Zlatibor

[sev]

Ti si odluku doneo. Srećno!

Btw, ugovori sa godišnjim min itekako postoje, naravno nije kontekst iz oglasa.

Jedina poenta mog posta je da niko nece da pazi na moj interes/kapital osim i umesto mene.

 

[Filip 01]

Ti si odluku doneo. Srećno!

Btw, ugovori sa godišnjim min itekako postoje, naravno nije kontekst iz oglasa.

Jedina poenta mog posta je da niko nece da pazi na moj interes/kapital osim i umesto mene.

Jasno, ali ti Ugovori su na godisnjem nivou, tako bih ja zakljucio. Ukoliko sve posluje ok i ima turista i za sve da bude ok.
Nisam video da se sa nekim spaja na više godina recimo 5 godina da kažem, ispravite me ako grešim?

 

[mića]

Uvek je bolje kupiti u izgradjenoj zgradi/kompleksu za koji se neko uveri da sve funkcioniše, naravno. Tu je cena veća.
Ovako je uglavnom reputacija i poverenje ka Investitoru.
Ova izdavanja uvek podsećam sve da nije tako kako se reklamira, zato i govorim da mi je to bolje za ozbiljni gradove.
Ovde se mora više lično angažovati i truditi.
Sam stan na dan oduzima vremena i mora se njemu posvetiti.
Ali ukoliko neko boravi duži period na planini naravno da treba tamo da uloži sa mogućstvom izdavanja kada ne koristi.

Pa ni hotel B.ket nema isplativost wellnesa i spa...kako ce neko manji i udaljeniji imati odrzivost bez sigurnog mesecnog priliva od vlasnika apartmana ...o tome pričam

 

[beli labud]

Zlatibor - ubedljivo najposećenija planina

OVO JE UBEDLJIVO NAJPOSEĆENIJA SRPSKA PLANINA! Više od 60 odsto građana Srbije poseti je bar jednom godišnje - Očarava i strane turiste

Viziju Zlatibora kao jednog od najvećih planinskih centara u Evropi do 2050. godine, koji ispunjava najviše ekološke standarde, podržava čak 85 odsto građana Čajetina, 21. januar 2025. godine – Zlatibor je turistička destinacija koju posećuje čak 61 odsto naših građana jednom ili više puta...

biznis.kurir.rs

 

[Filip 01]

Pa ni hotel B.ket nema isplativost wellnesa i spa...kako ce neko manji i udaljeniji imati odrzivost bez sigurnog mesecnog priliva od vlasnika apartmana ...o tome pričam

Za isplativost ne znam, niti znam kako se to može proveriti, a da pre toga lično ne držiš tako nešto ili vodiš.
Ukoliko je posećen i dobro radi wellnes i spa ne vidim razlog zašto ne bi bio isplativ.

 

[mića]

Za isplativost ne znam, niti znam kako se to može proveriti, a da pre toga lično ne držiš tako nešto ili vodiš.
Ukoliko je posećen i dobro radi wellnes i spa ne vidim razlog zašto ne bi bio isplativ.

Da li neko ko radi tamo moze da ima uvid ? Pa nisam lupio.
Ukoliko je posečen i dobro radi ...?
Otkri Ameriku
Pa to i jeste poenta...da li je ?

 

[Filip 01]

Istu stvar imam na Kopaoniku, SPA ne radi tokom cele godine nego radi tokom zimske sezone, baš zbog skupog održavanja.
Trenutno se gradi III faza kompleksa i prosirivaće se i postojeći SPA i praviće se još jedan restoran iako i ovaj trenutno restoran u kompleksu isto ne radi tokom cele godine.
Znam mane vrlo dobro, ali isto tako uz reklamu i dobar menadzment ima sve potencijal kada se izgradi i kompletira kompleks.
Svakako je bolje imatei takav sadržaj u kompleksu pa barem i sezonski, ja lično uživam u tome.
Za Zlatibor ne znam i kod tih manjih zgrada u kojima imaju SPA verujem da je loše stanje baš zbog toga.
Ja sam ovde podelio ozbiljan kompleks gde mi deluje da će sve raditi, verujem da je i cena takva, pa možda i samo održavanje apartmana-kompleksa.

 

[beli labud]

Ta je priča isključivo moguća kod običnih stambenih zgrada sa onim malim suterenskim/podrumskim spa delovima (nisu ni centri) od 100, 200m2, gde troškovi održavanja idu otprilike ovako, 10+ evra za čišćenje hodnika/spolja snega i 30-70 evra za održavanje samog spa dela...sve na mesečnom nivou, po stanu. Kod takvih stambenih zgrada se javlja problem što neki vlasnici ne žele da plaćaju održavanje spa dela, jer koriste apartmane samo za svoje potrebe i lično im ne treba, jer su i najčešće ti mali spa delovi samo đakuzi, tuševi, sauna...znači veoma prosto i malo, najčešće nema ni ventilacije, naručivanja pića i dr pa nema tog komfora kao što ima normalan SPA centar.
Ali to sve spada (ako uopšte) maksimalno u kategoriju 3* i NIKAKO više od toga! To se već mora znati!
To su kupovali po nekim smešnim cenama, ranije po 1500 eur/m2, sada su već i takvi objekti na 2200/2400 eur/m2...i onda im kriv ceo Zlatibor i sve vezano za njega, što su u startu pristupili piroćanski i hteli da uštede na svemu. Došli iz velikog grada sedeli u kafiću i računali ROI zamišljajući ko zna šta Ali to naravno nema ama baš nikakve veze ni sa hotelima 4*, ni novim razvojnim programom niti bilo čime, to je konačno stvar pristupa kupovini
Lično sam bio smešten u nekoliko takvih zgrada (STAMBENIH!) i koristio taj malecni spa deo. Ali tamo je dnevni najam stana bio oko 50 eura, pa što bi rekli, koliko para toliko i muzike!

 

[mića]

Istu stvar imam na Kopaoniku, SPA ne radi tokom cele godine nego radi tokom zimske sezone, baš zbog skupog održavanja.
Trenutno se gradi III faza kompleksa i prosirivaće se i postojeći SPA i praviće se još jedan restoran iako i ovaj trenutno restoran u kompleksu isto ne radi tokom cele godine.
Znam mane vrlo dobro, ali isto tako uz reklamu i dobar menadzment ima sve potencijal kada se izgradi i kompletira kompleks.
Svakako je bolje imatei takav sadržaj u kompleksu pa barem i sezonski, ja lično uživam u tome.
Za Zlatibor ne znam i kod tih manjih zgrada u kojima imaju SPA verujem da je loše stanje baš zbog toga.
Ja sam ovde podelio ozbiljan kompleks gde mi deluje da će sve raditi, verujem da je i cena takva, pa možda i samo održavanje apartmana-kompleksa.

Pa tako reci..ne rade tokom cele godine jer nije isplativo. Mislis da ti hoteli več nemaju dobre menađere i da ne mogu da osmisle kako da uposle resort ? Pa kako kad nema posete ne wellnesa nego uopste bilo cega..zar ne?
Nema posetilaca ..osnova svega.
A da uaboravih...CENA...CENA...
A ovde se propagira highe full hoteli sa cenom od 2000 evra za 5 noçi...
Tako su i Crnogorci i Hrvati i gde stigoše...
U kojoj državi ovde neki ljudi žive...

 

[beli labud]

Domaća i zdrava hrana na meniju zlatiborskih hotela i restorana...sajam polovinom februara

Nisu samo maline i zlatiborska prÅ¡uta je pravi srpski brend: Ovo selo je prestonica suvomesnatih proizvoda: JoÅ¡ jedna Äuvena "PrÅ¡utijada" zakazana u MaÄkatu (FOTO)

OvogodiÅ¡nja Äuvena i tradicionalna PrÅ¡utijada u zlatiborskom selu MaÄkat biÄe održana od 14. do 16. februara u porti crkve Svetog Proroka Ilije. Zlatiborska PrÅ¡utijada datira od 2001. godine kada je u crkvenom domu u MaÄkatu održana izložba na prvom Sajmu užiÄke prÅ¡ute kako je tada...

www.blic.rs

 

[mića]

Cela Srbija uvozi meso iz Argentine i Brasila . Svi to znaju..svi...
Rok upotrebe kod nas je 2 godine...u Evropi u vecem delu sveta 1 godinu.. tako da sav otpad dolazi kod nas

 

[ГЕНЕРАЛ]

Уканалио нас је онај СПП још од Ђелића. БиХ има много боље услове пласмана сировог меса и млека у ЕУ него ми и боље механизме заштите домаће производње. То је трагедија, да смо преплављени и месом и млеком,...само још шљиве да увозимо...

 

[beli labud]

Ovo sa hranom nema veze sa Zlatiborom, to loše meso se verovatno najviše prodaje po Beogradu i Novom Sadu, gde je gužva i gde mešetare takvi
Na Zlatiboru je proizvodnja domaćeg mesa na tradicionalni način, i to prodavci-seljaci koji se time bave mogu da posvedoče na pijaci u centru. Od njih i hoteli/restorani kupuju direktno.
Uostalom ko je bio na sajmu pršute mogao je sam da se uveri. Trenutno poljoprivredni kombinat na Zlatiboru ima 500 grla goveda, a jedan privatnik ima 300 grla. Ostali proizvođači su isto dosta jaki

 

[Filip 01]

Pa tako reci..ne rade tokom cele godine jer nije isplativo. Mislis da ti hoteli več nemaju dobre menađere i da ne mogu da osmisle kako da uposle resort ? Pa kako kad nema posete ne wellnesa nego uopste bilo cega..zar ne?
Nema posetilaca ..osnova svega.
A da uaboravih...CENA...CENA...
A ovde se propagira highe full hoteli sa cenom od 2000 evra za 5 noçi...
Tako su i Crnogorci i Hrvati i gde stigoše...
U kojoj državi ovde neki ljudi žive...

Neki manji hoteli ili kompleksi naravno da nemaju dobre menadzere nego im je cilj da prodaju te apartmane a kasnije kako bude.
Ponavljam nisu svi Isti i ne može se banalizovati.
Posetilaca ima to nije sporno, ali nisu tog ranga poput turista na Austriskim Alpima naravno, prosečni ljudi uglavnom.
iskreno ne mogu ni da zamislim scenario da Zlatibor u narednih 5-10god postane mesto sa hotelima od 5* i da odlazak tamo može samo da priušti bogata elita.
To je malo više za Kopaonik jer je većinskim delom skijaško mesto koje je bilo dosta manje od Zlatibora, ali i tamo je u prethodnom periodu izgradjeno brdo apartmana kao na Zlatiboru i zbog Bookinga i Arbnb-a je dostupno i širokom stanovništvu.
Sa druge strane SPA i bazen je retkost u promilima vidimo samo u najluksuznijim zgradama u Beogradu i NS-u, tako da je to po meni luksuz koji eto neka radi samo i u sezoni je odličan.
Te marketinške stvari poput vratićete uloženo za 12-14god kada vidim slatko se nasmejem i realno bih i tužio za takve laži, za obične apartmane na planinama, većina vlasnika tih apartmana može da potvrdi, mislim da si i sam jedan od njih.
Perspektivu u turizmu imaju planine i to je odlično, sve više se putuje u današnje vreme i ljudi vole da odu na svež i čist vazduh i prirodu, pa i sve češće koriste priuštive luksuze poput SPA sadržaja u njima.
2000eur za 5noći eto možda jedan ili dva full hotela imaju tamo od koliko njih, pa mogu reći da je to ok za neku posebnu klijentelu da mogu da odu, što da ne. 80-90% drugih smeštajnih kapaciteta je za prosečnog čoveka.

 

[beli labud]

Posetilaca ima to nije sporno, ali nisu tog ranga poput turista na Austriskim Alpima naravno, prosečni ljudi uglavnom.

Što se tiče Alpa možda, ali zato ima dosta posetilaca koji su iznad balkanskog proseka. Takođe ima sve više i više stranih auto registracija iz razvijenih zapadnih zemalja

iskreno ne mogu ni da zamislim scenario da Zlatibor u narednih 5-10god postane mesto sa hotelima od 5* i da odlazak tamo može samo da priušti bogata elita.
To je malo više za Kopaonik jer je većinskim delom skijaško mesto koje je bilo dosta manje od Zlatibora, ali i tamo je u prethodnom periodu izgradjeno brdo apartmana kao na Zlatiboru i zbog Bookinga i Arbnb-a je dostupno i širokom stanovništvu.

Mi često stvari gledamo crno/belo, ili/ili...ovaj Razvojni projekat će sigurno da izbaci Zlatibor i na svetsku listu Premium turističkih mesta, ali to ne znači da nećete imati i običan smeštaj, kao što ga recimo imate i u Davosu ili nekim drugim tzv elitnijim destinacijama. I tamo ima jeftinijeg smeštaja za njihovu srednju klasu. Suština je da će dobra povezanost i otvaranje aerodroma dovesti do još većeg broja gostiju
Trenutno Zlatibor ima svega 2 hotela sa 5* i još nekoliko sa 4*, i trenutno tu vlada potražnja. To se može svake godine čitati i u medijima da su hoteli rezervisani uoči svih glavnih delova sezone 90-95% a na prvi dan su svi popunjeni 100%. U onim boljim nema smeštaja za grupe od tipa 20-30-40 gostiju i u septembru, oktobru ili novembru...u tzv prelaznim delovima godine, jer su tada svi kongresi, seminari, tim bildinzi i sl. Ne zaboravimo da sezona na Zlatiboru traje 12 meseci!
To je što se tiče hotela i treba odvojiti od stambenih zgrada u kojima kupujete stanove bez ikakvih sadržaja. Nije to isto, niti je matematika ista! Zato su ti apart hoteli svugde u svetu bolja opcija za investiranje jer postoji organizacija i sadržaji

Te marketinške stvari poput vratićete uloženo za 12-14god kada vidim slatko se nasmejem i realno bih i tužio za takve laži, za obične apartmane na planinama, većina vlasnika tih apartmana može da potvrdi, mislim da si i sam jedan od njih.
Perspektivu u turizmu imaju planine i to je odlično, sve više se putuje u današnje vreme i ljudi vole da odu na svež i čist vazduh i prirodu, pa i sve češće koriste priuštive luksuze poput SPA sadržaja u njima.

A. Povrat od 10-12 godina je moguć isključivo u turističkim objektima hotelskog tipa, gde se deli profit od apartmanskog/smeštajnog dela svima prema površini jedinica. Znači ne oni "programi" koji tobož ravnopravno izdaju svaki od apartmana, a koji reklamiraju neki od kompleksa na Kopaoniku. Ili fiksna cena za narednih X godina, što opet retko ko daje. To "deljenje" profita na osnovu površine sobe/apartmana je najpošteniji vid poslovanja i ulaganja
B. Povrat od 15-ak godina je moguć kod izdavanja gde se vlasnik maksimalno uključuje u proces trošeći svoje vreme i baveći se turistima i marketingom, ulaže vremenom. Ali mora da "gaji" klijente i razvija biznis nekoliko godina
V. Ostali koji bi da kupe jeftino (kao neki zlovoljni koji se ovde javljaju omalovažavajući jer im svi drugi krivi), da ništa ne rade, a da dobro zarade,...e to nema nigde! I kod takvih je povrat investicije 20+ godina

 

[Igormartin]

Morate imati nešto u vidu pre svega. Zlatibor je i dalje u Srbiji, a šta je Srbija na mapi sveta, ne samo turizma, je jasno.

Da bi Zlatibor privukao strane turiste, puno toga mora da se odradi na brediranju Srbije pa tek onda Zlatibora.

A u isto vreme proterujes državljane iz najlogičnijih tržišta

 

[beli labud]

Skok stranih turista je veliki iz godine u godinu, a prošle je čak 52%, nije tu problem. Jedino je važno kojim tempom će se Razvojni projekat ostvarivati...za sada ide dobro

Neće niko biti proteran, jer će ostati postojeće stambene zgrade sa stanovima koji se izdaju 40-50 eur/dan, kao i do sada. Jedino ako neko poruši te zgrade i sagradi hotele sa 4* i 5*. Do duše i to je moguće ako razvoj bude veliki, ali i to bi bilo dobro jer bi se porušile bezlične i manje vredne zgrade bez sadržaja, rađene navrat-nanos, a dobili novi glanc hoteli. Ali čak i tada bi ostala okolna naselja (Zova, Jelena Anžujska i dr) gde bi ljudi mogli jeftinije da najme, ili recimo u obližnjoj Čajetini koja je na 5min prevozom.
Tako da nema straha, u svakom slučaju ide na dobro

Da bi Zlatibor privukao strane turiste, puno toga mora da se odradi na brediranju Srbije pa tek onda Zlatibora.

Sa ovim se ne bih složio, jer i dan-danas postoje turistička mesta koja su kao oaze za sebe, ko bi tražio da se ona pustara od Egipta razvije ako ide direktno avionom u Šarm El Šejk, ili recimo ideš u Antaliju, baš te briga za onaj nerazvijeni deo Turske okolo. A cela planina Zlatibor je na otprilike 1000km2, znači ogroman je + Tara, Zlatar, Mokra Gora, Andrićgrad se takoreći naslanjaju, tako da možeš samo da spavaš u samom Zlatiboru (mesto) a krstariš uokolo svaki dan, i da ti tako ne bude dosadno 10, 15 ili više dana...

Zato se i krenulo u sređivanje aerodroma Ponikve i autoputa do samog Zlatibora

 

[MiraC]

Kog Autoputa?! Ne farbajte ljude i ne pricajte bajke koje ce biti u "nekom narednom periodu".....
Ni do Pz nije stigao vec 6tu godinu, ni u planu nije nastavak, a bolje i da ne kreću kad je ovakva situacija.
6 godina od CA do Pz, a hoce da ga izgrade do Mačkata.....aham.... pa nije to Vojvodina i podrucje koje nije naseljeno....

 

[Igormartin]

Skok stranih turista je veliki iz godine u godinu, a prošle je čak 52%, nije tu problem. Jedino je važno kojim tempom će se Razvojni projekat ostvarivati...za sada ide dobro

Neće niko biti proteran, jer će ostati postojeće stambene zgrade sa stanovima koji se izdaju 40-50 eur/dan, kao i do sada. Jedino ako neko poruši te zgrade i sagradi hotele sa 4* i 5*. Do duše i to je moguće ako razvoj bude veliki, ali i to bi bilo dobro jer bi se porušile bezlične i manje vredne zgrade bez sadržaja, rađene navrat-nanos, a dobili novi glanc hoteli. Ali čak i tada bi ostala okolna naselja (Zova, Jelena Anžujska i dr) gde bi ljudi mogli jeftinije da najme, ili recimo u obližnjoj Čajetini koja je na 5min prevozom.
Tako da nema straha, u svakom slučaju ide na dobro



Sa ovim se ne bih složio, jer i dan-danas postoje turistička mesta koja su kao oaze za sebe, ko bi tražio da se ona pustara od Egipta razvije ako ide direktno avionom u Šarm El Šejk, ili recimo ideš u Antaliju, baš te briga za onaj nerazvijeni deo Turske okolo. A cela planina Zlatibor je na otprilike 1000km2, znači ogroman je + Tara, Zlatar, Mokra Gora, Andrićgrad se takoreći naslanjaju, tako da možeš samo da spavaš u samom Zlatiboru (mesto) a krstariš uokolo svaki dan, i da ti tako ne bude dosadno 10, 15 ili više dana...

Zato se i krenulo u sređivanje aerodroma Ponikve i autoputa do samog Zlatibora

Zlatibor nije toplo crveno more. Takve planine imaju manje više u svim državama. More nemaju.

Za planinski turizam se zna šta je bitno.

 

[sev]

Zlatibor nije loša planina, naravno uvek gledano u sadejstvu sa Tarom i Zlatarom, to je jedan prostor. Ali jeste upropašćen u širem potezu centra (sve do Vodica), verovatno i trajno. Sada je samo parada niskih strasti, bahatog dehumanizovanog "urbanizma" i megalomanskih provincijskih projekata, zasnovanih na iluzijama tipa "isti smo kao 3 doline".

Ja, inače, volim i poznajem Zlatibor i imam pravo na ove reči, jer ne dolaze iz opštinskog PR budžeta, nego srca.

 

[beli labud]

Ma pustite vi to, ne za 6, nego za vreme komunizma se autoputevi nisu gradili po 60 godina, pa niste smeli ni da zucnete a kamoli se požalite, a sad vam kao mnogo 6 godina što kasni, uf, pa se žalimo na sav glas,...ju, ju strašno nešto! Bitno je da je geomehanika urađena, projekat doveden skoro do kraja i čeka se završetak Požega, samo da neke krupne geopolitičke stvari neometu...ali ga treba nastaviti pre svega iz bezbednosnih razloga kako bi se smanjila crna hronika!
--------------
Za razliku od nečijih "emocija" koje dolaze iz Beogradskog rentijersko-investitorskog budžeta, mi svi koji iskreno volimo Zlatibor imamo pravo da navijamo za nove i kvalitetne projekte koji će ga zasigurno izvesti iz ove blage čamotinje u koju ga uvukoše isti ti investitori koji gradiše i betoniraše po sopstvenom džepu a ne u skladu sa lepotom ove planine koju ona više nego zaslužuje. I svi mi koji često volimo da izađemo iz većih gradova i budemo njegovi gosti svakako takav dobar Razvoj i zaslužujemo...!

Zlatibor nije toplo crveno more. Takve planine imaju manje više u svim državama. More nemaju.

Za planinski turizam se zna šta je bitno.

Niko nema što Zlatibor imade
Nema nigde ovako dobrog i blagotvornog spoja čistog i obogaćenog vazduha, nije ni čudo što preko 100 sportskih ekipa prvotimaca i najuspešnijih sportista upravo ovde dolazi na pripreme...već godinama! A rekreativci dolaze, pa može se slobodno reći, da produže sebi život...a kad čovek vidi sve te strane registracije iz daleka, pa kad vidi sve veći broj stranaca iz udaljenih zemalja koji borave po hotelima, ne može a da se ne zapita šta to tera sve te ljude da se late tolikog puta i dolaze, shvati čovek da je to ipak poseban biser, prelep, zadivljujući...i u tom smislu "brenda" svakako sam sebi dovoljan i nezavisan

 

[Skomi]

Bitno je da je geomehanika urađena, projekat doveden skoro do kraja i čeka se završetak Požega, samo da neke krupne geopolitičke stvari neometu...

Sad kad je geomehanika urađena, sve ostalo je mačji kašalj. A i to što svaka poddeonica kojih ima ukupno nekih 15tak na celom auto putu kasni x godina, pa jel to stvarno neki problem? Pa nek svaka zakasni i za 3 godine to je opet ukupno kašnjenje ispod pola veka za ceo auto put. Dal je neko čuo za staru narodnu bolje ikad nego nikad. Stvarno svašta.