Hteo bih da podelim trenutno iskustvo sa trzista koje dozivljavam.
1) Deluje mi da ulazimo (mislim na trziste) u problem sa likvidnoscu.
Prijatelji koji saradjuju sa gradjevinskim firmama mi govore da im kasne sa isplatama, i da se zale na likvidnost, sto pre nije bio slucaj.
Poznanici koji rade za gradjevinske firme takodje mi kazu da postoje problemi sa likvidnoscu.
2) Broj ponuda za BNV od privatnih lica (ne od investitora BNV) se povecao.
Poceo sam da dobijam veliki broj ponuda iz BNV, ljudi sa kojima komuniciram imaju po vise stanova.
Covek koji mi je nudio stan ima vec 6 stanova u BNV, zena koja mi nudi vec ima 3, ljudi koje vec zive u BNV, zaleteli se da kupe vece stanove i ne mogu da isprate ratu koja dolazi, itd.
Neki zakljucak, koji moze da bude i pogresan, je da je veliki broj ljudi uleteo u kupovinu kao dobru investiciju. Prilazimo trenutku kada svi ti investitori zele da ostvare svoj povrat od minimum 10% a i vise obzirom da stanove koje su kupovali za 3200-3500 sata prodaju minimum 500 - 1000 eur vise po kvadratu.
U narednih 6 - 12 meseci dobijamo preko 1000 stanova na trzistu, za izdavanje ili prodaju. (imacemo izgradjenih preko 2000 jer samo quartet-i imaju 800+, pa one 4 uz savsku prema gazeli jos 800+ i + ostale zgrade, a imamo i veliki broj novih koji se pojavljuju). Mislim da ce to ipak uticati na trziste, jer pad kupovine je jasan svima, dok cene stagniraiju ili idu prema gore. Ako imamo sada coveka koji ima 6 stanova i treba mu novac za druge stvari, to znaci da on vise ne kupuje stanove u BNV, dosao je do zasicenja i sada mu treba gotovina za nesto drugo.
3) Sto se starogranje tice ljudi su potpuno prolupali i cene svoje stanove vise od novogradnje. Oglasi im stoje na oglasima mesecima, i kada im ponudite smanjenje od 10% oni bas i ne bi. Smanjenje od 5% bi prihvatili, ali je problem sto stvarno to i dalje ne vredi. Cak je i za tih 10% upitno.