Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[miodragmiki]

cloud041 » Čet Apr 26, 2018 10:54 am[/url]":2ut992cv]Ne verujem da će nešto moći da promene. Reći će im da je tako po projektu, da ne može da se menja i sl.

Po još uvek aktuelnom projektu je i poslovna zgrada na uglu Generala Rašića i Vojvode Stepe...
Priča se da su od toga odustali i da se projekat menja tj. da je izmenjen. Zato su svi kupci potpisivali saglasnost da neće osporavati izmene projekta...

 

[bgvozd]

Lokacijski VK nisu saobraćajno slepo crevo, bar to nisu za one koji lokaciju ne poznaju samo iz autobusa.
Uprava stambenog kompleksa za sada ne postoji i ona je nebitna za teme koje se sada razmatraju.
Banka u konkretnom slučaju nije investitor ni de facto ni de jure, već plasira novac putem kreditnih linija i ostvaruje profit od kamata po ugovoru o kreditu zaključenom sa investitorom.
Investitor je vlasnik zemljišta i nosilac prava iz građevinske dozvole, koji gradi kompleks radi ostvarivanja profita na razlici prodajne cene i uloženih sredstava.
Prodajna kancelarija CBRE - agent investitora koji postupa isključivo u interesu i po nalogu investitora, a ne u interesu kupaca.
Prodavac investitor i donosilac odluka je Novi dom RED doo i to je jedina adresa za upućivanje legirimnih zahteva, jer oni odlučuju o svemu...
Nadam se da je prethodno navedeno dovoljno laički izloženo zbog potrebe opšteg razumevanja

 

[bgvozd]

Da li će na uglu Generala Rašića i Vojvode Stepe biti poslovni ili stambeni objekat nije od primarnog značaja za kupce stanova u prvoj i drugoj fazi.
Ukoliko izmenom projekta investitor dodatno profitira (što je cilj svake investicije u tržišnoj privredi), valjda će biti spreman i da više vrati kompleksu i to u pogledu radova i dodatne opreme koja možda inicijalno nije bila predviđena, otklanjanja uočenih nedostataka...
Nadamo se. Ipak iskustvo uči da po pravilu nade ostaju izneverene, ukoliko nema postavljanja odgovarajućih potpuno legitimnih zahteva.
U startu bilo bi potrebno da se hitno pribavi informacija od Novi dom RED (ne od CBRE) da li i kako planiraju da rešavaju uočene probleme...

 

[dejjan]

Lokacijski VK nisu saobraćajno slepo crevo, bar to nisu za one koji lokaciju ne poznaju samo iz autobusa.
Uprava stambenog kompleksa za sada ne postoji i ona je nebitna za teme koje se sada razmatraju.
Banka u konkretnom slučaju nije investitor ni de facto ni de jure, već plasira novac putem kreditnih linija i ostvaruje profit od kamata po ugovoru o kreditu zaključenom sa investitorom.
Investitor je vlasnik zemljišta i nosilac prava iz građevinske dozvole, koji gradi kompleks radi ostvarivanja profita na razlici prodajne cene i uloženih sredstava.
Prodajna kancelarija CBRE - agent investitora koji postupa isključivo u interesu i po nalogu investitora, a ne u interesu kupaca.
Prodavac investitor i donosilac odluka je Novi dom RED doo i to je jedina adresa za upućivanje legirimnih zahteva, jer oni odlučuju o svemu...

Nemam ja ništa protiv tvog projekta, ali čitav potez od autokomande do Save Maškovića i od Bulevara do auto puta je odsečen od ostatka grada. U određenim trenucima više, u drugima manje. Lokaciju poznajem iz svih prevoznih sredstava, možemo zajedno da se provoza o bilo čime, o tvom trošku. Naravno, biće još gore kada se doda ovih 1000 novih stanova, na prethodne koji su neplanski izgrađeni u V Stepe.

Ne znam ko je zadužen za kontejnere o kojima se uporno tupi, osim uprave naselja? Imaćete kontejnere onako kako je u celom gradu, ne vidim ništa dodatno prioritetno za ovih par zgrada.

Mikrolokacija je bitna, pogotovo je bitno što je neko lagao ljude pre kupovine, a da bi prodao, kako će taj kvart da izgleda. Ako je u V Stepe predviđen ulični front, on će u ovom kvartu biti kao i u celoj ulici. Neće se niko odreći kvadrata.

Investitor investira sopstveni, a ne tuđ novac, prosto da ti stručno približim.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[frode]

Jao, hajde da više ne pričamo o lokaciji ovde. Ceo Beograd je "saobraćajno slepo crevo".

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[frode]

Ne znam ko je zadužen za kontejnere o kojima se uporno tupi, osim uprave naselja? Imaćete kontejnere onako kako je u celom gradu, ne vidim ništa dodatno prioritetno za ovih par zgrada.

I ne znam otkud ti ideja na neko ovde "tupi o kontejnerima"? Bgvožd ti je lepo objasnio da ne postoji uprava naselja, već samo investitor, koji je mogao i morao da problem odlaganja đubreta reši na daleko bolji i primereniji način. Ne zato što ga zakon na to obavezuje, već zbog reputacije, dobre prakse i zato što je uveliko XXI vek.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[klacikur]

Setam ja sinoc, predvece, pored VK. Gledam zgradu, lepa je, sve fino izgleda. Ulicica, travica, cak mi ni kontenjneri nisu toliko smetali. Stavise, stajao sam pored jednog, dok sam zagledan u zgradu zamisljao kako ce lepo izgledati ceo kompleks kad se zavrsi. Utom me prekide smrad. Ljudi, da znate vi koliko je to g***o u travi! Pa neko je setao tele, i ono se i***!

 

[miodragmiki]

dejjan » Čet Apr 26, 2018 12:22 pm[/url]":2dtb1dj0]
Ne znam ko je zadužen za kontejnere o kojima se uporno tupi, osim uprave naselja? Imaćete kontejnere onako kako je u celom gradu, ne vidim ništa dodatno prioritetno za ovih par zgrada.

Verovatno tupimo ali puno nas je istomišljenika na ovu temu. "Imaćete kontejnere onako kako je u celom gradu" je kao da tebi neko kaže "Živećeš kao cela Srbija"... pa ne žive baš svi isto, zar ne?
Elem, kontejneri su u novim naseljima tipa A bloka rađeni moderno. Pitanje je rešeno i u Central Gardenu. Imamo pravo da tražimo a ne da nam kao što sam danas video dođu sa motokultivatorom i prikolicom i pretovaruju iz kontejnera. Po tebi sve treba da stoji u mestu i da nema nikakvog napretka jer zašto bi ostvarivali napredak, forsirajmo jednakost.
Skoro je bila vest da Srbija nije ostvarila nikakav napredak na polju zaštite životne sredine po oceni EU. U istom danu su naši reagovali ističući da nigde nismo nazadovali. :bash: :lol: U ovo bi se uklopilo i to da ćemo imati kontejenre kako je u celom gradu. Nikako napredak! :notok:

Mačku u džaku smo kupovali svesno i potpisali. Neko kaže da je uz ugovor dobio i plan Kompleksa. Ako je tako, može da ospori sam ugovor jer je svaka strana notarski overena, u slučaju da dođe do izmena. Pozicije i izgled kontejnera nisu bile definisane niti predočene kupcima. Nema ih ni na sjajnim renderima. Zato imamo pravo da se bunimo. Mislim da ovo nikome nije palo na pamet da će da urade.

 

[miodragmiki]

klacikur » Čet Apr 26, 2018 3:01 pm[/url]":30sk7zfu]Setam ja sinoc, predvece, pored VK. Gledam zgradu, lepa je, sve fino izgleda. Ulicica, travica, cak mi ni kontenjneri nisu toliko smetali. Stavise, stajao sam pored jednog, dok sam zagledan u zgradu zamisljao kako ce lepo izgledati ceo kompleks kad se zavrsi. Utom me prekide smrad. Ljudi, da znate vi koliko je to g*** u travi! Pa neko je setao tele, i ono se i****!

Danas gužva na gradilištu, i direktorka prodaje tamo. Svi trče oko Kompleksa. Što nisi ranije napisao ovo gore da neko ne ugazi? :blah:

 

[dejjan]

XXI vek će upravo u Bilećkoj prvo da počne, u odnosu na ostatak Srbije

Ipak, razumem frustraciju jer za velike pare dobijate isti smrad kao u celom gradu, ništa mirišljaviji vazduh...

 

[miodragmiki]

Nas frustira tretman "gledalaca sa jeftinijim kartama" tj. otvori se cca 2.800 evra za Skyline pa ćeš imati centralizovani sistem za odlaganje smeća. XXI je već počeo po ovom pitanju kod Vuka, Đerma, po Bulevaru Revolucije i gore pomenutim lokacijama tipa A bloka itd.
Sve bi trebalo da frustiraju "developeri" koji naprave "premium" lokaciju pa onda na sledećoj "premium" lokaciji naglašavaju da su otklonili greške iz prethodne. A upravo to rade i to ne samo kod nas. Ispada da stan treba da mi uvek bude u oglasima i da se selim bar jednom godišnje da bi živeo tamo gde su "otklonjeni nedostatci". Inače propadoše nam "developeri" i tržište nekretnina.

 

[dejjan]

Tu dodatno grešiš ili podležeš marketingu: premijum lokacija se ne može "napraviti", osim kao što rekoh, marketinškom manipulacijom.
Ako imaš zlatne kvake i skupe pločice, to nije premijum lokacija. Zato sam najpre i pitao ko kupuje tolike stanove...

 

[IS27]

dejjan » Čet Apr 26, 2018 11:05 am[/url]":1kzmnobp]
Meni nije jasno ko kupuje tolike stanove, gde su toliki ljudi ranije živeli i kolika je hrabrost potrebna da kupiš stan na neviđeno i kolika je finansijska snaga potrebna da neko počne da otplaćuje stambeni kredit pre useljenja u isti????

Ocigledno da postoji potraznja za novogradnjom i to velika - posto se svuda gradi, pocevsi od velikih projekata pa do malih zgradica koje nicu na svakom cosku. Da nema potraznje ne bi se ni gradilo toliko. Apsurdno je pitati se "ko kupuje tolike stanove i gde su ti ljudi ranije ziveli". Na primer, neko je ziveo kao podstanar, neko je ziveo u manjem stanu pa menja za veci, neko hoce da investira u nekretninu itd. ima zaista bezbroj razloga.

Sto se kredita tice, ja licno ne vidim problem da pocnete da otplacujete kredit pre nego sto je zgrada izgradjena - cak naprotiv sto pre se pocne sa otplatom kredita pre ce se i zavrsiti. Kredit se obicno uzima na period od 10-30 godina, da li ce neko poceti da ga otplacuje 8 meseci pre useljenja ili od kad se useli ne vidim da pravi neku bitnu razliku. Naravno kupovina stana u izgradnji nosi odredjene rizike ali ima i prednosti. Isto je i sa kupovinom stana u vec izgradjenim zgradama i starogradnji. Recimo veliki projekti poput VK nose manji rizik i zato banke i hoce da kreditiraju iste pre 80% izgradjenosti. Mali projekti i investitori nose veci rizik pa zato nema banke koja hoce da ih kreditira pre 80% izgradjenosti. Nista nije crno belo i svaka roba ima svog kupca

 

[dejjan]

Ko je podstanar paralelno plaća kiriju i kredit do preseljenja. Suština kredita je odložena otplata tj. potrošiti sada, a platiti kasnije, tako da ko ima pare na gomili, generalno ne uzima kredit.

Banke finansiraju izgradnju kroz projektno finansiranje izvođača za to što se gradi, na osnovu građevinske dozvole, pre prodaje samih stambenih jedinica. Zato i jesu ljudi imali problema jer neće svaka banka da isplati kredit za ono što ne postoji nego samo ona koja je u projektu.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[IS27]

dejjan » Pet Apr 27, 2018 11:29 am[/url]":1mu9dcb4]

Banke finansiraju izgradnju kroz projektno finansiranje izvođača za to što se gradi, na osnovu građevinske dozvole, pre prodaje samih stambenih jedinica. Zato i jesu ljudi imali problema jer neće svaka banka da isplati kredit za ono što ne postoji nego samo ona koja je u projektu.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Ovo nije istina, Intesa kreditira VK i ako RF radi projektno finansiranje. Isto je bilo i za Central Garden, jedna banka je radila projektno finansiranje a bilo je vise banaka koje su kreditirale projekat pre 80% izgradjenosti. Isto je i sa mnogim drugim "velikim" projektima.

Podstanare sam dala kao primer ljudi koju kupuju stan, ne moraju obavezno iz kredita da uzimaju - mozda imaju pare na gomili - ne mozete tako sve da generalizujete. To sto je neko podstanar neko vreme ne znaci i da nema pare.

 

[dejjan]

Pa upravo su ljudi ovde pisali da samo te 2 banke kreditiraju VK. Za ostalo ne znam...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[miodragmiki]

Korisne "komšijske" preporuke. Uskoro će zatrebati. Dopuniti po vlastitom nahođenju...

http://stepa.rs/saveti/2013/03/08/primo ... a-svedoka/

 

[IS27]

dejjan » Pet Apr 27, 2018 1:26 pm[/url]":17882xy9]Pa upravo su ljudi ovde pisali da samo te 2 banke kreditiraju VK. Za ostalo ne znam...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Jeste, tako je - trenutno RF i Intesa kreditiraju a vi ste pisali da kreditiraju samo one banke koje su deo projekta sto nije tacno. RF finansira projekat i u tom smislu je deo projekta. Isto apsolutno ne vazi za Intesu.

Intesa je najveca banka kod nas trenutno, sa najvise klijenata - RF je isto velika banka - sasvim dovoljno, ima izbora ne moraju sve banke ni da kreditiraju. A ja kad sam bila u prodajnom salonu VK, prisla mi je zena iz CA banke da mi da vizit kartu posto su i oni bili u pregovorima da pocnu da kreditiraju. Ocigledno da su RF i Intesa i dalje jedine dve banke koje kreditiraju ovaj prokekat, ali je realno ocekivati da se kako isti bude napredovao ukljuci jos banaka.

 

[bgvozd]

Kako li će tek izgledati kada se useli 100 stanova :shock: :?:

Kada smo već kod toga, da li neko ima info kada će početi usenjenje prve faze :?:

 

[frode]

Biće prosto božanstveno... 129 stanova i 13 lokala... Naspram 15 "dobro pozicioniranih, lepih i savremenih kontejnera" plus komšiluk i putnici namernici.

8.6 stanova & 0.9 lokala po kontejneru...

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[bgvozd]

Prethodna kalkulacija je matematički tačna ali u praksi će to da izgleda ovako:
25,8 stanova + lokali + okolina po jednom kontejneru u Otokara Keršovanija na poziciji neposredno pored stazice za jedini ulaz/izlaz iz kompleksa do 2019. godine :rant:
10 kontejnera u Bilećkoj će koristiti komšiluk, uz vizuelni ugođaj sa staklenih terasa kondominijuma

 

[Alen83]

Da li je neko uselio ili uspeo da slika stan iz prve faze?

 

[ogypop]

Setnja okolinom kompleksa, 03.05.2018 , neuseljene nove zgrade i "divan" komsiluk....

 

[stanar_vozdovac]

Poštovane buduće komšije,

Jako sam razočaran ovakvim neprofesionalnim rešenjem sa kontejnerima, kao i stavom - biće zamaskirani kontejneri.....

Ispada da je mnogo bolje bilo uložiti novac npr. u starije zgrade nešto niže niz Vojvode Stepe
, građene sa dosta zelenih površina između , a kontejneri planski odmaknuti na bar 20-30m od najbližih prozora

Nakon useljenja nadam se da će biti brzo formirana skupština - udruženje stanara .
Mora se upornim delovanjem, organizovanjem raznih performansa koji će ukazivati na problem naterati investitor da reši problem.

U suprotnom neka trpi posledice značajnog pada prodaje novih stanova ( dobar procenat kupaca koji su već potpisali ugovore ne bi kupio stan da su znali šta ih čeka ).

U okolini komplekasa je nekoliko manjih ulica sa uglavnom privatim kućama. Kontejnera gotovo da nema ni u jednoj od tih ulica.
Naravno već sada svo svoje smeće nose u kontejnere ispred Voždovih kapija.

Zašto se kontejneri ne rasporede po ulicama okolnim , Konstantina Filozofa , Milice Milojković , Mosorska , Stražilovska ???

 

[Mr.Awesome]

O tome ja pričam, nije problem čišćenje, imamo sasvim dovoljno radnika i mehanizacije u gradskoj čistoći. Problem je samo st*** koja tu živi.
Lišće opada, neka grana, bude prašine, peska, to je u redu, ali opušci, prazne paklice, limenke, papiri, razno đubre, to ne pada ni sa drveta - ni sa neba.