Stomatolog, o ljubomori možemo diskutovati, ali po meni postoji nešto važnije.
Beograd na Vodi je specifičan po tome što je (para)državni projekat, verovatno jedinstven po tome što je država manjinski partner u projektu komercijalne stanogradnje visoke kategorije (nije neobično da država ulaže u socijalnu ili neprofitnu stanogradnju, ali da država funkcioniše kao suinvestitor za stanogradnju visoke kategorije je krajnje čudno).
Moj fokus je javni interes i uvek intenzivno pratim i komentarišem JAVNE projekte, dakle izgradnju infrastrukture, saobraćajnica, obnovu fasada, državnu stanogradnju, pa naravno i BNV koji je jedan divlje mutirani oblik državne stanogradnje.
Nikada ne pišem mnogo o privatnim komercijalnim projektima - koji god investitor pribavi lokaciju, građevinske dozvole, neka gradi blokove kako misli da treba i neka ih prodaje kako misli da treba. Molim lepo, njegova stvar, tržište to donekle samo reguliše.
Ali čim imamo upliv države u svinjariju zvanu BNV, to nam daje pravo da mnogo oštrije i glasnije komentarišemo, jer u pitanju je nešto što je neko promovisao u vrhunski nacionalni interes i predmet lex specialisa, što je tragikomično i sramno.
A što se tiče potencijalnih kupaca Beograda na vodi - ne radi se tu zaista samo o potencijalnim izlivima moje ili nečije ljubomore, već i za forum potpuno normalnoj stvari da se ukaže na objektivne tržišne slabosti ovog notornog projekta:
* Samo u Beogradu na vodi nema povraćaja 10% PDV-a na kupovinu prvog stana,
* Samo u Beogradu na vodi se naplaćuje 1000 evra da vam se ponudi ugovor kojim projektno finansirate svoj budući stan, da bi ste ga prihvatili ili odbili, a naravno bez refundacije,
* Samo u Beogradu na vodi se stanovi puštaju u prodaju pre nego što je projektovanje zgrade završeno, za keš kupce bez mogućnosti kreditne linije, za stanove u premium kategoriji koji će biti useljivi 2018. i "economy premium" kategoriji koji će biti useljivi 2019. godine. Pa se postavlja pitanje čiji je interes da to kupi u pretprodaji ako će sledećih 30 godina uvek biti takvih stanova na toj lokaciji u ponudi.
* Samo u Beogradu na Vodi se koriste državna propagandna sredstva za ovakvu prodaju cigle naivnim interesentima
* U Beogradu na Vodi se koriste vrhunske metode obmanjivanja potrošača, sa tendencioznim renderima i maketama, gde se reklamira zgrada sa neometanim pogledom na sve četiri strane sveta, a sakriva se da je regulacionim planom predviđeno podizanje kule bliznakinje u istom bloku.
Mislim da je normalno na ovakvom forumu ukazivati na ovakve prevarantske šeme u državnoj režiji usmerene ka klijenteli koja leži na parama a ne zna kako da ih obrne, pa se specijalno za njih razvija od države sponzorisana šema dostojna jednog Jugoskandika ili Dafimenta.
Ovo dakle nije napad na ljude koji imaju 150.000 i više evra na gomili i prosto ne znaju šta bi pametnije sa njima uradili nego da kupe nekretninu sa makete koju još narednih 18 ili 30 meseci neće moći ni da koriste ni da rentiraju - naprotiv, cilj foruma treba da bude edukacija koja bi im pomogla u racionalnom izboru.
Beograd na Vodi je specifičan po tome što je (para)državni projekat, verovatno jedinstven po tome što je država manjinski partner u projektu komercijalne stanogradnje visoke kategorije (nije neobično da država ulaže u socijalnu ili neprofitnu stanogradnju, ali da država funkcioniše kao suinvestitor za stanogradnju visoke kategorije je krajnje čudno).
Moj fokus je javni interes i uvek intenzivno pratim i komentarišem JAVNE projekte, dakle izgradnju infrastrukture, saobraćajnica, obnovu fasada, državnu stanogradnju, pa naravno i BNV koji je jedan divlje mutirani oblik državne stanogradnje.
Nikada ne pišem mnogo o privatnim komercijalnim projektima - koji god investitor pribavi lokaciju, građevinske dozvole, neka gradi blokove kako misli da treba i neka ih prodaje kako misli da treba. Molim lepo, njegova stvar, tržište to donekle samo reguliše.
Ali čim imamo upliv države u svinjariju zvanu BNV, to nam daje pravo da mnogo oštrije i glasnije komentarišemo, jer u pitanju je nešto što je neko promovisao u vrhunski nacionalni interes i predmet lex specialisa, što je tragikomično i sramno.
A što se tiče potencijalnih kupaca Beograda na vodi - ne radi se tu zaista samo o potencijalnim izlivima moje ili nečije ljubomore, već i za forum potpuno normalnoj stvari da se ukaže na objektivne tržišne slabosti ovog notornog projekta:
* Samo u Beogradu na vodi nema povraćaja 10% PDV-a na kupovinu prvog stana,
* Samo u Beogradu na vodi se naplaćuje 1000 evra da vam se ponudi ugovor kojim projektno finansirate svoj budući stan, da bi ste ga prihvatili ili odbili, a naravno bez refundacije,
* Samo u Beogradu na vodi se stanovi puštaju u prodaju pre nego što je projektovanje zgrade završeno, za keš kupce bez mogućnosti kreditne linije, za stanove u premium kategoriji koji će biti useljivi 2018. i "economy premium" kategoriji koji će biti useljivi 2019. godine. Pa se postavlja pitanje čiji je interes da to kupi u pretprodaji ako će sledećih 30 godina uvek biti takvih stanova na toj lokaciji u ponudi.
* Samo u Beogradu na Vodi se koriste državna propagandna sredstva za ovakvu prodaju cigle naivnim interesentima
* U Beogradu na Vodi se koriste vrhunske metode obmanjivanja potrošača, sa tendencioznim renderima i maketama, gde se reklamira zgrada sa neometanim pogledom na sve četiri strane sveta, a sakriva se da je regulacionim planom predviđeno podizanje kule bliznakinje u istom bloku.
Mislim da je normalno na ovakvom forumu ukazivati na ovakve prevarantske šeme u državnoj režiji usmerene ka klijenteli koja leži na parama a ne zna kako da ih obrne, pa se specijalno za njih razvija od države sponzorisana šema dostojna jednog Jugoskandika ili Dafimenta.
Ovo dakle nije napad na ljude koji imaju 150.000 i više evra na gomili i prosto ne znaju šta bi pametnije sa njima uradili nego da kupe nekretninu sa makete koju još narednih 18 ili 30 meseci neće moći ni da koriste ni da rentiraju - naprotiv, cilj foruma treba da bude edukacija koja bi im pomogla u racionalnom izboru.