Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[dejanbg88]

Evo ja zivim na 6. spratu, druga faza, to nije cvrkut, to je urlanje i rika takve jacine da je neobjasnjivo. I sam imam malo dete i trudim se da imam razumevanja, ali cesto bude neizdzljivo. I to traje do 22-23.00 uvece.

Slažem se i za mene je glavni kriterijum kupovine stana da nikako nije okrenut prema dvorištu/dečijem igralištu jer ne želim da prolazim kroz te muke

meni stvarno nije jasan taj momenat oko dece. koga briga da li su deca ili nisu? ako neko urla i ponaša se kao tarzan pušten sa lijane mora i da se sankcioniše. stvarno me ne interesuje da li taj neko ima 5 ili 55 godina. te priče ma pusti dete je, znamo svi kakva su deca danas. bahata, bezobrazna, bezobzirna i nevaspitana. shodno tome, ne postoji pardon uopšte prema godinama ukolko je ponašanje divljačko.

Slažem se, nažalost roditelji debili prave decu debile, nema tu neke dublje filozofije. A problem je što je dovoljan takav roditelj i dete koje je posledica takvog načina vaspitanja da boravak u takvom ambijentu bude nesnosan. Može da bude desetoro druge dece koja cvrkuću, dovoljan je jedan koji nema kontrolu da ti presedne.

Ja godinama u nazad biram hotele sa klauzolom "samo za odrasle" jer sam imao nesreću da takve roditelje i njihovu decu moram da trpim širom sveta, i kad već ne mogu da se borim protiv toga onda makar mogu da kupim stan koji ne gleda ka dvorištu/igralištu i da biram hotele sa 18+ klauzolom. Srećom pa se i u Srbiji konačno pojavljuju takvi objekti gde nema mogućnosti da ti zbog neke porodice presedne vikend/odmor.

 

[Nnn062]

Slažem se i za mene je glavni kriterijum kupovine stana da nikako nije okrenut prema dvorištu/dečijem igralištu jer ne želim da prolazim kroz te muke


Slažem se, nažalost roditelji debili prave decu debile, nema tu neke dublje filozofije. A problem je što je dovoljan takav roditelj i dete koje je posledica takvog načina vaspitanja da boravak u takvom ambijentu bude nesnosan. Može da bude desetoro druge dece koja cvrkuću, dovoljan je jedan koji nema kontrolu da ti presedne.

Ja godinama u nazad biram hotele sa klauzolom "samo za odrasle" jer sam imao nesreću da takve roditelje i njihovu decu moram da trpim širom sveta, i kad već ne mogu da se borim protiv toga onda makar mogu da kupim stan koji ne gleda ka dvorištu/igralištu i da biram hotele sa 18+ klauzolom. Srećom pa se i u Srbiji konačno pojavljuju takvi objekti gde nema mogućnosti da ti zbog neke porodice presedne vikend/odmor.

Evo ja sam živ primer koji ima ta loša iskustva sa decom. Živim u novom kompleksu, cakum pakom sve sređeno ali ne vredi kad je otvorenog tipa i kad dolaze divljaci sa strane koje boli uvo da li će nešto da unište i upropaste ili neće. Dece ima kol'ko nećeš, polu nenormalna sva, nevaspitana, kupaju se u fontani, razbijaju ograde, stavljaju kućne ljubimce u fontanu, urliču...ma bukvalno pakao..ima ih i mlađih i starijih. Nisam roditelj, ali kad bih imao takvo dete iz stana mi ne bi izašlo od sramote.

 

[dejanbg88]

Evo ja sam živ primer koji ima ta loša iskustva sa decom. Živim u novom kompleksu, cakum pakom sve sređeno ali ne vredi kad je otvorenog tipa i kad dolaze divljaci sa strane koje boli uvo da li će nešto da unište i upropaste ili neće. Dece ima kol'ko nećeš, polu nenormalna sva, nevaspitana, kupaju se u fontani, razbijaju ograde, stavljaju kućne ljubimce u fontanu, urliču...ma bukvalno pakao..

Problem tih novih stambenih naselja u otvorenoj formi jer taj što može da dođe i koristi dvorište ko hoće. Dodaj na to da naselja poput Novog Dorćola i K distrikta su u okruženju oronulih zgrada sa još oronulijim igralištima/dvorištima, a svi vole lepo i novo, međutim oni koji nisu navikli na to i ne plaćaju održavanje svega toga, nikad se neće domaćinski odnositi prema tome.

Primer: moj drugar je krenuo u posao inznajmljivanja kamera - 5 od 10 renti je prolazilo sa ogromnim problemima. Ljudi su kampere vraćali kao da se posle njih neće ni koristiti (prljave za dubinsko pranje, pune đubreta, polomljen enterijer, izgrebani) i čovek je posle nepunih godinu dana prestao da ih rentira fizičkim licima i sada ih rentira samo pravnim licima sa kompanijske događaje ili filmske setove...

To je isto slučaj i ovde. Jednostavno ti roditelje, te porodice, nemaju osećaj da je to nečije i da je neko platio skup m2 i plaća skupo održavanje da bi ambijent i iskustvo bilo prijatno.

Jedino rešenje je pretvoriti otvoreni stambeni kompleks u zatvoren (da u dvorište mogu da uđu samo stanari zgrade) kakav su recimo Central Garden, Voždove Kapije i Wellport.

Nažalost West 65, skoro sve zgrade u BNV, Novi Dorćol, K distrikt, A blok, Sakura... su otvoreni i svima na izvolte pa se nažalost dešavaju takve stvari, i ne znam da li postoji neko rešenje za to

 

[Comi Comz]

Zna li se kada prelaze 80% za fazu VI?

 

[Darko Martinek]

"Poštovani,
Želimo da Vas obavestimo da je faza 6 stigla do 80% izgrađenosti. Možete ući u proceduru apliciranja za kredit u odabranoj banci obzirom da će rok za dostavljanje informacija krenuti da teče od slanja ovog obaveštenja."

 

[Comi Comz]

"Poštovani,
Želimo da Vas obavestimo da je faza 6 stigla do 80% izgrađenosti. Možete ući u proceduru apliciranja za kredit u odabranoj banci obzirom da će rok za dostavljanje informacija krenuti da teče od slanja ovog obaveštenja."

Hvala! Kada je stiglo ovo obaveštenje?

 

[Darko Martinek]

Hvala! Kada je stiglo ovo obaveštenje?

Danas

 

[mzo]

Ja nista nisam dobio.
Meni je procenitelj bio 15. Jula (Rajfajzen), i u proceni je stajalo da je zavrsenost 90-95% (ne secam se tacno).
Po slikama stana, falilo je mozda jos jedna ruka krecenja.
Ono sto vidim da je u ovoj lameli drugacije jeste da postoji ulaz iz V.Stepe u hodnik zbog poslovnih apartmana.

 

[Comi Comz]

Ja nista nisam dobio.
Meni je procenitelj bio 15. Jula (Rajfajzen), i u proceni je stajalo da je zavrsenost 90-95% (ne secam se tacno).
Po slikama stana, falilo je mozda jos jedna ruka krecenja.
Ono sto vidim da je u ovoj lameli drugacije jeste da postoji ulaz iz V.Stepe u hodnik zbog poslovnih apartmana.

Jedino ako je gledao samo taj izolovan stan, ne i objekat u celini. Da je 95% bilo tada, do sada bi uveliko prošlo i useljenje kako je po ugovoru. Očigledno da kasne sa svim za oko dva meseca.

 

[Darko Martinek]

Koliko sam ja shvatio pricu zavrsenost je zaista daleko preko 80%. Prva dva sprata su poslovni apartmani i imaju svoj ulaz, zbog cega je papirologija nekakva kasnila pa su sada dosli do zakonskih 80%.

 

[mzo]

Hodnik je zajednicki. Hodnik ima ulaz iz dvorista i V Stepe (verovatno za posl apartmane iz V Stepe, ali mislim da ce svi moci da izadjemo tu ako nije potreban kljuc za izlaz).

 

[skyrocket]

Da li se neko prilikom kupovine raspitivao koja je armatura ugradjivana i koje je poreklo čelika?

Хтео бих да дам неки свој допринос теми и напишем неке своје прве утиске. Купили смо стан у 5. фази (око 97квм) на једном од виших спратова, орјентација ка дворишту и поглед иде даље на Бањицу и ВМА... Кључеве смо преузели крајем децембра и само примопредаја је протекла ок, није било неких већих замерки. Након 20ак дана кад смо улазили у стан опет да проверимо да ли је све одрађено што је било забележено током примопредаје стана (било је завршено) видели смо да се појавила ситна пукотина у виду линије на зиду у дневној соби читавом дужином, то смо пријавили и рекли су да је због слегања зграде, такође још комшија је имало случну ситуацију. Средили су то кроз 2-3 седмице. Међутим исто се поновило и након неког времена, овог пута на пар других зидова, тако да сам то скоро пријавио па ћемо видети. Како тренутно не живим у Србији онда ми није толико хитно али овако нешто може да буде јако иритирајуће уколико планирате што раније да уселите или средите стан ради издавања. Сем тога није било других проблема, а надам се да се ни ово неће више понављати. Рецимо тренутно живим у једној новоградњи у иностранству и инвеститор је намерно појачао грејање у целој згради те сезоне како би се зидови што боље и брже осушили, мало су људи негодовали због превелике температуре у становима али већ друга зимска сезона је била нормална и није било никаквих пукотина због слегања или било чега.

Поставља се такође питање подизвођача и квалитета самих радника али то је већ друга тема. Трошкови за наш празан стан сви заједно су око 16-17000 динара. највећа ставка је одржавање и обезбеђење и то је за наш стан нешто преко 10000дин. Да се разумемо то ми је скроз у реду јер сам намерно хтео стан у комплексу где ће професионално одржавање бити обавезно (квалитет истог бих оценио као ок нека 3 на скали од 1-5).

Да ли бих се одлучио на исти стан сад, да али под истим условима које сам имао тад кад сам куповао. Да ли бих га купио у новој фази под новим условима? Мислим да не, пре бих узео у иностранству јер је тренутна рачуница боља ако узимате стан у рецимо Бечу или Ротердаму/Хагу (опет говорим из своје перспективе а на основу тога какав је РОИ).

Ако узимате да бисте одмах живели у стану, не верујем да у овом делу града има бољи комплекс, једино обратите пажњу на то да ће требати вероватно неко време док се све потенцијалне мањкавости отклоне. Ако кога занима још нешто питајте.

Da li ste se prilikom kupovine raspitivali koja je armatura ugradjivana iz koje je zemlje poreklo čelika? Da li ima atest?
To da se sleže zgrada već sada i puca zid...mi se ne svidja

 

[Вожд]

 

[Trident]

Ozbiljan kompleks zgrada!

 

[prostorni planer]

Au sto volim ove sto nemaju decu a drze ovde slovo o deci i vaspitanju. Hajde malo natalitet, roditeljstvo pa da nastavimo. Ima dece svakakve, ima roditelja, ali ima i ovih matorih snobova za koje je steta sto njihovi roditelji nisu razmisljali kao oni, ne bih sada citao njihove samozive izlive...

 

[Vivien]

Nisu problem samo deca, nego i odrasli. Zgrada useljena pre dve godine, zidovi u ulaznom delu prljavi kao da je prošlo bar deset godina, ulazna i protivpožarna vrata oštećena i izgrebana, liftovi iako zaštićeni folijom izgrebani i prljavi, pločice polomljene. Buka je manji problem u poređenju sa uništavanjem zajedničke svojine, pošto deca besomučno šutiraju loptu u fasadu pored ulaza u zgradu, lome grane drveća i čupaju ukrasno žbunje u dvorištu. Apsolutno ne postoji način da se zabrani deci koja ne žive u kompleksu da redovno ulaze i iživljavaju se. Klupe se uporno lome, beli štampani beton je nemoguće očistiti od tragova guma, delove dvorišta su čak doživljavali kao skejt park i na tim mestima su vidljiva oštećenja. Suštinska potreba te dece je očigledno boravak u prirodi gde bi svaki dan do besvesti mogli da galame i trče po nekoj širokoj, beskrajnoj livadi, poljani, pašnjaku. Bliži se i "noć veštica" pa nam sledi višesatni teror zvonjave i vršljanja po hodnicima, potomaka poslatih u pohod od strane roditelja s mogućim objašnjenjem kako su oni ipak prilično privilegovana srpska deca i da se tako zapravo živi američki san u Srbiji?! Mada je meni potpuno nejasno zašto uopšte biraju život u gradu, kad to deca očigledno doživljavaju kao boravak u nekom rezervatu gde su uskraćeni za širinu i slobodu, što njima nikako ne prija. Uz to, svako pogodno mesto u ulazu i dvorištu je obeleženo od strane ljubimaca, pa nekako ne mogu da se ne zapitam zašto su stasale generacije koje uporno primoravaju životinje da žive u stanovima i decu u gradovima, kad je očigledno da ni jedni ni drugi nisu baš nešto raspoloženi za tu varijantu životne sredine.

 

[Comi Comz]

Društvo, pozdrav! Ima li neko neki koristan savet kod primopredaje stana? Na šta obratiti pažnju, iskustva i sl. Hvala!