Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[vucko]

Стамбена заједница у року од 60 дана од дана стицања својства правног
лица мора одржати
прву седницу скупштине на којој се бира управник, а сазива
је лице које је до доношења овог закона вршило дужност председника
скупштине зграде, односно савета зграде, а уколико такво лице не постоји, било
који власник посебног дела зграде.

Ovo se tiče roka od registracije u APR-u i pri opštini, a ne usklađivanju to jest registraciji skupštine stanara.

Регистри и евиденције
Члан 138.
Регистри и Јединствена евиденција прописани овим законом
успоставиће се у року од 12 месеци од дана ступања на снагу овог закона.
Скупштина или савет зграде формиран у складу са прописима који су
важили до ступања на снагу овог закона, односно власници посебних делова
зграде у којој није формирана скупштина или савет зграде, дужни су да у року
од шест месеци од дана почетка рада Регистра изврше регистрацију стамбене
заједнице у складу са одредбама
овог закона.

Dakle rok 12 meseci za formiranje i 6 za upis skupštine stanara. Teoretski maksimalno 18 meseci.

 

[Analiza]

Nadam se da će vlasnici stanova biti dovoljno mudri da se ne upisuju svojim ličnim podacima u bilo kakav stambeni registar.

 

[vucko]

Da li ćeš ti plaćati kazne umesto onih koji se ne registruju?

 

[Analiza]

vucko » Mon Dec 26, 2016 10:33 pm[/url]":rsbck6fg]Da li ćeš ti plaćati kazne umesto onih koji se ne registruju?

Ne.
Neću ni biti u registru.

 

[Analiza]

Šta znači pojam energetske efikasnosti?

Pojam energetske efikasnosti znači (kao i većina političkih mera koje se sprovode pod izgovorom i u ime bilo čega) organizovanu prevaru koja ima za cilj isključivo pljačku.

Energetska efikasnost podrazumeva štednju koja se sprovodi nad korisnicima usluga na način koji obezbeđuje da na korisnicima uštede proizvođači usluge tj da prodavci usluge dobiju više novca od korisnika a da zauzvrat daju manje usluga i više štete.

Drugim rečima cilj ovog ambicioznog "projekta" je taj da vas navede da platite što više a dobijete što manje kako bi onaj kome plaćate uštedeo na vama kao krajnjim korisnicima. Dakle platićete im više da biste od njih dobili manje energije a pored svega i zagadili okolinu.

I to se naziva energetska efikasnost samo zato što su oni koji vam prodaju uslugu efikasni u eksploataciji ne samo svojih radnika i javnih resursa koje zahvaljujući političkim spregama koriste na privatan ( pljačkaški) način, već su efikasni i u eksploataciji ( pljački) svojih korisnika i životne okoline. Efikasna pljačka se naziva štednjom. Jer lopov efikasno uštedi na štetu svoje žrtve. Uzmite ovako: kada lopov nešto ukrade uštedeo je na primer pare koje bi dao u normalnom prometu da je to isto kupio u robnonovčanoj ili nekoj drugoj razmeni.

Pri tome uvode se neefikasni, i/ili zagađivački i preskupi dakle lažni ( biomasa, solarne elektrane, škriljci, štedljive sijalice...)
ekonomski neisplativi projekti koji ne mogu da opravdaju svoj naslov prema korisnicima ili društvu ali mogu da opravdaju stvarnu svrhu koju vam navodim a koja se krije iza naslova.

Jer je kod ovih metoda stepen delovanja pri pretvaranju u koristan oblik energije uopšteno mali odnosno daleko manji od konvencionalnih izvora energije. Dakle za vas je skuplji.
Međutim kada se ove metode nametnu političkim pritiscima njihov cilj je isključivo taj da namaknu posao i pare privatnim lopovima na štetu građanstva, države i životne okoline.

http://www.blic.rs/vesti/beograd/beogra ... st/rykb3d0

Kao prost primer koji može da zorno ilustruje problem može da posluži i naselje Stepa Stepanović gde vlasnici stanova muku muče sa modernim štedljivim grejanjem tako da plaćaju više ne samo ugradnju i instalaciju tog sistema, ne samo grejanje koje je mizerno, a koje pametnim kalorimetrima mogu da kontrolišu i stepenuju od nula do mizreno, već i dogrevanje strujom.



http://stepa.rs/saveti/2014/03/14/odlic ... -koristis/

Da li treba da spomenem poređenje sa Indijancima i crncima....u vezi sa kulturom stanovanja koja se nama priprema?

 

[direktor]

Analiza nemas pojma o energetskoj efikasnosti i o pasivnim kucama sjedi 1

 

[Analiza]

Moj rođeni brat se time profesionalno bavi u Americi dakle sedi ti!

 

[direktor]

Pa ja se bavim mani se amerike drzi se bg
Recimo imas zgradu koja je u cigli tj otpala fasada skroz i stara rasusena stolarija oluci propali itd itd
Sad uzmimo da u zgradi postoji 12 stanova 3 stana po etazi tj 4 etaze i lokali u prizemlju.
Stanovi su recimo procjecno 70 mkv povrsine
Svaki stan za grijanje koristi struju i u prosjeku trosi 8 000 din mjesecno Ako poslije ugradnje nove stolarije i fasade itd od 3000 e po stanu usteda na racunu bude 3000 din mjesecno minimun To je godisnja usteda 36 000 din minimum Ako se uradi ventilisana fasada onda je usteda jos veca jer pravi razliku od 10 stepeni c

 

[11030]

Evo citam zakon
-obavezan prolazak kroz stan zbog popravki ili cega vec, neustavno.
.svaki ulaz u jednoj zgradi formira stambenu zajednicu, debilno. Zajednicki krov, temelji itd su i zajednicki problemi, to treba biti jedna st.zajednica.
-pravila vlasnika pojedinih delova zgrade, moze da bude ok.
-da upravnik popisuje sve sa jmbg nemam komentar zaista
- odredbe o iseljenju i preseljenju zauzimaju neobicno veliki deo zakona...zanimljivo.

 

[direktor]

Napisi predstavku ustavnom sudu tj zaljbu pa da vidimo sta ce reci sud
To je vise uvedeno zbog zadrtih ljudi imali smo primere na forumu gdje se kvar nalazi ispod stana a nije noguce pristupiti sa donje strane jer je atomsko skloniste npr
Ili lik uzurpira dvoriste izbetonira bez dozvole zagradi javnu zelenu povrsinu neda da se lupa beton a ispod puknuta toplovodna cijev tako terorise godinama 2 ulaza iako su i sad mogli da mu to polpaju sve grad se ustrucavao itd itd

 

[Analiza]

Pre neku godinu ugradili smo termoizloaciju koja nas je koštala po ušima i stvarno nam je bilo toplije a onda u poslednjih par godina daljinsko grejanje je oslabilo, a struja je poskupela.

 

[Analiza]

11030 » Wed Dec 28, 2016 6:25 pm[/url]":1ru8p9j6]Evo citam zakon
-obavezan prolazak kroz stan zbog popravki ili cega vec, neustavno.
.svaki ulaz u jednoj zgradi formira stambenu zajednicu, debilno. Zajednicki krov, temelji itd su i zajednicki problemi, to treba biti jedna st.zajednica.
-pravila vlasnika pojedinih delova zgrade, moze da bude ok.
-da upravnik popisuje sve sa jmbg nemam komentar zaista
- odredbe o iseljenju i preseljenju zauzimaju neobicno veliki deo zakona...zanimljivo.

Potpuno si u pravu.

 

[11030]

Direktore, ne znam šta je "žaljba", a i da znam evo ruka mi se trese da se dopisujem sa Ustavnim sudom. Ja se u suštini slažem sa idejom da se omogući pristup zbog kvarova, ali to ne spori činjenicu da je ova odredba neustavna, kao i odredba o prekršajnoj kazni za odbijanje. Sigurna sam da ima još propusta, ali pročitah ga uz grip i uz koncentraciju samo na pojedine delove.

Što se popisivanja tiče, moje podatke imaju u katastru i to je državi sasvim dovoljno.

 

[bl3y4]

Stvarno ne vidim potrebu za JMBG-om ali nije kao da ce neko otvoriti firmu na vase ime i ostaviti vam 24 stana na moru.
Baza Imena i JMBG-a ogromnog broja gradjana se vec odavno nalazi na internetu tako da to i nije neki nepoznati podatak.

A ovo za prolaz kroz stan i podrzavam i ne podrzavam. Tj. treba strogo kontrolisati ko moze da da zeleno svetlo za ulaz u neciji stan.
Kao sto je vise puta ranije receno stan jeste privatno vlasnistvo ali je on deo vece celine i ne moze se gledati kao samostalna celina.

 

[Analiza]

Samostalnost i jeste smisao vlasništva.
Ako to prenebregnemo i umislimo neku veću celinu onda stan postaje državna svojina jer je tek država konačna veća celina.

Neovlašćeno korišćenje tuđeg matičnog broja predstavlja krivično delo i predviđena je kazna zatvora od godinu dana.

A podaci iz baze jmbg ne mogu biti na internetu.

Skupština stanara je relikt iz doba komunizma. To je u prevodu skupština kućepazitelja koji brinu o državnoj svojini dodeljenoj im na korišćenje. Ali u to vreme briga o toj društvenoj svojini nije bila skupa i nije išla iz džepa stanara.

Namerno je skupština stanara ostavljena da figurira u zakonu da bi postepeno i neprimetno dovela do poništavanja prava privatnog vlasništva i konverzije u tuđe vlasnitšvo odnosno da bi dovela do pljačke.

Skupština stanara ili stambena zajednica je podmetnuta lukavština koje vlasnici nisu svesni.

 

[Analiza]

Stambena zajednica sa pravnog stanovišta nikako ne može da bude tretirana kao pravno lice kao što to propisuje ovaj anti zakon, jer to je posebno apsurdno i opasno.

Upravo zato što stanovi ne mogu biti odvojeni od zgrade u čijem su sastavu i zato što je i zajednička svojina takođe privatna svojina istih lica koja su vlasnici stanova niti njihov zbir niti zgrada kao objekat ne može biti pravno lice jer onda pravno lice postaje vlasnik sastavnih delova zgrade.

To bi u praksi značilo da su svi stanovi ponovo u društvenoj svojini (umesto privatne) kojom gazduje država kao što je bilo nekada. Ili u zadružnoj ali na nekim suludim prisilnim principima.

Stambena zajednica ili zgrada može biti pravno lice ali samo ako je zgrada u celini u svojini nekog određenog lica, a ovako to je prevara protiv vlasnika stanova. Ako je zgrada na priemr svojina jedne firme, banke, ustanove ili jednog fizičkog lica, onda i stambena zajednica može da bude pravno lice podrazumeva se u vlasništvu tog lica a čije automatsko članstvo čine korisnici te zgrade odnosno zakupci stanova ili lokala, kućepazitelji.

Razlika između vlasnika i korisnika pravnog lica je u tome što vlasnik osniva i gasi pravno lice po svojoj potrebi i volji ili ako se steknu drugi uslovi. Članovi stambene zajednice to ne mogu, jer ne mogu čak ni da izađu iz njega sem da se odsele..
Dakle to bi bila neka vrsta prisilnog stanarskog sindikata čijim članovima je data mogućnost da komuniciraju sa nosiocem prava svojine na zgradi i da brane svoja prava u koja nisu uračunata prava privatne svojine. Zakupili su stan i učlanili se automatski u zajednicu stanara i zakupaca a ne vlasnika. Jedino što se ovde ne zna ko je onda vlasnik tog pravnog lica. A vlasnici stanova to ne mogu biti jer su prisiljeni.

Kada god se uvode neki ad hoc pravni termini to je signal za uzbunu.

Svi pravnici su svesni ovog problema. Ali ćute.

 

[boca-ica]

Nakon površnog listanja ,,zadimljenog,, novog akta
nisam primetio da se u nekom delu ozbiljnije bavi sa nadzidjivanjem zgrada
kao ni, i pretvaranjem zajedničkih (tavanskih) prostora u stanove ili poslovne prostore :roll:

Bgd ima još mnogo takvog potecijala , a dobijanje saglasnosti ....vidim jako je olakšano
te očekujem unosnu epidemiju karabudjevina..... ali kao i uvek za ,,odabrane,,

 

[11030]

Ma postoji evidencija MUP-a o prebivalistu, boravistu. Ko je preds.kucnog saveta, komsija, ili stranacki hohstapler da na ovaj nacin prikuplja podatke o stanarima? Jos ce te podatke da opusteno zalepi na ulaz ili tako negde. Bolje da su se vise skoncentrisali na kulturu stanovanja, kucni red i slicno.
Slazem se za apsurd pretvaranja stambene zajednice u pravno lice.

 

[bl3y4]

Skustina stanara je i do sada bilo pravno lice samo nije nosila nikakvu odgovornost za ono sto (ne)uradi.
- I do sada su imali pecat, tekuci racun, PIB...

 

[laki72]

Ja cu se za sad suzdrzati od ozbiljnijeg komentarisanja, ali moram da napomenem da pocinjem ozbiljno da razmisljam da sve prodam i odem u pi_du m___.


Sent from my LG-D320 using Tapatalk

 

[vucko]

Analiza, da li je po tebi bolje da sve ostane neuređeno?

 

[Kailan]

По мени је лично боље и да пропадне него да се крши правни и морални поредак друштва због нечије небриге и малограђанштине. Поготово када причамо о фасадама

Београд је и уништен на бази тог менталитета "нећемо се држати Устава као пијан плота", радићемо шта нам дуне кад нам дуне "зарад општег добра". Тај менталитет и јесте довео до оних ружних солитера у Савском амфитеатру. Што је важније, такво размишљање може да оправда буквално свако кршење Уставног уређења и моралног друштва.

"Не би ваљда радије да Савски амфитеатар остане неуређен него да се незаклонито поклони странцима да ту граде"

"Не би ваљда радије да ваша држава троши паре на одштету својим грађанима по пресуди Стразбурга него да то улаже у вртиће"

"Не би ваљда радије да петоро деце умре него да вас једног убију и узму вам органе за њима потребну трансплатацију" итд.

 

[Analiza]

Kailan » Sat Dec 31, 2016 3:43 am[/url]":1h6jhp81]

Apsolutno si u pravu.
Bravo!

 

[Analiza]

vucko » Fri Dec 30, 2016 8:08 am[/url]":1vd5tjvl]Analiza, da li je po tebi bolje da sve ostane neuređeno?

Problem je što fasada ili bilo koji predmet ne može da bude reper nekog zakona ili propisa već predmeti i sistem treba da se odmeravaju samo u odnosu na slobodnu volju i moral čoveka ( i društva).

Jeste da sve treba da bude uređeno, ali vlasnici treba da budu sposobni da urede ono što im pripada a država treba da pomogne njima vlasnicima ( i društvu uopšte) a ne fasadi.

Dakle ispravnije je reći da treba da uredimo umesto reći da treba da bude uređeno. Mi nismo pasivni objekti sistema.

 

[Analiza]

Kako je moguće da kod nas moral i Ustav ne znače ništa a odjednom su fasade veoma bitne?