Da li se tržište nekretnina u Srbiji hladi ili usijava
Tokom 2008. godine nastupila je svetska ekonomska kriza, pre svega zbog kraha tržišta nekretnina u Americi. Kriza se izuzetno brzo prelila na skoro ceo svet, međutim iako je imala negativnog uticaja i na tržište nekretnina u Srbiji, neki katastrofalan pad prodaje nekretnina u našoj zemlji nije se tada desio i za to postoji praktičan razlog.
Kada su neki pomislili da će tokom pandemije virusa tržište nekretnina u Srbiji imati stagnaciju pa čak i pad prometa, desilo se suprotno. Zanimljivo je mišljenje da je tržište nekretnina otporno čak i na veće krize u svetu, kada govorimo o investicijama.
Investitori su uvek prve osobe na čije poslovanje utiču sva dešavanja u svakodnevnom životu i to su prvi poslovni ljudi koji odmah reaguju i brzo donose odluke gde je neisigurno, a gde najsigurnije investirati novac.
Tržište nekretnina je skoro uvek otporno na brojne krize!
Istraživali smo trenutna dešavanja na tržištu nekretnina u svetu, ali i u našoj zemlji i stekli smo izuzetno zanimljiv zaključak koji glasi:
„Tržište nekretnina u svetu lagano se hladi, ali se zato u Srbiji usijava“
Kada se povedu razgovori o tome da li je cena nekih nekretnina (pa i onih najskupljih) realna pa čak i previsoka, svaki agent ima spreman odgovor na ovo pitanje: „
Dokle god ima klijenata spremnih da plate bilo koju cenu i kupe nekretninu koja se nudi ta nekretnina ima realnu cenu“.
Prema našim saznanjima cene nekretnina u Srbiji konstantno rastu prethodnih 8 godina i moramo se složiti kako je to poprilično dug period. Pretpostavljamo da i najveći stručnjaci koji se bave prometom nepokretnosti u Srbiji ali i drugim zemljama ne mogu sa sigurnošću predvideti kako će u narednom periodu funkcionisati tržište nekretnina.
Upoznati smo kako je želja vlasnika pojedinih medija pa i njihovih zaposlenih da njihove štampani i elektronski mediji imaju odličnu čitanost (posetu). Zato se dešava da se objavljuju ekskluzivni naslovi koji trebaju privući čitaoce, naslovi i tekstovi koji su na žalost često senzacionalistički, ali koji poseduju neproverene informacije.
Cena nekretnine nikada nije previsoka ako ponuđenu nekretninu ima ko da kupi!
Često možemo pročitati informaciju kako izgradnja novih stanova u Novom Sadu ne može podmiriti potražnju kupaca. Zaista prosto neverovatno zvuči da ima više kupaca nego ponuđenih stanova na prodaju, a izvesno je da smo svedoci velikog broja kranova koji su aktivni na mnogim gradilištima u Srbiji, a posebno u Novom Sadu. Iako su cene građevinskih materijala u poslednje vreme otišle u nebo i cene kvadrata svakim danom idu na gore, kupaca nekretnina i dalje ima.
Poznato je da se IT industrija u našoj zemlji svakim danom sve više razvija i da ima sve više mladih ljudi koji posao dobijaju u ovoj itekako naprednoj grani privrede. Pisac ovih redova poznaje mladu devojku koja je na samom početku rada u jednoj IT kompaniji, imala platu od 800 Eura sa realnom mogućnošću napretka, što znači i još veće plate u kasnijem periodu.
Često čujemo pitanje ko još ima novca da kupi novi stan i evo odmah primer od juče, kada smo videli oglas agenta koji prodaje dvosoban stan od 48 kvadrata na trećem spratu stambene zgrade za (mogu slobodno navesti) neverovatnih 105.000 Eura.
Napomenuli smo da je grana privrede koja se u Srbiji najbrže razvija, upravo sektor IT industrije. Jasno je kako ne sa dobrim, nego čak odličnim platama, programeri mogu bez problema kupiti stan putem stambenog kredita, a pojedini verovatno čak i samo izdvajanjem novca od plate. Neki od kupaca sigurno su i ljudi koji prodaju nekretnine u manjim sredinama pa sa tim novcem kupuju nekretnine u većim gradovima. Ima i onih koji kombinuju pa nekretnine u Novom Sadu delom kupuju za gotovinu, a deo sredstava koji im nedostaje, obezbeđuju putem stambenih kredita.
Mnogi tokom ekonomskih kriza prepoznaju ideju o ulaganju novca u kupovinu nekretnina, što znači i povećan broj kupaca nekretnina naročito novih stanova. Osim povećane cene građevinskih materijala, povećani broj kupaca za sobom automatski povlači još veće prodajne cene kvadrata.
I ne samo što je cena kvadrata novih stanova u urbanijim delovima gradova što znači i Novog Sada otišla na gore, nego je čak povećala cenu kvadrata novih stanova u prigradskim naseljima pa čak i okolnim mestima. Ova dešavanja pomalo podsećaju na čitavu lančanu reakciju povećanja cena kvadrata ne samo novih već i starih stanova, kuća pa čak vikendica i placeva.
Treba znati kako cena kvadrata nekretnina u Novom Sadu kao i drugim gradovima, uvek zavisi od ponude i potražnje. U Novom Sadu kao i u njegovoj okolini, sve više se grade luksuzna naselja, a zna se kako su cene kvadrata nekretnina u tim naseljima izuzetno visoke.
I upravo su visoke cene u ovim luksuznim naseljima, uticale na povećanje cene kvadrata nekretnina u opštinama u centru i samoj blizini centra grada. I ne samo da su cene nekretnina u luksuznim naseljima uticale na cene nekretnina u celom gradu, već su uticale na povećanje cena kvadrata u prigradskim naseljima Novog Sada.
Smatra se da tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi nastavlja svoj trenutno nezadrživi rast, iako u neposrednoj blizini ima ratnih dešavanja, a sve češće se navode podaci o inflaciji i energetskoj krizi.
Tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi uprkos nepovoljnim okolnostima nastavlja svoj rast!
Sve češće pitanje zainteresovanih za kupovinu nekretnina u Novom Sadu je da li će cene nekretnina ići na dole. Čitajući razne naslove o ovoj temi, možemo samo navesti kako se veoma često radi samo o nagađanjima bez proverenih informacija pa je naš predlog da ne donosite prerane zaključke.
I dok pišemo ovaj tekst evo zanimljive konstatacije jednog medija koji upravi čitamo i koji navodi kako bi cene stanova preko noći „mogle“ da padnu preko 20%, ali... „
ako se desi to i to“.
I ne samo što je objavljena ova informacija, već još jedna u kojoj se navodi da tržište nekretnina „miruje“, a odmah zatim da na povećanu kupovinu nekretnina utiču Ruski državljani, što nije tačno. Zaista nema logike da se napiše kako na povećan broj prodatih kvadrata utiču državljani Rusije koji su započeli život u Srbiji, a da se odmah iza objavi kako tržište nekretnina u Srbiji miruje.
Ruski pa i državljani Ukrajine jesu uticali na značajno uvećanje cena iznajmljivanja i to najčešće na cenu najma stanova, ali je kupovina nekretnina od strane Rusa i Ukrajinaca zanemarljiva u procentima, kada se izračuna koliko su nekretnina u Srbiji kupili u poslednje vreme.
Nemamo saznanje o poreklu i istinitosti ovih informacija, ali smatramo da pre nego što bilo šta zaključimo u vezi konkretnih pa i značajnih promena na tržištu nekretnina, obavezno konsultujemo iskusne i licencirane agente renomirane agencije, koji se dugi niz godina uspešno bave posredovanjem u prometovanju nekretnina.
Ne treba donositi prerane zaključke o kretanju tržišta nekretnina naročito na osnovu nekih neproverenih informacija koje su objavljene!
Ako se i govori o nekom malom sniženju cena kvadrata u Novom Sadu, može se navesti da se radi isključivo o promeni cena nekretnina koje su verovatno bile precenjene, ali ova informacija ne ukazuje na to da cene kvadrata idu na dole. Skoro sve informacije ipak ukazuju na konstantna poskupljenja kvadrata novih stanova u Novom Sadu, možda ne u nekim značajno većim procentima, ali ipak o poskupljenjima.
Da li tržište nekretnina miruje, možemo se složiti samo delimično i to u tome da je kupovina nekretnina samo neznatno slabija u januaru. Poznato je kako se naši državljani koji rade u inostranstvu česti kupci i da se na kupovinu nekretnina najčešće odlučuju do kraja decembra.
Svi znamo da naši državljani koji žive u dijaspori dolaze u Srbiju tokom novogodišnjih praznika, najčešće u vreme kada koriste godišnji odmor. Već prvih dana januara oni se vraćaju na posao, ali se zna da je januar mesec kada ima znatno manje dešavanja nakon svih praznika od novogodišnjih praznika, slava i brojnih proslava i svečanosti u firmama koje se održavaju krajem godine.
Januar je mesec kada se svode računi i potpuno je jasno da se ne mogu izvoditi bilo kakvi zaključci o prometovanju nekretnina tokom perioda od samo jednog meseca. Kada prođe januar, februar i dočekamo poslednje dane marta, tek tada nakon perioda od tri meseca, možemo svoditi zaključke o dešavanju tržišta nekretnina u Novom Sadu.
Stručnjaci iz sveta nekretnina koji žive i rade u Srbiji imaju različita mišljenja o tome da li će cene nekretnina rasti ili padati!
Tokom istraživanja ove teme pročitali smo brojne tekstove i shvatili da su mišljenja onih koji se profesionalno bave praćenjem tržišta nekretnina u našoj zemlji poprilično različita. Pojedini smatraju kako će cene kvadrata mirovati, neki smatraju da će cene ići lagano na dole, dok pojedini smatraju da će cene kvadrata ići uzlaznom putanjom.
Izvesno je kako se ipak svi slažu u jednom da barem za sada cene nekretnina neće značajno poskupljivati kao što je to bilo u prethodnom periodu. Izvesno je da su mnogi u nekom prošlom periodu novac od prodate nekretnine stavljali u neki fond ili u banku na štednju, međutim u sadašnjem vremenu oni koji prodaju neku nekretninu, tim novcem odmah kupuju drugu nekretninu.
Sve ovo utiče na to da cene kvadrata nekretnina u Novom Sadu ne idu na dole, već konstantno idu na gore. Zanimljiva je konstatacija koju smo pročitali i u kojoj se navodi zbog čega cene kvadrata nekretnina konstantno idu na gore: „Tržište nekretnina je u suštini jedan začarani krug iz koga niko neće da izađe prvi“.
Bitcoin se isplatio kupiti kad niko nije cuo za njega, isplatilo se prodati ga kad su svi kupovali jer su mislili da ce rasti i iznad 65k USD. Stanove se isplatilo kupovati pre inflacije. Sad ti je inflacija vec pojela vrednost novca i malo je nebulozno da kupujes nekretninu kad im je cena na vrhu i verovatno sledi pad. To je isto kao kad bezis od medveda da ti ne pojede ruku, a on ti je vec pojeo i nije gladan pa ga vise i ne interesujes. Skoro uvek je pametnije postupati suprotno od trzista, ali ovce obicno vole da idu tamo gde idu i druge ovcice, po sistemu "kud svi Turci, tu i mali Mujo". Ne kazem da ne treba kupiti nekretninu u vreme inflacije, ali to je bukvalno skakanje u voz u pokretu, mozes proci dobro, a mozes se i povrediti, tj. mozes spreciti da ti inflacija pojede veci deo novca, a moze se desiti da si kasno uhvatio voz i kupio kad je inflacija vec suzbijena i cena polako krece nadole.
, nego sa ponudom i potražnjom.
