"BW Vista i Parkview" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks ]

[nikolas27]

Nećeš me isprovocirati, žao mi je. Pitaj admine da ti daju moj mail, pa pogledaj za koga radim i ko sam. Javno ne objavljujte podatke. Osim javne potvrde da nemam potrebe da radim za BnV i da realno imam legalnog novca da pazarim stan u Visti.

 

[stanislaw]

Privatnost učesnika foruma je svetinja. I nemoj misliti da meni nije jasno da čovek sa internacionalnom karijerom u nekim slučajevima može sebi da priušti stan u Beogradu kakav god poželi.

 

[nikolas27]

Ok, onda nema potrebe za insinuacijama da sam agent. To je netačno, mene ne vređa jer nije tačno, ali je perfidno jer može dovesti do pogrešnih zaključaka i obmane javnosti. Dozvoljavam adminima da na osnovu mog maila pogledaju finansijske izveštaje jedne od mojih firmi i da se lako uvere da nisam agent niti SNS bot. I da to javno potvrde ovde bez navođena mog imena niti imena firme i mog emaila.

 

[nikolas27]

I da podsetim još jednom, baš zbog obmane javnosti sam se aktivno uključio u forum.

 

[stanislaw]

Žao mi je što te je ovo pogodilo, a uopšte nije bilo upućeno direktno tebi, ima na forumu i drugih koji bi se uklopili u profil agenata i konsultanata (pa i ja sam radim kao nekakav konsultant, ali još nisam zaradio za stan šestocifrene vrednosti pa sam možda previše zajedljiv).
Čovek koji je obrazovan, sposoban, a uspešno se bavi biznisom u Srbiji zaslužuje samo divljenje. Pa makar kupio i stan u Visti i naglašavao da nikako nije povezan sa tim BNV biznisom. To ja i ne tvrdim.

Što se tiče "obmane javnosti", ti si izneo mnogo novih informacija, a to se i dalje nastavlja jer projekat BW Vista neprestano nastavlja da evoluira (uostalom, još nije ni stigao do građevinske dozvole iznad zemlje). Tebi hvala kad god napišeš dobre odgovore, makar i na moje zajedljive komentare.

 

[nikolas27]

Ma jasno je meni da ti razumeš, i meni je jasno zašto to radiš, samo treba voditi računa o kontekstu i o javnosti ove komunikacije. Ovaj forum je visoko kotiran na Google-u, a potencijalni kupci nemaju baš vremena da čitaju hiljade strana i da se upoznaju sa svakim aktivnim članom. I sad neko ako otvori samo prethodnu stranu može steći ko zna kakav (potencijalno pogrešan) utisak. U svakom slučaju hvala na prethodnom postu i hvala što si tražio da ispišem šta je pobrojano u ugovoru. Ne bih video da je alu stolarija i veličina prozora preskočena u popisu iako meni lično baš znači (a nekako i dalje podrazumevam da je sve to onako kako je predočeno u brošurama, maketama, renderima i oglednom stanu). Ostalo su zaista sitnice, to zna svako ko je bar jednom ozbiljno sređivao stan.

 

[arapski investitor]

konacno civilizovana diskusija na temi vezanoj za bnv. pohvale obojici na nivou odgovora.
@nikolas:
1) ne mora admin nista da proverava. kao sto si i sam zakljucio, zaista je na osnovu idiotskog nacina promocije jasno kada je neko bot. hipoteticki ne bi bilo lose imati cak i nekog iz bnv prodaje za aktivnog clana na forumu, visak informacija ne skodi. skodi ono "alal vera, beograd je cekao...". ujedno dobrodosao na forum sa malim zakasnjenjem
2) zao mi je ako sam preskocio odgovor, ali zasto vista a ne residences? prevelika razlika u ceni ili nesto drugo? moja logika je, i ovo ne kazem zbog tebe, ili imas dovoljno para za bwr penthaus, ili kupis neku siguricu tipa cgarden. cisto nisam siguran da se polu-rizik isplati, ako razumes sta hocu da kazem.

 

[nikolas27]

arapski investitor » Čet Jan 12, 2017 2:29 am[/url]":3tzdnv91]2) zao mi je ako sam preskocio odgovor, ali zasto vista a ne residences? prevelika razlika u ceni ili nesto drugo? moja logika je, i ovo ne kazem zbog tebe, ili imas dovoljno para za bwr penthaus, ili kupis neku siguricu tipa cgarden. cisto nisam siguran da se polu-rizik isplati, ako razumes sta hocu da kazem.

BWR "penthaus" košta 500 do 600 hiljada. Penthaus pod znacima navoda jer po definiciji penthausa može biti da je u BWR i skuplje od toga ili već prodato - nemam te informacije, nisam taj nivo kupca. Da imam taj slobodan novac na gomili, verovatno bih uložio u neku drugu nekretninu u nekoj drugoj zemlji (s obzirom na iskustvo i biznis dela familije). Stan nisam kupio da bih u njemu stanovao, već je moja prva investicija u budući rentijerski posao u Beogradu - zato i znam da će porez moći da se povrati . Do sada sam samo investirao u svoju struku... Supruga mi nije dala da kupim nešto na Zlatiboru i Kopaoniku, a za BnV me pustila odmah Inicijalno sam hteo da uzmem 2 garsonjere, ali dok sam ja uspeo da dođem do Zadruge zbog obaveza, sve su navodno već bile prodate. S obzirom da sam dobio informaciju da je razlika u BWR i Visti minimalna za moje potrebe - manji prozori i manje opreme u kuhinji (i bazen koji ne znači ništa za Beograd kao destinaciju), a da za manji novac dobijem stan sa boljim pogledom (i ka gradu i ka reci) i boljom iskorišćenošću kvadrata, nije bilo previše razmišljanja. Jeste da sam na kraju izabrao praktično najskuplji "mali" stan koji mi je ponuđen, ali to je zbog backup-a da će morati da se proda brzo jednog dana, ili da penziju provedem tamo sa suprugom. Dodatno mi se dinamika plaćanja pogodila sa mojim drugim planovima (jer imam još par investicija u paraleli), BWR (za malo veći novac, ali sa drugačijom dinamikom) bi uvelo malu nelagodu. Naravno, računajući da od kredita neće biti ništa. S obzirom da je prodavac znao za planove (i delom za budžet), nije ni ponudila BWR ozbiljno - a sudeći po katastru, vidim da je bila u pravu, bilo bi čisto trošenje vremena.

Bilo je pitanja po forumu i što BnV a ne neki stari salonac... Da, uzeo bih i tako nešto za godinu-dve u zavisnosti od finansija. Ili možda još jedan stan u BnV, videćemo već šta će budućnost doneti i kako će se stvari odvijati. Što kaže jedan moj prijatelj, stanove u strogom centru treba uzimati za 2-3 godine kad im cenu obori BnV Što ne salonac sada, a BnV posle - imamo neke druge porodične planove za sledeće 2 godine, ne bi imao ko da se bakće sa stanom...

Central garden je definitivno interesantan, ali za ono što mi planiramo BnV je (značajno) bolji. Ono što mi se ne sviđa tamo je što su na kraju štedeli na sitnicama, i što uporno pominju njihovi agenti na ovom forumu (a i na licu mesta) cenu od 2500 koju izgleda nikom nisu uzeli. Naravno, i Vista može da bude malo razočarenje na kraju, ali sa BWR bar imamo obrnutu situaciju što se cena tiče nego sa Central gardenom - zapravo su ljudi plaćali više nego što se priča.

Inače, ja sam fan moje Čukarice, optimizovao sam da živim i radim na 2km, okružen šumom, čistim vazduhom, bez mnogo saobraćaja... Kad odem u centar Beograda, razgledam isključivo kao turista Ostali delovi grada za mene postoje samo kao prepreka da dođem od tačke A do tačke B

 

[Tintoreto]

Nikolas, sme li se znati cena kvadrata po kojoj si ti placao stan?

Generalno sama investicija mi je ok, kada vidim da u abloku traze 500e za izdavanje 50m2, siguran sam da ce stanovi za izdavanje u Visti i BWR imati prodju.

 

[nikolas27]

Tintoreto » Čet Jan 12, 2017 6:40 am[/url]":5kae7yvc]Nikolas, sme li se znati cena kvadrata po kojoj si ti placao stan?

2575 EUR uključujući PDV, stan pri vrhu, ali ispod 21. sprata. Rezervisano nekoliko dana pre prvog prodajnog dana. Sad bi navodno trebalo da košta 2650 (ako nisu dodatno korigovali cene još koji put), videće se već na katastru trend za par meseci.

 

[stanislaw]

Nedavno je bio na TV-u sjajan film "Under Suspiction": Gene Hackman je bogati, ugledni advokat i suprug Monike Beluci, a Morgan Freeman je policijski inspektor koji je prikupio sve dokaze da je ovaj zapravo prikriveni pedofil, silovatelj i ubica.
Na pocetku filma Gene Hackman kaze da je osumnjicen za zlocine samo zato sto mu svi zavide na moci i bogatstvu, a onda Morgan Freeman krece da ga melje u masini gomile indirektnih dokaza koji ga povezuju sa zlocinima, lomi ga i konacno ga privoli da sve prizna, nakon sto i Monika Beluci potvrdi da je njen muz zlocinac. U tom trenutku policija pronalazi, drugog, pravog pedofila, silovatelja, ubicu i Gene Hackmann prosto ostaje "zatecen" sto je odjednom dokazana njegova nevinost iako su svi dotadasnji dokazi govorili protiv njega.

Dakle, Nikolas, nije moja ambicija da se igram boga u liku Morgana Freemana, odnosno da istrazujem da li ti nesto jesi ili nisi - to ne treba da bude bitno. Poenta ove teme nije sta si ti kupio (jer ko je kupio, kupio je) vec sta bi trebao da kupi onaj sledeci koji ovo cita.
Prosto razmisljam, kad bih imao te pare, da li je mudro da investiram u isto cime si se i ti pohvalio, odnosno sta bi bila najbolja investicija u Beogradu u ovom trenutku za budzet od 150-200.000 evra. Dakle, "predlog" je:
* Kupovina manjeg stana u BW Vista na 19.-20. spratu, sto su najskuplji "obicni" spratovi, pri cemu je cena tri luks sprata neposredno iznad jos uvek nepoznanica
* Kupovina za useljenje kroz tri godine, sto olaksava cashflow na rashodnoj strani, ali potpuno eliminise prihodnu stranu u prve tri godine.

Kad bi ovo imalo smisla?
* Ako si dobro procenio da ce u celom Beogradu najbolji odnos nabavne cene stana, troskova odrzavanja i rente na trzistu biti upravo upravo BW Vista, i to bas njeni najvisi "obicni" spratovi, a ne njeni "luks" spratovi, ili BW Residences, ili nesto sasvim deseto.
* Ako je ta procena sada tacna, onda je jos potrebno da se naredne tri godine nista ne izmeni na trzistu nekretnina u Beogradu, pa da ta procena ostane validna i onda kada Vista bude useljena.

Dakle, gledano iz perspektive prljavog pandura Morgana Freemana, ti cinis tacno ono sto je u najboljem interesu BNV d.o.o: od svih mogucnosti za investiranje ocekivanog cash flow u naredne tri godine, biras bas njihov stan, bez mnogo shoppinga sa strane i premisljanja, kao maltene prvi kupac. Sto bi rekli panduri "cim menjas pricu, jasno je meni koja je prica".

Ali dobro, ne moze se sve racionalno objasniti, skupa roba nalazi svoje kupce upravo tako sto covek u nekom trenutku oseti da nesto moze da priusti, pa onda to i kupi bez mnogo okolisanja i taktiziranja. Radio sam godinama u trgovini automobilima pa mi je to veoma jasno. Prosecni kupac ne uzima Porsche sa lagera vec narucuje komad skrojen specijalno po svojoj meri iz proizvodnje.Jedino sto je kod kupovine auta svaka od 1000 opcija unapred definisana, a stan u izgradnji... khm...

 

[nikolas27]

stanislaw » Čet Jan 12, 2017 4:11 pm[/url]":199wowdn]
Dakle, Nikolas, nije moja ambicija da se igram boga u liku Morgana Freemana, odnosno da istrazujem da li ti nesto jesi ili nisi - to ne treba da bude bitno. Poenta ove teme nije sta si ti kupio (jer ko je kupio, kupio je) vec sta bi trebao da kupi onaj sledeci koji ovo cita.

Ko je kupio, može da se predomisli, izgubljenih ~3k evra nije mnogo u ovom trenutku A bitno jeste da li sam bot ili ne, pošto na ovom forumu provejavaju izrazito nekulturni trolovi ka svim učesnicima koji na bilo koji način podržavaju izgradnju BnV. I dalje imate vremena da me uverite da sam napravio veliku grešku i da ne treba da nastavim sa kupovinom Eto recimo, šta mogu da kupim bolje u Central Gardenu za taj novac a što će biti gotovo za 2-2.5 godine?

Inače, hvala na referenci ka filmu, pogledaću ga svakako, zvučni interesantno.

stanislaw » Čet Jan 12, 2017 4:11 pm[/url]":199wowdn]
Dakle, gledano iz perspektive prljavog pandura Morgana Freemana, ti cinis tacno ono sto je u najboljem interesu BNV d.o.o: od svih mogucnosti za investiranje ocekivanog cash flow u naredne tri godine, biras bas njihov stan, bez mnogo shoppinga sa strane i premisljanja, kao maltene prvi kupac. Sto bi rekli panduri "cim menjas pricu, jasno je meni koja je prica".

Samo ti vidiš da sam ja promenio "priču" Samo da preciziram - nije investiranje očekivanog cach flow-a, već investiranje dela slobodnog novca bez koga mogu da se osećam "komotno". Ne očekujem da razumeš, a i ne treba da idemo u takve detalje.

stanislaw » Čet Jan 12, 2017 4:11 pm[/url]":199wowdn]
Ali dobro, ne moze se sve racionalno objasniti, skupa roba nalazi svoje kupce upravo tako sto covek u nekom trenutku oseti da nesto moze da priusti, pa onda to i kupi bez mnogo okolisanja i taktiziranja. Radio sam godinama u trgovini automobilima pa mi je to veoma jasno. Prosecni kupac ne uzima Porsche sa lagera vec narucuje komad skrojen specijalno po svojoj meri iz proizvodnje.Jedino sto je kod kupovine auta svaka od 1000 opcija unapred definisana, a stan u izgradnji... khm...

Slažem se sa ovim, čak bih rekao da se apsolutno svaka kupovina na kraju oslanja na emocije. Čak i kad ljudi to ne mogu da priušte, čak i za banalne stvari.

 

[stanislaw]

nikolas27 » 12 Jan 2017 04:31 pm[/url]":1rbstbie]
Ko je kupio, može da se predomisli, izgubljenih ~3k evra nije mnogo u ovom trenutku

Otkud sad 3000 evra? Rezervacija stana je 1000 evra, a 10% avansa za najmanji stan je oko 15.000 evra.

nikolas27 » 12 Jan 2017 04:31 pm[/url]":1rbstbie]
Eto recimo, šta mogu da kupim bolje u Central Gardenu za taj novac a što će biti gotovo za 2-2.5 godine?

Pa nemam pojma, nemam iskustva sa Central Gardenom, ali ako je do rente i ako sam kazes da se u ABloku 50 kvadrata rentira za 500 evra, ja bih prvo napravio proporciju sa cenom tog kvadrata u Abloku i cenom odrzavanja, pa diskontovao na tri godine, pa bih izracunao koliku bi onda rentu trebalo postici u BW Vista, pa da se to vise isplati za tri godine nego rentirati stan u Abloku pocev od sutra.

 

[nikolas27]

stanislaw » Čet Jan 12, 2017 4:51 pm[/url]":36zzr83e]
Otkud sad 3000 evra? Rezervacija stana je 1000 evra, a 10% avansa za najmanji stan je oko 15.000 evra.

Rezervacija 1000 evra, solemnizacija ~ 300-600 evra, 10% prve rate cca 1.5 do 3k evra. Gubi se 10% uplaćenog novca, ne 10% vrednosti stana.

nikolas27 » 12 Jan 2017 04:31 pm[/url]":36zzr83e]
Pa nemam pojma, nemam iskustva sa Central Gardenom, ali ako je do rente i ako sam kazes da se u ABloku 50 kvadrata rentira za 500 evra, ja bih prvo napravio proporciju sa cenom tog kvadrata u Abloku i cenom odrzavanja, pa diskontovao na tri godine, pa bih izracunao koliku bi onda rentu trebalo postici u BW Vista, pa da se to vise isplati za tri godine nego rentirati stan u Abloku pocev od sutra.

Ne planiramo rentiranje na duže periode. Isključivo za turiste. Što znači dosta posla. Rentiranje na duži period u Srbiji, čak i u najskupljim delovima Beograda nema nikakvog smisla, bar iz moje perspektive. Bolje onda kupiti stan u npr Minhenu

 

[stanislaw]

Eee, ovo je bitan momenat! Dakle, penal za odustajanje od ugovora je definisan kao 10% od uplate, sto u ovoj fazi predstavlja "samo" 1% stana. Dobro zvuci kao argument za kupce BW Vista, da ne beze glavom bez obzira...
Sto se tice rentiranja za turiste, tu moram da priznam da BW Vista ima svoj smisao. Mada, korisno bi bilo necije realno iskustvo iz te AirBnB price, koliko je to u tipicnom slucaju realan izvor zarade, a koliko samo nacin da se pokriju troskovi nekretnine koju neko nije spreman da otudji.

 

[nikolas27]

Pardon, sad procitah pažljivo. 10% od kupoprodajne cene ali svejedno, ako je velika greska , nije ni to mnogo.

Sto se AirBnB i ostalih vidova iznajmljivanja na kratko tiče, zavisi debelo od iskustva ljudi koji na tome rade. Neki ne mogu da se izbore sa tim i da izdaju samo 1 stan, dok neki uzimaju u zakup na duže tuđe nekretnine samo da bi dalje izdavali na kratko. To je full time posao, i to multidisciplinaran.

 

[lepi]

Mene zanima gde ja mogu da zaradim 150-200 hiljada evra?

Eto jedno pitanje za gospodu Nikolasa27, Vradovica i Marka777. Nekom mojom prostom racunicom, leba da ne jedem toliko mogu da zaradim za cirka 20 do 30 godina. :?:

 

[nikolas27]

lepi » Pet Jan 13, 2017 11:46 am[/url]":jzkfbktk]Mene zanima gde ja mogu da zaradim 150-200 hiljada evra?

Eto jedno pitanje za gospodu Nikolasa27, Vradovica i Marka777. Nekom mojom prostom racunicom, leba da ne jedem toliko mogu da zaradim za cirka 20 do 30 godina. :?:

Prvi i jedini savet na ovakvom forumu da ne bismo zagadili temu, prestanite da gledate svet samo svojim očima.

 

[lepi]

Svojim ocima :lol:

Ocima 98% onih koji imaju srece da rade u Srbiji.

 

[Beki]

Postoji nešto što se zove i privatan biznis. Razmišljanje prosečnog Srbende je da završi gimnaziju, upiše pravni ili ekonomski, radi, prima penziju, umre. Onda kada uvidi da taj plan baš i ne ide kako je zamislio, da plata i nije nešto ili da nema posla, onda država duradi nešto.

Kako zaraditi 150-200 000 evra? Budite kreativni, kompjuteri i mašine će zameniti čoveka na 99 posto mesta, ali ljudsku maštu, ideju i kreativnost teško da će moći u skorijoj budućnostu da zamene. U moru botova, da li pravih ili ljudski, jak pojedinac vredi više nego ikad.

IT sektor i zdrava ishrana su budućnost.

Iskoristite to što živite u Srbiji umesto što kukate. Na internetu ne postoje države i granice, uz dobru prezentaciju, koju možete uradite skoro besplatno, vaš proizvod može biti dostupan celom svetu, a troškovi proizvodnje i rada u Srbiji su daleko manji. Ulaskom u EU će se otvoriti još mogućnosti, ali mi Krajišnici(HR pasoš) već koristimo mnoge prednosti da dobijemo razne dozvole i radimo širom EU, mada već može i dosta toga da se sredi sa našim pasošem.

I sve je više mladih koji koriste sve mogućnosti koje nudi samo jedan kompjuter i internet. I sve je više stranaca koji prepoznaju da ovde ima dosta kreativnih ljudi, a da traže manju platu od kreativnog čoveka na zapadu ili im je proizvod jeftiniji od onog na zapadu. I biće toga sve više i više iz dana u dan. I neće ni ovaj BNV biti samo stecište kontroverznih binismena i starleta kako neki žele da prestave. Pojavljuje se i pojaviće se uspešni inženjeri, arhitekte, sportisti, umetnici...koji će zaradjivati više nego što ovi ovde mogu da ćape i kojima će stan u BNV biti jedna manja investicija. A i pored svih mana, lokacija pre svega i činjenica da je nešto novo i moderno, privući će ih da kupe stan u Visti ili nekoj drugoj zgradi.

 

[Urke]

E ko bi reko da će krajišnici da se diče putovnicom!

 

[nikolas27]

Beki » Pet Jan 13, 2017 5:40 pm[/url]":q9cwgnk0]
IT sektor i zdrava ishrana su budućnost.

IT sektor nema neku svetlu budućnost u Srbiji. IT sektor samo prati razvijenost države i okruženja, tako da je u čemeru kao i sve drugo. Trenutno smo tako napredni da nas Bugarska i Rumunija šiju za dva koplja u IT-u (iako im generalna prosečna plata nije veća).

Beki » Pet Jan 13, 2017 5:40 pm[/url]":q9cwgnk0]
I neće ni ovaj BNV biti samo stecište kontroverznih binismena i starleta kako neki žele da prestave. Pojavljuje se i pojaviće se uspešni inženjeri, arhitekte, sportisti, umetnici...koji će zaradjivati više nego što ovi ovde mogu da ćape i kojima će stan u BNV biti jedna manja investicija.

Da, tako se i ja nadam, ali to ćemo videti tek za ~ 3 godine. Teško će npr. prosečan uspešan inženjer da kupi stan u BnV sa sadašnjim uslovima (bez kredita i sa 2.5 godine do završetka radova).

 

[Igor]

Ne skrecimo sa teme

 

[vradovic]

lepi » 13 Jan 2017 11:46 am[/url]":12wp5f2g]Mene zanima gde ja mogu da zaradim 150-200 hiljada evra?

Eto jedno pitanje za gospodu Nikolasa27, Vradovica i Marka777. Nekom mojom prostom racunicom, leba da ne jedem toliko mogu da zaradim za cirka 20 do 30 godina. :?:

Sto hoces da kupujes stan u BW Vista?
Berza? IT u inostranstvu na 3 god pa se vratis?

Inace da odgovorim na pitanje penthouse u BW residence je preko milion a imaju samo oni jeftiniji dupleksi.

 

[Urke]

@lepi
Odeš malo preko grane, na godinu-dve-tri, valjaš neku robu na berzi, pa malo ovo ono pi-si aj-ti, fora Stiv Džobs-Bil Gejts i kad se vrneš kešarica se istrese, penthausduplextriplex je tvoj i Bog da te vidi, brate što bi reko ministar odbrane "sve u fulu"!
Mislim ako me razumeš ...