Cene nekretnina

[Analitičar]

Ne znam jeste li videli novu cenu za stan u Vapa zgradi ali meni je bas zapalo za oko da je cena 3180+PDV doduše za veliki stan od 106kvm ali do sada su im cene počinjale od 3500+PDV... Da li to nešto BW vidi na tržištu što mi još ne vidimo?! Ovo je po meni VELIKA promena u cenovnoj politici BWa. Do sad tih cena ni za velike stanove nije bilo već 2 godine.

Ne znam nista o toj zgradi ali ovo je jako jeftino. Kako misliš veliki stan? Možda ako gledaš isključivo za izdavanje. Ako imaš porodicu I dvoje dece, 106 m2 je na ivici da bude tesno. Naravno, govorim o ljudima koji imaju novac. Optimalno je 120-130 m2.

 

[G.I.Joe]

Ne znam nista o toj zgradi ali ovo je jako jeftino. Kako misliš veliki stan? Možda ako gledaš isključivo za izdavanje. Ako imaš porodicu I dvoje dece, 106 m2 je na ivici da bude tesno. Naravno, govorim o ljudima koji imaju novac. Optimalno je 120-130 m2.

Slažem se s tobom da je optimalno 120kvm samo je kod nas standard 60-70kvm. Za porodicu 75kvm je već veliki stan. Tako da ko ima 100+ stan to je već baš baš veliki po našim srpskim standardima.

 

[cile93]

Kao i uvek zavisi od agenta, to jest osobe i njenih sposobnosti i uključenosti. To što je neko agent nekretnina ne mora da znači da će bolje uraditi prodaju od tebe.

Naravno, ali to važi za svaki posao, od advokata do vodoinstalatera.
Loš agent ti samo uzme procenat, dobar agent ti uštedi vreme, živce i rizik.
Poenta nije da je agent po default-u bolji od mene ili tebe u prodaji, nego da su ljudi koji rade full-time jednostavno bolje uigrani u procedurama, dokumentaciji, proveri kupaca i logistici.
U današnjim uslovima prodaja traži obilaske, filtriranje ozbiljnih kupaca, pripremu papira, pregovore, kapare, rokove… Ako imaš vremena i voliš to da radiš, super. Ako ne, agent ima smisla.
Dakle, zavisi od čoveka stoji, ali i dalje je realno da prosečan zaposleni nema ni vremena ni živaca da sam iznese ceo proces.

 

[G.I.Joe]

Koliko košta iznajmiti stan u 2025? Tačne cene zakupa po lokacijama: Beograd, Novom Sad, Niš | City Expert

Ovo su cene zakupa na najpopularnijim lokacijama tri najveća grada u Srbiji. Saznajte po kojoj ceni možete izdati ili iznajmiti stan.

cityexpert.rs

Ne znam baš da li bi na NBG uspeo da nađeš dvosoban stan od 50kvm za 500e ali sigurno u proseku ima. Samo prosek je svašta.

Beograd: Cene zakupa po najtraženijim opštinama​

Za poređenje smo uzeli stanove sa jednom spavaćom sobom, površine oko 50 m².

Lokacija	Stara cena (€ / m²)	Nova cena (€ / m²)
Vračar	15	10
Stari Grad	17	12–13
Novi Beograd	15	10
Periferija (Mali Mokri Lug, Borča, Mirijevo)	10+	7–8

 

[super.operater]

Ne znam jeste li videli novu cenu za stan u Vapa zgradi ali meni je bas zapalo za oko da je cena 3180+PDV doduše za veliki stan od 106kvm ali do sada su im cene počinjale od 3500+PDV... Da li to nešto BW vidi na tržištu što mi još ne vidimo?! Ovo je po meni VELIKA promena u cenovnoj politici BWa. Do sad tih cena ni za velike stanove nije bilo već 2 godine.

Pre bih rekao da je to realna cena, mada i dalje malo na visoj strani u odnosu na lokaciju (s drughe strane gazele beoma blizu prometne ulice naspram zeleznickog tunela). Morao bih bas dobro da pogledam mikrolokaciju jer u ovom slucaju najmanji detalj moze da bude presudan.

EDIT: Ako sam dobro protumacio, ta zgrada treba da bude ovde:

 

[Filip 01]

Naravno, ali to važi za svaki posao, od advokata do vodoinstalatera.

Slažem se.

U današnjim uslovima prodaja traži obilaske, filtriranje ozbiljnih kupaca, pripremu papira, pregovore, kapare, rokove… Ako imaš vremena i voliš to da radiš, super. Ako ne, agent ima smisla.

Niko nema vreme za bacanje, vreme je novac.
Ali ako ja potrošim aktivno 5-10h za prodaju stana, a nekom treba da platim 4000eur za to, onda je to za mene mnogo i sam ću to odraditi.

Dakle, zavisi od čoveka stoji, ali i dalje je realno da prosečan zaposleni nema ni vremena ni živaca da sam iznese ceo proces.

Ovo je individualno, uglavnom bi trebalo da znači da baš dobro zaradjuješ i da je tvoj sat mnogo vredniji i skuplji od agentovog.

Ovo sve zavisi koliko je taj agent bolji od mene u prodaji.
Postoji i druga stvar, kada prodaješ nešto samostalno, može se desiti da te kupac posle toga zove zbog nekih stvari, ovako kada je sve vidjeno i dogovoreno preko agenta samo dodješ kod notara na potpisivanje i nema šta da pričaš sa kupcem.
Mislim da možeš poslati i svog advokata kojem si dao punomoć(nisam siguran).

 

[Suzuman]

Imamo podatke za novoodbrene stambene kredite u oktobru:

Mesec	Iznos (mil.RSD)
Јан.	9,326.51
Феб.	11,329.53
Март	13,333.71
Апр.	13,969.35
Мај	15,977.58
Јун	20,154.31
Јул	16,156.57
Авг.	15,222.02
Септ.	22,320.21
Окт.	19,886.27

Godina	Ukupan iznos (mil. RSD)
2019	124,153.49
2020	92,109.34
2021	139,333.14
2022	127,599.19
2023	88,676.63
2024	122,075.86
2025 (I–X)	157,676.06

Trenutno smo na:

• 127% nivoa 2019
• 171% nivoa 2020
• 113% nivoa 2021 (rekordne godine ranije)
• 124% nivoa 2022
• 178% nivoa 2023
• 129% nivoa 2024

Viidm da su gotovinski baš eksplodirali, mogu posle da objavim (ili pogledajte sami). Živi bili.