Šta je novo?
Od:
Filteri

Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

bwinrs je napisao(la):
Veci stan koristi vecu povrsinu fasade zajednicke zgrade i ima veci eventualni uticaj na zajednice instalacije (npr.kupatilo sa 3 vise odvoda/dovoda vode/kanalizacije) nego manji stan.
Kliknite za proširenje...
Definitivno su misljenja podeljena, ali isto tako je ocigledno da ljudi ne razlikuju investiciono od tehnickog odrzavanja.
U ovom slucaju se radi samo o tehnickom odrzavanju, odrzavanju higijene, dakle ciscenje ulaza koje svi koriste, ciscenje liftova, postanskih sanducadi itd...taj prostor je potpuno ISTI za sve. Za investiciono odrzavanje je potpuno jasno da ponuda treba da bude definisana po kvm stana.
Ako cemo komentarisati bas ponudu koju napisah onda isto tako cena za odrzavanje garaze je definisana po GM, a ne po kv, a 1 GM moze biti od 12 do 25kv...prosto ovo izgleda kao da je neko formirao ponudu kako je njemu odgovaralo i to je to 😁
 
Zar nije najjednostavnije da se prvo izabere profesionalni upravnik, pa na sednici zajdnice da se dalje odlučuje...
Što se njega tiče, da li je cena od 490Din/stanu korektna? Ima li neko iskustva?
 
Od 1.1. je prelazni period dok se te stvari ne reše. Kao što struja još nije prebačena, pa će se i to rešiti. Jedno po jedno...
 
kolombaja je napisao(la):
Uvek će neko biti nezadovoljan. Zašto da neko ko nema decu plaća nadoknadu za održavanje igrališta. Zašto neko iz prizemlja da plaća održavanje lifta. Stara pitanja i nema idealnog sistema. Ako je zakon propisao neka pravila to bi trebalo da bude polazna tačka.
Kliknite za proširenje...
Zato što treba da se bude solidaran. Jer će i ovaj iz prizemlja da plati kad prokišnjava na poslednjem spratu. A prizemlju će da plate kad se kod njega izlije kanalizacija. Tako bi kao sto kažete trebalo da bude, u praksi sve koji žive na nižim spratovima lift ne zanima uopšte.
 
LidijaIva je napisao(la):
Zato što treba da se bude solidaran. Jer će i ovaj iz prizemlja da plati kad prokišnjava na poslednjem spratu. A prizemlju će da plate kad se kod njega izlije kanalizacija. Tako bi kao sto kažete trebalo da bude, u praksi sve koji žive na nižim spratovima lift ne zanima uopšte.
Kliknite za proširenje...

Naveo sam to samo kao primere kako ljudi rezonuju i nalaze opravdanja da ne plaćaju ono što je u opštem interesu. Zato se ne bih nikad oslonio na solidarnost nego lepo glasanje, šta kaže većina, šta kaže zakon i onda po tome svima isto.
 
kolombaja je napisao(la):
Naveo sam to samo kao primere kako ljudi rezonuju i nalaze opravdanja da ne plaćaju ono što je u opštem interesu. Zato se ne bih nikad oslonio na solidarnost nego lepo glasanje, šta kaže većina, šta kaže zakon i onda po tome svima isto.
Kliknite za proširenje...
Član 63 zakona o stanovanju i održavanju kaže:
"U troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i upravljanja zgradom vlasnici posebnih delova zgrade učestvuju prema sledećim kriterijumima:
1) srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova, za troškove radova tekućeg održavanja i upravljanja;
2) srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrade.

Lica iz člana 15. ovog zakona mogu odlučiti da i za tekuće održavanje primene kriterijume za investiciono održavanje, kao i da za investiciono održavanje primene kriterijume za tekuće održavanje, ukoliko se sa tim saglase 2/3 od ukupnog broja vlasnika posebnih delova.

U slučaju da je jedno lice vlasnik više posebnih delova, uključujući i garažu, garažno mesto i garažni boks, za svaki takav posebni deo se plaćaju troškovi shodno kriterijumima iz stava 2. ovog člana."

Dakle, zakon je fer i korektniji od ove ponude, obzirom da njihova ponuda ne uključuje investiciono održavanje i da su istu poslali BEZ usaglasavanja 2/3 vlasnika... trebalo je ili da sacekaju skupstinu stanara ili da za pocetak posalju kako zakon nalaze, pa ako se stanari dogovore drugacije i usaglase drugi model da onda traze takvu ponudu.
Ovaj model ponude je ocigledno radjen na osnovu necijeg licnog interesa i tumacenja i plasirana je tako da ne postoji mogucnost izbora, a ovo je zemlja Srbija i to je naravno proslo za fazu I pa su sad samo odradili copy/paste za ovu fazu...
 
Svakako je to nešto što treba da vidite kao stanari i rešite u vašem interesu. Znam sa ovog foruma da je bilo slučajeva gde investitor donese sve odluke dok je još uvek vlasnik većeg broja stanova (pre nego što ih proda) i time obezbedi neki prividan legitimitet. Posle stanari imaju muke da to promene, jer moraju da se skupljaju par puta, glasaju, dogovore se itd. Ako je ponuda u pitanju jel će biti glasanja? Šta ako ne usvojite tu ponudu, ko obezbeđuje alternative?
 
U prvoj fazi u dostavljenoj ponudi glasilo je ovako:

''Raspodela po kvadraturi za fazu I:
Stambeno poslovni deo: 0,48 e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM

Raspodela po kvadraturi nakon useljenja faze II:
Stambeno poslovni deo: 0,37e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM''

Cene idu po srednjem kursu, i cene su bez PDV-a i na kraju kalendarske godine vrši se korekcija zbog minimalne cene rada.

Ovako mi sada plaćamo u prvoj fazi, a sada nakon završetka druge faze troškovi se dele sa stanarima druge faze...

Zašto se nije čekala skupšina stanara i dok se svi usele itd, razlog je bio jednostavan. Nakon useljenja stanara sva prateća oprema zgrade koja uključujemo agregate, sprinkler sisteme, alarme, protivpožarne sisteme, kotlarnicu, itd preuzima stambena zajednica. Dakle, sve oko održavanja i svega ostalog prelazi na stanare, a zamislite da se čekalo da se prikupe ljudi pa da se namole da odlučuju o tome na šta bi danas sve to ličilo... Postoji nepravda uvek, ali da postoji idealno rešenje ne postoji i kao što neko reče uvek će neko biti nezadovoljan. Dečijih bolesti u prvoj fazi ima i dana danas u prvoj fazi i dalje se ganjamo sa svim tim stvarima, ali eto sve je to pitanje vremena kada će sve da legne na svoje.
Takođe, oko ovog održavanja imajte u vidu da to plaćaju i lokali pa bi se eventualnom raspodelom po stanu tj tom kriterijumu troškovi drastično prelili na stanove pa bi možda došli u situaciju da bude i skuplje nego što jeste... Svakako, ko se ovde uselio i ko je ovde kupio stan nadam se da ne očekuje da ne mora ništa da ulaže a da mu bude kao u hotelu... Ne smatram to za trošak već kao korisno ulaganje kako bi ceo kompleks bio jedno sjajno mesto za stanovanje.

Toliko o tome, srećno sa useljenjem svima u drugoj fazi...
 
MarkoMarko2000 je napisao(la):
Zašto se nije čekala skupšina stanara i dok se svi usele itd, razlog je bio jednostavan. Nakon useljenja stanara sva prateća oprema zgrade koja uključujemo agregate, sprinkler sisteme, alarme, protivpožarne sisteme, kotlarnicu, itd preuzima stambena zajednica. Dakle, sve oko održavanja i svega ostalog prelazi na stanare, a zamislite da se čekalo da se prikupe ljudi pa da se namole da odlučuju o tome na šta bi danas sve to ličilo...
Kliknite za proširenje...

Ne znam zašto od ovoga pravite neku filozofiju, u zgradama koje su tek useljene se održavaju skupštine stanara i prave dogovori oko održavanja itd.
 
Zamislite scenario u kome se prvo useljava zgrada ("svi"), pa onda dogovore da treba održati skupštinu stanara, pa izaberu upravnika, pa onda sastaju da dogovore i sprovode odluke... 20 godina bi bilo malo za to...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh