ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

[mekbejn]

I dajte bre nešto preko 6 spratova a sa manje od 99% zauzeća placa...

 

[Homer Jay]

U Bloku 67a će se izgleda nalaziti i Fakultet bezbednosti.

Nova zgrada Fakulteta bezbednosti

Obaveštavamo studente, nastavnike, saradnike i poslovne partnere Fakulteta bezbednosti da je nakon višegodišnjeg upornog rada, a uz pomoć nadležnih državnih institucija, Uprava Fakulteta uspela da bez nadoknade obezbedi plac za izgradnju nove zgrade Fakulteta.

Plac veličine 1,04 ha koji je grad Beograd ustupio Republici Srbiji za potrebe izgradnje Fakulteta bezbednosti Univerziteta u Beogradu, nalazi se na Novom Beogradu u neposrednoj blizini Delta City-a.

Arhitektonski Fakultet Univerziteta u Beogradu izradio je Idejno rešenje nove zgrade Fakulteta bezbednosti.

Izvor: Fakultet bezbednosti

Simpatična zgrada, ali nažalost svi znamo koliko je u Srbiji dugačak put od idejnog projekta do njegove realizacije.

 

[Johnest_Hon]

Fino fino, zato je i zavuceno. Da je los projekat bio bi na vidnom mestu!

http://binged.it/MJZtsC

 

[vucko]

Meni se svidja projekat.Popunjavaju se blokovi polako.

Dakle u ovom bloku cemo imati 2 srednje skole,osnovnu skolu,vrtic i fakultet.Meni zvuci kao dobro okruzenje.

 

[drum1]

фина зграда. биће велика штета ако укину брисолеје и ставе плава огледала.

 

[drum1]

не могу да се суздржим да не кажем да мислим да је тај блок локација мнооог овећег потенцијала, битно обогаљена решењем саобраћајнице која у њу задире..кхм. мислим да она може да постане центар (западног) новог београда везујући се на већ добру посећеност и популарност делта ситија.

не могу да се не сетим свог студентског рада од пре пар година...

Spojler

нажалост, дизајн партера је шкработина од пар сати рада, мислим да је ок поставка али да је могао да буде много лепши и делимично зеленији.

поглед из јурија гагарина:

трг се завршава великим театром/аудиторијумом

поглед са галерије

поглед на трг

прилаз тргу из блока 67

 

[razgradjevinar]

ne moze ovo, zaklanja pogled sa bezanije na dimnjake toplane

neverovatno sta se dobije kada propise kroje ljudi koji se plase visine i imaju urodjenu potrebu da gledaju u kumsisko dvoriste/terasu

 

[drum1]

хахахах, и да нисам напоменуо да су куле 90 метара, дакле ништа нереално.

 

[vucko]

Eh drume,ovo bi bilo savrseno.Ovako cemo dobiti belvil2 blok.

 

[boca-ica]

drum1
sviđa mi se pa i sa znatno manjom visinom izgleda OK :kk:
imam utisak kao da su vec negde napravljene takve zgrade

Daleko su od gore spomenute ružne proste košnice
Lepo bi legle i u Bgdu :kk:

 

[Homer Jay]

Još jedan rad sa konkursa - biro Arhi.pro:

Izvor: Arhi.pro

Ni ovaj mi se ne sviđa nešto posebno. Nadam se da ćemo uskoro saznati ko je pobedio na konkursu i kako bi ovo naselje trebalo da izgleda. Lokacija je super, bila bi velika šteta da je uprskaju nečim prosečnim.

 

[Delija]

Очај живи.Силовање простора. Мислим да је проблем у томе што су наши архитекти и урбанисти ужасно много инертни па беже од модерних стамбених кула као ђаво од крста не знајући да су напредком технологије и искуством у свету нестали сви они проблеми које су имали градитељи и планери првих и за сада јединих стамбених кула у Београду из доба СФРЈ.

 

[JohnyBgood]

Vec sam rekao ali evo da ponovim: na moj dragi Novi Beograd jurisaju i izgazise ga stampeda krmacica i automobila. Sve zaguseno gusto nakrcanim 6-spratnicama a sta god prostora ostane izmedju obavezno su parkinzi. Tek po koje drvo cisto za ukras. Ne daj Boze da vidis vecu zelenu povrsinu (#1 gore koji je Homer prilozio to lepo ilustruje. UZAS!)

Resenje: napraviti je*******enu (bar) 12-15-spratnicu sa prvih nekoliko nivoa rezervisanih za parkinge. Onda ne bi moralo da se dogura do same ulice niti da se gleda prozor u prozor. A i sacuvali bi otvorenost i popunjenost zelenilom karakteristicnu za starije blokove, sto je vrednost tog dela grada za koju se vredi boriti.

 

[Johnest_Hon]

Za sada vizuelno najbolje ali opet klaustrofobicno... :kafa:

 

[b_tuta]

Stvarno, ne razumem u cemu je problem napraviti nekoliko zgrada ~16 spratova. Uz normalnu izgradnju i odrzavanje, to je mnogo bolja opcija nego 'prizemljuse'. Mozda im je ovako jeftinije?

 

[Feanor]

Ja pricam o krmacama i visokim stambenim zgradama ali me napadose najstrasnije ponosni vlasnici iz bloka 72 i Vojvode Stepe da sam pristrasan...

Pricao ja i o zelenilu, parkovima, problemu gledanja prozora na prozor, parkinzima... Ne vredi...

 

[tragac]

koliko bi NBG bio lepši da nije bilo WW2 i da je primenjen onaj danski plan iz 1938. ili koje već godine...

 

[Nikola]

Meni je bolji onaj prehodni projekat.

Ovaj mi deluje kao neka socijalna gradnja sa ovim silnim parkinzima koji čak ulaze i unutrašnje dvorište. Jedina prednost je što eto ima ta dva sportska igrališta, a prvi nema.

I jedan i drugi projekat boluju od iste bolesti prouzrokovane željom investitora, a to je prevelik broj kvadrata na tako maloj lokaciji, ali je bar kod onog prvog sve unutar bloka pešačka zona sa garažama ispod. Nekako to sve onda deluje više po meri čoveka.


edit:

Evo malo računice:

Kada se ocekuje pocetak gradnje na tim parcela

ma, secam se da je pre 1god bilo negde na forumu po kojim uslovima je bio tender za te 2 lokacije.

Jel zna neko koji su koeficijenti izgradnje dozvoljeni na tom delu NBGa i koliko je investitore kostalo zemljiste po aru? Ako neko zna i kojoj zoni pripada taj deo , tj koliko kosta naknada gradu po m2 , mislim da bi mogli da priblizno predvidimo cenu izgradnje i buducu prodajnu cenu stanova...

Pozdrav​

Gradi se 100k m2 stambeno poslovnog dela.

Zemljište su platili 13 miliona eura(imaš u prvom postu). 130 eura po kvadratu.

Naknada za 1. zonu(gde je ovo zemljište) je:

• 18954(160 eura) za stanovanje
• 33876(290 eura) za komercijalnu delatnost

Za garažna mesta, podrum, balkone, terase itd. se plaća 50% naknade.

Ako platiš odjednom kad ti obračunaju cifru koju trebaš da platiš imaš popust 30%.

Sa popustom:

• 18954(112 eura) za stanovanje
• 33876(203 eura) za komercijalnu delatnost

Dakle:

Za stan po kvadratu ide 112€+130€ = 242 €
Cena izgradnje sa svim dodatnim troškovima neka je 700€. Nije više.

Znači sve preko 942€ je profit. Sa npr. 1500€ profit je skoro 60%!!

Neka je na primer obavezna i garaža uz prosečan stan(što bi ja inače uveo kao obavezno za sve nove građevine) od oko 60m2.

Ta garaža građevinski uz sve moguće naknade ne može biti preko 5000€. Kad se to podeli sa 60m2 dobije se oko 85€.

Dakle stan od 60m2 sa obaveznom garažom uključenu u cenu stana bi koštao 942+85= 1027€.

Uz cenu stana od 1500 eura to bi bio profit od oko 46% !!!

U početnom postu predviđa se cena stana od oko 1600€, pa bi u tom slučaju ovi procenti išli gore.​

 

[JohnyBgood]

Meni je bolji onaj prehodni projekat.

Ovaj mi deluje kao neka socijalna gradnja sa ovim silnim parkinzima koji čak ulaze i unutrašnje dvorište. Jedina prednost je što eto ima ta dva sportska igrališta, a prvi nema.

I jedan i drugi projekat boluju od iste bolesti prouzrokovane željom investitora, a to je prevelik broj kvadrata na tako maloj lokaciji, ali je bar kod onog prvog sve unutar bloka pešačka zona sa garažama ispod. Nekako to sve onda deluje više po meri čoveka.

A i ta dva igralista su ljudima pod prozorima pa ce stanari aktivno da mrze omladinu koja tapka loptu. Jedino resenje je ili manja gustina (neodrzivo) ili veca spratnost i razmaknutije zgrade sa parkinzima ispod. Onda imas vise mesta i za zelene povrsine a i da odmaknes igraliste od zgrada, znaci zavuces ga negde u parkic. Ovo sto se desava sa Novim Beogradom je totalna degradacija.

 

[Nikola]

Tako je. Ja sam na B. Kosi. Računao sam jednom koliko ima otprilike kvadrata stambene povrsine na nekim parcelama u mojoj okolini i nigde nije bilo više od 0.75m2 stambenog prostora na 1m2 zemljišta. A oni ovde hoce da stave skoro 3m2 stambeno-poslovnog prostora na 1m2.

Da je država i malo pametna mogla je da uzme zemljište IMT-a.

Njima plati 300€ m2. IMT bi inkasirao oko 100 miliona € da negde drugde napravi nove hale, kupi nove mašine, uloži u neke nove projekte i postane respektibilna firma.

Neka država na tom placu napravi 1 m2 stambeno-poslovnog prostora na 1m2 zemljišta, nešto novo u duhu Novobeogradskih Blokova(Blokovi Volume 2). Cena sa garažom ne bi prelazila 1200€.

Na toj lokaciji to bi bilo razgrabljeno još u pretprodaji po toj ceni. Gradjevinska industrija bi imala posla. Uložio bi u IMT tj. u industrijsku proizvodnju, grad i država dobila pihode od PDV-a, grad naknadu za građevinsko zemljište, popunjavao bi rupe na Novom Beogradu, a ne gradio na kraju grada gde ti avioni piče iznad glave.

Jbt, nije to baš rocket science.

 

[Feanor]

Zato ozbiljn, blokovsku, stanogradnju MORA da kontrolise drzava ili grad...

Neka privatnici grade privatno po centru gde se zgrada naslanja na zgradu i gde inace ni nema parkova i javnog prostora, ali neka velike blokovske projekte ostave drzavi...

Sve ono sto krasi NBG mora da opstane a ne da se i to upropasti cistom zeljo za sto vecim profitom...

 

[JohnyBgood]

Zato ozbiljn, blokovsku, stanogradnju MORA da kontrolise drzava ili grad...

Neka privatnici grade privatno po centru gde se zgrada naslanja na zgradu i gde inace ni nema parkova i javnog prostora, ali neka velike blokovske projekte ostave drzavi...

Sve ono sto krasi NBG mora da opstane a ne da se i to upropasti cistom zeljo za sto vecim profitom...

Pa ako mozes jednostavnom regulativom i nadzorom da "privatnike" nateras da voze desnom stranom puta zasto ne bi mogao da ih nateras da grade na odgovarajuci nacin? Propisi maksimalnu gustinu ili stambeni volumen koji mozes da sagradis po aru, minimalni procenat zelenih povrsina, za svaku stambenu jedinicu mesto u garazi, i dozvoli vecu spratnost. To je sve domen grada, mozda opstine Novi Beograd, koji zeli na nesto da lici tako da bi bilo najbolje definisati na tom nivou...

 

[Feanor]

Pa ja sam isao logikom da je interes privatnika profit, a on se krosi sa svim normama gradnje blokova NBG...
Samo zbog toga sam prizeljkivao da to preuzme neko kome profit ne bi bio prioritet...

 

[mekbejn]

Čak i sa svim ovim normama koje je Džoni naveo može da se gradi sa profitom.
Ali se onda vraćamo na drugo značenje akronima IMT

 

[DusanBG]

Da li neko ima informaciju da li ce ovaj blok krenuti u skorije vreme? Ja se nadam se da ne, obzirom da je indeks izgrađenosti 3+ i zauzetost parcele od 101% dovoljan razlog da samo boga molimo da ostane šuma i odmor za oči kako je i sada.