Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

[Vespertine]

Stvarno ne razumem zasto ovde ima toliko ljudi koji navodno ne planiraju da kupe stan u Vrtovima, pa ubedjuju ostale da je to losa varijanta. Ako se nadate da ce zbog takvih poruka biti manje kupaca, te da ce cene pasti - nece. Trziste je, nazalost, takvo kakvo jeste, zbog brojnih faktora.

I sasvim je ocigledno da su cene u novogradnji na Vidikovcu, Novom Beogradu i na Vracaru razlicite. Onaj ko moze sebi da priusti stan u Rakovici (2500-3500 eur/m2) nece moci da kupi nekretninu na NBGDu (>4000 eur/m2) ili u centru (4000-8000 eur/m2). Ne radi se samo o tome sta preferiras, vec i o finansijama.

A i kada se raspravljamo o ukusima, svaki deo grada ima svoje prednosti i mane.
Novi Beograd je ekstra za parking i setnju, ravan je i prostran, reke su blizu. Ali ti treba sat vremena da dodjes do nekog hemijskog ciscenja, male pekarice, obucara i ostalih manjih radnji kojih maltene i nema. Parkovi su relativno veliki, ali nema puno drveca. Kako bi stigao u centar, moras preko mosta kojih je sada sve manje. I, naravno, cena.

Vracar je blizu centra, ima puno kafica, barova i ostalih zanimljivih lokala. Spomenici, crkve, muzeji. Generalno - ima sta da se vidi. Ali, kao prvo, katastrofa je za parking, kao drugo - sve je nekako skuceno, fali prostor i vazduh. Zelenila nema, oseсa se miris ljudske mokrace i pseceg izmeta. Stambeni fond je uglavnom stari, jezivo je gledati one zubom vremena nagrizene balkone i fasade koje slabo renoviraju. Velikih trznih centara nema. Cene visoke.

Vidikovac, po meni, za svoju cenu zaista je dobar. Relativno je ravan i prostran, ima vetra koji razvejava smog (za razliku od donjeg dela Rakovice). Zelenilo je svuda, a ogromni Kosutnjak (inace, moje omiljeno mesto u Beogradu) je blizu. Ima vise kafica, prodavnica i radnji, odlicna pijaca, TC Big sa bioskopom. Dakle, sve sto je potrebno onima koji vole prirodu, a ipak zele da ostanu povezani sa centrom. Jedina mana je infrastruktura: prevoza ima, ali zbog sve vecih guzvi postaje napeto.

Dakle, sve u svemu, svako bira ono sto bas njemu odgovara. I stvarno nema smisla ubdjiivati druge da je samo tvoj izbor ispravan.

 

[Extroniks]

Covek stavlja u isti kos Rakovicu i NBGD ne znam zasto se uopste palite na komentare.

Ocigledno je jedino merilo lokacije udaljenost od Vracar Historical

 

[realnostt]

Kakvo lupetanje u prethodna 2 komentara.
Niti sam igde rekao da je moj izbor najbolji, niti sam stavljao u isti kos rakovicu i nbg (iako mi je nbg zauvek najodvratniji socijalno radnicki kraj) niti merio nesto udaljenoscu od vracara. Jako mi je drago da vam nije zanimljiv centar, pa da i mi odavde malo prodisemo.
Tako da toliko o tome ko kupuje sve ove prepumpane nektretnine i sa koliko moci zapazanja, kad ni napisano ne zna da procita i protumaci. Sve jasno

 

[Tamara2503]

Nego jel i u prethodnim lamelama /fazama bila politika da se potpisuje samo predugovor, bez obzira što je u pitanju keš kupac - a ugovor tek pred primopredaju?
Merin recimo odmah potpisuje ugovore i radi se predbeležba u katastru

Jeste, prvo predugovor pa tek na kraju ugovor.

 

[lazni]

Veoma je čudno što se ljudi osećaju lično napadnuti ako neko kritikuje stambeni kompleks u kom su kupili stan, a još čudnije kada se ti isti ljudi pravdaju i racionalizuju svoju odluku komentatorima na internet forumu.
Cene u vrtovima su prilično visoke, infrastruktura je vrlo sporna, u pitanju je Rakovica a ne Cerak, ali čini se kao jedan od boljih projekata u ovom delu grada.
Većina novogradnji na Čukarici ima identične ili veće infrastrukturne probleme. FMP je zbog padine i dalekovoda još rizičnija opcija, a i skuplji je, projekat koji energogrup zida kod škole Crnjanski je dosta bolji, ali je cena jača za 1000 EUR.

 

[majaaa_82]

Mene zanima da li neko moze da objasni zasto se konstantno Cerak provlaci po forumu kao nesto WOOOW?Ljudi odakle vama informacija da bilo ko iz Vrtova Ceraka zeli da zivi na Ceraku?Vidikovac je centar zbivanja za sve ljude iz Rakovice pa i za ljude sa Ceraka jer tu dolazis da pozavrsavas sve svakodnevne zivotne potrebstine, a to da li se zove Cerak , Pera ili Mika ili Vidikovac ko se time bavi?Meni je Cerak isto sto i Zarkovo, cak je Zarkovo urbanije 100 puta jer na Ceraku kao Ceraku nema apsolutno nista, a to sto se Vrtovi Ceraka zovu tako koga za to zabole?Da su se zvali obodi Budve ko zeli da zivi tu u tom delu kupio bi stan.

 

[lazni]

Mene zanima da li neko moze da objasni zasto se konstantno Cerak provlaci po forumu kao nesto WOOOW?Ljudi odakle vama informacija da bilo ko iz Vrtova Ceraka zeli da zivi na Ceraku?Vidikovac je centar zbivanja za sve ljude iz Rakovice pa i za ljude sa Ceraka jer tu dolazis da pozavrsavas sve svakodnevne zivotne potrebstine, a to da li se zove Cerak , Pera ili Mika ili Vidikovac ko se time bavi?Meni je Cerak isto sto i Zarkovo, cak je Zarkovo urbanije 100 puta jer na Ceraku kao Ceraku nema apsolutno nista, a to sto se Vrtovi Ceraka zovu tako koga za to zabole?Da su se zvali obodi Budve ko zeli da zivi tu u tom delu kupio bi stan.

Nije Cerak woow, već se radi o nepoštenoj, ja bih čak i rekao, prevarnoj poslovnoj praksi. Investitor je u ime uključio Cerak, jer je imao informacije da će na taj način pospešiti buduću prodaju. Inače, rangiranje lokacija je interna stvar svakog pojedinca, istraživanja kažu da je Cerak imao bolju početnu poziciju u odnosu na Vidikovac.

 

[realnostt]

Upravo, jeste vidikovac centar zbivanja za sve sa poteza kanarevo brdo cerak. U rakovici, bilo kom delu sem na vidikovcu, apsolutno nema nista i toliko je depresivna atmosfera da je to strasno.
I zato kazem cemu pro***vanje sa cerakom.
Od projekata na cukarici najbolji jeste residences, ali je suluda cena za zarkovo pored trafo stanice. Arhitektura je lepa, ali ce zgrade biti vrlo gusto pozicionirane.
Victory gardens su zaista nesto najgore ikada sto se pravilo u beogradu, ono je monstruozno. Ta lokacija ima 100 nedopustivih stvari koje bukvalno nigde ne postoje, da se tu uopste bilo sta pravi, a kamoli onolike zgrade. A tek pozadina projekta je prica za sebe. Ne razumem kako tek iko to kupi i cime se vodi. Jer tu bas nicega dobrog nema.

Moja cela prica je bila da ne mogu da verujem da su toliko napumpali cene negde gde tim cenama nije mesto, to je bilo sve. Ne znam kako nam je sve sto nam serviraju tako vestacki fabrikovano, postalo normalno.

Svakom ko je kupio stan u vrtovima zelim da uzivaju i nov stan je zaista nesto najbolje, posebno kad je u nekoj vecoj novoj celini. I svakako je daleko bolja lokacija od drugih koje smo pominjali.

 

[realnostt]

Mene zanima da li neko moze da objasni zasto se konstantno Cerak provlaci po forumu kao nesto WOOOW?Ljudi odakle vama informacija da bilo ko iz Vrtova Ceraka zeli da zivi na Ceraku?Vidikovac je centar zbivanja za sve ljude iz Rakovice pa i za ljude sa Ceraka jer tu dolazis da pozavrsavas sve svakodnevne zivotne potrebstine, a to da li se zove Cerak , Pera ili Mika ili Vidikovac ko se time bavi?Meni je Cerak isto sto i Zarkovo, cak je Zarkovo urbanije 100 puta jer na Ceraku kao Ceraku nema apsolutno nista, a to sto se Vrtovi Ceraka zovu tako koga za to zabole?Da su se zvali obodi Budve ko zeli da zivi tu u tom delu kupio bi stan.

Najveci lajk za obode Budve! Nasmejala si me slatko ali da nas ne cudi, moze i to vrlo lako da se desi

 

[BillHicks]

Novi Beograd je ekstra za parking i setnju, ravan je i prostran, reke su blizu. Ali ti treba sat vremena da dodjes do nekog hemijskog ciscenja, male pekarice, obucara i ostalih manjih radnji kojih maltene i nema. Parkovi su relativno veliki, ali nema puno drveca. Kako bi stigao u centar, moras preko mosta kojih je sada sve manje. I, naravno, cena.

apsolutno netacno, pa ja u okolini imam par radnji sa hemijskin ciscenjem u radijusu od 100m. mislim cela fora sa blokovima je da dosta stvari ima unutar blokova?! Pa kontam da ljudi sa strane to i ne primecuju

ali kao sto rece batadz za svaku lokaciju u bg mozes naci 1000 mana
za dosta njih ima i zajednickih, tipa vazduh

 

[Ventilator_BGD]

Mene zanima da li neko moze da objasni zasto se konstantno Cerak provlaci po forumu kao nesto WOOOW?Ljudi odakle vama informacija da bilo ko iz Vrtova Ceraka zeli da zivi na Ceraku?Vidikovac je centar zbivanja za sve ljude iz Rakovice pa i za ljude sa Ceraka jer tu dolazis da pozavrsavas sve svakodnevne zivotne potrebstine, a to da li se zove Cerak , Pera ili Mika ili Vidikovac ko se time bavi?Meni je Cerak isto sto i Zarkovo, cak je Zarkovo urbanije 100 puta jer na Ceraku kao Ceraku nema apsolutno nista, a to sto se Vrtovi Ceraka zovu tako koga za to zabole?Da su se zvali obodi Budve ko zeli da zivi tu u tom delu kupio bi stan.

Cerak je 30% izgradjenosti, Vrtovi ceraka 90%. Blok iza eko pumpe ce se parkirati na ceraku jer tu nema mesta. Deca ce ici na cerak u vrtic i skolu. 10000 ljudi ce ici u dz u rakovicu i lab.brdo. Deca ce se igrati na ceraku jer tu nema mesta za igru osim ako prcvajz od 50m2 igralista planiranog u dvoristu zgrade ne vidite kao igraliste. To sto su servisna desavanja uz glavnu ulicu to je druga tema, ljudi nemoj kukate na guzvu u gradu, zagadjenje, los vazduh a sami ste kupili stanove u naselju koje amnestirate od gluposti neplaniranja grada i nasilnog investitorskog naseljavanja i zguravanja ljudi na mali prostor bez adekvatnih uslova koje prate tu izgradnju, tj. kacenja na staru infrastrukturu.

Da podsetim umesto sportskog centra poput banjice koji je planiran u ovom bloku mi koji zivimo u ovom naselju ceo zivot dobili smo vas 10000 nama nad glavama i jos 5000 kola. Jos 5 odeljenja i jos vece redove u dz.

Dobili smo i to da pola vas nije kupilo p.m. pa ce parkirati po obodu jer vas grad nije uracunao a mi cemo da duvamo u prste jer nista vise od dizanja brisaca necemo moci da uradimo.

Volim ovaj kraj ali kako ide, jednog dana cu izdati ovo sto imam nekog ko bi da se naguzi ovde, a ja cu da se pokupim i odem u 3 lepe p.m. negde odakle je krenula negativna selekcija u beograd. I onda cu sa distance da gledam kako se vi ovde vatate za vratove i koljete jer ste zagradili jedni druge ili zauzeli mesto na koje je neko stavio stolicicu i prisvojio kao svoje ili zato sto preko veze idete preko reda u dz. Ili cak u euromedik jb mi se.

U kragujevcu se u toku noci kod dezurnog decijeg lekara u kc kg stize za 5 min u beogradu na institutu za 5 sati cekanja. I to je tako kako sejemo tako i zanjemo.

 

[BataDz]

To je problem grada i ne prave vam stanari ovih zgrada problem - nego grad. I nemojte etiketirati ljude, to nije lepo
Svako, ali bas svako ima pravo da koristi javne ustanove i javne prostore

To sto grad ne resava probleme, vec ih svakodnevno gomila to je neki drugi problem. I taj problem je izrazen u celom 'urbanom' delu grada, na zalost

 

[sutraw]

Da, ljudi nisu krivi, svako traži svoje parče krova nad glavom u BG, treba kriviti grad kojem je interes investitora glavni prioritet već decenijama.

 

[Petra72]

U sta se pretvorila tema, neke komentare me sramota i da citam

 

[majaaa_82]

Slazem se!Da li neko ima novosti o primopredaji kljuceva za fazu 2?

 

[Cc2]

Kako bi se bar malo doveo u red ovaj deo grada (primarno prosirile sobracajnice) - mislim da je prvi korak rusenje nelegalnog objekta koji je izasao na kneza viseslava i samim tim staje na put bilo kakvoj prici o prosirenju ulica.
Trebalo bi se uhvatiti u kostac sa sekretarijatom za inspekcijske poslove kao grupa gradjana oko statusa ovog objekta i forsirati na prosirenju infrastrukture.
Mislim da bi ovo bilo u interesu apsolutno svih u kraju, kako bi i postojece i buduce naselje malo ‘prodisalo’…
Bolje usmeriti energiju na grad i da vidimo sta je moguce uraditi nego jedni druge da hvatamo za gušu

 

[ivan1973]

Tako su neki došli i na ovaj forum, na grbaču moderatorima i ostalima koji su kupili / planiraju da kupe stan u Vrtovima Ceraka...
Vidite zašto je loše etiketirati ljude? Svako nađe razlog da opravda SVOJE mišljenje, bez uvažavanja tuđeg.
Još su Latini rekli: "De gustibus non est disutandum"

 

[Igor]

Ventilator je čovek iz struke i starosedelac kao i ja. Odrasli smo u kraju koji je urbanistički bio gotovo savršeno zaokružen a onda su došle godine divlje gradnje i nadogradnje. Kada odrasteš u planskom urbanizmu pogled na neregulaciju od strane grada i opštine izgleda drastičnije što ne opravdava bilo kakvo etiketiranje.

 

[kolombaja]

Kako bi se bar malo doveo u red ovaj deo grada (primarno prosirile sobracajnice) - mislim da je prvi korak rusenje nelegalnog objekta koji je izasao na kneza viseslava i samim tim staje na put bilo kakvoj prici o prosirenju ulica.
Trebalo bi se uhvatiti u kostac sa sekretarijatom za inspekcijske poslove kao grupa gradjana oko statusa ovog objekta i forsirati na prosirenju infrastrukture.
Mislim da bi ovo bilo u interesu apsolutno svih u kraju, kako bi i postojece i buduce naselje malo ‘prodisalo’…
Bolje usmeriti energiju na grad i da vidimo sta je moguce uraditi nego jedni druge da hvatamo za gušu

Mislim da je mnogo bitnije za infrastrukturu i sve zitelje Rakovice, ukljucujuci i stanovnike ovog projekta (a i jednostavnije) da se zavrsi nesretni projekat Bulevar Patrijarha Pavla.

Samo prosirenje ulice Kneza Viseslava ne bi resilo skoro nista jer bi to prosirenje svakako moralo da stane ispred Kosutnjaka, a na drugu stranu vec kod raskrsnice gde je McDonalds. Cak i kad bi se pristupilo tom prosirenju, zasto bi se zapocelo od rusenja tog objekta koji navodis, kad ima citav niz lokala koje bi u tom slucaju trebalo srusiti? Kad bih se morao opkladiti, pre bih se kladio na to da ce se taj objekat legalizovati, nego da ce se ulica Kneza Viseslava prosiriti u narednih 10 godina.

 

[Ventilator_BGD]

Ventilator je čovek iz struke i starosedelac kao i ja. Odrasli smo u kraju koji je urbanistički bio gotovo savršeno zaokružen a onda su došle godine divlje gradnje i nadogradnje. Kada odrasteš u planskom urbanizmu pogled na neregulaciju od strane grada i opštine izgleda drastičnije što ne opravdava bilo kakvo etiketiranje.

osvrnuo sam se na cinjenicu kako pojedini stanovnici "vrtova ceraka" zovu pravi cerak, pa cisto adekvatan odgovor na konstataciju da stanovnicima cerak nije woow kako je navedeno u komentaru. Da se razumemo, ja sam starosedelac, nisam ja birao da mi grad natakari 10000 stanovnika na infrastrukturu koja nije planska, predvidjeni haos su birali novi stanovnici koji su se odlucili da tu kupe stanove bez obzira na cinjenicu sto su svesni da ce nedostatak komfora prvo oni sami da osete a onda i mi ostali koji cemo da se borimo da steceni komfor sacuvamo da nam ga ne uzmu npr. da nam uzmu i ono malo parking mesta sto je ostalo.

Ne krivim njih da se razumemo, krivim debile sa vlasti, i jos vece retarde od investitora, ali nece mi oni smetati kad budem morao da ostavljam kola na orlovaci nego pera mika zika iz vrtova, na zalost. Za to smo svi mi krivi, kakav narod takva vlast, a u vezi sa tim i komentar ove gospodze na forumu a ne sumnjam da ce ih biti bahatih koje ova tema prakticno i ne dotice niti ih zanima, to je poenta. Tako kolektivno propadamo.

Morate da razumete i koji je znacaj urbanizma i planiranja za nase zivote to je poenta price.

 

[sutraw]

Svestan si da ti ljudi nemaju alternativu, tj. gde god da kupe stan to je ista stvar, investitorski urbanizam, opterećena infrastruktura i nedostatak planiranja.

Da su kupili na Voždovcu ili Zvezdari, neki drugi Ventilator bi pričao istu stvar. Grad je postao nepodnošljiv generalno, Cerak je samo još jedna urbanistička "žrtva" u nizu poslednjih dvadesetak godina.

I taj NBG koji se navodi kao primer super urbanizma ubrzano propada iz istog razloga, a i ne može svako tamo da priušti stan jer je novogradnja od 3600 EUR/m2 naviše.

 

[Cc2]

Mislim da je mnogo bitnije za infrastrukturu i sve zitelje Rakovice, ukljucujuci i stanovnike ovog projekta (a i jednostavnije) da se zavrsi nesretni projekat Bulevar Patrijarha Pavla.

Samo prosirenje ulice Kneza Viseslava ne bi resilo skoro nista jer bi to prosirenje svakako moralo da stane ispred Kosutnjaka, a na drugu stranu vec kod raskrsnice gde je McDonalds. Cak i kad bi se pristupilo tom prosirenju, zasto bi se zapocelo od rusenja tog objekta koji navodis, kad ima citav niz lokala koje bi u tom slucaju trebalo srusiti? Kad bih se morao opkladiti, pre bih se kladio na to da ce se taj objekat legalizovati, nego da ce se ulica Kneza Viseslava prosiriti u narednih 10 godina.

Da bulevar pogotovo, koliko sam citao nikako da se pronadje izvodjac koji bi zavrsio radove.
Nacuo sam da je planirano i prosirenje Pilota Mihaila Petrovica na 2+2, kao i price o uklanjanju nelegalnih objekata na potezu od pumpe do kosutnjaka. (kao iz bajke )
Da se ne bih igrao rekla kazala…
Ljubazno molim nekoga iz struke da uputi na planove detaljne regulacije za celo naselje ili bilo kakva relevantna dokumenta/sajtove/uprave?
Znacila bi svaka edukacija i informacija
Hvala!

 

[BataDz]

Mislim da je mnogo bitnije za infrastrukturu i sve zitelje Rakovice, ukljucujuci i stanovnike ovog projekta (a i jednostavnije) da se zavrsi nesretni projekat Bulevar Patrijarha Pavla.

Kada jednom završe, a trebalo je isti završiti pre mnogo godina (po planovima), bulevar Patrijarha Pavla - saobraćaj bi bio već dosta rasterećeniji (jer bi se time vratio i tramvaj). Naročito, sa već odavno planiranim kompletiranjem Pilota Mihaila Petrovića.

Sada da su malo samo pametniji iz gradske vlasti i kada bi se iskoristio potencijal železnice i uredili prilaze stanici, napravili parking oko stanice koji je preko potreban, kao i kada bi (prvenstveno) uskladili javni prevoz iz ovih delova grada da gravitira ka istoj, to bi već bio vrh. I dalje mi nije jasno zašto niko na tome ne radi, uopšte im ne treba mnogo i može brzo da se realizuje. Bukvalno za desetak minuta, BG Vozom, prelaziš na NBG ili stari grad.
Bukvalno do ŽS, javnim prevozom, treba 10ak min iz bilo kog dela Rakovice

edit: Uopšte mi nije jasno zbog čega grad ne forsira maksimalno (i sama gradska opština) BG Voz koji je odlično sredstvo javnog prevoza i dostupan je, bukvalno odmah. Pod forsiranjem mislim sređivanje stanica, povećanjem ostalog javnog prevoza i fokusiranjem na Železnicu kao centralni vid prevoza (znači linije koje idu od/do ŽS i ostalih delova opština) i povećanjem saobraćaja (polazaka koji treba da idu na 10min). A lupamo o metro-u

 

[ivan1973]

Tako je Cc2, Npr, Planovi na sajtu Urbanističkog Zavoda Beograda (URBEL): https://mape.urbel.com/urbelmape/maps
Na ranim javnim uvidima se mogu dati primedbe i sugestije. Urbanistima i vlastima.
Sada, kada je Projekat poodmakao, nemojte trovati ljude kojima je kupovina (možda prve) nekretnine u životu dovoljan stres i finansijsko naprezanje - ne rušite im sneška...
Nećemo parkirati na Vašem Ceraku, imamo garažna mesta. Možda ćemo ih baš nekom od Vaših komšija iznajmiti? Niste na to pomislili.
Još nešto. Vrtovi Ceraka baš definišu kako stvari stoje - bašte, vinogradi na obodu naselja, ulaz u CERAK... Nema pretenziju da Vam preuzme prestiž. Ne brinite.
Na kraju krajeva, tamo sedamdesetih smo bili ista opština Čukarica...
Živi bili!

 

[Dr.iox]

Auuu al’ se ovde rastrgla rasprava.
Iskreno stan nisam kupio zbog imena nego zbog potrebe. Nisam ga kupio jer ću brzo do grada nego jer ću brzo iz grada.
Da li bih boleo da su to manje zgrade, naravno da bih kao i svi mi, još bolje da je nešto tipa Jablaničke i Lipara.
Moji nisu iz Beograda, došao sam iz kaljuge ali jbg sad smo komšije i moramo naučiti da živimo zajedno.
Zaista razumem i stanovnike Vinograda pakao će tek da bude sa guzvama, ali svi mi moramo negde da živimo i verujte mi da bih najradije vrdnuo negde na obod grada samo da ima neko plansko naselje sa kucama u redu i infrastrukturom
Vlast je odavno resila da Beograd ide vertikalno umesto u širinu iz krajnje jednostavnih razloga primarno novca.
Novca za izgradnju novih piteva, škola, vrtića, kanalizacije, vodovoda sve to ih košta. Ovako “samo” dodaj još pet učenika ovde, odeljenje onde smenu tamo i smenu ovamo. Nakači na postojeću infrastrukturu izdrzace 5 godina a posle…
A drugog novca jeste investitorskog novca. Jer treba podmazati na sto mesta da se dobiju dozvole, da se ne usporavaju radovi i slično. A kada podmazes na toliko mesta fali para, a kako do para pa tri sprata gore i 1000 evra više po kvadratu.
Mog sneska niko ne ruši jer ga i nema odavno je u blatu, znam šta sam i gde kupio i znam da sam preplatio ali stan kupujem za život a ne da od njega živim.
Kad smo kod sneska da vam srusim jednog, nikada nigde dodatne trake i saobraćajnice nisu resile problem gužve, tako ni dve trake u K. Višeslava ni bulevari svih svetih i svih patrijarha neće to rešiti. Živi bili pa videli.