Beograd nece biti nikakav ekonomski centar pa da se ocekuje nekakve ekspanzija graqda i promena u gradnji. U naredne 2 decenije ce se graditi i manje poslovnog prostora. U bloku 26 ce se graditi iste zgrade kao i do sada, a ista je stvar i sa bulevarom Milutina Milankovica. U visinu idu gradovi samo kad moraju kao sto je slucaj sa Njujorkom. A gde je jeftino zemljiste ide se u sirinu. Primeri LA, Hjustona, Feniksa koji nisu nista siromasniji od Njujorka... Mi smo jos siromasni, a imamo i viska gradjevinskog prostora na teritoriji samog grada, tako da je jasno da nema nista od odlaska u visinu.
Treći bulevar ... propuštena šansa?
- Začetnik teme dragan
- Datum pokretanja
Sve to pod uslovom da u naredne dve decenije i dalje samo sedimo i kukamo :roll: Izvini, ali srpski defetizam je počeo opasno da me zamara.
Manimo se mi Njujorka i ostalih američkih gradova. Dovoljno je prošvrljati po Evropi, pa i po regionu - pogledati kako izgledaju danas nove zgrade u Bukureštu, Zagrebu, Sofiji, Ljubljani... A gde su tek Bratislava, Prag, Budimprešta, Varšava?!
Sve te zemlje su bile siromašne, i još uvek su dosta siromašnije od država zapadne Evrope - pa imaju red, plan, arhitekturu, razvoj i pre svega neviđenu ambiciju da od sebe naprave nešto. A to je ono što nama u ovom trenutku, čini mi se, najviše nedostaje
Manimo se mi Njujorka i ostalih američkih gradova. Dovoljno je prošvrljati po Evropi, pa i po regionu - pogledati kako izgledaju danas nove zgrade u Bukureštu, Zagrebu, Sofiji, Ljubljani... A gde su tek Bratislava, Prag, Budimprešta, Varšava?!
Sve te zemlje su bile siromašne, i još uvek su dosta siromašnije od država zapadne Evrope - pa imaju red, plan, arhitekturu, razvoj i pre svega neviđenu ambiciju da od sebe naprave nešto. A to je ono što nama u ovom trenutku, čini mi se, najviše nedostaje
Ti gradovi koje si nabrojao nemaju tolike rupcage i slobodnog zemljista u samom geografskom centru grada, sto se lako moze videti satelitskim slikama. Tamo investitori tako grade zato sto im je najisplativije.
A biti realan ne znaci kukati. Mnogo vise kukaju oni koji imaju neralna ocekivanja pa im se ne ostvare.
A biti realan ne znaci kukati. Mnogo vise kukaju oni koji imaju neralna ocekivanja pa im se ne ostvare.
stf
Professional
- Učlanjen(a)
- 22.01.2010.
- Poruke
- 12.277
- Pohvaljen
- 13.094
Delija":3a3g4x7t je napisao(la):
Zezaš me?!?! A ovo je hit:
Da li je moguće da toliko ne podnosiš most da mu na grbaču stavljaš i brljotine SFRJ urbanista?Delija":3a3g4x7t je napisao(la):
U pravu si, blokovima 45-70 ništa ne fali, ako ih gledamo same za sebe, jer i jesu projektovani bez ikakve veze sa ostatkom NBG-a. Ali gledajući ceo NBG ti blokovi su teški promašaj, urbana matrica je postavljena ofrlje, a....
Urbanistički amaterizam.Delija":3a3g4x7t je napisao(la):
A blokovi 60+ čija glavna arterija vodi od nigde do nigde su posebna priča...
OK, ako misliš da je blok 26 dovoljan za poslovni centar NBG-a ja nemam šta dodati. To je kao da si rekao da je poslovni centar Beograda ... Čumićevo sokače.Delija":3a3g4x7t je napisao(la):
@vranac
U Srbiji je omiljena rečenica postala: "Ma, nema šanse". Za mene u tome nema nikakve mudrosti, niti povoda za divljenje. Konstatovati da je nešto nemoguće je samo prećutna saglasnost sa lošim stanjem stvari...
U Srbiji je omiljena rečenica postala: "Ma, nema šanse". Za mene u tome nema nikakve mudrosti, niti povoda za divljenje. Konstatovati da je nešto nemoguće je samo prećutna saglasnost sa lošim stanjem stvari...
@vranac
Opet preskacete mogucnost da se popunjenost parcele ogranici zakonom ili podzakonskim aktima... Time se dobija znatno humaniji, lepsi i zeleniji grad...
@stf
Pa sad, 70-45 blokovi su fino mesto za zivot sa dovoljno prostora i nekim manama, ali ih ne bi nazivao totalnim promasajem...
Opet preskacete mogucnost da se popunjenost parcele ogranici zakonom ili podzakonskim aktima... Time se dobija znatno humaniji, lepsi i zeleniji grad...
@stf
Pa sad, 70-45 blokovi su fino mesto za zivot sa dovoljno prostora i nekim manama, ali ih ne bi nazivao totalnim promasajem...
Delija
Expert
- Učlanjen(a)
- 03.01.2010.
- Poruke
- 7.967
- Pohvaljen
- 14.962
stf":2g538d1r je napisao(la):
Ни најмање.На нивоу самих блокова они су урбанистички једни од најбољих на НБГ-у а и позицоно су на најбољем могућем месту јер су дуж Саве.Оно као,нису могли сви блокови да стану тачно преко пута старог града а нису могли ни да иду више у даљину због Земуна тако да је лева обала Саве,преко пута Аде била убедљиво најбоље преостало место.
Као што рекох,ни о каквој брљотини нема говора када су у питању блокови 70-45.Мосту на грбачу стављам његову погрешну локацију.Далеко "учинковитији" би био на другом крају тих насеља,друга је ствар што лева страна обале једноставно није била никакав фактор у дугогодишњој расправи о мосту.stf":2g538d1r je napisao(la):
Од речи до речи се не слажем.stf":2g538d1r je napisao(la):
Како то мислиш да је урб. матрица постављена офрље? Блокови и дан данас као такви функционишу одлично. Сваки дан сам у њима.То нисам рекао,само тврдим да нам СА и блок 26 требају да буду приоритет. Ваљда се слажеш да Београд доста губи због својих непопуњених рупа на најбољим локацијама.stf":2g538d1r je napisao(la):
Пантограф
Professional
- Učlanjen(a)
- 23.04.2012.
- Poruke
- 21.397
- Pohvaljen
- 48.898
Ljudi, ne znam zašto se svađate. Odlična lokacija je Blok 26 - kao i prostor oko Buvljaka. Prva je na istrorijskoj osi centar Beograda - centar Zemuna, a u drugoj se stiču svi glavni gradski tokovi, posebno izgradnjom novog mosta, pozicioniranjem buduće glavne autobuske stanice - uz železničku. Te dve lokacije se, zapravo, nalaze na dva kraja davno zamišljene centralne ose NB.
Jedino što u meni budi dilemu to je - da li će nam onda Savski amfiteatar biti "višak". Mislim da ne, jer ne moraju sve lokacije da budu uređene na isti način, tj. ako planiramo "šumu" oblakodera u B 26 i kod buvljaka, u SA možemo, preko prvorazrednog međunarodnog konkursa, da dobijemo nešto sasvim drugo - npr. održivi zaokruženi grad stanovanja-obrazovanja-poslovanja-rekreacije, a to je samo jedna moguća namena. Dakle, imamo poprilično prostora, treba nam još više mašte i mudrosti.
Uz to, blokovi 45 - 70 uopšte nisu tako loši - jedino što je, po meni, treblo centralne sadržaje (a ne obično šetalište) planirati uz Savu.
Jedino što u meni budi dilemu to je - da li će nam onda Savski amfiteatar biti "višak". Mislim da ne, jer ne moraju sve lokacije da budu uređene na isti način, tj. ako planiramo "šumu" oblakodera u B 26 i kod buvljaka, u SA možemo, preko prvorazrednog međunarodnog konkursa, da dobijemo nešto sasvim drugo - npr. održivi zaokruženi grad stanovanja-obrazovanja-poslovanja-rekreacije, a to je samo jedna moguća namena. Dakle, imamo poprilično prostora, treba nam još više mašte i mudrosti.
Uz to, blokovi 45 - 70 uopšte nisu tako loši - jedino što je, po meni, treblo centralne sadržaje (a ne obično šetalište) planirati uz Savu.
stf
Professional
- Učlanjen(a)
- 22.01.2010.
- Poruke
- 12.277
- Pohvaljen
- 13.094
Блокови 45-70 су готово савршени, и врло радо бих живео у њима. Не спорим њихову функционалност или позицију већ лошу урбанистичку матрицу у коју су постављени.
Ако гледамо сателитски снимак НБГ-а очито је да су северни и јужни НБГ у физичком конфликту и да никако "не дишу" заједно. Као да су планирани одвојено и онда на силу спајани полурешењима. Заправо су много лошије урбанистички повезани него северни НБГ са старим градом преко Саве....
...одувек ми та неповезаност боде очи и смета. Урбанистичка матрица није складна са морфологијом терена.
Као што Пантограф написа, Блок 42 и 26 се налазе на крајевима цетралне осе НБГ-а и развој једног не мора и не треба да искључује развој другог. Блок 26 је централно место на трансферзали исток-запад а блок 42 је физички центар НБГ-а.
Ако гледамо сателитски снимак НБГ-а очито је да су северни и јужни НБГ у физичком конфликту и да никако "не дишу" заједно. Као да су планирани одвојено и онда на силу спајани полурешењима. Заправо су много лошије урбанистички повезани него северни НБГ са старим градом преко Саве....
...одувек ми та неповезаност боде очи и смета. Урбанистичка матрица није складна са морфологијом терена.
Као што Пантограф написа, Блок 42 и 26 се налазе на крајевима цетралне осе НБГ-а и развој једног не мора и не треба да искључује развој другог. Блок 26 је централно место на трансферзали исток-запад а блок 42 је физички центар НБГ-а.
Johnest_Hon
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.10.2010.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 2.463
A sto je najjace udaljeni su jedva kilometar I nesto, tj. desetak minuta hoda. Nije NBG Menhetn...
Delija
Expert
- Učlanjen(a)
- 03.01.2010.
- Poruke
- 7.967
- Pohvaljen
- 14.962
А није ни Београд Њујорк па тако у једном километру можемо видети тврђаву са слојевитом историјом од неколико хиљада година,главни симбол града,запуштену пругу,шупе,теретни терминал и огромну топлану.
А конкретно на НБГ-у у једном километру имамо топлану,бувљак,шљункару,арену,соц блок из 2009. године,ледину,пословни центар...
А конкретно на НБГ-у у једном километру имамо топлану,бувљак,шљункару,арену,соц блок из 2009. године,ледину,пословни центар...
Johnest_Hon
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.10.2010.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 2.463
Zaboravio si verski objekat!
Na naslovnoj strani sajta Erste Group Immorenta u Srbiji:
Ovo miriše na to da bi izgradnja uskoro mogla da počne. Zanimljivo je da je sa novih rendera uklonjen natpis "Aloft" sa hotela, što ne mora da znači da je "Starwood" odustao, već da ne bi trebalo takve natpise isticati dok to ne bude zvanično.
Sirius
Offices & Hotel - Brightest star in Belgrade
Osnovni podaci:
Namena objekta:
mešovita (poslovanje i hotel)
Broj spratova:
Prizemlje + 8
Površina parcele:
9,237 m2
Bruto nadzemna površina:
30,925 m2
Broj podzemnih nivoa:
2 (podzemna garaža)
Broj hotelskih soba:
153
Broj parking mesta:
339
Autor projekta:
Juergen Edlinger
Projektant:
PROJMETAL a.d. Beograd, Srbija
Projekat mešovite namene, poslovna zgrada A klase i hotel sa 3 zvezdice, će biti izgrađeni na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu.
Projekat predviđa dve odvojene zgrade sa po 9 nivoa, koje su spojene podzemnom garažom. Svojim modernim dizajnom, projekat će predstavljati novi zaštitni znak poslovnog centra Beograda. Obe zgrade će biti izgrađene u skladu sa najvišim ekološkim standardima, te će samim tim predstavljati idealnu sredinu za odgovorno poslovanje, ali i za popodnevno uživanje.
Lokacija:
Sirius se nalazi u Bloku 43 na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Ulice antifašističke borbe, dve prometne i važne saobraćajnice u Novom Beogradu. Kompleks se nalazi veoma blizu Belexpo centra, Sava centra, kao i Beogradske arene.
Infrastruktura:
stanica gradskog prevoza (autobus i tramvaj) 50 m
železnička stanica 100 m
glavna železnička stanica 3,5 km
glavna autobuska stanica 3,5 km
aerodrom „Nikola Tesla“ 13 km
autoput E-75 400 m
Ovo miriše na to da bi izgradnja uskoro mogla da počne. Zanimljivo je da je sa novih rendera uklonjen natpis "Aloft" sa hotela, što ne mora da znači da je "Starwood" odustao, već da ne bi trebalo takve natpise isticati dok to ne bude zvanično.
Sirius se nalazi u Bloku 43 na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Ulice antifašističke borbe, dve prometne i važne saobraćajnice u Novom Beogradu. Kompleks se nalazi veoma blizu Belexpo centra, Sava centra, kao i Beogradske arene.
Је ли ово локација фамозних Теразија на Новом Београду?
Је ли ово локација фамозних Теразија на Новом Београду?
Kada bi pažljivije čitao video bi da je investitor austrijski "Erste group immorent", jedna od najvećih kompanija za razvoj nekretnina u toj zemlji, pa i u regionu Centralne i Jugoistočne Evrope. "Projmetal" je samo projektant.
No, razumem da je nekada lepše ostaviti skeptično-cinični komentar na uštrb činjenica
No, razumem da je nekada lepše ostaviti skeptično-cinični komentar na uštrb činjenica
hmmm, izvini na mom skepticizmu, ali tu vec godinama samo menjaju ove modele (koji usput svi lice) a iza svih je projmetal projektant, posto ocigledno oni valjaju lokaciju, iako je valjda mpc-ova.. ionako si bas ti ostavio najvise postova ma temi MPCblok 43, pa vidi da li su odmakli...
da oni krenu bilo bi super, nestalo bi ono ruglo sada, ali cenim bar jos 1-2 godine nista...
da oni krenu bilo bi super, nestalo bi ono ruglo sada, ali cenim bar jos 1-2 godine nista...
Hajde da pokušamo da se držimo činjenica. "Projmetal" nema nikakve vlasničke veze sa ovom lokacijom, tako da ne može ni da je "valja". Taj deo Bloka 43 je zakupio austrijski "Immorent" još pre krize. U međuvremenu se "Immorent" u Austriji udružio sa "Erste Groupom", pa je nastao "Erste Group Immorent".
Imajući u vidu stanje na tržištu poslovnog prostora, jasno ovaj projekat, poput većine sličnih, godinama tapkao u mestu. No, primetno je da se u prethodnih nekoliko meseci pojavljuje sve više informacija o ovom projektu, pa je tako "Projmetal" kao glavni projektant objavio informacije o ovom projektu na svom sajtu, što je učinio i "CRE International" kao kompaniju koja vrši tehničku kontrolu glavnog projekta. Poslednja novost je da se projekat pojavio kako na loklanom, srpskom sajtu "Erste Immorent Grupe", tako i na njihovom matičnom sajtu u Austriji (i to u sekciji "on the market", što znači da već nude ovaj poslovni prostor svojim klijentima). Dakle, sve ovo može, a i ne mora da bude indikator da izgradnja može uskoro da počne.
Lokacijska dozvola za ovaj projekat izdata je još 23.12.2010, a rešenje o lokacijskoj dozvoli dopunjeno je 12.10.2012. Građevinska dozvola (makar prema podacima do 15. novembra 2013) još uvek nije izdata. Kada se to dogodi, onda već možemo da kažemo da je izgradnja izvesnija.
Sudbina kompanija MPC, s druge strane, nema nikakve veze s početkom realizacije ovog projekta. I ne znam zašto mi spočitavaš broj postova na temi o MPC-u u Bloku 43 - ipak je do 2009. to bio jedan od najpotentnijih domaćih investitora sa značajnim portfolijom i velikim regionalnim ambicijama, ali kriza ih je (kao i većinu domaćih tajkunskih kombinacija) prosto samlela. Za njih je još tragičnije bilo to što su neposredno pred krizu ušli u strateško partnerstvo s "Merrill Lynchom", kompanijom koju je kriza bukvalno ubila.
Što se "Projmetala" kao projektanta tiče - dovoljno je reći da ta kompanija trenutno radi sve projekte za Naftnu industriju Srbije (modernizaciju Rafinerije Pančevo i rekonstrukciju svih benzinskih stanica u Srbiji). Tako da ne treba (pogrešno) mešati poslovanje "Projmetala" s neuspelim projektom "Verano Real Estate".
Imajući u vidu stanje na tržištu poslovnog prostora, jasno ovaj projekat, poput većine sličnih, godinama tapkao u mestu. No, primetno je da se u prethodnih nekoliko meseci pojavljuje sve više informacija o ovom projektu, pa je tako "Projmetal" kao glavni projektant objavio informacije o ovom projektu na svom sajtu, što je učinio i "CRE International" kao kompaniju koja vrši tehničku kontrolu glavnog projekta. Poslednja novost je da se projekat pojavio kako na loklanom, srpskom sajtu "Erste Immorent Grupe", tako i na njihovom matičnom sajtu u Austriji (i to u sekciji "on the market", što znači da već nude ovaj poslovni prostor svojim klijentima). Dakle, sve ovo može, a i ne mora da bude indikator da izgradnja može uskoro da počne.
Lokacijska dozvola za ovaj projekat izdata je još 23.12.2010, a rešenje o lokacijskoj dozvoli dopunjeno je 12.10.2012. Građevinska dozvola (makar prema podacima do 15. novembra 2013) još uvek nije izdata. Kada se to dogodi, onda već možemo da kažemo da je izgradnja izvesnija.
Sudbina kompanija MPC, s druge strane, nema nikakve veze s početkom realizacije ovog projekta. I ne znam zašto mi spočitavaš broj postova na temi o MPC-u u Bloku 43 - ipak je do 2009. to bio jedan od najpotentnijih domaćih investitora sa značajnim portfolijom i velikim regionalnim ambicijama, ali kriza ih je (kao i većinu domaćih tajkunskih kombinacija) prosto samlela. Za njih je još tragičnije bilo to što su neposredno pred krizu ušli u strateško partnerstvo s "Merrill Lynchom", kompanijom koju je kriza bukvalno ubila.
Što se "Projmetala" kao projektanta tiče - dovoljno je reći da ta kompanija trenutno radi sve projekte za Naftnu industriju Srbije (modernizaciju Rafinerije Pančevo i rekonstrukciju svih benzinskih stanica u Srbiji). Tako da ne treba (pogrešno) mešati poslovanje "Projmetala" s neuspelim projektom "Verano Real Estate".
Ajde, za pocetak da ponovim da mi nista ne bi bilo draze, nego da naprave nesto na toj lokaciji.
A otkud skepticizam, pa otud sto mi je neverovatno da neko ko je ozbiljan investitor je spreman da uzme Projmetal za glavnog projektanta, a firma je u blokadi skoro cele godine (sada skoro 200 dana), sto i te kako moze da utice na poslovne odnose i izvrsenje obaveza. Jeste bezveze za ljude koji tamo eventualno rade, ali ko bi placao projekte firmi uz rizik da se sutra skroz zatvore i da dobijes pola posla odradjeno? A CRE je ionako bivsa MPC ekipa, tako da meni citav taj plac i dalje zvuci da je vezan za mpc, ali verovatno gresim ako ti imas uvid da ga je zakupio Immorent...
A otkud skepticizam, pa otud sto mi je neverovatno da neko ko je ozbiljan investitor je spreman da uzme Projmetal za glavnog projektanta, a firma je u blokadi skoro cele godine (sada skoro 200 dana), sto i te kako moze da utice na poslovne odnose i izvrsenje obaveza. Jeste bezveze za ljude koji tamo eventualno rade, ali ko bi placao projekte firmi uz rizik da se sutra skroz zatvore i da dobijes pola posla odradjeno? A CRE je ionako bivsa MPC ekipa, tako da meni citav taj plac i dalje zvuci da je vezan za mpc, ali verovatno gresim ako ti imas uvid da ga je zakupio Immorent...
Гага
Professional
Само им је један рачун активан: http://www.rating.rs/sr/boniteta/PROJMETAL (стање за последњих шест месеци)
Johnest_Hon
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.10.2010.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 2.463
Projmetal je bio ok ali je sada kao i sve u losem stanju. Pitajte njihove zaposlene...