Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

[Stefi bgd]

Ove price “ne bih dao vise od…” su vezane za period kad je toliko kostalo, ne bih ni ja za svoj stan dala vise od 1100 po kv koliko sam ga platila pre 3 i po god, a komsije iz zgrade su prodale za 1600 pre nepunih mesec dana, drugi komsija prodao za 1750 manji stan od 35kv. Drug je u Crnotravskoj platio 1000e starogradnju pre dve god, kaze da sada u njegovoj zgradi isti takav stan je za 20 hilj vise prodat.
Vise je nego ocigledno koliko su cene skocile.
Ovo za nbg je isto diskutabilno, moja drugarica je sad platila 2600e sa pdv novogradjnju negde kod Immo centra, useljenje je u junu.
Znaci cene su skocile, primera koliko hoces…niko vas ne tera da kupujete, ali nemojte pisati ljudima kako je nesto preplaceno,kako smo ludi itd… jer nije istina, to su sada cene, svidelo se to nama ili ne, za taj novaj koji biste vi dali slobodno otvorite oglase pa nadjite stanove po toj ceni, neprijatno biste se iznenadili…
Pozdrav

U pravu ste da jeste vezano za period i ne poricem da su cene skocile, dajem svoje misljenje da jednostavno ne vredi-prema mom misljenju. Samo nije jedina potraga stana samo ono sto se vidi po oglasima, jeste najlakse iz fotelje. Nikoga ja nisam nazvao ludim. I da, mislim da je preplaceno. Skojevsko naselje recimo, starogradnja je u prodaji oko 1000 e/kv, nemojte me ubedjivati da je drugacije, jer to sto stoji na oglasima predugo je naduvana cena pa po app sistemu - ako prodje prodje. Za 1000evra po kvadratu i 350evra po kvadratu za renoviranje mozete mnogo bolje proci u kupovini osim sto eto, necete dobiti luks zgradu i ulaz (sto je nekome jako bitno i to razumem). Isto tako mislim i da je fiat tipo za 15.100 evra nov preplaceno - a takva je cena trenutno i ne kazem da je lud onaj koji kupi. I vasa drugarica je mogla bolje da prodje, ali sta je tu je, sve dok ima kupaca ici ce i cene. Pozdrav

 

[anci131]

U pravu ste da jeste vezano za period i ne poricem da su cene skocile, dajem svoje misljenje da jednostavno ne vredi-prema mom misljenju. Samo nije jedina potraga stana samo ono sto se vidi po oglasima, jeste najlakse iz fotelje. Nikoga ja nisam nazvao ludim. I da, mislim da je preplaceno. Skojevsko naselje recimo, starogradnja je u prodaji oko 1000 e/kv, nemojte me ubedjivati da je drugacije, jer to sto stoji na oglasima predugo je naduvana cena pa po app sistemu - ako prodje prodje. Za 1000evra po kvadratu i 350evra po kvadratu za renoviranje mozete mnogo bolje proci u kupovini osim sto eto, necete dobiti luks zgradu i ulaz (sto je nekome jako bitno i to razumem). Isto tako mislim i da je fiat tipo za 15.100 evra nov preplaceno - a takva je cena trenutno i ne kazem da je lud onaj koji kupi. I vasa drugarica je mogla bolje da prodje, ali sta je tu je, sve dok ima kupaca ici ce i cene. Pozdrav

Upravo tako, zelim novu zgradu, nije mi bitan samo stan nego i ulaz, okolina zgrade i garaza da ne moram da lutam pola sata i trazim parking kako je sada u skojevskom i nikad se nece resiti, samo ce postati jos gore. Isto tako mi smeta infostan, nekad smo u staroj gradnji placali 100e to, a sada u svom stanu 1700 din. Sve to ima svoju cenu spram stare gradnje.
A i ovo za renoviranje ne bih se slozila,nazalost znam, jer smo za svekrvu renovirali letos stan i cene materijala su skakale iz dana u dan, plus standardna tenzija sa majstorima, sve je na kraju kostalo i zivaca i mnogo vise od planiranog realnog budzeta.
Sve ima svoje i svako ima pravo na svoj stav, za ove komentare zaista nisam mislila samo na vas nego uopsteno na komentare u temi, mnogi pisu da je preplaceno, ali sigurna sam da trenutno prodaju svoj stan da bi im ove trzisne cene bile vise nego korektne

Vama sve najbolje i pozdrav

 

[vrtar ceraka]

Ja mislim da se stan kupuje onda kada covek ima mogucnost za to i kada mu treba.. spekulacije oko cene ce dovesti do oklevanja i taj novac se eventualno potrosi ili se to oduzi i nista od toga ne bude. Sve je to nagadjanje, meni nece biti zao ako padne cena u buducnosti jer sam hteo da se uselimo bas tu gde smo uzeli stan i bas sada, ne razimsljam o buducoj prodaju/vrednosti tog stana u ovom momentu. Opet, nisam nikad video da je neko uzgubio pare na nekretnini u Beogradu ako na ovo gledamo kao investiciju, bez obzira na okolnosti u svetu/ekonimiji.

Zanimljivo mi je bilo ovo za Skojevsko naselje. Skojevsko jeste blizu, (ako zanememarimo da dobar broj stanova u tom naselju nema terasu) ima stanova za malo preko 1K po kvadratu ali uglavnom mali u niskom PR ili potkrovlju koliko vidim, malo bolji stanovi su u proseku 1700e: https://www.halooglasi.com/nekretni...skojevsko-naselje?sort=defaultunit_cena_d,asc

2 stana su u rangu oko 1K (tri oglasa, jedan dupli), 1 stan je malo iznad 1300, ostali u proskeu 1700, tj od 22 rezultata, bez dodatnih filtera, 3 stana su "jeftina", 19 prate cenu novogradnje ako ukljucimo cenu renoviranja, pa nek je 350 po kvadratu, nek je i manje, dodje mu na vrlo slicno kad se sabere,

 

[vrtar ceraka]

E sad, ako mislite da cene na oglasima nisu relevante jer su kacene po APP sistemu onda za mene i nije bolje Ja nisam tip koji bi isao i trazio stan po zgradi, ja bi svakako preko oglasa gledao i tako kontaktirao ljude.

 

[anci131]

E sad, ako mislite da cene na oglasima nisu relevante jer su kacene po APP sistemu onda za mene i nije bolje Ja nisam tip koji bi isao i trazio stan po zgradi, ja bi svakako preko oglasa gledao i tako kontaktirao ljude.

Ja stvarno ne znam kqko drugacije kupiti stan,ne znam nikog ko je isao od vrata do vrata i pitao za stan… u svakom slucaju i da se cenkas na tu “app” cenu, opet je vise od 1000e za neki prosecan stan.
Meni su licno te zgrade u Skojevskom najlosije od svih u kraju kad uporedim sa Vidikovcem ili Miljakovcem gde smo do pre par godina ziveli…jedini plus blizina Kosutnjaka i hvala Bogu pa su im renovirali parkice/igraliste inace je bilo ruglo…

 

[Stefi bgd]

Gospodo, moje misljenje je da ste verovatno preplatili stan, cak i sa sadasnjim poskupljenjem u smislu lokacije koju ste odabrali (iako je volim jako i zivim na istoj) i za taj novac ste mogli bolju novogradnju da nadjete, mozda i kvalitetom, a mozda i kvalitetom i lokacijom, a na kraju krajeva, sve je to subjektivno, jer su potrebe, mogucnosti i svidjanja razlicita od pojedinca do pojedinca. O starogradnji i renoviranju da ne pricamo jer nije tema, ali je svakako isplativije nego nesto cekati i necemu se nadati itd, ali nebitno, izbor je novogradnja i postujem! Sto se tice isplativosti, bez brige, nekretnina je u vecini slucajeva dobra investicija.
Drugo, skojevsko je uzet kao primer, okacicu vam link koji potvrdjuje ono sto govorim, bas iz oglasa, a vdv tehniku koju primenjuje sendvic party necu ni da spominjem, mislim kucam od vrata do vrata da pitam za stan, svasta... https://www.halooglasi.com/uporedne...&locations=534213,531079,57817&numOfRooms=405
Moram da kazem da realne cene skoro ni ne dodju do oglasa ili odu jako brzo, drugar ce prodavati stan cim resi ostavinsku bas u blizini i vec ima rezervaciju od komsija koji su saznali da je vlasnik preminuo, primera radi...
Inace slucajeve sto sam citao po ranijim komentarima, tipa danas 2000e/kv, popodne 2050e/kv ili posle 4 dana druga cena, to samo pokazuje koliko je investitor bahat i koristi celu situaciju (a i moze mu se), valjda ponuda treba da ima rok vazenja, da je na snazi, dan, dva, ili pet, zar ne? Nema tu cenjkanje, nego posteno pregovaranje ako ima prostora za nesto tako (verovatno da nema jer ove fore prolaze od prodajnih agenata, zato sto kupaca ima,) i onda tu ostaje samo ponuda i vase prihvatanje ili neprihvatanje....
Trece, procitao sam da je cena 2050+PDV, pa ako je to slucaj, 15 minuta mi je trebalo da neobavezno pogledam, takodje novogradnju, bas u vasem komsiluku za malo manje novca, treba proveriti cinjenice, mozda gresim https://www.halooglasi.com/nekretni...dikovac/5425637022627?kid=3&sid=1648717631534 konkretno ovaj oglas je do 1800+pdv, oglas je relativno sve, od 10.03. tekuce godine...
Vama svakako zelim dobrodoslicu i cestitam kupovinu!

 

[anci131]

Gospodo, moje misljenje je da ste verovatno preplatili stan, cak i sa sadasnjim poskupljenjem u smislu lokacije koju ste odabrali (iako je volim jako i zivim na istoj) i za taj novac ste mogli bolju novogradnju da nadjete, mozda i kvalitetom, a mozda i kvalitetom i lokacijom, a na kraju krajeva, sve je to subjektivno, jer su potrebe, mogucnosti i svidjanja razlicita od pojedinca do pojedinca. O starogradnji i renoviranju da ne pricamo jer nije tema, ali je svakako isplativije nego nesto cekati i necemu se nadati itd, ali nebitno, izbor je novogradnja i postujem! Sto se tice isplativosti, bez brige, nekretnina je u vecini slucajeva dobra investicija.
Drugo, skojevsko je uzet kao primer, okacicu vam link koji potvrdjuje ono sto govorim, bas iz oglasa, a vdv tehniku koju primenjuje sendvic party necu ni da spominjem, mislim kucam od vrata do vrata da pitam za stan, svasta... https://www.halooglasi.com/uporedne...&locations=534213,531079,57817&numOfRooms=405
Moram da kazem da realne cene skoro ni ne dodju do oglasa ili odu jako brzo, drugar ce prodavati stan cim resi ostavinsku bas u blizini i vec ima rezervaciju od komsija koji su saznali da je vlasnik preminuo, primera radi...
Inace slucajeve sto sam citao po ranijim komentarima, tipa danas 2000e/kv, popodne 2050e/kv ili posle 4 dana druga cena, to samo pokazuje koliko je investitor bahat i koristi celu situaciju (a i moze mu se), valjda ponuda treba da ima rok vazenja, da je na snazi, dan, dva, ili pet, zar ne? Nema tu cenjkanje, nego posteno pregovaranje ako ima prostora za nesto tako (verovatno da nema jer ove fore prolaze od prodajnih agenata, zato sto kupaca ima,) i onda tu ostaje samo ponuda i vase prihvatanje ili neprihvatanje....
Trece, procitao sam da je cena 2050+PDV, pa ako je to slucaj, 15 minuta mi je trebalo da neobavezno pogledam, takodje novogradnju, bas u vasem komsiluku za malo manje novca, treba proveriti cinjenice, mozda gresim https://www.halooglasi.com/nekretni...dikovac/5425637022627?kid=3&sid=1648717631534 konkretno ovaj oglas je do 1800+pdv, oglas je relativno sve, od 10.03. tekuce godine...
Vama svakako zelim dobrodoslicu i cestitam kupovinu!

ovaj link sto ste poslali za top hill kao prvo - to nije NASELJE ZATVORENOG TIPA, niti je naselje uopste, drug je kupio stan tu i na kraju su krajnje razocarani, nece imati ni parkic za decu.
Takodje su im kad su kaprisali rekli da nece biti ispred njih vise lamela, a sad nice nova, od drugog investitora tako da sto se mene tice ovaj top hill je s***e, ali hvala vam sto ste odvojili vreme da nam otvorite oci
mozda postoje lokacije koje su vama bolje za taj novac, ali mene i moju porodicu od svih lokacija u bg interesuje samo da zivimo na pesackoj udaljenosti od kosutnjaka, meni to vise vredi od nbg, keja, blizine ade ili nesto tome slicno...tako da ja ga preplatiti necu sigurno, to je jedina lokacija gde mi zelimo da zivimo jer tamo provodimo i sada najveci deo vremena sa detetom.
A i opet ako uporedimo da je ovo naselje zatvorenog tipa, spram top hilla, normalno da je skuplje, a i top hill mi ima losiju lokaciju,ako mene pitate.

Ako trenutno ne kupujete stan ili niste pristalica nove gradnje i vrtova ne znam odakle ideja da trosite vreme na ovoj temi?
...mislim da niko ne kupuje stan tek tako, nego bira ono sto mu odgovara i sigurna sam da smo svi dobro razmislili pre odluke da kupimo bas u vrtovima.

 

[nov_na_ceraku]

Gospodo, moje misljenje je da ste verovatno preplatili stan, cak i sa sadasnjim poskupljenjem u smislu lokacije koju ste odabrali (iako je volim jako i zivim na istoj) i za taj novac ste mogli bolju novogradnju da nadjete, mozda i kvalitetom, a mozda i kvalitetom i lokacijom, a na kraju krajeva, sve je to subjektivno, jer su potrebe, mogucnosti i svidjanja razlicita od pojedinca do pojedinca. O starogradnji i renoviranju da ne pricamo jer nije tema, ali je svakako isplativije nego nesto cekati i necemu se nadati itd, ali nebitno, izbor je novogradnja i postujem! Sto se tice isplativosti, bez brige, nekretnina je u vecini slucajeva dobra investicija.
Drugo, skojevsko je uzet kao primer, okacicu vam link koji potvrdjuje ono sto govorim, bas iz oglasa, a vdv tehniku koju primenjuje sendvic party necu ni da spominjem, mislim kucam od vrata do vrata da pitam za stan, svasta... https://www.halooglasi.com/uporedne...&locations=534213,531079,57817&numOfRooms=405
Moram da kazem da realne cene skoro ni ne dodju do oglasa ili odu jako brzo, drugar ce prodavati stan cim resi ostavinsku bas u blizini i vec ima rezervaciju od komsija koji su saznali da je vlasnik preminuo, primera radi...
Inace slucajeve sto sam citao po ranijim komentarima, tipa danas 2000e/kv, popodne 2050e/kv ili posle 4 dana druga cena, to samo pokazuje koliko je investitor bahat i koristi celu situaciju (a i moze mu se), valjda ponuda treba da ima rok vazenja, da je na snazi, dan, dva, ili pet, zar ne? Nema tu cenjkanje, nego posteno pregovaranje ako ima prostora za nesto tako (verovatno da nema jer ove fore prolaze od prodajnih agenata, zato sto kupaca ima,) i onda tu ostaje samo ponuda i vase prihvatanje ili neprihvatanje....
Trece, procitao sam da je cena 2050+PDV, pa ako je to slucaj, 15 minuta mi je trebalo da neobavezno pogledam, takodje novogradnju, bas u vasem komsiluku za malo manje novca, treba proveriti cinjenice, mozda gresim https://www.halooglasi.com/nekretni...dikovac/5425637022627?kid=3&sid=1648717631534 konkretno ovaj oglas je do 1800+pdv, oglas je relativno sve, od 10.03. tekuce godine...
Vama svakako zelim dobrodoslicu i cestitam kupovinu!

Cini mi se da si kompletno misljenje bazirao na pretrazivanju oglasa a realnost je daleko drugacija. Bas taj poslednji oglas koji si postavio, recimo taj investiro nece da prodaje na kredit vec kes iskljucivo. Na kredit daje samo stanove u prizemlju koji se teze prodaju, znam zvao sam. Ustvari zvao sam svakog investitora koji gradi u blizini pa cak i neke koji su jos daleko od temelja i naravno bilo je jeftinijih ali recimo nekima je to tek prvi projekat(bar kao pravnom licu) i takve sam u startu odbacio.
Sto se tice renoviranja i polovnih stanova ja sam dve godine to gledao i nisam nasa nista sto bi opravdalo cenu. Renoviranje je takodje dosta poskupelo i sigurno je 350e/m2 malo. Naravno zavisi sta bi radio, ja uporedjujem kompletno renoviranje da bude bas kao nov jer to je jedino uporedivo.

Kada sam razmisljao izmedju Vrtova Ceraka i polovnog stana u Cerak Vinogradi(zuta fasadna cigla) otprilike je to izgledalo ovako:

Cerak vinogradi:
PREDNOSTI odmah je useljiv(nakon renoviranja), kupovina sa minimalnim rizikom, ima podrum, puno zelenila
MANE zamenio sam cevi a komsije iznad? Skuplje grejanje(znatno), cena stana sa renoviranjem izadje kao cena novog stana, nema parking, samo naselje je zapusteno, u 80 m2 retko ima dva kupatila, 2% agenciske provizije

Vrtovi Ceraka:
PREDNOSTI povracaj pdv-a 10%, ne placa se provizija agenciji 2% (znaci u startu 12% jeftinije), nema renoviranja, bolja toplotna i zvucna izolacija, mogucnost parkinga, kompletna zgrada je nova, lokacija, grejanje sa kalorimetrima, topla voda sa kalorimetrima, sadrzaj koji nudi kondominijum, bolje ulaganje kao investiciju...
MANE ceka se 2 gidine sto stvara neizvesnost kako u zavrsetku gradnje tako ikamatnim stopama, kompletna infrastruktura ipak zavisi i od ostalih zgrada u okolini, i na kraju tek opravdanost cena stana i garaze.

 

[11030]

Zašto za zgradu govorite naselje? Naselje je Skojevsko, Cerak itd. Vaša buduća zgrada je zagrada zatvorenog tipa unutar naselja za koje investitor kaže da je Cerak a zdrav razum Skojevsko ili Rakovica.
Svako ima pravo da piše na temi bez obzira da li kupuje ili ne, ovo nije tema buduće skupštine stanara niti je tema zatvorenog tipa. Činjenica je da i pored, po mom mišljenu solidne lokacije, svakako ne najbolje ili odlične, buduća zgrada je okružena sa jedne strane pumpom, sa druge nelegalnim gradilištem.

 

[KnockKnock]

zaista ne razumem potrebu ljudi koji nisu kupci, ili potencijalni kupci ili su u fazi razmisljanja da postanu potencijalni kupci pa onda kupci da trose vreme na ovoj temi bas kao sto rece anci131.

Top Hill ne bih ni komentarisala (iako je cena daleko jeftinija od Vrtova) nisam se ni na sekund zamislila. Mene ne zanimaju prednosti i mane ili da mi neko govori dal sam se pretplatila ili nisam - mislim moja stvar, kao da mi ne znamo koje su opcije sve bile u opticaju okolo pa nas neko osisao kao ovce, svasta.

I da je cena skakala jos ja bih opet uzela stan u vrtovima bez dvoumljenja i bila super happy sa tim.

 

[KnockKnock]

zaista ne razumem potrebu ljudi koji nisu kupci, ili potencijalni kupci ili su u fazi razmisljanja da postanu potencijalni kupci pa onda kupci da trose vreme na ovoj temi bas kao sto rece anci131.

Top Hill ne bih ni komentarisala (iako je cena daleko jeftinija od Vrtova) nisam se ni na sekund zamislila. Mene ne zanimaju prednosti i mane ili da mi neko govori dal sam se pretplatila ili nisam - mislim moja stvar, kao da mi ne znamo koje su opcije sve bile u opticaju okolo pa nas neko osisao kao ovce, svasta.

I da je cena skakala jos ja bih opet uzela stan u vrtovima bez dvoumljenja i bila super happy sa tim.

Htela bih samo da ispravim prvi deo jer se nisam lepo izrazila, naravno da svako ima pravo da komentarise i pise sta hoce iz svog ugla ali ne vidim potrebu da se nama koji smo uzeli vec nesto "objasnjava" da li smo uradili dobru ili losu stvar, da li smo pretplatili ili ne, i da li je kompleks ili ne itd itd. Sve mi to znamo i mislim da to mogu cak i u ime svih da napisem slobodno, verovatno ce se vecina i sloziti...

 

[Stefi bgd]

zaista ne razumem potrebu ljudi koji nisu kupci, ili potencijalni kupci ili su u fazi razmisljanja da postanu potencijalni kupci pa onda kupci da trose vreme na ovoj temi bas kao sto rece anci131.

Top Hill ne bih ni komentarisala (iako je cena daleko jeftinija od Vrtova) nisam se ni na sekund zamislila. Mene ne zanimaju prednosti i mane ili da mi neko govori dal sam se pretplatila ili nisam - mislim moja stvar, kao da mi ne znamo koje su opcije sve bile u opticaju okolo pa nas neko osisao kao ovce, svasta.

I da je cena skakala jos ja bih opet uzela stan u vrtovima bez dvoumljenja i bila super happy sa tim.

Ko je rekao da nisam kupac ili ne razmisljam o kupovini? zapravo sam bas razmisljao da svoju nekretninu sa zvezdare zamenim sa ovom jer mi je bliza i draza, ali ne zelim to da radim iz vise razloga, a prvi i osnovni je taj sto ne zelim da vrednost koju trenutno posedujem istopim za ovu gradnju, posto je cena prenaduvana-po mom misljenju.
Drugo, ja svoje vreme ne trosim na forumu, mozda trosim vase vreme
I bas zato sto bi ste uzeli iako je cena suluda, moj komentar i dalje stoji, dok ima kupaca, investitor moze da se bahati. I treba da budete super happy sa kupovinom i ja vam cestitam i zelim vam dobrodoslicu u komsiluk.

 

[11030]

Mogla si samo da preplatiš. A što se tiče prve rečenice, pa forum ne bi ni postojao da ljudi komentarišu samo teme koje ih se neposredno tiču. Eto ima nas koji komentarišemo sa aspekta promene saobraćaja, nekoga interesuje kako će se arhitektonski promeniti kraj posle izgradnje, nekoga zanima da li će se otvoriti možda neka radnja u okviru objekta, a neko eto samo prati tržište. Na primer stanovnike sadašnjeg Skojevskog posebno zanima jer su im najavili promenu plana detaljne regulacije baš zbog izgradnje ovog naselja.

 

[vrtar ceraka]

Tu u okolini nekoliko novih zgrada je niklo i u izgradnji je, posto stanujem u blizini, moram samo da kazem da je po sredi jos veci saobracajni kolaps nego sto je bio do sada. U popodnevnim satima i tokom subote, guzva je od hrama Sv. Luke do meka na vidikovcu, sve stoji, mili, a bice jos gore... Inace stoji jedan kostur zgrade, i ostace tu, ko zna koliko, izgradnja je stala na 8. spratu a odmah iza nje se gradi zgrada (jako dobro i brzo napreduje) na placu bivseg balona za fudbal "leon"...

Znam nekoga ko je uzeo stan u toj zgradi, na zalost ceo isplatio, zgrada ce biti zavrsena, preuzima izgleda neki drugi investitor koji moze da resi problem sa dozvolama

 

[vrtar ceraka]

Gospodo, moje misljenje je da ste verovatno preplatili stan, cak i sa sadasnjim poskupljenjem u smislu lokacije koju ste odabrali (iako je volim jako i zivim na istoj) i za taj novac ste mogli bolju novogradnju da nadjete, mozda i kvalitetom, a mozda i kvalitetom i lokacijom, a na kraju krajeva, sve je to subjektivno, jer su potrebe, mogucnosti i svidjanja razlicita od pojedinca do pojedinca. O starogradnji i renoviranju da ne pricamo jer nije tema, ali je svakako isplativije nego nesto cekati i necemu se nadati itd, ali nebitno, izbor je novogradnja i postujem! Sto se tice isplativosti, bez brige, nekretnina je u vecini slucajeva dobra investicija.
Drugo, skojevsko je uzet kao primer, okacicu vam link koji potvrdjuje ono sto govorim, bas iz oglasa, a vdv tehniku koju primenjuje sendvic party necu ni da spominjem, mislim kucam od vrata do vrata da pitam za stan, svasta... https://www.halooglasi.com/uporedne...&locations=534213,531079,57817&numOfRooms=405
Moram da kazem da realne cene skoro ni ne dodju do oglasa ili odu jako brzo, drugar ce prodavati stan cim resi ostavinsku bas u blizini i vec ima rezervaciju od komsija koji su saznali da je vlasnik preminuo, primera radi...
Inace slucajeve sto sam citao po ranijim komentarima, tipa danas 2000e/kv, popodne 2050e/kv ili posle 4 dana druga cena, to samo pokazuje koliko je investitor bahat i koristi celu situaciju (a i moze mu se), valjda ponuda treba da ima rok vazenja, da je na snazi, dan, dva, ili pet, zar ne? Nema tu cenjkanje, nego posteno pregovaranje ako ima prostora za nesto tako (verovatno da nema jer ove fore prolaze od prodajnih agenata, zato sto kupaca ima,) i onda tu ostaje samo ponuda i vase prihvatanje ili neprihvatanje....
Trece, procitao sam da je cena 2050+PDV, pa ako je to slucaj, 15 minuta mi je trebalo da neobavezno pogledam, takodje novogradnju, bas u vasem komsiluku za malo manje novca, treba proveriti cinjenice, mozda gresim https://www.halooglasi.com/nekretni...dikovac/5425637022627?kid=3&sid=1648717631534 konkretno ovaj oglas je do 1800+pdv, oglas je relativno sve, od 10.03. tekuce godine...
Vama svakako zelim dobrodoslicu i cestitam kupovinu!

Cena je bila znatno niza za vrtove ko je usao na vreme, znam jer imam ponude iz tog doba kada su se rezervisali stanovi za oko 3000e, ja sam sam tada oklevao misleci da je skupo pa na kraju mi i ispalo skuplje jer sam cekao.

 

[KnockKnock]

Ko je rekao da nisam kupac ili ne razmisljam o kupovini? zapravo sam bas razmisljao da svoju nekretninu sa zvezdare zamenim sa ovom jer mi je bliza i draza, ali ne zelim to da radim iz vise razloga, a prvi i osnovni je taj sto ne zelim da vrednost koju trenutno posedujem istopim za ovu gradnju, posto je cena prenaduvana-po mom misljenju.
Drugo, ja svoje vreme ne trosim na forumu, mozda trosim vase vreme
I bas zato sto bi ste uzeli iako je cena suluda, moj komentar i dalje stoji, dok ima kupaca, investitor moze da se bahati. I treba da budete super happy sa kupovinom i ja vam cestitam i zelim vam dobrodoslicu u komsiluk.

Stefi nadam se da ces se predomisliti hehhehee i da cemo biti komsije, pivce neko na krovu ovo ono, i ja sam na pocetku isto tako ludela od finvesta ali na kraju sam odlucila da bas zelim to i platila skuplje nego sto je bilo ponudjeno originalno hahah ne kajem se normalno. Salu na stranu sta god nadjes a da je po tvojoj meri svu srecu ti zelim

 

[vrtar ceraka]

Zašto za zgradu govorite naselje? Naselje je Skojevsko, Cerak itd. Vaša buduća zgrada je zagrada zatvorenog tipa unutar naselja za koje investitor kaže da je Cerak a zdrav razum Skojevsko ili Rakovica.
Svako ima pravo da piše na temi bez obzira da li kupuje ili ne, ovo nije tema buduće skupštine stanara niti je tema zatvorenog tipa. Činjenica je da i pored, po mom mišljenu solidne lokacije, svakako ne najbolje ili odlične, buduća zgrada je okružena sa jedne strane pumpom, sa druge nelegalnim gradilištem.

Meni nije bila namera da se stvori utisak da je ovo tema samo za kupce i potencijalne kupce, svako misljenje je dobrodoslo sto se mene tice

 

[vrtar ceraka]

Cini mi se da si kompletno misljenje bazirao na pretrazivanju oglasa a realnost je daleko drugacija. Bas taj poslednji oglas koji si postavio, recimo taj investiro nece da prodaje na kredit vec kes iskljucivo. Na kredit daje samo stanove u prizemlju koji se teze prodaju, znam zvao sam. Ustvari zvao sam svakog investitora koji gradi u blizini pa cak i neke koji su jos daleko od temelja i naravno bilo je jeftinijih ali recimo nekima je to tek prvi projekat(bar kao pravnom licu) i takve sam u startu odbacio.
Sto se tice renoviranja i polovnih stanova ja sam dve godine to gledao i nisam nasa nista sto bi opravdalo cenu. Renoviranje je takodje dosta poskupelo i sigurno je 350e/m2 malo. Naravno zavisi sta bi radio, ja uporedjujem kompletno renoviranje da bude bas kao nov jer to je jedino uporedivo.

Kada sam razmisljao izmedju Vrtova Ceraka i polovnog stana u Cerak Vinogradi(zuta fasadna cigla) otprilike je to izgledalo ovako:

Cerak vinogradi:
PREDNOSTI odmah je useljiv(nakon renoviranja), kupovina sa minimalnim rizikom, ima podrum, puno zelenila
MANE zamenio sam cevi a komsije iznad? Skuplje grejanje(znatno), cena stana sa renoviranjem izadje kao cena novog stana, nema parking, samo naselje je zapusteno, u 80 m2 retko ima dva kupatila, 2% agenciske provizije

Vrtovi Ceraka:
PREDNOSTI povracaj pdv-a 10%, ne placa se provizija agenciji 2% (znaci u startu 12% jeftinije), nema renoviranja, bolja toplotna i zvucna izolacija, mogucnost parkinga, kompletna zgrada je nova, lokacija, grejanje sa kalorimetrima, topla voda sa kalorimetrima, sadrzaj koji nudi kondominijum, bolje ulaganje kao investiciju...
MANE ceka se 2 gidine sto stvara neizvesnost kako u zavrsetku gradnje tako ikamatnim stopama, kompletna infrastruktura ipak zavisi i od ostalih zgrada u okolini, i na kraju tek opravdanost cena stana i garaze.

Zvao i ja tog investitora, tj kontakt telefon nekog gospodina Vladimira sa sajta, trazio 50% stana covek u kesu odma pa posle "da se dogovorimo".. nije mi leglo, meni su vrtovi prelomili najvise jer su bili najprofesionalniji u komunikaciji i imao sam priliku da obidjem zgrade koje su vec radili, plus tamo je meni i zeni najvise odgovarao ponudjen raspodred stanova.. generalno smo dugo u tom delu grada, bas smo hteli stan tu preko puta Kedrove, na pocetku sam bio otvoren za bilo koju zgradu, nakom price sa ljudima predstavnici vrtova su par liga iznad sto se tice prodaje i generalnih uslova.

Sto se tice neizvesnosti, prethodni projekat Plato Bezanija su uradili i pre roka, mislim mesec dana pre. Ko je isplatio je mogao da se usaljva pocetkom decembra ako se dobro secam a rok je bio 31 dec te godine. Ja setam pored gradilista redovno, napreduje fino, ide vec poslednji/najvisi nivo garaze uskoro, probao sam da kacim slike ovde par puta ali nece da se sacuva iz nekog razloga

 

[Stefi bgd]

Stefi nadam se da ces se predomisliti hehhehee i da cemo biti komsije, pivce neko na krovu ovo ono, i ja sam na pocetku isto tako ludela od finvesta ali na kraju sam odlucila da bas zelim to i platila skuplje nego sto je bilo ponudjeno originalno hahah ne kajem se normalno. Salu na stranu sta god nadjes a da je po tvojoj meri svu srecu ti zelim

Hocu ako padne cena malo hahaha a komsije cemo biti svakako, mozda malo dalje, mozda i malo blize, ali svakako zelim da dodjem na useljenje, donosim pivce!
PS. Svi mi ludimo kad je kupovina nekretnine u pitanju

 

[KnockKnock]

Hocu ako padne cena malo hahaha a komsije cemo biti svakako, mozda malo dalje, mozda i malo blize, ali svakako zelim da dodjem na useljenje, donosim pivce!
PS. Svi mi ludimo kad je kupovina nekretnine u pitanju

Dogooooovorenoooo

 

[nov_na_ceraku]

Zvao i ja tog investitora, tj kontakt telefon nekog gospodina Vladimira sa sajta, trazio 50% stana covek u kesu odma pa posle "da se dogovorimo".. nije mi leglo, meni su vrtovi prelomili najvise jer su bili najprofesionalniji u komunikaciji i imao sam priliku da obidjem zgrade koje su vec radili, plus tamo je meni i zeni najvise odgovarao ponudjen raspodred stanova.. generalno smo dugo u tom delu grada, bas smo hteli stan tu preko puta Kedrove, na pocetku sam bio otvoren za bilo koju zgradu, nakom price sa ljudima predstavnici vrtova su par liga iznad sto se tice prodaje i generalnih uslova.

Sto se tice neizvesnosti, prethodni projekat Plato Bezanija su uradili i pre roka, mislim mesec dana pre. Ko je isplatio je mogao da se usaljva pocetkom decembra ako se dobro secam a rok je bio 31 dec te godine. Ja setam pored gradilista redovno, napreduje fino, ide vec poslednji/najvisi nivo garaze uskoro, probao sam da kacim slike ovde par puta ali nece da se sacuva iz nekog razloga

Da budem jasan ja uopste ne sumnjam u Finvest cak naprtiv, i dosta ih hvalim jer sam se bas raspitao o njima. Od vise ljudi sam dobio pozitivne komentare na njih i NIJEDAN negativan. Samo sam hteo da napravim poredjenje nov stan vs polovan. Svakako neki rizik postoji koliko god da je Finvest stabilan.
Za mene licno Vrtovi su dva mesta ispred svih u okolini i cenom sam bas zadovoljan jer sam vrlo rano rezervisao. Sto se tice toga da menjaju cene, znam da kada vam daju ponudu ali ZVANICNO ta ponuda stoji. Zabuna nastaje uglavnom sto ljudi pozovu i pitaju cenu za stan od 45m2 a cene se razlikuju po kvadraturu, spratnosti etc. Vec smo pisali ovde o tome, znaci ako ti daju ponudu za stan br 1.x.x ta cena se nece menjati ako ispostujes rok uplate.

 

[nov_na_ceraku]

Znam nekoga ko je uzeo stan u toj zgradi, na zalost ceo isplatio, zgrada ce biti zavrsena, preuzima izgleda neki drugi investitor koji moze da resi problem sa dozvolama

To je odlicna vest, radujem se ako je tako, to znaci da necemo gledati u taj kostur jos dugo. Jedino je greota sto je samo ta zgrada ostala izbacena u odnosu na sve ostale. Vrtovi su uvuceni bar 30m od ulice kao i Ivicina zgrada i Lidl.

 

[vrtar ceraka]

To je odlicna vest, radujem se ako je tako, to znaci da necemo gledati u taj kostur jos dugo. Jedino je greota sto je samo ta zgrada ostala izbacena u odnosu na sve ostale. Vrtovi su uvuceni bar 30m od ulice kao i Ivicina zgrada i Lidl.

Iskreno mislim da je to deo problema, ne znam detalje, ali sve oko tog placa je gradska zemlja, cak taj mali deo ispred, to sto su ostale zgrade uvucene, je gradski deo i valjda je i ova trebala biti ali nije, tako nesto

 

[Storm]

TOP HILL: Drugar zvao, trazili mu 40% ucesce jer je kreditni kupac.
VIRAGA (lamele iza Meka, pre nekih 1.5 godine) Investitor mi rekao da samo kes kupce rade, a kako sam ja kreditni pozeleo mi je srecu u trazenju.

 

[Storm]

Cena je bila znatno niza za vrtove ko je usao na vreme, znam jer imam ponude iz tog doba kada su se rezervisali stanovi za oko 3000e, ja sam sam tada oklevao misleci da je skupo pa na kraju mi i ispalo skuplje jer sam cekao.

Mi smo mozda prvi ili cak medju prvima rezervisali, nadam se da smo napravili dobar potez.