Cene nekretnina

Analitičar · Juče u 13.27

G.I.Joe je napisao(la):
Ne znam jeste li videli novu cenu za stan u Vapa zgradi ali meni je bas zapalo za oko da je cena 3180+PDV doduše za veliki stan od 106kvm ali do sada su im cene počinjale od 3500+PDV... Da li to nešto BW vidi na tržištu što mi još ne vidimo?! Ovo je po meni VELIKA promena u cenovnoj politici BWa. Do sad tih cena ni za velike stanove nije bilo već 2 godine.

Ne znam nista o toj zgradi ali ovo je jako jeftino. Kako misliš veliki stan? Možda ako gledaš isključivo za izdavanje. Ako imaš porodicu I dvoje dece, 106 m2 je na ivici da bude tesno. Naravno, govorim o ljudima koji imaju novac. Optimalno je 120-130 m2.

G.I.Joe · Juče u 13.34

Analitičar je napisao(la):
Ne znam nista o toj zgradi ali ovo je jako jeftino. Kako misliš veliki stan? Možda ako gledaš isključivo za izdavanje. Ako imaš porodicu I dvoje dece, 106 m2 je na ivici da bude tesno. Naravno, govorim o ljudima koji imaju novac. Optimalno je 120-130 m2.

Slažem se s tobom da je optimalno 120kvm samo je kod nas standard 60-70kvm. Za porodicu 75kvm je već veliki stan. Tako da ko ima 100+ stan to je već baš baš veliki po našim srpskim standardima.

cile93 · Juče u 13.35

Filip 01 je napisao(la):
Kao i uvek zavisi od agenta, to jest osobe i njenih sposobnosti i uključenosti. To što je neko agent nekretnina ne mora da znači da će bolje uraditi prodaju od tebe.

Naravno, ali to važi za svaki posao, od advokata do vodoinstalatera.
Loš agent ti samo uzme procenat, dobar agent ti uštedi vreme, živce i rizik.
Poenta nije da je agent po default-u bolji od mene ili tebe u prodaji, nego da su ljudi koji rade full-time jednostavno bolje uigrani u procedurama, dokumentaciji, proveri kupaca i logistici.
U današnjim uslovima prodaja traži obilaske, filtriranje ozbiljnih kupaca, pripremu papira, pregovore, kapare, rokove… Ako imaš vremena i voliš to da radiš, super. Ako ne, agent ima smisla.
Dakle, zavisi od čoveka stoji, ali i dalje je realno da prosečan zaposleni nema ni vremena ni živaca da sam iznese ceo proces.

G.I.Joe · Juče u 13.52

Koliko košta iznajmiti stan u 2025? Tačne cene zakupa po lokacijama: Beograd, Novom Sad, Niš | City Expert

Ovo su cene zakupa na najpopularnijim lokacijama tri najveća grada u Srbiji. Saznajte po kojoj ceni možete izdati ili iznajmiti stan.

cityexpert.rs

Ne znam baš da li bi na NBG uspeo da nađeš dvosoban stan od 50kvm za 500e ali sigurno u proseku ima. Samo prosek je svašta.

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama

Za poređenje smo uzeli stanove sa jednom spavaćom sobom, površine oko 50 m².

Lokacija	Stara cena (€ / m²)	Nova cena (€ / m²)
Vračar	15	10
Stari Grad	17	12–13
Novi Beograd	15	10
Periferija (Mali Mokri Lug, Borča, Mirijevo)	10+	7–8

super.operater · Juče u 13.55

G.I.Joe je napisao(la):
Ne znam jeste li videli novu cenu za stan u Vapa zgradi ali meni je bas zapalo za oko da je cena 3180+PDV doduše za veliki stan od 106kvm ali do sada su im cene počinjale od 3500+PDV... Da li to nešto BW vidi na tržištu što mi još ne vidimo?! Ovo je po meni VELIKA promena u cenovnoj politici BWa. Do sad tih cena ni za velike stanove nije bilo već 2 godine.

Pre bih rekao da je to realna cena, mada i dalje malo na visoj strani u odnosu na lokaciju (s drughe strane gazele beoma blizu prometne ulice naspram zeleznickog tunela). Morao bih bas dobro da pogledam mikrolokaciju jer u ovom slucaju najmanji detalj moze da bude presudan.

EDIT: Ako sam dobro protumacio, ta zgrada treba da bude ovde:

Filip 01 · Juče u 14.11

cile93 je napisao(la):
Naravno, ali to važi za svaki posao, od advokata do vodoinstalatera.

Slažem se.

cile93 je napisao(la):
U današnjim uslovima prodaja traži obilaske, filtriranje ozbiljnih kupaca, pripremu papira, pregovore, kapare, rokove… Ako imaš vremena i voliš to da radiš, super. Ako ne, agent ima smisla.

Niko nema vreme za bacanje, vreme je novac.
Ali ako ja potrošim aktivno 5-10h za prodaju stana, a nekom treba da platim 4000eur za to, onda je to za mene mnogo i sam ću to odraditi.

cile93 je napisao(la):
Dakle, zavisi od čoveka stoji, ali i dalje je realno da prosečan zaposleni nema ni vremena ni živaca da sam iznese ceo proces.

Ovo je individualno, uglavnom bi trebalo da znači da baš dobro zaradjuješ i da je tvoj sat mnogo vredniji i skuplji od agentovog.

Ovo sve zavisi koliko je taj agent bolji od mene u prodaji.
Postoji i druga stvar, kada prodaješ nešto samostalno, može se desiti da te kupac posle toga zove zbog nekih stvari, ovako kada je sve vidjeno i dogovoreno preko agenta samo dodješ kod notara na potpisivanje i nema šta da pričaš sa kupcem.
Mislim da možeš poslati i svog advokata kojem si dao punomoć(nisam siguran).

Suzuman · Juče u 14.19

Imamo podatke za novoodbrene stambene kredite u oktobru:

Mesec	Iznos (mil.RSD)
Јан.	9,326.51
Феб.	11,329.53
Март	13,333.71
Апр.	13,969.35
Мај	15,977.58
Јун	20,154.31
Јул	16,156.57
Авг.	15,222.02
Септ.	22,320.21
Окт.	19,886.27

Godina	Ukupan iznos (mil. RSD)
2019	124,153.49
2020	92,109.34
2021	139,333.14
2022	127,599.19
2023	88,676.63
2024	122,075.86
2025 (I–X)	157,676.06

Trenutno smo na:

127% nivoa 2019
171% nivoa 2020
113% nivoa 2021 (rekordne godine ranije)
124% nivoa 2022
178% nivoa 2023
129% nivoa 2024

Viidm da su gotovinski baš eksplodirali, mogu posle da objavim (ili pogledajte sami). Živi bili.

Analitičar · Juče u 14.34

G.I.Joe je napisao(la):
Slažem se s tobom da je optimalno 120kvm samo je kod nas standard 60-70kvm. Za porodicu 75kvm je već veliki stan. Tako da ko ima 100+ stan to je već baš baš veliki po našim srpskim standardima.

Ali jesu li stanovi u istim objektima značajno jeftiniji ukoliko su veći? Na primer ista spratnost, ista mikrolokacija u istoj zgradi. jedan stan je 50 m2, a drugi 120 m2, koliko je razlika u ceni po m2?

jetliner · Juče u 14.35

Suzuman je napisao(la):
Trenutno smo na:

127% nivoa 2019

171% nivoa 2020

113% nivoa 2021 (rekordne godine ranije)

124% nivoa 2022

178% nivoa 2023

129% nivoa 2024

Viidm da su gotovinski baš eksplodirali, mogu posle da objavim (ili pogledajte sami). Živi bili.

Da li je porast obima gotovinskih kredita posledica:

Nemogućnosti stanovništva da veće izdatke (npr letovanje, kupovina tehnike, nameštaja i ostalo) plati odjednom ILI
Povoljnih kamata koje obesmišljavaju isplatu u celosti ILI
nečeg trećeg?

enfario · Juče u 14.48

jetliner je napisao(la):
Da li je porast obima gotovinskih kredita posledica:

Nemogućnosti stanovništva da veće izdatke (npr letovanje, kupovina tehnike, nameštaja i ostalo) plati odjednom ILI

Povoljnih kamata koje obesmišljavaju isplatu u celosti ILI

nečeg trećeg?

Za leba
Vidim da dosta ljudi kupuje hranu na cekove i na odlozeno placanje karticama ne znam da li se to racuna ovde

Suzuman · Juče u 14.52

jetliner je napisao(la):
Da li je porast obima gotovinskih kredita posledica:

Nemogućnosti stanovništva da veće izdatke (npr letovanje, kupovina tehnike, nameštaja i ostalo) plati odjednom ILI

Povoljnih kamata koje obesmišljavaju isplatu u celosti ILI

nečeg trećeg?

Ima svega pomalo. Banke navode da su glavni faktori bili:
1. potreba za refinansiranjem
2. kupovina trajnih potrošnih dobara

To su pretežno dinarski krediti preko 5 godina. Ne bih rekao da su kamate na gotovinske kredite povoljne, samo su ih trenutno ograničili i snizili za određen kategorije stanovništva (siromašnije).
Zavisi kako postaviš situaciju: nemogućnost da snosniš trošak u trenutku sigurno postoji, ali smo možda konačno dostigli standard koji nam omogućava zaduživanje do određene mere (koje je sada pomognuto i merama NBS).

iadzic · Juče u 15.58

Znači boom je inicirala država ograničavanjem kamatnih stopa na gotovinske kredite i davanjem subvencija za stambene.
Vau pravi tigar

A PDV samo kaplje sad kad je oskudacija

Defke · Juče u 16.34

Na ovoj temi ide jedna strana gde ljudi kukaju sto su u ‘svetu’ nize kamate, pracena drugom stranom gde isti ljudi kukaju sto drzava ogranicava kamate.

Filip 01 · Juče u 16.43

G.I.Joe je napisao(la):
Koliko košta iznajmiti stan u 2025? Tačne cene zakupa po lokacijama: Beograd, Novom Sad, Niš | City Expert

Ovo su cene zakupa na najpopularnijim lokacijama tri najveća grada u Srbiji. Saznajte po kojoj ceni možete izdati ili iznajmiti stan.

cityexpert.rs

Ne znam baš da li bi na NBG uspeo da nađeš dvosoban stan od 50kvm za 500e ali sigurno u proseku ima. Samo prosek je svašta.

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama
Za poređenje smo uzeli stanove sa jednom spavaćom sobom, površine oko 50 m².

Lokacija Stara cena (€ / m²) Nova cena (€ / m²)
Vračar 15 10
Stari Grad 17 12–13
Novi Beograd 15 10
Periferija (Mali Mokri Lug, Borča, Mirijevo) 10+ 7–8

Znači oseti se pad, nisam bio uverenja da je to 30%.
Drži se NS, mada mi je ova prva, to jest stara cena u NS-u nešto velika.

Novi Sad: Cenovni pad u centru i na periferiji

Lokacija	Stara cena (€ / m²)	Nova cena (€ / m²)
Centar	15	10–12
Periferija	12	≤10

G.I.Joe · Juče u 16.47

Suzuman je napisao(la):
Imamo podatke za novoodbrene stambene kredite u oktobru:

Mesec Iznos (mil.RSD)
Јан. 9,326.51
Феб. 11,329.53
Март 13,333.71
Апр. 13,969.35
Мај 15,977.58
Јун 20,154.31
Јул 16,156.57
Авг. 15,222.02
Септ. 22,320.21
Окт. 19,886.27

Godina Ukupan iznos (mil. RSD)
2019 124,153.49
2020 92,109.34
2021 139,333.14
2022 127,599.19
2023 88,676.63
2024 122,075.86
2025 (I–X) 157,676.06

Trenutno smo na:

127% nivoa 2019

171% nivoa 2020

113% nivoa 2021 (rekordne godine ranije)

124% nivoa 2022

178% nivoa 2023

129% nivoa 2024

Pogledajte prilog 259441

Viidm da su gotovinski baš eksplodirali, mogu posle da objavim (ili pogledajte sami). Živi bili.

Po ovome se vidi da smo razbili i 2022 koja je kao bila najbolja godina! Po meni nema zime i napredak se nastavlja.

cile93 · Juče u 17.02

kolombaja je napisao(la):
Ako ti uštedi 20 sati, a provizija je 2000-3000eur, pa to je satnica 100-150 eur, što je za vrstu usluge koju pružaju - basnoslovno.

Kad sam prodavao stan prošle godine, odlučio sam prvo sam da ga islikam i oglasim i probam tako - pa ako ne ide da se obratim ahencijama. Prodadoh stan komšiji relativno brzo, nisam se nešto previše iscimao a nemam uopšte vremena za bacanje. Svima bih preporučio isti način, no znam da neki ljudi jednostavno ne žele da ulože ni minimum truda sa svoje strane već odmah idu u agencije. To važi i za kupce i za prodavce. Dok god je tako, džaba pričamo o vrednosti te usluge, ima ljudi koji je koriste i vide vrednost u tome, tržište postoji i za to.

Slažem se da provizija deluje skupa kada se preračuna u satnicu, ali tu ljudi prave jednu grešku a to je da gledaju cenu usluge samo kroz broj sati.
Usluga posrednika nije fizički rad na sat, nego kombinacija, kontakata, mreže ozbiljnih kupaca, poznavanja procedure, pravne sigurnosti, filtriranja 90% turista i preuzimanja rizika da se nešto saplete u procesu.
To je kao da svedeš advokata na satnicu pisanja mejla, a zapravo plaćaš znanje i smanjenje rizika.
Naravno, ako se desi kao kod tebe da komšija kupi stan odmah, to je idealan scenario i super što si tako prošao.
Ali većina prodaja nije takva, jer mnogi nemaju gotovog kupca, niti vremena da obilaske rade u sredu u 11h, da filtriraju ljude koji samo dođu da vide kakav je raspored, da pripremaju papire i pregovaraju.
Poenta je jednostavna, a to je da, ko ima kupca i vremena, neka radi sam, to je najčistija opcija.
Ko nema, agent ima svoju funkciju.
I zato i dalje postoji tržište i za jedno i za drugo.

Filip 01 · Juče u 17.11

cile93 je napisao(la):
Slažem se da provizija deluje skupa kada se preračuna u satnicu, ali tu ljudi prave jednu grešku a to je da gledaju cenu usluge samo kroz broj sati.
Usluga posrednika nije fizički rad na sat, nego kombinacija, kontakata, mreže ozbiljnih kupaca, poznavanja procedure, pravne sigurnosti, filtriranja 90% turista i preuzimanja rizika da se nešto saplete u procesu.
To je kao da svedeš advokata na satnicu pisanja mejla, a zapravo plaćaš znanje i smanjenje rizika.
Naravno, ako se desi kao kod tebe da komšija kupi stan odmah, to je idealan scenario i super što si tako prošao.
Ali većina prodaja nije takva, jer mnogi nemaju gotovog kupca, niti vremena da obilaske rade u sredu u 11h, da filtriraju ljude koji samo dođu da vide kakav je raspored, da pripremaju papire i pregovaraju.
Poenta je jednostavna, a to je da, ko ima kupca i vremena, neka radi sam, to je najčistija opcija.
Ko nema, agent ima svoju funkciju.
I zato i dalje postoji tržište i za jedno i za drugo.

Naravno da ima funkciju, samo radi puno neznalica.
Treba agencija da im održi jedan kurs prvo o ponašanju a onda i da ih uputi u posao.
Mnogi su bre nezadovoljni i ljubomora im izbija kada vide ko kupuje stanove sa ozbiljnim novcima, a zbog njih primaju platu, jedan apaurd.
EDiT: Pri tome ne mislim na magijaše, za njih imaju strahopoštovanje i previše ih cene naspram drugih, to je moje mišljenje.
Par puta sam išao da se nadjem i gledam sa agentima svi do jednog su me odmerili od glave i pete prvi put. Ja prašnjav sa gradilišta, kolutaju očima, pa onda kez kada okrenem ključne ljude koji su učesnici u toj izgradnji. Baš za mene providno.

mariks · Juče u 17.12

A imaš i agente, bar je zako cityexpert radio, gde samo spoje vlasnika i potencijalnog kupca pa se posle sami dogovarate i nalazite, ali provizija je naravno tu

Filip 01 · Juče u 17.18

mariks je napisao(la):
A imaš i agente, bar je zako cityexpert radio, gde samo spoje vlasnika i potencijalnog kupca pa se posle sami dogovarate i nalazite, ali provizija je naravno tu

Možda je i najbolje tako.

cile93 · Juče u 17.21

Filip 01 je napisao(la):
Slažem se.

Niko nema vreme za bacanje, vreme je novac.
Ali ako ja potrošim aktivno 5-10h za prodaju stana, a nekom treba da platim 4000eur za to, onda je to za mene mnogo i sam ću to odraditi.

Ovo je individualno, uglavnom bi trebalo da znači da baš dobro zaradjuješ i da je tvoj sat mnogo vredniji i skuplji od agentovog.

Ovo sve zavisi koliko je taj agent bolji od mene u prodaji.
Postoji i druga stvar, kada prodaješ nešto samostalno, može se desiti da te kupac posle toga zove zbog nekih stvari, ovako kada je sve vidjeno i dogovoreno preko agenta samo dodješ kod notara na potpisivanje i nema šta da pričaš sa kupcem.
Mislim da možeš poslati i svog advokata kojem si dao punomoć(nisam siguran).

Slažem se da je sve individualno i da je ključni faktor upravo odnos koliko agent zaista dodaje vrednosti u odnosu na tebe.
Ako ti realno treba 5–10 sati i znaš da to možeš da izneseš bez gubljenja živaca, onda nema dileme, naravno da nema smisla plaćati 3–4 hiljade evra.
Ali ono što većina ljudi zanemari je da prodaja nije uvek tih 5–10 sati, pošto nekad se stan proda odmah, nekad imaš 20 obilazaka, nekad se pregovori otegnu, nekad papiri zapnu, nekad kupac odustane pred notarom, nekad mora da se radi dodatni aneks, provera stanja, uknjiženja itd.
Tada odjednom više nisi u satnici, nego u situaciji gde agent preuzima kompleksnost i rizik.
Što se tiče odnosa sa kupcem, tačno je da agent služi kao tampon zona i da je to jedan od razloga zašto ga neki angažuju. Ljudi često žele da izbegnu post-prodajne pozive, nesporazume, pokušaje da se nešto naknadno preispita. Tu agent ima funkciju.
I da, možeš ovlastiti advokata za punomoć i da ne prisustvuješ lično.
Ali čak ni tada ne eliminišeš one nevidljive stvari koje agent radi pre samog čina kupoprodaje.
Poenta je ista, a to je daako je konkretna prodaja jednostavna i imaš vremena super, uradi sam. Ako nije, onda agent ima smisla.
I svako bira prema sebi i situaciji.

super.operater · Juče u 17.24

Defke je napisao(la):
Na ovoj temi ide jedna strana gde ljudi kukaju sto su u ‘svetu’ nize kamate, pracena drugom stranom gde isti ljudi kukaju sto drzava ogranicava kamate.

Ne razumem to sa ogranicavanjem kamata. Opet neki komunisticki recidiv ili skup PR prvorodjenog

super.operater · Juče u 17.31

mariks je napisao(la):
A imaš i agente, bar je zako cityexpert radio, gde samo spoje vlasnika i potencijalnog kupca pa se posle sami dogovarate i nalazite, ali provizija je naravno tu

Jedno vreme je bila poplava tih biznis modela gde spajaju strane. Od ubera, preko freelance sajtova, evo sad CityExpert ... nema oblasti u kojoj ih nema

super.operater · Juče u 17.33

cile93 je napisao(la):
Slažem se da je sve individualno i da je ključni faktor upravo odnos koliko agent zaista dodaje vrednosti u odnosu na tebe.
Ako ti realno treba 5–10 sati i znaš da to možeš da izneseš bez gubljenja živaca, onda nema dileme, naravno da nema smisla plaćati 3–4 hiljade evra.
Ali ono što većina ljudi zanemari je da prodaja nije uvek tih 5–10 sati, pošto nekad se stan proda odmah, nekad imaš 20 obilazaka, nekad se pregovori otegnu, nekad papiri zapnu, nekad kupac odustane pred notarom, nekad mora da se radi dodatni aneks, provera stanja, uknjiženja itd.
Tada odjednom više nisi u satnici, nego u situaciji gde agent preuzima kompleksnost i rizik.
Što se tiče odnosa sa kupcem, tačno je da agent služi kao tampon zona i da je to jedan od razloga zašto ga neki angažuju. Ljudi često žele da izbegnu post-prodajne pozive, nesporazume, pokušaje da se nešto naknadno preispita. Tu agent ima funkciju.
I da, možeš ovlastiti advokata za punomoć i da ne prisustvuješ lično.
Ali čak ni tada ne eliminišeš one nevidljive stvari koje agent radi pre samog čina kupoprodaje.
Poenta je ista, a to je daako je konkretna prodaja jednostavna i imaš vremena super, uradi sam. Ako nije, onda agent ima smisla.
I svako bira prema sebi i situaciji.

Ak je stan uknjizen 1/1 (ili drugacije sa ovlascenjima) bez tereta na stanu sa iole normalnom cenom prodace se bez agenta bukvalno sam za manje od mesec dana. Dati 2% u toj situaciji je ravno ludilu, a jos vise sto se daje agentu koji realno nema nikakvu ulogu.

Analitičar · Juče u 17.41

super.operater je napisao(la):
Ak je stan uknjizen 1/1 (ili drugacije sa ovlascenjima) bez tereta na stanu sa iole normalnom cenom prodace se bez agenta bukvalno sam za manje od mesec dana. Dati 2% u toj situaciji je ravno ludilu, a jos vise sto se daje agentu koji realno nema nikakvu ulogu.

Pa koliko se stanova na oglas8mq prodaje direktno od vlasnika? Možda neki promil.

AleksandarAca · Juče u 17.48

Pre prodaje stana sam konsultovao jednog meni poznatog agenta, cisto da cujem savet oko cene i da eventualno posluzi kao filter za smarace. Imali smo bebu od nepunih godinu dana i nije dolazilo u obzir da kroz stan prolazi puno ljudi.

Da sam poslusao njegov savet oko cene, izgubio bih oko 700 evra po kvadratu. Od starta je krenuo sa pricom kako su u tom kraju novogradnje "toliko i toliko", pa zbog povrata PDV-a, pa moras da spustis cenu i slicno. Stan je novogradnja, dvosoban, odlicno opremljen, garazno mesto u ceni.

Odlucim da oglasim stan sam.

Prva dva dana me je zvalo preko 30 agencija. Svi "bas imaju kupca", ali je cena navodno preterana.

Rezultat: Stan prodat u roku od nedelju dana, prvog dana kada su bila razgledanja, po oglasenoj ceni.

Agenti mogu da budu od koristi kada ono sto prodajete i nije bas praznik za oci. Ali ako imate dobru nekretninu i znate njenu vrednost, nekad je sasvim dovoljno da se stvari uzmu u svoje ruke.

Cene nekretnina

Advanced

Advanced

Intermediate

Advanced

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama​

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Intermediate

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Expert

Advanced

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama​

Novi Sad: Cenovni pad u centru i na periferiji​

Advanced

Intermediate

Advanced

Expert

Advanced

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama

Novi Sad: Cenovni pad u centru i na periferiji