Cene nekretnina

[chiki]

Kupujem ja zemlju na opštini Sopot već 5 godina, svake godine po nešto. Ako te interesuje, naravno..
Kakva je trenutna situacija? Je l' ima ponude? Kave su cene na obodu Sopota?

 

[mića]

Gospodin ugljenisani kolekcionar stanova je počeo sebe da izjednačava sa proizvođačima mesa i jaja, apsolutna komedija.

Evo ti hint šta je razlika između tebe i njih, oni zapravo ulažu neki rad i ubacuju novu vrednost u ekonomiju, dok je jedina stvar koju ti proizvodiš svojim besmislenim komentarima teskoba

Reče Ja...možeš kolekcionarima da .......Sram te bilo...Sta tebe boli što ljudi imaju...Sramoto

 

[mića]

Rentijerstvo je vid parazitiranja? Jel onda i biti poslodavac znači biti parazit, jer ne radiš ti, radi drugi za tebe? Parazit je i onaj koji uloži u akcije, stavi novac na štednju? Parazit je i lik koji mi prodaje meso i jaja, jer on profitira po osnovu vlasništva nad hranom?

Ps....čovek na forumo o nekretninama kaže da je bez veze imati nekretnine...Neverovatno...verovatno jer nema svoju...

 

[sutraw]

Dnevna doza Mićinog hvalisanja jer poseduje stanove

 

[BillHicks]

Dnevna doza Mićinog hvalisanja jer poseduje stanove

zamisli, u zemunu

 

[mića]

zamisli, u zemunu

A ti si odakle ?
JEl tealno da pišeš ovo "u Zemunu"
Koji ste Vi tip ljudi....?
Vređaš sve ..ne samo Zemunce...
Ali nije problem nije se skrivaš ..ok...

 

[beli labud]

Uhvatila nervoza "čiča Dobrivoja vrhunskog city expert-a iz 2016" (alias MrGood...) i njegove slabo plaćene agente "miću" i ostale. Svaku informaciju gledaju da iskrive, unize ili naopačke izokrenu i tako ponove po 100 puta valjda nas smatrajući retardima, kroz show room duva promaja pa vise na forumu ki slepi miševi...ali broj auta od 100k na planinama se povećava neviđenom brzinom, i to španske, češke, američke tablice...naravno za nemačke, austrijske da ne govorimo. Izjede ih muka što građevinski pismena dijaspora svojih 100-150k ušteđevine potroši na planini umesto u BG-u

...prepoznaćete ih po izbledelim tipkama na računarima

Mi svi ovdi na forumu se zalažemo za ravnopravnost i zdravo tržište bazirano na kvalitetu, nije cilj samo PRODATI, PRODATI i PRODATI, po onom japi modelu. Mnogo su se primili prodavajući sve i svašta narodu i sada treba malo da se spuste na zemlju

 

[chiki]

Pisah gore ali sam lose citirao... Kakva je trenutno situacija oko Sopota? Veci placevi? Ima li ponude? Ima li transakcija?

Kupujem ja zemlju na opštini Sopot već 5 godina, svake godine po nešto. Ako te interesuje, naravno..

 

[djunis82]

Novoodobreni stambeni krediti, podaci za jul, u milionima evra

 

[Salev85]

Ja bih rekao da nismo u FOMO vec u new normal fazi sada, ljudi su se pomirili sa cinjenicnim stanjem i to je to.

Možeš da ga zoveš kako hoćeš. Kada se traži stan više bez obzira na cenu u strahu da će nešto još da raste to je FOMO.

https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fpreview.redd.it%2F474zhe0l7gl61.jpg%3Fwidth%3D960%26format%3Dpjpg%26auto%3Dwebp%26s%3D2670bedeb92dc7b0187eaaa5d48190f63a5460c6

Ovako izgleda na berzi. Nisam ja to izmislio. Za zlato i nekretnine je umereniji. Prostim jezikom, kada krene (ako krene loše), najniže cene biće tik iznad onih koje su bile 2020. Samo što će tad mali broj ljudi uopšte moći da kupi.
Mislim da smo sada u thrill fazi. Evo vidite samo miću

 

[kjubik_spilberga]

Hteo bih da podelim trenutno iskustvo sa trzista koje dozivljavam.


1) Deluje mi da ulazimo (mislim na trziste) u problem sa likvidnoscu.

Prijatelji koji saradjuju sa gradjevinskim firmama mi govore da im kasne sa isplatama, i da se zale na likvidnost, sto pre nije bio slucaj.
Poznanici koji rade za gradjevinske firme takodje mi kazu da postoje problemi sa likvidnoscu.

2) Broj ponuda za BNV od privatnih lica (ne od investitora BNV) se povecao.

Poceo sam da dobijam veliki broj ponuda iz BNV, ljudi sa kojima komuniciram imaju po vise stanova.

Covek koji mi je nudio stan ima vec 6 stanova u BNV, zena koja mi nudi vec ima 3, ljudi koje vec zive u BNV, zaleteli se da kupe vece stanove i ne mogu da isprate ratu koja dolazi, itd.

Neki zakljucak, koji moze da bude i pogresan, je da je veliki broj ljudi uleteo u kupovinu kao dobru investiciju. Prilazimo trenutku kada svi ti investitori zele da ostvare svoj povrat od minimum 10% a i vise obzirom da stanove koje su kupovali za 3200-3500 sata prodaju minimum 500 - 1000 eur vise po kvadratu.

U narednih 6 - 12 meseci dobijamo preko 1000 stanova na trzistu, za izdavanje ili prodaju. (imacemo izgradjenih preko 2000 jer samo quartet-i imaju 800+, pa one 4 uz savsku prema gazeli jos 800+ i + ostale zgrade, a imamo i veliki broj novih koji se pojavljuju). Mislim da ce to ipak uticati na trziste, jer pad kupovine je jasan svima, dok cene stagniraiju ili idu prema gore. Ako imamo sada coveka koji ima 6 stanova i treba mu novac za druge stvari, to znaci da on vise ne kupuje stanove u BNV, dosao je do zasicenja i sada mu treba gotovina za nesto drugo.

3) Sto se starogranje tice ljudi su potpuno prolupali i cene svoje stanove vise od novogradnje. Oglasi im stoje na oglasima mesecima, i kada im ponudite smanjenje od 10% oni bas i ne bi. Smanjenje od 5% bi prihvatili, ali je problem sto stvarno to i dalje ne vredi. Cak je i za tih 10% upitno.

 

[Suzuman]

Hteo bih da podelim trenutno iskustvo sa trzista koje dozivljavam.


1) Deluje mi da ulazimo (mislim na trziste) u problem sa likvidnoscu.

Prijatelji koji saradjuju sa gradjevinskim firmama mi govore da im kasne sa isplatama, i da se zale na likvidnost, sto pre nije bio slucaj.
Poznanici koji rade za gradjevinske firme takodje mi kazu da postoje problemi sa likvidnoscu.

2) Broj ponuda za BNV od privatnih lica (ne od investitora BNV) se povecao.

Poceo sam da dobijam veliki broj ponuda iz BNV, ljudi sa kojima komuniciram imaju po vise stanova.

Covek koji mi je nudio stan ima vec 6 stanova u BNV, zena koja mi nudi vec ima 3, ljudi koje vec zive u BNV, zaleteli se da kupe vece stanove i ne mogu da isprate ratu koja dolazi, itd.

Neki zakljucak, koji moze da bude i pogresan, je da je veliki broj ljudi uleteo u kupovinu kao dobru investiciju. Prilazimo trenutku kada svi ti investitori zele da ostvare svoj povrat od minimum 10% a i vise obzirom da stanove koje su kupovali za 3200-3500 sata prodaju minimum 500 - 1000 eur vise po kvadratu.

U narednih 6 - 12 meseci dobijamo preko 1000 stanova na trzistu, za izdavanje ili prodaju. (imacemo izgradjenih preko 2000 jer samo quartet-i imaju 800+, pa one 4 uz savsku prema gazeli jos 800+ i + ostale zgrade, a imamo i veliki broj novih koji se pojavljuju). Mislim da ce to ipak uticati na trziste, jer pad kupovine je jasan svima, dok cene stagniraiju ili idu prema gore. Ako imamo sada coveka koji ima 6 stanova i treba mu novac za druge stvari, to znaci da on vise ne kupuje stanove u BNV, dosao je do zasicenja i sada mu treba gotovina za nesto drugo.

3) Sto se starogranje tice ljudi su potpuno prolupali i cene svoje stanove vise od novogradnje. Oglasi im stoje na oglasima mesecima, i kada im ponudite smanjenje od 10% oni bas i ne bi. Smanjenje od 5% bi prihvatili, ali je problem sto stvarno to i dalje ne vredi. Cak je i za tih 10% upitno.

Iz ovog smo zaključili:
1. Ljudi investiraju u stanove. Kupuju jeftinije da bi prodali skuplje. Nekima od njih treba i lova za druge stvari, pored 6 stanova.
2. Prodaja je naime manja, ali cene ili miruju ili skaču.
3. Starogradnja je skupa gotovo kao novogradnja.
Još nešto?

 

[Salev85]

Iz ovog smo zaključili:
1. Ljudi investiraju u stanove. Kupuju jeftinije da bi prodali skuplje. Nekima od njih treba i lova za druge stvari, pored 6 stanova.
2. Prodaja je naime manja, ali cene ili miruju ili skaču.
3. Starogradnja je skupa gotovo kao novogradnja.
Još nešto?

Problem sa likvidnošću.
Zato država pokušava da poveća veštački likvidnost ograničenjem kamatnih stopa i cenama namirnica, goriva, podiže minimalac, podiže plate i penzije iz duga itd.

 

[kjubik_spilberga]

Iz ovog smo zaključili:
1. Ljudi investiraju u stanove. Kupuju jeftinije da bi prodali skuplje. Nekima od njih treba i lova za druge stvari, pored 6 stanova.
2. Prodaja je naime manja, ali cene ili miruju ili skaču.
3. Starogradnja je skupa gotovo kao novogradnja.
Još nešto?

Ne. Generalizovali ste izjave.

Zakljucak je:
- promena na trzistu je jasno vidljiva
- izvodjaci su u krizi (likvidnost)
- investitori su u krizi (likvidnost)

Jedino investitori Novog Dorcola nisu u krizi i imaju dovoljno novca da cekaju prodaju godinama.

Interesuje me da li neko ima slicne podatke, na primer ukoliko kupujete stan, da li ste primetili da se povecava ponuda.
Da li mislite da ce pojavljivanje novih 2K stanova u sledecih 6 meseci uticati na trziste i kako?

 

[Anon]

Ne. Generalizovali ste izjave.

Zakljucak je:
- promena na trzistu je jasno vidljiva
- izvodjaci su u krizi (likvidnost)
- investitori su u krizi (likvidnost)

Jedino investitori Novog Dorcola nisu u krizi i imaju dovoljno novca da cekaju prodaju godinama.

Interesuje me da li neko ima slicne podatke, na primer ukoliko kupujete stan, da li ste primetili da se povecava ponuda.
Da li mislite da ce pojavljivanje novih 2K stanova u sledecih 6 meseci uticati na trziste i kako?

Problem sa likvidnoscu je reakcija m2 koji sam vise puta kacio.

M2 Money Supply Growth vs. Inflation - Updated Chart | Longtermtrends

The M2 Money Supply is a measure for the amount of currency in circulation. This chart plots the yearly M2 Growth Rate and the Inflation Rate.

www.longtermtrends.net

Ovaj pad na dole je vec bio ali reakcija toga je otprilike oko 6-12 meseci i mi smo sada tu. Likvidnost je opet skocila sto bi trebalo da se odrazi na biznis ciklus za 6-12 meseci. Pitanje je stanje u kojem cemo biti ali to ne zavisi od biznisa vec od consumer-a iliti nas smrtnika.

 

[Salev85]

Ne. Generalizovali ste izjave.

Zakljucak je:
- promena na trzistu je jasno vidljiva
- izvodjaci su u krizi (likvidnost)
- investitori su u krizi (likvidnost)

Jedino investitori Novog Dorcola nisu u krizi i imaju dovoljno novca da cekaju prodaju godinama.

Interesuje me da li neko ima slicne podatke, na primer ukoliko kupujete stan, da li ste primetili da se povecava ponuda.
Da li mislite da ce pojavljivanje novih 2K stanova u sledecih 6 meseci uticati na trziste i kako?

Možeš li malo bolje da obrazložiš šta misliš da je razlog smanjene likvidnosti i kašnjenja u plaćanju?

 

[sutraw]

Ja pratim revnosno oglase i mogu da kažem da se ponuda starogradnje smanjuje i da ono što valja na oglasima u principu pronađe kupca ako nije preterano precenjeno. Postovao sam ranije i ukupne cifre broja oglasa na Halo, vrti se između 8-9k oglasa za nekretnine dok smo pre 2-3 godine bili na 12-13k oglasa ukupno.

Trenutno sam u komunikaciji sa jednim investitorom oko potencijalne kupovine i nije mnogo slobodnih stanova preostalo, a zgrada je na nekih 50%.

 

[Suzuman]

Ne. Generalizovali ste izjave.

Zakljucak je:
- promena na trzistu je jasno vidljiva
- izvodjaci su u krizi (likvidnost)
- investitori su u krizi (likvidnost)

Jedino investitori Novog Dorcola nisu u krizi i imaju dovoljno novca da cekaju prodaju godinama.

Interesuje me da li neko ima slicne podatke, na primer ukoliko kupujete stan, da li ste primetili da se povecava ponuda.
Da li mislite da ce pojavljivanje novih 2K stanova u sledecih 6 meseci uticati na trziste i kako?

Generalizovao sam, jer mi je sto ste napisali zvučalo previše generički. Sad ste ipak dosta konkretniji: dakle, kriza je u pitanju. Investitori i izvođači su u krizi jer im manjka likvidnosti. I šta mislite da će sad da učine? I kako znate da investitori Novog Dorćola mogu da čekaju godinama? Imate podatke neke? Ili ste tako čuli? Lično iskustvo?

 

[Suzuman]

Problem sa likvidnoscu je reakcija m2 koji sam vise puta kacio.

M2 Money Supply Growth vs. Inflation - Updated Chart | Longtermtrends

The M2 Money Supply is a measure for the amount of currency in circulation. This chart plots the yearly M2 Growth Rate and the Inflation Rate.

www.longtermtrends.net

Ovaj pad na dole je vec bio ali reakcija toga je otprilike oko 6-12 meseci i mi smo sada tu. Likvidnost je opet skocila sto bi trebalo da se odrazi na biznis ciklus za 6-12 meseci. Pitanje je stanje u kojem cemo biti ali to ne zavisi od biznisa vec od consumer-a iliti nas smrtnika.

Pogledajte prilog 210394

 

[G.I.Joe]

Generalizovao sam, jer mi je sto ste napisali zvučalo previše generički. Sad ste ipak dosta konkretniji: dakle, kriza je u pitanju. Investitori i izvođači su u krizi jer im manjka likvidnosti. I šta mislite da će sad da učine? I kako znate da investitori Novog Dorćola mogu da čekaju godinama? Imate podatke neke? Ili ste tako čuli? Lično iskustvo?

Gde je to Novi Dorćol u krizi? Prodali sve male i manje stanove. Ostali samo veliki preko 70 kvm. Cene idu preko 4300+ eura za kvm. Ne znam šta je problem. U Halo oglasima isti ti stanovi u preprodaji su 5700+.

 

[kjubik_spilberga]

Možeš li malo bolje da obrazložiš šta misliš da je razlog smanjene likvidnosti i kašnjenja u plaćanju?

Jedan od razloga je sto su ljudi poceli da kasne sa isplatama faznog placanja. Meni iskreno to zvuci neverovatno.

I šta mislite da će sad da učine? I kako znate da investitori Novog Dorćola mogu da čekaju godinama? Imate podatke neke? Ili ste tako čuli? Lično iskustvo?

Prodaja Chipsy-ja Pepsiju, pravljenje i prodaja A bloka, prodaja prve faze Novog Dorcola su podaci koje svi znaju. Prosto ljudi su generisali kapital u prethodnim godinama. To je nesto sto sami mozete da proverite. A to da "mogu da cekaju" su mi rekli ljudi koji saradjuju sa njima.

A to sta ce sada da ucine, ne bavim se tim biznisom pa ne znam sta se radi. Logika nalaze, ako imate problem sa likvidnoscu spustate cene da dodjete do gotovine. Ako mozete da cekate, drzite cene. Negde realana gotovina mora da se pojavi. Mozete i da se uortacite sa nekim ko ima likvidnost.

Vradovic je ranije govorio da cene nece padati jer nema problema sa likvidnoscu. I tu se slazem.

Ako imate novac mozete da cekate i nemate problem.

Prvi put dobijam informacije da dolazi do problema i da novca nema, sto je potpuno suprotno od iskustva koje imate kada kupujete. Neka "ambivalentnost" na trzistu se desava.
Skoro svi stanovi u BNV su prodati, nemate neki izbor ako kupujete od investitora. To nam govori da problem ne bi trebalo da postoji.
Sa druge strane ljudi se zale na likvidnost, kasnjenje u isplatama itd. Sto govori da problem treba da postoji.

 

[Suzuman]

Vradovic je ranije govorio da cene nece padati jer nema problema sa likvidnoscu. I tu se slazem.

Ima ili nema?

Gde je to Novi Dorćol u krizi?

Ja nisam rekao da je bilo ko u krizi. Čovek iznosi neke tvrdnje, a ja ga pitam odakle prikuplja info.

 

[Extroniks]

Prvi put dobijam informacije da dolazi do problema i da novca nema, sto je potpuno suprotno od iskustva koje imate kada kupujete. Neka "ambivalentnost" na trzistu se desava.
Skoro svi stanovi u BNV su prodati, nemate neki izbor ako kupujete od investitora. To nam govori da problem ne bi trebalo da postoji.
Sa druge strane ljudi se zale na likvidnost, kasnjenje u isplatama itd. Sto govori da problem treba da postoji.

Alternativa da ti sto kasne sa isplatama su problematicni?
Sa obzirom da banke imaju rekordne profite a kamate padaju svaki drugi mesec ne znam zasto bi dolazilo do problema likvidnosti jer novac "pojeftinuje" iz mesec u mesec a banke su prepune istog tog novca.

 

[Suzuman]

Alternativa da ti sto kasne sa isplatama su problematicni?
Sa obzirom da banke imaju rekordne profite a kamate padaju svaki drugi mesec ne znam zasto bi dolazilo do problema likvidnosti jer novac "pojeftinuje" iz mesec u mesec a banke su prepune istog tog novca.

Toliko kondradiktornih izjava, glava da zaboli. Kriza zbog manjka likvidnosti. Ok, slušam da vidim na šta čovek cilja, koja će nam iskustva sa terena preneti. Onda kaže: "vradovic je rekao da cene nece padati jer nema problema sa likvidnošću. Tu se slažem. Zatim sledi: dobijam informacije da dolazi do problema i da novca nema.
Odlučite se, pa da vidimo šta i kako.

 

[kjubik_spilberga]

Ima ili nema?

Da. Moja tvrdnja je da smo dosli u fazu sa problematicnom likvidnoscu u gradjevini.

Ako ispratite kontekst videcete da sam napisao: "slazem se da cene NE mogu da padaju ako nema problema sa likvidnoscu, kao sto je vradovic tvrdio", ali da sada po podacima koje ja imam, "ulazimo u problem sa likvidnoscu".

Inace sam vlasnik manje IT firme koja radi isljucivo sa inostranim klijentima, problem sa likvidnoscu koji moji klijenti imaju (a imaju trenutno), nema bas veze sa Srbijom. I pre se desavalao da mi kljenti ili otkazu ili smanjuju resurse, i da kriza koja postoji u zapadnoj evropi nije bila u tesnoj korelaciji sa domacim trzistem.