bih se bazirao do koje granice trenutno kod nas nekretnine mogu da porastu kako bi ovaj vid ulaganja bio prihvatljiv(investicioni kupci računaju trenutno izdavanje + porast vrednosti nekretnine u ROI).
Prosečan stanovnik se naslušao o padu cena nekretnina mnogo puta i o pucanju čuvenog balona, pa i kada je imao mogućnost za kupovinu nije je nažalost iskoristio...Kao i za ovaj subvencionisani stambeni kredit odmah se ide sa pretpostavkama ma namešteno je neću dobiti itd... a onda se čuje da su i normalni ljudi dobili to, koji su probali i prijavili se za te subvencije ili neke druge pomoći.

 

[sutraw]

Ivane slažem se sa svim nedostacima u državi, te stvari takodje utiču na cenu nekretnina, da je sve to bolje bili bi i poželjnije mesto za život naravno. Ipak mislim da ovakve vesti treba stavljati u temu na forumu koji se zove Srbija- crna strana medalje.
Ne mogu snimak da postavim iz porodilišta u kojem ti kaplje kanalizacija u tuš kabinu gde trebaju tek porodjene žene da se tuširaju, jezivo, gde mi je žena rekla zbog ovakvih stvari bih se odselila.
Ovde bi trebalo da se priča baš o cenama nekretnina, pa po meni i usporedjivanju i drugih cena nekretnina u državama, jer na osnovu njih i ROI-a investicioni kupci gledaju gde će da ulažu, a oni čine ozbiljan deo kupaca.
Ukoliko stranci vide da u Srbiji osećaju sigurnost i profit za ulaganje oni to i rade, što i rade, primer je AFI celokupno napravljena zgrada za izdavanje, iskreno mislim da će takvih primera sve više biti u svetu, naša dijaspora, igrom slučaja i Rusi, Kinezi itd...
Pre bih se bazirao do koje granice trenutno kod nas nekretnine mogu da porastu kako bi ovaj vid ulaganja bio prihvatljiv(investicioni kupci računaju trenutno izdavanje + porast vrednosti nekretnine u ROI).
Prosečan stanovnik se naslušao o padu cena nekretnina mnogo puta i o pucanju čuvenog balona, pa i kada je imao mogućnost za kupovinu nije je nažalost iskoristio...Kao i za ovaj subvencionisani stambeni kredit odmah se ide sa pretpostavkama ma namešteno je neću dobiti itd... a onda se čuje da su i normalni ljudi dobili to, koji su probali i prijavili se za te subvencije ili neke druge pomoći.

Ili potencijalno ulaganje u nešto što nije nekretnina, na primer posao, zlato, akcije itd.

Cena nekretnina je već udarila plafon što se tiče isplativosti ulaganja, taj ROI od 4% o kome govorite zvuči dosta jadno. Kupiš S&P500 i inflation adjusted ROI je u proseku 6-7% sa mnogo manje cimanja.

 

[Salev85]

Ok, @Salev85 razumeo sam te, znači da uživaju ljudi još par godina u ovakvom ubiranju ROI-a i vrednosti njihove imovine.
Ako hoće da prodaju neka kače APP(ako prodje prodje) oglase.
Dobro u Lidlu imaju jeftine čokolade i kvalitetnije, uhvatite se odmah neke slike koja kruži internetom za neku specifičnu stvar, nema veze pri tome to je milka...
Za trenutni ROI se slažem ako se kupuje to je tako 4%, što mi je i dalje bolje od štednje, dok za prošle kupce pre 10-20god je ROI odličan i zbog porasti cena nekretnina samo, a onda još i izdavanje.
Sećam se kao mali(tek sam bio svestan novaca tada) da se u NS-u na dobroj lokaciji garsonjera kretala oko 30.000maraka-eura(taj period prelaska iz marke u eur, gde je 1m=1eur) a izdavanje bilo 100-120maraka mesecno, tu je tada ROI bio isto 4-4.5-5%.
Nego nema nekih predloga @Salev85 u kojoj onda državi da se uzme nekretnina za izdavanje kada se ovde proda po APP ceni, gde je to bolji ROI, to jest gde će biti bolji(inflacija jede posle i taj novac)?

-Ako nemaš ništa i plaćaš kiriju a nemaš mogućnost da odeš negde a imaš mogućnost da kupiš nešto, kupi i na kredit ali sa ratom od 25-28% prihoda domaćinstva.
-Ako imaš mnogo para, npr za 2 stana u kešu a nesposoban si za berzu, obveznice itd. Kupi jedan a keš sačuvaj. U Srbiji ili van, svejedno. Makar to bio i Bukurešt ili Sofija. Gde su nekretnine jeftinije, krediti za njihovo lokalno stanovništvo jeftiniji a renta slična.
-Ako imaš vrednu nekretninu a nasledićeš od roditelja drugu i u inostranstvu si, prodaj ovde i kupi van.
Itd.
Mnogo zavisi od situacije u kojoj se privatno nalaziš. Nekada je bolje i ne kupiti ništa i gomilati keš(kao Buffet npr) i čekati trenutak za kupovinu. Ovo pričam sa investicione strane. Mnogo živaca treba za tako nešto.

Ako te svrbe pare a hoćeš da uložiš u nešto sigurno, imaš i zlato. Ako imaš više novca, podeli na 24 dela i svakog meseca kupi za 1/24. Ako pada, super, kupićeš više. Ako raste, imaš i deo profita.
Nekretnina danas, to je isto kao zlato. To je taj nivo sigurnosti. Manje više, uvek se i pratila cena. Ko bi danas smeo da digne kredit od 100-150k i da da sav novac iz kuće i da kupi zlato po 2700$ po unci. Ok, ako raste imao si sreće.....ali ako padne na 1800-2200 ili niže...moraćeš da se baš načekaš da se vrati na ove visine godinama. Isto kao i za nekretnine. A pritom ti cena tog kredita duplira cenu tog zlata. Sve je rizik i zavisi ko je koliko tolerantan na isti.
I ne, ne smatram da je kupovina nekretnine, spxa, zlata, bilo čega u odnosu na novac bolja opcija u svakom trenutku.
Najbolji trenutak za kupovinu nečega je kad čuješ od ljudi da su se mnogo zaj***li što su nešto kupili pa bilo to šuma, stan, zlato, nekretnina.....ali tada 99% ljudi nije likvidno.
Videćemo april. Pre toga ne mogu ništa da kažem.

 

[Suzuman]

Videćemo april. Pre toga ne mogu ništa da kažem

 

[gamblerNBG]

Ili potencijalno ulaganje u nešto što nije nekretnina, na primer posao, zlato, akcije itd.

Cena nekretnina je već udarila plafon što se tiče isplativosti ulaganja, taj ROI od 4% o kome govorite zvuči dosta jadno. Kupiš S&P500 i inflation adjusted ROI je u proseku 6-7% sa mnogo manje cimanja.

Ne vredi, ovi nasi ce radije da spucaju bankama 400 miliona bespovratno, nego da toliko spucaju u izgradnju 400k kvadrata koje bi posle isplatili gradjani. Samo da se pomeri plafon jos vise. Jure onog nesrecnog Djilasa za nekih 619 milona, a vec bi da spucaju 400M u vetar.

Ova vlast vise voli bankama da pokloni, nego svom narodu da da na zajam.

I tih 4% ce biti upitno, ako se zavrsi rat i proradi swift, ali nasoj vlasti izgleda odgovara da nekretnine budu sredstvo spekulacije, meme coin koji kupujes i drzis u nadi da ce se naci jos veci ludjak da da vise.

 

[Analitičar]

Ili potencijalno ulaganje u nešto što nije nekretnina, na primer posao, zlato, akcije itd.

Cena nekretnina je već udarila plafon što se tiče isplativosti ulaganja, taj ROI od 4% o kome govorite zvuči dosta jadno. Kupiš S&P500 i inflation adjusted ROI je u proseku 6-7% sa mnogo manje cimanja.

Ali to je 4% samo od rente, ako gledaš dugoročno, očekivao bih još najmanje toliko od godišnje aprecijacije. Naravno, ovde izuzimam slučajeve rapidnog rasta kao što je bio od '21 do '23.

 

[sutraw]

Ali to je 4% samo od rente, ako gledaš dugoročno, očekivao bih još najmanje toliko od godišnje aprecijacije. Naravno, ovde izuzimam slučajeve rapidnog rasta kao što je bio od '21 do '23.

Ali to ne možeš da znaš zar ne... Dugoročno bi trebalo u savršenim okolnostima da bude tako, ali nije garantovano da neće doći kriza i oboriti cene, što bi onda spustilo ROI.

 

[Nnn062]

očekivao bih još najmanje toliko od godišnje aprecijacije.

ono što postoji sada na tržištu je već u peak-u...vrlo, vrlo teško da tu može da se očekuje bilo kakva zarada preprodajom. više cene bi mogle da se dešavaju samo za nove projekte, tj one u nastajanju. za postojeće, rekao bih da je sav mogući i potencijalni profit uzeo već investitor za sebe.

 

[Salev85]

Ne vredi, ovi nasi ce radije da spucaju bankama 400 miliona bespovratno, nego da toliko spucaju u izgradnju 400k kvadrata koje bi posle isplatili gradjani. Samo da se pomeri plafon jos vise. Jure onog nesrecnog Djilasa za nekih 619 milona, a vec bi da spucaju 400M u vetar.

Ova vlast vise voli bankama da pokloni, nego svom narodu da da na zajam.

I tih 4% ce biti upitno, ako se zavrsi rat i proradi swift, ali nasoj vlasti izgleda odgovara da nekretnine budu sredstvo spekulacije, meme coin koji kupujes i drzis u nadi da ce se naci jos veci ludjak da da vise.

Nemoj da spominješ swift . Swift= -15% . Odjednom na tržištu koliko se izgradi za 5-6 godina.
Pad vlasti -30%.
Kako svi zaborave rast od -7-8% godišnje u periodu 2008-2015 to je čudo.
A kad krene loše, to ne staje tako lako. Pa Roi bude ako je na kredit multiplikovan zbog kredita. Leverage moć

 

[Filip 01]

Realno nije garantovano ni povećanje S&P500, ni zlata...Za posao naravno i usavršavanje svojih sposobnosti, to bi bilo idealno, ali tu si u početku u gubitku i sa novcima i sa vremenom i nekako je najteže. Za akcije se takodje slažem ali treba biti upućen u njih i pratiti novosti, nove firme- stanje u svetu, izučavati sve oko tih kompanija itd..., generalno i jesam stava da će mali broj korporacija na kraju sve kontrolisati pa se u njih i treba infiltrirati i uložiti, ali to je offtopic...
Jedino garantovano je da se oroče novci eur/din u banci i to je dozvoljen maksimalni period od maks 3god sa 3% na dinare, 1.5% na eure. Do 50000eur država ti osigurava.

Oročena devizna štednja uz fenomenalne kamate u ProCredit banci

Oročena devizna štednja u evrima ProCredit banke - Specijalne kamate na deviznu štednju za nove depozite u evrima, dolarima i dinarima. Pogledajte uslove i reprezentativne primere.

www.procreditbank.rs

 

[sutraw]

Da li tih 4-5% od rente uzima u obzir inflaciju?

 

[Filip 01]

ono što postoji sada na tržištu je već u peak-u...vrlo, vrlo teško da tu može da se očekuje bilo kakva zarada preprodajom. više cene bi mogle da se dešavaju samo za nove projekte, tj one u nastajanju. za postojeće, rekao bih da je sav mogući i potencijalni profit uzeo već investitor za sebe.

Uglavnom tako i ide da ukoliko se kupi u samoj izgradnji pre zabodenog ašova otprilike onda se isplati, to neki ljudi i rade, pa i bave se samo time.
Kupuje se pre izgradnje sačeka kompletno izgradjen kompleks ili zgradu ili kvart pa preproda.
Većini je to nesigurno ili ,,mačka u dzaku,, pa se ipak odluče da kupe kada je to izgradjeno po većoj ceni.
Zato neki Investitori imaju stalne kupce koji ih prate na svakom projektu.

 

[Filip 01]

Da li tih 4-5% od rente uzima u obzir inflaciju?

Realno je skakala renta u skladu sa inflacijom ovih godina. A u ovim proracunima nije ubacena inflacija, ali ona nije ni u drugim slucajevima ukljucena.
Kod orocenja novaca u eurima si ti realno u minusu zbog planirane inflacije. Ali bolje i to nego u slamaricu gde nemaš ni tih 1.5%.
U svakom trenutku ti možeš da obustaviš štednju i uzmeš novce ali onda ne dobijaš ništa od kamate(tako je barem u dve banke za kije znam, treba proveriti u svakoj da li je takav princip).

 

[gamblerNBG]

Realno nije garantovano ni povećanje S&P500, ni zlata...Za posao naravno i usavršavanje svojih sposobnosti, to bi bilo idealno, ali tu si u početku u gubitku i sa novcima i sa vremenom i nekako je najteže. Za akcije se takodje slažem ali treba biti upućen u njih i pratiti novosti, nove firme- stanje u svetu, izučavati sve oko tih kompanija itd..., generalno i jesam stava da će mali broj korporacija na kraju sve kontrolisati pa se u njih i treba infiltrirati i uložiti, ali to je offtopic...
Jedino garantovano je da se oroče novci eur/din u banci i to je dozvoljen maksimalni period od maks 3god sa 3% na dinare, 1.5% na eure. Do 50000eur država ti osigurava.

Oročena devizna štednja uz fenomenalne kamate u ProCredit banci

Oročena devizna štednja u evrima ProCredit banke - Specijalne kamate na deviznu štednju za nove depozite u evrima, dolarima i dinarima. Pogledajte uslove i reprezentativne primere.

www.procreditbank.rs

Drzava bi i trebalo da obezbedi da nema lake love, akumulacije minulog rada, naravno da je najteze zaraditi ulaganjem u znanje i biznis koji poznajes. Ali to je najkorisniji nacin za drustvo da ulozis i potencijalno najvise i dobijas. Kiyosaki, Tony Robbins i slicni su Gen Z generaciji usadili u mozak da svi treba da investiramo u pasivni kesh, bez proizvodnje, bez inovacije, bez razmisljanja, only fools and horses work i sl... Ali da li je to odrzivo? Zasto se sada svi oni, koji su outsorsovali proizvodnju, grcevito trude da je vrate u svoje zemlje?

 

[sutraw]

Realno je skakala renta u skladu sa inflacijom ovih godina. A u ovim proracunima nije ubacena inflacija, ali ona nije ni u drugim slucajevima ukljucena.
Kod orocenja novaca u eurima si ti realno u minusu zbog planirane inflacije. Ali bolje i to nego u slamaricu gde nemaš ni tih 1.5%.
U svakom trenutku ti možeš da obustaviš štednju i uzmeš novce ali onda ne dobijaš ništa od kamate(tako je barem u dve banke za kije znam, treba proveriti u svakoj da li je takav princip).

Kod S&P500 ROI bez inflacije je oko 10% u proseku, zato pitam.

 

[Nnn062]

Uglavnom tako i ide da ukoliko se kupi u samoj izgradnji pre zabodenog ašova otprilike onda se isplati, to neki ljudi i rade, pa i bave se samo time.
Kupuje se pre izgradnje sačeka kompletno izgradjen kompleks ili zgradu ili kvart pa preproda.
Većini je to nesigurno ili ,,mačka u dzaku,, pa se ipak odluče da kupe kada je to izgradjeno po većoj ceni.
Zato neki Investitori imaju stalne kupce koji ih prate na svakom projektu.

istina, tako je. hajde samo da prođemo kroz primer ovo što bi predseccnik reko da zna narod.
pre korone, wellport 3 faza je recimo mogla da se kupi za 2700-3000 eur/m2 i onda je posle 2 godine izgradnje mogla da se preproda za 3800-4000 eur/m2.
danas, 4.faza se pre nego što se zakopao ašov prodavala za 3700 eur/m2, a kad se izgradi realno je da neće moći da se očekuje više od 4000-4200 eur/m2.
znači da je na trećoj fazi kupac mogao da zaradi oko 1000eur/m2, a danas ako izvuče 300-400 eur/m2 treba da nakrivi kapu i peva.
poenta ovde mi je da nema više prostora za kupce da zarađuju na preprodaji jer su u međuvremenu investitori taj deo kolača uzeli za sebe i kupcu bukvalno ostavili mrvice i mačku u džaku

 

[Analitičar]

Nemoj da spominješ swift . Swift= -15% . Odjednom na tržištu koliko se izgradi za 5-6 godina.
Pad vlasti -30%.
Kako svi zaborave rast od -7-8% godišnje u periodu 2008-2015 to je čudo.
A kad krene loše, to ne staje tako lako. Pa Roi bude ako je na kredit multiplikovan zbog kredita. Leverage moć

Pa najveci pad je krenuo od 2010., kad i ova tema....medjutim i tada je dominantan stav bio da su cene prenaduvane, jer taj pad od par % godišnje je smešan, valjda su očekivali da preko noći sve padne 50% pa da razmisle o kupovini. 15 godina kasnije iste fraze i "analize", stvarno slabo učimo iz sopstvenih grešaka.

 

[Nnn062]

istina, tako je. hajde samo da prođemo kroz primer ovo što bi predseccnik reko da zna narod.
pre korone, wellport 3 faza je recimo mogla da se kupi za 2700-3000 eur/m2 i onda je posle 2 godine izgradnje mogla da se preproda za 3800-4000 eur/m2.
danas, 4.faza se pre nego što se zakopao ašov prodavala za 3700 eur/m2, a kad se izgradi realno je da neće moći da se očekuje više od 4000-4200 eur/m2.
znači da je na trećoj fazi kupac mogao da zaradi oko 1000eur/m2, a danas ako izvuče 300-400 eur/m2 treba da nakrivi kapu i peva.
poenta ovde mi je da nema više prostora za kupce da zarađuju na preprodaji jer su u međuvremenu investitori taj deo kolača uzeli za sebe i kupcu bukvalno ostavili mrvice i mačku u džaku

ps a ako neko hoće recimo za stan od 70 m2 da čeka 2 godine ne bi li zaradio cca 25.000 eur...alal mu vera...samo je pitanje šta će mu i od toga ostati usled inflacije

 

[Salev85]

Ok, tebi je smešno da tvoj stan za koji misliš da vredi 250k gubi 15-18k evra godišnje. Meni nije i to je to.

Evo šta se pisalo:

1. Ja očekujem slom tržišta u Q1 25. Q3-Q4 su za prodaju.
2. White collar kriza je krenula u q1 22. Tada su povučeni maltene odmah svi dobro plaćeni poslovi. Umesto eksperta samo praktikanti i juniori. Pisao sam već o tome.
Ostalo se slažem sve 1/1. To pišem i ponavljam od 2022 godine. Nisam očekivao iskreno da ćemo toliko dugo da vozimo na osnovu kovid štampe i to sve do kraja ove godine.
Postoji samo jedan problem, svaka štampa dovodi do raslojavanja. Velikog. Ono što se desilo za vreme kovida i 70-tih....a pre toga 30-tih.....to se dešava jednom u 40 godina. Mogućnosti:
1. Svaka dalja štampa nalik kovid štampi nas vodi odmah u inflaciju i slom i u neki veći rat ili sukobe neke vrste nažalost.
2. Par godina umerene recesije, deflacije i onda kada se smanji likvidnost, smanjenje greedflationa i rast npr od 2027. Ovo bi bilo idealno.
Ovo su dva realna scenarija.
Ne pominjem nešto izuzetno kao Kina-Tajvan. Blokiranje novog puta svile i svake ekspanzije Kine. Sankcije i povlačenje proizvodnje na zapad ponovo gde će porast cena dobara dovesti do pada svih asset klasa i trajaće dugo dugo. Uzrokovalo bi dalji porast kamata, rasprodaju svih asseta od strane velikih zbog zatvaranja dugova itd. Ovaj poslednji scenario retko gde možete da vidite i da pročitate o njemu a o njemu govore ekonomisti koji smatraju da je globalizacija kakvu smo imali stvar prošlosti (to čak kaže i Blackrock). Porast cena dobara a pad cena asseta. To je najgore što može biti. Gore od bilo koje recesije.

Ovo bi bilo već nezahvalno za porediti ali pokušaću.
2007 je bila karakteristična po tome što:
-septembar 2007, padaju kamate (2024 isto)
- smanjilo se zahtevano učešće za stambene kredite. ( 2024: reklame da je 10% učešća dovoljno za kupovinu u 4 velika grada u Srbiji)
- svuda je bilo u vestima da se očekuje dalji pad kamatnih stopa (i danas)
- povećavao se broj kreditnih kupovina (i danas)
-do kraja 2008 fed je spuštao kamate i davao bankama novac po 0% i 0,25%.
Niske kamatne stope su omogućile max zaduženost tj. omogućilo je ljudima kada su bile najveće cene da se zaduže do kraja . Na max, po najvećim cenama, niskim kamatama i sa niskim učešćem. E onda je sve puklo.
Ako me pitaš na koju godinu 2024 liči, odgovor je 2007. Krajem 2008 je tržište crklo jer više nije ostalo keša a i više niko nije mogao da uzme kredit.

Ljubo od 2015 pa nadalje:
-nerešavanje pitanje katastra
-drzavna politika izgradnja bnv i gradjevina
-zabrana prometa
-poklanjanje državnog zemljišta privatnim investitorima
-promena prostornog i infrastrukturnog plana grada
-dizanje svih mogućih nameta i poskupljenje gradnje
-povraćaj PDV-a svima bez kontrole prebivališta
-usporavanje dozvola za individualnu gradnju
-usporavanje priključaka za individualnu gradnju
-dizanje desetina milijardi za potrošnju i gradjevinu
-kreiranje inflacije i dupliranje zarada državnom sektoru zbog porasta lične potrošnje
-dizanje minimalca (osnov za rentu)
-moratorijum na stambene kredite
-protivustavno stavljanje ljudi sa ranije uzetim kreditima u privilegovan položaj
-ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite
-pomoć mamama za kupovinu stana (ovo je ok)
-ograničenje ponude
-burazersko dogovaranje cena
-dozvoljen boravak strancima na osnovu kupovine nekretnine
Nastaviće se.......

Koji crni pravni okvir i maksimalna korisnost društva. Koga briga ko će da ode iz zemlje. I ako ode, to je jedan potencijalni kupac više

Koga zanima pregled