Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

iv4n je napisao(la):
Procitaj u kom sam kontekstu pomenuo profit. Ja sam pricao o tome da ja licno ne verujem da ce cene rasti u narednim godinama i da zato ne vidim smisla da uzimam kredit i placam kamatu godinama i da opet postoji sansa da i nominalno budem u minusu, a kamoli realno. Meni nije bitan profit (mislim, super bi bilo ako ga ima), samo mi je bitno da ne bacim/izgubim novac. Poenta mog komentara je upravo u tome da, da ja verujem da ce cene rasti, ja bih sad kupio na kredit, i to ne toliko zbog profita, koliko zbog realnog ocuvanja vrednosti. Posto ne verujem u rast, ne vidim poentu u placanju kamate za nesto za sta ne verujem da mu rasti vrednost.

Mislim da ovo niko ne spori. Jedno pitanje, nije upuceno tebi, ali je zgodan komentar za nadovezivanje. Vratimo se u 2021. godinu kad je Bitcoin doziveo vrhunac vrednosti i popularnosti. Apsolutno svi koji su kupili Bitcoin pre toga su prosli fantasticno dobro, i onaj ko je kupio 2010. i onaj ko je kupio 2020. godine. Nakon toga ja nisam cuo ni za jedan slucaj da se neko obogatio od Bitcoina. Mislim, Bitcoin je spekulativna stvar, pa mozda nije najbolje poredjenje, ali jasna je poenta, to sto je nesto raslo godinama ne znaci da ce nastaviti da raste.

Zasto ljudi kupuju kola ako mogu da koriste taksi ili autobus? I ko kaze da se nece koristiti? Pa evo racunaj da neko recimo od 30 dana mesecno samo 5 dana dolazi u Beograd, sto recimo ja, sto recimo neko od mojih ako treba da ide u Beograd. Ne znam koje su cene za stan na dan, ali ovako na prvu mi deluje da je reda velicine 40 evra dnevno (ima i jeftinijih, ali vecina je skuplje, plus sto bih iskreno pre odseo u hotelu/hostelu/motelu nego u privatnom smestaju), sto je oko 200 evra mesecno (u hotelu/motelu/hostelu i vise), odnosno 2.500 evra godisnje koje bi potrosio kada bi dolazio u Beograd i uzimao stan na dan kad ti je nesto potrebno ili 5.000 evra kad bih placao smestaj u hotelu/motelu/hostelu. To je 25.000/50.000 evra za 10 godina koje bih bacio kad ne bih imao svoj stan,. Ovako necu nikom da punim dzepove, dolazim u Bg samo kad moram, zavrsim to sto imam, vratim se istog dana, eventualno prespavam kod rodjaka jednom u par godina i to je to. Ne zelim da placam ni kirije ni ove cene, cekam bolje vreme.
Kliknite za proširenje...
Ako veruješ da cene neće padati u budućnosti, zašto onda ne kupiš stan sad? U slučaju da si u pravu, očuvaćeš uloženu vrednost bez ikakvog profita, a ako cene uprkos tvojim predviđanjima porastu, imaćeš čak i taj profit koji ti je nebitan. Uglavnom, ne možeš da izgubiš nikako, zar ne?
 
beli labud je napisao(la):
Ako si fer igrač onda prvo kritikuj onoga koji raspaljuje vatru, "čiča Dobrog iz 2016" i njegovu soc-tuc-muc priču ;)
A druga stvar, isto tako kritikuj svaki offtopic koji prosto obiluje na ovom sajtu, a to su priče oko akcija, berze, kriptovaluta, cene jogurta i kobaje u Švedskoj i Holandiji itd itd...a ja ću nastaviti da držim širu sliku našeg nejakog tržišta nekretnina, a to je zvaničan broj prodaje novogradnje u 2023 godini:

BG - 2831
NS - 1400
ZLATIBOR - 787
NIŠ - 518
KG - 462


Pa i ne mora da bude investiciona, imaš puno ljudi koji prosto iz straha od velike inflacije ne žele da imaju puno štednje na računima i kupuju nekretnine. Neki ih čak i ne izdaju.
A i vrapci na grani znaju da je u poslednjih par godina sve poskupelo 2x (što bi rekli duplo!)...tako da nije čudo da se to isto desilo i sa nekretninama. Da li to prihvatam, naravno da ne! Jer su mi glavni faktori i dalje FUNKCIONALNOST, KVALITET, ESTETIKA a ne samo ono agentsko "3L" (lokacija, lokacija i lokacija).
Zato me uvek zanima u kom pravcu ide potencijalni razvoj nekog grada, turističkog mesta, odnosno obližnjeg dela ili čak same ulice, kako bi ove faktore ubacio u jednačinu prilikom kupovine
Kliknite za proširenje...
Ma nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.

Ima mnogo oftopika kako sam kažeš jogurti i kobaje valjda itd., a ovo vaše nadgornjavanje mi je zapalo za oko samo zbog šeme koja se uporno ponavlja desetinama stranica unazad.

Ako si stvarno toliko dobro informisan o Zlatiboru i imaš za cilj da promovises kako je tamo dobra investiciona klima (pored joda, ruže vetrova...), zašto nam ne bi zaista do tančina predstavio ovde neku kalkulaciju za investiciju u premium apartman sa sve ROIjem. Da navedes koji kompleks, koliko košta apartman, koliki je najam, troškovi, roi... Po svemu što si do sad iznosio a ljudi potom odgovarali tj demantovali stekao sam utisak da se to sada nikako ne isplati.

Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).

Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem meni izgleda sa strane.
 
kolombaja je napisao(la):
Ako veruješ da cene neće padati u budućnosti, zašto onda ne kupiš stan sad? U slučaju da si u pravu, očuvaćeš uloženu vrednost bez ikakvog profita, a ako cene uprkos tvojim predviđanjima porastu, imaćeš čak i taj profit koji ti je nebitan. Uglavnom, ne možeš da izgubiš nikako, zar ne?
Kliknite za proširenje...
Ne citas sta pisem. Napisao sam da ocekujem da cene nece znacajnije rasti u buducnosti. Hoce u dugom roku, ali u kratkom roku ocekujem dugogodisnju stagnaciju i cak mozda manji pad.
 
Poslednja izmena:
Pa napisao si da ne verujes da ce rasti, ja napisao da verujes da neće padati. Jel to isto? Sad kazes drugačije, veruješ da neće rasti ili da će padati. Kad tako često menjas misljenje onda jeste tesko i da doneses odluku da stupis u akciju.

Uglavnom ne vidim da sam napisao nešto pogrešno.citirajuci tvoj prethodni post a ti mi nisi odgovorio zašto ne bi kupio sad ako verujes da cene neće rasti?
 
kolombaja je napisao(la):
Ma nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.

Ima mnogo oftopika kako sam kažeš jogurti i kobaje valjda itd., a ovo vaše nadgornjavanje mi je zapalo za oko samo zbog šeme koja se uporno ponavlja desetinama stranica unazad.

Ako si stvarno toliko dobro informisan o Zlatiboru i imaš za cilj da promovises kako je tamo dobra investiciona klima (pored joda, ruže vetrova...), zašto nam ne bi zaista do tančina predstavio ovde neku kalkulaciju za investiciju u premium apartman sa sve ROIjem. Da navedes koji kompleks, koliko košta apartman, koliki je najam, troškovi, roi... Po svemu što si do sad iznosio a ljudi potom odgovarali tj demantovali stekao sam utisak da se to sada nikako ne isplati.

Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).

Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem
Kliknite za proširenje...

kolombaja je napisao(la):
Ma nisam ja nikakav autoritet i srećom po mene ni moderator na ovom forumu jer bi zaista bio epski poduhvat da se razdvoji žito od kukolja ni po babu ni po stričevima.

Ima mnogo oftopika kako sam kažeš jogurti i kobaje valjda itd., a ovo vaše nadgornjavanje mi je zapalo za oko samo zbog šeme koja se uporno ponavlja desetinama stranica unazad.

Ako si stvarno toliko dobro informisan o Zlatiboru i imaš za cilj da promovises kako je tamo dobra investiciona klima (pored joda, ruže vetrova...), zašto nam ne bi zaista do tančina predstavio ovde neku kalkulaciju za investiciju u premium apartman sa sve ROIjem. Da navedes koji kompleks, koliko košta apartman, koliki je najam, troškovi, roi... Po svemu što si do sad iznosio a ljudi potom odgovarali tj demantovali stekao sam utisak da se to sada nikako ne isplati.

Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).

Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem meni izgleda sa strane.
Kliknite za proširenje...
Cekaj da smisli kako da ti ne odgovori...polako
 
kolombaja je napisao(la):
Pa napisao si da ne verujes da ce rasti, ja napisao da verujes da neće padati. Jel to isto? Sad kazes drugačije, veruješ da neće rasti ili da će padati. Kad tako često menjas misljenje onda jeste tesko i da doneses odluku da stupis u akciju.

Uglavnom ne vidim da sam napisao nešto pogrešno.citirajuci tvoj prethodni post a ti mi nisi odgovorio zašto ne bi kupio sad ako verujes da cene neće rasti?
Kliknite za proširenje...
Gde početi u analizi ovih oprečnih tvrdnji i nelogičnih zaključaka. Čovek prvo kaže da hoće da kupi stan ali ne kao investiciju. Onda kaže ako ne iznajmljuje nego koristi stan kao "second residence" to nije investicija, što samo po sebi ne odgovara istini. Onda kaže da ima novac da kupi stan i da cene neće rasti u narednom periodu, ali da su ipak "precenjene" pa da neće da kupuje. Kada pod drugim nickom najavljivao pad od 30-40% pre 2 godine opet je imao neku teoriju ali pa se ispostavilo sve suprotno od toga. Naprosto je nemoguće pratiti taj sled argumentacije jer čovek iznosi potpuno nekonzostetne tvrdnje.
 
Meni je dosta to što se promoviše hotel kao mesto boravka, od strane nekolicine.
Ponovo idemo da jačamo koorporacije i nametnutno nešto.
Sva sreća pa zbog razvoja tehnologije, ljudi mogu da priušte sebi putovanje(arbnbe i booking pre svega) i to je dostupno.
To je dobrobit za većinu!
Zato i jeste sada vreme gde se putuje nikad više.
 
Filip 01 je napisao(la):
Meni je dosta to što se promoviše hotel kao mesto boravka, od strane nekolicine.
Ponovo idemo da jačamo koorporacije i nametnutno nešto.
Sva sreća pa zbog razvoja tehnologije, ljudi mogu da priušte sebi putovanje(arbnbe i booking pre svega) i to je dostupno.
To je dobrobit za većinu!
Zato i jeste sada vreme gde se putuje nikad više.
Kliknite za proširenje...
Tako je, necemo da budemo robovi korporacija i da placamo korporacijama kiriju. Hocemo da budemo robovi Zike koji je nasledio 3 stana i da njemu placamo kiriju, jer ZIka kad se bude obogatio i kupio jos nekretnina i postao bogat kao korporacije nece biti zao kao ove zle korporacije :) Kupuj domace :)
Ali salu na stranu, ja nikad nisam bio u privatnom smestaju stan na dan niti placao kiriju. Nekoliko puta u zivotu mi je trebao smestaj i uvek sam nalazio najjeftinije hotele/hostele/motele. Pritom ne racunam odlazak na more u Grcku :)
Jos jedna stvar, ja nista ne kupujem ni preko KupujemProdajem i slicno, samo zvanicne prodavnice. Jurim popuste kad je nesto skupo, ali barem me ne boli glava da mi neko ne posalje ciglu umesto telefona.
Isto vazi i za stanove, odakle znam na kakvog debila od stanodavca mogu da naidjem.
Pritom niti mislim da su vecina prodavaca na KupujemProdajem prevaranti niti da su vecina stanodavaca debili, mislim da ih je jako mali procenat, ali ne zelim da rizikujem susret sa budalama makar ona bila i 1%.
 
Poslednja izmena:
Evo trenutno sam u hotelu igrom slučaja😉 I od svih nekretnina samo jednu dajem na usluživanje strancima. Tako da ja imam od toga samo neki veći/širi krug pogled na svet i dobrobit. Širi izbor daješ čoveku.
Sva sreća pa je to dozvoljeno i zaživelo.
Obrazloži zašto nije? Ako ja imam recenzije 4.9/5 i svi su prezadovoljni. Ozbiljno je to! Ne može svako. Ponosan sam na to, turizam cveta i mom gradu i zbog mene i mog tima, nije to baš za podceniti i da svako može 😉
 
iv4n je napisao(la):
Tako je, necemo da budemo robovi korporacija i da placamo korporacijama kiriju. Hocemo da budemo robovi Zike koji je nasledio 3 stana i da njemu placamo kiriju, jer ZIka kad se bude obogatio i kupio jos nekretnina i postao bogat kao korporacije nece biti zao kao ove zle korporacije :) Kupuj domace :)
Ali salu na stranu, ja nikad nisam bio u privatnom smestaju stan na dan niti placao kiriju. Nekoliko puta u zivotu mi je trebao smestaj i uvek sam nalazio najjeftinije hotele/hostele/motele. Pritom ne racunam odlazak na more u Grcku :)
Kliknite za proširenje...
Naravno da treba domaće kupovati.
Ili je neko ljubomoran na domaće? E to je ozbiljan problem!
 
Filip 01 je napisao(la):
Naravno da treba domaće kupovati.
Ili je neko ljubomoran na domaće? E to je ozbiljan problem!
Kliknite za proširenje...
Ja kupujem domace kad imam poverenja ili kad je rizik da me neko prevari ili da naidjem na budalu mali. Nije mi problem da kupim na pijaci, ali mi je problem da narucim preko interneta ili da idem da spavam u tudjim stanovima ako ne znam sa kim imam posla.
 
sutraw je napisao(la):
Kako se ljudi brecaju ovde kad im diraš u rentijerski biznis :) Nemoj slučajno da kažeš da je hotel bolja stvar od apartmana, odmah je to jačanje korporacija.
Kliknite za proširenje...
Pa jeste bolja stvar. Bilo i biće. Jedini problem je cena. Niko ne bi odabrao apartman umesto hotela da nisu problem finansije i dostupnost.
 
Zavisi sve, ne možeš banalizovati.
U hotelu neko dobije sobičak skuplje nego celokupni stan kod privatnika. Mislim zato i jesu dostupne stan na dan opcije i ljudi ih koriste i zaradjuju.
Pogotovo ako vlasnici daju i širi prisup gostu, to se vidi po recenzijama.
Izmedju ostalog i zbog ovog ljudi kupuju investicione stanove.
@sutraw sva sreća pa neko i može da nauči nešto ovde ako hoće, a ne da slepo ide uz koorporacije i da kuka.
 
sutraw je napisao(la):
Tebe finansiraju hotelske korporacije vidim :) Plaćaš nekim lopužama belosvetskim umesto poštenim srpskim rentijerima domaćinima Filipu i Mići.
Kliknite za proširenje...
A vidi..... različite su malo stvari.....ako želiš sadržaje tu su hoteli neprikosnoveni (parno kupatilo, finska sauna, bazeni itd). Ako ti je bitno da imaš gde da prespavaš a da obilaziš sadržaje po gradu onda ništa ne fali ni stanu.
Uz napomenu, da ti finansije nisu problem, opet bi 99% ljudi opet izabralo hotel
 
Salev85 je napisao(la):
A vidi..... različite su malo stvari.....ako želiš sadržaje tu su hoteli neprikosnoveni (parno kupatilo, finska sauna, bazeni itd). Ako ti je bitno da imaš gde da prespavaš a da obilaziš sadržaje po gradu onda ništa ne fali ni stanu
Kliknite za proširenje...
Slažem se. Imaš i apartmane po sistemu stan na dan od privatnika u skopu tog kompleksa.
All da, i zato treba imati širi spektar mogućnosti. Kažem zbog ovoga se i više putuje.
 
kolombaja je napisao(la):
...
Recimo ti kažeš u tom i tom premium objektu noć košta 160e. Neko odgovori sa sve oglasom evo nije 160e nego 80e. Kažeš ima turista ne zna im se broj. Neko odgovori evo vidi koliko ima trenutno slobodnih apartmana (stotine i desetine i to u svim kategorijama cena).

Meni barem do sad nisi uspeo ni izdaleka da prikazes da je takva investicija isplativa. Naprotiv, činiš suprotno i svakim postom mi samo potvrđuješ uverenje da se investiciona kupovina apartmana na Zlatiboru u bilo kojoj varijanti sada nikako ne isplati. Samo sam hteo da ti skrenem pažnju kako to barem meni izgleda sa strane.
Kliknite za proširenje...
Ali zašto bih se time bavio, te informacije možeš samo potvrditi nekome koga to zanima. Vidiš da ovde ni ti nisi reagovao kada se drsko obmanjivalo čak i oko zvaničnih i bukvalno svima dostupnih informacija o neverovatnom porastu turista, naročito stranih...i to smešnim i odabranim slikama sa trga i sl. Da te stvarno interesuje istina koju navodiš ti bi bar otišao na sajt bukinga i pogledao da hotel o kome pričamo ima cenu od 190-200 eura. Nije mi jasno to ružno i glupo slepilo, osim ako neko nema krajnje ciljeve...tu naravno ne mislim na tebe već na Miću, čiča Dobrivoja iz 2016, NedeljkovićOlivera i drugih sitnodušnih iz agentske grupice, koji su se čak počeli sinhronizovano pojavljivati i na temi Zlatibor od trenutka pada prometa u beogradu i početka duvanja promaje kroz njihove showroom-ove :cool: Velika je nervoza u vazduhu, jer dijaspora, investicioni kupci i u poslednje vreme IT sektor je počeo da svojih 100-150k zarađenih eura potroši radije na apartman na planini nego u beogradu. O tome se radi, ljudi prepoznaju budući razvoj i što bih se dalje bavio budalaštinama i sličnim očiglednim izmišljotinama.
Naravno doći ćemo i do zarade, ali za početak moramo proći kroz najnoviji Razvojni program Zlatibora, koji je delom vezan i za EXPO, shvatiti njegov cilj...koji uključuje dolazak autoputa, osposobljavanje internacionalnog aerodroma, izgradnju manjeg aerodroma za biznis avijaciju, golf terena svetskog nivoa, 20-ak stadiona za pripreme sportista itd itd...
Ja nikog ne ubeđujem, niti imam takve namere, mene samo zanima razvoj određenih regiona i gradova i njegov uticaj na kretanje cena. U planu je veliki skok Zlatibora ka premijum klasi u narednim godinama, što će se nesumnjivo odraziti na ponudu i cene

Iako nisam ljubitelj standard klase za sami početak mogu spomenuti i ženu koja izdaje par apartmana u standard klasi (misli se svakako i na zgradu) bez ikakvih sadržaja ali lepu zgradicu u planinskom stilu u lepom i mirnom okruženju. Ona ostvaruje oko 5.000 eura godišnje posle svih troškova. Ali ona je morala godinama da posluje da bi došla do tog nivoa, gajila je svoju klijentelu koja joj se sada često vraća, za njih je tu 24h. Ne sedi u kafiću i vrti paklicu cigara ispijajući kaficu, već radi i non-stop je na usluzi gostu,...gost je za nju očigledno GOST!
Za početak treba napraviti razliku između običnog mesečnog rentijerstva i turizma o kojem ovde pričamo, i gde u suštini pripada i izdavanje "stan na dan". Nije svako za to spreman, nije to ni lak posao, moraš biti spreman i na određene finansijske ustupke ako ti se nešto neprijatno desi gostu, neprospavane noći itd. To nije biznis već posao koji se razrađuje godinama, koji moraš i da voliš...a ne samo ono iz kafića: Kol'ki je roi brate?
Ovde naravno mislim na one seljačine koji bi preko noći da zarade a da ne mrdnu prstom!

Kasno je, pričaćemo i o premijumu
 
E ovo što si napisao mi je realno i realna zarada, 5000eur godišnje posle svih troškova nakon nekoliko godina razrade posla i odlične usluge od strane vlasnice.
To je otprilike 420eur mesečno.
Trebala bi da ima znači 3 apartmana da bi da kažem imala za sebe jednu lepu platu 1260eur.
Pri tome treba ostavljati novce sa strane za amortizaciju svega u apartmanima.
Znači da kažem otprilike da je to još jedan apartman.
I onda bi mogla sa tih 4 apartmana da solidno živi i da ih uvek održava na nivou i da radi taj posao.
Nisam računao da plaća sebi zdravstveno i penziono, ali da kažem da u tih 1260eur može da odboji za privatno i plaća ono životno osiguranje, penzija joj ne treba, jer ima te apartmane.
Znači došli smo do cifre od 4 apartmana koja su potrebna da možeš da ti to bude primaran posao i da se posvetiš samo tome i eto uz neku ok platu od 1260eur.
8 apartmana treba imati da bi se mesečno imalo 2500eur itd..
Ko je dobar finansijski i u tom poslu može iskoristiti i nekretnine kao polog za dobijanje novog kredita za nove i time da proširi posao.
E onda dolazimo do nekog malo ozbiljnijeg posla za koji treba odvojiti mnogo vremena i truda i raditi i više nego što se radi na nekom standardnom poslu.
Ako je apartman kupljen za 55-60k i opremljen za 10k.
Znači za 4 apartmana treba otprilike 250-300k gde se uz rad zaradjuje 1250eur.
Za 8 apartmana treba 500-600k i tada se uz rad zaradjuje 2500eur.
Trebao bi joj još jedan apartman u kom bi ona živela, jer mora biti tamo tokom cele godine, ali ajde to nisam računao znači dodao bih tu još neki malo bolji stan ili veći apartman od 150k, ako bi se planiralo tamo živeti sa porodicom.
 
Pa sve je to ponuda i potražnja. Trenutno se možda najviše isplati u BG-u zbog potražnje i eto još i budućeg EXPO-a.
Kada bi svi samo ulagali u BG i tako radili onda bi se kirije smanjile, dok bi na nekim drugim mestima kirije skočile zbog manjka konkurencije.
Kao na primer Kopaonik, dok je imao samo Grand hotel i Konake, bio je baš skup smeštaj zbog manjka konkurencije, sada se može jeftinije naći smeštaj ako nije sam centar, jer se dosta izgradilo.
Zlatibor je isto dolaskom mnogo investicionih kupaca napravio da se može jeftiniji smeštaj naći.
Beograd se baš brzo širi i ima takodje mnogo stanova što se izdaju i po ok cenama koje su većinom na periferiji.
Kao što i pričamo na dobroj lokaciji(uglavnom centar), premium zgrada sa sadržajima je najskuplja za kupiti, jer tu bi svi hteli.
Eto neko je kupio u BNV stan i opremio ga je za ukupnu cifru od 300k sa parking mestom i izdaje ga za 1200eur/mesečno.
Treba imati toliko novaca, većina nema i zato se kupuju manji apartmani.
EDIT: Ta žena verovatno voli Zlatibor i tamo je tokom cele godine i od toga je napravila i neki posao sa tim rentanjem
 
Filip 01 je napisao(la):
To je otprilike 420eur mesečno.
Trebala bi da ima znači 3 apartmana da bi da kažem imala za sebe jednu lepu platu 1260eur.
Pri tome treba ostavljati novce sa strane za amortizaciju svega u apartmanima.
Kliknite za proširenje...
Nisam pratio, ali me je ovo zaintrigiralo. Daš od 250-300k, izdaješ tri apartmama, ne odvajaš za amortizaciju, nemaš socijalno, zdravstveno itd, i izađeš na kraju 1260 evra mesečno? Meni zvuči toliko neisplativo, da je bukvalno bolje da si krckao tih 300k na 20 godina. 300k/240 = 1250?
EDIT: Ovaj primer za Bnv je takođe veoma zanimljiv. 300k/1200 = 250. 20 godina ti treba da vratiš uloženo, bez odvajanja ikakvog. I da pritom nemaš nimalo praznog hoda. Jedino ako voliš da imaš stan tu, ostavićeš ga nekom, pa usputno ubireš povrat investicije. Kao čista, gola investicija, totalnooo neisplativo.
 
Alternativno za 300k kupis 2 solidna stana na NBGD, izdas ih normalnim ljudima za 500 eur mesecno + radis neki normalan posao za 1000 eura i pazi sad, zaradjujes 2000 eura i jos imas zdravstveno, penziju.

Ako vec hocemo da radimo nakon kupovine nekretnina za 300k eura :D
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh