beli labud
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.08.2020.
- Poruke
- 1.124
- Pohvaljen
- 1.094
Aaa eto gde su gosti, a ovi naši forumaši što izmišljaju i prikazuju nekakve slike sa trga ustvari lažu.
A u laži je...kratki ROI
Aaa eto gde su gosti, a ovi naši forumaši što izmišljaju i prikazuju nekakve slike sa trga ustvari lažu.
Ako veruješ da cene neće padati u budućnosti, zašto onda ne kupiš stan sad? U slučaju da si u pravu, očuvaćeš uloženu vrednost bez ikakvog profita, a ako cene uprkos tvojim predviđanjima porastu, imaćeš čak i taj profit koji ti je nebitan. Uglavnom, ne možeš da izgubiš nikako, zar ne?Procitaj u kom sam kontekstu pomenuo profit. Ja sam pricao o tome da ja licno ne verujem da ce cene rasti u narednim godinama i da zato ne vidim smisla da uzimam kredit i placam kamatu godinama i da opet postoji sansa da i nominalno budem u minusu, a kamoli realno. Meni nije bitan profit (mislim, super bi bilo ako ga ima), samo mi je bitno da ne bacim/izgubim novac. Poenta mog komentara je upravo u tome da, da ja verujem da ce cene rasti, ja bih sad kupio na kredit, i to ne toliko zbog profita, koliko zbog realnog ocuvanja vrednosti. Posto ne verujem u rast, ne vidim poentu u placanju kamate za nesto za sta ne verujem da mu rasti vrednost.
Mislim da ovo niko ne spori. Jedno pitanje, nije upuceno tebi, ali je zgodan komentar za nadovezivanje. Vratimo se u 2021. godinu kad je Bitcoin doziveo vrhunac vrednosti i popularnosti. Apsolutno svi koji su kupili Bitcoin pre toga su prosli fantasticno dobro, i onaj ko je kupio 2010. i onaj ko je kupio 2020. godine. Nakon toga ja nisam cuo ni za jedan slucaj da se neko obogatio od Bitcoina. Mislim, Bitcoin je spekulativna stvar, pa mozda nije najbolje poredjenje, ali jasna je poenta, to sto je nesto raslo godinama ne znaci da ce nastaviti da raste.
Zasto ljudi kupuju kola ako mogu da koriste taksi ili autobus? I ko kaze da se nece koristiti? Pa evo racunaj da neko recimo od 30 dana mesecno samo 5 dana dolazi u Beograd, sto recimo ja, sto recimo neko od mojih ako treba da ide u Beograd. Ne znam koje su cene za stan na dan, ali ovako na prvu mi deluje da je reda velicine 40 evra dnevno (ima i jeftinijih, ali vecina je skuplje, plus sto bih iskreno pre odseo u hotelu/hostelu/motelu nego u privatnom smestaju), sto je oko 200 evra mesecno (u hotelu/motelu/hostelu i vise), odnosno 2.500 evra godisnje koje bi potrosio kada bi dolazio u Beograd i uzimao stan na dan kad ti je nesto potrebno ili 5.000 evra kad bih placao smestaj u hotelu/motelu/hostelu. To je 25.000/50.000 evra za 10 godina koje bih bacio kad ne bih imao svoj stan,. Ovako necu nikom da punim dzepove, dolazim u Bg samo kad moram, zavrsim to sto imam, vratim se istog dana, eventualno prespavam kod rodjaka jednom u par godina i to je to. Ne zelim da placam ni kirije ni ove cene, cekam bolje vreme.
Ma nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.Ako si fer igrač onda prvo kritikuj onoga koji raspaljuje vatru, "čiča Dobrog iz 2016" i njegovu soc-tuc-muc priču
A druga stvar, isto tako kritikuj svaki offtopic koji prosto obiluje na ovom sajtu, a to su priče oko akcija, berze, kriptovaluta, cene jogurta i kobaje u Švedskoj i Holandiji itd itd...a ja ću nastaviti da držim širu sliku našeg nejakog tržišta nekretnina, a to je zvaničan broj prodaje novogradnje u 2023 godini:
BG - 2831
NS - 1400
ZLATIBOR - 787
NIŠ - 518
KG - 462
Pa i ne mora da bude investiciona, imaš puno ljudi koji prosto iz straha od velike inflacije ne žele da imaju puno štednje na računima i kupuju nekretnine. Neki ih čak i ne izdaju.
A i vrapci na grani znaju da je u poslednjih par godina sve poskupelo 2x (što bi rekli duplo!)...tako da nije čudo da se to isto desilo i sa nekretninama. Da li to prihvatam, naravno da ne! Jer su mi glavni faktori i dalje FUNKCIONALNOST, KVALITET, ESTETIKA a ne samo ono agentsko "3L" (lokacija, lokacija i lokacija).
Zato me uvek zanima u kom pravcu ide potencijalni razvoj nekog grada, turističkog mesta, odnosno obližnjeg dela ili čak same ulice, kako bi ove faktore ubacio u jednačinu prilikom kupovine
Ne citas sta pisem. Napisao sam da ocekujem da cene nece znacajnije rasti u buducnosti. Hoce u dugom roku, ali u kratkom roku ocekujem dugogodisnju stagnaciju i cak mozda manji pad.Ako veruješ da cene neće padati u budućnosti, zašto onda ne kupiš stan sad? U slučaju da si u pravu, očuvaćeš uloženu vrednost bez ikakvog profita, a ako cene uprkos tvojim predviđanjima porastu, imaćeš čak i taj profit koji ti je nebitan. Uglavnom, ne možeš da izgubiš nikako, zar ne?
Ma nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.
Ima mnogo oftopika kako sam kažeš jogurti i kobaje valjda itd., a ovo vaše nadgornjavanje mi je zapalo za oko samo zbog šeme koja se uporno ponavlja desetinama stranica unazad.
Ako si stvarno toliko dobro informisan o Zlatiboru i imaš za cilj da promovises kako je tamo dobra investiciona klima (pored joda, ruže vetrova...), zašto nam ne bi zaista do tančina predstavio ovde neku kalkulaciju za investiciju u premium apartman sa sve ROIjem. Da navedes koji kompleks, koliko košta apartman, koliki je najam, troškovi, roi... Po svemu što si do sad iznosio a ljudi potom odgovarali tj demantovali stekao sam utisak da se to sada nikako ne isplati.
Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).
Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem
Cekaj da smisli kako da ti ne odgovori...polakoMa nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.
Ima mnogo oftopika kako sam kažeš jogurti i kobaje valjda itd., a ovo vaše nadgornjavanje mi je zapalo za oko samo zbog šeme koja se uporno ponavlja desetinama stranica unazad.
Ako si stvarno toliko dobro informisan o Zlatiboru i imaš za cilj da promovises kako je tamo dobra investiciona klima (pored joda, ruže vetrova...), zašto nam ne bi zaista do tančina predstavio ovde neku kalkulaciju za investiciju u premium apartman sa sve ROIjem. Da navedes koji kompleks, koliko košta apartman, koliki je najam, troškovi, roi... Po svemu što si do sad iznosio a ljudi potom odgovarali tj demantovali stekao sam utisak da se to sada nikako ne isplati.
Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).
Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem meni izgleda sa strane.
Gde početi u analizi ovih oprečnih tvrdnji i nelogičnih zaključaka. Čovek prvo kaže da hoće da kupi stan ali ne kao investiciju. Onda kaže ako ne iznajmljuje nego koristi stan kao "second residence" to nije investicija, što samo po sebi ne odgovara istini. Onda kaže da ima novac da kupi stan i da cene neće rasti u narednom periodu, ali da su ipak "precenjene" pa da neće da kupuje. Kada pod drugim nickom najavljivao pad od 30-40% pre 2 godine opet je imao neku teoriju ali pa se ispostavilo sve suprotno od toga. Naprosto je nemoguće pratiti taj sled argumentacije jer čovek iznosi potpuno nekonzostetne tvrdnje.Pa napisao si da ne verujes da ce rasti, ja napisao da verujes da neće padati. Jel to isto? Sad kazes drugačije, veruješ da neće rasti ili da će padati. Kad tako često menjas misljenje onda jeste tesko i da doneses odluku da stupis u akciju.
Uglavnom ne vidim da sam napisao nešto pogrešno.citirajuci tvoj prethodni post a ti mi nisi odgovorio zašto ne bi kupio sad ako verujes da cene neće rasti?
Tako je, necemo da budemo robovi korporacija i da placamo korporacijama kiriju. Hocemo da budemo robovi Zike koji je nasledio 3 stana i da njemu placamo kiriju, jer ZIka kad se bude obogatio i kupio jos nekretnina i postao bogat kao korporacije nece biti zao kao ove zle korporacije Kupuj domaceMeni je dosta to što se promoviše hotel kao mesto boravka, od strane nekolicine.
Ponovo idemo da jačamo koorporacije i nametnutno nešto.
Sva sreća pa zbog razvoja tehnologije, ljudi mogu da priušte sebi putovanje(arbnbe i booking pre svega) i to je dostupno.
To je dobrobit za većinu!
Zato i jeste sada vreme gde se putuje nikad više.
Naravno da treba domaće kupovati.Tako je, necemo da budemo robovi korporacija i da placamo korporacijama kiriju. Hocemo da budemo robovi Zike koji je nasledio 3 stana i da njemu placamo kiriju, jer ZIka kad se bude obogatio i kupio jos nekretnina i postao bogat kao korporacije nece biti zao kao ove zle korporacije Kupuj domace
Ali salu na stranu, ja nikad nisam bio u privatnom smestaju stan na dan niti placao kiriju. Nekoliko puta u zivotu mi je trebao smestaj i uvek sam nalazio najjeftinije hotele/hostele/motele. Pritom ne racunam odlazak na more u Grcku
Ja kupujem domace kad imam poverenja ili kad je rizik da me neko prevari ili da naidjem na budalu mali. Nije mi problem da kupim na pijaci, ali mi je problem da narucim preko interneta ili da idem da spavam u tudjim stanovima ako ne znam sa kim imam posla.Naravno da treba domaće kupovati.
Ili je neko ljubomoran na domaće? E to je ozbiljan problem!
Pa jeste bolja stvar. Bilo i biće. Jedini problem je cena. Niko ne bi odabrao apartman umesto hotela da nisu problem finansije i dostupnost.Kako se ljudi brecaju ovde kad im diraš u rentijerski biznis Nemoj slučajno da kažeš da je hotel bolja stvar od apartmana, odmah je to jačanje korporacija.
Pa jeste bolja stvar. Bilo i biće. Jedini problem je cena. Niko ne bi odabrao apartman umesto hotela da nisu problem finansije i dostupnost.
A vidi..... različite su malo stvari.....ako želiš sadržaje tu su hoteli neprikosnoveni (parno kupatilo, finska sauna, bazeni itd). Ako ti je bitno da imaš gde da prespavaš a da obilaziš sadržaje po gradu onda ništa ne fali ni stanu.Tebe finansiraju hotelske korporacije vidim Plaćaš nekim lopužama belosvetskim umesto poštenim srpskim rentijerima domaćinima Filipu i Mići.
Slažem se. Imaš i apartmane po sistemu stan na dan od privatnika u skopu tog kompleksa.A vidi..... različite su malo stvari.....ako želiš sadržaje tu su hoteli neprikosnoveni (parno kupatilo, finska sauna, bazeni itd). Ako ti je bitno da imaš gde da prespavaš a da obilaziš sadržaje po gradu onda ništa ne fali ni stanu
Ali zašto bih se time bavio, te informacije možeš samo potvrditi nekome koga to zanima. Vidiš da ovde ni ti nisi reagovao kada se drsko obmanjivalo čak i oko zvaničnih i bukvalno svima dostupnih informacija o neverovatnom porastu turista, naročito stranih...i to smešnim i odabranim slikama sa trga i sl. Da te stvarno interesuje istina koju navodiš ti bi bar otišao na sajt bukinga i pogledao da hotel o kome pričamo ima cenu od 190-200 eura. Nije mi jasno to ružno i glupo slepilo, osim ako neko nema krajnje ciljeve...tu naravno ne mislim na tebe već na Miću, čiča Dobrivoja iz 2016, NedeljkovićOlivera i drugih sitnodušnih iz agentske grupice, koji su se čak počeli sinhronizovano pojavljivati i na temi Zlatibor od trenutka pada prometa u beogradu i početka duvanja promaje kroz njihove showroom-ove Velika je nervoza u vazduhu, jer dijaspora, investicioni kupci i u poslednje vreme IT sektor je počeo da svojih 100-150k zarađenih eura potroši radije na apartman na planini nego u beogradu. O tome se radi, ljudi prepoznaju budući razvoj i što bih se dalje bavio budalaštinama i sličnim očiglednim izmišljotinama....
Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).
Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem meni izgleda sa strane.
Nisam pratio, ali me je ovo zaintrigiralo. Daš od 250-300k, izdaješ tri apartmama, ne odvajaš za amortizaciju, nemaš socijalno, zdravstveno itd, i izađeš na kraju 1260 evra mesečno? Meni zvuči toliko neisplativo, da je bukvalno bolje da si krckao tih 300k na 20 godina. 300k/240 = 1250?To je otprilike 420eur mesečno.
Trebala bi da ima znači 3 apartmana da bi da kažem imala za sebe jednu lepu platu 1260eur.
Pri tome treba ostavljati novce sa strane za amortizaciju svega u apartmanima.