Cene nekretnina

[BataDz]

Ima još opština u BG gde cene nisu takve.

Ja, na drugu stranu, podrzavam da uzme manji stan na NBG-u 50ak kvm je sasvim dovoljno za porodicu sa jednim detetom, pa mozda i dva manja deteta. Dok njemu bude potrebno vise od 50kvm (realno), procice 10god. A onda neka nadje neku vecu nekretninu negde (gde mu bude cenovno priustiva) - jer ce sigurno kasnije mnogo lakse i izdati/prodati manji stan

 

[Analitičar]

Ako neko ne plaća kiriju u Zaječaru, Jagodini, Pazaru i radi posao gde je stvarno stručan....da bi prešao za BG porodično potrebna mu je njegova trenutna plata + kirija 700-800e + 100-200 evra ostalih troškova koji su veći u Beogradu. Tu platu niko neće da mu da. Zato on iz Zaječara ide odmah van . Tamo će moći da nadje platu 2.5-3 puta veću i plaćaće kiriju 1000-1200e i to je to. Zena duplo veću platu. Oženjen=manji porez. Hrana jeftinija. Dečiji dodatak oko 200e i oni su našli računicu . A ove obične ima da zamene iz uvoza .

U Zaječaru, Pazaru i Jagodini ne posluje Microsoft. Taj što je "stvarno stručan" recimo advokat, lekar, stomatolog u takvim gradovima može lepo da živi ako vodi svoju praksu. Drugi kategorija ljudi su oni sto rade drzavni posao. Ne zaboravi da su plate u javnoj upravi porasle 50% u proteklih par godina, taj što lupa pečate u BG za 1000 eur može da se slika, ali sa istom platom to je vec prilično respektabilno za Zaječar narucito jer nema trošak kirije. Dakle taj profil ljudi svakako ne razmatra da se seli iz Zajecara u Beograd.

 

[Salev85]

30 godina samac i kupuje 3600 eur/m2 stan na NBGD, znaci ako je zavrsio fakultet oko 24-25 on je za 5-6 godina skupio i kupuje stan na jednoj od najskupljih lokacija u Beogradu.
Jel treba da mislimo da je to lose?

Ima stanova i za po 2500 eur/m2 sa kvadraturama po 70ak m2 koje bi isto mogao da uzme, ali on verovatno gleda novogradnju tako da je to njegov izbor, ne tera ga niko.

Deo skupio on, delom su prodali nešto porodično da dodju do tih 20%. Povraćaj PDV-a pa verovatno zbog toga.
Najviše zbog kirije. Tako da verovatno "another one bites the dust" . To je sve što znam.

 

[sutraw]

On gleda manji stan pa mu verovatno 20-30k razlike i nije nešto kad je na kredit. Svuda je skupo. Zemun, Vozdovac, Zvezdara.....sve je to slično kada pričamo o malim stanovima.

Vidi, ja prvi ovde dugo bijem bitku sa vetrenjačama oko cena, mape sam pravio, statistiku vadio sto puta... Nervira me to neko izjednačavanje cena periferije sa širim centrom. Apsolutno je prisutno. Ali činjenica je i da je NBG jedna od najskupljih opština u gradu iz raznih razloga. I iskreno ne razumem kukanje što su stanovi skupi tamo. Kao da je celoj Srbiji stalo da živi samo na Vračaru i NBG... Nemam više smpatija prema tim pričama.

To je ekvivalentno tome da mi neko dođe i kaže "brate što su skupi Land Roveri, pakao", ako me razumeš.

 

[Extroniks]

Ja, na drugu stranu, podrzavam da uzme manji stan na NBG-u 50ak kvm je sasvim dovoljno za porodicu sa jednim detetom, pa mozda i dva manja deteta. Dok njemu bude potrebno vise od 50kvm (realno), procice 10god. A onda neka nadje neku vecu nekretninu negde (gde mu bude cenovno priustiva) - jer ce sigurno kasnije mnogo lakse i izdati/prodati manji stan

50m2 nikako nije dovoljno za decu, 60m2 za 1 dete minimum pa onda +12-15m2 po detetu bi trebalo da bude neki minimum osim ako neces da ti deca nemaju nimalo privatnosti itd...

 

[sutraw]

Dovoljno je, ali da nemaš dnevnu sobu i da ti deca spavaju zajedno u sobi. Ja sam odrastao tako i iskreno posle određenog uzrasta postaje naporno. Za roditelje je naporno odmah od starta. Sad, neko je spreman na tu žrtvu, neko ne, to je na svakom da proceni.

 

[Salev85]

Vidi, ja prvi ovde dugo bijem bitku sa vetrenjačama oko cena, mape sam pravio, statistiku vadio sto puta... Nervira me to neko izjednačavanje cena periferije sa širim centrom. Apsolutno je prisutno. Ali činjenica je i da je NBG jedna od najskupljih opština u gradu iz raznih razloga. I iskreno ne razumem kukanje što su stanovi skupi tamo. Kao da je celoj Srbiji stalo da živi samo na Vračaru i NBG... Nemam više smpatija prema tim pričama.

To je ekvivalentno tome da mi neko dođe i kaže "brate što su skupi Land Roveri, pakao", ako me razumeš.

Jbg, tamo su jedino prisutni najplaćeniji poslovi. Centralizacija.

 

[sutraw]

Jbg, tamo su jedino prisutni najplaćeniji poslovi. Centralizacija.

Pa nismo London majku mu... Ceo urbani kontinuitet BG nema 15km u prečniku...

 

[Filip 01]

Sve zavisi naravno od individualne situacije.

Na primer 500k u nekretnini gde zivis.
2.5M u neke rental nekretnine (malo diversifikovano) od cega ces da dobijas 10k mesecno
Na tom iznosu ti je dovoljno da zivis + da imas konstantan neki minimalan rast. To ja zovem infrastruktura. Kad to izgradis onda mozes da rizikujes agresivno.

Sve preko je ok da investiras u druge drzave i da rizikujes da zaplene i otmu kao rusima nedavno.
Ja bi se drzao drzava koje su u prijateljskim odnosima. Mislim da su Saudijska Arabija i UAE rizik ali vrlo mali. Rusija rizik zbog sankcija.
Crna gora mali rizik zbog velikog broja nasih ljudi ali EU ili zapad bi izbegavao jer su pokazali da pravda i pravo ne postoje. Use i u svoje kljuse.

Ja bi posle 3M pre tovarenja gomile nekretnina kojekuda (mozda bi jednu u CG na moru) ipak investirao u svoje privatne biznise, zlato, bitcoin pa na kraju i u "hartije od vrednosti" "akcije" i ostale stvari nad kojima nemas kontrolu ako propadnu.

Ovo mi ima smisla, pa i računica da ti 2.5m donosi 10k, hvala na obrazlaganju.
Ok i mislim da novije generacije (moje kompletno društvo, polako i cela razumnija rodbina mi se pridružuje) ovako razmišljaju i da gledaju mnogo više u ulaganje, nego u posedovanje neke vikendice ili kuće na moru.
Imaju slobodu da putuju i iznajmljuju razne vikendice ili apartmane/hotele (procvat bookinga i arbnba je uveliko doprineo tome).
Ranije su ljudi imali svoju kuću na moru i vikendicu koja im je bila da kažem trošak i bili su osuđeni da tamo konstantno borave - jednostavno neki su ostali u tom vremenu, po meni zive kao aristokratija ali koja mora da radi 2 posla da može sve to da održava , nisu naučili da kapital(novac) radi za njih. Ostali u vremenu da samo platom(poslom) moze da se zaradjuje.
Izmedju ostalog zbog ovoga i imamo globalno veći turizam koji prouyrukuje i razne poslove sa rentiranjem.

 

[Analitičar]

Ovo mi ima smisla, pa i računica da ti 2.5m donosi 10k, hvala na obrazlaganju.
Ok i mislim da novije generacije (moje kompletno društvo, polako i cela razumnija rodbina mi se pridružuje) ovako razmišljaju i da gledaju mnogo više u ulaganje, nego u posedovanje neke vikendice ili kuće na moru.
Imaju slobodu da putuju i iznajmljuju razne vikendice ili apartmane/hotele (procvat bookinga i arbnba je uveliko doprineo tome).
Ranije su ljudi imali svoju kuću na moru i vikendicu koja im je bila da kažem trošak i bili su osuđeni da tamo konstantno borave - jednostavno neki su ostali u tom vremenu, po meni zive kao aristokratija ali koja mora da radi 2 posla da može sve to da održava , nisu naučili da kapital(novac) radi za njih. Ostali u vremenu da samo platom(poslom) moze da se zaradjuje.
Izmedju ostalog zbog ovoga i imamo globalno veći turizam koji prouyrukuje i razne poslove sa rentiranjem.

Zar nisi nedavno pisao da želiš da kupiš kuću/stan u novogradnji na Halkidikiju prvenstveno kako bi mogao da uživaš i provodis po 3-4 meseca na moru?

 

[Extroniks]

Pa nismo London majku mu... Ceo urbani kontinuitet BG nema 15km u prečniku...

Ma da je samo ta prica, onda bi Ledine bilo 3000 eur/m2 jer se granici sa NBGD.
Ipak je stvar percepcije, infrastrukture, i cinjenice da dosta luks objekata / novogradnje desava na NBGD a ljudi zele da se pokazuju pred drugima, ipak smo mi jednostavna bica na kraju dana.

Ljudi ce pre ziveti u 44m2 u novogradnji na NBGD za 160k a moze na Ledinama da uzme verovatno 80m2 u nekoj novogradnji, ali onda ne mozes da kazes da si na NBGD/Vracar Historicalu.

 

[BataDz]

Dakle taj profil ljudi svakako ne razmatra da se seli iz Zajecara u Beograd.

Mnogi ovde misle da je Beograd neki bauk i da ljudi izuzetno dobro zaradjuju. Ja evo kada se vratim u Bg, vidim da vecina ljudi uopste ne stoji tako dobro kakvo je inace misljenje.
Ponovo, ostavite delove grada gde se stvarno raslojila neka visa i visa srednja klasa i mesta gde takvi ljudi izlaze

Kada zadjes u 'regularnim' delovima grada, vidis da srednja vrednost auta na ulici ne prelazi 4-5k eur, da mozes izuzetno lepo rucati za pristojnu lovu (recimo zadnji put smo bili sa prijateljima u restoranu Lisac - ceo rucak (sa dosta mesa) za nas cetvro nas je ispao jeftinije nego dezert na Vracaru pored Hrama ). Na zalost daleko smo mi od razvijenijih zemalja, a to vidis po samom standardu (koji ti se izuzetno iskristalise kada neko vreme provedes na strani, a onda se kreces medju regularnim ljudima ovde - mozemo zabijati glavu u pesak do iznemoglosti)

Ali, u Bg-u ljudi sa znanjem (obrazovanjem, umetnici, inzenjeri, majstori) mogu da se odlepe od proseka Srbije mnogo lakse, nego u nekoj manjoj sredini. Plus sto je uvek potrebno takvih ljudi (pogledajte samo koliko se ceka na bilo kakvog majstora, koliko je industriji stacioniranoj oko Bg-a potrebno inzenjera..., koliko privatnih klinika koje uvek vape za strucno osoblje... )
E sad za neke prosecne ljude i ljude koji nisu spremni da rade vise - Bg ne pruza komfor koji mogu dobiti u manjim sredinama (pod uslovom da su 'snadjeni')

I da, ljudi koji su jos uvek mladi i sami - ja preporucujem gledanje manjeg stana (nikada ne znas sta i gde te zivot nosi) jer je sutradan jednostavniji i kao investicija, a i lakse se prodaju (takav je trend vec dobrih 50god). A ljudi koji sada gledaju stan i vec imaju porodicu, neka traze najbolje sto mogu i neka iskalkulisu sta i kako (to je vec totalno druga prica)

 

[Defke]

Može li izvor za ove podatke?
Gorivo u Srbiji je skuplje 46,2% od Severne Makedonije, a 38,5% skuplje u odnosu na Bosnu.
10% je skuplje gorivo u Srbiji u odnosu na recimo Luksemburg, Hrvatsku, Sloveniju, Mađarsku...
Skuplje je gorivo u Srbiji i u odnosu na Švedsku, Nemačku, Grčku, Irsku, Francusku, Holandiju, Austriju, Španiju, Slovačku, Poljska, Litvanija, Rumunija, Estonija....skoro sve zemlje EU
Jedino gde je skuplje gorivo nego u Srbiji su UK, Finska, Danska, Švajcarska i Island

Ne znam odakle ti podaci od 46,2% u NM i 38.5% u BiH https://www.cargopedia.net/europe-fuel-prices

Mozda se misli samo na dizel.

 

[BataDz]

ali onda ne mozes da kazes da si na NBGD/Vracar Historicalu.

Nije samo to, ipak ima mnoge prednosti zivot na nekoj lokaciji. Komfor nije samo broj kvadratnih metara, mnogo ima do samog uredjenja, stresa koji dozivljavas svakodnevno i ostalog - a koje ti dobra lokacija stedi.
Da li bi ti voleo da kada izadjes iz zgrade vidis lepo sredjen trotoar i da imas siroke bulevare ili da ne mozes auto da izbacis sa parkinga pola sata (zbog zagusenih uskuh ulicica), plus nabacanog smeca i blata oko istog

 

[G.I.Joe]

Zato ljudi odlaze iz zemlje. Ovo što su napravili poslednje 3 godine (ovu alternativnu realnost) ima da otera minimum 15k više ljudi godišnje u odnosu na regularnu emigraciju (30-35k).
Ako nama ljudi ne trebaju ima zemalja kojima trebaju. Samo Nemačka ima potrebu za milion radnika godišnje. Da su evropljani prikriveni rasisti.....jesu. Uvek će pre zaposliti nekog našeg nego iz Afrike.
Ako neko ne plaća kiriju u Zaječaru, Jagodini, Pazaru i radi posao gde je stvarno stručan....da bi prešao za BG porodično potrebna mu je njegova trenutna plata + kirija 700-800e + 100-200 evra ostalih troškova koji su veći u Beogradu. Tu platu niko neće da mu da. Zato on iz Zaječara ide odmah van . Tamo će moći da nadje platu 2.5-3 puta veću i plaćaće kiriju 1000-1200e i to je to. Zena duplo veću platu. Oženjen=manji porez. Hrana jeftinija. Dečiji dodatak oko 200e i oni su našli računicu . A ove obične ima da zamene iz uvoza .

Sin IT-jevac od očevog kolege gleda stan od oko 44m2 u BG-u na kredit. 160k. Ukupno treba banci da vrati oko 270k . Nije fin. skroz nepismen pa zna koliko treba da vrati.

To je kalkulacija ako će kredit da isplaćuje do kraja svih 30 godina. Uvek, ali uvek se isplati ranije. Dođu bonusi, akcije, dodatni prihodi, pa se kredit isplati ranije. Nikad se ne vuče kredit 30 godina. Ili barem ja ne znam ljude mojih godina srednjih (oko 45) a da su uzeli kredit oko 30 da još vuku isti kredit... To su više izuzeci nego pravilo.

 

[Extroniks]

Nije samo to, ipak ima mnoge prednosti zivot na nekoj lokaciji. Komfor nije samo broj kvadratnih metara, mnogo ima do samog uredjenja, stresa koji dozivljavas svakodnevno i ostalog - a koje ti dobra lokacija stedi.
Da li bi ti voleo da kada izadjes iz zgrade vidis lepo sredjen trotoar i da imas siroke bulevare ili da ne mozes auto da izbacis sa parkinga pola sata (zbog zagusenih uskuh ulicica), plus nabacanog smeca i blata oko istog

Ima prednosti slazem se jer su bulevari siroki i infrastruktura je super, ali ti i na NBGD ne mozes da izbacis auto sa parkinga pola sata nekad u starim blokovima, moras da guras komsiju koji ti parkira ispred tebe u leru auto. A sredjeni trotoar imas samo u novogradnjama.

90% NBGDa ne upada u tvoj opis za sredjenost trotoara i parking, upadaju samo ovi novi blokovi i kompleksi, a opet ljudi traze po 3500 eur/m2 za 40m2 u paviljonima / fontani
Tu jedino licna percepcija moze opravdati tu cenu, ne logika ipak.

Edit:
Da se razumemo, po meni je NBGD najbolje koncipirana opstina, samo mislim da cene starogradnji su prenaduvane. Razumem novogradnje.

 

[Filip 01]

Zar nisi nedavno pisao da želiš da kupiš kuću/stan u novogradnji na Halkidikiju prvenstveno kako bi mogao da uživaš i provodis po 3-4 meseca na moru?

Jesam i to je i dalje otvorena opcija(razmisljam i dalje ), zbog roditelja i porodice koja bi tamo provela celokupno leto, jer vec nekih 20+ godina idemo par puta godisnje na jedno te isto mesto.
Pri tome to je ozbiljno turisticko mesto i naravno da gledam i investiciono da moze da se preorjentise. Cene su bas skocile u tom mestu i ozbiljno se gradi.
Slicna situacija kao i u BG-u, starogradnja drzi neverovatnu cenu(plus da se cimam oko renoviranja, to vise ne mogu), a novogradnju sam malo istrazivao i ona mi jedina dolazi u obzir ukoliko bi to uzimao.
Izgleda da sam zakasnio sa investicijom jer su Rusi bas podigli cene nekretnina u tom mestu, dok sam se ja predomisljao.
Ipak je druga drzava a ja nemam vremena da sve lepo istrazim kada sam na letovanju i mogao bih da kazem da mi je prosao verovatno voz.
U svakom slucaju sada mi svake godine i opada procenat moguce kupovine tamo, realno je da je sada 80% da necu uzeti.
Verovatno cu jos jedan stan u BG-u uzeti umesto toga i izdavati , a tamo cu naci neku kucu koju cu iznajmiti za celu sezonu.

 

[Analitičar]

To je kalkulacija ako će kredit da isplaćuje do kraja svih 30 godina. Uvek, ali uvek se isplati ranije. Dođu bonusi, akcije, dodatni prihodi, pa se kredit isplati ranije. Nikad se ne vuče kredit 30 godina. Ili barem ja ne znam ljude mojih godina srednjih (oko 45) a da su uzeli kredit oko 30 da još vuku isti kredit... To su više izuzeci nego pravilo.

To zavisi od uslova pod kojima si uzeo kredit. Ako si uspeo da zakucaš kamatu na 1,5-2% što je nekada bio standard u EU, svakako ti se ne isplati da novac od bonusa, akcija i dodatnih prihoda trošiš na prevremenu otplatu, već da investiraš u nešto drugo gde će ti taj novac doneti daleko veći benefit nego što je u celosti otplaćena nekretnina.

 

[roger34]

Ima prednosti slazem se jer su bulevari siroki i infrastruktura je super, ali ti i na NBGD ne mozes da izbacis auto sa parkinga pola sata nekad u starim blokovima, moras da guras komsiju koji ti parkira ispred tebe u leru auto. A sredjeni trotoar imas samo u novogradnjama.

90% NBGDa ne upada u tvoj opis za sredjenost trotoara i parking, upadaju samo ovi novi blokovi i kompleksi, a opet ljudi traze po 3500 eur/m2 za 40m2 u paviljonima / fontani
Tu jedino licna percepcija moze opravdati tu cenu, ne logika ipak.

Edit:
Da se razumemo, po meni je NBGD najbolje koncipirana opstina, samo mislim da cene starogradnji su prenaduvane. Razumem novogradnje.

Zavisi i gde radiš, ako je potez Usce / Milankovića / Airport City, manje-više na posao možeš peške, ako nisi baš na drugom kraju (a i onda jedna stanica nekim busom često skrati taj put). E sad, što mnogi neće, već više vole 5-10 minuta vožnje + izbacivanje auta sa parkinga + rizik da zaglaviš u gužvi od posla sata hoda je drugi problem.

To zavisi od uslova pod kojima si uzeo kredit. Ako si uspeo da zakucaš kamatu na 1,5-2% što je nekada bio standard u EU, svakako ti se ne isplati da novac od bonusa, akcija i dodatnih prihoda trošiš na prevremenu otplatu, već da investiraš u nešto drugo gde će ti taj novac doneti daleko veći benefit nego što je u celosti otplaćena nekretnina.

Baš samo ovo hteo da kažem, ja znam dosta ljudi sa zakucanih i nešto viših 3-4% kojima ne pada na pamet da otplate, pošto imaju veći ROI na te pare.
(ja se lično sa kreditima osećam previše nelagodno, pa ne bih tako, ali to problem u glavi)

 

[BataDz]

Tu jedino licna percepcija moze opravdati tu cenu, ne logika ipak.

Ja sam živeo na Zvezdari (Bulbulder, oko Boška) kao klinac i na K. Brdu kao čovek - veruj mi, zadnjh godina na tim lokacijama ne znaš "gde si pošao ni kuda si došao"
Ali da, za novogradnje pričam

 

[Salev85]

To je kalkulacija ako će kredit da isplaćuje do kraja svih 30 godina. Uvek, ali uvek se isplati ranije. Dođu bonusi, akcije, dodatni prihodi, pa se kredit isplati ranije. Nikad se ne vuče kredit 30 godina. Ili barem ja ne znam ljude mojih godina srednjih (oko 45) a da su uzeli kredit oko 30 da još vuku isti kredit... To su više izuzeci nego pravilo.

Jeste ali kao što sam već naglasio. Prvih 7 godina ti plaćaš maltene samo kamatu. Nakon 10 godina ti se i ne isplati da otplatiš ranije. Nisu banke veverice

 

[iadzic]

Ne znam odakle ti podaci od 46,2% u NM i 38.5% u BiH https://www.cargopedia.net/europe-fuel-prices

Mozda se misli samo na dizel.

Naravno da je cena dizela u pitanju. Cena dizela je ukalkulisana u cene koštanja robe i usluga. Potrošnja benzina(ili LPG) je beznačajna u privrednoj aktivnosti
A svakako je pogrešan procenat i za cenu benzina, benzin je u Srbiji skuplji 23,6% u odnosu na NM i BiH
Pogrešan je procenat i za LPG. LPG je u Srbiji skuplji 20,2% u odnosu na NM i 32,9% u odnosu na BiH

Doduše ako su putevi bolji za 80% onda je to tu negde. Ok je da nas deru sa cenom goriva, pogledajte puteve...tužno

 

[keks]

Može li izvor za ove podatke?
Gorivo u Srbiji je skuplje 46,2% od Severne Makedonije, a 38,5% skuplje u odnosu na Bosnu.
10% je skuplje gorivo u Srbiji u odnosu na recimo Luksemburg, Hrvatsku, Sloveniju, Mađarsku...
Skuplje je gorivo u Srbiji i u odnosu na Švedsku, Nemačku, Grčku, Irsku, Francusku, Holandiju, Austriju, Španiju, Slovačku, Poljska, Litvanija, Rumunija, Estonija....skoro sve zemlje EU
Jedino gde je skuplje gorivo nego u Srbiji su UK, Finska, Danska, Švajcarska i Island

Može li izvor za ove podatke?

 

[iadzic]

Može naravno, ali je nekako uljudno da prvo odgovoriš na pitanje pa tek onda zahtevaš nešto. Naročito ako taj odgovor ne zahteva neku elaboraciju već samo link. No dobro...
Izvor
A mogao si samo da odeš na sajt: MakPetrol i da vidiš da je danas dizel 70.5 Denara što je 134 rsd. Kod nas je 194 rsd. Gorivo u Srbiji 16.10.2024 je skuplje za 44,78% u odnosu na Severnu Makedoniju.

 

[keks]

Ako challenge-uješ, valjda treba prvo da argumentuješ svoje viđenje i izvore.

Makedonija nema puteve, mozda im je zato i benzin toliko jeftin, to smo već rekli. Daj dalje za Luksemburg sta si napisao da je 10% skuplje nego u Srbiji.