Cene nekretnina

[beli labud]

Kazu ovi vradovicevi da Beograd jeftiniji od Stokholma i gori za zivot od Kanade, a od Zlatibora skuplji jer je Zlatibor najjeftinije turisticko mesto sa soc i lower end standard gradnjom

Svetska platforma sračunala troškove života u Srbiji i šta li će sad stranci misliti o nama kad vide ove cifre

Prema podacima s platforme Expatistan troškovi života u Srbiji u 2024. godine nadmašuju troškove života u evropskim metropolama.

nova.rs

E kakve sve gluposti neki pišu "lower end soc & cvrc, tuc-muc"...a u realnosti se ne zna koje je auto skuplje od kog na Zlatiboru. Samo onih preko 100k eura ima za biranje, za one preko 50k da ne pričam...ne znam zašto neki članovi imaju potrebu da bezočno lažu na forumu

A kada se izgrade Golf tereni, aerodrom za privatnu džet avijaciju, autoput i dr premijum sadržaji, to će toliko delovati da će se cene i u Beogradu uzdrmati

 

[Sindjelic]

Ko sedi ceo dan u kuci njemu i treba stan od +100m2. Oni koji imaju ispunjen zivot i koji vecinu vrmena provode napolju njima je dovoljno i 40-50m2.

Pa da gledaju da pobegnu iz kuce sto pre, to i govorim, jer je prosto nehumano za zivot.
Kao neko ko je odrastao u stanu od 68 kvadrata, bio podstanar u stanu od 35 kvadrata i sada zivim u velikoj kuci - razlika u komforu je ogromna.

 

[Filip 01]

Ovo pogadja samo landlords koji drze stanove praznim, mislim da u srbiji ljudi koji drze nekretnine ipak gledaju da im ne stoje prazne vec da uzimaju kiriju, ali mozda gresim.
Svakako vidim da se prica o kolicini stanova koja se meri u par procenata, nece to imati ogroman uticaj na njihovo trziste.

Nece imati uticaj na tržište ali je po meni odlična zamisao. E sada kako će to sprovesti u delo je neka druga tema.
Verovatno ce drzava da placa neki minimalac stanodavcima i po toj povoljnijoj ceni da usele neke ljude.
Nazalost ima dosta bogatasa-korporacija-firmi koji kupuju stanove a ne stignu ni da ih pogledaju, niti srede ili izdaju, uglavno u izgradnji ih kupuju.
U mom kompleksu na NBG mi je portir pričao kako su dolazili neki vlasnici i pitali ga gde im se nalaze stanovi, nekih skoro godinu dana nakon useljenja i primopredaje stanova.

 

[sutraw]

U mom kompleksu na NBG

Zar ti ne živiš u Novom Sadu?

 

[Filip 01]

Zar ti ne živiš u Novom Sadu?

Živim ali imam stan na NBG, pisao sam ovde o tome.

 

[sutraw]

Jao ko vas ne zna skupo bi vas platio... a puna usta periferije svaki dan ovde

 

[Filip 01]

Jao ko vas ne zna skupo bi vas platio... a puna usta periferije svaki dan ovde

Živim na periferiji u NS-u
EDIT: 7god živim na periferiji u NS-u i trenutno ti iz ove periferije kucam , a od rodjenja sam bio da kažem u centru NS-a ili u najboljim delovima grada(pošto ne znaš NS, pa ti ništa ne znači Grbavica ili Liman).
Tek ću se za nekih 2.5god preseliti odavde.
Znači 10god ću živeti na periferiji, a eto imam i izmedju ostalog stan na NBG u bloku 65

 

[sutraw]

Sve je to lepo ali u BG kupuješ na NBG, a ljude na forumu šalješ u Jajince.

 

[Filip 01]

Savetujem ljude na osnovu mog iskustva, mojeg razmišljanja i da kažem mog života.
Moja sugestije koje ovde pišem govorim i mojim prijateljima, kumovima itd...
Uprostiću:
1. Ako si podstanar, gledaj da što pre izadješ iz toga, kupi ili otplaćuj svoj stan(napreduj u poslu da budes likvidan za stambeni kredit).
2. Nemaš para za neku tebi odgovarajuću lokaciju, onda gledaj za koju imaš - prilagodi se trenutnoj situaciji i budi realan.
3.Moja periferija gde sam 7god se veoma izgradila i više se i ne smatra periferijom i vredi mnogo više nego ranije.
4.Kasnije možeš prodati taj stan i doplatiti za po tebi bolji.
5. Ako možeš i hoćeš razmisli o kući izvan grada ima mnogo prednosti na koje ljudi zaboravljaju.
6. Centar grada ima svojih mana.
7. U izgradnji su ti jeftiniji stanovi, imas povrat PDV-a i subvencije.
8. Ulaži novce, za investicioni stan koji ćeš izdavati ili barem neka se oroče novci, ako ne možeš da unaprediš svoj posao ili sebe.
9. Nije problem putovati javnim prevozom na posao 45min ako ćeš time ostvariti veći komfor za svoju porodicu dok su deca mala.
10. Ne mora se odmah kompletno renovirati starogradnja.
11. Nikad neće biti idealna kupovina.
12. Proveriti stan, Investitora, okruženje, mikrolokaciju stana prilikom kupovine.
13.Angažovati barem advokata prilikom kupovine i po mogućstvu nekog arhitektu ili gradjevinca
14. Raspituj se i u okruzenju da li neko prodaje stan, daj ponude i za oglasene stanove(niže), pitaj Investitora za popust itd...
15. Ovo se ne tiče nekretnina, ali markirana garderoba i ishrana po restoranima, dobra kola, može da se zameni (barem delom) za stambeni kredit, koji će ti doneti u budućnosti tvoj stan.

Godine prolaze, jeste kupovina nekretnine važna stvar , ali , ne treba dati da se dobije toliki stres oko toga ili da to usmeravanje energije oko potrage za stanom utiče na čoveka i njegov život i životni put

 

[Jovan90]

ND je sad i do 5k evra i zato se ne prodaje. Kad je počeo da se prodaje, bio je 3k što je odlična cena za tu lokaciju.

Februar 2021:

Cene se kreću u opsegu od 2.730 €/m2 do 2.840 €/m2 sa uračunatim pdv-om, u zavisnosti od konkretnog tipa stana, sprata, pozicije, orijentacije, veličine terase.

Cena premium stanova na poslednjoj etaži iznosi 3.090 €/m2 sa pdv-om.

 

[MrGood2016]

E kakve sve gluposti neki pišu "lower end soc & cvrc, tuc-muc"...a u realnosti se ne zna koje je auto skuplje od kog na Zlatiboru. Samo onih preko 100k eura ima za biranje, za one preko 50k da ne pričam...ne znam zašto neki članovi imaju potrebu da bezočno lažu na forumu

Evo jedan random snimak Zlatibora, vide se i auti i zgrade.

15 sekundi klip 5 premijum lux de lux hotela 10 auta skupljih od 100k

 

[mariks]

Ko sedi ceo dan u kuci njemu i treba stan od +100m2. Oni koji imaju ispunjen zivot i koji vecinu vrmena provode napolju njima je dovoljno i 40-50m2.

Nekom je ispunjen život da bude samac i da sedi u starbaksu 80% vremena njemu može i 30m2, nekome da ima decu i uživa sa porodicom i tu nikako nije dovoljno 50m2.

 

[Ћумбави]

Nekom je ispunjen život da bude samac i da sedi u starbaksu 80% vremena njemu može i 30m2, nekome da ima decu i uživa sa porodicom i tu nikako nije dovoljno 50m2.

То је у реду, ако прво не чека на 50м2 да би имао децу. И не бих се сложио да није довољно 50 м2, чак мислим да је већина моје генерације (60г) одрасла са браћом и сестрама у двособним становима. И нису нешто патили због тога.

 

[kroki]

Živim na periferiji u NS-u
EDIT: 7god živim na periferiji u NS-u i trenutno ti iz ove periferije kucam , a od rodjenja sam bio da kažem u centru NS-a ili u najboljim delovima grada(pošto ne znaš NS, pa ti ništa ne znači Grbavica ili Liman).
Tek ću se za nekih 2.5god preseliti odavde.
Znači 10god ću živeti na periferiji, a eto imam i izmedju ostalog stan na NBG u bloku 65

Ako sam dobro ispratio, zivis u NSu u svom stanu, kupio si jedan na Telepu i kupuješ jos jedan na Nbgdu. Dok u vlasnistvu imas vec u bloku 65 i nasledjujes stan koji ide na prodaju?

 

[vladulns]

Narodna banka Srbije u 2023. ostvarila neto dobit od 26 milijardi dinara, za budžet izdvaja preko 100 miliona evra​

Narodna banka Srbije u 2023. ostvarila neto dobit od 26 milijardi dinara, za budžet izdvaja preko 100 miliona evra

Narodna banka Srbije je u 2023. godini ostvarila dobit pre oporezivanja u iznosu od 26,43 milijardi dinara, odnosno 26 milijardi dinara nakon ...

biznis.rs

 

[Filip 01]

Ako sam dobro ispratio, zivis u NSu u svom stanu, kupio si jedan na Telepu i kupuješ jos jedan na Nbgdu. Dok u vlasnistvu imas vec u bloku 65 i nasledjujes stan koji ide na prodaju?

Nisi dobro ispratio
Ne znam ni što je toliko bitan moj portfolio.
Ne živim trenutno u svom stanu.
Nasledjen stan je većinskim delom od brata(tu pomažem oko prodaje, danas baš idem da ga pokažem kupcu).
Jeste kupio sam investiciono stan na NBG pre koju godinu,to jest u bloku 65 i pre nekoliko meseci kupio stan u izgradnji za svoju porodicu koji će biti gotov za nekih 3god.
Ali nikad se ne zna mozda taj u izgradnji stan i prodam kako bih se preselio u kuću.

 

[MrGood2016]

Zato sto kupujes po ne periferiji, a govoris da je periferija ok za zivot za vecinu ljudi. Doduse, to ne sme da kaze ni neko sa periferije, jer njemu je periferija ok jer je sa periferije. Deluje da niko ne sme da spomene da je periferija ok. Samo center i sveti NBG su ok jer infrastruktura&zelenilo bajo moj.

Nbgdjani su novi krugodvojkasi.

 

[sutraw]

Nbgdjani su novi krugodvojkasi.

Ovo ali neironično

 

[sutraw]

Amerikanci imaju jednu super frazu, put your money where your mouth is, odlično primenjiva na ovu temu

 

[Filip 01]

Zato sto kupujes po ne periferiji, a govoris da je periferija ok za zivot za vecinu ljudi. Doduse, to ne sme da kaze ni neko sa periferije, jer njemu je periferija ok jer je sa periferije. Deluje da niko ne sme da spomene da je periferija ok. Samo center i sveti NBG su ok jer infrastruktura&zelenilo bajo moj.

Nbgdjani su novi krugodvojkasi.

A gde spadaju kupci BNV i sam BNV Ili su oni posebna kategorija u balonu unutar balona

 

[Boža M]

Obožavam ovakve "grumene zlata". Nema veze što stan gleda na jednu od najbučnijih raskrsnica na Novom Beogradu, bitno je što ima "dizajnerske" kvake i cenu od 6200€ po kvm. Neki ljudi baš žive u zabludi. https://www.4zida.rs/prodaja-stanov...eograd/trosoban-stan/669ec39948adae465c0d5004

Realno, zaista je lepo sređen i to košta, ali cena je prejaka.

Podsetilo me na youtube kanal od agenta koji zastupa kupce multimilionskih stanova i kuća i komentariše kanale agenata za prodaje multimilionskih nekretnina, a 90+% trenutno najpoznatijeg agenta.

Vrlo je zanimljivo kako nalazi ozbiljne mane za kuće i od preko 100 milki dolara i objašnjava zašto se nikada neće prodati po tim cenama.

Za kuću u Dubaiu koja se sada prodaje kao najskuplja je procenio da ima savršen finiš u smislu kako je kvalitetan nameštaj i izrada, ali zato ima ogromne druge mane. Koga zanima.

Najskuplja nekretnina u UK, i zaista je precenjena:

Moja omiljena na Bel air, Los Angeles.

Jedan od njegovih saveta- ne kupujte nekretninu u mestu u kojem niste boravili bar dve nedelje. Mane nekih lokacija/mikrolokacija se ne vide odmah.

 

[sutraw]

Zanimljiva statistika sa USA tržišta, već neko vreme se akumulira dostupan inventory zbog nedostatka kupaca po ovim cenama.

Međutim bitno je naglasiti da ono što se smatra poželjnim za život od strane srednje klase (NY, LA, Chicago, Boston, Miami i drugi veliki gradovi) i dalje imaju dosta aktivnosti i cene čak i rastu jer je ponuda slaba.

 

[gamblerNBG]

Narodna banka Srbije u 2023. ostvarila neto dobit od 26 milijardi dinara, za budžet izdvaja preko 100 miliona evra​

Narodna banka Srbije u 2023. ostvarila neto dobit od 26 milijardi dinara, za budžet izdvaja preko 100 miliona evra

Narodna banka Srbije je u 2023. godini ostvarila dobit pre oporezivanja u iznosu od 26,43 milijardi dinara, odnosno 26 milijardi dinara nakon ...

biznis.rs

26 milijardi dindzi je oko 220 milijona evara. Da sve do zadnjeg dinara ode u nekretnine, mozda bi pokrilo mesec ipo prometa, samo u BG, let alone celu Srbiju. Nije bas relevantna cifra za ovu temu.

Ovo je promet za maj:

Sto ce reci ovaj maj bi nekako i pokrili, prosli tesko....

 

[mariks]

То је у реду, ако прво не чека на 50м2 да би имао децу. И не бих се сложио да није довољно 50 м2, чак мислим да је већина моје генерације (60г) одрасла са браћом и сестрама у двособним становима. И нису нешто патили због тога.

Možeš ti da odrastaš i u 40m2, samo kakav ćeš komfor imati... Sve je relativno, neko je odrastao na periferiji pa mu ništa ne fali zbog toga, neko je odrastao u 50m2 pa mu ništa ne fali zbog toga... Ja bih ipak voleo da svako dete ima svoju sobu i da se roditelji ne guraju u dnevnu. Kad imaš svoj prostor imaš i neki svoj mir. Naravno svako prema svojim mogućnostima. Samo reći da je 40-50m2 sasvim dovoljno za većinu koja ima "ispunjen život" to ne stoji. Eto meni stiže četvrti član porodice pa mi ni 70m2 nije dovoljno i razmišljam o većem stanu na drugoj lokaciji ali Ja sam odrastao u kući pa mi je sve kutija šibica.

 

[Suzuman]

Samo reći da je 40-50m2 sasvim dovoljno za većinu koja ima "ispunjen život" to ne stoji. Eto meni stiže četvrti član porodice pa mi ni 70m2 nije dovoljno i razmišljam o većem stanu na drugoj lokaciji ali Ja sam odrastao u kući pa mi je sve kutija šibica.

I meni sve isto, samo 42m2
Što je najgore navikneš se, bude ti neko vreme ok. Ali ipak, zdravo je za decu da imaju svoju sobu, devojčice makar i zajedničku. Previše blisko prisustvo matorac pritiska decu, to već vidim u budućnosti. Ja ću definitivno da stavim prioritet na veličinu prostora, a žrtvovaću lokaciju. Zasad mi je to najbolja opcija.