Јутрос смо добили ''поздраве'' од Зорана Костића. Прво је око 8 сати на ''Студију Б'' демантовао Ђиласа у вези усељења зграда у Др Ивана Рибара, тако што је изјавио: ''део станова ће бити усељен до краја јула, а остали на јесен ове године(!)''.
Затим је на мој мејл, којим званично комуницирамо, стигао одговор Града у вези наших захтева за измене понуђеног анекса. Овде је тај текст у целости:
****
АНЕКС (навести број Анекса) УГОВОРА О КУПОПРОДАЈИ СТАНА
Закључен у Београду између следећих уговорних страна
ГРАД БЕОГРАД, кога заступа градначелник града Београда Драган Ђилас, а по овлашћењу Зоран Костић (у даљем тексту Продавац), и
Име и презиме Купца, матични број и адреса (у даљем тексту Купац)
Члан 1.
Уговорне стране као неспорно констатују да су закључиле уговор о купопородаји непокретности – стана ________________________________________________, који је оверен у Првом основном суду у Београду___________________________, (и анекс неки уколико га је било), као и да је Купац до дана закључења овог Анекса измирио све доспеле обавезе по основном уговору ( и евентуално Анексу , ако га је било), као и износ ПДВ-а предвиђеног основним уговором.
Члан 2.
Купац и Продавац су сагласни да се у периоду од закључења овог Анекса уговора привремено застане – одложи са обавезом исплаћивања месечних рата на начин како је то предвиђено члановима 2. и 3. Основног уговора.
Застој – одлагање исплата месечних рата предвиђених основним уговором трајаће онолико месеци док потребан број рата у свом укупном износу достигне износ од _______Еур-а, који је Купац исплатио на име ПДВ-а.
Застој – одлагање у исплати месечних рата сходно претходном ставу односи се на период од ___________ месеци, почев од дана закључења овог Анекса уговора.
Ако је у последњем месецу из претходног става преостали износ ПДВ-а мањи од износа месечне рате из члана 3 основног уговора, Купац се обавезује да у том месецу уплати износ који чини разлику до пуног износа месечне рате, према члану 3 основног уговора. (Напомена: овај износ се може утврдити и номинално за сваки појединачни случај и тако бити наведен у уговору).
АЛТЕРНАТИВА: одредити период одлагања према коме нема остатака у последњем месецу и у том случају наћи најприближнији износ који одговара износу плаћеног ПДВ-а али га не везивати за тај износ.
Члан 3.
Након истека периода предвиђеног у претходном члану Купац ће наставити са плаћањем месечних рата на начин како је то предвиђено чланом 3 основног уговора.
Члан 4.
Износ од _______Еур-а, у динарској противредности по званичном средњем ***су Народне банке Србије на дан уплате, за које је овим Анексом одређен застој – одлагање плаћања доспелих месечних рата, Купац ће једнократно уплатити Продавцу у року од 15 дана од дана када Купац оствари право на рефундацију ПДВ-а, без обзира на износ за који је остварена рефундација.
Уколико Купац оствари право на рефундацију ПДВ-а, у току застоја- одлагања у исплати доспелих месечних рата у складу са чланом 2 став 3 овог Анекса, исти ће Продавцу исплатити износ који представља збир месечних рата у еврима предвиђених основним уговором за период трајања застоја, почев од закључења овог Анекса уговора па до остваривања права на рефундацију ПДВ-а, у року од 15 дана од дана остваривања права на рефундацију ПДВ-а, у динарској противвредности, без обзира на износ за који је остварена рефундација ПДВ-а. Остваривањем тог права Купац губи право на даљи застој у исплати месечних рата и наставља са плаћањем истих према основном уговору.
Уколико Купац не поднесе захтев за рефундацију ПДВ-а или не оствари право на исту за време трајања застоја, обавезује се да укупан износ рата које доспевају у периоду застоја уплати Продавцу у року од 15 дана од дана престанка застоја.
Члан 5.
Све остале одредбе основног уговора ( и евентуално Анекса) које нису у супротности са овим анексом остају на снази.
Члан 6.
Овај Анекс уговора сачињен је у седам (7) истоветних примерака од којих по 2 за сваку уговорну страну, а остали примерци се користе за достављање надлежним органима.
ЗА ПРОДАВЦА, ЗА КУПЦА,
*****
Уз то, добили смо и тумачење градског правобраниоца:
*****
ПРИМЕДБЕ НА ПРЕДЛОЖЕНЕ ИЗМЕНЕ
Након увида у достављени предлог анекса уговора о купопродаји стана, којим су обухваћене сугестије и предлози купаца станова, сматрамо да би закључењем предложеног анекса уговора био оштећен буџет Града Београда у знатној мери.
Пре свега, сматрамо да право на повраћај ПДВ-а сходно позитивним прописима има искључиво купац стана и то под одређеним условима, те се предложени модел преноса права на повраћај ПДВ-а никако не може пренети са купца на продавца. Законом и правилником таксативно је наведена документација која се мора приложити уз захтев за рефундацију ПДВ-а (извод из матичне књиге рођених, уверење о државаљанству, доказ о пребивалишту и др.). прихватање предлога Купаца значило би да град Београд прикупља наведену документацију и подноси захтев у име Купца што је супротно закону и технички је немогуће. Из тог разлога предложену измену сматрамо неоснованом и нејасном.
Са друге стране подсећамо да се приликом повраћаја ПДВ-а враћа износ ПДВ-а у динарима, и то номинални износ ПДВ-а који је наведен у основном уговору у динарима, а не износ у динарима који одговара износу ПДВ-а у еврима из основног уговора. Дакле, прихватањем предложеног анекса градски буџет би био оштећен за разлику у ***су динара.
Са тим у вези је и следеће примедба предложеног анекса која се односи на одредбу анекса којом се предвиђа да се реализацијом наплате враћеног ПДВ-а у потпуности намирује продавац за све рате, које ће доспети у периоду застоја. Врло је извесно да ће растом цене евра номинални износ ПДВ-а у еврима бити мањи, а обзиром да су рате предвиђене у еврима, јасно је да тако добијени износ неће моћи да покрије износ дуга који купци имају према продавцу на име свих у периоду застоја доспелих рата.
Сматрамо да је максимум са којим Град може изаћи у сусрет олакшању материјалног положаја купаца застој у исплати рата, а не и њихово смањење, јер би то водило смањењу укупне цене стана предвиђене основним уговором.
Из истих разлога не може се прихватити предложена измена у члану 2 став 2. Број месеца како је предложен односно последњи месец чини више од укупног износа од плаћеног ПДВ-а, па би се овим практично отписао део рате из последњег месеца застоја.
*****
Дакле, обећање о року усељења за Ивана Рибара је прекршено. Такође, наша фер-понуда да недопустиву ситуацију са ПДВ-ом, у коју нас је Град довео, решимо на начин предложен кроз наше измене анекса - они одбијају јер не желе да због ***сних разлика (које ми не осећамо???) изгубе ни један једини евро!
Уколико се слажете да је ово она кап која је прелила чашу, предлажем да се прекосутра, у среду 11. априла у подне нађемо испред скупштине Града Београда (стари двор) у највећем могућем броју и гласно им кажемо шта мислимо о овоме.
Молим да се на овом форуму о предлогу данас и вечерас што више Вас изјасни, како би могли да извршимо припреме и анимирамо медије, али и друге друштвене факторе заинтересоване за ову ситуацију.
imate jednom da pogadjate
