Dobrodosao.
Upravo zavrsavamo sa potpunim renoviranjem stana koji je bio najgore ruiniran. Da ga dovedemo na nivo novogradnje kostalo nas je oko 270e po m2, bas smo skoro stavljali na papir. I tu racunaj da nismo hoblovali stari parket, nego izbijali skroz, doradjivali kosuljicu pa radili glanc novi, obnavljali sve vodovodne instalacije, u velikoj meri elektro, radili neke gipsane radove - dekorativne spustene plafone u nekim prostorijama, placali dijamantski rez za secenje betona radi pomeranja nekih otvora za vrata, radili novu nadstresnicu i ogradu za terasu, znaci skoro sve sto moze da ti padne na pamet.
Ovo je delimično tačno, ali pre svega zavisi od zgrade. Ljudi su mahom kontradiktorni, jer prvo hoće novogradnju jer je sve kao novo a onda se žale na kvalitet te iste novogradnje. Ovde ne govorim o novogradnji na Mirijevu već o zgradama u BW, K district i slično koje su možda luksuzne na papiru, ali kada uđeš u te stanove izgled je najblaže rečeno prosečan. Ako uzmeš stan u izvornom stanju i uložiš 400-500 eur/m2 u renoviranje imaćeš bolje opremljen stan sa lepšim brodskim podom, kvalitetnijom keramikom i završnom obradom nego većina "lux" novogradnji. Međutim, lokacija primarno diktira cenu, tako da neki stan u izvornom stanju u predratnoj zgradi na gornjem Dorćolu će te koštati više nego isti takav stan u K districtu ili Novom Dorćolu koji su geografski blizu, ali ipak "u rupi".
Problem je kada ljudi seku noseci betonski, da bi dobili recimo prozor, i slicno, sto je neodgovorno, opasno, i treba da bude kaznjivo.
Sve je relativno, koja stolarija, koji parket, koje sanitarije, materijali za zidove... I kad sve završiš pa nek te je koštalo i 300-400e opet si u ruiniranoj zgradi punoj miomirisa.
Imam već iza sebe jedan renoviran stan (daleeeko gori je bio od ovih u izvornom stanju, bukvalno oglodano do betona pa sve na novo od ravnajućeg do plafona) i jedva da je bilo 2/3 te sume po kvadratu, ta suma inače zavisi od mnogo faktora pa i ličnih preferencija... smanjenje od 10% meni lično nije isto pošto ja nemam pravo na povraćaj pdv-a, jedino ako bi išlo na suprugu samo ali ni tu ne znam da li bi mogao taj povraćaj u celosti, uglavnom na staru je 2,5% porez (gde se isto dobija neki povraćaj koliko sam čuo)
To i jeste krivično delo, i ide se u zatvor za rušenje nosećeg zida! Plus što vas komšije mogu prijaviti u svakom trenutku pa se od vaših para radi ispravka, a to je verovatno veoma skupa operacija.
Za opštinu nbg mi bukvalno ništa ne izlazi te veličine za sumu koju ja imam na raspolaganju (osim ledina što ne dolazi u obzir) tako da to je to što se tiče novogradnje za mene...
Dzabe i prodavac (investitor) zna da ce cene u buducnosti da rastu ako nema para da izdrzi dok cene ne krenu nagore. Morace da prodaje po nizim cenama kad mu bude zafalio kes. I zato ima smisla cekati taj trenutak ako je neko u mogucnosti.
Sta briga investitora za radnike, otpustice radnike, uvek moze da nadje nove kad ponovo bude trebalo. Sad sto ce u siroj slici to da produbi krizu to je druga prica. Mislim, slazem se skroz sa tim da ne moze bas sve da stoji, ali kazem da investitori verovatno misle da ce kriza prodaje trajati samo par godina i da im je ovo strategija na koju idu. Neki ocigledno imaju dovoljno para da i kad prodaja ne ide bas najbolje pocinju cak i nove projekte. Racunaju da ce uz sporiju prodaju i dalje sve uspeti da prodaju. Oni idu na kartu da ce umesto za 1-2 godine prodati sve za 3-4. Ako prodaja bude bila toliko losa da ne mogu ni za tih 3-4, onda ce definitivno morati da spustaju. To je ono o cemu pricam.
Kakve crne 3-4 godine, kapiras da svi projekti za koje se prica da je 'losa prodaja' nisu jos ni zavrseni?
Pricao sam generalno, nisu bitne brojke, nego sustina. Nisu ni svi projekti isti, neki su bolji na boljim lokacijama, trazeniji, pa cak i u uslovima sporije prodaje nece biti mnogo ugrozeni kao sto bi bili neki drugi projekti, losiji, na losijim lokacijama, gde je prodaja bila sporija cak i u vreme najvece traznje.
Da li bilo sta u Srbiji ima ekonomske logike? To o cemu pricas postoji na zapadu. Oni kad im opadne promet mnogo lakse spustaju cene. Nasi pohlepni investitori traze nacin da ne spuste.
na zapadu investitori rade za slavu a.ne za pare tacno tako. Vode se onom logikom “ako uzmem 100 m od banke, to onda postaje bankin oroblem a ne moj”. Mada, pre par meseci je jedan poznanik u nemackoj bankrotirao i izgubio i svojih 100m EUR…ostalo mu nesto sa strane i sakriveno, nije na ulici, ali bas gadne novce izgubio - ovde cene tonu i dalje (nekih 15ak meseci rone). Berlin se poceo oporavljat, jer imaju vecu traznju od ostalih gradova, ali bas je velika nelikvidnost.
Na zapadu su investitori više opterećeni kreditima...
