Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[klacikur]

Mozes li nam reci malo preciznije kakve zamerke ste imali? Sta nije valjalo u stanu?

 

[NonForumMan]

Meni su obećali da će so kraja nedelje znati preciznije.

 

[frode]

Baš je neobično, da ne kažem razočaravajuće, kako dve kuće koje za sebe kažu da su velike - Shikun & Binui i CBS, rešavaju ovu nepoznanicu sa parketom koja dovodi do odlaganja primopredaja. Potpuni nedostatak zvaničnih i preciznih informacija, sve je "rekla-kazala", "ne brinite", "uskoro"...
Kako li bi tek "mali" i nerenomirani postupali?

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[NonForumMan]

Apsolutno se slazem. Malo su me razočarali. Ali aj da vidimo hoće imati neku konkretnu vest danas ili ne.

 

[vrlorad]

Xmen » Pet Jun 08, 2018 2:53 pm[/url]":2f5rim6o]Skidanje parketa počelo pre četiri dana, rok dve nedelje. Inače pored svog ovog haosa koji "renomirani" investitor ima sa "Voždovim kapijama", počeo je sa radovima i na projektu "Wellport" na Novom Beogradu. Teko da neki agenti prodaje od ponedeljka 11.06.18. prelaze tamo.

Koji kriterijum mora da bude zadovoljen da bi se parket zamenio? Ja imam informaciju da zamene parketa nece biti vec samo popravke. Odakle ti te informacije o zameni?

 

[irakic89]

...

 

[ogypop]

A kako ce uopste djubretari da pridju i da izvuku kontejnere do njihovog kamiona, ako su automobili uredno parkirani , jer duž obe ulice , Bilećka i Otokara Keršovanija, celom dužinom kompleksa su regularna i obeležena parking mesta ?!? Ako je parking popunjen , nemoguće je doći do kontejnera da bi se ispraznili ...

Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока

 

[ChungaLunga]

Sigurno ce onda postaviti neke stubice ispred da ne mogu kola da se parkiraju

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[dejjan]

Super su ovi kontejneri...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[b_loved_conquerer]

dejjan » Pon Jun 11, 2018 11:27 pm[/url]":m864si6d]Super su ovi kontejneri...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[Janja]

A kako ce tek izgledati kad se svi uselimo....

Jos ce vise biti ovog kabastog otpada jer se ljudi kupovati nove stvari i bacati kutije od toga. Milina....

 

[bgvozd]

Kad se svi uselimo...

Rok za useljenje prve faze po ugovoru je bio 01.05.2018.

Zašto oni koji su u postupku primopredaje ne podele na forumu svoja iskustva tim povodom?

 

[frode]

Tehnički, rok je bio 30.4. ali za obavljeni tehnički prijem. Tehnički prijem su završili 8. ili 11. maja, slagaću te. Ne oglašavam(o) se jer čekamo da nas kontaktiraju... Ove nedelje, sledeće nedelje, one tamo nedelje itd.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[bgvozd]

Da, rok za tehnički pregled po ugovoru je bio 30.04.2018. U idealnoj varijanti primopredaja je mogla početi od 01.05.2018. odnosno od prvih radnih dana nakon prvomajskih praznika.

Sada smo na polovini roka od 3 meseca, u okviru koga prodavac po ugovoru može da vrši primopredaju (bez ugovorenih posledica za sebe)...

Zgrada 7 i 8 su u večernim satima u mraku. Možda je jedan stan useljen, još na dva tri se vidi po neka stolica na terasi ili svetlo ponekad.

Samo ružna slika kontejnera ukazuje da možda ima neke aktivnosti.

Zašto nema poziva za primopredaju ako je sve ok?

Prolongiranje ima smisla jedino ako je u planu promena parketa, kao što je neko u svom postu napomenuo, ali ništa po dostupnim informacijama ne ukazuje na takav scenario

 

[b_loved_conquerer]

Sve mi deluje krajnje sumnjivo. Nista konkretno ne govore, daju neke polu informacije. Kao trenutno je jako velika guzva oko primopredaje, neki stanovi se jos rade,... samo ne znam gde je ta guzva kad ni jednom nisam videla nikoga osim radnika. Nadam se da ce se uskoro neko oglasiti ko ima vise informacija.

 

[bgvozd]

Ipak se menjaju parketi na zahtev. Oni kojima čvorovi "nisu smetali" ili nisu bili svesni situacije ušli su u posed

 

[vrlorad]

Koji je osnov za zamenu parketa? Investitor tvrdi da je to parket definisan ugovorom i onaj koji je ugradjen u ogledni stan.

 

[bgvozd]

Da zamene parketa po nekim stanovima ima čuje se od radnika na gradilištu. Osnov za zamenu je ugovor - hrast natur, a svako može da uporedi parket u oglednom i svom stanu i da oceni da li je to isto. Uspeće oni koji su uporni i koji veruju svojim očima i onome što piše u ugovoru ...

 

[vladimir15]

Pročitao sam par poslednjih stranica oko pojedinih razočaravajućih utisaka što se tiče ugradnje parketa. S obzirom da sam jedan od potencijalnih kupaca stana u Wellport-u, želeo bih da se raspitam dodatno ovde oko jedne stvari.

Naime, investitor insistira da se odmah nakon dobijanja građevinske dozvole potpisuje ugovor za kredit. Meni je to pomalo čudno i nelogično s obzirom da većina banaka ne želi da odobri kredit dok nije završeno 80% zgrade. Takođe, nakon utisaka pojedinih kupaca stana u VK, definitivno mu zvuči razumno iz ove perspektive da se ugovor ne potpiše odmah zbog informacija koje sam pročitao o parketu.

Moje pitanje je da li su svi kupci iz VK, konkretno eto mislim na I fazu koja se tek useljava sada i susreće sa gore pomenutim problemima, potpisivali ugovor odmah nakon dobijanja građevinske dozvole i bili "prinuđeni" da daju svih 20% učešća pre početka gradnje, da kažem sa 0% izgrađenosti zgrade? Ili je postojala neka vrsta predugovora gde ste ugovor za kredit potpisali kada je završeno 80% I faze? Svestan sam da se učešće od 20% mora dati pre potpisivanja ugovora za kredit, ali me zanima samo da li je postojala neka vrsta dinamike uplate tog dela po fazama gradnje.

Izvinjavam se unapred ako je pitanje u pogrešnoj temi, ali je delovala kao logična tema gde da se interesujem. Nadam se da će neko od kupaca iz prve faze imati strpljenja da odgovori, jer će mi značiti kako da postupam dalje oko pregovora sa njima u vezi Wellport.

 

[Kanta]

vladimir15 » Ned Jun 17, 2018 9:08 am[/url]":2ndirscz]
Naime, investitor insistira da se odmah nakon dobijanja građevinske dozvole potpisuje ugovor za kredit. Meni je to pomalo čudno i nelogično s obzirom da većina banaka ne želi da odobri kredit dok nije završeno 80% zgrade. Takođe, nakon utisaka pojedinih kupaca stana u VK, definitivno mu zvuči razumno iz ove perspektive da se ugovor ne potpiše odmah zbog informacija koje sam pročitao o parketu.

Kupac sam stana u drugom naselju ali cu ti odgovoriti generalno za sve.
Prvo, banke mogu da daju kredit i za 0% izgradjenosti. Vecina ovih projekata iza sebe ima projektno finansiranje banaka gde dinamika izgradnje uopste ne zavisi od prodaje. Mozda neka druga banka ceka 80%, ali ona koja finansijski pokriva gradnju daje kredit odmah i ljudi pristaju na njihove uslove. A cesto i neke druge prihvate garancije pa udju u igru.
Trziste je u ovom trenutku takvo da "nema cekanja" da vidis kako ce nesto da ispadne. Verujes investitoru ili ne verujes. Kupci u tom smislu zaista ulaze u veliki rizik, i ja sam. Dok ti sacekas bar 50% izgradjenosti ono sto si hteo da kupis je otislo, a do parketa je jos uvek jako daleko. Svaki investitor u startu brzo proda jedno 20% jer postoje ti kupci koji su zamislili tacno sta zele i ako ne kupe odmah, posle je otislo (odredjena spratnost, pogled, struktura i sl).
Ako nisi neki koji si zamislio nesto sto se prodaje brzo, mozes i da cekas. Uvek ostane stanova na prvom spratu iznad lokala ili na pretposlednjem ispod povucenog sprata. Cak je kasnije i niza cena za pojedine stanove i garaze kad se oni koji lepo plate uklope u neke svoje vizije.
Sve je stvar ponude i potraznje. Dok se roba moze birati cena rizika je veca, kasnije kad kupujes sta je ostalo cena rizika je naravno manja. Tvoj je izbor sta ces i procena da li ce za taj projekat biti veliko interesovanje ili ne.

 

[IS27]

Ja koliko znam parket se menja samo u par stanova i to ne zbog problema rustik natur, nego zbog toga sto se podigao i iskrivio i ne moze drugacije da se sanira. U drugim stanovima gde je doslo do problema sa dizanjem parketa ali u manjem obimu, parket se ne menja vec ga saniraju.

Sto se rustik/ natur problema tice investitor tvrdi da je u oglednom stanu isto ugradjen rustik i da nema razlike u kvalitetu izmedju rustik/ natur vec samo u koloritu.

 

[bgvozd]

NonForumMan » Uto Maj 29, 2018 9:27 am[/url]":1qo0m3bg]Poslali su dopis i zvanično. Videćemo šta će se dešavati dalje.

Evo teksta dopisa:

Beograd, 28.5.2018.
Poštovani/a gospodine/gospođo,
Svesni da je kupovina stana jedna od najvažnijih životnih odluka, investitor Shikun & Binui Group koji u Srbiji posluje kroz svoju kompaniju Novi Dom Red d.o.o, posvećen je svakom detalju i pažljivo bira isključivo reno :shock: mirane proizvođače, izvođače i podizvođače radova. U skladu sa tim, ni stambeni kompleks Voždove kapije nije izuzetak. Međutim, i pored angažovanja tima profesionalaca, došlo je do propusta koji nije mogao da se predvidi.
Iako nije u pitanju greška investitora, budite sigurni da ćemo Vašem problemu pristupiti ozbiljno i profesionalno, uz poštovanje svih standarda kvaliteta koji se odnose na ugovorene specifikacije za završno opremanje. Takođe, u najbržem mogućem roku posvetićemo se rešavanju Vašeg slučaja pojedinačno.
Voždove kapije su jedan od brojnih projekata iza kojih ponosno stojimo. Profesionalnost i konkurentnost na tržištu nekretnina potvrdili smo uspešno realizovanim projektima, a dokaz za to su brojni zadovoljni klijenti ne samo u Srbiji, već i širom sveta koji su nam poklonili svoje poverenje.
Uveravamo Vas da ćete u Voždovim kapijama imati budućnost kakvu ste zamislili i kakvu smo Vam obećali.
Srdačan pozdrav,
Voždove kapije tim


Mislim da su svesni da će morati da menjaju parket.

Na konto onoga da su se neki stanari već uselili, nije se niko uselio bar kolko ja znam.

:shock: :shock: :shock: :shock: :shock:
A šta je onda bio propust do koga je došlo a koji nije mogao da se predvidi uz citiranog dopisa?

Ovakav dopis se ne šalje na adrese svih zbog nestručno ugrađenog parketa u nekoliko stanova.

Kako vreme leči sve izgleda da postoji nada da će razlika u koloritu vremenom da izbledi

Kakav ponižavajući odnos sa kupcima

 

[IS27]

"PROPUST" je to sto se podigao parket - zato je poslat dopis a ne zbog natur/rustik problema.

 

[bgvozd]

Jako je veliki problem kada se useljava u novi stan uz nezadovoljstvo, sa utiskom obmanutosti.

Najveći propust je kupovina takvog stana.

Posebno imajući u vidu navod investitora iz dopisa da je kupovina stana jedna od najvažnijih životnih odluka

 

[vrlorad]

Parket ugradjivan u fazi 1 je parket porucen u Sagi. U njihovoj ponudi postoje natur i rustik varijante hrasta:

http://sagadrvo.rs/index.php/product/brodski-pod-hrast-natur/ Natur
http://sagadrvo.rs/index.php/product/brodski-pod-hrast-rustikal/ Rustik

Dakle, postoji jasna razlika izmedju ove dve varijante (pa i razlika u klasi) odn. ovaj proizvodjac u ponudi nema nesto sto bi bilo rustik u natur dezenu.
Svaka od varijanti razlikuje se po ceni u zavisnosti od debljine i sirine parketa (nas bi trebao da je 15mm debljine i 12cm sirine).

U fazi 2, investitor je promenio dobavljaca za parket i tamo se sada ugradjuje Tarkett (ne znam u kojoj varijanti). Nesto mi je tesko da poverujem da je Saga izgubila posao zbog parketa koji se iskrivio nakon ugradnje (sem ukoliko nisu isporucili sirov parket, sto je opet propust nadzora projekta).