Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[hobotnica]

@Senke
Плаћаш преко Инфостана ако зграда има склопљен уговор са ЈКП „Градско стамбено“ везано за текуће и инвестиционо одржавање , али многе зграде нико не одржава. Мораш сад да изабереш или ЈКП или предузетника, или неко друго правно лице. А зависи и шта је у уговору са ЈКП „Градско стамбено“. Не одржавају они све ако није ставњено у уговор. Е тај проклети лифт што каже @loyola или кров који прокишњава који неће да плаћа онај из приземља, а онај на последњем спрату неће да плати замену сијалица, разбијено стакло у приземљу, браву на улазним вратима.

 

[vucko]

Krenula agitacija po kraju za predsednike skupštine stanara. Biće zanimljivo...

 

[nensav]

u mojo zgradi nema sansi da odaberemo upravnika sami, niko sa nikim ne prica a kamoli da suradjuje. Po meni izlaz je da se angazuje profesionalna agencija, ali i oko toga ne mozemo da se dogovorimo. Mislim da je njihovo angazovanje najbolje, dash celo odrzavanje njima i ne boli te glava. Mislim da se oni uveliko spremaju da zauzmu trziste, nabavljaju i neke sertifikate, ne znam koliko to ima znacaja

,

. Ali ko sto rekoh, nema saglasnosti medju nama. Ljudi su bash cudni, nece sami, nece agencija, nece ni prinudnog upravnika, ne znaju sta hoce, samo znaju da nista ne prihvataju. Kastastrofa. Ko zna koga ce da nam nametnu, taj treba d aima debeo vrat, kako bi izasao na kraj sa svima nama. KOliko god pljuvali po tim upravnicima, mislim da im posao u nekim zgrada nece biti uopste lak.

 

[direktor]

Pa dobicete prinudnog upravnika kroz godinu dana ako ne uspijete da se dogovorite

 

[bl3y4]

Danas na TVu bio menadzer Beograda. Kaze trebace 6 meseci da se napisu pravilnici od strane zakonodavca pa jos 6m da privredna komora sastavi test i da krene registracija te da primena zakona u punom svetlu krece tek 2018.

Prinudni upravnik uopste nije los samo mislim da ce cena biti znatno veca u odnosu na izabranog profesionalnog upravnika.

 

[Dejan011]

Pogledajte prilog 1

 

[astrodule]

 

[boca-ica]

astrodule +1
Napokon nešto pozitivno ,
ovu fotku bi trebalo raširiti i ponavljati više puta po svim društvenim mrežama
mozda se čovekoljublje tako i vrati medj nas

 

[vucko]

To su dakle ovi

http://www.invekta.rs/

 

[astrodule]

boca-ica » Today, 08:22[/url]":2mreiway]astrodule +1
Napokon nešto pozitivno ,
ovu fotku bi trebalo raširiti i ponavljati više puta po svim društvenim mrežama
mozda se čovekoljublje tako i vrati medj nas

Ovo ej i skinuto sa Fejsa. Nadam se da je dosta ljudi to videlo i da će učiniti nešto slično da olakšaju život nekim svojim komšijama.

 

[vucko]

bl3y4 » 12 Jan 2017 02:42 pm[/url]":dfu7nz0f]Danas na TVu bio menadzer Beograda. Kaze trebace 6 meseci da se napisu pravilnici od strane zakonodavca pa jos 6m da privredna komora sastavi test i da krene registracija te da primena zakona u punom svetlu krece tek 2018.

Prinudni upravnik uopste nije los samo mislim da ce cena biti znatno veca u odnosu na izabranog profesionalnog upravnika.

Sve mogu da progutam, ali da lezilebovići iz privredne komore drže evidenciju mi je sumanuto.

 

[boca-ica]

Sve mogu da progutam, ali da lezilebovići iz privredne komore drže evidenciju mi je sumanuto

Nisam baš dobro shvatio zašto je sumanuto
ja koliko kapiram
U privrednoj komori je i sud časti
koj je i jedini nadležan da loše upravnike za zloupotebe i ne rad - debelo kazni.
ne pada mi napamet ko bi drugi mogao da ih kažnjava tj čija bi to bila nadležnost da ih nema. :roll:

 

[hobotnica]

komunalni i građevinski inspektori koji vrše nadzor nad primenom odredbi ovog zakona

 

[Analiza]

hobotnica » Fri Jan 06, 2017 10:44 pm[/url]":shbq7rse]
Плаћаш преко Инфостана ако зграда има склопљен уговор са ЈКП „Градско стамбено“ везано за текуће и инвестиционо одржавање , али многе зграде нико не одржава. Мораш сад да изабереш или ЈКП или предузетника, или неко друго правно лице. А зависи и шта је у уговору са ЈКП „Градско стамбено“.

Bez obzira na to da li postoji neki ugovor ili ne postoj JKP GS kao javno preduzeće koje se finansira iz poreza građana iz budžeta i dalje ima jedanku obavezu da se odazove na svaki zahtev građana i da rešava probleme kako tekuće tako i akutne.

Zgrada ne može ni sa kim da sklapa ugovore, zgrada je objekat, zgrada nije preduzeće ili fizičko lice. Vlasnici i stanari su ti koji mogu da sklope ugovor u vezi nekih usluga koje pruža GS, ali ovo javno preduzeće i dalje ima jednaku obavezu da rešava sve probleme za koje je plaćeno javnim finansiranjem tj. novcem svih poreskih obveznika.

hobotnica » Fri Jan 06, 2017 10:44 pm[/url]":shbq7rse]
Не одржавају они све ако није ставњено у уговор. Е тај проклети лифт што каже @loyola или кров који прокишњава који неће да плаћа онај из приземља, а онај на последњем спрату неће да плати замену сијалица, разбијено стакло у приземљу, браву на улазним вратима.

Nije mi normalna logika po kojoj - ako ja na primer živim na poslednjem spratu sada treba da očekujem od drugih komšija da mi plaćaju popravku krova?

Ako već živim na poslednjem spratu, to znači da sam svoj stan platio dosta manje od stana mog komšije koji živi na prvom spratu. Zašto bi taj komšija koji je svoj stan platio skuplje nego ja svoj sada odjednom plaćao krov za mene ukoliko ja ne mogu da platim?

Zašto bi umesto mene to komšija plaćao a ne na primer država??????

Tu nema nikakve logike ni ekonomske ni pravne a kamoli pravičnosti!

Ludačko preduzeće kojim raspolaže 250 ludaka ( čast izuzecima) iz skupštine plus ministarstva i vlade nije sposobno da upravlja samo sobom a kamoli državom i ne samo da nije sposobno da omogući građanima da sačuvaju svoju imovinu već iznalazi načine da legalizuje dalju otimačinu ostatka imovine od građana.

Banda tranzicionih skorojevića licemerno brine o fasadama i zgradama umesto da brine o vlasnicima tih fasada!!!!!

Naravno to je zato što oni sebe i svoje krimi kompanjone vide kao buduće vlasnike sve preostale naše imovine koju planiraju da otmu.

 

[nikolas27]

Da li se JKP GS finansira od poreza? Zar ne mora svaka zgrada da ima pojedinačan ugovor o održavanju sa JKP GS i da stanari plaćaju održavanje kroz Infostan?

 

[Analiza]

nensav » Thu Jan 12, 2017 10:01 am[/url]":3pn6lo6l]u mojo zgradi nema sansi da odaberemo upravnika sami, niko sa nikim ne prica a kamoli da suradjuje. Po meni izlaz je da se angazuje profesionalna agencija, ali i oko toga ne mozemo da se dogovorimo.

Polupismeni ludaci iz skupštine plus ministarstva i vlade ( čast izuzecima) ne shvataju da koncept privatne svojine u pravnom aspektu ne poznaje nikakav institut upravnika po sili zakona.

Ne može privatnom svojinom ( pa bila to i zajednička i susvojina) da upravlja bilo ko mimo volje vlasnika i bez rešenja suda. Ta vrsta upravljanja nevlasnika može samo kod stečaja. Jesu li to naši stanovi u stečaju pa im treba upravnik?

Ali šta o tome zna debela priprosta živina koja je dotaljigala iz Bosne u Beograd pa pravo u vladu da se bavi politikom?
Stravična negativna selekcija u svakom smsilu!

Upravljanje zgradama?

Zgrada je nepokretni objekat i prema tome ne može da se upravlja nepokretnim objektom. Zgrada je imovina a imovina je u svojinskom odnosu sa titularom prava svojine.

Svojinom se ne upravlja već raspolaže i to isključivo od strane vlasnika ili onoga koga vlasnik svojom voljom ovlasti.

Dakle ove banditske kolonijalne anti-zakone nam uvaljuju polupismeni primitivci samo sa jednim ciljem a to je pljačka građana i države kako bi na naš račun izlečili svoje komplekse niže vrednosti

 

[Analiza]

nikolas27 » Sun Jan 15, 2017 11:06 pm[/url]":13sj04fm]Da li se JKP GS finansira od poreza? Zar ne mora svaka zgrada da ima pojedinačan ugovor o održavanju sa JKP GS i da stanari plaćaju održavanje kroz Infostan?

Ne zavisi od ugovora ako je u pitanju javno preduzeće.
Ali zato je lukava mafija smislila tj prepisala od Musolinija tzv. javno privatno partnerstvo kao pljačkaški ideal.

 

[Analiza]

Dejan011 » Thu Jan 12, 2017 4:52 pm[/url]":28jsrjqk]Pogledajte prilog 1

Ne hranite bezosećajni čovekoliki otpad i lopove - ne hranite tzv. lokalnu samoupravu, ne hranite tajkune, političare ni izvršitelje ni inspektore ni upravnike!
Umesto njih hranite ova divna preslatka nevina bića koja ukrašavaju ovaj svet, obogaćuju živote i usrećuju ljude!

 

[nikolas27]

Analiza » Ned Jan 15, 2017 11:22 pm[/url]":2400p5ue]

nikolas27 » Sun Jan 15, 2017 11:06 pm[/url]":2400p5ue]Da li se JKP GS finansira od poreza? Zar ne mora svaka zgrada da ima pojedinačan ugovor o održavanju sa JKP GS i da stanari plaćaju održavanje kroz Infostan?

Ne zavisi od ugovora ako je u pitanju javno preduzeće.
Ali zato je lukava mafija smislila tj prepisala od Musolinija tzv. javno privatno partnerstvo kao pljačkaški ideal.

Da, razumem na šta ciljate sa javnim preduzećem. Zar sa novim zakonom ne dolazi do razvoja privatnih firmi za održavanje i upravljanje zgradama? Svako može da osnuje takvu firmu i da se u tržišnoj utakmici nadmeće sa konkurencijom. Biće prostora da o raznim tim firmama diskutujemo na ovom forumu... U tom slučaju bi JKP GS postalo nepotrebno i moglo bi da se ugasi. Ionako su i danas među najgorima, i po brzini i po cenama.

 

[Analiza]

boca-ica » Tue Jan 03, 2017 9:39 pm[/url]":1ynmaebn]Jada li našeg .... dipl. pravnike i dipl. ekonomiste oterasmo u domare
ne verujem da ce baš svi hteti u domare bez obzira na potražnju
te ce morati da snize strucnu srpremu

Nisi potrefio tragičnu poentu.
Ne svode oni dipl. pravnike i ekonomiste kroz zvanje upravnika na domare, već uvođenjem upravnika dotadašnje vlasnike svode na kućepazitelje i domare. Dok s druge strane takozvane upravnike tretiraju kao novokomponovane povlašćene reketaške plodouživaoce imovine koja je sada praktično oteta od dotadašnjih vlasnika tj ponovo nacionalizovana ovim anti zakonom a u svrhe da bude potom prisvojena tj "reprivatizovana" (kroz institut izvršitelja) od strane politički povlašćenih privatnih lica bilo fizičkih ili pravnih.
Tako će političaru tajkuni, strane firme i strane banke postati vlasnici naših stanova.

Dakle ovim anti- zakonom se stanovi i druge privatne prostorije u zgradama ponovo nacionalizuju tj otimaju od vlasnika i postavljaju u vlasništvo lokalne samouprave a kroz javno privatno partnerstvo dodeljuju se privatnim firmama politički povlašćenih lica. Dok su upravnici ustvari reketaši tj goniči robova (goniči građana čiji su stanovi bili u privatnom vlasništvu) koji će silom zakona iz svog džepa da plaćaju te javno privatne parazitsko pljačkaške firme i banke.

Dotadašnji vlasnici postaju robovi politički povlašćenih lica koja postaju vlasnici njihove otete imovine. A upravnici postaju goniči robova jer robovi ( nekadašnji vlasnici) tu od sada stanuju samo zato da bi plaćali rekete otimačima ( političarima bankama i firmama). Kada to više ne mogu onda će biti izbacivani na ulicu.

 

[Analiza]

nikolas27 » Sun Jan 15, 2017 11:45 pm[/url]":j9hnjrt9]


Da, razumem na šta ciljate sa javnim preduzećem. Zar sa novim zakonom ne dolazi do razvoja privatnih firmi za održavanje i upravljanje zgradama? Svako može da osnuje takvu firmu i da se u tržišnoj utakmici nadmeće sa konkurencijom. Biće prostora da o raznim tim firmama diskutujemo na ovom forumu... U tom slučaju bi JKP GS postalo nepotrebno i moglo bi da se ugasi. Ionako su i danas među najgorima, i po brzini i po cenama.

Slažem se da treba da bude razvoja firmi ali ne može privatna svojina jednih lica da bude sillom zakona uslovljena privatnom svojinom drugih lica. To je onda korupcija i monopol a ne razvoj i konkurencija u okviru slobodnog tržišta.

 

[Analiza]

Kome nije jasno i ko nije upućen u istorijske paralele hoću da pojasnim:
Pre svega reč je o kolonijalnoj upravi.

Ovo se nekada u vreme osmanskog zuluma zvalo čitlučenje to jest otimanje i prisilna kupovina poseda od hrišćanske raje i pretvaranje njihovog privatnog poseda u čitluke to jest pretvaranje u posede stranog gospodara Age. Dotadašnji vlasnici poseda postaju čifčije ili kmetovi.

Upravnik prevedeno na osmanski jezik postaje spahija koji polaže pravo plodouživanja na prihode sa imanja (sada tzv zgrade) pod uslovom da radi u korist okupacione strane sile i vojske
a strane privatne firme ili banke danas postaju gore nego nekadašnje sabadahije - Age.

 

[nikolas27]

Pa ista paralela se može povući i sa porezom na imovinu. U sretenjskom ustavu je stajalo da se porez ne sme naplaćivati ako bi bacio čoveka u dugove (da ne kopam sad tačnu formulaciju). A sada i retke države koje nisu imale porez na imovinu isti uvode (npr. Hrvatska). Praktično svuda u svetu vlasnik nekretnine zapravo plaća rentu državi tim porezom. Kome se ne sviđa moraće da osnuje sopstvenu državu

 

[Analiza]

nikolas27 » Mon Jan 16, 2017 3:25 am[/url]":1kjttb78]

S tim što to ne važi za korporacije i vlasnike najvećeg kapitala. Renta od države ide njima.

 

[nikolas27]

Pa to nema nikakve veze sa novim zakonom. Ta pojava je vezana za državni novac i važi bez obzira na poreklo tog novca I nije za ovu temu.

Ako već svuda u svetu postoji porez na imovinu, ne vidim ništa sporno u obavezi vlasnika stanova da plaćaju održavanje zgrade i eventualno upravljanje (ako već ne mogu sami da se dogovore). Nije ista potreba za ove 2 dažbine, i ne idu u isti džep, ali utiču svakako dosta na održavanje. Kod nas nije porez na imovinu visok, na zapadu nisu retki slučajevi da npr. penzioneri zamene svoju nekretninu za jeftiniju jer ne mogu da plate sve dažbine od penzije. Nekako imam utisak da sa plaćanjem održavanja imaju problem samo ljudi koji bi sa zapadnjačkim porezom na imovinu morali da se isele iz sadašnjih stanova.