Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Da li sam dobro razumeo da po zakonu o stanovanju 2/3 stanara može da nametne odluku svima kakva god ona bila? Npr donesu odluku za uvođenje CG i da svi stanari moraju to da urade bez obzira što imaju neki drugi tip grejanja sa kojim su zadovoljni? Ili lift npr, većina donese odluku i to moraju da plaćaju i oni koji taj lift ne žele?
 
Ne, ne mora niko da uvede CG ukoliko ne želi ali ne može da spreči druge stanare da uvedu. Recimo da mora da dozvoli prolazak instalacije kroz svoj stan ali ne mora da ugrađuje radijatore.
 
weatherman je napisao(la):
Ne, ne mora niko da uvede CG ukoliko ne želi ali ne može da spreči druge stanare da uvedu. Recimo da mora da dozvoli prolazak instalacije kroz svoj stan ali ne mora da ugrađuje radijatore.
Kliknite za proširenje...
Nesto mi je tu nelogicno, ne moze niko da provlaci instalacije kroz stan u privatnom vlasnistvu bez saglasnosti vlasnika. U zgradi gde su mi roditelji ziveli je naknadno uvodjeno CG ali su instalacije tj. dovodne/odvodne vertikale ugradjene u hodniku, a od njih je nekim stanarima sprovedeno ka stanovima a kod onih koji ne zele je blindirano. Jedino ne znam da li su i ti koji nisu zeleli CG morali da inansijski ucestvuju u celom projektu. Mozda je bolji primer recimo kod ugradnje lifta, recimo stanar je saglasan sa zeljom vecine u stambenoj zajednici da se ugradi lift u zgradi koji ne narusava privatnu svojinu stanara, ali ne zeli da ucestvuje u finansiranju ni koriscenju istog jer npr. zivi u prizemlju. Prema gore navedenom ispada da su takvi stanari primorani na placanje ako vecina stanara izglasa ugradnju
 
Moraju da učestvuju ako se radovi finansiraju iz budžeta stambene zajednice koji se recimo puni preko naknade za investiciono održavanje. U prevodu ako >2/3 vlasnika usvoji odluku za remont/ugradnju lifta i da se to finansira iz budžeta stambene zajednice nijedan vlasnik nema mogućnost da odbije plaćanje naknade koja se recimo radi preko Infostana. Ne postoji način da se plati grejanje ili potrošena voda a da se ne plati tekuće ili investiciono održavanje.
 
Jer nije sve tako crno-bela situacija. Kod uvođenja komunalnih priključaka je potrebna samo saglasnost vlasnika o izvođenju radova u zajedničkim prostorijama. Ugradnja lifta je nešto sasvim drugačije, i ista ne mora da spada pod obavezu svih stanara. Kod takvih investicija, treba sagledati više aspekata, jer nije lako nekog gurnuti tek tako u dužničko ropstvo zarad nečijeg hira.
 
Pa zato je zakonodavac i predvideo tako visok stepen saglasnosti od >2/3 vlasnika. Da je propisan konsenzus nikada se ništa ne bi uradilo ako ni zbog čega drugog onda zbog onih nezainteresovanih bu******** i baksuza koji su vazda antiprotivni.
 
konfuzija je napisao(la):
Jer nije sve tako crno-bela situacija. Kod uvođenja komunalnih priključaka je potrebna samo saglasnost vlasnika o izvođenju radova u zajedničkim prostorijama. Ugradnja lifta je nešto sasvim drugačije, i ista ne mora da spada pod obavezu svih stanara. Kod takvih investicija, treba sagledati više aspekata, jer nije lako nekog gurnuti tek tako u dužničko ropstvo zarad nečijeg hira.
Kliknite za proširenje...
Ja sam bas tako shvatio, za ugradnju lifta treba 2/3 saglasnost ali ne i za nametnuto ucestvovanje svih stanara u finansiranju. Onda bi u tom slucaju neko ko nema para da ucestvuje bio utuzen od strane SZ. Ovde se prica o novoj investiciji a ne o investicionom odrzavanju zajednickih prostorija zgrade ili fasade.
 
weatherman je napisao(la):
Pa zato je zakonodavac i predvideo tako visok stepen saglasnosti od >2/3 vlasnika. Da je propisan konsenzus nikada se ništa ne bi uradilo ako ni zbog čega drugog onda zbog onih nezainteresovanih bu******** i baksuza koji su vazda antiprotivni.
Kliknite za proširenje...
Slazem se da treba na neki nacin bajpasirati te antiprotivne oportuniste kojih ima u svakoj zgradi, samo mi je nejasno da je prema ovim zakonskim okvirima moguca cak i situacija da 2/3 stanara odluci da troskove snose stanovi u prizemlju, ako npr pricamo o ugradnji lifta. Po slovu zakona ispada legalno jer vecina hoce lift i vecina se dogovorila da stanari u prizemlju plate ceo trosak, zar ne? I sta onda mogu da urade ti stanari osim tuzakanja u ovoj drzavi koja je cuvena po efikasnosti pravosudnog sistema
 
Da, sve je to legalno i legitimno. Ako pogledaš račun za Infostan u zgradama sa liftom čak i oni u prizemlju plaćaju stavku "odražavanje zgrade sa liftom" ili "održavanje lifta" bez obzira što lift ne koriste. Na sličan način se sanacije krova rade od zajedničkih para a ne samo onih koji žive na poslednjem spratu. Zakon je jasno i nedvosmisleno predvideo šta su zajednički delovi i instalacije u zgradama i po tom pitanju svi učestvuju u njihovom održavanju. A po pitanju zaduživanja stambene zajednice i to je lepo regulisano zakonom o stanovanju. Stambena zajednica može da uzme kredit od banke koji svi stanari otplaćuju kroz fond stambene zajednice ako odluku donese većina od >2/3.

"O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku i kreditnom zaduživanju stambene zajednice skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova."

Za ostale odluke potrebno je daleko manje glasova jer je kvorum 50%+1 a odluke donosi prosta većina pa je za njih teoretski dovoljno 26-30% od ukupnog broja glasova.
 
Opet kažem da nije sve tako crno/belo. Jedno je zgrada koja je zidana sa liftom a drugo naknadna ugradnja. Nije isto ako se kupuje oprema i uređaji za opšto dobro zgrade, a drugo je potreba ili hir pojedinih. Po novom zakonu je predviđeno baš to, recimo kod antena mob telefonije, cela zgrada ima korist , ali ako jedan iz potkrovlja kaže ne, ćao-zdravo.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: Aes
Sve je tačn
weatherman je napisao(la):
Da, sve je to legalno i legitimno. Ako pogledaš račun za Infostan u zgradama sa liftom čak i oni u prizemlju plaćaju stavku "odražavanje zgrade sa liftom" ili "održavanje lifta" bez obzira što lift ne koriste. Na sličan način se sanacije krova rade od zajedničkih para a ne samo onih koji žive na poslednjem spratu. Zakon je jasno i nedvosmisleno predvideo šta su zajednički delovi i instalacije u zgradama i po tom pitanju svi učestvuju u njihovom održavanju. A po pitanju zaduživanja stambene zajednice i to je lepo regulisano zakonom o stanovanju. Stambena zajednica može da uzme kredit od banke koji svi stanari otplaćuju kroz fond stambene zajednice ako odluku donese većina od >2/3.

"O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku i kreditnom zaduživanju stambene zajednice skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova."

Za ostale odluke potrebno je daleko manje glasova jer je kvorum 50%+1 a odluke donosi prosta većina pa je za njih teoretski dovoljno 26-30% od ukupnog broja glasova
Kliknite za proširenje...
Sve je tačno što pišeš ali za slučaj postojećig instalacija lifta, krova, podruma fasade, itd. Ja pitam za nove instalacije tipa CG, lifta i slično
 
Pa već je odgovoreno. Gas, daljinsko grejanje i sl., spadaju u komunalne priključke, sad, dal se nekom isplati da samostalno uvodi CG do svog stana je druga tema. Postavka novog lifta, ne zamena kabine, je opet situacija gde ne možete nekog opteretiti obavezom ako on to ne želi.
 
Lift ugradjen u postojeće okno koje je bilo prazno jer je investitor zamaglio
Oni koji su platili koriste ulaze pomoću tokena oni koji nisu ne mogu da koriste 5 stanova od 25 nije htjelo da učestvuje od tih 5 kasnije su 3 stana platila i dobila token kako kaže upravnica platiće jos jedan uskoro...
 
Ako su ovih troje naknadno platili da li to znači da je taj novac raspodeljen na ravne časti onima koji su u startu pokrili sve troškove? 🙂
 
direktor je napisao(la):
Lift ugradjen u postojeće okno koje je bilo prazno jer je investitor zamaglio
Oni koji su platili koriste ulaze pomoću tokena oni koji nisu ne mogu da koriste 5 stanova od 25 nije htjelo da učestvuje od tih 5 kasnije su 3 stana platila i dobila token kako kaže upravnica platiće jos jedan uskoro...
Kliknite za proširenje...
Eto, prosta rešenja su uvek i najbolja.
 
direktor je napisao(la):
Lift ugradjen u postojeće okno koje je bilo prazno jer je investitor zamaglio
Oni koji su platili koriste ulaze pomoću tokena oni koji nisu ne mogu da koriste 5 stanova od 25 nije htjelo da učestvuje od tih 5 kasnije su 3 stana platila i dobila token kako kaže upravnica platiće jos jedan uskoro...
Kliknite za proširenje...
Znaci da nisu svi bili u obavezi da finansiraju ugradnju lifta bez obzira na odluku SZ ili ce ih SZ utuzivati tih 5 (ili 3) stanova za pare
 
Svi su bili u obavezi naravno ali ljudi neće da se zameraju dok to u podgorici funkcioniše pa idu na sud i izvršenje vrlo brzo i često
 
Naselje Braće Jerković, na četvorospratnicu izvršena nadogradnja 2 sprata. Investitor po ugovoru trebao da izgradi panorama lift za ta 2 sprata. Zapalio, kasnije umro, lift nije odradio. PU nametne da cela zgrada solidarno podeli trošak izgradnje, cca 40000e, skupio 2/3 većinu, odluka oborena na sudu.
 
direktor je napisao(la):
www.blic.rs

Svakakvih komšija ima, ali OVO je nečuveno! Stanari u centru BEZ VODE OD JULA, komšinica nikog ne pušta u stan, a to je jedini način da kvar popravi

Stanari zgrade u Ulici kraljice Natalije u Beogradu muku muče s komšinicom ispod čijeg stana je pukla vodovodna cev, a ona ne dozvoljava majstorima da dođu i saniraju kvar! Još krajem jula ostali su bez vode u kupatilima, temelj zgrade počinje da se urušava, a računi koji im stižu su astronomski.
www.blic.rs www.blic.rs
Kliknite za proširenje...
A što nisu obili uz 2 svedoka?
 
Verovatno ne znaju za opciju i mozda je dotična u stanu inace kažu da su pojedini sudovi ubrzali izdavanje privremene mere u ovakvim sitacijama
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh