Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]
- Začetnik teme Nika
- Datum pokretanja
avaks_hibrid_i_ja
Novice
- Učlanjen(a)
- 02.09.2024.
- Poruke
- 27
- Pohvaljen
- 57
I to je vec izabrano shodno fazi I pa samo preslikano...radi se o tome da naplata za odrzavanje krece od 1.1.2025, a jos nisu svima ni kljucevi podeljeni
skupstina ce biti kada se vecina useli...Zato što treba da se bude solidaran. Jer će i ovaj iz prizemlja da plati kad prokišnjava na poslednjem spratu. A prizemlju će da plate kad se kod njega izlije kanalizacija. Tako bi kao sto kažete trebalo da bude, u praksi sve koji žive na nižim spratovima lift ne zanima uopšte.
Naveo sam to samo kao primere kako ljudi rezonuju i nalaze opravdanja da ne plaćaju ono što je u opštem interesu. Zato se ne bih nikad oslonio na solidarnost nego lepo glasanje, šta kaže većina, šta kaže zakon i onda po tome svima isto.
avaks_hibrid_i_ja
Novice
- Učlanjen(a)
- 02.09.2024.
- Poruke
- 27
- Pohvaljen
- 57
Član 63 zakona o stanovanju i održavanju kaže:
"U troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i upravljanja zgradom vlasnici posebnih delova zgrade učestvuju prema sledećim kriterijumima:
1) srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova, za troškove radova tekućeg održavanja i upravljanja;
2) srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrade.
Lica iz člana 15. ovog zakona mogu odlučiti da i za tekuće održavanje primene kriterijume za investiciono održavanje, kao i da za investiciono održavanje primene kriterijume za tekuće održavanje, ukoliko se sa tim saglase 2/3 od ukupnog broja vlasnika posebnih delova.
U slučaju da je jedno lice vlasnik više posebnih delova, uključujući i garažu, garažno mesto i garažni boks, za svaki takav posebni deo se plaćaju troškovi shodno kriterijumima iz stava 2. ovog člana."
Dakle, zakon je fer i korektniji od ove ponude, obzirom da njihova ponuda ne uključuje investiciono održavanje i da su istu poslali BEZ usaglasavanja 2/3 vlasnika... trebalo je ili da sacekaju skupstinu stanara ili da za pocetak posalju kako zakon nalaze, pa ako se stanari dogovore drugacije i usaglase drugi model da onda traze takvu ponudu.
Ovaj model ponude je ocigledno radjen na osnovu necijeg licnog interesa i tumacenja i plasirana je tako da ne postoji mogucnost izbora, a ovo je zemlja Srbija i to je naravno proslo za fazu I pa su sad samo odradili copy/paste za ovu fazu...
Svakako je to nešto što treba da vidite kao stanari i rešite u vašem interesu. Znam sa ovog foruma da je bilo slučajeva gde investitor donese sve odluke dok je još uvek vlasnik većeg broja stanova (pre nego što ih proda) i time obezbedi neki prividan legitimitet. Posle stanari imaju muke da to promene, jer moraju da se skupljaju par puta, glasaju, dogovore se itd. Ako je ponuda u pitanju jel će biti glasanja? Šta ako ne usvojite tu ponudu, ko obezbeđuje alternative?
MarkoMarko2000
Beginner
- Učlanjen(a)
- 19.12.2023.
- Poruke
- 48
- Pohvaljen
- 52
U prvoj fazi u dostavljenoj ponudi glasilo je ovako:
''Raspodela po kvadraturi za fazu I:
Stambeno poslovni deo: 0,48 e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM
Raspodela po kvadraturi nakon useljenja faze II:
Stambeno poslovni deo: 0,37e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM''
Cene idu po srednjem kursu, i cene su bez PDV-a i na kraju kalendarske godine vrši se korekcija zbog minimalne cene rada.
Ovako mi sada plaćamo u prvoj fazi, a sada nakon završetka druge faze troškovi se dele sa stanarima druge faze...
Zašto se nije čekala skupšina stanara i dok se svi usele itd, razlog je bio jednostavan. Nakon useljenja stanara sva prateća oprema zgrade koja uključujemo agregate, sprinkler sisteme, alarme, protivpožarne sisteme, kotlarnicu, itd preuzima stambena zajednica. Dakle, sve oko održavanja i svega ostalog prelazi na stanare, a zamislite da se čekalo da se prikupe ljudi pa da se namole da odlučuju o tome na šta bi danas sve to ličilo... Postoji nepravda uvek, ali da postoji idealno rešenje ne postoji i kao što neko reče uvek će neko biti nezadovoljan. Dečijih bolesti u prvoj fazi ima i dana danas u prvoj fazi i dalje se ganjamo sa svim tim stvarima, ali eto sve je to pitanje vremena kada će sve da legne na svoje.
Takođe, oko ovog održavanja imajte u vidu da to plaćaju i lokali pa bi se eventualnom raspodelom po stanu tj tom kriterijumu troškovi drastično prelili na stanove pa bi možda došli u situaciju da bude i skuplje nego što jeste... Svakako, ko se ovde uselio i ko je ovde kupio stan nadam se da ne očekuje da ne mora ništa da ulaže a da mu bude kao u hotelu... Ne smatram to za trošak već kao korisno ulaganje kako bi ceo kompleks bio jedno sjajno mesto za stanovanje.
Toliko o tome, srećno sa useljenjem svima u drugoj fazi...
''Raspodela po kvadraturi za fazu I:
Stambeno poslovni deo: 0,48 e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM
Raspodela po kvadraturi nakon useljenja faze II:
Stambeno poslovni deo: 0,37e/kvm
Garažni deo: 7 e/GM''
Cene idu po srednjem kursu, i cene su bez PDV-a i na kraju kalendarske godine vrši se korekcija zbog minimalne cene rada.
Ovako mi sada plaćamo u prvoj fazi, a sada nakon završetka druge faze troškovi se dele sa stanarima druge faze...
Zašto se nije čekala skupšina stanara i dok se svi usele itd, razlog je bio jednostavan. Nakon useljenja stanara sva prateća oprema zgrade koja uključujemo agregate, sprinkler sisteme, alarme, protivpožarne sisteme, kotlarnicu, itd preuzima stambena zajednica. Dakle, sve oko održavanja i svega ostalog prelazi na stanare, a zamislite da se čekalo da se prikupe ljudi pa da se namole da odlučuju o tome na šta bi danas sve to ličilo... Postoji nepravda uvek, ali da postoji idealno rešenje ne postoji i kao što neko reče uvek će neko biti nezadovoljan. Dečijih bolesti u prvoj fazi ima i dana danas u prvoj fazi i dalje se ganjamo sa svim tim stvarima, ali eto sve je to pitanje vremena kada će sve da legne na svoje.
Takođe, oko ovog održavanja imajte u vidu da to plaćaju i lokali pa bi se eventualnom raspodelom po stanu tj tom kriterijumu troškovi drastično prelili na stanove pa bi možda došli u situaciju da bude i skuplje nego što jeste... Svakako, ko se ovde uselio i ko je ovde kupio stan nadam se da ne očekuje da ne mora ništa da ulaže a da mu bude kao u hotelu... Ne smatram to za trošak već kao korisno ulaganje kako bi ceo kompleks bio jedno sjajno mesto za stanovanje.
Toliko o tome, srećno sa useljenjem svima u drugoj fazi...
sutraw
Expert
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 5.613
- Pohvaljen
- 16.997
Ne znam zašto od ovoga pravite neku filozofiju, u zgradama koje su tek useljene se održavaju skupštine stanara i prave dogovori oko održavanja itd.
nov_na_ceraku
Beginner
- Učlanjen(a)
- 10.02.2022.
- Poruke
- 65
- Pohvaljen
- 89
Da li su ova resenja prihvatljiva?
nov_na_ceraku
Beginner
- Učlanjen(a)
- 10.02.2022.
- Poruke
- 65
- Pohvaljen
- 89
Evo detaljnije https://www.garageliving.com/products/garage-parking-locker
A vec sam spominjao da sam ova resenja vidjao po evropi i bilo je onih koji su se cudili i napisali da je to "nasa izmisljotina". Meni se ovo cini kao sasvim konkretno resenje za odlaganje guma, zimske i skijaske opreme etc.
A vec sam spominjao da sam ova resenja vidjao po evropi i bilo je onih koji su se cudili i napisali da je to "nasa izmisljotina". Meni se ovo cini kao sasvim konkretno resenje za odlaganje guma, zimske i skijaske opreme etc.
Kako je rešeno plaćanje grejanja i tople sanitarne vode Beogasu?
Video sam kalorimetre ali nisam vodomere.
Da li je očitavano nulto stanje kalorimetara, pošto je grejanje pušteno pre nego su nam predali stanove malo pre nove godine.
Takođe, predlog je da se Infostanu plaća smeće, zajednička el. energija, voda i kanalizacija.
Kakva su iskustva stanara sa Faze I i komšija sa Faze II?
Pozzzz
Video sam kalorimetre ali nisam vodomere.
Da li je očitavano nulto stanje kalorimetara, pošto je grejanje pušteno pre nego su nam predali stanove malo pre nove godine.
Takođe, predlog je da se Infostanu plaća smeće, zajednička el. energija, voda i kanalizacija.
Kakva su iskustva stanara sa Faze I i komšija sa Faze II?
Pozzzz
Vodomer je zajednicki za jedan ulaz, ocita se potrosnja i podeli po broju clanova domacinstva i fakturise
kroz Infostan, nema svaki stan svoj vodomer. Kroz Infostan se takodje placa svasta knalizacija, spremnog vodenog
sistema, sakupljanje i transport komunalnog otpada, tretman kabastog otpada, koriscenje vodnog dobra, naknada za i
spustenu vodu,tretman komunalnog otpada, zajednicka elektricna energija) .
Potrosnja gasa se placa Beogasu kad oni ocitaju svoje.
kroz Infostan, nema svaki stan svoj vodomer. Kroz Infostan se takodje placa svasta knalizacija, spremnog vodenog
sistema, sakupljanje i transport komunalnog otpada, tretman kabastog otpada, koriscenje vodnog dobra, naknada za i
spustenu vodu,tretman komunalnog otpada, zajednicka elektricna energija) .
Potrosnja gasa se placa Beogasu kad oni ocitaju svoje.
MarkoMarko2000
Beginner
- Učlanjen(a)
- 19.12.2023.
- Poruke
- 48
- Pohvaljen
- 52
Grejanje po potrošnji.
Topla voda po nekom paušalnom metodu srazmerno kvadraturi (iako su obećavali po potrošnji na kraju je ispalo ovako).
Nema vise obicnih, od sad su sve inverter. Obicne ne uvoze vise.
Par nekih mojih utisaka od preuzimanja kljuceva. Sve je uradjeno korektno. Dosta su profesionalni, radi se na otkanjanju zamerki. Svi majstori koji su mi bili u stanu imaju slicne utiske da dosta dobro uradjeno. Ima pukotina po zidovima ali to je nesto sto sam ocekivao, poneka zagrebana vrata i to je to. Ostaje da se vidi kako je uradjena zvucna i toplotna izolacija kad se uselim.