Šta je novo?
Od:
Filteri

Treći bulevar ... propuštena šansa?

jos kad bi se tu prosirile sine :) izgledalo bi ko bombona :D
 
Delija":p14ld1ms je napisao(la):
relja":p14ld1ms je napisao(la):
Da, ali upravo to - grupisanje privrednih aktivnosti oko železničkih stanica se u drugim gradovima dogodilo ili planski, ili prirodno.
Kliknite za proširenje...

А ко нас спречава да и плански и природно формирамо пословне зоне око железничких станица? Имамо већ скоро све услове за то.И слободно земљиште и жел. станице и планиран метро кроз сваку од њих. Једино нам мртва економија квари концпетцију али смо за то сами криви. Ја сам сигуран да би овде сви причали другачије да нисмо годинама стопирали плазу и многе друге пројекте.
Kliknite za proširenje...

Pa te poslovne zone su formirane decenijama, a formirane su oko železničkih stanica između ostalog zato što je ceo život organizovan da ljudi dolaze vozom u taj centar na posao.
Ovde imao situaciju da pruga prolazi kroz prvobitno stambeni deo grada, u kojem uglavnom žive - činovnici (u najširem smislu).
"Nas" ne sprečava niko (na koga god da se to "nas" odnosilo).
NIje "jedino" mrtva ekonomija - mrtva ekonomija je i početak i kraj priče. Ekonomija pokreće potrebu za kvadratima, a ne to kako mi želimo da neka ulica izgleda.
Firme će graditi onoliko kvadrata koliko im se isplati. Srbija jednog Miškovića, jednog Peru Matića, Hamovića, Beka...i to je manje više to. Kome i za šta trebaju toliki kvadrati prostora raspoređeni po spratovima i "umotani" u moderne fasade?
Zato i III bulevar izgleda tako kako izgleda - prema realnim potrebama privrednika, a ne prema željama nekoga ko gleda sa strane.
 
Па управо градња у трећем булевару последњих година је околину те пруге добрим делом учинила пословном зоном.Инвеститори су сами дошли покрај пруге и очигледно имају намеру да и даље граде ту.

Све си у праву зе економију али ми имамо i специјалан случај намерног стопирања огромних инвестиција.Да је ситуација лоша,лоша је али ево,овог момента се гради велики пословни простор код старог млина.Напред је нашао инвеститра за свој продајни део будућих кула,беко са све 94.000 квадрата је сасвим известан,плазин ТЦ такође,онај мучени ТЦ на вождовцу завршен... Ако се то све гради у овако очајној ситуацији комплетне државе на свим нивоима шта мислиш колико ће се градити када мало дођемо себи,што је по мом уверењу,а очигледно и страних инвеститпра неминовност,барем за Београд?
 
Te, da ih nazovemo "prirodno" formirane poslovne zone oko železničkih stanica su nastale između ostalog - zato što zaposleni u tim zonama dolaze železnicom na posao iz predgrađa ili drugih delova grada. Ukratko - kod nas nije takva situacija zato što - em činovnici mahom žive u stanovima u urbanom delu grada, em ova naša pruga ne ispunjava potrebe jedne gradske železnice zato što njeni krakovi ne povezuju sve delove grada. A i Beograd baš i ne zauzima toliko veliku površinu.
Niinvestitori ne prepoznaju tu "prednost" zato što činovnici firmi kojie bi se eventualno uselile u te poslovne prostore - ne koriste železnicu u iole značajnom broju. Ne zbog toga što neko ima nešto protiv da ide vozom na i sa posla, već zato što raspored trasa, linija i stanica ne odgovara ljudima. Zato odgovara - auto put i ostali široki NBG bulevari.

Neću sporiti da je bilo namernih stopiranja, svakako da ih je bilo i da su "zdravi" investitori oterani iz ove kaljuge.
Ali, ne bih uzimao ovih nekoliko trenutnih projekata u izgradnji kao neki reper, jer svaki je na neki svoj način kontraverzan i specifičan. Doduše TC plaza mi još kako - tako pije vodu, ali BEKO mi je klasična grčka alava i nepromišljena grandomanija bez pokrića, a voždovački TC ... ako ništa drugo "vadi ga" supremarket u tom kraju, sve ostalo je silovanje mozga.
 
"Ekonomija pokreće potrebu za kvadratima, a ne to kako mi želimo da neka ulica izgleda."

Sve je to super, ali ti te male kvadrate kako kazes, mozes da oblikujes i u humanije i lepse solitere koje bi onda neminovno vodile do sirine i zelenila...
 
Ako pogledamo osnove ovih zgrada, vidi se da ni te osnove ne zauzimaju bog za koliko velike površine...

Sve je količini kvadrata i da li će oni moći da se izdaju. Neke firme su izračunale da im se isplati da imaju svoje male zgrade na lošem mestu (evo, kod mene u APC-u, koji je bitno dalje od pruge, se kroz zatvoren prozor čuo voz koji koči), a nekome koj ezainteresovan za izdavanjnje većeg broja kvadrata i da opslužuje više zakupaca - to se ne isplati, jer je jasno da zakupci ipak imaju bolji izbor na tržištu.
 
Delija,

Нисам искључив, блок 26 ће бити пословни, вероватно са кулама, али не видим разлог да око њега постоји толика митоманија. То је само један блок, а Трећи булевар са Блоком 42 са друге стране има много већи капацитет за озбиљан бизнис центар.
 
Блок 42 је другоразредна локација у односу на блок 26.О потенцијалу говори чињеница да то земљиште још није ни продато а кад ће,не зна се. Једно је бесмислена бојанка у гупу 2021 а друго је реалност.А капацитет није споран.

Рељо,ај у 100дем да ће сваки квадратни метар беко грандоманије бити издат и пре завршетка објекта. (под условом да се крене у саму градњу)
 
Другоразредна је јер се блок 26 приказује као место Богова , ма ни Олимп му није раван....

Град се мења и добрим инфраструктурним планирањем се класа локација мења.
 
Позиционо јесте Олимп.Не знам шта имаш против чињенице да је блок 26 у центру центра Новог Београда?

Град може да се мења инфраструктурно али блок 26 се неће тиме телепортовати у Бољевце као што ни блок 42 неће никад постати конкурентна локација рецимо Савском Амфитетару или блоку 26. Формирање новог главног центра града у блоку 42 би по мом уверењу било погубно а тако нешто предвиђа глуп и студија о високим објектима. Но, овај предстојећи гуп и то мења па се акценат ставља тамо где и треба,на обале Саве и Дунава.
 
Delijo, ja se ne kladim jer naporno zarađujem svoju platu, ali dozvoli da ti dam tip - ne kladi se na grčke investicije.
 
Хоћеш да кажеш да ја не зарађујем напорно свој динар?
 
Ne vidim da sam upotrebio ni jednu reč iz takve tvrdnje, niti vidim zašto bi se ti našao prozvanim.
To kažem svakome ko mi nudi neku opkladu.
 
Delija,
teško da je blok 26 u centru centra Novog Beograda....fizičkog centra sigurno nije, a pravi centar NBG nikada nije ni imao, niti će imati zbog zauvek upropaštene okoline Arene sa govnjivim zgradama-kazamatima.

Fizički cetar NBG-a je Treći Bulevar, a može se reći i infrastrukturni. Ne vidim nijedan razlog da se nipodištavaju sve lokacije osim bloka 26 a on diže u nebesa. Ne vidim zašto izgradnja bloka 26 negativno utiče na Treći bulevar ili planiranje poslovnog centra u Trećem bulevaru znači negiranje bloka 26 koji treba da bude .... lupam, park.... niko to nije rekao.

Čini mi se da u celoj priči tebi smeta mogućnost da se ne ostvari ideja starih planera NBG-a koji su ppo tebi jedini koji ikada treba da se pitaju i svi posle njih su ološ. Ovi sada jesu, ali to ne znači da neće doći bolji i od jednih i od drugih koji će zaključiti da ni SFRJ planeri NBG-a nisu bili sveci.
 
Чекај,ти си мислио да сам ја озбиљан у вези опкладе и да имам у џепу 100 немачких марака?

Стф ти скачеш са идеје на идеју.По свим параметрима блок 26 јесте центар Новог Београда и да,планиран је као такав и да,НБГ има свој центар и то је управо линија сив-блок 26-арена - железничка станица. У осталом,на 200м од трећег булевара су ти бувљак и топлана а сумњам да је идеја била да то предтавља врхунац урбанизма Новог Београда што његов центар и треба да буде.

И жестоко си контрадикторан са критиком старих НБГ планера. Па камо лепе среће да се није одступило од првобитних планова.У осталом,на свакој другој теми кукакомо сви заједно над тужном судбино НБГ-а и његовог попуњавања по принципу уништавања једног блока годишње.
 
?
ne razumem...pa ljudi već prave dugoročne opklade u nemačke marke... polu u šali, polu ozbiljno...
ili si očekivao odgovor "mnogo je kume"?
 
Delija,

ne možemo se ograničiti na samo izvornu ideju NBG-a prikazanu na maketi u televizijskoj emisiji jednom davno..... Po meni su sami SFRJ NBG planeri prvi upropastili NBG sa gradnjom blokova 45-70 pa onda 60+ koji nikakve urbanističke veze ni sa kakvim konceptom severnog NBG-a nemaju niti su imali u samom startu.

Južni deo NBG-a je slepo crevo NBG-a a predstavlja polovinu njegove fizičke površine a i polovinu broja stanovnika.... prema tome, NBG u je u startu usran, a izvorna ideja je ostala ŠBBKBB...

Osovina SIV-blok 26- Arena-Ž.st. NBG jeste centar NBG-a ali onog sa makete koji nikada nije izgrađen.
 
Блоковима 70-45 ништа не фали и ни по чему не одскачу од остатка планираног НБГ-а.

Јужни део јесте слепо црево,делимично и због насипа,позиције новог места па и имт-а,позиције у односу на град... али не видим какав је то аргумент за центар НБГ-а у блоку 42 који је подалеко од физичког центра Београда и још даље од тренутног центра града? Мени је то више аргумент против.
 
Delijo,
dosta ljudi ne veruje previše u opstanak eura i evro zone i očekuju povratak nacionalnih valuta, pa neki iz šale nude opklade u marke, a ne u eure.
Očigledno se ne razumemo se u mnogo čemu.
 
relja":13xn3rwu je napisao(la):
Delijo,
dosta ljudi ne veruje previše u opstanak eura i evro zone i očekuju povratak nacionalnih valuta, pa neki iz šale nude opklade u marke, a ne u eure.
Očigledno se ne razumemo se u mnogo čemu.
Kliknite za proširenje...

Не разумем зашто си се уватио тако баналне ствари. Поента је била у томе да мислим да беко није грчка грандоманија те да ће проценат издатог простора тог објекта то и доказати а ти си се онда ухватио буквализма из мени непознатих разлога пошто могу да ставим 100 марака :roll: да ти је из прве била јасна поента.
 
Ne bih da pudem partibrejker, ali čini mi se će dok traje rasprava da li je centar NBG u Bloku 26 ili u Bloku 42, i jedan i drugi još dugo godina "zarastati u korov"... Čak je i izgradnja ovih zgradica koje sam okačio na prethodnoj strani vrlo upitna.
 
То јесте сурова реалност која нам је позната али ти ћеш се као велики оптимиста вероватно сложити да неће тако бити довека, те да је зато важно да имамо ваљане планове за те локације.
 
Apsolutno, Delijo :) Jer ako ne možemo da budema ambiciozni u Bloku 26 ili u Bulevaru Milutina Milankovića, kako tek onda da maštamo o spuštanju grada na reke i oživljavanju Savskog i Dunavskog amfiteatra?

Ja se čak potajno nadam da će neki od ovih projekata najavljenih za Bulevar Milutina Milankovića (konkretno za Blok 41) da propadnu, kako bi ostavili prostor za ambicioznije projekte u nekoj boljoj i nadam se ne toliko dalekoj budućnosti!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh