Јутрос смо добили ''поздраве'' од Зорана Костића. Прво је око 8 сати на ''Студију Б'' демантовао Ђиласа у вези усељења зграда у Др Ивана Рибара, тако што је изјавио: ''део станова ће бити усељен до краја јула, а остали на јесен ове године(!)''.
Затим је на мој мејл, којим званично комуницирамо, стигао одговор Града у вези наших захтева за измене понуђеног анекса. Овде је тај текст у целости:
****
АНЕКС (навести број Анекса) УГОВОРА О КУПОПРОДАЈИ СТАНА
Закључен у Београду између следећих уговорних страна
ГРАД БЕОГРАД, кога заступа градначелник града Београда Драган Ђилас, а по овлашћењу Зоран Костић (у даљем тексту Продавац), и
Име и презиме Купца, матични број и адреса (у даљем тексту Купац)
Члан 1.
Уговорне стране као неспорно констатују да су закључиле уговор о купопородаји непокретности – стана ________________________________________________, који је оверен у Првом основном суду у Београду___________________________, (и анекс неки уколико га је било), као и да је Купац до дана закључења овог Анекса измирио све доспеле обавезе по основном уговору ( и евентуално Анексу , ако га је било), као и износ ПДВ-а предвиђеног основним уговором.
Члан 2.
Купац и Продавац су сагласни да се у периоду од закључења овог Анекса уговора привремено застане – одложи са обавезом исплаћивања месечних рата на начин како је то предвиђено члановима 2. и 3. Основног уговора.
Застој – одлагање исплата месечних рата предвиђених основним уговором трајаће онолико месеци док потребан број рата у свом укупном износу достигне износ од _______Еур-а, који је Купац исплатио на име ПДВ-а.
Застој – одлагање у исплати месечних рата сходно претходном ставу односи се на период од ___________ месеци, почев од дана закључења овог Анекса уговора.
Ако је у последњем месецу из претходног става преостали износ ПДВ-а мањи од износа месечне рате из члана 3 основног уговора, Купац се обавезује да у том месецу уплати износ који чини разлику до пуног износа месечне рате, према члану 3 основног уговора. (Напомена: овај износ се може утврдити и номинално за сваки појединачни случај и тако бити наведен у уговору).
АЛТЕРНАТИВА: одредити период одлагања према коме нема остатака у последњем месецу и у том случају наћи најприближнији износ који одговара износу плаћеног ПДВ-а али га не везивати за тај износ.
Члан 3.
Након истека периода предвиђеног у претходном члану Купац ће наставити са плаћањем месечних рата на начин како је то предвиђено чланом 3 основног уговора.
Члан 4.
Износ од _______Еур-а, у динарској противредности по званичном средњем курсу Народне банке Србије на дан уплате, за које је овим Анексом одређен застој – одлагање плаћања доспелих месечних рата, Купац ће једнократно уплатити Продавцу у року од 15 дана од дана када Купац оствари право на рефундацију ПДВ-а, без обзира на износ за који је остварена рефундација.
Уколико Купац оствари право на рефундацију ПДВ-а, у току застоја- одлагања у исплати доспелих месечних рата у складу са чланом 2 став 3 овог Анекса, исти ће Продавцу исплатити износ који представља збир месечних рата у еврима предвиђених основним уговором за период трајања застоја, почев од закључења овог Анекса уговора па до остваривања права на рефундацију ПДВ-а, у року од 15 дана од дана остваривања права на рефундацију ПДВ-а, у динарској противвредности, без обзира на износ за који је остварена рефундација ПДВ-а. Остваривањем тог права Купац губи право на даљи застој у исплати месечних рата и наставља са плаћањем истих према основном уговору.
Уколико Купац не поднесе захтев за рефундацију ПДВ-а или не оствари право на исту за време трајања застоја, обавезује се да укупан износ рата које доспевају у периоду застоја уплати Продавцу у року од 15 дана од дана престанка застоја.
Члан 5.
Све остале одредбе основног уговора ( и евентуално Анекса) које нису у супротности са овим анексом остају на снази.
Члан 6.
Овај Анекс уговора сачињен је у седам (7) истоветних примерака од којих по 2 за сваку уговорну страну, а остали примерци се користе за достављање надлежним органима.
ЗА ПРОДАВЦА, ЗА КУПЦА,
*****
Уз то, добили смо и тумачење градског правобраниоца:
*****
ПРИМЕДБЕ НА ПРЕДЛОЖЕНЕ ИЗМЕНЕ
Након увида у достављени предлог анекса уговора о купопродаји стана, којим су обухваћене сугестије и предлози купаца станова, сматрамо да би закључењем предложеног анекса уговора био оштећен буџет Града Београда у знатној мери.
Пре свега, сматрамо да право на повраћај ПДВ-а сходно позитивним прописима има искључиво купац стана и то под одређеним условима, те се предложени модел преноса права на повраћај ПДВ-а никако не може пренети са купца на продавца. Законом и правилником таксативно је наведена документација која се мора приложити уз захтев за рефундацију ПДВ-а (извод из матичне књиге рођених, уверење о државаљанству, доказ о пребивалишту и др.). прихватање предлога Купаца значило би да град Београд прикупља наведену документацију и подноси захтев у име Купца што је супротно закону и технички је немогуће. Из тог разлога предложену измену сматрамо неоснованом и нејасном.
Са друге стране подсећамо да се приликом повраћаја ПДВ-а враћа износ ПДВ-а у динарима, и то номинални износ ПДВ-а који је наведен у основном уговору у динарима, а не износ у динарима који одговара износу ПДВ-а у еврима из основног уговора. Дакле, прихватањем предложеног анекса градски буџет би био оштећен за разлику у курсу динара.
Са тим у вези је и следеће примедба предложеног анекса која се односи на одредбу анекса којом се предвиђа да се реализацијом наплате враћеног ПДВ-а у потпуности намирује продавац за све рате, које ће доспети у периоду застоја. Врло је извесно да ће растом цене евра номинални износ ПДВ-а у еврима бити мањи, а обзиром да су рате предвиђене у еврима, јасно је да тако добијени износ неће моћи да покрије износ дуга који купци имају према продавцу на име свих у периоду застоја доспелих рата.
Сматрамо да је максимум са којим Град може изаћи у сусрет олакшању материјалног положаја купаца застој у исплати рата, а не и њихово смањење, јер би то водило смањењу укупне цене стана предвиђене основним уговором.
Из истих разлога не може се прихватити предложена измена у члану 2 став 2. Број месеца како је предложен односно последњи месец чини више од укупног износа од плаћеног ПДВ-а, па би се овим практично отписао део рате из последњег месеца застоја.
*****
Дакле, обећање о року усељења за Ивана Рибара је прекршено. Такође, наша фер-понуда да недопустиву ситуацију са ПДВ-ом, у коју нас је Град довео, решимо на начин предложен кроз наше измене анекса - они одбијају јер не желе да због курсних разлика (које ми не осећамо???) изгубе ни један једини евро!
Уколико се слажете да је ово она кап која је прелила чашу, предлажем да се прекосутра, у среду 11. априла у подне нађемо испред скупштине Града Београда (стари двор) у највећем могућем броју и гласно им кажемо шта мислимо о овоме.
Молим да се на овом форуму о предлогу данас и вечерас што више Вас изјасни, како би могли да извршимо припреме и анимирамо медије, али и друге друштвене факторе заинтересоване за ову ситуацију.
imate jednom da pogadjate
