Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[11030]

Juce mi je jedan prof. upr. rekao da taj sto je zazidao kucicu od lifta, ne mozemo mu nista jer ''sta je bilo bilo je'' a drugi danas kaze da je to za krivicnu odgovornost i prijavu.

 

[SerbPacker]

11030 » Sre Feb 28, 2018 8:36 pm[/url]":mkyxbh62]Juce mi je jedan prof. upr. rekao da taj sto je zazidao kucicu od lifta, ne mozemo mu nista jer ''sta je bilo bilo je'' a drugi danas kaze da je to za krivicnu odgovornost i prijavu.

Ne razumem kako ne mozete nista ako on sprecava da serviseri udju i oprave lift?
Ugrozavanje bezbednosti....

 

[direktor]

Naravno da mozete razvalite zid prosto kako je i on na divlje zazidao

 

[11030]

Pa on ne sprecava, on im otvori. Kome da ga prijavim, kojoj sluzbi? Pored te kucice za lift zazidali su i prozor u hodniku. Ko proverava protivpozarnu zastitu da li je sve po propisu? Moram da se naoruzam argumentima protiv bahatog. Rece mi ovaj drugi upravnik da ukoliko dodje do nekog problema, stete, zbog toga sto je zazidana kucica za lift da cemo svi odgovarati (ovo mi posebno znaci da li je istinito) jer moram ove matore malo da prodrmam da nesto pokrenemo.

 

[SerbPacker]

Sta otvori ako je zazidao?

 

[SerbPacker]

Opet Novi Sad služi neoradikalima kao eksperimentalno igralište za njihove ingeniozne ideje.
Grad je doneo Odluku o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama, koja treba da posluži kao podzakonski akt Zakonu o stambenim zajednicama.
http://www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/ ... grade.html

 

[Ksenija]

Vladivoje » Sre Feb 28, 2018 2:51 pm[/url]":312fz8ji]
Moja komšinica, koja je bila predsednica Skupštine stanara pre mene, je predavala u više navrata dopise u JP Gradsko stambeno, sa spiskom radova koje treba izvršiti.
Ništa od toga oni nisu uradili.

Ja sam se obratio njima 2014. godine sa zahtevom za zamenu krova i dobili smo od njih "ponudu" u milionskom iznosu, tačnije u iznosu od 1.550.000 dinara, i to da platimo na svega 6 rata. Nisu hteli da nam izađu u susret ni za 12 rata, a kamoli za više.

Problem i nedoumica se rešava tako što se uzme zakon i pročita. Na uplatnicama u svakoj stavci je naznačen iznos i njegova namena. Svi kvarovi koji mogu ugroziti bezbednost stanara i prolaznika, rešava isključivo Gradsko stambeno što bi značilo da kvar nisu prouzrokovali stanari već drugi faktor i da kvar nije lokalnog karaktera (jedne ili više stambenih jedinica, primer curenje vode osim ako nisu u pitanju glavne vertikale za šta su takođe nadležni).
Znači, u JS i kategoričan razgovor, bez odustanka i pored pismenog zahteva obavezno otići lično, ako treba svaki dan, svaki sat.

Prostor za lift je zajednički prostor i ništa ne sme da se radi bez potpisa stanara i dozvole nadležne opštinske službe. Prijava građevinskoj inspekciji i problem će se rešiti a u kom roku, zavisi od upornosti.

 

[direktor]

Sve sto je radjeno mimo projekta je nelegalno
Takodje onemogucavanje i promjena pp uslova je kaznjiva u kucicu lifta mora da se ulazi iz hodnika nikako iz tudjeg prostora sta ako se neko zaglavi a bilmez ne bude kuci

 

[11030]

Sta otvori ako je zazidao?

Direktor me je razumeo. On je dobio potpise stanara da tavanski prostor preuredi u stan i to je regularno zavrsio. Problem je sto je uz to zazidao (prisvojio) deo stepenista i deo zajednickog hodnika koji vode do tog tavana tj njegovog stana a tu spada i kucica za lift. Ne verujem da i uz potpis stanara moze da prisvoji kucicu za lift bas iz razloga bezbednosti.

Direktore, kako se tacno zove protivpozarni pravilnik, ne mogu da nadjem na netu, hocu da im iscitam sve sto je neregularno u zgradi.

 

[SerbPacker]

Pa onda ovo što je direktor napisao....

 

[direktor]

http://protivpozarnazastita.net/propisi ... a-zastita/

https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o ... ozara.html
Mozes pitati i vatrogasce ono sto svaka zgrada treba da ima je pp hidranska vertikala pp aparate plan evakuacije po spratovima table sa objasnjenjem u postupanju u slucaju pozara upotrebom pp aparata i hidranta .

Ima zakon i dosta pravilnika ko vam odrzava lift kako da se firma koja radi odrzavanje nije pobunila .

Sertifikate za lift radi jugoinspekt ne bi sigurno dali saglasnost njihov pregled lifta tj sertifikat se radi na godinu dana ako se nemoze prici kucici u svakom momentu treba tu isprovjeravati to sve

 

[casting]

SerbPacker » Sre Feb 28, 2018 8:32 pm[/url]":otqocr3o]Obecao sam izvestaj sa "sastanka" :
Dakle zasto navodnici?
Zato sto od 50 i nesto stanova tj. vlasnika stanova nije dosla ni trecina ...
Dakle oni nisu mogli nista da odluce.I onda ajde da cuju sta taj upravnik ima da kaze bar...
I onda je jedan "ludak" uzeo banku i krenuo da mase pisanim sastavom, i preti bivsoj predsednici krivicnom prijavom i da melje dobrih sat vremena izgleda i svi se razisli neobavljenog posla...
Saga se nastavlja...

Ja verujem da vecina Vasih komsija nije ni znala sta je potpisala bivsoj predsednici kad je skupljala potpise za izbor profesionalnog upravnika.

11030 » Sre Feb 28, 2018 8:36 pm[/url]":otqocr3o]Juce mi je jedan prof. upr. rekao da taj sto je zazidao kucicu od lifta, ne mozemo mu nista jer ''sta je bilo bilo je'' a drugi danas kaze da je to za krivicnu odgovornost i prijavu.

Manite se misljenja upravnika, licencu je dobio svako ko je platio oko 50k dinara, njihovo tumacenje nije merodavno uopste.

11030 » Sre Feb 28, 2018 10:11 pm[/url]":otqocr3o]Pa on ne sprecava, on im otvori. Kome da ga prijavim, kojoj sluzbi? Pored te kucice za lift zazidali su i prozor u hodniku. Ko proverava protivpozarnu zastitu da li je sve po propisu? Moram da se naoruzam argumentima protiv bahatog. Rece mi ovaj drugi upravnik da ukoliko dodje do nekog problema, stete, zbog toga sto je zazidana kucica za lift da cemo svi odgovarati (ovo mi posebno znaci da li je istinito) jer moram ove matore malo da prodrmam da nesto pokrenemo.

11030 » Čet Mar 01, 2018 10:13 am[/url]":otqocr3o]

Sta otvori ako je zazidao?

Direktor me je razumeo. On je dobio potpise stanara da tavanski prostor preuredi u stan i to je regularno zavrsio. Problem je sto je uz to zazidao (prisvojio) deo stepenista i deo zajednickog hodnika koji vode do tog tavana tj njegovog stana a tu spada i kucica za lift. Ne verujem da i uz potpis stanara moze da prisvoji kucicu za lift bas iz razloga bezbednosti.

Direktore, kako se tacno zove protivpozarni pravilnik, ne mogu da nadjem na netu, hocu da im iscitam sve sto je neregularno u zgradi.

Opstinskoj komunalnoj inspekciji. Ako zelite povratnu informaciju o inspekcijskom nadzoru onda morate da ostavite i podatke.
Ako sam dobro razumeo, komsija je postavio neku vrstu barijere, vrata tako da samo on ima kljuc.
Mozete naci kompromis da kljuc da i nekome od stanara kako bi pristup kucici bio dostupan i kada komsija iz pokrovlja ne bude bio tu.
Prozor u hodniku ne mogu nikako da opravdaju, za to je zaduzena gradjevinska inspekcija.
Takodje tehnicki izlaz na krov mora biti dostupan.

Vezano za kazne od strane komunalne inspekcije, imali smo situaciju da je komsija o kome sam vec pisao (ne placa odrzavanje, sakuplja otpad, krade struju... a dobio licencu za profesionalnog upravnika) prijavio nas ulaz komunalnoj inspekciji za stvari koje je on sam sakupljao u hodniku nase zgrade ispod stepenista (stari bojler i slicno ). Na kraju smo mi morali da sklonimo njegov otpad, za sada nikakvu kaznu nismo platili.

 

[SerbPacker]

SerbPacker » Sre Feb 28, 2018 8:32 pm[/url]":3e4hpoy6]Obecao sam izvestaj sa "sastanka" :
Dakle zasto navodnici?
Zato sto od 50 i nesto stanova tj. vlasnika stanova nije dosla ni trecina ...
Dakle oni nisu mogli nista da odluce.I onda ajde da cuju sta taj upravnik ima da kaze bar...
I onda je jedan "ludak" uzeo banku i krenuo da mase pisanim sastavom, i preti bivsoj predsednici krivicnom prijavom i da melje dobrih sat vremena izgleda i svi se razisli neobavljenog posla...
Saga se nastavlja...

Ja verujem da vecina Vasih komsija nije ni znala sta je potpisala bivsoj predsednici kad je skupljala potpise za izbor profesionalnog upravnika.

11030 » Sre Feb 28, 2018 8:36 pm[/url]":3e4hpoy6]Juce mi je jedan prof. upr. rekao da taj sto je zazidao kucicu od lifta, ne mozemo mu nista jer ''sta je bilo bilo je'' a drugi danas kaze da je to za krivicnu odgovornost i prijavu.

Manite se misljenja upravnika, licencu je dobio svako ko je platio oko 50k dinara, njihovo tumacenje nije merodavno uopste.

11030 » Sre Feb 28, 2018 10:11 pm[/url]":3e4hpoy6]Pa on ne sprecava, on im otvori. Kome da ga prijavim, kojoj sluzbi? Pored te kucice za lift zazidali su i prozor u hodniku. Ko proverava protivpozarnu zastitu da li je sve po propisu? Moram da se naoruzam argumentima protiv bahatog. Rece mi ovaj drugi upravnik da ukoliko dodje do nekog problema, stete, zbog toga sto je zazidana kucica za lift da cemo svi odgovarati (ovo mi posebno znaci da li je istinito) jer moram ove matore malo da prodrmam da nesto pokrenemo.

11030 » Čet Mar 01, 2018 10:13 am[/url]":3e4hpoy6]

Sta otvori ako je zazidao?

Direktor me je razumeo. On je dobio potpise stanara da tavanski prostor preuredi u stan i to je regularno zavrsio. Problem je sto je uz to zazidao (prisvojio) deo stepenista i deo zajednickog hodnika koji vode do tog tavana tj njegovog stana a tu spada i kucica za lift. Ne verujem da i uz potpis stanara moze da prisvoji kucicu za lift bas iz razloga bezbednosti.

Direktore, kako se tacno zove protivpozarni pravilnik, ne mogu da nadjem na netu, hocu da im iscitam sve sto je neregularno u zgradi.

Opstinskoj komunalnoj inspekciji. Ako zelite povratnu informaciju o inspekcijskom nadzoru onda morate da ostavite i podatke.
Ako sam dobro razumeo, komsija je postavio neku vrstu barijere, vrata tako da samo on ima kljuc.
Mozete naci kompromis da kljuc da i nekome od stanara kako bi pristup kucici bio dostupan i kada komsija iz pokrovlja ne bude bio tu.
Prozor u hodniku ne mogu nikako da opravdaju, za to je zaduzena gradjevinska inspekcija.
Takodje tehnicki izlaz na krov mora biti dostupan.

Vezano za kazne od strane komunalne inspekcije, imali smo situaciju da je komsija o kome sam vec pisao (ne placa odrzavanje, sakuplja otpad, krade struju... a dobio licencu za profesionalnog upravnika) prijavio nas ulaz komunalnoj inspekciji za stvari koje je on sam sakupljao u hodniku nase zgrade ispod stepenista (stari bojler i slicno ). Na kraju smo mi morali da sklonimo njegov otpad, za sada nikakvu kaznu nismo platili.

Raspitao se danas i oko toga kod par komšija kažu da su znali šta potpisuju tj. da im je rekla da je to za upravnika. E sad da li su znali da ne moraju da potpisuju pre nego što se više njih"predstavi" to nisam siguran...

 

[SerbPacker]

Takođe, nije mi sad jasno , pošto nismo uspeli da oformimo to "koordinaciono telo za saradnju sa upravnikom" kakvi su dalji potezi?

Jel on može da radi i bez tog tela?

 

[casting]

Raspitao se danas i oko toga kod par komšija kažu da su znali šta potpisuju tj. da im je rekla da je to za upravnika. E sad da li su znali da ne moraju da potpisuju pre nego što se više njih"predstavi" to nisam siguran...

Da li je napomenula koliko ce da kostaju njegove usluge i na osnovu cega je njega "izabrala" ?

On moze da radi one radnje na koje ga zakon obavezuje popise delove zgrade, popise stanare, trazi listing od infostana i izvestaj od gradskog stambenog, u Vase ime da trazi ponude za raznorazne radove , da predlozi kako i na koji nacin ce se placati odrzavanje, njegov honorar...
E za honorar mi je najjace, kako su te komsije potpisivale bez da im se profesionalni upravnik predstavi i ponudi koliko kosta njegovo "profesionalno" upravljanje. Po meni, ovde se radi o dovodjenju u zabludu neukih komsija od strane bivse predsednice. Iz samo njenih razloga ona je izdejstvovala da se Gradimir upise kod Vas na takav nacin. Vi najbolje znate kako se ophodila do sada, dok je bila predsednica. Ako je bila savesna onda nema razloga za brigu ali ako je nesto muljala kao komsija Jovo kod mene (pisao sam u 1. postu) onda je vreme da se zabrinete.
Bitno je da znate da upravnik ne moze bez odluke za koju glasaju stanari da izabere izvodjaca za radove ili odrzavanje.

Sto se tice "koordinacionog tela za saradnju sa upravnikom" , to ima smisla ako je zgrada velika, pa da svaki sprat ili dva sprata imaju "koordinatora" koji ce biti spona sa upravnikom.

SerbPacker » Sre Feb 28, 2018 8:32 pm[/url]":14b8dgjw]Obecao sam izvestaj sa "sastanka" :
Dakle zasto navodnici?
Zato sto od 50 i nesto stanova tj. vlasnika stanova nije dosla ni trecina ...
Dakle oni nisu mogli nista da odluce.I onda ajde da cuju sta taj upravnik ima da kaze bar...
I onda je jedan "ludak" uzeo banku i krenuo da mase pisanim sastavom, i preti bivsoj predsednici krivicnom prijavom i da melje dobrih sat vremena izgleda i svi se razisli neobavljenog posla...
Saga se nastavlja...

Upravnik sada treba da zakaze ponovnu sednicu u roku od najranije 3 dana ga najkasnije 30 dana gde mu zakon omogucava da na ponovljenoj sednici lakse obezbedi kvorum, dovoljno je 1/3 da se pojavi.
Ono sto je zanimljivo u Vasem slucaju:
Od dana izdavanja resenja, Vi imate upravnika profesionalnog i duzni ste da mu placate 200, 300 ili koliko vec dinara.
Ako se izjasnio da ce volonterski da upravlja onda nista. Ako se nije izjasnio, taksimetar je poceo da kuca.

 

[boca-ica]

11030 » 28 Feb 2018 12:04[/url]":10r7qtt3].... Kod mene u ulazu odrzava GS i zamisli, kad god sam ih zvala dosli su i popravili.....

Imal li još ko sa nekim ovako dobro iskustvo i pristojnu cenu
bilo bi lepo da to podeli ovde sa nama
kao svoju preporuku i iskustvo a ne kao reklamu

 

[astrodule]

Ja sam ih dva puta zvao i došli su sutradan, tj, prvi slobodan radni dan.

Prvi put sam ih zvao jer se svakih par godina zapušavala kuhinjska vertikala pa sam imao poplavu par puta (prvi sam sprat, u prizemlju su izmestili kuhinju). Snimili su situaciju, i za par nedelja došli i sredili taj ugao gde se gomilala nečistoća (stavili cevi većeg prečnika)

Drugi put sam ih zvao da mi provere ležišta osigurača (imam 3 osigurača van stana). Svi su bili nagoreli i osigurači su se se grejali. Zamenili su ih istog dana.

Obe intervencije su bile besplatne.

Predsednik kućnog saveta ih često zove da nešto sređuju po zgradi i ima dobro iskustvo sa njima.

 

[SerbPacker]

Raspitao se danas i oko toga kod par komšija kažu da su znali šta potpisuju tj. da im je rekla da je to za upravnika. E sad da li su znali da ne moraju da potpisuju pre nego što se više njih"predstavi" to nisam siguran...

Da li je napomenula koliko ce da kostaju njegove usluge i na osnovu cega je njega "izabrala" ?

On moze da radi one radnje na koje ga zakon obavezuje popise delove zgrade, popise stanare, trazi listing od infostana i izvestaj od gradskog stambenog, u Vase ime da trazi ponude za raznorazne radove , da predlozi kako i na koji nacin ce se placati odrzavanje, njegov honorar...
E za honorar mi je najjace, kako su te komsije potpisivale bez da im se profesionalni upravnik predstavi i ponudi koliko kosta njegovo "profesionalno" upravljanje. Po meni, ovde se radi o dovodjenju u zabludu neukih komsija od strane bivse predsednice. Iz samo njenih razloga ona je izdejstvovala da se Gradimir upise kod Vas na takav nacin. Vi najbolje znate kako se ophodila do sada, dok je bila predsednica. Ako je bila savesna onda nema razloga za brigu ali ako je nesto muljala kao komsija Jovo kod mene (pisao sam u 1. postu) onda je vreme da se zabrinete.
Bitno je da znate da upravnik ne moze bez odluke za koju glasaju stanari da izabere izvodjaca za radove ili odrzavanje.

Sto se tice "koordinacionog tela za saradnju sa upravnikom" , to ima smisla ako je zgrada velika, pa da svaki sprat ili dva sprata imaju "koordinatora" koji ce biti spona sa upravnikom.

SerbPacker » Sre Feb 28, 2018 8:32 pm[/url]":10jpxf4g]Obecao sam izvestaj sa "sastanka" :
Dakle zasto navodnici?
Zato sto od 50 i nesto stanova tj. vlasnika stanova nije dosla ni trecina ...
Dakle oni nisu mogli nista da odluce.I onda ajde da cuju sta taj upravnik ima da kaze bar...
I onda je jedan "ludak" uzeo banku i krenuo da mase pisanim sastavom, i preti bivsoj predsednici krivicnom prijavom i da melje dobrih sat vremena izgleda i svi se razisli neobavljenog posla...
Saga se nastavlja...

Upravnik sada treba da zakaze ponovnu sednicu u roku od najranije 3 dana ga najkasnije 30 dana gde mu zakon omogucava da na ponovljenoj sednici lakse obezbedi kvorum, dovoljno je 1/3 da se pojavi.
Ono sto je zanimljivo u Vasem slucaju:
Od dana izdavanja resenja, Vi imate upravnika profesionalnog i duzni ste da mu placate 200, 300 ili koliko vec dinara.
Ako se izjasnio da ce volonterski da upravlja onda nista. Ako se nije izjasnio, taksimetar je poceo da kuca.

Hvala na informacijama, . Sa szaro predsednicom onoliko koliko sam ja u zgradi nije bilo očiglednih nepravilnosti. To što je imala ovog ludaka na vratu to je drugo...

 

[direktor]

Ono sto meme cudi da GS nije poslalo nikog od svojih zaposlenih da prodje obuku za upravnika

 

[vucko]

Zgrada ispod moje, nelegalno nagrađuju sprat na ravnom krovu. Kome predlažete da prijavim, profesionalnom upravniku ili građevinskoj inspekciji?

 

[direktor]

Svim inspekcijama redom i novinama plus fotku za forum
Gradjevinskoj inspekciji obavezno ali ne vjerujem da ce uopste uraditi nesto ako im se ne sjedne za vrat sa gomilom prijava

 

[casting]

astrodule » Čet Mar 01, 2018 8:33 pm[/url]":1yqscsbl]Ja sam ih dva puta zvao i došli su sutradan, tj, prvi slobodan radni dan.

Prvi put sam ih zvao jer se svakih par godina zapušavala kuhinjska vertikala pa sam imao poplavu par puta (prvi sam sprat, u prizemlju su izmestili kuhinju). Snimili su situaciju, i za par nedelja došli i sredili taj ugao gde se gomilala nečistoća (stavili cevi većeg prečnika)

Drugi put sam ih zvao da mi provere ležišta osigurača (imam 3 osigurača van stana). Svi su bili nagoreli i osigurači su se se grejali. Zamenili su ih istog dana.

Obe intervencije su bile besplatne.

Predsednik kućnog saveta ih često zove da nešto sređuju po zgradi i ima dobro iskustvo sa njima.

Gradsko stambeno ne radi nista besplatno !
Trazite stanje na racunu za Vasu zgradu pa cete se iznenaditi koliko su Vam naplatili te intervencije.
Obavezno naznacite da zelite za proteklih 5 godina zato sto podrazumevano salju samo za tekucu godinu izvestaj.

 

[Vladivoje]

Ja sam 2014. godine tražio izveštaj za prethodnih 5 godina.

Tada smo bili u minusu 100.000 dinara.
Mogu tek da zamislim koliko smo otišli duboko u minus za ove 4 godine. :roll:

Ali, oni ne podnose nikakve fakture ili izveštaje skupštinama stanara, tako da sve te njihove stavke se svode samo na "časnu reč", što se nikako ne može prihvatiti.
Mogu oni da žvrljaju šta hoće, ali niko od građana im ne veruje na "časnu reč", i to sa punim pravom i opravdanom sumnjom.

 

[vucko]

"Redovna" kontrola liftova svakog meseca je moju zgradu koštala oko 6 do 8 hiljada mesečno, toliko je koštalo što su dolazili majstori gradskog stambenog koji nisu pravili ni zapisnik. Hvala im na tome. Banda.

Gradsko stameno je primer državne usluge koja je funkcionisala u doba socijalizma, ali je sada samo primer korupcije i otimanja novca bez ikakve odgovornosti.

Hvala direktore, radim na tome od ponedeljka. Biće i fotke jer je ovo prekardašilo.

 

[direktor]

Za svaki lift postoji knjga redovnog servisa koju popunjava serviser u knjizi se upisuje datum sta je i kad i ko radio potis odgovornog i pecat
Ukoliko nema toga naplacivali su nesto sto nisu pruzili
Plus redovna kontrola lifta sertifikat o bezbjednosti koje izdaje sertifikovana kuca naprimjer jugoinspekt