Јуче је поштар донео Одговор Градске управе града Београда Агенције за инвестиције и становање, XXVIII – 03, Број: 031-788/2012 од 11.05.2012. године, на наше писмо упућено Градоначелнику Београда.
Одговор градске управе је стигао у прописаном року и стварно је Одговор, а не исписивање листа папира ради испуњавања форме, што је за велико поштовање и лично то заиста ценим и поздрављам.
У међувремену смо већ добили ове одговоре, али мени је толико драго да читам како ћемо се уселити у СВОЈЕ станове у јулу ове године, да ме не мрзи да то стално читам поново, а такође ми није тешко да прекуцам садржај Одговора (уписана је адреса на којој станујем, па зато не би да објављујем исти скениран).
Дакле, ово је Одговор:
„Предмет: Одговор на примедбе – веза маил од 30.04.2012. године
У вези примедби изнетих у маилу од 30.04.2012. године у наставку овог дописа су одговори.
Рок усељења
За локацију Б-1, Б-2 и Б-3, западно од улице Др Ивана Рибара завршетак изградње и усељење се очекује у јулу 2012. године. Изградња објекта је у највећем делу завршена, а тренутно се изводе радови на уређењу околног простора и на комуналној инфраструктури за комплетну локацију.
ПДВ
Град Београд у складу са Одлуком о условима продаје 2000 социјално непрофитних станова у Београду („Сл. лист града Београда“, број 7/05, 25/05 и 29/07) закључује уговоре о продаји непокретности – стана. Уговори се, у складу са наведеном одлуком, закључују под следећим условима: 20% учешћа, преостали износ у ратама на 20 година са 0,5% годишњом каматом и уплатом ПДВ истовремено уз уплату учешћа по стопи од 8% на целокупну уговорену цену.
Законом о порезу на додату вредност („Службени гласник РС“, бр. 84/04, 86/04, 61/05, 61/07) у члану 56а, предвиђено је право на рефундацију ПДВ купцу првог стана, под условима предвиђеним законом. Међутим, овим чланом је такође предвиђено да купац првог стана може остварити рефундацију, између осталог, ако је уговорену са ПДВ у потпуности исплатио продавцу. Како је наведени уговор специфичан јер је истовремено и уговор о купопродаји и о кредиту, али је предвиђено да се ПДВ исплаћује у потпуности уз уплату учешћа, а имајући у виду да се ради о посебним програмима града Београда за решавање стамбених потреба лица која нису могла на други начин да га реше, на иницијативу града Београда Влада републике Србије је усвојила и Предлог Закона о изменама Закона о ПДВ који је упућен Народној скупштини Србије на усвајање. Како због одржавања парламентарних избора Народна скукштина не заседа, а имајући у виду све специфичности оваквог начина решавања стамбених потреба, купцима станова се омогућава умањење учешћа до вредности исплаћеног ПДВ-а. Ово значи да ће купци уплаћивати 12% учешће и 8% ПДВ, с тим да разлику учешћа уплате кад им буде враћен ПДВ.
Цена јединичне површине
Цена јединичне површине стана је одређена на бази стварних трошкова насталих у процесу реализације објекта, без укључивања икаквог профита-добити инвеститиора, града Београда. У цену јединичне површине стана улазе трошкови закупа и накнаде за уређивање земљишта на локацији изградње објекта, пројектовања, техничке контроле пројекта, извођења радова на изградњи објекта и инфраструктурног опремања локације, трошкови надзора над изградњом објекта, техничког пријема у процесу добијања употребне дозволе, као и остали трошкови везани за изградњу објекта у складу са Законом о планирању и изградњи (сагласности, прикључци и сл.).
Цена се обрачунава и утврђује комисијски од стране представника града Београда, надзорне службе и извођача радова, по завршетку радова на извођењу објекта и укључивању свих трошкова, након чега комисија доноси предлог цене јединичне површине стана, коју разматра и усваја Градоначелник града Београда Закључком. Овако утврђена цена је цена коју купац плаћа.
При обрачуну цене посебно се рачунају простори различите намене, станови, локали, гараже и сл. Обрачун површина се врши према важећим српским стандардима.
Уговор
Проритетно место на ранг листи одређује првенство при избору понуђених станова међу учесницима конкурса који припадају одређеним групама грађана Београда, а уговором се регулишу међусобна права и обавезе према дефинисаним условима конкурса. Уговор о купопродају који се закључује представља обострану обавезу купца и продавца стана. Овим уговором је дефинисана и цена стана и услови отплаћивања, а потенцијални купац својевољним потписивањем овог уговора прихвата и дефинисану цену.
С поштовањем,
Обрадили:
А. Радосављевић
Г. Благојевић
ДИРЕКТОР
Др Марко Благојевић“
