"BW Vista i Parkview" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks ]

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 7:48 pm[/url]":bcyizznu]
Na kraju preostaje samo da ti čestitam na hrabrosti što si uložio cirka 200.000 evra u zastakljeni stan na vrhu BW Vista, koji će biti useljiv sredinom 2019. godine...

Jes da je ovaj post polu-trol, ali da odgovorim. Ne, nisam uložio cca 200.000 evra (što je vaša pretpostavka ukupne cene stana). Pre će biti da je samo 10% maks 20% od ukupnog iznosa rizično (po nekim mojim razmišljanjima i procenama).

 

[nikolas27]

laki72 » Sre Dec 28, 2016 8:12 pm[/url]":28nnkh5e]`volem` pri vrhu
`volem` zgrabio
volem `gubljenje privatnosti :lol:

@nikolas27
Al ja bih rekao da si se ovde registrovao i oglasio pa samim tim i pristao da se delimicno odreknes privatnosti.
Zato ne budi skrt. podeli sa nama informacije

Registrovao se da bih dobijao mailove o temi Savski amfiteatar Slike na mail svaki dan, idealno za mene.

 

[nikolas27]

Max15 » Sre Dec 28, 2016 8:28 pm[/url]":114tervn]A kada pocinje gradnja i prodaja druge kule BW VIsta?

Zgrada će se izgleda zvati Park a ne Vista 2 jer će gledati na "najveći park u gradu".

BnV d.o.o. da mi opremi stan sa skupljom obradom za ovaj PR.

 

[milos.tro]

nikolas27 » Wed Dec 28, 2016 9:20 pm[/url]":fpzuufra]

milos.tro » Sre Dec 28, 2016 8:17 pm[/url]":fpzuufra]
Jel može link katastra gde bi se mogle videti kupoprodaje?
Mi smo ranije na temi BNV-a postavljali finansijski izveštaj za 2015g na osnovu čega smo zaključili da je prodato 40-tak stanova (okvirno).To da nisu prodali ama baš nijedan stan tokom ove godine mi nešto ne pije vodu.

http://katastar.rgz.gov.rs/registarprometanepokretnosti

Tužni su podaci na ovom sajtu, ali je izgleda potpuno ažurno.

Jel može mala pomoć ? Kad se ukuca opština Savski venac ne dobijaju se nikakvi podaci za kupoprodaje u savskom amfiteatru.

 

[nikolas27]

milos.tro » Sre Dec 28, 2016 8:37 pm[/url]":3bsy3zsl]

nikolas27 » Wed Dec 28, 2016 9:20 pm[/url]":3bsy3zsl]

http://katastar.rgz.gov.rs/registarprometanepokretnosti

Tužni su podaci na ovom sajtu, ali je izgleda potpuno ažurno.

Jel može mala pomoć ? Kad se ukuca opština Savski venac ne dobijaju se nikakvi podaci za kupoprodaje u savskom amfiteatru.

Pogledajte formu u screenshotu u prilogu.

 

[stanislaw]

nikolas27 » 28 Dec 2016 08:25 pm[/url]":76jnwbv8]
No no, napisao sam pri vrhu, to ne uključuje 21. do 23. sprata. To mi nije ponuđeno uopšte, iako sam se raspitivao.

Čekaj, ti si platio 2600 evra kvadrat običan stan u BW Vista, bez fenseraja, bez staklenih površina od poda do plafona?
A šta onda ima tvoj stan što nemaju "normalni" stanovi u BW Vista koji su 2100 evra po kvadratu?

nikolas27 » 28 Dec 2016 08:25 pm[/url]":76jnwbv8]
Što se tiče održavanja, investitor će morati da pribavi 3 ponude i da izabere (bez uticaja stanara na odluku). Projekcije za Residence su oko 1EUR po m2, a za Vistu 0.4EUR po m2. Razlika je u održavanju bazena.

OK, znači stan od 80 kvadrata u BW Residences jede mesečno 80 evra na održavanje, a u BW Vista 32 evra. Na godišnjem nivou razlika je 600 evra. Eh, kad bih za stan na maketi iskeširao 200.000 evra, vala dao bih i tih 600 evra godišnje za taj bazen Koliko bi me koštalo samo gorivo i ulaznica do bazena i nazad kad bih išao redovno A dovođenje gostiju suprotnog pola na bazen kod mene u zgradi, neprocenjivo
Baš me čudi što uporno ponavljaš da BW Residences nije za tebe Kao da impliciraš da je BW Vista za odabrane japije, profesionalce i menadžere, a BW Residences za novokomponovani polusvet...

 

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 8:43 pm[/url]":tc9sl8ou]
Čekaj, ti si platio 2600 evra kvadrat običan stan u BW Vista, bez fenseraja, bez staklenih površina od poda do plafona?
A šta onda ima tvoj stan što nemaju "normalni" stanovi u BW Vista koji su 2100 evra po kvadratu?

Sprat i garantovan pogled.

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 8:43 pm[/url]":tc9sl8ou]
OK, znači stan od 80 kvadrata u BW Residences jede mesečno 80 evra na održavanje, a u BW Vista 32 evra. Na godišnjem nivou razlika je 600 evra. Eh, kad bih za stan na maketi iskeširao 200.000 evra, vala dao bih i tih 600 evra godišnje za taj bazen Koliko bi me koštalo samo gorivo i ulaznica do bazena i nazad kad bih išao redovno A dovođenje gostiju suprotnog pola na bazen kod mene u zgradi, neprocenjivo
Baš me čudi što uporno ponavljaš da BW Residences nije za tebe Kao da impliciraš da je BW Vista za odabrane japije, profesionalce i menadžere, a BW Residences za novokomponovani polusvet...

Residence nema garantovan pogled ka gradu. Zajednički bazen mi ne treba. Na ostatak trola ne odgovaram.

 

[stanislaw]

nikolas27 » 28 Dec 2016 08:28 pm[/url]":j8jjpnhh]
Ja sam stan rezervisao mnogo pre prvog prodajnog dana Viste. A prodavci su inače sa iskustvom iz CG (Budva i Tivat). Svakako, sales je sales, ali ja jesam prezadovoljan profesionalnošću.

Samo da pojasnimo: ako sam dobro razumeo, 1000 evra rezervacije za željeni stan može se uplatiti bilo kad, ali potpisivanje kupoprodajnog ugovora sledi isključivo na dan prodajnog događaja?

 

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 8:49 pm[/url]":h2mu8lv1]
Samo da pojasnimo: ako sam dobro razumeo, 1000 evra rezervacije za željeni stan može se uplatiti bilo kad, ali potpisivanje kupoprodajnog ugovora sledi isključivo na dan prodajnog događaja?

Ne, prodajni događaj je izgleda samo medijski event. Nema toliko veze sa prodajom koliko sa marketingom Rezervacija se plaća istog dana kad odabereš stan. Potom zovu posle par dana kad organizuju dolazak notara u zgradu zadruge. Rade tako u batchevima od po par kupoprodajnih ugovora. Mene su zvali 3. radni dan posle rezervacije.

 

[milos.tro]

Da imamo na forumu ovo su podaci o prodatim stanovima BW residences (13 stanova kula A)
1. Цена: 203.500 EUR ,Датум: 13.07.2016* ,Површина: 61 m2
2.Цена: 519.200 EUR ,Датум: 08.08.2016,Површина: 142 m2
3.Цена: 519.200 EUR ,Датум: 08.08.2016, 142 m2
4.Цена: 328.900 EUR Датум: 01.04.2016,Површина: 92 m2
5.Цена: 359.700 EUR , 11.01.2016
6.Цена: 301.400 EUR Датум: 04.01.2016
7.Цена: 361.900 EUR Датум: 29.12.2015,Површина: 113 m2
8.Цена: 309.100 EUR ,Датум: 21.11.2015* Површина: 114 m2
9.Цена: 448.800 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 158 m2
10.Цена: 443.300 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 150 m2
11.Цена: 299.618 EUR Датум: 20.11.2015* Површина: 90 m2
12.Цена: 158.900 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 62 m2
13.Цена: 345.000 EUR Датум: 18.03.2016* Површина: 92 m2
kula B (11 stanova)
1. Цена: 229.900 EUR Датум: 08.03.2016* Површина: 55 m2
2.Цена: 326.700 EUR Датум: 29.02.2016* Површина: 84 m2
3.Цена: 215.600 EUR Датум: 18.03.2016* Површина: 63 m2
4.Цена: 368.500 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 97 m2
5.Цена: 599.500 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 159 m2
6.Цена: 195.800 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 61 m2
7.Цена: 359.700 EUR Датум: 11.01.2016* Површина: 116 m2
8.Цена: 301.400 EUR Датум: 04.01.2016* Површина: 90 m2
9.Цена: 361.900 EUR Датум: 29.12.2015
10.Цена: 314.600 EUR Датум: 29.12.2015
11.Цена: 507.100 EUR Датум: 10.03.2016* Површина: 127 m2
znači ukupno 24 stana BW residences
Ako sam nešto pogrešio, ispravite me.

 

[stanislaw]

Sprat i garantovan pogled. Residence nema garantovan pogled ka gradu.

Nikola, sad si me malo isprovocirao da detaljnije proučim položaje BW Vista i BW Residences na planu.
Da, u bloku 15 iza BW Residences teoretski je moguća gradnja koja bi zaklonila svaki pogled na grad iz pravca BW Residences, dok je iz BW Vista na strani prema gradu trajni i neometani pogled u dosta širokom luku garantovan već od 12. sprata.

Na strani prema reci, svi stanovi u ćošku solitera BW Vista gledano prema reci, počev već negde od oko 4.-5. sprata, mogu imati jedan sužen pogled ka reci kroz onaj procep između dve kule BW Residences.
Već iznad 15. sprata postoji garantovani širok pogled ka reci, preko krovova svih zgrada koje bi u budućnosti mogle biti izgrađene u bloku 17, između BW Residences i Rupe Beograd. Međutim i taj vidik je isečen na pola ovom kulom BW Residences koja je kao zid isturena ka reci. To praktično znači da stanar BW Vista na novobeogradskoj strani ima pogled otprilike do Sava Centra i hotela Crown Plaza, onda postoji mrtav ugao koji iseca prva kula od BW Residences, pa se onda opet ponešto vidi ka Ušću kroz onaj prorez između dve kule.
Onda u BW Vista postaju krajnje interesantni stanovi na 19. i 20. spratu, tek na toj visini je moguć pogled preko krovova BW Residences, a to znači sve do Kalemegdana. Dakle, pogled iz BW Vista između 19. i 23. sprata zaista zaslužuje da se nazove ekskluzivom, a sve ostalo uopšte i ne zavređuje naziv BW Vista. S obzirom na sve ovo, Nikola, tvoj izbor izgleda dosta racionalan.

Jedino mi je neshvatljivo zašto si se istrčao da sada rezervišeš BW Vista za 2019. godinu, a da si sačekao gradnju druge kule, one bliže parku, sa istom spratnošću imao bi još šire poglede i ka reci i ka gradu. Druga kula će imati još bolji pogled, jedini adut prve kule je onaj uzak pogled kroz kanjon od BW Residences ka reci, toga nema na drugoj kuli, ali tebi bi pogled sa 19.-20. sprata na drugoj kuli bio još bolji.
Istrčao si se.

 

[Bukira]

Koliko su pouzdani ovi podaci iz katastra o prodaji stanova? Sigurno znam da je u mom kraju, u poslednjih godinu dana, nekoliko stanova promenilo vlasnike, ali se to ne vidi na sajtu registra prometa nepokretnosti.

 

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 9:25 pm[/url]":3r0ory6m]

Sprat i garantovan pogled. Residence nema garantovan pogled ka gradu.

Jedino mi je neshvatljivo zašto si se istrčao da sada rezervišeš BW Vista za 2019. godinu, a da si sačekao gradnju druge kule, one bliže parku, sa istom spratnošću imao bi još šire poglede i ka reci i ka gradu. Druga kula će imati još bolji pogled, jedini adut prve kule je onaj uzak pogled kroz kanjon od BW Residences ka reci, toga nema na drugoj kuli, ali tebi bi pogled sa 19.-20. sprata na drugoj kuli bio još bolji.
Istrčao si se.

Ajd sad si ti mene isprovocirao, mada ode privatnost u ... Stan je dvostrano orijentisan, gleda i na centar grada i na taj "procep" kroz Residence na PC Ušće i na Savu do Dunava. Gleda i na Kalemegdan dok ne izgrade blok 15

Nema mnogo takvih stanova, jel i dalje misliš da sam se istčao?

 

[nikolas27]

Bukira » Sre Dec 28, 2016 9:35 pm[/url]":2mfo2bbl]Koliko su pouzdani ovi podaci iz katastra o prodaji stanova? Sigurno znam da je u mom kraju, u poslednjih godinu dana, nekoliko stanova promenilo vlasnike, ali se to ne vidi na sajtu registra prometa nepokretnosti.

Nema nikakvog smisla ako nisu validni podaci. Činjenica je da mnogi lažu o prodaji. Dok se ne dokaže suprotno ja verujem ovim podacima. I nosim ih u Poresku ako mi ponovo procene neki prostor na Čukarici na 2000 EUR po m2

 

[stanislaw]

Dodao sam cene po kvadratu na podatke koje je Miloš izvadio iz katastra. Ima tu svega, počev od stana od 114 kvadrata za 2700 evra po kvadratu, pa do stančića od 55 kvadrata za neverovatnih 4180 evra po kvadratu.
Indikativan je i vrlo jak trend rasta cene od zime 2015. ka proleću 2016. godine, a onda odjednom kompletan zastoj prodaje u poslednjih 6 meseci.

milos.tro » 28 Dec 2016 09:11 pm[/url]":35ud5t73]Da imamo na forumu ovo su podaci o prodatim stanovima BW residences (13 stanova kula A)
1. Цена: 203.500 EUR ,Датум: 13.07.2016* ,Површина: 61 m2 3336 EUR/kvm
2.Цена: 519.200 EUR ,Датум: 08.08.2016,Површина: 142 m2 3656 EUR/kvm
3.Цена: 519.200 EUR ,Датум: 08.08.2016, 142 m2 3656 EUR/kvm
4.Цена: 328.900 EUR Датум: 01.04.2016,Површина: 92 m2 3575 EUR/kvm
5.Цена: 359.700 EUR , 11.01.2016
6.Цена: 301.400 EUR Датум: 04.01.2016
7.Цена: 361.900 EUR Датум: 29.12.2015,Површина: 113 m2 3202 EUR/kvm
8.Цена: 309.100 EUR ,Датум: 21.11.2015* Површина: 114 m2 2711 EUR/kvm
9.Цена: 448.800 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 158 m2 2840 EUR/kvm
10.Цена: 443.300 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 150 m2 2955 EUR/kvm
11.Цена: 299.618 EUR Датум: 20.11.2015* Површина: 90 m2 3329 EUR/kvm
12.Цена: 158.900 EUR ,Датум: 20.11.2015* Површина: 62 m2 2562 EUR/kvm
13.Цена: 345.000 EUR Датум: 18.03.2016* Површина: 92 m2 3750 EUR/kvm
kula B (11 stanova)
1. Цена: 229.900 EUR Датум: 08.03.2016* Површина: 55 m2 4180 EUR/kvm
2.Цена: 326.700 EUR Датум: 29.02.2016* Површина: 84 m2 3889 EUR/kvm
3.Цена: 215.600 EUR Датум: 18.03.2016* Површина: 63 m2 3422 EUR/kvm
4.Цена: 368.500 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 97 m2 3798 EUR/kvm
5.Цена: 599.500 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 159 m2 3770 EUR/kvm
6.Цена: 195.800 EUR Датум: 16.03.2016* Површина: 61 m2 3209 EUR/kvm
7.Цена: 359.700 EUR Датум: 11.01.2016* Површина: 116 m2 3100 EUR/kvm
8.Цена: 301.400 EUR Датум: 04.01.2016* Површина: 90 m2 3348 EUR/kvm
9.Цена: 361.900 EUR Датум: 29.12.2015
10.Цена: 314.600 EUR Датум: 29.12.2015
11.Цена: 507.100 EUR Датум: 10.03.2016* Површина: 127 m2 3992 EUR/kvm

 

[nikolas27]

Garažno mesto u Residence je mislim 21k a u Visti 18k. Neki su u Residence kupovali po 2 mesta, tako da računica cene po m2 nije dobra.

 

[milos.tro]

Stanislave jel možeš da pogledaš za finansijski izveštaj za BNV da li im se one tamo cifre bar u odredjenoj meri poklapaju sa ovim podacima iz katastra? Imam utisak da im se u katastru ne nalaze svi prodati stanovi tj. da ih je prodato više.

 

[Bukira]

nikolas27 » Sre Dec 28, 2016 9:40 pm[/url]":sszpoaq2]

Bukira » Sre Dec 28, 2016 9:35 pm[/url]":sszpoaq2]Koliko su pouzdani ovi podaci iz katastra o prodaji stanova? Sigurno znam da je u mom kraju, u poslednjih godinu dana, nekoliko stanova promenilo vlasnike, ali se to ne vidi na sajtu registra prometa nepokretnosti.

Nema nikakvog smisla ako nisu validni podaci. Činjenica je da mnogi lažu o prodaji. Dok se ne dokaže suprotno ja verujem ovim podacima. I nosim ih u Poresku ako mi ponovo procene neki prostor na Čukarici na 2000 EUR po m2

Verujem da su validni, ali koliko su ažurni? Ta dva stana u mom kraju nisu prikazana.

 

[stanislaw]

nikolas27 » 28 Dec 2016 09:37 pm[/url]":3vmd3jn0]Stan je dvostrano orijentisan, gleda i na centar grada i na taj "procep" kroz Residence na PC Ušće i na Savu do Dunava. Gleda i na Kalemegdan dok ne izgrade blok 15

Moram da priznam da je pogled i na grad i na Sava centar i na Ušće i na Kalemegdan prilično izuzetan, ali zar neće biti to isto i u drugoj, budućoj kuli? Na tvojoj visini pogled uopšte ne mora da ide kroz taj procep, već preko krovova.

 

[nikolas27]

Poslednja zavedena prodaja u Residence je od 08.08.2016, a na katastru piše da su podaci od 18.10.2016. godine. Mada to piše već dugo vremena. Možda bi jedan telefonski poziv ili e-mail katastru rešio ovu dilemu.

 

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 9:55 pm[/url]":2tr85bk0]
Moram da priznam da je pogled i na grad i na Sava centar i na Ušće i na Kalemegdan prilično izuzetan, ali zar neće biti to isto i u drugoj, budućoj kuli? Na tvojoj visini pogled uopšte ne mora da ide kroz taj procep, već preko krovova.

Park ne može biti mnogo viši od Viste (ako uopšte bude), tako da pogled ka Kalemegdanu ne postoji. Orijentacija stanova će biti drugačija, neće biti stanova koji imaju dobar pogled i na reku i centar grada (imaš floor plan Viste na sajtu BnV kao reper). Osim naravno ako ne naprave nešto što je drugačije od makete/rendera, što nije isključeno.

 

[kkorisnikk]

Nikolas a kakav je info po pitanju druge kule BW Viste?

 

[nikolas27]

stanislaw » Sre Dec 28, 2016 9:55 pm[/url]":7nqzqrf8]
Moram da priznam da je pogled i na grad i na Sava centar i na Ušće i na Kalemegdan prilično izuzetan, ali zar neće biti to isto i u drugoj, budućoj kuli? Na tvojoj visini pogled uopšte ne mora da ide kroz taj procep, već preko krovova.

Mislim da ne postoji stan u Visti koji ima pogled na Sava centar, grad, ušće i Kalemegdan, to je trostrano. Ja Sava centar videti neću.

kkorisnikk » Sre Dec 28, 2016 10:04 pm[/url]":7nqzqrf8]Nikolas a kakav je info po pitanju druge kule BW Viste?

Ja imam info "biće kad bude", i zvaće se Park

 

[Igor]

Mislim da pregled u katastru koji je nikolas27 postavio nije bas azuran. Secam se da sam svojevremeno proveravao neke druge objekte i nije bilo evidencije.

 

[stanislaw]

milos.tro » 28 Dec 2016 09:50 pm[/url]":1utb2xc4]Stanislave jel možeš da pogledaš za finansijski izveštaj za BNV da li im se one tamo cifre bar u odredjenoj meri poklapaju sa ovim podacima iz katastra? Imam utisak da im se u katastru ne nalaze svi prodati stanovi tj. da ih je prodato više.

Po finansijskom izveštaju za 2015. godinu, BNV d.o.o. je na kontu primljenih avansa imao milion 430 hiljada evra. Ako su to bili avansi od 10%, to bi odgovaralo prodatim nekretninama u vrednosti 11,4 miliona evra. Međutim, ovo što si ti izvadio iz katastra teško je 8,4 miliona evra. Pri tom postoji i značajna vremenska razlika, primljeni avansi su sabrani na dan 31.12.2015. a stanje katastra koje je navodno ažurno sa oktobrom prikazuje transakcije do avgusta.
Pri tom je, naravno, moguće i da su neki od srećnih kupaca od novembra 2015. ipak odustali od cele transakcije (da ne spekulišamo sada šta se zaista dešava sa njihovih 10% avansa...) Sve u svemu, mislim da je očigledno da ili postoje neke faktori koji utiču na to koje transakcije će biti provučene kroz katastar a koje neće, ili postoje i raskinuti ugovori...