Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[lily of the valley]

Sudeci prema recima nekih za koje opet nije sigurno odakle to znaju, mozda je pola ostalo neprodato. Nije mi neobicno da je ostalo neprodatih stanova, ali mi je zaista neobicno da ljudi vrate cak 400 rezervacija, ili vec potpisanih ugovora. Zaista sumnjam u taj broj, i mislim da je preuvelican kao dokaz da je eto sve nekvalitetno, i da su to eto srecnici to na vreme saznali i odustali. Ljudi jesu odustajali, ali mislim da to nije u tolikom broju.

Stanisa, pricekaj, pijem kafu....

 

[stanisa]

@lily,
sta znaci to "T" ? :/

 

[hedonist]

 

[Nevenkovic]

Da li neko zna koliko je jos stanova u Belvilu ostalo neprodato,odprilike?

Prodato je nesto preko 1.300 stanova. Najveci deo preostalih su veliki stanovi od 100m2.

 

[šebojac]

kako komentarišete račun za infostan?
generalno sam laik, ali me zanima kako mi obračunavaju period od 01.01 do 31.05, kao 2.500CSD dug kad smo stan preuzeli 09.04.

 

[Djoxy]

Meni je taj račun ~14.500 za taj period. Oko 2900 mesečno. Dakle mislim da je Vaš u redu,štaviše ako vam je uračunata akontacija za maj u tu sumu onda su vas častili jedan mesec 09.04.-01.05

 

[šebojac]

@Djoxy

ali mi u tom periodu nismo ni živeli u stanu, tj. nismo ga ni preuzeli zbog, jelda, žiška.

zanima me kako plaćamo infostan za prva 4 meseca ove godine a dobili smo stan sredinom aprila 2.500

+ oko 3.500 za period od kad smo u stanu

 

[Djoxy]

Pa deo je akontacija za maj to je dakle tih 3.500 i i za tih 20-tak dana u aprilu još 2.500. I dalje mislim da je u redu. Ali naravno proverite sa Infostanom.

 

[hedonist]

nije mi jasno zasto u infostan nije uracunata voda i zajednicka el. enrgija?

 

[lily of the valley]

2.500 din. za period kada uopste nisi bio u stanu, pre preuzimanja stana? Dakle na svakom cosku.....jednostavno nemoj to da placas.

 

[13]

Imam jedna klizna vrata viska, vrata su Enterijer Jankovic sa sinom gore i peskiranim staklom po sredini , pa ako nekome treba, prodajem

 

[macaktosa]

Jedno pitanje za komšije iz Belvilla, ali i ostale...
Šta je to u stvari polunamešten stan? Ima li neka klasifikacija šta tu sve spada ili je to individualno.
Nemojte da me kritikujete zbog pitanja, ako Vam se učini glupo. Uvek sam bio pristalica da pitam ono što ne znam.
I da li je moguće da stan 1,5 soban sa sređenom kuhinjom ne mogu izdati za 350 Evra?
Pozdrav

 

[Djoxy]

Jedno pitanje za komšije iz Belvilla, ali i ostale...
Šta je to u stvari polunamešten stan? Ima li neka klasifikacija šta tu sve spada ili je to individualno.
Nemojte da me kritikujete zbog pitanja, ako Vam se učini glupo. Uvek sam bio pristalica da pitam ono što ne znam.
I da li je moguće da stan 1,5 soban sa sređenom kuhinjom ne mogu izdati za 350 Evra?
Pozdrav

Formalno ne znam, ali u praksi to obično znači bela tehnika i kuhinjski elementi.

 

[Erysimum Cheiri]

Jedno pitanje za komšije iz Belvilla, ali i ostale...
Šta je to u stvari polunamešten stan? Ima li neka klasifikacija šta tu sve spada ili je to individualno.
Nemojte da me kritikujete zbog pitanja, ako Vam se učini glupo. Uvek sam bio pristalica da pitam ono što ne znam.
I da li je moguće da stan 1,5 soban sa sređenom kuhinjom ne mogu izdati za 350 Evra?
Pozdrav

Ukljucite malo TV, prelistajte novine... Kvadrat poslovnog prostora se 2008. godine izdavao i za 25-30 eura (ovo sto se kod nas zove klasa A, tu blizu, raskrsnicu nize), a sada je 12-13 eura... Da ne spominjem koliko ima neizdatog prostora koji je gradjen u to vreme, a skoro je zavrsen... Slicno je i sa stanovima.

Stanova po NBG ima za 250-300 eura, velikih (Genex, Blokovi oko Sava Centra...). Ko je kupovao da bi od rente vracao kredit, malo je zakasnio - to je sada jako tesko izvodljivo, a deluje mi da ce potrajati dok se trziste ne "normalizuje" (ako je ono stanje od pre uopste i bilo normalno).

 

[lily of the valley]

Jedno pitanje za komšije iz Belvilla, ali i ostale...
Šta je to u stvari polunamešten stan? Ima li neka klasifikacija šta tu sve spada ili je to individualno.
Nemojte da me kritikujete zbog pitanja, ako Vam se učini glupo. Uvek sam bio pristalica da pitam ono što ne znam.
I da li je moguće da stan 1,5 soban sa sređenom kuhinjom ne mogu izdati za 350 Evra?
Pozdrav

Ukljucite malo TV, prelistajte novine... Kvadrat poslovnog prostora se 2008. godine izdavao i za 25-30 eura (ovo sto se kod nas zove klasa A, tu blizu, raskrsnicu nize), a sada je 12-13 eura... Da ne spominjem koliko ima neizdatog prostora koji je gradjen u to vreme, a skoro je zavrsen... Slicno je i sa stanovima.

Stanova po NBG ima za 250-300 eura, velikih (Genex, Blokovi oko Sava Centra...). Ko je kupovao da bi od rente vracao kredit, malo je zakasnio - to je sada jako tesko izvodljivo, a deluje mi da ce potrajati dok se trziste ne "normalizuje" (ako je ono stanje od pre uopste i bilo normalno).

Prelistavala sam sve sto mi je doslo pod ruku, i sa casnim izuzecima, sve je i stara gradnja, i opremljeno otpacima od namestaja - znaci ulozeno nista. Vecina onih koji traze stan da iznajme i ne traze pritom da to bude u Belvilu, pristaju na ogrebani stari namestaj i ko zna kakva kupatila, zarad cene. Sada je nova situacija u kojoj po recima jednog agenta za nekretnine, itekako zele u Blvl, i itekako zele novo, i klimu i itd, ali po mogucstvu po ceni za eto Novi Bgd. Radije cu sama da koristim svoj stan. Izvinjavam se, seljacka posla.


@13
koliko su siroka ta vrata i posto ih prodajes?

 

[Erysimum Cheiri]

Pa dobro, ali ako ljudi kazu da se ne izdaje, a na mojkvadrat.rs se vrte isti oglasi od pocetka godine (na primer 60 kv za 450 eura ili onaj sto je od pocetka godine useljiv od 1.06. lol) onda je nekome losa racunica. Sada jeste nova situacija, a ona je da na primer studenti iz unutrasnjosti masovno otkazuju stanove, a ponuda vecih stanova je nikada bolja... Ne kazem da sam 100% u pravu, ali mi zaista deluje da u situaciji kada je kurs sa 76 otisao na 106 tesko da ce opstati toliko visoke rente (koje su, usput, vezane uvek za euro) kao sto su bile pre godinu-dve...

Mislim - meni bi prvome odgovaralo da je renta u Belvilu 30% veca nego u ostalim delovima NBG-a, ali bojim se da to nece biti slucaj - ko je podstanar nece mnogo da se luksuzira je ga je a) muka naterala da bude postanar b) podstanar je dok ne skupi lovu za kredit.

Ima i ona kategorija ljudi kojima firme placaju stanove (predstavnistva, ambasade itd), ali oni sigurno nece da rentiraju 1.5, vec 3.0, 3.5 itd...

Problem je sto kod nas ni iza cega ne stoji zdrava ekonomska logika - bolje ti je da spustis rentu za 50-100 eura nego da ti stan, koji je namenjen izdavanju, zvrji prazan, jer ti je tako gubitak mnogo veci, a fiksni trosak ide, pa ide (komunalije, rata za kredit itd...).

 

[hedonist]

Da li neko ima informaciju kada ce se popravljati ulazna vrata u zgradu, kada ce se osposobiti interfon i ugraditi video nadzor?

Posto uskoro ocekujemo i uplatnice za odrzavanje naselja pa mislim da je besmisleno to placati, a da se prvo sve ne namesti kako je to i predvidjeno.

 

[grado]

Svaki stan sa realnom cenom će se lako i brzo izdati. Što je manje kvadrature, utoliko bolje. Ako neko mesecima ne može da izda stan koji nema nekih objektivnih nedostataka, onda tu nešto debelo ne štima sa cenom. Svako mora negde da živi i zainteresovanih će uvek biti.
Kako vreme bude prolazilo, taj odnos cene kvadrata i mesečne kirije će se još više promeniti u korist cene kvadrata. Dakle, ako cena kvadrata bude još padala, mesečna kirija padaće još brže. Do pre nekoliko godina stan je mogao da kupi samo onaj ko je imao keš, a danas se kupuje uglavnom na kredit što gura cenu na gore i podstiče izgradnju novih stanova. Jedan broj dugogodišnjih podstanara bez ušteđevine, ali kreditno sposobnih, kupio je stan na kredit pa se broj podstanara smanjio.
Najbolji prinos je kada se izdaju male garsonjere, a najbolji biznis kada se kupi veliki stan koji može lako da se preradi u dve do tri odvojene jedinice koje se onda izdaju zasebno.
Da zaključim, velike stanove za izdavanje sada kupuje samo onaj ko ima keš, a krajnje je skeptičan, nesiguran i uplašen šta će biti sa valutama, bankama i inflacijom u sledećih nekoliko godina.

 

[lily of the valley]

Pa dobro, ali ako ljudi kazu da se ne izdaje, a na mojkvadrat.rs se vrte isti oglasi od pocetka godine (na primer 60 kv za 450 eura ili onaj sto je od pocetka godine useljiv od 1.06. lol) onda je nekome losa racunica. Sada jeste nova situacija, a ona je da na primer studenti iz unutrasnjosti masovno otkazuju stanove, a ponuda vecih stanova je nikada bolja... Ne kazem da sam 100% u pravu, ali mi zaista deluje da u situaciji kada je kurs sa 76 otisao na 106 tesko da ce opstati toliko visoke rente (koje su, usput, vezane uvek za euro) kao sto su bile pre godinu-dve...

Mislim - meni bi prvome odgovaralo da je renta u Belvilu 30% veca nego u ostalim delovima NBG-a, ali bojim se da to nece biti slucaj - ko je podstanar nece mnogo da se luksuzira je ga je a) muka naterala da bude postanar b) podstanar je dok ne skupi lovu za kredit.

Ima i ona kategorija ljudi kojima firme placaju stanove (predstavnistva, ambasade itd), ali oni sigurno nece da rentiraju 1.5, vec 3.0, 3.5 itd...

Problem je sto kod nas ni iza cega ne stoji zdrava ekonomska logika - bolje ti je da spustis rentu za 50-100 eura nego da ti stan, koji je namenjen izdavanju, zvrji prazan, jer ti je tako gubitak mnogo veci, a fiksni trosak ide, pa ide (komunalije, rata za kredit itd...).

Na mojkvadrat.rs je bilo u jednom trenutku (zimus, proletos) cak 23 stana za izdavanje u Belvilu - mislim da je tu bilo jedan-dva lokala i garaza - pa se se svelo na sedam, a sada devet!! Gde su svi ti stanovi nestali?
Da li je moguce da su svi povuceni i da su vlasnici odustali od rentiranja? Malo verovatno.
Naveo si da na sajtu stoji jedan stan koji je kako kazes od januara useljiv od 1. juna. Prvo je stajalo da je useljiv od 15. marta (jer je obecano useljenje 28. febr.), ali kljuceve smo dobili tek 17. maja. Oglas je neko vreme bio neaktivan zbog toga. Dakle, ta garsonjera se u ustvari izdaje od 17. maja, a useljiva kao namestena tek od 5. juna. Sta je tu tako sporno? Pogadjas, to je moj stancic.
I sada zaista mogu da posvedocim da se u januaru javljalo u proseku dve osobe dnevno, ne pitajuci za cenu, toliko je bilo interesovanje da su zeleli odmah da rezervisu na neki nacin da se usele od marta. Sada je zaista interesovanje manje, ali ga ima, a vidim da propituju oko cene. Ispod neke crte sigurno necu ici, pa neka i stoji na sajtu jos dugo.

 

[stanisa]

Sada je zaista interesovanje manje, ali ga ima, a vidim da propituju oko cene. Ispod neke crte sigurno necu ici, pa neka i stoji na sajtu jos dugo.

:lool:

 

[Erysimum Cheiri]

I sada zaista mogu da posvedocim da se u januaru javljalo u proseku dve osobe dnevno, ne pitajuci za cenu, toliko je bilo interesovanje da su zeleli odmah da rezervisu na neki nacin da se usele od marta. Sada je zaista interesovanje manje, ali ga ima, a vidim da propituju oko cene. Ispod neke crte sigurno necu ici, pa neka i stoji na sajtu jos dugo.

Ja ti zelim da izdas sto pre, ali kao sto rekoh - bolje je spustiti cenu rente i izdavati stan nego drzati zeljenu cenu i gubiti ceo potencijalni iznos rente svakog meseca + placati rezijske troskove (sto je takodje gubitak u ovom slucaju) + porez.

Kasnije, kada se situacija normalizuje, lako se podigne renta ili nadje novi podstanar koji bi platio visu rentu.

Sve je stvar tvoje licne procene, mada na primer za dva-tri meseca neizdavanja izgubis taman godisnju razliku izmedju zeljene i realne visine rente... Trziste. Uostalom kriza se upravo prvo i manifesotvala kroz slom trzista nekretnina, jer se odjednom na trzistu pojavio preveliki broj nekretnina (otkazani zakupi, otkazani krediti itd...) pa su sve te nekretnine odjednom postale nerentabilne.

 

[vucko]

Cuo sam danas usput od nekog seljaka dok je pricao na mobu da je za 250 eura iznajmio od nekog coveka u delta siti zgradama(tako zove belvil) ,lik ima naglasak i cacka nos dok prica i pljuje po ulici.

Bog nek vam je u pomoci,eto tolko od mene

 

[lily of the valley]

I sada zaista mogu da posvedocim da se u januaru javljalo u proseku dve osobe dnevno, ne pitajuci za cenu, toliko je bilo interesovanje da su zeleli odmah da rezervisu na neki nacin da se usele od marta. Sada je zaista interesovanje manje, ali ga ima, a vidim da propituju oko cene. Ispod neke crte sigurno necu ici, pa neka i stoji na sajtu jos dugo.

Ja ti zelim da izdas sto pre, ali kao sto rekoh - bolje je spustiti cenu rente i izdavati stan nego drzati zeljenu cenu i gubiti ceo potencijalni iznos rente svakog meseca + placati rezijske troskove (sto je takodje gubitak u ovom slucaju) + porez.

Kasnije, kada se situacija normalizuje, lako se podigne renta ili nadje novi podstanar koji bi platio visu rentu.

Sve je stvar tvoje licne procene, mada na primer za dva-tri meseca neizdavanja izgubis taman godisnju razliku izmedju zeljene i realne visine rente... Trziste. Uostalom kriza se upravo prvo i manifesotvala kroz slom trzista nekretnina, jer se odjednom na trzistu pojavio preveliki broj nekretnina (otkazani zakupi, otkazani krediti itd...) pa su sve te nekretnine odjednom postale nerentabilne.

Veceras je stan pogledao mnogo sladak par, mladic i devojka, nemaju puno vise od 20 godina. Odusevljena sam i ako se odluce popusticu malo u ceni, kako se on izrazio 'da ne rade samo za rentu". To je to.

 

[belgrey]

Danas, 13. jun 2010. u 23:45 pljušti kiša. Nebo se otvorilo. I počeše da rade prskalice za zalivanje travnjaka. Upravo ih slušam kako milozvučno šušte pokušavajući da nadglasaju pljusak. Naravno i vidim ih sa balkona, da ne pomislite da sam se kojim slučajem istripovao. I pri tom me niko neće ubediti da su u pitanju senzori, zato što su se uključile sve kao na dugme po komandi i to sve koje su oko dečjeg igrališta. One druge na travnjacima prema ulici nisu. Da su senzori problematični one bi se uključivale sporadično a ne ovako isprogramirano. Uostalom one se i ne uključuju na senzore već kompjuterski iz centrale. Ima neki lik koji im na osnovu vremenske prognoze sa neta isprogramira par dana unapred.

 

[bog]

@ Erysimum Cheiri: apsolutno si u pravu u vezi svega sto si rekao o izdavanju, a inace drago mi je da vidim da ovde postoji jos po neko ko ne leti u oblacima. S obzirom da imam nesto malo iskustva u rentiranju raznoraznih gajbi po BG-u koje datira jos od '88, mogu da kazem da je rentiranje postalo totalno neisplativo. Nikad nije bilo teze izdati i zarada nikad nije bila manja, a trend ide na dole i dalje.

Bas nesto pricam s jednim drugarom, kad se sve sabere i oduzme, ispada da je daleko bolji biznis rent-a-car. Tapnes gajbu, kupis nekoliko automobila, zaposlis jednog sluzbenika i jednog majstora (za sitnije popravke), a zarada je daleko veca. Recimo, ako ti gajba donosi 300 EUR mesecno bruto, a isto toliko ti donese najmanji auto (npr Corsa) za samo 5 ili 6 dana rentiranja (50 - 60 EUR bruto po danu), onda je potpuno jasno koliko se vise zaradi rentiranjem jedne Corse. A za vrednost manje gajbe od nekih 60k moze da se kupi mnogo Corsi ili jos bolje nekih vecih automobila koji bi donosili i po 100 EUR dnevno.

@ vucko: ma bio bih ja u pomoci, al' je crnjak sto takvih ima i medju vlasnicima...