Stambeno-Poslovni Kompleks "Savska Terasa" u Železniku
- Začetnik teme svsavic
- Datum pokretanja
Očigledno. Zna se šta je činti nakon ovog obijanja....ako mislimo na obijanje lokala koji koristi GRADJEVINAR. Pošto se noću budim veoma često, skoro svako drugo veče u sred noći vidjam kojekakve kako šetaju putem...noćas su čak ispod moje terase neko troje sedeli i pričali, pričali...nakon nekog vremena su seli u auto parkiran na sred puta i otišli. Ne znam šta traže ovde osim da rade nešto što mora biti daleko od nepoželjnih...Treba pod hitno UGRADITI VIDEO NADZOR!!! Pored toliko troškova koje smo imali treba smoći snage i odvojiti i ovu sumu. Kad vide da su posmatrani valjda će odustati.
Poštovane buduće komšije 
Supruga i ja planiramo da kupimo stan u lameli 1 koji je trenutno u izgradnji pa nas interesuje nešto u vezi predugovora.
Da li ste vi svojevremeno potpisali tipski predugovor koji su vam ponudili, ili ste uneli neke vaše izmene?
Ljudi u Graditelju su zaista fer i korektni, ali kada je novac u pitanju, čovek uvek razmišlja kako da zaštiti sebe i u ovom slučaju kaparu koju će dati.
Npr. nigde se ne navodi da će oni vratiti kaparu ako sa njihove strane dođe do nekog problema i zastoja, ne navode se nikakvi penali za kašnjenje, da će izmiriti sve komunalije pre useljenja i sl,..
Da li je neko spreman da mi pošalje na mail predugovor koji je potpisao/la sa njima da uporedim sa ovim koji su meni poslali?
Pozdrav,
Ivan
Supruga i ja planiramo da kupimo stan u lameli 1 koji je trenutno u izgradnji pa nas interesuje nešto u vezi predugovora.
Da li ste vi svojevremeno potpisali tipski predugovor koji su vam ponudili, ili ste uneli neke vaše izmene?
Ljudi u Graditelju su zaista fer i korektni, ali kada je novac u pitanju, čovek uvek razmišlja kako da zaštiti sebe i u ovom slučaju kaparu koju će dati.
Npr. nigde se ne navodi da će oni vratiti kaparu ako sa njihove strane dođe do nekog problema i zastoja, ne navode se nikakvi penali za kašnjenje, da će izmiriti sve komunalije pre useljenja i sl,..
Da li je neko spreman da mi pošalje na mail predugovor koji je potpisao/la sa njima da uporedim sa ovim koji su meni poslali?
Pozdrav,
Ivan
Pozdrav svim učesnicima na temi.
Vidim da se već uveliko reklamira prodaja stanova u Železniku po ceni od 1050 e/m2. Da li neko ima precizniju informaciju o tome kada se planira završetak radova i useljenje? Da li još uvek ima stanova svih kvadratura?
Na sajtu
http://www.graditelj-inzenjering.co.rs/srp/?gl_pg=7.1
se nigde ne navodi lokacija objekta. Kojim prevozom može da se stigne iz centra grada kako bi se osmotrile zgrade i da li su i one u ulici Žarka Vasiljevića, kao i prethodno izgrađene?
Hvala unapred.
Vidim da se već uveliko reklamira prodaja stanova u Železniku po ceni od 1050 e/m2. Da li neko ima precizniju informaciju o tome kada se planira završetak radova i useljenje? Da li još uvek ima stanova svih kvadratura?
Na sajtu
http://www.graditelj-inzenjering.co.rs/srp/?gl_pg=7.1
se nigde ne navodi lokacija objekta. Kojim prevozom može da se stigne iz centra grada kako bi se osmotrile zgrade i da li su i one u ulici Žarka Vasiljevića, kao i prethodno izgrađene?
Hvala unapred.
Stanovi se nalaze u centru Železnika, iza Doma zdravlja. Lokacija je odlična. Blizina svih autobuskih linija....58, 88, 511, a s druge strane i 55 i 512. Kvadraturu stanova možete odlično videti na sajtu, mislim da je negde u prethodnim postovima i ovde.....Stanovi su solidni, kvart odličan, miran, tih, dece koliko želiš, dakle mlada populacija...grejanje gradsko s kalorimetrima tako da sam regulišeš potrošnju.... Blizina obe osnovne škole ivrtića....Mi smo u prvoj gotovoj zgradi i kako smo mislili odlično je ispalo. Naravno, uvek ima i drugačijih mišljenja.
Zgrada bi trebala biti gotova u julu 2014. godine. Kako je krenulo sigurno će i biti. Najbolje bi bilo da dođetei vidite i naše i nove stanove. Pozdrav!!!
Zgrada bi trebala biti gotova u julu 2014. godine. Kako je krenulo sigurno će i biti. Najbolje bi bilo da dođetei vidite i naše i nove stanove. Pozdrav!!!
Morao sam da se registrujem da odgovorim.
Zgrada tj. prva nije skroz zavrsena, oluci, trotoari unisteni bagerima ili su potonili, prokisnjava u garazi koji, sam mislio da kupim ali sam odustao, a nema ni automatske kapije a i garaya izgleda katastrofa. Za garanciju od 2 godine zaboravite po stanovima, morate da se ganjate sa njima da ih otklone, inace veoma nekorektan odnos, ko da sam im ja uzeo pare, a ne ja dao njima. Nihova kontrola kvaliteta ne postoji.
Inace obecavaju da ce sve srediti, ali cisto sumnjam, ako budu sredili ove "sitnice", hvalicu ih na sav glas, inace lokacija nije losa i sve ostalo kako je ab1970 napisao.
Zgrada tj. prva nije skroz zavrsena, oluci, trotoari unisteni bagerima ili su potonili, prokisnjava u garazi koji, sam mislio da kupim ali sam odustao, a nema ni automatske kapije a i garaya izgleda katastrofa. Za garanciju od 2 godine zaboravite po stanovima, morate da se ganjate sa njima da ih otklone, inace veoma nekorektan odnos, ko da sam im ja uzeo pare, a ne ja dao njima. Nihova kontrola kvaliteta ne postoji.
Inace obecavaju da ce sve srediti, ali cisto sumnjam, ako budu sredili ove "sitnice", hvalicu ih na sav glas, inace lokacija nije losa i sve ostalo kako je ab1970 napisao.
Zahvaljujem vam se na brzim i detaljnim odgovorima.
Inače, pročitao sam sve dogodovštine prethodne generacije stanara, uključujući i jesenje iščekivanje grejanja i spasavanje sirote male keruše od šintera.
Sada kada se iščekivanje okončalo i prašina oko useljenja malo slegla, značilo bi mi da čujem utiske stanara posle nekoliko meseci provedenih u zgradi, kada su uočili sve vrline i mane. Koliko ono što su primili odgovara onome što su očekivali prilikom zaključenja ugovora, i da li su eventualne primedbe kozmetičke ili suštinske prirode.
Ja sam trenutno u fazi razmatranja svih opcija i prikupljanja informacija, počev od potencijalnog kretanja euribora do tehnologije izolacije zidova. Od srpske stanogradnje sam izgubio i ovo malo volje za životom, i najradije bih se zamonašio i tako trajno rešio stambeno pitanje, ali ipak valja čuti i tuđa iskustva. :roll:
Inače, pročitao sam sve dogodovštine prethodne generacije stanara, uključujući i jesenje iščekivanje grejanja i spasavanje sirote male keruše od šintera.
Sada kada se iščekivanje okončalo i prašina oko useljenja malo slegla, značilo bi mi da čujem utiske stanara posle nekoliko meseci provedenih u zgradi, kada su uočili sve vrline i mane. Koliko ono što su primili odgovara onome što su očekivali prilikom zaključenja ugovora, i da li su eventualne primedbe kozmetičke ili suštinske prirode.
Ja sam trenutno u fazi razmatranja svih opcija i prikupljanja informacija, počev od potencijalnog kretanja euribora do tehnologije izolacije zidova. Od srpske stanogradnje sam izgubio i ovo malo volje za životom, i najradije bih se zamonašio i tako trajno rešio stambeno pitanje, ali ipak valja čuti i tuđa iskustva. :roll:
Ono što me je u izvesnoj meri šokiralo je ruralan izgled Železnika - deluje kao mala varošica koja još uvek živi u 80-im godinama XX veka. Iako nisam imao previše vremena da razgledam okolinu, primetio sam samo male piljarnice i trafike. Postoji li tamo neki Maxi, Idea, Tempo? Ima li pekare, teretane, veće prodavnice, servisa za kompjutere ili mobline telefone? Iz jednog dvorišta je čak i petao zakukurikao.
Ima dosta zelenila, teren je blago brežuljkast, a od gradskog prevoza do zgrada ima oko 5 minita hoda. Ja sam izašao iz busa 88 na stanici Železnik-pijaca, mada je bolje izaći na stanici Želenik-centar, jer ima manje da se pešači, iako je u suštini sve to vrlo blizu. Od Sajma mi je trebalo 40 minuta 88-icom, pri čemu je od Sajma do Banovog brda bilo zastoja zbog radova na pristupnim saobraćajnicama Mostu na Adi. I kad sam se vraćao ista priča - oko 40 minuta do Sajma.
Mene sada malo deprimira udaljenost i ambijent banjskog lečilišta...
Ima dosta zelenila, teren je blago brežuljkast, a od gradskog prevoza do zgrada ima oko 5 minita hoda. Ja sam izašao iz busa 88 na stanici Železnik-pijaca, mada je bolje izaći na stanici Želenik-centar, jer ima manje da se pešači, iako je u suštini sve to vrlo blizu. Od Sajma mi je trebalo 40 minuta 88-icom, pri čemu je od Sajma do Banovog brda bilo zastoja zbog radova na pristupnim saobraćajnicama Mostu na Adi. I kad sam se vraćao ista priča - oko 40 minuta do Sajma.
Mene sada malo deprimira udaljenost i ambijent banjskog lečilišta...
Zeleznik to i jeste... Miran kraj za malu decu i starije... Ima od osnovnih stvari sve sto treba... Ima i maksija i Lily drogerije i dom zdravlja... U principu lepo mesto za zivot ako zelis mir ali pod uslovom da imas automobil... Ziveti tamo mlad bez auta je agonija...
Предности:
Саобраћајна повезаност
Уколико идете Обреновачким путем, колима вам до Аде треба 10 минута максимум, а до града 20. Аутобусом је најбоље ићи 511-ицом, јер она до Главне железничке станице стаје буклвано на 5-6 станица и путује се, у просеку, 25 минута до Железника. Од осталих линија, 88, 55 и 88 саобраћају преко Бановог брда, тако да се ту нешто дуже путује.
Миран крај
Тако је барем за сада. Ово насеље је окружено што старим, сеоским кућама, што дуплексима грађеним 50-их година прошлог века за смештај радника из фабрике Лола. Има доста зеленила у крају.
Неко је споменуо да у Железнику има живине. Мени то не смета. Ујутро се често могу чути петлови, што је много лепше него да не можете да отворите прозор од издувних гасова и саобраћаја.
Пијаца
Налази се на три минута од насеља. Тезги нема баш много, али су цене ниже него на, рецимо, пијаци на Видиковцу, а делује ми да је роба углавном из околних села, што значи да је продају сами сељаци, а да је накупаца мало.
Пошта
Налази се у тржном центру, на два минута пешке од зграде. Веома је мала, али досад нисам приметио да има гужви.
Банке
Са горње стране (ближе НИС-овој пумпи) налази се Комерцијална банка (пет минута пешке), док их код тржног центра има две или три. Не сећам се које су.
Недостаци:
Брљивост и немар Градитеља
Паркинзи су већ почели да пропадају. Неки чак тону. Између паркинг места није предвиђен простор за дрвеће, тако да је лети, барем до четири-пет сати после подне, испред зграде савана. Гаража, као што је већ поменуто, није завршена, а на појединим местима има воде.
Кад смо већ код воде, мислим да нема стана у који није долазио водоинсталатер да нешто поправи. Најчешће је то замена вентила, или нешто слично. Али, то говори о квалитету радова. Узгред, то је под гаранцијом, тако да те поправке нисмо плаћали.
Грејање по утрошку
На први поглед делује да је ова опција повољна, јер плаћате колико потрошите а у летњим месецима плаћате само одржавање. Међутим, будући да Градитељ није урадио изолацију како треба, губици енергије су велики, па многим станарима зими долазе астрономски рачуни. Не значи да ће тако бити и у новој згради, али да би се то избегло неопходно је да Градитељ престане да фушари, већ да уради посао како треба.
Зелене површине
Испред зграде су остављена цела два места за дрвеће, и то ћемо, по свему судећи, морати ми сами да их засадимо, јер Градитељу не пада на памет да било шта уради. Исти је случај и са зеленом површином иза зграде. Зврји празна и чека на нас да се организујемо.
Квалитет станова
У поређењу са новоградњом у Србији, станови су коректно урађени. Међутим, у поређењу са, рецимо, насељем Степа Степановић, за класу је нижи квалитет. Али и цена је нижа. Ако купујете стан, морате да Градитељу стојите над главом док не обаве посао како треба. Све оно што се у Степи подразумева, код Градитеља се избоксује уз много цимања, а често морате и да сами купите оне ситнице које житељи Степе већ имају. Банални пример: розетне на радијаторима. Или ролетне. То још нигде нисам видео, да вам продају стан без ролетни. Али, ето. Код Градитеља и тога има.
Закључак:
Могуће је да сам неке ствари превидео, неке пренагласио, а неке изоставио, али ово је само моје виђење ситуације. Наравно да је нама који већ живимо у овом насељу у интересу да све зграде буду што пре завршене и сви станови продати, како би и инфраструктура била у потпуности завршена. Међутим, мени је важнија истина. Ако je нешто фушерски одрађено, а јесте, онда је боље потенцијалним купцима указати на то.
Узгред, можда и људи из Градитеља, ако прате овај форум, укапирају неке ствари, па не доведу будуће купце у ситуацију у којој смо ми сада (да нам се паркинг и тротоари распадају, да нема ниједног дрвета испред зграде, да је гаража под водом итд.). У противном, у новој згради ће можда и продати по који стан, али у трећој сигурно неће. Нису људи баш толико глупи.
Саобраћајна повезаност
Уколико идете Обреновачким путем, колима вам до Аде треба 10 минута максимум, а до града 20. Аутобусом је најбоље ићи 511-ицом, јер она до Главне железничке станице стаје буклвано на 5-6 станица и путује се, у просеку, 25 минута до Железника. Од осталих линија, 88, 55 и 88 саобраћају преко Бановог брда, тако да се ту нешто дуже путује.
Миран крај
Тако је барем за сада. Ово насеље је окружено што старим, сеоским кућама, што дуплексима грађеним 50-их година прошлог века за смештај радника из фабрике Лола. Има доста зеленила у крају.
Неко је споменуо да у Железнику има живине. Мени то не смета. Ујутро се често могу чути петлови, што је много лепше него да не можете да отворите прозор од издувних гасова и саобраћаја.
Пијаца
Налази се на три минута од насеља. Тезги нема баш много, али су цене ниже него на, рецимо, пијаци на Видиковцу, а делује ми да је роба углавном из околних села, што значи да је продају сами сељаци, а да је накупаца мало.
Пошта
Налази се у тржном центру, на два минута пешке од зграде. Веома је мала, али досад нисам приметио да има гужви.
Банке
Са горње стране (ближе НИС-овој пумпи) налази се Комерцијална банка (пет минута пешке), док их код тржног центра има две или три. Не сећам се које су.
Недостаци:
Брљивост и немар Градитеља
Паркинзи су већ почели да пропадају. Неки чак тону. Између паркинг места није предвиђен простор за дрвеће, тако да је лети, барем до четири-пет сати после подне, испред зграде савана. Гаража, као што је већ поменуто, није завршена, а на појединим местима има воде.
Кад смо већ код воде, мислим да нема стана у који није долазио водоинсталатер да нешто поправи. Најчешће је то замена вентила, или нешто слично. Али, то говори о квалитету радова. Узгред, то је под гаранцијом, тако да те поправке нисмо плаћали.
Грејање по утрошку
На први поглед делује да је ова опција повољна, јер плаћате колико потрошите а у летњим месецима плаћате само одржавање. Међутим, будући да Градитељ није урадио изолацију како треба, губици енергије су велики, па многим станарима зими долазе астрономски рачуни. Не значи да ће тако бити и у новој згради, али да би се то избегло неопходно је да Градитељ престане да фушари, већ да уради посао како треба.
Зелене површине
Испред зграде су остављена цела два места за дрвеће, и то ћемо, по свему судећи, морати ми сами да их засадимо, јер Градитељу не пада на памет да било шта уради. Исти је случај и са зеленом површином иза зграде. Зврји празна и чека на нас да се организујемо.
Квалитет станова
У поређењу са новоградњом у Србији, станови су коректно урађени. Међутим, у поређењу са, рецимо, насељем Степа Степановић, за класу је нижи квалитет. Али и цена је нижа. Ако купујете стан, морате да Градитељу стојите над главом док не обаве посао како треба. Све оно што се у Степи подразумева, код Градитеља се избоксује уз много цимања, а често морате и да сами купите оне ситнице које житељи Степе већ имају. Банални пример: розетне на радијаторима. Или ролетне. То још нигде нисам видео, да вам продају стан без ролетни. Али, ето. Код Градитеља и тога има.
Закључак:
Могуће је да сам неке ствари превидео, неке пренагласио, а неке изоставио, али ово је само моје виђење ситуације. Наравно да је нама који већ живимо у овом насељу у интересу да све зграде буду што пре завршене и сви станови продати, како би и инфраструктура била у потпуности завршена. Међутим, мени је важнија истина. Ако je нешто фушерски одрађено, а јесте, онда је боље потенцијалним купцима указати на то.
Узгред, можда и људи из Градитеља, ако прате овај форум, укапирају неке ствари, па не доведу будуће купце у ситуацију у којој смо ми сада (да нам се паркинг и тротоари распадају, да нема ниједног дрвета испред зграде, да је гаража под водом итд.). У противном, у новој згради ће можда и продати по који стан, али у трећој сигурно неће. Нису људи баш толико глупи.
Hvala na zapažanjima, vrlo su mi značajna.
U principu, te roletne bih nekako i mogao da prežalim, ali primedbe u vezi sa izolacijom deluju vrlo ozbiljno. Kao neko ko je detinjstvo i ranu mladost proveo uz TA peć, zime se grozim, a loše izolacije još više. To je nešto što kupac ne može naknadno da ispravi samo na svom stanu, već se gubici rasprostiru kroz celu zgradu. Loše vodoinstalacije na slavinama mogu značiti i loše vodoinstalacije u zidovima, koje će se tek kasnije otkriti. Ako su ključne stvari polovično urađene, slaba je uteha nešto niža cena. :shok:
U principu, te roletne bih nekako i mogao da prežalim, ali primedbe u vezi sa izolacijom deluju vrlo ozbiljno. Kao neko ko je detinjstvo i ranu mladost proveo uz TA peć, zime se grozim, a loše izolacije još više. To je nešto što kupac ne može naknadno da ispravi samo na svom stanu, već se gubici rasprostiru kroz celu zgradu. Loše vodoinstalacije na slavinama mogu značiti i loše vodoinstalacije u zidovima, koje će se tek kasnije otkriti. Ako su ključne stvari polovično urađene, slaba je uteha nešto niža cena. :shok:
Postovane buduce komsije,slobodno kupite stan kod Graditelja.Ovo sto pisu o izolaciji uopste nije istina.Izolacija je uradjena bas korektno standardno + staklena vuna,sto mi je receno da je bas ok. Sto cevi nisu negde izolovane,samo 10% utice na vas racun.To ce se do narednog grejnog perioda resiti.Stanovi su korektno uradjeni,imate mogucnost pregradjivanja.Mozete se dogovoriti sa njima da sami stavljate sanitarije i plocice,svoje stokove i da vam za toliko umanje konacnu cenu stana.Meni se bas svidja recimo sto nisu stavljali roletne,jer vise volim kombinaciju zavesa i draperija.Roletne mi dodatno "budze"prozor.Ono sto treba da imate u vidu,a cega ocigledno stanar i alterego nisu svesni,ratu za stan placate vi,kao i racune za komunalije i struju.To bi placali i u "gazdinom"stanu,a ovo je vase.Sto se tice strukture stana lepo su odvojeni jedni od drugih.Tu mislim da se vasa kuhinja naslanja na komsijsku,kao i Wc i kupatila na komsijski.Tako kada sedite u dnevnoj sobi necujete komsike cevi,ves masine,razna zujanja.Spavac soba se naslanja na spavacu sobu,a ne na dnevni boravak,tako da je bas mirno i tiho.Jednom reci uzivancija.Kazem pre kupovine stana budite spremni da ce vas kupovina kuhinje namestaja,aparata i iostalih sitnica,ako mislite da prodjete kako treba kostati u proseku zavisno od velicine stana od10000-15000 eura. Toga morate biti svesni,jer Graditelj ne oprema stan nego vi.Mislim da mnogima sedi za vratom dugorocna rata za kredit+mala plata ,te tako izmisljaju gluposti da ne valja ovo ili ono.Sto se racuna za grejanje tice nisu uopste astronomski nego realni.Koliko trosite toliko placate i to samo u zimskom preiodu.Leti placate nesto malo.Vodite racuna da kad kupujete stan kupite od 2-4 sprata,jer time izbegavate potkrovlje i prizemje gde nema nikog ispod i iznad vas i gde je logicno da morate vise grejati,jer imate hladn pod ili krov.Takodje birajte stan jug ili istok,a nikako sever ili zapad iz vise razloga.Zimi na ovim polozajima imate sunca-manje grejete,a leti vam ne treba klima,jer vas je vec zaobislo sunce i pirka vetric.Lokacija je idealna imate niz autobusa 511,88,58,54,521,55. i to sve na 5 minuta hoda od zgrade.U naselju dve poste,nekoliko banaka,dom zdravlaj,pijacu,dve skole, obdaniste sa jaslicama,biblioteku,niz ranih mesara,ribarnicu,maxi,lilly.Do Ade vam treba 15 minuta autobusom sa sve stanicama.U blizini je tempo i metro.Za razliku od naslje Stepa Stepanovic ovde je bilo vise za nego protiv
Nesporno je da se kupovinom stana otplaćuje ono što je "naše", a ne gazdino, ali to "naše" može imati vrlo različite osobine u zemlji Srbiji, i zato sve indikatore treba uzeti u obzir.
Da nije te đavolje subvencije i povraćaja PDV-a, radije bih se opredelio za stan iz stare gradnje.
Da nije te đavolje subvencije i povraćaja PDV-a, radije bih se opredelio za stan iz stare gradnje.
alterego":33zizj3c je napisao(la):
Naravno da nije, postoji zakon kod nas koji je na snazi koji zahteva od novih zgrada da imaju energetski pasoš u kome bi se navele karkateristike izolacije i procenjen utoršak kWh/m^2 sa kojim može da se sračuna cena grejanja (i hlađenja) po kvadratu stana. Takođe energetski pasoš propisuje minimalne izolacije, a to je u proseku oko 10cm stiropora/staklene vune, šestokomorne prozori, eliminaciju toplotnih mostova (koji na slikama izbijaju oči a kojih 5 cm stirpora svakako neće rešiti).
Al sobzirom da znam ljude koji rade pasoše za neke investitore i znam kako to ide - investitor ti kaže napravi mi pasoš takav da prolazi sve kriterijume i ja ću to overiti. Naravno da nema ništa ugrađeno od onoga što piše u pasošu, jer nema ni kontrole, odnosno ima je, al sedi u kafani na organizovanom ručku.