Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[boca-ica]

Umesto licenciranog upravnika
moze da se uzme neka firma za upravljanje zgradom a i održavanje

Evo primer ponuda jedne Bg firme sa cenamaa :

od Rsd 300 m.
Upravljanje zgradom
Naplata putem pojedinačnih uplatnica
Zamena sijalica
Poklon LED rasveta na ulaznom delu zgrade
Poklon kanta za otpatke
Poklon oglasna tabla

od Rsd 540 m.
Upravljanje zgradom
Čišćenje zgrade jednom nedeljno
Naplata putem pojedinačnih uplatnica
Zamena sijalica
Poklon LED rasveta na ulaznom delu zgrade
Poklon korpa za otpatke
Poklon oglasna tabla

od Rsd 700 po m.
Upravljanje zgradom
Domarske usluge
Čišćenje zgrade jednom nedeljno
Naplata putem pojedinačnih uplatnica
Zamena sijalica
Poklon LED rasveta na ulaznom delu zgrade
Poklon kanta za otpatke
Poklon oglasna tabla
Call-centar

od Rsd ??? p m.
osnovni paket
usluge u skladu sa vašim željama



Hm .... x 12 meseci podeljeno sa : 1 kantom za otpake + oglsasna tabla + sijalice.... =
= pa nije loš biznis..... eto registrujte firme .... bice i aviona i kamiona :lol:

 

[direktor]

Bocica moze link te firme odrzavaju li liftove moze link i na pp

 

[boca-ica]

Ne, ljutice se Igor (besplatna reklama)

kucaj u google prtraživac - profesionalno upravljanje zgradom-
i prvi koj ti izadje od rezultata - to je taj -

eto ... i ovce site a i vukoivi na broju ... 8)

 

[direktor]

Fala vi ovi su se skoro pojavili

 

[boca-ica]

nego rekoše da u privrednoj komori ima uslovi za sticanje licence za tog upravnika
googlah ....al ih ne nadjoh ih , :roll:
a to je bitna javna iformacija u odnosu na broj nezaposlenih
vezano je za zakon i samo stanovanje
a bitno i ostalima , da vidimo skim cemo imati posla i ko ce to da nam ulazi u stan
na primer
koj stepen školske spreme je potreban .
dal mogu da nam na vrata kucaju i stranci kao upravnici itd

 

[direktor]

Dip pravnik i dipl ekonomista polako jos to nije pocelo

 

[boca-ica]

Jada li našeg .... dipl. pravnike i dipl. ekonomiste oterasmo u domare
ne verujem da ce baš svi hteti u domare bez obzira na potražnju
te ce morati da snize strucnu srpremu

A naše državljnastvo nadam se da ce biti obezno :roll:
ne bih voleo da mi u stan ulazi
upravnik sa čalmom ...te da se razmišljam o njihovim pojasevima dal su prazni ili ,,filovani,,

Iznogud koj želi da postane Kalif umesto Kalifa

 

[vucko]

boca-ica » 03 Jan 2017 09:22 pm[/url]":3lhkh52f]nego rekoše da u privrednoj komori ima uslovi za sticanje licence za tog upravnika
googlah ....al ih ne nadjoh ih , :roll:
a to je bitna javna iformacija u odnosu na broj nezaposlenih
vezano je za zakon i samo stanovanje
a bitno i ostalima , da vidimo skim cemo imati posla i ko ce to da nam ulazi u stan
na primer
koj stepen školske spreme je potreban .
dal mogu da nam na vrata kucaju i stranci kao upravnici itd

Očekivah od vas kao iskusnijih forumaša da ne grešite, ali dobro. U pitanju je IV stepen stručne spreme i ne propisuje uslove Privredna komora već ministar građevine, komora ih samo primenjuje.

http://www.parlament.gov.rs/upload/arch ... %20lat.pdf
Sticanje i prestanak ovlašćenja za obavljanje poslova
profesionalnog upravnika
Član 52.
Fizičko lice stiče kvalifikaciju profesionalnog upravnika ako:
1) ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju;
2) položi ispit za profesionalnog upravnika i stekne licencu u skladu sa ovim
zakonom;
3) upiše se u registar koji vodi Privredna komora Srbije.
Privredna komora Srbije izdaje i oduzima licencu za profesionalnog upravnika
u skladu sa ovim zakonom.
Upis u registar profesionalnih upravnika vrši se na zahtev lica koje ispunjava
uslove predviđene zakonom.
U registar profesionalnih upravnika iz stava 3. ovog člana ne može se upisati
lice koje je osuđivano pravosnažnom odlukom na kaznu zatvora za krivično delo koje
ga čini nedostojnim ili nepodobnim za obavljanje poslova profesionalnog upravnika.
Registar sadrži lične podatke o profesionalnom upravniku: ime prezime i
JMBG, kao i podatke o licenci profesionalnog upravnika.
Program ispita i način polaganja ispita, uslove za sticanje i oduzimanje
licence za profesionalnog upravnika i bližu sadržinu registra propisuje ministar
nadležan za poslove stanovanja.

http://www.parlament.gov.rs/upload/arch ... %20lat.pdf

 

[boca-ica]

Fala vucko
Al ne vidoh u tom članu da je naše državljanstvo obavezno
znači Iznogud ce svakog meseca da mi zvoni na vrata :shock:

al zato piše na kraju tog člana
,, Godišnja suma osiguranja za ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti iznosi
najmanje 10.000 evra
u dinarskoj protivvrednosti ,,

Pored ostalih troškova ulaska u taj posao
nisam baš sreo da nezaposleni sa IV stepenom stručne spreme ima tolke novce
jbg.pa ne bi onda taj bio nezaposen :lol:

baš me zanima kako i ko ce to moci da prevazidje :roll:


.

 

[direktor]

Znaci snizili kriterijume inace mora biti drzavljanin

 

[vucko]

Reklama za Gradsko Stambeno u Novostima. Sve je savršeno

http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... tri-meseca

Iz prakse niko ne voli Gradsko Stambeno, evo recimo neka direktor ispriča svoje iskustvo sa istima i koliko naplaćuju radove.

 

[direktor]

Sa GS je jako bitno kako se postavis ako dozvolis da te vuku za nos vucice te
To sto su oni navikli po sistemu lako ce mo to je posebna stvar
Trenutno cekam ponude od njih za nadogradnju video nadzora takodje elektronske kartice za ulaz
Zamjenili su staklo na ulaznim vratima
kordinacija im je strasno losa puno papira a malo radnika na terenu

 

[vucko]

A priče kao onog predsednika kućnog saveta sa Dorćola da GS šalje ponude za liftove i ulazna vrata koje su dva do tri puta skuplje nego od strane privatnika?

 

[direktor]

A to za skupocu oni su skuplji 30 % jer te za neke stvari kreditiraju dok za neke stvari nevidim osnov pogotovo ako zgrada ima novca na racunu
Plus sto mjesecno naplacuju 873 din koristio ne koristio ti hitne intervencije
Manjak ljudi na odgovarajucim mjestima plus zasterjeli sistem organizacije

 

[JohnnyLee]

имали смо ми комшију у згради, ради у ГС, брзо смо добијали многе ствари, тако да не могу да судим какви су осим за чишћење. ангажовали смо Shine

 

[razgradjevinar]

vucko » 04 Jan 2017 10:50 am[/url]":2nuord0c]A priče kao onog predsednika kućnog saveta sa Dorćola da GS šalje ponude za liftove i ulazna vrata koje su dva do tri puta skuplje nego od strane privatnika?

evo jedne zanimljive i proverene informacije, tj modela po kome polusvet koji je trenutno u prilici da vedri i oblaci u ovoj drzavi krade i laze narod koji ga je doveo u tu poziciju. da se razumemo, narod ih je i zasluzio a verovatno sam i ja u nekom od proslih zivota silovao meloletnice, kasapio nejac i starce pa sam u ovoj inkarnaciji duzan da ziveci ovde odsluzim zasluzenu kaznu

sns jurisnici su isli po zgradama i pravili ankete sa predsednicima kucnih saveta u fazonu - sta je zgradi potrebno, dobicete bespltno... sa rezultatima anketa se ide u centralu GS-a gde se onda za zgrade ciji predsednici su ucestvovali u anketi izdaje radni nalog da se uradi to sto je navedeno u anketi ali o trosku stanara te zgrade, tj iz zajednickih sredstava na racunu zgrade. naravno da se usput izvodjac a samim tim i cena, odredjuje ne po nekim odredjenim kriterijumima vec prosto - sa spsiska sns firmi

 

[vucko]

Nemoj tako, žena koju znam, a direktorka je jedne RJ Gradskog stambenog je iz SPS-a. Ne vređaj pošten narod. :lool:

 

[vucko]

Super prilog N1 koji ukazuje da je zakon napisan da bi svi izabrali profesionalne upravnike.

http://rs.n1info.com/a218532/Video/Info ... avnik.html

 

[hobotnica]

pa ako već imate kućni savet (skupštinu stambene zgrade) i predsednika stambene zgrade i sve dobro funkcioniše to će sad biti stambena zajednica a predsednik novopečeni upravnik i rešena stvar. Podneće se prijava za upis u registar i evidencije i to je to. Ne vidim da mora neko da vam nametne upravnika al kad narod ne može da se dogovori i izabere rukovodioca, niti je zainteresovan za dešavanja u zgradi ili neće da plaća održavanje e onda mora prinudom. Ima divnih primera da su se stanari odlično organizovali i pre ovog zakona.

 

[vucko]

Da li si odgledao prilog? Ako je predsednik neko iz zgrade i omaši neki rok plaća enormne kazne dok "profesionalni upravnici" ne mogu biti kažnjeni. Samo po sebi govori kome se išlo na ruku ovim zakonom...

 

[Сенке]

hobotnica » Данас, 15:26[/url]":1jwzosn8]neće da plaća održavanje

Одржавање зграде се плаћа кроз рачун за Инфостан. 200 динара је цена за одржавање зграде без лифта.

 

[hobotnica]

nisam gledala prilog jer ne volim televizijsko tumačenje zakona. Čitala sam zakon tako da prekršaji postoje i za jednog i za drugog predsednika odnosno upravnika. Bio on izabran od stanara ili nametnut. Obaveze su im iste. Naravno onaj ko je do sada bio predsednik skupštine zgrade sada mora da se prijavi za upis stambene zajednice i upravnika tj. promenu upravnika i registraciju. Osim toga ima još 12 meseci da se uspostave registri i evidencije pa onda još 6 meseci fore da se zgrada registruje. Ima fore za uhodavanje.

 

[bl3y4]

Gresis. Oni tu misle na sve upravnike u 2017 dok se ne prilagode svi novom zakonu.
Kazne vaze isto za profesionalne upravike koliko i za ove "obicne".

Osim toga rokovi nisu 3 dana pa da ne moze da stigne neko po 1-3 meseca, a ova zenska samo izmislja izgovore.
Isto tako ovo sto prica za mobilni. Uvek moze da uzme mobilni na racun zgrade i da ga koristi samo za tu svrhu, ako se tako dogovore u zgradi.
Takodje mislim postoji mogucnost i da bude placane iako nije profesionalni upravnik.

 

[loyola]

Naravno da su namestili sebi zakon, ali mi je drago sto je donesen.
Imamo u zgradi od 100 i kusur stanova nekoliko debila koji ne placaju ciscenje zgrade i sad su naprcali dug od 150 000 din, i ovi nece da nam ciste vise zgradu. Drugo, kad crkne lift koji je relativno nov (5 godina star) po par dana se ceka da se neko seti da ga popravi. Sto je najludje, kada se lift pokvario, zvao sam proizvodjaca i dao mu serijski broj lifta misleci da su oni serviseri ali lifta nema u evidenciji jedinog ovlascenog servisera za Shindler?? Znaci da ga neko na divlje sredjuje.

 

[hobotnica]

Стамбена заједница има управника.
Управника бира скупштина стамбене заједнице из редова чланова скупштине стамбене заједнице. Председник је сада изабрани управник
Случај други
Скупштина стамбене заједница може у сваком тренутку одлучити да за послове управљања ангажује професионалног управника.
И трећи случај за зграде које немају нити су до сада имале скупштину нити председника по систему боли ме уво
Принудна управа уводи се поверавањем послова управљања професионалном управнику у случају да:
1) пријава за упис стамбене заједнице не буде поднета у складу са чланом 40. став 4. овог закона;
2) по истеку или престанку мандата из било ког разлога није изабран нови управник у складу са чланом 49. овог закона.
Поступак увођења принудне управе именовањем професионалног управника покреће се подношењем пријаве надлежног инспектора или власника посебног дела у складу са овим законом
Професионални управник врши послове управљања све док стамбена заједница не донесе одлуку о избору управника или док не закључи уговор о професионалном управљању.
И четврто
Стамбена заједница је правни следбеник стамбене зграде
Регистри и Јединствена евиденција прописани овим законом успоставиће се у року од 12 месеци од дана ступања на снагу овог закона.
Скупштина или савет зграде формиран у складу са прописима који су важили до ступања на снагу овог закона, односно власници посебних делова зграде у којој није формирана скупштина или савет зграде, дужни су да у року од шест месеци ОД ДАНА ПОЧЕТКА РАДА Регистра изврше регистрацију стамбене заједнице у складу са одредбама овог закона
Што се тиче одржавања сви ће морати да га плаћају. А одржавање се може поверити правним лицима или предузетницима о томе одлучује стамбена заједница тј. ВИ али ако се не организује онда ствар преузима локална самоуправа илити град . Милом или силом.