Šta je novo?

Cene nekretnina

Pad objasnjavam nestasicom vune. Moje je misljenje da je prosle godine skoro pola stada u Novom Sadu osisano a da je ova druga polovina gledala i ucila na njihovim greskama i sad nece a i ne mogu da toliko skupo placaju sisanje. Sto ne znaci da ovima sto sisaju nece naleteti neko drugo stado ovaca. Takodje nije sigurno ni da ova druga polovina stada ne bude osisana u narednom periodu jer ovca je ovca. Ovo govorim iz licnog iskustva jer zamalo da ja licno ustedjevinom preplatim cenu kvadrata iz razloga "pametnog ulaganja i bezanja iz kesa", a nagledao sam se prijatelja a i nekih rodjaka koji su osisani prosle godine te sam dosta naucio iz njihovih gresaka.
Jako zanimljiv odgovor🙂

Šta podrazumevaš pod tim biti ošišan?

Sa kojim motivima su ljudi iz tvog okruženja pristaali na kupovinu stanova koji su za dve godine skočili duplo? Stanovanje, investicija ili spasavanje Kesha?

Šta sada misle o toj odavno završenoj kupovini? Kaju se ili ne?
 
Ako neko bezi iz kesa u nekretnine zbog inflacije to znaci da je vec kasno da bezi :) Bitcoin se isplatio kupiti kad niko nije cuo za njega, isplatilo se prodati ga kad su svi kupovali jer su mislili da ce rasti i iznad 65k USD. Stanove se isplatilo kupovati pre inflacije. Sad ti je inflacija vec pojela vrednost novca i malo je nebulozno da kupujes nekretninu kad im je cena na vrhu i verovatno sledi pad. To je isto kao kad bezis od medveda da ti ne pojede ruku, a on ti je vec pojeo i nije gladan pa ga vise i ne interesujes. Skoro uvek je pametnije postupati suprotno od trzista, ali ovce obicno vole da idu tamo gde idu i druge ovcice, po sistemu "kud svi Turci, tu i mali Mujo". Ne kazem da ne treba kupiti nekretninu u vreme inflacije, ali to je bukvalno skakanje u voz u pokretu, mozes proci dobro, a mozes se i povrediti, tj. mozes spreciti da ti inflacija pojede veci deo novca, a moze se desiti da si kasno uhvatio voz i kupio kad je inflacija vec suzbijena i cena polako krece nadole.
Da, baš to, treba se ponašati suprotno od tržišta. Međutim, u vreme kada je cena nekretnina jako niska, obično je opšta besparica, stanovi se vrlo teško prodaju ili izdaju, i onda je teško usuditi se na kupovinu. Budeš svestan da ako odlučiš da kupiš, pa ti pare zatrebaju, teško ćeš ga prodati. To je faza u kojoj je keš veoma skup.
 
Pogledajte ovu share-ovanu sliku
1679098525936.png

Jel primecujete nesto? Kako se od aprila 2022. godine smanjuje kolicina novca u opticaju. Sve je to zahvaljujuci ovim povecanjima kamate. Rast cena nekretnina ste objasnjavali povecanjem kolicine novca u opticaju. Sta mislite, sta ce se desiti sa cenama kad se ovaj pad kolicine novca u opticaju bude nastavio (ignorisite ovaj privremeni rast na kraju koji ce verovatno biti samo privremeni jump od par meseci)? Novac ce postati retka roba, bice sve skuplji, ljudi ce juriti novac, nece bezati od njega. Naravno, sve do trenutka kad to pocne da utice jako lose na ekonomiju, i onda ce krenuti da obaraju kamatne stope sto ce povecati kolicinu novca u opticaju i idemo u novi krug. Ali pre nego sto se to desi, povecavace se kamatne stope, poskupljivace novac, a cene nekretnina ce padati, kao i uvek u istoriji kad je ovakva situacija.
 
Poslednja izmena:
Zar ti meni pre godinu dana kada sam ja pisao da nastampani novac zavrsava u nekretninama, a i svemu ostalom, objasnjavao da rast nema veze sa inflacijom?

Ja i dalje ne razumem kako ljudi ne kapiraju da ovaj rast skoro i nije rast, nego obicna inflacija, tj. nastampani novac je stimulisao ljude, stvorio im visak i omogucio im da kupuju nesto, npr. stan, da bi to stimulisalo ekonomiju i aktivnost. Uz privid da smo bogatiji.
Ali kolicina realno stvorene vrednosti ne prati kolicinu novca, zato sve i poskupljuje. Nominalnog pada tesko da ce biti, jer onda i plazma sa 500 treba da se vrati na 320. Znam, sada ide rec strucnjaka " kako mozes da poredis plazmu i stanove"? Inflacija ne postoji kod stanova...

Ono sto ja vidim kao negativno po drustvo je da taj nastampani kes zavrsava u rukama onih koji su vec i bili pri kesu (neko ko je imao biznis, sada je profitirao jer ljudi imaju vise novca za trosenje), samim tim im omogucava da njime kupe vise imovine od ostalih ljudi, a to ce dugorocno udaljiti obicne ljude od mogucnosti da poseduju nesto.

U sustini bogati su sami sebi dali novac deleci ga obicnom narodu.
Pokušaj da shvatiš da cena nekretnina nema veze sa cenom Plazme i jogurta🙃 😶, nego sa ponudom i potražnjom.

Onog trenutka kad nema više ovčica za šišanje jer su istrošile keš, kreće nova igrica u kojoj svi mediji najavljuju pad nekretnina, agenti vrše pritisak na prodavce da smanje cenu. Mnogi uviđaju da su nasamareni, pa gledaju brže bolje da prodaju stan dok još mogu da se izvuku neke ozbiljne pare. Mnogima je hitno da prodaju jer ih guši kredit, nemaju stanare, sele se, razvode ili dele nasledstvo, nemaju para za renoviranje...

Dovoljno je nekoliko izjava recimo one Kaće Lazarević da nastupi opšta pomama za prodajom preskupo plaćenih nekretnina, što se i desilo u prethodna 24 sata. Danas kad sam videla 400 novih oglašeni stanova u odnosu na juče, otvaram svesku da vidim da nije neka greška. Nije. Mafija okreće masu oko malog prsta preko medija.
 
Pogledajte ovu share-ovanu sliku
Pogledajte prilog 156402
Jel primecujete nesto? Kako se od aprila 2022. godine smanjuje kolicina novca u opticaju. Sve je to zahvaljujuci ovim povecanjima kamate. Rast cena nekretnina ste objasnjavali povecanjem kolicine novca u opticaju. Sta mislite, sta ce se desiti sa cenama kad se ovaj pad kolicine novca u opticaju bude nastavio (ignorisite ovaj privremeni rast na kraju koji ce verovatno biti samo privremeni jump od par meseci)? Novac ce postati retka roba, bice sve skuplji, ljudi ce juriti novac, nece bezati od njega. Naravno, sve do trenutka kad to pocne da utice jako lose na ekonomiju, i onda ce krenuti da obaraju kamatne stope sto ce povecati kolicinu novca u opticaju i idemo u novi krug. Ali pre nego sto se to desi, povecavace se kamatne stope, poskupljivace novac, a cene nekretnina ce padati, kao i uvek u istoriji kad je ovakva situacija.
Kada uzmeš u obzir dosadašnje slične periode u ekonomiji, kada misliš da će otprilike početi da obaraju kamatne stope?
 
Jasno jasno, svi prodaju jer se razvode i sl. Samo ima jedan mali problem, a to je da gomila vas sa slamaricama sto cekate da kupite. Pa ne znam kako ce to da padne potraznja kada nagrnete svi vi koji ste do sada cekali. Pa vas ima vise nego ovih sto se razvode pa prodaju stan.
 
Sta je ovih 58% rasta novcane mase u Srbiji? Stampanje dinara?

Ne bas. Kada se kaze stampanje novca misli se na akcije centralne banke koja uvecava svoj bilans stanja kupujuci neke hartije. U slucaju NBS, njen bilans stanja je porastao za sedam milijardi evra za tri godine, ali ne kroz kupovinu hartija, vec je od toga sest milijardi rast deviznih rezervi, a od cega je cetiri milijarde zaduzivanje drzave u inostranstvu. U sustini odstampali su dinare da kupe devize koje je pozajmila drzava, ali to nije ista vrsta stampanja, mada je efekat na novcanu masu isti. Ostatak rasta novcane mase dolazi od zaduzivanja stanovnistva i privrede kod komercijalnih banaka.

U svakom slucaju, efekat je da su depoziti stanovnistva i privrede porasli za oko 60-70% za tri godine. Deluje da ce inflacija u Srbiji tek da se vozi, a bojim se da i kurs lako moze postati neodrziv ako se samo malo smanji priliv investicija. U tom slucaju ce se ubrzano zaduzivanje drzave verovatno nastaviti, sto bi pri ovim kamatnim stopama znacilo spiralu negativnih efekata u narednim godinama (veci troskovi kamata, nize plate, nize investicije, veci poreski nameti).

Jel primecujete nesto? Kako se od aprila 2022. godine smanjuje kolicina novca u opticaju. Sve je to zahvaljujuci ovim povecanjima kamate. Rast cena nekretnina ste objasnjavali povecanjem kolicine novca u opticaju. Sta mislite, sta ce se desiti sa cenama kad se ovaj pad kolicine novca u opticaju bude nastavio (ignorisite ovaj privremeni rast na kraju koji ce verovatno biti samo privremeni jump od par meseci)? Novac ce postati retka roba, bice sve skuplji, ljudi ce juriti novac, nece bezati od njega. Naravno, sve do trenutka kad to pocne da utice jako lose na ekonomiju, i onda ce krenuti da obaraju kamatne stope sto ce povecati kolicinu novca u opticaju i idemo u novi krug. Ali pre nego sto se to desi, povecavace se kamatne stope, poskupljivace novac, a cene nekretnina ce padati, kao i uvek u istoriji kad je ovakva situacija.

Grafikon ne pokazuje kolicinu novca u opticaju nego bilans stanja Feda. Bilans stanja Feda je samo deo ukupnog novca u opticaju. Takodje, stvari ne funkcionisu bas tako prosto i bajkovito. Rast kamatnih stopa bi trebao da destimulise zaduzivanje gradjana i privrede i da tako smanji traznju i pritisak na cene, ali se to do sada desilo samo u manjoj meri. S druge strane, smanjenje sopstvenog bilansa stanja je drugi instrument koji Fed ima na raspolaganju, ali i njega je do sada koristio vrlo oprezno. Ono sto se ove nedelje desilo jeste da je Fed odobrio kredite za likvidnost u iznosu od oko 300 milijardi dolara, sto je bio signal svim kladionicarima na ekspanzivnu politiku Feda da se ona nastavlja. Zato je bitkoin poleteo +36% za sedam dana.
 
Jasno jasno, svi prodaju jer se razvode i sl. Samo ima jedan mali problem, a to je da gomila vas sa slamaricama sto cekate da kupite. Pa ne znam kako ce to da padne potraznja kada nagrnete svi vi koji ste do sada cekali. Pa vas ima vise nego ovih sto se razvode pa prodaju stan.
Duboko verujem da će jednom doći taj dan kada ćeš ti razmisliti i pročitati tekst pre nego što odgovoriš.

Ovčica koje građevinska mafija putem medija okreće oko malog prsta ima mnooogo, a promišljenih ljudi vrlo malo. Ljudska glupost nema granica, da citiram einstein-a.

Retko ko je spoznao igru na vreme i sačuvao keš. I mi smo bili na ivici da kupimo stan u Novom naselju po 1.700 EUR letos, jer nam je dosta bilo svega. Ali nismo, procenili smo da ono što brzo leti u vis, veoma nisko pada, jer je veštački izazvano delovanjem privremenih faktora.
 
Kada uzmeš u obzir dosadašnje slične periode u ekonomiji, kada misliš da će otprilike početi da obaraju kamatne stope?
Zavisi, danas je situacija malo drugacija nego pre recimo 50 godina, ali period visokih kamatnih stopa obicno traje barem 3-4 godine (https://tradingeconomics.com/united-states/interest-rate i https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/5/euribor-rate-1-week/). Ako je rast kamatnih stopa poceo 2022. mislim da tek 2026. mozemo ocekivati obaranje kamatnih stopa. S tim sto je to samo procena na osnovu prethodne krize iz 2008. Teorijski moze da traje duze i krace, ali ne bi imalo smisla da traje krace jer je ideja da deluje dovoljno dugo da ubedi ljude da novac ima vrednost, da mu inflacija ne jede vrednost i da ne treba "bezati" iz njega.

@marketwatcher Znam da to nije novcana masa, ali isti grafikon imas i za M1 agregat (https://fred.stlouisfed.org/series/M1SL). Znam, mnogi se nadaju da ce sad poceti stampanje novca i da opet idemo "to the moon", pa reaguju na svaku mogucu vest, kao sto smo i mi mozda preveliki optimisti po pitanju pada cena. Cene mozda nece pasti koliko mi zelimo i koliko brzo mi to zelimo, ali pad u nekoj meri je vise nego izvestan.
 
Duboko verujem da će jednom doći taj dan kada ćeš ti razmisliti i pročitati tekst pre nego što odgovoriš.

Ovčica koje građevinska mafija putem medija okreće oko malog prsta ima mnooogo, a promišljenih ljudi vrlo malo. Ljudska glupost nema granica, da citiram einstein-a.

Retko ko je spoznao igru na vreme i sačuvao keš. I mi smo bili na ivici da kupimo stan u Novom naselju po 1.700 EUR letos, jer nam je dosta bilo svega. Ali nismo, procenili smo da ono što brzo leti u vis, veoma nisko pada, jer je veštački izazvano delovanjem privremenih faktora.
Koliko je sada na novom naselju?😀😀
Ti dok ne kupis po 1400 ili sta vec cekas, nisi jos nista zasigurno dobro procenila. Sve je to buducnost puna zelja.
 
Duboko verujem da će jednom doći taj dan kada ćeš ti razmisliti i pročitati tekst pre nego što odgovoriš.

Ovčica koje građevinska mafija putem medija okreće oko malog prsta ima mnooogo, a promišljenih ljudi vrlo malo. Ljudska glupost nema granica, da citiram einstein-a.

Retko ko je spoznao igru na vreme i sačuvao keš. I mi smo bili na ivici da kupimo stan u Novom naselju po 1.700 EUR letos, jer nam je dosta bilo svega. Ali nismo, procenili smo da ono što brzo leti u vis, veoma nisko pada, jer je veštački izazvano delovanjem privremenih faktora.
A ti si sigurna da si medju tim promisljenim, a ne medju ovcicama? Iako ponavljas iste price koje sad i svaki taksista prica?
 
Jedan lux renoviran stan u Nisu (74m2 + terase) je pre mesec dana izabacen u oglasima sa cenom od 160k evra, sad ga nude za 150k evra. Iako je stan na dobroj lokaciji i lepo renoviran, mada je orijentisan severno, i dalje je skup, ali ne secam se da sam skoro video da neko tako brzo spusta cene u oglasima.
 
A ti si sigurna da si medju tim promisljenim, a ne medju ovcicama? Iako ponavljas iste price koje sad i svaki taksista prica?
Ne možeš nikad znati zasigurno jer je u igri mnogo faktora koji određuju neki ekonomski fenomen. 99% da smo mi na ovoj temi u pravu jer nismo naseli na igru ,,bežite iz keša u nekretnine".

Niko ne može da mi garantuje da kroz Srbiju neće proći još 400.000 Rusa, pa još godinu dana odložiti pad cena nekretnina. Postoji teoretska šansa da nismo u pravu.

Zvanična informacija je da se masovno iseljavaju i da više ne dolaze, što je usklađeno sa zdravim razumom. Ko normalan uopšte želi da živi ovde?

Takav smo krš od države da ko god je došao ovde, a nije mešetar kriminalac, naprosto nije imao gde da ode ili je izašao na pogrešnoj stanici.
 
Jedan lux renoviran stan u Nisu (74m2 + terase) je pre mesec dana izabacen u oglasima sa cenom od 160k evra, sad ga nude za 150k evra. Iako je stan na dobroj lokaciji i lepo renoviran, mada je orijentisan severno, i dalje je skup, ali ne secam se da sam skoro video da neko tako brzo spusta cene u oglasima.

Hehe, pa zar nisi slušao, rekla je juče Kaća Lazarević da se stanovi kojima je oboren a cena za 10% odmah prodaju😉

Aj se kladimo u dvajes marke da će mnogo prodavaca narednih dana da obori cenu za 10%👍
 
Ne možeš nikad znati zasigurno jer je u igri mnogo faktora koji određuju neki ekonomski fenomen. 99% da smo mi na ovoj temi u pravu jer nismo naseli na igru ,,bežite iz keša u nekretnine".

Niko ne može da mi garantuje da kroz Srbiju neće proći još 400.000 Rusa, pa još godinu dana odložiti pad cena nekretnina. Postoji teoretska šansa da nismo u pravu.

Zvanična informacija je da se masovno iseljavaju i da više ne dolaze, što je usklađeno sa zdravim razumom. Ko normalan uopšte želi da živi ovde?

Takav smo krš od države da ko god je došao ovde, a nije mešetar kriminalac, naprosto nije imao gde da ode ili je izašao na pogrešnoj stanici.
Još da dodam da je najviše na moju odluku o tome da ne kupujemo stan do daljnjeg uticala procena ljudi koji hajpuju kupovinu i zastrašuju potencijalne kupce.
Jeftini manipulatori, istripovani Sega Mega ekonomisti koji misle da nešto znaju, a zapravo samo zloupotrebljavaju naivnost i neukost mnogih.

Kad sam videla koja je to količina zla i gluposti, moja odluka je bila da radim sve suprotno od onoga što savetuju.

Zlonamerni savetodavci mnogo pomažu u životu. Samo slušaš šta oni pričaju i radiš sve suprotno😉
 
Biće stanova, al keša za kupovinu stanova neće, jer su svi ulupali pare u nekretnine, oni pametniji u šume i zemlju. Zaboravili ljudi inflaciju 90-tih...jer malter i cigla nisu jestivi, a još manje stiropor. Stagnacija ponude poslova i blagi pad je trenutno ono što treba da brine, kao i pad prodaje stanova, što će prouzrokovati uskoro na hiljade ljudi bez posla.
 
Malopre lik okačio oglas, oko 1.700 je potpuno renoviran stan na Novom naselju, a ovaj koji smo mi gledali je bio u izvornom stanju, ali lepo očuvan.

Novo Naselje se do pre par dana oglašavalo minimum 2000e, čak i Satelit jako blizu tome, za 1700 si imale Adice 🙂 to je novost da za 1700 možes pristojan stan manje kvadrature u Naselju, koji je meni inače najlepši rezidencijalni deo NS za srednju klasu, poslednja planska gradnja pre investitorskog urbanizma koji je uništio Detelinaru i dole sve do Grbavice, bez parkova, parkinga, iole šireg trotoara, sem u par bulevara koji su građeni u dobro vreme... Novo naselje jako liči na Bežaniju, ali onaj deo Bežanije gde su zgrade a ne kuće... Sve u svemu za pad cene videćemo jel to izuzetak ili trend...
 
Jubilarna strana 750 od koje kreće dugo najavljivani pad! Ovo je samo početak, od strane 800 kreće LAVINA!! Samo nastavite da pišete braćo i sestre! :cool:
 

Da li se tržište nekretnina u Srbiji hladi ili usijava​



Tokom 2008. godine nastupila je svetska ekonomska kriza, pre svega zbog kraha tržišta nekretnina u Americi. Kriza se izuzetno brzo prelila na skoro ceo svet, međutim iako je imala negativnog uticaja i na tržište nekretnina u Srbiji, neki katastrofalan pad prodaje nekretnina u našoj zemlji nije se tada desio i za to postoji praktičan razlog.

Kada su neki pomislili da će tokom pandemije virusa tržište nekretnina u Srbiji imati stagnaciju pa čak i pad prometa, desilo se suprotno. Zanimljivo je mišljenje da je tržište nekretnina otporno čak i na veće krize u svetu, kada govorimo o investicijama.

Investitori su uvek prve osobe na čije poslovanje utiču sva dešavanja u svakodnevnom životu i to su prvi poslovni ljudi koji odmah reaguju i brzo donose odluke gde je neisigurno, a gde najsigurnije investirati novac.


Tržište nekretnina je skoro uvek otporno na brojne krize!


Istraživali smo trenutna dešavanja na tržištu nekretnina u svetu, ali i u našoj zemlji i stekli smo izuzetno zanimljiv zaključak koji glasi:

„Tržište nekretnina u svetu lagano se hladi, ali se zato u Srbiji usijava“

Kada se povedu razgovori o tome da li je cena nekih nekretnina (pa i onih najskupljih) realna pa čak i previsoka, svaki agent ima spreman odgovor na ovo pitanje: „Dokle god ima klijenata spremnih da plate bilo koju cenu i kupe nekretninu koja se nudi ta nekretnina ima realnu cenu“.


Stan terasa




Prema našim saznanjima cene nekretnina u Srbiji konstantno rastu prethodnih 8 godina i moramo se složiti kako je to poprilično dug period. Pretpostavljamo da i najveći stručnjaci koji se bave prometom nepokretnosti u Srbiji ali i drugim zemljama ne mogu sa sigurnošću predvideti kako će u narednom periodu funkcionisati tržište nekretnina.

Upoznati smo kako je želja vlasnika pojedinih medija pa i njihovih zaposlenih da njihove štampani i elektronski mediji imaju odličnu čitanost (posetu). Zato se dešava da se objavljuju ekskluzivni naslovi koji trebaju privući čitaoce, naslovi i tekstovi koji su na žalost često senzacionalistički, ali koji poseduju neproverene informacije.

Cena nekretnine nikada nije previsoka ako ponuđenu nekretninu ima ko da kupi!


Često možemo pročitati informaciju kako izgradnja novih stanova u Novom Sadu ne može podmiriti potražnju kupaca. Zaista prosto neverovatno zvuči da ima više kupaca nego ponuđenih stanova na prodaju, a izvesno je da smo svedoci velikog broja kranova koji su aktivni na mnogim gradilištima u Srbiji, a posebno u Novom Sadu. Iako su cene građevinskih materijala u poslednje vreme otišle u nebo i cene kvadrata svakim danom idu na gore, kupaca nekretnina i dalje ima.



Poznato je da se IT industrija u našoj zemlji svakim danom sve više razvija i da ima sve više mladih ljudi koji posao dobijaju u ovoj itekako naprednoj grani privrede. Pisac ovih redova poznaje mladu devojku koja je na samom početku rada u jednoj IT kompaniji, imala platu od 800 Eura sa realnom mogućnošću napretka, što znači i još veće plate u kasnijem periodu.

Često čujemo pitanje ko još ima novca da kupi novi stan i evo odmah primer od juče, kada smo videli oglas agenta koji prodaje dvosoban stan od 48 kvadrata na trećem spratu stambene zgrade za (mogu slobodno navesti) neverovatnih 105.000 Eura.

Napomenuli smo da je grana privrede koja se u Srbiji najbrže razvija, upravo sektor IT industrije. Jasno je kako ne sa dobrim, nego čak odličnim platama, programeri mogu bez problema kupiti stan putem stambenog kredita, a pojedini verovatno čak i samo izdvajanjem novca od plate. Neki od kupaca sigurno su i ljudi koji prodaju nekretnine u manjim sredinama pa sa tim novcem kupuju nekretnine u većim gradovima. Ima i onih koji kombinuju pa nekretnine u Novom Sadu delom kupuju za gotovinu, a deo sredstava koji im nedostaje, obezbeđuju putem stambenih kredita.


Mnogi tokom ekonomskih kriza prepoznaju ideju o ulaganju novca u kupovinu nekretnina, što znači i povećan broj kupaca nekretnina naročito novih stanova. Osim povećane cene građevinskih materijala, povećani broj kupaca za sobom automatski povlači još veće prodajne cene kvadrata.

I ne samo što je cena kvadrata novih stanova u urbanijim delovima gradova što znači i Novog Sada otišla na gore, nego je čak povećala cenu kvadrata novih stanova u prigradskim naseljima pa čak i okolnim mestima. Ova dešavanja pomalo podsećaju na čitavu lančanu reakciju povećanja cena kvadrata ne samo novih već i starih stanova, kuća pa čak vikendica i placeva.

Treba znati kako cena kvadrata nekretnina u Novom Sadu kao i drugim gradovima, uvek zavisi od ponude i potražnje. U Novom Sadu kao i u njegovoj okolini, sve više se grade luksuzna naselja, a zna se kako su cene kvadrata nekretnina u tim naseljima izuzetno visoke.​


I upravo su visoke cene u ovim luksuznim naseljima, uticale na povećanje cene kvadrata nekretnina u opštinama u centru i samoj blizini centra grada. I ne samo da su cene nekretnina u luksuznim naseljima uticale na cene nekretnina u celom gradu, već su uticale na povećanje cena kvadrata u prigradskim naseljima Novog Sada.

Smatra se da tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi nastavlja svoj trenutno nezadrživi rast, iako u neposrednoj blizini ima ratnih dešavanja, a sve češće se navode podaci o inflaciji i energetskoj krizi.


Tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi uprkos nepovoljnim okolnostima nastavlja svoj rast!


Sve češće pitanje zainteresovanih za kupovinu nekretnina u Novom Sadu je da li će cene nekretnina ići na dole. Čitajući razne naslove o ovoj temi, možemo samo navesti kako se veoma često radi samo o nagađanjima bez proverenih informacija pa je naš predlog da ne donosite prerane zaključke.



Stan soba ugaona




I dok pišemo ovaj tekst evo zanimljive konstatacije jednog medija koji upravi čitamo i koji navodi kako bi cene stanova preko noći „mogle“ da padnu preko 20%, ali... „ako se desi to i to“.

I ne samo što je objavljena ova informacija, već još jedna u kojoj se navodi da tržište nekretnina „miruje“, a odmah zatim da na povećanu kupovinu nekretnina utiču Ruski državljani, što nije tačno. Zaista nema logike da se napiše kako na povećan broj prodatih kvadrata utiču državljani Rusije koji su započeli život u Srbiji, a da se odmah iza objavi kako tržište nekretnina u Srbiji miruje.

Ruski pa i državljani Ukrajine jesu uticali na značajno uvećanje cena iznajmljivanja i to najčešće na cenu najma stanova, ali je kupovina nekretnina od strane Rusa i Ukrajinaca zanemarljiva u procentima, kada se izračuna koliko su nekretnina u Srbiji kupili u poslednje vreme.

Nemamo saznanje o poreklu i istinitosti ovih informacija, ali smatramo da pre nego što bilo šta zaključimo u vezi konkretnih pa i značajnih promena na tržištu nekretnina, obavezno konsultujemo iskusne i licencirane agente renomirane agencije, koji se dugi niz godina uspešno bave posredovanjem u prometovanju nekretnina.

Ne treba donositi prerane zaključke o kretanju tržišta nekretnina naročito na osnovu nekih neproverenih informacija koje su objavljene!

Ako se i govori o nekom malom sniženju cena kvadrata u Novom Sadu, može se navesti da se radi isključivo o promeni cena nekretnina koje su verovatno bile precenjene, ali ova informacija ne ukazuje na to da cene kvadrata idu na dole. Skoro sve informacije ipak ukazuju na konstantna poskupljenja kvadrata novih stanova u Novom Sadu, možda ne u nekim značajno većim procentima, ali ipak o poskupljenjima.



Da li tržište nekretnina miruje, možemo se složiti samo delimično i to u tome da je kupovina nekretnina samo neznatno slabija u januaru. Poznato je kako se naši državljani koji rade u inostranstvu česti kupci i da se na kupovinu nekretnina najčešće odlučuju do kraja decembra.

Svi znamo da naši državljani koji žive u dijaspori dolaze u Srbiju tokom novogodišnjih praznika, najčešće u vreme kada koriste godišnji odmor. Već prvih dana januara oni se vraćaju na posao, ali se zna da je januar mesec kada ima znatno manje dešavanja nakon svih praznika od novogodišnjih praznika, slava i brojnih proslava i svečanosti u firmama koje se održavaju krajem godine.

Januar je mesec kada se svode računi i potpuno je jasno da se ne mogu izvoditi bilo kakvi zaključci o prometovanju nekretnina tokom perioda od samo jednog meseca. Kada prođe januar, februar i dočekamo poslednje dane marta, tek tada nakon perioda od tri meseca, možemo svoditi zaključke o dešavanju tržišta nekretnina u Novom Sadu.

Stručnjaci iz sveta nekretnina koji žive i rade u Srbiji imaju različita mišljenja o tome da li će cene nekretnina rasti ili padati!

Tokom istraživanja ove teme pročitali smo brojne tekstove i shvatili da su mišljenja onih koji se profesionalno bave praćenjem tržišta nekretnina u našoj zemlji poprilično različita. Pojedini smatraju kako će cene kvadrata mirovati, neki smatraju da će cene ići lagano na dole, dok pojedini smatraju da će cene kvadrata ići uzlaznom putanjom.

Izvesno je kako se ipak svi slažu u jednom da barem za sada cene nekretnina neće značajno poskupljivati kao što je to bilo u prethodnom periodu. Izvesno je da su mnogi u nekom prošlom periodu novac od prodate nekretnine stavljali u neki fond ili u banku na štednju, međutim u sadašnjem vremenu oni koji prodaju neku nekretninu, tim novcem odmah kupuju drugu nekretninu.

Sve ovo utiče na to da cene kvadrata nekretnina u Novom Sadu ne idu na dole, već konstantno idu na gore. Zanimljiva je konstatacija koju smo pročitali i u kojoj se navodi zbog čega cene kvadrata nekretnina konstantno idu na gore: „Tržište nekretnina je u suštini jedan začarani krug iz koga niko neće da izađe prvi“.
 
Pokušaj da shvatiš da cena nekretnina nema veze sa cenom Plazme i jogurta🙃 😶, nego sa ponudom i potražnjom.

Onog trenutka kad nema više ovčica za šišanje jer su istrošile keš, kreće nova igrica u kojoj svi mediji najavljuju pad nekretnina, agenti vrše pritisak na prodavce da smanje cenu. Mnogi uviđaju da su nasamareni, pa gledaju brže bolje da prodaju stan dok još mogu da se izvuku neke ozbiljne pare. Mnogima je hitno da prodaju jer ih guši kredit, nemaju stanare, sele se, razvode ili dele nasledstvo, nemaju para za renoviranje...

Dovoljno je nekoliko izjava recimo one Kaće Lazarević da nastupi opšta pomama za prodajom preskupo plaćenih nekretnina, što se i desilo u prethodna 24 sata. Danas kad sam videla 400 novih oglašeni stanova u odnosu na juče, otvaram svesku da vidim da nije neka greška. Nije. Mafija okreće masu oko malog prsta preko medija.
Pretpostavljam da Vi ne trošite Plazmu i jogurt u konstantnom strahu da ne budete "ošišani" od strane prehrambene mafije, međutim ekspertski zaključujete da cene stanova diktira ponuda i potražnja, a Vi ste na strani koja potražuje? Logika Vam nije baš jača strana.
 
Vrh