Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[zzz]

dadaimama » Pon Avg 20, 2018 2:17 pm[/url]":1w3ilqfm]Da li neko zna nesto vise o kuhinjskim aspiratorima?Na netu nismo nasli dovoljno informacija o tome koji bi bio najbolji za kuhinje koje su u sredini stana tj.nemaju prirodnu ventilaciju.

Baš za tu namenu postoje aspiratori sa ugljenim filterom:
https://www.gradnja.rs/prednosti-i-mane ... filterima/

Ja sam u trenutnom stanu razmišljao o takvom aspiratoru, iako imam ventilaciju, ali baš zbog toga, jer komšije svaki dan kuvaju i ulaze mirisi iako je zatvoren poklopac, a meni dosta ređe treba, pa bih radije da skroz zapušim ventilaciju i da imam samo taj "lokalni" aspirator.

 

[Kanta]

MarkoK » Pon Avg 20, 2018 10:12 pm[/url]":2p7gc2mq]
Momentalno mi je zasmetala ideja ugradnje klime na mesto koje nije predvidjeno projektom.Tako krece,prvo klime pa nakaradno zastakljivanje terasa a onda ce posle nekog vremena biti u redu i da se parkira na zelenim povrsinama.Iskreno,nadam se da ovakve ideje nece proci i da cemo svi morati da se uklopimo u zacrtane okvire.
Resenje za 3,5-soban stan bi moglo biti jaca klima,npr 18-ica.
Pozdrav za buduce komsije!!

Pozdrav komsija, dobrodosao na forum!

I meni je zasmetala ideja da projektant i investitor nisu predvideli vise klima uredjaja u velikim stanovima. Nemam nista protiv multisplit sistema, ali to projektant nije planirao, prosto je zaboravio hladjenje stana. Opet sa druge strane investitor je tvrdog stava da nema nikakvih radova do primopredaje. Zasto nije dozvolio tim kupcima da ugrade bar kanale za multispilt po stanu, da nece mozda u zavrsenom stanu da stemuju zidove i mozda pokvare postavljenu elektricnu i drugu instalaciju i sl. A sto je najgore, taj tvrdi stav je samo zvanicno, vidimo da svako stan pravi prema svojim uslovima i podesava sta god pozeli, spaja kvadrature i sl. Ne bi me cudilo da vidimo instalirane klime u nekim stanovima i pre primopredaje i upotrebne dozvole. Nisam ljut na komsije koje to rade, na kraju krajeva pametni su. Unapred ce da naprave stan upravo onakvim kako im odgovara, a ne da prepravljaju novo. Vise sam ljut na sebe sto sam mozda mogao da uradim neke prepravke, ali sve kao necu ja da budem "taj" da me sutra neko proziva. Kako drugima, tako i meni.

Arhitekte, da bi udovoljile nekom modernom dobu, a opet maksimalno ustedele investitoru, pribegavaju cesto ekstremno glupim resenjima u nekim stvarima. Ja nisam stava da sada po svaku cenu robujemo tim glupostima, npr. nedostajuce instalacije za ugradnju klima. Ako to moze da se resi jednostavnim zutim plasticnim crevom koje bi se ucvrstilo pred prozora ovih stanova i da to ti stanari sami plate sto ih nece kostati ni po 2.000 dinara, zasto da ne. Bas ces nekog naterati da stemuje citav stan, kupuje skupe sisteme za hladjenje. Jeftinije mu je dve manje i prakticnije za odrzavanje. Kad mu vec investitor u izgradnji nije dozvolio to skuplje resenje kome bi mozda tad i pribegli.

Postoji jos jedno jako lose resenje za koje garantujem da ce se kasnije "popravljati". To su nenatkrivene terase na sestom spratu. Zasto su nenatkrivene to samo arhitekta zna i neki odozgo sa neba. Izbacene su i komsije sa sedmog imaju kompletan uvid na citavu terasu jer su njihove lodje u liniji zgrade. Te terase nisu ozidane koliko videh na onoj slici koju je neko okacio uopste ni po dnu, znaci voda sa njih se sliva po sistemu Nijagarinih vodopada. Ti stanovi ce imati problema em zbog komsija iznad, mogu mala deca stalno nesto nenamerno da bacaju, neka komsinica da trese posteljinu. Kisa nikad nije bez jakog vetra, nanosi snega ka stanu,...
Videces da ce dobar deo stanara nadstresnicu staviti. Ja sam za to da ona bude tipska i da je stavi svako ko to pozeli, kad je vec arhitekta napravio tako glupo resenje. Nije to potkrovlje pa da imas tako neku terasu.

Ja sam bas od onih koji ne podnose anarhiju i vole da je sve na svom mestu kako treba da bude. Ali zivimo u gradu koji je u haosu. Pa imamo samo jedno parking mesto po stanu, kao i sva novija naselja, srecom nismo divlja gradnja da nemamo ni to. Pa to je nedovoljno, kao da nece biti puna ova interna saobracajnica parkiranih automobila. Pa pogledajte Belvil i druga naselja, to je prosto neodrzivo.
Zakon i dalje zastupa neodrzive koncepte zivljenja i kao takav je u praksi uvek podlozan iznudjenim resenjima. Ja sam za to da se oko tih resenja dogovorimo sistemski da ona budu uradjena planski. Ako se bude tvrdo zastupao stav nepromenljivosti, a znamo da on ne vazi za neke, to nece biti odrzivo. Onda ce se resenja uraditi sporadicno i bice anarhija.

 

[darkot]

Ne razumem bas, ok je staviti zuto crevo a gde sa spoljnim jedinicama, na fasadu? Gde bi to crevo zavrsavalo, na trotoaru?

Mislim da nema novogradnje od ovih standardnih gde je reseno i predvidjeno hladjenje svih prostorija. Slazem se da ljude ne treba terati da kupuju skupe sisteme, ko nece moze da stavi dve male jedinice jednu ispod druge na terasu i uradi instalaciju unutar stana. Ovo nije nista komplikovanije tj. lakse je probusiti dva zida od obicne cigle unutra nego za svaku klimu rokati po fasadnom sendvic zidu. Ne mogu ni da zamislim kako bi zgrade izgledale da svako stavi po jednu klimu u svakoj spavacoj sobi, katastrofa.

Opet kazem u starom stanu sam stavio klimu u hodnik i duzina instalacije je 11m, nikakav problem. Kao sto kaze novi clan komsija, ako pustimo nagrdjivanje zgrada od pocetka, tu onda nema kraja.

Inace napredak na sajtu je 75%, znaci jos 25% za ovih mesec dana Salu na stranu, iz nekog razloga mi se cini da ne prate sa stvarnim napretkom, da li zbog procenitelja i kredita ko ce ga znati.

 

[Kanta]

A da li je u redu da neko ne moze u novom stanu da uradi pre zavrsetka bar unutrasnju instalaciju za klimu, jer je stav da nema nikakvog menjanja projekta, a da veliki broj sa svojim radnicima pristupa gradilistu i menja sta god mu padne na pamet?

 

[darkot]

Nije u redu, sad ne znam koji je to veliki broj koji se seta i menja sta hoce. Znamo gde zivimo i uvek ima onih sa vezama koji sve mogu da urade.
Ali to ne znaci da neko iz revolta treba da naruzi fasadu svoje zgrade. I mi smo u slicnom problemu sa izvedbom klima uredjaja, ali cu gledati da nadjem resenje tako da ne stavljam spoljnu jedinicu gde nije predvidjeno (drugim recima na fasadi).

 

[Alokin]

Kupio sam trosoban stan i planiram da ugradim samo jednu klimu. S obzirom na odličnu izolaciju zgrade, za koju se nadam da će biti dobro izvedena, jedna kvalitetna klima će biti dovoljna za klimatizaciju celog stana. Meni u celoj priči najviše smeta što će jedna od prvih stvari pri useljenju u stan biti bušenje zida, ko je gledao kako se ugrađuje klima zna kolika rupa je potrebna i kako to izgleda posle bušenja. Za mene ne postoji ni jedan razuman razlog da se to ne radi pri gradnji, mogli su kupcima da ponude nekoliko varijanti klima (skuplje i jeftinije modele), siguran sam da bi svi kupci bili zadovoljeni, a GDS je i tu mogao da zaradi.

 

[darkot]

Slicno razmisljam, videcemo da li ce jedna biti dovoljna za hladjenje trosobnog stana. Svakako da pozicija koja je odredjena sa unutrasnje strane i gde je predvidjena struja nije pogodna, jer je to u cosku blizu terase i tesko da odatle hladan vazduh prodje do spavacih soba.

 

[Adriatic4S]

Lepo izgleda ceo kompleks, pitnanje je samo koliko su ostavili prostora za unutrašnje atrium prostore,... Da li neko ima informaciju? Ako ima dosta zelenih površina i igrališta za decu,.. može biti interesantno... plus Zemun,.. posebno drag..

 

[Dušan1]

Pozdrav komšije!
Kupac sam stana u E zgradi, ispratio sam malo polemiku sa foruma pa htedoh da dam svoje mišljenje o ovoj "škakljivoj" temi vezanoj za dodatne klima uređaje i generalno dograđivanje i narušavanje izgleda i funkcionalnosti zgrade.

U odabiru stana sam dao prednost Zemunskim kapijama jer ima ipak ozbiljniji projekat u odnosu na razne zgrade koje se grade u okolini i nadao sam se da neće biti ovakvih ideja. U potpunosti bih se složio sa Darkom i Alokinom jer svi znamo šta smo kupovali, gde je predviđeno mesto za klima uređaje i pristali smo na to. Šesti sprat nisam izabrao samo zbog toga što terasa nema nadstrešnicu. Takođe ću imati problem da rashladnim spavaće sobe ali ću naći neko rešenje koje ne podrazumeva postavljanje još dve spoljne jedinice na fasadu sa crevima za kondenz koja se pružaju duž cele fasade na trotoar.

Radije bih se dogovarao oko toga kako da ulepšamo zgradu a ne kako da je učinimo ružnijom. Na primer da postavimo iste klima uređaje gde osim što ćemo postići bolji izgled zgrade, možemo dobiti i dobru cenu za kupovinu na veliko. Takođe bih predložio da postavimo i neke ukrasne maske za njih (u boji zida npr.) s obzirom da gds nije razmišljao o tome.

 

[Kanta]

darkot » Uto Avg 21, 2018 11:00 am[/url]":o39iglf8]Znamo gde zivimo i uvek ima onih sa vezama koji sve mogu da urade.

Ja upravo zbog ovoga i predlazem nesto planski.
Od tih i ocekujem klima jedinicu mozda u svetlarniku sto je jos gore.
Da mene pitas nista ne bih menjao, ali da se pojavi jedan ovakav lik uz blagoslov GDS-a, eto ti anarhije. GDS ce naravno da kaze da nema nista sa tim.

 

[Kanta]

Alokin » Pet Avg 17, 2018 10:50 pm[/url]":24g9rlna]Od drugara koji radi za firmu koja je podizvođač Kotoa sam čuo da ima izmena po stanovima.

Komsija. da li taj tvoj drugar zna gde se ugradjuje ovaj parket?
Da li je Tarkett sklopio ugovor za neku narednu zgradu ili je ovaj parket u D i E posto se u nekim elementima razlikuje od C? Mozda je ugovor za G ili F.

Ovo je odgovor koji sam dobio od Tarkett-a na moje pitanje da li se njihov parket ugradjuje u Zemunskim kapijama i poslao sam onu sliku iz C za koji sad svi znamo da je Lamarov.

"Hvala Vam na Vašem mailu. Za projekat Zemunske Kapije ugovoren je naš proizvod Tarkett STEP OAK Baron. Parket čiju ste fotografiju poslali nije Tarkett-ov. Nemamo informaciju u koje će tačno lamele će ići naš (Tarkett-ov) parket.
Molim Vas da se za sve ostale informacije obratite investitoru."

 

[darkot]

Da nisu pomesali sa projektom Gornji Grad? Ovaj Baron nije nikada spominjan, tamniji je i dosta skuplji koliko znam. Ili je mozda planiran za neku drugu fazu, ne znam.

 

[Kanta]

Kako je krenulo necemo znati nista do useljenja, bar vecina.

Potencijalni kupac koji je gledao stan u lameli C obavesten od GDS-a da je tamo Tarkett parket. Kasnije saznamo da je ono Lamarov parket.
Sad me Tarkett obavestava o parketu za koji sam i ja znao da je znatno skuplji, mada sam pomislio da je za objekat F koji ce sigurno odudarati od ostalih, a verujem da ce biti i nesto skuplji. Ajde sto nista ne mozes da menjas u stanu, ali da ne mozes da saznas ni sta ti je ugradjeno...
Kupci nizeg reda.

 

[dadaimama]

Upravo dobijena informacija od ljudi koji rade u proizvodnom pogonu Tarketa i koji nemaju nista ni sa GDS,Koto i ostalima.Oni su pravili samo hrast natur baron parket za ZK,to je parket u obliku velikih dasaka razlicite dimenzije boje,od tamnije do svetlije,maksimalnog odstupanja do 25 % u boji,to znaci da daska jedna od druge mogu da se razlikuju maksimum 25%.I nije taman kao sto je vecina pomislila,vec slican kao na slici koju je stavila vlasnica stana u C zgradi.
Znaci nece biti rustic kao sto je receno.Mada ovi ljudi tvrde da je natur kvalitetniji jer nema tih cvorova kao sto rustic ima.I pravili su parket i za druge vece projekte u bg-u i tvrde da nebrinemo jer smo dobili bolji parket nego ostali.
Sto se tice ovog drugog parketa Lamar,to je francuska firma,oni misle da je isto ok,ali imaju skroz drugaciji proces proizvodnje parketa,pa ne znaju da li je bolji ili losiji.
Sad samo jos da saznamo da li smo u stanu dobili Tarket ili Lamar parket))

 

[direktor]

Klima sa jednom spoljnom jedinicom a sa dva unutrasnja djela ja sam tako rijesio problem hladjenja
Midea klima je upitanju

 

[Soko]

Pratim ovu temu jer sam u jednom trenutku razmatrao kupovinu ali su mi se zivotni planovi izmenili pa sam odustao. Svakako me zanima kako ce se zavrsiti i sta ce biti sa odrzavanjem nakon uselenja. Mozda ipak postanemo komsije jednom.
Ko je citao temu Belvil i Zelena avenija znace na sta mislim.
Elem, dao bih vam savet u vezi klimatizacije posto se tim bavim 20ak godina. Jedino normalno resenje je neki multisplit sa inverterski kontrolisanim kompresorom. Odvod kondenza iz udaljenih jedinica se lako resava malim pumpama za tu namenu. Postoje modeli koji mogu da se sakriju u samo kuciste un. jedinice a voda se izbacuje kroz tanko crevo koje moze da se provede uz freonsku instalaciju.

Postavljanje dodatnog uredjaja na onom vertikalnom zidu otvara nekoliko dodatnih problema. Pre svega estetski jer sve i da uspe vas 14 da se dogovori da postavite klime na isti nacin nema tog majstora koji ce ih postaviti u cm isto na tolikoj povrsini. Zatim, velika visina sto je delimicno resivo pokretnom platformom ako se postavljaju sve istovremeno. Veliki problem je odvod kondenza za koji bi morala da se uradi dodatna spoljna instalacija koja nikako ne moze da bude estetski prihvatljiva koliko god da se potrudite. Pri tom se stvaraju ledeni cepovi ako neko koristi uredjaj zimi u rezimu grejanja.
Najveci problem koji je prakticno neresiv ne korozija nosaca i kucista uredjaja. Vec posle 3-4 godine pocinje i kisa je razmazuje po fasadi. To kucni saveti nikako ne bi smeli da dozvole.

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

 

[Bg011]

rodoljub.ilic » Pet Avg 17, 2018 4:21 pm[/url]":5ut70on0]

darkot » Pet Avg 17, 2018 1:41 pm[/url]":5ut70on0]
Posto sam prosao proceduru kupovine stana u prvoj fazi, moram da kazem da su ovo velike izmene sa stanovista direkcije.
Na jednoj drugoj temi je pisano vezano za protocni bojler, da se to tesko dobija iz razloga angazovane snage koja je predvidjena po stanu itd.
Svakako budite uporni i nadam se da cete uspeti da izgurate te izmene.

Ja sam ugradio protočni i dobio povećanu snagu bez problema u zgradi iz 92-ge, tako da ne znam zašto ne bi moglo i ovde. Ako ništa drugo, za početak ću tražiti deblje kablove da kasnije ne moram da obijam zidove i menjam ako budem ugrađivao protočni bojler.
A u svakom slučaju nemam nameru da komuniciram sa GDS-om nego sa izvođačem.

Izvođač radi po projektu i nije ovlašćen da pregovara sa vama.

 

[Kanta]

Bg011 » Pet Avg 24, 2018 10:43 am[/url]":2lj4xgqc]
Izvođač radi po projektu i nije ovlašćen da pregovara sa vama.

Svi znamo sta je teorija, a sta je praksa.
Tacno, investitor je odgovoran za sve, na kraju, on ce obaviti tehnicki prijem, vrsi nadzor, radice projekat za upotrebnu dozvolu, u ovom slucaju GDS. Da li iko u takvoj situaciji moze da pomisli da ce bilo koji izvodjac zarad neke manje zarade sebi unistiti posao i raditi nesto bez nacelnog dogovora sa investitorom? Vidimo da su se izmene radile, znaci neki dogovor sa GDS-om postoji. Da li je to direktan sa kupcem, ili sa izvodjacem radova uz unapred napravljen ugovor GDS-a i izvodjaca koje prepravke su dopustive, to na kraju nije ni bitno.
To je ispao kao ruzan gest prodavca da prebacivanjem loptice napravi situaciju da sto vise ljudi zapravo odustaje od bilo kakvih promena, da se ne bi cimali, a oni uporni ce dobiti ono sto traze. Nije to samo slucaj ovde, to rade svi investitori.

Na kraju ispadoh ja neko ko bi da menja zgrade, a nista u stanu menjao nisam niti bih radio nesto mimo projekta. Ali znajuci na sta su sve spremni pri dopustanju nekima "koji mogu sve", kako darkot rece, bojim se da ce upravo ti ljudi prvi napraviti nesto sto po projektu nije dopustivo. A ako se dopusti jednom, onda logicno mogu svi.

Ako GDS zeli da ostane dosledan u tome da se nista nece raditi mimo projekta, trebalo bi prilikom useljenja da napravi neko kratko uputstvo, recimo vezano za ugradnju klima koje ce davati prilikom primopredaje. Da posle ne bude da neki "nisu znali" gde mora klima da se stavi jer ne postoji. To bi ustvari trebalo da bude kao tehnikco uputstvo za ugradnju klima i moglo bi biti deo Zapisnika o primopredaji koji ce kupac potpisati i zvanicno biti upoznat.
Ukoliko ce se neke stvari posle projekta menjati u korist svih, ja sam za to da se to radi iskljucivo unificirano i da bude identicno.

U tome je citava poenta moje price. Ne u tome da u startu pravimo neki navodni "haos". Pa pogledajte Belville, klime su nacickane na svim mogucim mestima po zgradi, a zive sa sve skupim odrzavanjem i nekom upravom koja pazi na sve.

 

[Bg011]

Proverite sa GDS-om ko vam daje potpis za sve naknadne radove na fasadi.

 

[Kanta]

Zar tu ima sta da se proverava, Stambena zajednica, svi vlasnici su suvlasnici iste.
Govorim o GDS-u da se malo zalozi za ocuvanje naselja da bi ljudi videli jacinu kredibiliteta investitora. Moze ona mnogo toga preventivno da uradi.

 

[darkot]

Da malo skrenem pricu o klimama, evo malo insajderskih slika iz objekta D, trosoban stan
Meni se sve ovo svidja, vidim da na mestu za TV postoji vise uticnica, ima i mrezni a lici da ima i 2xHDMI dole. Pohvalno je sto na tom zidu ima ukupno 6 uticnica za struju. Dobio sam potvrdu da ce u objektu D biti Bosal ulazna vrata. Iako nije zavrseno jos, kupatilo mi se svidja.

Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 4
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

 

[direktor]

Kupatilo sa prirodnom ventilacijon opa vrlo rijetko danas...

 

[Kanta]

U CDE su pomocu svetlarnika napravili da prakticno svi stanovi, sem u jednosobnom, imaju prozore u svakoj prostoriji, sobe, kuhinja, kupatilo. I mislim i da su svuda kuhinje zbog toga posebne prostorije, fizicki odvojene od sobe sa trpezarijom.

U arhitektonskom smislu nisam u skorije vreme video da je neko projektovao funkcionalnije bolja resenja u stanovima. Videcemo u praksi kako je izvedeno.

U ovom vecem kupatilu plocice izgledaju mnogo bolje nego u onom malom. I svuda ce da ima dosta svetla, svi stanovi imaju prozore i na istoku i na zapadu.

 

[djpanta7]

Pozdrav svim budućim komšijama!

Danas smo supruga i ja obišli gradilište, objekat C, prvi ulaz. Stan je dvosoban od 55.24m2 (onaj sa ostavom) da bude lakse pri prepoznavanju slika u nastavku.

Naša zapažanja su sledeća:

1. U razgovoru sa nekim majstorima i drugim ljudima na gradilištu, došli smo do informacija da su uvereni da će objekat C stvarno biti gotov do 21.09. Kazu da je trenutno na objektu C ukupno 4 ekipe parketara i da sve ide kako treba.

2. Ulaz u zgradu obećava, tj. ima dosta prostora, postoji "tampon" zona od okvirno 12-14 kvadrata izmedju dvoje ulaznih vrata u zgradu, sa malim prostorom bočno, gde ce verovatno biti sandučići.

3. Zgrada i stan izgledaju veoma dobro osvetljeni. Slike su pravljene oko 11h. Čak se i na slikama našeg stana koji je zapadno orijentisan vidi dosta dobra osvetljenost.

4. Stepenista deluju kvalitetno. Prostor na spratu je dosta dobar, nije skučeno kao u većini novoizgrađenih objekata. Na slikama se vide instalacije za PP zaštitu i hidrant.

5. Ulazna vrata stana deluju veoma dobro, robusno i kvalitetno. Nisam uspeo da vidim koji je brend u pitanju, tj nisam ni zagledao.

6. Poseban ormaric za struju i poseban za kablovsku, mrezu za kamere, interfon i slicno mi deluje kao praktično rešenje.

7. Parket, lajsne, vrata na unutrasnjim prostorijama su odlicni, i kvalitet izrade i ugradnje je za svaku pohvalu. Vrata za ostavu se interesantna, tj potpuno su namenjena ventilaciji ostave. Videcete na slikama, to su vrata sa letvicama pod uglom.

8. Postavljene su ogradice kod prozora spavace sobe. Fino izgledaju.

9. Postoji odvod za klima uređaj na desnom boku terase, koji je nekako neprimetan, što je dobra stvar.

10. Sa terase se jasno vidi da postuju dogovoren princip gradnje, u smislu "sendvič" zidova, pa čak i na bočnim zidovima izlaza na terasu.

11. Jedina greška i ono sto smatramo loše odradjenim, je spoljni zid od fasadne cigle. Na slikama se vidi da uopste nije prav. Kada se pogleda izmedju stanova, izgleda kao da je "ulubljen", a zapravo je majstor verovatno bio baš loš. Možda to tako i treba da bude zbog nekih držača tog zida, ali mi se čini da ipak ne sme da bude kriv.

Rezime: ne žalimo ni jednog jedinog trenutka što smo kupili ovaj stan. Jednostavno, čini nam se da je sve jako kvalitetno i dobro uradjeno. Pa čak smo videli i markirane tacke da se nesto popravi, npr. neki deo špaletne, a realno ne bi niko ni primetio da se to ne uradi. Mislim da je kontrola radnika na visokom nivou i zato sve izgleda ovako dobro.

Zanimaju me vaši komentari na sve ovo.

Pozdrav svima.

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

 

[djpanta7]

Drugi deo slika

Sent from my SM-G960F using Tapatalk