ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

[Homer Jay]

Upravo to. Investitori žele da naguraju što više kvadrata, urbanisti im ne dozvoljavaju da idu u visinu i onda trpe slobodne površine koje postaju sve manje i manje. Jedna od najlepših tekovina Novog Beograda su velike slobodne površine. Možda je NBG nekada delovao sivo, ali sada je, makar u onim starijim blokovima gde je drveće prilično naraslo, dobio tu vrlo romantičnu crtu, pa neki delovi praktično izgledaju kao grad u šumi

Zato kažem da mi neki novi projekti liče na lavirinte, sačinjene od ogromnih stambenih bedema, koje projektanti uvijaju kao burek kako bi nagurali maksimum kvadrata na lokaciji.

Kod Mitrovića mi se najviše dopadaju one dve zgrade sa fasadom od opeke, koje se nalaze u sredini bloka. Ja bih voleo da je ceo "Novi Novi Beograd" takav. Ali ostali objekti u ovom predlogu mi se gotovo uopšte ne dopadaju, pa čak ni front ka Jurija Gagarina. Od svih predloga koje smo do sada videli, meni je nekako onaj prvi najsimpatičniji, jer je maksimalno iskoristio dozvolu da ide do 12 spratova ka Ulici Jurija Gagarina, čime je oslobido dosta prostora u unutrašnjosti bloka.

 

[vucko]

Ovaj blok me podseca na blok od Ruzveltove koji je preko puta Novog Groblja I ide do groblja branioca Beograda.Skoro su identicni.I u tom bloku je ocigledan nedostatak zelenila I parkova I imaju ukupano 2 ljuljaske I 2 klupe na bar hiljadu stanovnika bloka.

 

[Homer Jay]

Петак, 21. децембар 2012.
Град Београд – Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове

Јавна презентација урбанистичког пројекта за изградњу стамбено-пословног комплекса на углу Улица Јурија Гагарина и Омладинских бригада у делу блока 67а на КП 2902/3 КО Нови Београд

Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове на основу члана 63. Закона о планирању и изградњи („Службени гласник Републике Србије”, број 72/09, 81/09, 24/11) и Правилника о начину јавне презентације урбанистичког пројекта („Службени гласник Републике Србије”, број 43/2010)

оглашава

ЈАВНУ ПРЕЗЕНТАЦИЈУ
УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА ИЗГРАДЊУ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНОГ КОМПЛЕКСА НА УГЛУ УЛИЦА ЈУРИЈА ГАГАРИНА И ОМЛАДИНСКИХ БРИГАДА У ДЕЛУ БЛОКА 67А НА КП 2902/3 КО НОВИ БЕОГРАД

1. ЈАВНА ПРЕЗЕНТАЦИЈА обавиће се у згради Градске управе града Београда, 27. марта бр. 43-45 (сала 2 у сутерену) од 3. до 11. јануара 2013. године, сваког радног дана од 9 до 15 часова.

2. Носилац израде предметног Урбанистичког пројекта је Предузеће за пројектовање, консалтинг, инжењеринг, грађевинарство и промет „ZAP” д.о.о., Београд, Стјепана Љубише број 17.

3. Носилац израде предметног урбанистичког пројекта у току одржавања јавне презентације даваће обавештења о урбанистичко архитектонском решењу Урбанистичког пројекта.

4. За давање обавештења о садржају јавне презентације овлашћена је Даниела Корица Пантелић, Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове, Kраљице Марије број 1.

5. Заинтересована лица могу током јавне презентације да изврше увид у урбанистички пројекат, као и да своје примедбе и сугестије на планирана решења у писаној форми доставе Секретаријату за урбанизам и грађевинске послове, 27. марта бр.43-45, најкасније до 11. јануара 2013. године.

Izvor: Grad Beograd

 

[MilisaV]

Jel su to marbo boysi?

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

 

[Homer Jay]

Jeste. "Chipsy city"

 

[drum1]

дај нек неко буде краљ па нек слика то....ја не могу од посла да видим то, кад су ретарди направили увид до 15ч

"нове телевизорке" изгледају страва! и супер су тако ушушкане у ту зону "без кола", жао ми је што ће се паркинзи ипак видети из те зоне.

Stvarno je velika šteta što je spratnost ograničena jer smo u svim konkursnim rešenjima do sada mogli da je gomila kvadrata nagurana u lavirinte i stambene bedeme

хомере, алал вера. баш тако...лавиринти и бедеми! туга.
што је најгоре оваква изградња-односно регулатива двојако уништава квалитет живота у граду. прво тера град да се шири све више и више, што захтева све скупљу инфраструктуру, затим смањују зелене површине, севж ваздух тишину, места за опуштање и бег од вреве.

а какав је ово шамар здравом разуму? па на овој таваници нема места ни за слојеве равног крова а камоли за земљу!! мада....брана тако скалира намештај за конкурсе...тако да је ово ништа. :x

 

[Nikola]

– Kada investitor dobije pravosnažno rešenje o zakupu stiču se uslovi da sa direkcijom zaključi ugovor o regulisanju zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta – ističe Nenad Bajić iz Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda.

Ugovor sa direkcijom mogli bi da potpišu sledećeg meseca, a rok da završe zidanje svih objekata je najviše 36 meseci od dana dobijanja građevinske dozvole. Zakupac je u obavezi da podnese zahtev za izdavanje tog dokumenta u roku od 12 meseci od dana kada zaključi ugovor sa direkcijom.

Izvor http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Nesudjeni-partneri-Jata-ulazu-u-stanove.lt.html

Ovo je citat posta kojim je počeo ovaj topic.

Da li se može negde saznati da li su(i kada) oni tražili i dobili građevinsku dozvolu?

Ovde postoje neki rokovi. Ova je vest s kraja avgusta 2011. i tu se pominje pominje da bi oni mogli za koji mesec da potpišu ugovor o zakupu, a onda u roku od 12 meseci da podnesu zahtev za građevinsku dozvolu.

Pošto ne mislim da bi ovi u gradu odugovlačili naplatu zakupa zemljišta može se zaključiti da je naplata izvršena i da je taj rok od godinu dana, kad oni moraju podneti zahtev za gradjevinsku dozvolu, istekao.

Znači u najgorem slučaju zahtev za dobijanje građ. dozvole je podnet ali nije doneseno rešenje.

Ustvari, moje je pitanje da li onaj uvid u urbanistički projekat predhodi dobijanju gradj. dozvole ili se ona može dobiti i pre toga?

Oni tek kad dobiju dozvolu imaju period od tri godine kad moraju da završe.
Nekako sam se sve nadao da taj rok već traje, ali izgleda da nije tako.

Još par pitanja.

Da li ovaj urbanistički projekat obuhvata i Neimar?
i
Šta mislite da li su ovi radovi koji su postali javni, ustvari oni koji sigurno nisu prošli na konkursu? Tj. da li se zahteva neka tajnost do javnog predstavljanja projekta od investitora?

 

[Nikola]

Петак, 21. децембар 2012.
Град Београд – Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове

Јавна презентација урбанистичког пројекта за изградњу стамбено-пословног комплекса на углу Улица Јурија Гагарина и Омладинских бригада у делу блока 67а на КП 2902/3 КО Нови Београд

Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове на основу члана 63. Закона о планирању и изградњи („Службени гласник Републике Србије”, број 72/09, 81/09, 24/11) и Правилника о начину јавне презентације урбанистичког пројекта („Службени гласник Републике Србије”, број 43/2010)

оглашава

ЈАВНУ ПРЕЗЕНТАЦИЈУ
УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА ИЗГРАДЊУ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНОГ КОМПЛЕКСА НА УГЛУ УЛИЦА ЈУРИЈА ГАГАРИНА И ОМЛАДИНСКИХ БРИГАДА У ДЕЛУ БЛОКА 67А НА КП 2902/3 КО НОВИ БЕОГРАД

1. ЈАВНА ПРЕЗЕНТАЦИЈА обавиће се у згради Градске управе града Београда, 27. марта бр. 43-45 (сала 2 у сутерену) од 3. до 11. јануара 2013. године, сваког радног дана од 9 до 15 часова.

2. Носилац израде предметног Урбанистичког пројекта је Предузеће за пројектовање, консалтинг, инжењеринг, грађевинарство и промет „ZAP” д.о.о., Београд, Стјепана Љубише број 17.

3. Носилац израде предметног урбанистичког пројекта у току одржавања јавне презентације даваће обавештења о урбанистичко архитектонском решењу Урбанистичког пројекта.

4. За давање обавештења о садржају јавне презентације овлашћена је Даниела Корица Пантелић, Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове, Kраљице Марије број 1.

5. Заинтересована лица могу током јавне презентације да изврше увид у урбанистички пројекат, као и да своје примедбе и сугестије на планирана решења у писаној форми доставе Секретаријату за урбанизам и грађевинске послове, 27. марта бр.43-45, најкасније до 11. јануара 2013. године.

Izvor: Grad Beograd

Ima li neko kome je ovo u blizini i odgovara mu ovaj radni termin, da ode na ovu prezentciju, uslika i možda postavi koje pitanje?

 

[Homer Jay]

Našao sam još jedan rad sa konkursa za Blok 67A:

Blok 67a, Novi Beograd

Stambeno-poslovni blok 67a 107.000m2, Novi Beograd, pozivni konkurs

autori:
arh. Zoran Badnjević
arh. Jasmina Lazarević

Izvor: Zoran Badnjević

 

[Delija]

Овај је можда још и најбољи али не вреди кад се опет гледа у комшијине станове. Да ми је знати ко се побринуо за услове конкурса...

 

[DusanBG]

Ovaj zaista jeste najbolji do sada (bar po meni), samo još da izbace po koju lamelu u sredini, pa da bude i lep otvoreni blok. Dovoljno je da se investitori zadovolje sa malo manje kvadrata i tu smo. Ili da ubace dva solitera poput "mercedesa" ili 23 bloka. Ne znam šta kaže ona studija visokih objekara za ovaj deo Jurija Gagarina.
Ovo sve naravno pošto sada očigledno ova parcela mora da se razvije kada su je prodali investitorima, ali je mogla da bude lep park pošto je rastinje već tu i obzirom da nijedna druga parcela u tom delu NBG neće biti neizgrađena, a Belvil je već naselje sa 5000 ljudi (bar kada se sve popuni) koje nema pedlja parka u svom sastavu (ona sramotne prostore među zgradama ne računam). Sa druge strane Belvila će ionako biti autobuska, petlje nove saobraćajnice i ko zna šta još. Dodatno deo parcele pored treba da bude škola ili šta već, tako da bi park lepo legao.

 

[Delija]

Очигледно су и студија и услови конкурса ограничили спратност у блоку на 12 етажа пошто је то максимум који смо видели на свим понуђеним решењима.

 

[vucko]

Jos u urbanistickom planu stoji 12 spratova pa je konkurs morao preuzeti taj uslov.

 

[Гага]

Интересантан пројекат, само ми се не свиђају оне две браон "крмаче" у средини блока, а код браон зграде која је у облику слова "П", онај мањи крак да "исправе" у прву линију, било би лепше и прегледније. Са тиме би се добио много већи и лепши парк. А онда, не би било толико гледања у комшијине станове !

 

[guliver]

Ima odličnih komentara. Tek, smatram da 90% krivice za ovakve gabarite ne ide na teret investitora, već na teret grada, tj. Direkcije za građevinsko zemljište. Oni su ti koji pakuju ove građevinske parcele i prodaju ih na licitacijama sa definisanim koeficijentima. Ova parcela je prodata u martu 2011. i u pozivu, prema urb.projektu, stoji da može da se gradi BRGP 105.000 m2. Izguran je maksimalan koeficijent zauzeća za Novi Beograd - 3,0. Shodno tome se formira i cena. Da je gabarit bio manji, recimo 50.000 i sa manjim koeficijentom zauzeća, imali bi jedno pristojno naselje u obliku, duhu i tonu starog Novog Beograda. Ali onda ne bi naplatili 12-13 miliona evra već duplo manje. Ovaj grad i ova država moraju da hrane institucije, da se blago izrazim. E sad, možemo da morališemo o porivima investitora i sl. Sigurno je bilo primera kada su uticali na definisanje tih gabarita, ali mislim da to uglavnom više nije slučaj.

 

[MilisaV]

mogli su da smanje zauzeće a da povećaju spratnost i time BRGP ostane ista. mislim da bi i to bilo ok rešenje.

 

[DusanBG]

@guliver
Upravo je ovo slučaj, celokupno planiranje se uglavnom svodi na uguravanje što više kvadrata, ali ne samo da bi se u startu povećala cena, već i da bi se malo ućarilo na naknadi za uređenje GGZ i to posebno na lokacijama koje praktično imaju celokupnu infrastrukturu. Ovo mu dođe prva zona koliko ja znam, znači uprosečimo 200 evra po izgrađenom kvadratu (18.000din stambeno, 33000 za komercijalne delatnosti), odnosno ~100e kada se dobije 50% popusta za plaćanje odjednom i za 100.000 kvadrata grad/opština dobije 10-tak miliona evra da spiskaju u budžetu. Kažem spiskaju, pošto se kod nas prvo prave planovi kako potrošiti pare, a onda tek gleda odakle da se iste namaknu, pa kada ima viška sve se odmah potroši na šta bilo.

 

[cenzura]

ekapija.com


Novi Beograd čeka "Čipsi city" - Izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa u Bloku 67a ponovo aktuelna



Sreda, 13. 02. 2013.|16:11 | Izvor: eKapija
Pre nešto više od godinu i po dana, u beogradskim medijima osvanula je vest da bivše gazde kompanije "Marbo product" Andrej Jovanović i Bojan Milovanović, sada vlasnici "Deka inženjeringa", u novobeogradskom Bloku 67a grade stanove, poslovni prostor, hotel i trgovinski centar.

Direkcija za građevinsko zemljište objavila je da se "Deka inženjering" u aprilu 2011. pojavila kao jedini ponuđač za zakup parcele na uglu ulica Jurija Gagarina i Omladinskih brigada, te je za zemljište od oko 3,6 hektara ponudila oko 1,3 milijarde dinara, što je bila i početna cena.

Početak gradnje najavljivan je za proleće 2012, što se nije dogodilo, a ni nakon toga novih informacija o kompleksu u komšiluku "Delta city"-ja nije bilo. Hoće li "Čipsi city", kako su ga prozvali, zaista biti sagrađen, pitali su se Beograđani?

Iako nismo uspeli da dobijemo komentar iz "Deka inženjeringa", kako "eKapija" saznaje, projekat je i dalje aktuelan. U Sekretarijatu za urbanizam grada Beograda potvrdili su nam da je za ovaj stambeno-poslovni kompleks u decembru 2012. završen urbanistički projekat, koji je za potrebe "Deka inženjeringa" uzradio "Zap" doo.


Kompleks će se prostirati na 3,6088 hektara. Komercijalno-poslovni objekti, čija je izgradnja predviđena prema Ulici Jurija Gagarina (hotel, lokali itd), imaće maksimalno 12 spratova, plus potkrovlje.

- Za ovaj deo predviđene su i dve podzemne etaže – objasnio je za "eKapiju" gradski sekretar za urbanizam Milan Vuković.

- Stambene zgrade biće uvučene, odnosno smeštene unutar kompleksa, a planirano je da imaju šest spratova plus potkrovlje, sa jednom podzemnom etažom. Ukupna bruto površina objekata koji će biti izgrađeni je 104.240 kvadrata. Podzemne etaže će imati 32.792 m2 – dodaje naš sagovornik, i objašnjava da je predviđena fazna gradnja, u četiri etape.

Urbanistički projekat bio je na javnoj prezentaciji do 11. januara 2013. Kako je objasnio gradski sekretar Vuković, nakon potvrđenog urbanističkoj projekta, investitor treba da podnese zahtev za izdavanje lokacijske dozvole. Građevinska dozvola izdaje se nakon završenog glavnog projekta.

Prema ranijim napisima beogradskih medija, rok da investitori završe zidanje svih objekata je najviše 36 meseci od dana dobijanja građevinske dozvole.

U kompaniji "Zap", osim informacije da su izradili urbanističko rešenje, nisu mogli da nam daju više informacija o samom projektu, kao ni o tome kako će novobeogradski kompleks zaista izgledati.

Za izgled budućeg kompleksa, svojevremeno je bio raspisan i pozivni idejni arhitektonski konkurs. Na njemu je učestvovalo šest timova arhitekata, među kojima su bili i "Arhipro", "Autorski atelje Spajić" (saradnik u timu je bio i "KA Studio"), tim arhitekta Zoran Badnjević i Jasmina Lazarević, kao i "Proaspekt studio". Ideju za izgradnju poslovno-stambenog kompleksa dostavio je i "Mit-arh", a arhiteka Branislav Mitrović potvrdio nam je da se investitor nije odlučio za njihovo rešenje.

Iako nismo uspeli da zvanično saznamo kako će "Čipsi city" izgledati, niti da li je bilo koji od pomenutih arhitekata zapravo pozvan da izradi projekat, predložene ideje možda nam mogu pomoći da zamislimo kako bi sve to jednog dana moglo izgledati.

Recimo, prema podacima sa sajta "KA Studia", njihovo rešnje predviđa da stambeni deo ima kapacitet 70.238 m2, odnosno 954 stana, dok je za hotel, šoping mol i poslovni prostor predviđeno 30.327 m2, dok bi podzemna garaža imala 1.301 parking mesto.

Pešačku zonu sa bogato oblikovanim parternim sadržajima i mobilijarom, celom dužinom krasila bi centralno pozicionirana velika vodena površina. Lokali, prodavnice, kafei, restorani, upotpunjuju utisak i čine ulicu sa puno sadržaja, karakterističnih za starogradski milje.

Hoće li "Belville", i druge stambeno-poslovne četvrti u blizini dobiti konkurenciju, kako će "Čipsi city" izgledati, i koliko bi stanovi ovde mogli da koštaju, ostaje da se sazna u narednim mesecima.

 

[MilisaV]

Zap je radio.i projekat za blok 9a.

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

 

[Homer Jay]

Zap radi urbanističke projekte, ne arhitektonske. U poslednje vreme su baš dosta angažovani i to baš na velikim projektima. Zato me i nervira što već dve godine ne ažuriraju svoj sajt. Bili bi nam zlatan izvor informacija

Asocijacija srpskih arhitekata u svom godišnjaku ima referenc listu Zapa za 2011. godinu: http://www.asa.co.rs/ftp/z,i.pdf

 

[belka]

ZAP drzi Bojan Zabukovec bivsi predsednik Komisije za planove Grada Beograda, u periodu gradonacelnika Nenada Bogdanovica i gradskog arhitekte Bozica. Odatle svi ti projekti i referenc lista. Malo li je bilo malverzacija u tom periodu na nivou Grada Beograda. Naravno menjaju se sekretari i predswednici raznih tela, ali sluzbenici i referenti u dubini institucije ostaju. A jednom pokorni šefu, uvek pokorni šefu, i naravno njegovom sefu, iz koga kad se podmaže malo, 100 - 200 evra, na platu od 50.000 dinara, pa nema tog projekta koji neće da prodje brzinom svetlosti. Sve dolazi i prolazi u obzir: i spratnost, i izgradjenost, i zauzetost, i zelenilo, i parking, sve, baš sve.....

 

[Homer Jay]

Nađoh još jedan konkursni rad. Ovog puta su u pitanju Goran Vojvodić i njegov Biro.VIA:

Izvor: Biro.VIA

Ovo mi je jedan od najboljih do sada. No, i dalje nemamo informaciju koji projekat je izabran na kraju, kako će kompleks izgledati, niti za kada je planiran početak izgradnje

 

[relja]

[/b]

Ovo jako liči na novu zgradu u bloku 63, podignutu na travnjaku između stepenastih zgrada i ulice Jurija Gagarina.

Ta zgrada deuje nekako..mrtvo, i utisak dosta zavsi od okolnih objekata. Sa druge strane, to je uvek bila prednost NBG u odnosu na slične novogradnje po svetu, raznolikost a ne jednoličnost, a na ovim renderima su okolne zgrade nekako "življe".

Novi stanari će, kao i mi već decenijama, imati mogućnost da dožive pogled u komšijin stan, ali i da uzvrate istom merom

 

[Feanor]

Moderno doba, voajerizam kao mainstream... Uzas... Kad se setim svog detinjstva, sirine, prostranstva, prirode na 100m od opstine NBG... Sada sve beton, asfalt, krmacice...

 

[MilisaV]

ne bih rekao da je "voajerizam" produkt novog doba.

pa pojedine ulice u starom gradu su uže nego razmaci između ovih zgrada.


pre bih rekao da je "vojaerizam" bio mainstrim u prošlosti, a kako je moda ciklična, tako se i vratio.