Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Suzuman je napisao(la):
Pa ne znam šta onda ljudi kupuju ako baš ništa ne valja. Da li je moguće da svi imaju pare da se kockaju tek tako. Nemam iskustva u razgovoru sa investitorima, te ne mogu ni da kažem ništa korisno. Možeš da koristiš lošije materijale, štekaš na razne načine i slično, ali da ti se zgrada raspadne i da su svi ok sa tim, to ne razumem...
Kliknite za proširenje...
Jedna od cestih mana koja se provlacila u razgovorima o novogradnji kad smo tragali za stanom prosle godine bila je losa zvucna izolacija. Meni je to jedna od najvaznijih stavki za kvalitetan zivot, a to je ono na sta smo culi i citali da se ljudi cesto zale kad je novogradnja u pitanju. Naravno da postoji nebrojeno mnogo prednosti novogradnje ali cinjenica da ovo ne moze da se proveri pre kupovine nije jedna od njih. Drugari su kupili malo pre nas, i zaista im je jako uticalo na kvalitet zivota cinjenica da je izolacija ispala vrlo losa. E sad kome to nije toliko bitno, dosta drugih potencijalnih problema koji bi nastali kad je zgrada gotova moze relativno brzo i efikasno da se popravi.
 
Suzuman je napisao(la):
Pa ne znam šta onda ljudi kupuju ako baš ništa ne valja. Da li je moguće da svi imaju pare da se kockaju tek tako. Nemam iskustva u razgovoru sa investitorima, te ne mogu ni da kažem ništa korisno. Možeš da koristiš lošije materijale, štekaš na razne načine i slično, ali da ti se zgrada raspadne i da su svi ok sa tim, to ne razumem...
Kliknite za proširenje...
Kako da ti odgovorim mladi momce, a da ne srusim sneska. Da, kockaju se i to u mnogo vecem obimu nego sto mislis. Pogledaj samo one novogradnje u naselju Vojvode Vlahovica, gde su ljudi kupovali stanove unapred znajuci za rusvaj i sve probleme tog (polu)divljeg naselja.
 
Mislica je napisao(la):
Jedna od cestih mana koja se provlacila u razgovorima o novogradnji kad smo tragali za stanom prosle godine bila je losa zvucna izolacija. Meni je to jedna od najvaznijih stavki za kvalitetan zivot, a to je ono na sta smo culi i citali da se ljudi cesto zale kad je novogradnja u pitanju. Naravno da postoji nebrojeno mnogo prednosti novogradnje ali cinjenica da ovo ne moze da se proveri pre kupovine nije jedna od njih. Drugari su kupili malo pre nas, i zaista im je jako uticalo na kvalitet zivota cinjenica da je izolacija ispala vrlo losa. E sad kome to nije toliko bitno, dosta drugih potencijalnih problema koji bi nastali kad je zgrada gotova moze relativno brzo i efikasno da se popravi.
Kliknite za proširenje...

ne znam koje to starogradnje imaju dobro zvucnu izolaciju, kada imaju i gore materijale


mislim da to vise zavisi od vrste komsija
 
Mislica je napisao(la):
Jedna od cestih mana koja se provlacila u razgovorima o novogradnji kad smo tragali za stanom prosle godine bila je losa zvucna izolacija. Meni je to jedna od najvaznijih stavki za kvalitetan zivot, a to je ono na sta smo culi i citali da se ljudi cesto zale kad je novogradnja u pitanju. Naravno da postoji nebrojeno mnogo prednosti novogradnje ali cinjenica da ovo ne moze da se proveri pre kupovine nije jedna od njih. Drugari su kupili malo pre nas, i zaista im je jako uticalo na kvalitet zivota cinjenica da je izolacija ispala vrlo losa. E sad kome to nije toliko bitno, dosta drugih potencijalnih problema koji bi nastali kad je zgrada gotova moze relativno brzo i efikasno da se popravi.
Kliknite za proširenje...
Možete da tražite projekat i vidite u njemu opis i slojeve materijala izmedju stanova.
Neki Investitori čak i na sajtu opišu i nacrtaju delove zida i njihovu materijalizaciju.
U stragogradnji bi takodje morali da kucate kod komšija i da se namenski derete kako bi videli zvučnu izolaciju, jer ne znam kako i u starogradnji da kupac proveri zvučnu izolaciju...
 
Suzuman je napisao(la):
Mislim da gotovo niko ne kupuje stan u starogradnji, a da stvarno zna na čemu je. Udješ, pogledaš stan, deluje ti manje - više ok, odoleo je zubu vremena, raspitao si se i slično. Ali tek kad kreneš ti da kopaš po tome vidiš čega sve ima. Ko zna koliko je puta to krojeno i prekrajano, a da ti pojma nisi imao, i ko zna kakvi će tek problemi da se ukažu. I to oni koji će zahtevati ogromna ulaganja.
Što se tiče novogradnje, ne vidim kako se bilo kom Investitoru isplati da napravi objekat kojim niko neće biti zadovoljan. Pre kupovine treba unajmiti dobrog advokata i prečešljati sve uzduž i popreko, kako bi se zaštitio od takvih stvari. Znam, reći će svi da su investitori ušemljeni, da ih zabole, nema ti spasa i slično, ali sumnjam da toliki nemar baš može da prođe. Pre svega što u novogradnjama kupuju stanove i ljudi koji su itekako na bitnim pozicijama i koji ne bi dopustili da ih tek tako nasamare kao sirotinju.
Kupovina stana je veliki projekat kome očigledno moraš da se posvetiš ozbiljno.
Kliknite za proširenje...
Moj savet ti je da tražiš od Investitora da ti pošalju PGD (projekat za gradjevinsku dozvolu) i/ili PZI (projekat za izvodjenje), tu se mogu videti i dimenzije i debljine zidova i ostale karakteristile gradjevinske, a što se tiče klase stolarije, parketa, ulaznih vrata, pa i po meni manje bitnih stvari poput klase pločica itd, to ide na poverenje od Investitora, gde ga možeš pitati, mada dosta njih i to napišu na sajtu i tako izvedu... Takodje se mogu obići njegove prethodne zgrade da bi se dobio uvid u njegov rad...
Iskreno oko menjanja Ugovora kod većih kompleksa nema nekih pregovora sa Investitorom jer imaju tipski Ugovor(razlikuje se u načinu otplate), ali ne vidim problem da on stavi u Ugovor ove stvari koje ti je i sam rekao(stolarija tip-koliko komora i slojeva stakla ima, I klasa parketa, plocica, blindirana ulazna vrata, način grejanja, hladjenja..)Svaki Investitor i njegovo poslovanje je drugačije...
 
kopmania je napisao(la):
ja živim u zgradi koja je izgradjena 60ih godina, od betona, ja komšiju u životu nisam čuo...
Kliknite za proširenje...

i ja sam ziveo nekad 15 godina u zgradi, mislis groblje. Onda ti se useli iznad neko sa dvoje dece iznad, skinu tepihe I pitajbogasta. Plafon vibrira, radijatori pevaju mars na drinu, ja ostrim sablju
 
Trenutno zivim u starogradnji na NBGD, komsije nisam nikad cuo dok se iznad nije doselio par pre par meseci sa dvoje male dece.

Toliko se cuju da me bude vikendom pre 9 kao sat svaki vikend, a tokom dana pustam muziku u stanu da ih ne slusam.

Protiv losih komsija nema spasa svakako, po meni bitno je samo da normalno ponasanje se ne cuje.
 
Extroniks je napisao(la):
Trenutno zivim u starogradnji na NBGD, komsije nisam nikad cuo dok se iznad nije doselio par pre par meseci sa dvoje male dece.

Toliko se cuju da me bude vikendom pre 9 kao sat svaki vikend, a tokom dana pustam muziku u stanu da ih ne slusam.

Protiv losih komsija nema spasa svakako, po meni bitno je samo da normalno ponasanje se ne cuje.
Kliknite za proširenje...
Kako su ovo "loše komšije"?
 
goran123 je napisao(la):
Kako su ovo "loše komšije"?
Kliknite za proširenje...
Pa evo par primera:

1. Deca skacu po krevetima, lupaju po radijatorima
2. Voze rosule po stanu, sto se cuje boga oca
3. Imamo park odmah ispred zgrade ali roditeljima je lakse da puste decu da se igraju i vriste po ceo dan u stanu
4. Konstantno trcanje se cuje po stanu
5. Na moje molbe da malo smanje buku barem u jutarnjim satima dobijam samo besno zatvaranje vrata bez komentara

Bio sam i ja dete pa su nas roditelji ucili da oko nas zive i drugi ljudi i da ne pravimo preveliku buku.
 
Evo primera opisa materijala i dobre izolacije: Energetski razred B
victorygardens.rs

Svetski Standardi Gradnje | Victory Gardens

Victory Gardens, kompleks na Čukarici: Materijali vrhunskog kvaliteta za Vaš novi dom. Rezervišite Sada!
victorygardens.rs victorygardens.rs
I ovde prvi put vidim i centralni prečišćivač vode, što je odlično da se poboljšavaju ti segmenti za čoveka i njegovo zdravlje i komfor...
Evo i neke cene koje sam pronasao
www.turaquadra.rs

Victory Gardens - Turaquadra

Stambeno-poslovni kompleks Victory Gardens predstavlja spoj otvorenog prostora u urbanom jezgru i mira usred gradske vreve...
www.turaquadra.rs www.turaquadra.rs
Paketomat je isto jedna dobra novina, to sam počeo da vidjam u boljim kompleksima uz 24\7 obezbedjenje recepciju, fitnes prostoriju...
 
Extroniks je napisao(la):
Pa evo par primera:

1. Deca skacu po krevetima, lupaju po radijatorima
2. Voze rosule po stanu, sto se cuje boga oca
3. Imamo park odmah ispred zgrade ali roditeljima je lakse da puste decu da se igraju i vriste po ceo dan u stanu
4. Konstantno trcanje se cuje po stanu
5. Na moje molbe da malo smanje buku barem u jutarnjim satima dobijam samo besno zatvaranje vrata bez komentara

Bio sam i ja dete pa su nas roditelji ucili da oko nas zive i drugi ljudi i da ne pravimo preveliku buku.
Kliknite za proširenje...

to trcanje u stanu je dobar primer, jer su mene ucili od malena, kaznjavali i stalno izvodili napolje. tj sve vreme je bilo nisi sam u zgradi
danas je vise fazon necu ja mom detetu da branim bilo sta, hocu da se razvija
hvala bogu dnevne sobe su sve vece, pa moze i fudbal da se igra
pritom uglavnom bude suv parket (nema tepiha ili slicnih podloga), koliko god dobra izolacija da se uradi (mislim na podnu) postoje granice do koje ona je delotvorna... tako da dosta je random
 
Poslednja izmena:
Extroniks je napisao(la):
Pa evo par primera:

1. Deca skacu po krevetima, lupaju po radijatorima
2. Voze rosule po stanu, sto se cuje boga oca
3. Imamo park odmah ispred zgrade ali roditeljima je lakse da puste decu da se igraju i vriste po ceo dan u stanu
4. Konstantno trcanje se cuje po stanu
5. Na moje molbe da malo smanje buku barem u jutarnjim satima dobijam samo besno zatvaranje vrata bez komentara

Bio sam i ja dete pa su nas roditelji ucili da oko nas zive i drugi ljudi i da ne pravimo preveliku buku.
Kliknite za proširenje...
Moguće da jesu, ali si napisao da imaju malu decu.

Za mene su mala deca, ona koja još ne mogu da voze rolere.
 
sutraw je napisao(la):
VG izgleda korektno projekat, više je problem mikrolokacija
Kliknite za proširenje...
Pretpostavljam, vidim da naglašavaju buduću metro stanicu, meni bi lično odgovarala lokacija ako ne gubim mnogo vremena u saobraćaju do posla i nazad, blizina Košutnjaka i Ade Ciganlije mi je veliki plus i da kažem kompleks...
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Pretpostavljam, vidim da naglašavaju buduću metro stanicu, meni bi lično odgovarala lokacija ako ne gubim mnogo vremena u saobraćaju do posla i nazad, blizina Košutnjaka i Ade Ciganlije mi je veliki plus i da kažem kompleks...
Kliknite za proširenje...

Metro stanica tu neće biti još 10 godina najmanje, to ne uzimam kao plus. Verovatno neće biti nikad.

Bilo je dosta komentara na lokaciju na pripadajućoj temi na forumu.
 
Jel ima neko ovde da idalje aktivno gleda stanove? Pre svega ,,noviju,, starogradnju?
Posto u zadnje vreme se vratilo ono ludilo kao za vreme Rusa i sredine 2021 gde se agenti često uopste i ne javljaju na oglase (zoves broj zauzeto) a i kad uspeš da zakažes gledanje stanovi nestaju bukvalno odmah ili krenes i na pola puta ti jave da je otišao.
Pricam o jakim cenama tipa 2200 za starogradnju u npr. Murijevu.

Mozda je fora sto su ti iole OK manji stanovi retki kao jednorozi pa kad naidje nesto ljudi odmah uzimaju. Ne znam koliko ce to statistika da isprati, ali mislim da je potražnja ogromna.

Oglašavaju samo ljudi koji cepe nenormalne cene za ruine, pa i kad naidje iole lep stan za nijansu manje ludu cenu - pored ostalih deluje i OK pa ljudi uzimu.

Novogradnja moze uz takvu ponudu da radi sta hoce, kao sto sam vec i spominjao.
 
BillHicks je napisao(la):
i ja sam ziveo nekad 15 godina u zgradi, mislis groblje. Onda ti se useli iznad neko sa dvoje dece iznad, skinu tepihe I pitajbogasta. Plafon vibrira, radijatori pevaju mars na drinu, ja ostrim sablju
Kliknite za proširenje...
Urlanje po stanu, žurke, deca koja nose klompe, starci koji pojačaju televizor jer su gluvi i tako zaspu, glasni psi, buka i smrad hrane iz obližnjeg lokala, ostavljanje smeća i obuće ispred stana, komšije koje se žale na neke izmišljene sitnice i čega sve nema od pojava.
A ni u kućama nije uvek sjajno, nije garantovan mir. Neke komšije u kućama vole da urlaju po dvorištu, slušaju muziku u dvorištu, često neko kosi sa motornim kosilicama, otvaraju automehaničarske i ostale radnje po garažama i slično, loži se neki otpad.

Mislim da sa svakom transakcijom nekretnine, nakon što se poreskoj uplati naknada, automatski treba poštom da stigne odštampano uputstvo za korišćenje stana, kuće ili šta je već predmet transakcije. Da se nacrta, pojasni smisao zajedničkog stanovanja, prava i obaveze, postojanje interesa komšija, načini rešavanja spornih situacija, prednosti i mane imanja te nekretnine.

Da dodam, na primer ima i ovakvih odnosa u zgradama, nebitan je akter🙂

informer.rs

(FOTO) OVAJ NIJE NORMALAN! SERGEJ TRIFUNOVIĆ KOMŠIJI NAMAZAO VRATA STANA... Novi skandal poznatog glumca i lidera političke stranke u Srbiji!

Lider Pokreta slobodnih građana i poznati glumac Sergej Trifunović niže skandal za skandalom. Našoj redakciji obratio se Vojislav Petrović, upravnik zgrade u kojoj Trifunović živi i otkrio sramne detalje iz života novopečenog političara. Najnoviji događaj je za nepoverovati
informer.rs informer.rs
 
U tom periodu su se pravili spusteni plafoni od trske. Sada direktno beton iznad koji dobro prenosi udarnu buku. Izgleda da dosta kosta dobra zvucna izolacija izmedju spratova. Na 10 spratova gube skoro ceo jedan sprat. Zasto bi to radili ako se i ovako kupuje. S obrizorm ko se bavi stanogradnjom jasno je da takve njuske ne interesuje previse kvalitet vec da nasminkaju za prodaju.
 
Extroniks je napisao(la):
Protiv losih komsija nema spasa svakako
Kliknite za proširenje...
Mi imamo slucaj malo starijeg komsije (blago receno baksuza), koji je stan pretvorio u svoju radionicu i konstantno izvodi radove sa brusilicom, busilicom i drugim alatima. Vec smo se nas par iz zgrade udruzili i pripretili mu silnim prijavama, gde se on primirio neko vreme. To traje vec par godina. Par puta smo bili i na ivici fizickog obracuna, dok je supruga bila trudna, a on iznad nas i svaki dan je (u propisano vreme, nazalost) izvodio radove, gde se stvarno ni sopstvene misli nisu mogle cuti. Koliko sam shvatio on pravi neki namestaj za prodaju. Svaka prica sa njim se zavrsavala psovkama i na ivici incidenata, jer je covek zaista umislio da ima prava da radi sta hoce u vreme kada je dozvoljeno izvoditi radove u stanu, i pravda se sa - moj stan, moje pravo. Komunalna je izlazila, ali nista nisu uradili jer se pravdao da izvodi radove u stanu u dozvoljeno vreme i ne narusava kucni red. Moram da dodam da je zvucna izolacija u zgradi bolja nego u prethodnim stanovima gde sam ziveo, ali za brusilicu ne pomaze ni gluva soba.
 
Takodje sam u prethodnom stanu u starogradnji u blokovima imao radionicu u stanu iznad i u 60m2 je zivelo njih 6 ili 7 i svi su nosili klompe. Ludnica 24/7.
Iz licnog iskustva, starogradnja - makar ono sto ja mogu da priustim, tipa NBG, vise nikad. U 90% slucajeva liftovi stari vise od 50 god, upitnog odrzavanja, parkinga nema nigde, kiseli se kupus u podrumima pa se raznosi po zgradi, zgrada mirise na miks skembica, cigara, kiselog kupusa i mrtvih kineza, stare instalacije, u svakoj zgradi u bloku je neki pametnjakovic skidao noseci zid, budzio ko je kako stigao, komsije koje misle da je neko drugi duzan da placa odrzavanje, ciscenje, fasadu, da je drzava duzna da obezbedi parking itd itd. Mogao bih do sutra da nabrajam.
Pobednik je lik koji je u mojoj staroj zgradi proizvoljno stavio ogradu od kovanog gvozdja na francuski balkon :D
Realno, starogradnja sa renoviranjem od poda do plafona treba cenovno da bude manja 30ak posto od najjeftinije novogradnje na slicnoj lokaciji pa da covek razmisli.
 
Guest7788 je napisao(la):
Mi imamo slucaj malo starijeg komsije (blago receno baksuza), koji je stan pretvorio u svoju radionicu i konstantno izvodi radove sa brusilicom, busilicom i drugim alatima. Vec smo se nas par iz zgrade udruzili i pripretili mu silnim prijavama, gde se on primirio neko vreme. To traje vec par godina. Par puta smo bili i na ivici fizickog obracuna, dok je supruga bila trudna, a on iznad nas i svaki dan je (u propisano vreme, nazalost) izvodio radove, gde se stvarno ni sopstvene misli nisu mogle cuti. Koliko sam shvatio on pravi neki namestaj za prodaju. Svaka prica sa njim se zavrsavala psovkama i na ivici incidenata, jer je covek zaista umislio da ima prava da radi sta hoce u vreme kada je dozvoljeno izvoditi radove u stanu, i pravda se sa - moj stan, moje pravo. Komunalna je izlazila, ali nista nisu uradili jer se pravdao da izvodi radove u stanu u dozvoljeno vreme i ne narusava kucni red. Moram da dodam da je zvucna izolacija u zgradi bolja nego u prethodnim stanovima gde sam ziveo, ali za brusilicu ne pomaze ni gluva soba.
Kliknite za proširenje...
Mozda komsija ima pravo da pravi buku u vreme kad ne vlada kucni mir, ali mislim da nema pravo da se bavi privrednom aktivnoscu u svom stanu ako time ugrozava ostale stanare.
www.paragraf.rs

Odluka o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji grada Beograda

Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.
www.paragraf.rs
Uslovi pod kojima se mogu obavljati određene privredne delatnosti u zgradi

Član 7

Privredna delatnost čije je obavljanje u zgradi dozvoljeno posebnim propisima, mora se obavljati tako da ne remeti mir i red u korišćenju stanova i drugih delova zgrade.

Ugostiteljska delatnost, zanatstvo i trgovina obavlja se zgradama u skladu sa zakonom i posebnim gradskim odlukama koje regulišu ovu oblast.

Dozvoljeni nivo buke u zatvorenom prostoru u zgradi, u kojem se obavlja privredna delatnost ne sme preći graničnu vrednost indikatora buke, određenu propisom, kojim se uređuju indikatori buke u životnoj sredini, granične vrednosti, metode za ocenjivanje indikatora buke, uznemiravanja i štetnih efekata buke na zdravlje ljudi.
Kliknite za proširenje...
Tako da nije bas tacno da on u svom stanu moze da radis sta hoce i kad hoce, cak i kad je dozvoljeno izvoditi radove u stanu. Jer to sto on radi nisu radovi u stanu nego privredna aktivnost. Jos ako radi na crno, dupli razlog za kaznajvanje, mozda po tom osnovu mozete da ga pritegnete
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh