Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[miodragmiki]

Memphis_Raines » Uto Avg 27, 2019 1:43 pm[/url]":1imxeps0]Kada gledate ove rendere imajte u vidu da je svetlost na njima iz potpuno nemogućeg ugla, tj direkt sa severa. Mislim da sada kada su završili skoro ceo poluprsten ka Bilećkoj može da se vidi problem sedmospratnih zgrada sa južne i jugozapadne strane, veći deo dvorišra je u konstantnom hladu, što po ovakvom danu nožda i nije loše, ali mislim da će zimi bit malo sumorno. Još kad kompletiraju prsten i zatvore i severositočnu stranu ...

Sunčevi zraci padaju preko zgrada u O. Keršovanija tako da ima sunca sasvim dovoljno.

 

[DusanBG]

kada bi ofarbali još ove zgrade na renderu u crno (ako će ispratiti postojeće fasade) slika bi se totalno promenila. Ovi staklenoprozirni duhovi izgledaju još prijateljski.
Ali ipak, tri solitera propuštajumnogo više svetlosti/vazduha u kompleks, nego da su napravili zid od 10 spratova, tako da je po meni ovo i bolja varijanta.

 

[NonForumMan]

Znam da ću ispasti bot, ali nek ide život...

Meni lično je ovo sasvim OK, stanovi koji gledaju ka soliterima će imati malo pogleda na grad, park će imati više svetlosti, za bočne ka parku (gde se i moj nalazi) apsolutno nema nikakve razlike bili tamo soliteri ili ne. Jedino stanovi u soliterima koji gledaju jedni na druge će biti skroz bezveze, mada zavisi koje prostorije tamo stave. Generalno nije toliko loše kao što svi ovde prave.

Mislim da su samo jednu grešku napravili, trebali su ovo prikazati još u prvoj fazi ovako i ne bi bilo problema.

 

[miodragmiki]

Bot +1 se slaže da je ovako bolje od prvobitnog "KPZ" modela. Inače u 14:30 je nekih 2/3 dvorišta osunčano, naravno zavisi i od godišnjeg doba. Kad su ovako vreli dani u dvorištu uvek ima nekog vetra tako da je prijatno. Videćemo razvoj...

 

[frode]

Preambula posta: manji zajednički prostor (dvorište) uz više stambenih kvadrata/ljudi nikako, nigde i nikad ne može da bude bolje od većeg zajedničkog prostora (dvorišta) uz manje stambenih kvadrata/ljudi.

Kod ovih solitera postoji dve grupe problema, opšti i partikularni.

Beograd (Srbija) nije Hong Kong, nije ni Singapur, ne moramo jedni drugima da sedimo na glavi. Originalne VK od 700 stanova podeljenih u 12 lamela od po 7 i 8 spratova su i takve bile predimenzionisane u odnosu na okruženje, i očit su rezultat različitih pritisaka investitora na nejake nam institucije i pojedince u Gradu i Republici. Odjednom ni to nije dovoljno i pokreću se mehanizmi kojima se menja PDR (plan detaljne regulacije) na nivou Grada da bi se dobila mogućnost dodavanja kvadrata na postojeću parcelu. Živim 40+ godina u ovom kraju, Autokomanda, Vojvode Stepe, Trošarina, Bulevar oslobođenja NEMAJU infrastrukturne kapacitete da udome tolike ljude, makar se sutra preko noći završio onaj SMP na Kružnom putu. Neko jednom mora da kaže, dosta, inače odosmo svi u 3 lepe.
Priče da će graditi isti broj stanova samo prepakovane u solitere su za malu decu, niko nije toliko lud da poskupi gradnju, a da dobije isto što je mogao i po starom projektu, a pogotovo ova ekipa nije luda.
Dakle, opšti problem svih nas u kakvoj probušenoj državi živimo gde sve može ako znaš prave ljude, i to nije od juče.

Ovi partikularni problemi se tiču ljudi koji su kupili stanove u Voždovim kapijama, navedeni su da misle da kupuju stan u jednom kondominijumu, međutim taj kondominijum će znatno odstupati od predstavljenog (smanjeno dvorište, veća gužva, veća buka od VStepe itd). Naravno, neće svim kupcima ovo predstavljati problem, ali jednom velikom broju svakako hoće.

Što se tiče samih solitera, nagađam da će biti neke betonske rugobe tipa Vista u BW. Investitor je prosto sklon šminkanju, a nikako ne teži nekoj inovativnosti u arhitekturi, posebno to neće čitniti na ovoj lokaciji. Saznaćemo uskoro.



Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[eNate]

Nekima se dopada ovakav projekat. Nije svima zastrašujuće, a meni prilično i nejasno zašto bi bilo.
Cena održavanja se zna, ona je trenutno 0,5 e/m2 i ovi odnosi su regulisani aneksom ugovora. Koliko je planirano da traje ugovor sa ovim pružaocem usluga još uvek mi nije poznato, ali biće id naredne nedelje. Nakon isteka ugovora može se odabrati novi ili nastaviti sa starim vendorom.

I još jedna stvar. Smatram da bi trebalo da se bolje raspitate o definiciji kondominijuma.

 

[V.N.V]

Mozda ovako iz vazduha ne izgleda zastrasujuce. Uzivo, iz dvorista je nezamislivo i zastrasujuce....

Definicija kondominijuma....tumacim kako mi je prezentovano... u ovom projektu pri kupovini stana... u pogledu povrsine dvorista...zelenila...broja stanova itd... Verujem da je to dovoljno informacija za “definiciju”...

 

[mariks]

zar nije bilo price jos pre da se sa 700 stanova broj povecava na 950, zbog cega se i grade soliteri? To mi je realnija prica nego da ce neko praviti 150-200 stanova od preko 100m2.

 

[eNate]

V.N.V » Uto Avg 27, 2019 10:08 pm[/url]":2tyzjel3]Mozda ovako iz vazduha ne izgleda zastrasujuce. Uzivo, iz dvorista je nezamislivo i zastrasujuce....

Definicija kondominijuma....tumacim kako mi je prezentovano... u ovom projektu pri kupovini stana... u pogledu povrsine dvorista...zelenila...broja stanova itd... Verujem da je to dovoljno informacija za “definiciju”...

Nije dovoljno. Vaše tumačenje nema nikakvih dodirnih tačaka sa time šta kondominijum jeste. Ali razumem to da je moglo da se desi da jednu tako neuobičajenu reč za naše područje ljudi počnu da razumeju na sebi svojstvene načine, dok je istina da većina stanovništva zapravo već živi u kondominijumima.
Nije stvar u definiciji, niti u pojmu, kao ni u tumačenju koliko u tome što se većina nada da će svet izgledati baš onako kako smo zamislili i kako nas je prodavac uveravao. Činjenica je da se kompleks gradi u fazama. Svaka faza je priča za sebe i izmene budućih faza su legitimne. Uostalom, sve je lepo napisano u ugovoru, što je predočeno potencijalnom kupcu pre samog pristanka na te uslove. Odustajanje je dozvoljeno kao što je dozvoljeno i pregovaranje po svim tačkama ugovora. Razlika je samo u tome koliko želimo da se raspitamo i edukujemo o tehničkim pitanjima i pravima i obavezama.

I dalje bih volela da znam šta doprinosi tome da doživite nezamislivim i zastrašujućim, pogotovo nešto što se još uvek fizički nije materijalizovalo. Ok, "nezamislivost" mi jeste razumljiva...

 

[frode]

Ja sam čuo od Vesića, menadžera gradskog, da će dvorište biti 7.000 kvadrata i ne pristajem na manje...

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[V.N.V]

eNate posto ste dobar tumac i poznavalac definicija, koje mi stanari, kako kazete, ne razumemo, pogresno koristimo ili kako god, molim vas za definiciju “zastrasujuce”. Sta to znaci?

I srecno kod pregovora odredbi ugovora.... Nadam se da cete dobiti sto ste ugovorili (tj da ono sto je jasno napisano u ugovoru, da bude i materijalizovano)!

 

[Imemig]

Enate je klasika onoga sto se zove menadzment VK da je ne ponizavamo sa bot svako ima svoje interese i trude se da ih opravda.
Neki su napisali da im se cini da je ovako lepse itd. tako su neki prokomentarisali i wellport izmene ja sam vec odgovorio ovako:
Ipak vam se samo cini.
Ocigledno je da ljudi vole da gledaju Ono sto im odgovara ili sami sebe lazu ipak se lakse zivi kad se zavaravamo, istina moze da boli.
Zamislite sad skyline isti investitor napravi pet kula i mi svi se slozimo pa lepse izgleda.
Ovde je jasno da nista nema veze sa estetikom samo profit i povecanje kvm sto naravno investitoru omogucuje mnogo vecu dobit.
Sve vec vidjeno kod VK isti investitor ista prica, drzavne institucije nejake da sprece
Bio sam Zaintersovan kod njih i drago mi je sto sam odustao, moram sad da odlucim da li KMR ili K distrikt ko se bolje pokaze zato i pratim ovaj forum.
Jedino sto ljudima preostaje da otvore cetvoro ociju i dobro razmisle pre konacne odluke.

 

[klacikur]

Jedino sto ljudima preostaje da otvore cetvoro ociju i dobro razmisle pre konacne odluke.

Tako je. Bravo! Posto obicno ljudi kada kupuju stan samo izvade 100 kinti i plate, bez puno razmisljanja.

 

[miodragmiki]

Plan investitora o izgradnji solitera je bio poznat pre početka prodaje II faze. I pored toga svi stanovi iz I i II faze su prodati. Svaka roba ima svog kupca... Važno je da imamo ponudu. Mene više brinu pojeftinjenja u toku izgradnje a "krmača" će biti sve više i više... Osnovu za primedbe imaju samo kupci koji su u Anexu dobili prvobitan izgled a to su rani kupci I faze.

Lično se nadam da VK nikada neće biti dovoljno glamurozan, elitan i prestižan kompleks za privlačenje estradnih i sportskih umetnika i njihovih vernih pratilaca starleta, navijača i parova sa raznoraznih farmi, njiva i slično...

 

[klacikur]

Kada kazes "Mene više brinu pojeftinjenja u toku izgradnje" mislis na VK? Kada se to desilo?

 

[V.N.V]

Kupac sam druge faze, i ugovor je potpisan i cena isplacena puno ranije pre izmene PDR (tako da nije tacno da smo znali da ce soliteri na ustrb parka biti izgradjeni, i povecana kvadratura za min 20%). Pri rezervaciji i kupovini je receno da ce soliteri imati od 10-13 spratova, park je sigurno 7.000 m2, da ce broj stanova ostati isti... Takodje, ove rendere sam prvi put videla pre neki dan, i to na forumu a ne po osnovu obavestenja investitora.... Licno, iako vec uveliko stanar, ja i dalje ne znam koja je spratnost solitera niti konacan broj stambenih jedinica (cekam i dalje obavestenje koje mi je obecano od strane menadzmenta)....Ako je neko informisan, molim komsije da podele informaciju....

Hvala Frode sto nesebicno deli informacije...

 

[eNate]

Uopšte nema potrebe da budete neprijatni i nazivate me imenima, etiketirate, svrstavate u kategorije. Umesto što pokušavate da vređate ličnost možete s punom slobodom da iznesete svoje neslaganje sa mojim stavom. Ako pogrešim, vrlo rado ću to priznati i izviniti se.
Meni jesu pregovori o ugovoru uspeli. Ne znam, potrudila sam se valjda. Profesinalno sam involvirana u tehničke struke, a povela sam i najboljeg konstruktivca u regionu sa sobom. Pitali samo sve što nas zanima, bili uporni u odbijanju nekih njihovih zahteva, vraćali nekoliko puta nacrt predugovora na modifikaciju i uspelo nam je.
I ja se nadam da će obećano (ugovorom) biti ispunjeno, za to postoje i nekakve garancije, no dobro.

Pošto sam iščitala celu ovu temu pre upuštanja u razmatranje kupovine, morala sam da izuzmem par osnovnih narazumevanja administrativnog i tehničkog tipa (procedure dobijanja g.dozvile, ko je zadužen za proširenje k.mreže, odvojenost fekalne i kišne kanalizacije, max 3% odstupanja u kvadraturi itd.). Pitanja ukusa i emocija (lepo, elitno, zastrašujuće...) ne mogu da poričem bilo kome, svi imamo pravo na individualno doživljavanje istih, zato mi je od najvećeg značaja da se kod postojećih stanara raspitam šta za njih znače ovakvi opisi, pošto sigurno ne pomišljamo na iste stvari kada koristimo iste ove pojmove.

V.N.V - šta to iz Vašeg ugovora nije materijalizovano?

 

[V.N.V]

eNate, svaka cast ako ste uspeli, zaista. Mi kao kupci za sporne clanove (koje smo zelili da razmotrimo i preformulisemo) smo stavljeni u poziciju uzmi ili ostavi... Isto verujem da smo se potrudili...

Najznacajnija stavka a u pogledu tehnicke opremljenosti stana koja je ugovorena a nije materijalizovana- parket... bilo je i drugih stavki koje nisu toliko znacajne, ali smetaju....jer su precutno izmenjene...

A sto se tice zablude oko izgleda kompleksa (tj velicine dvorista, zelenila, kapaciteta kompleksa), to ostaje da vidimo uskoro....kad bude materijalizovano....

 

[miodragmiki]

Mislim da nema potrebe da se stanari i budući stanari spore oko toga šta će investitor materijalizovati. Skrenuli smo sa teme koju je neko započeo a to je postojanje mogućnosti da troškovi održavanja skoče x2 završetkom III faze. Siguran sam da je rečeno da su troškovi manji sve dok traje izgradnja.
Druga stvar, mi nemamo zajedničko dvorište već uređen krov garaže. Ko je vlasnik tog krova i ko snosi troškove sanacije ukoliko dođe do oštećenja? Iz iskustva znam da su ljudi dobijali na sudu da su vlasnici krova svoje garaže tako da u našem slučaju postoji mogućnost da su vlasnici garažnih mesta vlasnici i krova na kome se nalazi uređeno dvorište. To je pitanje koje treba rešiti a soliteri su rešena stvar.
Što se tiče pojeftinjenja u toku izgradnje, neka me neko stručan ispravi ali deluje mi da su u I i II fazi prozori bili boljeg kvaliteta (tačnije kutije roletni) i bolje ugrađivani (guma oko prozora) nego što je to slučaj sa III fazom i Wellport-om. Takođe nam je poznato da su nam u I fazi u dvorištu ugradili klupe koje nisu za spoljnu montažu pa su brzo propale...

 

[michael]

Miki, jel može pojašnjenje u vezi inferiornijih komponenti u 3. fazi? Nisam do sada video tu informaciju, a mislim da bi tako nešto bilo od velikog značaja za sve ovde da saznaju. Na koji način su lošiji prozori, da li je u pitanju izolacija (pomenuli ste gumu)? Odakle dolazi info?

Hvala za sve informacije, mnogo to znači ljudima koji ovde prate situaciju...

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[miodragmiki]

Nisam napisao da su komponente inferiorne već su profili prozora drugačiji...možda i bolji. Retko se viđa ugradnja prozora kao što je bilo u I i II fazi. Sada je drugačije, nije info već vidimo uživo da je tu nešto menjano. Opet, možda je i bolje kao što je to slučaj rekao bih sa ponudom unutrašnje keramike... Proverite kod isporučioca profila ali deluje kao da su III faza i Wellport u tom delu copy-paste. Imate i dosta slika izgradnje na forumu. Po mom mišljenju, zvučna i toplotna izolacija su do sada jače strane VK. Verovatno će tako i ostati..

 

[eNate]

Zapravo je michael u pravu, napisali ste da Vam se čini da je situacija sa spoljnom stolarijom bila bolja u I i II fazi.
Dajte nam molim Vas nekave podatke, poređenja, kakvi su bili kako izgledaju sada, ne možemo takve stvari da znamo i vidimo, nažalost. Mislite li na gumene zaptivke? Šta je s kutijama roletni i njihovim kvalitetom?
Kakva je ponuda keramike bila u prethodnim fazama?

 

[bgvozd]

Zašto neko ko dobro zna šta kondominijum jeste, uprkos onoga što se zamišlja i kako nas prodavac uverava,
neko kome su pregovori o ugovoru uspeli,
ko je profesionalno involviran u tehničke struke i vodi najboljeg konstruktivca u regionu sa sobom,
ko je pitao prodavca sve što ga zanima i ko se nada da će obećano (ugovorom) biti ispunjeno, (a time izgleda i podrazumeva i prihvata da ono što je obećano van ugovora svakako neće biti ispunjeno),
uopšte traži podatke, poređenja i druge informacije na ovom forumu?

Lakše je da pogleda svoj ugovor, pre čijeg zaključenja je pitao prodavca sve što ga zanima, i da se nada da će obećano (ugovorom) biti ispunjeno.

Zašto nekog ko smatra da je svaka faza priča za sebe i smatra da su izmene budućih faza legitimne, uopšte zanima stolarija i keramika u prethodnim fazama, kad o tome za svoju fazu može da pita prodavca i pogleda šta piše u zaključenom ugovoru?

 

[frode]

Nije mi namera da Mikiju budem drveni advokat, ali evo kačim dve slike koje ilustruje ovo što je on pisao. Jedno je prozor I faze, a ovaj slikan kroz skelu je iz maja ove godine, sa treće faze. Ono što meni upada u oči je nedostatak bočnih betonskih serklaža, što bi rekli "nesum školovala", ne znam da l je to "gora" gradnja nego u prvoj fazi, ali je i laički jasno da je taj segment značajno jeftinije odrađen. Opet kažem, ne znam da l su ovi novi profili možda bolji (naoko su isti, proizvođač je isti) pa im ne treba serklaž, ali jasno je da su uštedeli kubike i kubike betona. Takođe, vidi se i da novi prozori imaju pvc kutije za roletne, a da su kod starih bile Alu.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[bgvozd]

Bitno je da je sve u skladu sa ugovorom u kome se betonski serklaž malo verovatno pominje...