Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[Kanta]

Za sliku bojlera sam ostao bez teksta.
Zar je morao sa emajliranim kazanom od 4 god. garancije ako je sve drugo skuplje.
Pa kupatilo, onako, nista specijalno, mislim da na slikama izgleda mnogo losije nego uzivo. Kao u oglednom stanu, tamo je mnogo prijatnije. Ne volim braon boju, pa kako je, tako je. Doduse, ovo je ono malo koje nema prozor. Mislim da je to jedini tip stana koji nema prozor u kupatilu.

Cemu sluze ovoliki prekidaci na ulazu u kupatilo?

 

[darkot]

Hm, mozda ovako: 2x svetlo, bojler, grejalica, ventilator = 5 prekidaca. Mislim da je garancija na sve 2 godine, ako sam dobro razumeo jos na pocetku kada smo rezervisali stan. Treba proveriti ali mislim da necemo dobiti pojedinacne garancije na ugradjene proizvode.

 

[unedfined]

Imam dosta svoje muke tako da ne želim da komentarišem Vašu... ali Gospode Bože, V&B WC šolja i ova mega soc tuš kadica i bojlerčina... GDS očigledno mora da očuva reputaciju.

 

[Pupsik]

Надам се да нећу увредити никог и надам се да су само лоше слике, ал ово мени све личи на социјалне станове...колико је уопште цена квм? Извињавам се још једном, јер се о укусима не расправља.

 

[Kanta]

Kakvo vredjanje, pa svi smo tu da diskutujemo. Bas je bezveze sto se na forumu svi nesto nekom izvinjavaju, opusteno ljudi.

Slike kupatila su ovde bas odvratne ispale, uzivo stvarno nije tako. I ovo je ono malo kupatilo u jednosobnom stanu, sva druga su veca i imaju prozore i kadu.

Cena stanova je od 1.355-1.547 + PDV. Sve zavisi od strukture i polozaja stana, svaki ima svoju cenu.
Imas na sajtu koliko kosta svaki stan pojedinacno.
Meni je recimo slicno bio stan u Panorami koji sam hteo i ovaj po kvadratu.

@unedfined, upravo ono sto i mene nervira. Francuska solja i najjeftiniji bojler. Doduse, njega cu lakse zameniti cim crkne i nije neka stavka.
Kao i kod kupatila u Gornjem gradu, one plocice izgledaju jako skupe, ali kupatilo i dezen mi se ne dopada, kao sto su i ovde dobre plocice, ali sam efekat meni nista posebno. To je do arhitekata, a mi prihvatamo, sta da radimo kad nam nisu dopustali izbor materijala, bar nama, ne znam vama.

@darkot
Kod sanitarne opreme u predugovornom obavestavanju prva recenica je, naravno, da je sve visokog kvaliteta sta god to znacilo.
Pobrojani su solja, tus kabina, kada, bojler, galanterija.
Poslednja recenica: "Za svu sanitarnu opremu vazi garancija proizvodjaca".
Tako da ja nemam nameru da ne dobijem sve garancije od kade, bojlera, i sve sto su vec naveli u sanitarnu opremu.

 

[dekius]

marija86 » Sre Avg 15, 2018 4:00 pm[/url]":3nwgmk8s]Komšije, evo još malo slika koje sam uspela da dobijem..
U pitanju je objekat C.. Vrata su od kupatila.
Kao što je Brzi i naveo, sanitarija je Villeroy kao što možemo i da vidimo na slici, a bojler Metalac / Ekonomik.

Ako je ovo pozicija umivaonika levo, biće to provlačenje do tuš kabine, bar tako deluje. No dobro, mali je stan pa i kupatilo u skladu sa tim.
Nervira kad u stanu od skoro 60 kvadrata naprave kupatilo od 3.3, što par investitora uporno forsira.

 

[Kanta]

Nece biti provlacenje, ovo kupatilo je 3.71m2, jeste malo ali je OK za toliki stan.
Pogledaj slike iz Panorame, mislim da su plocice identicne, ove velike sa strane, samo sto su ove slike iz ZK kupatila tako lose da to nije normalno :lol:
Mislim da je i ostala oprema slicna, pa se vidi razlika sta znaci dobra fotka.
Slika bojlera je apokalipticna, a nije bolja ni ova druga slikana u sred kupatila pa deluje da covek ne moze da se okrene. Kao antireklama.

Moracemo da posaljemo Zoranu u obilazak, pa da srede bar jedan stan za slikanje :lol:

 

[darkot]

@Kanta hvala za info oko garancije, nisam imao kod sebe predugovorno

Sto se tice ostalih komentara, naravno da nema ljutnje. Ono sto je meni kao kupcu bitno da je keramika sa slike ista koju smo videli u oglednom stanu, nama je to ok i svakako da izgleda mnogo bolje nego jeftina imitacija mermera.
Vezano za bojler, stvarno ne razumem komentare, kao da ljudi nikad nisu videli bojler od 80 litara Svi bojleri te zapremine izgledaju isto, naravno da bi bilo bolje da imamo protocni ili toplu vodu iz toplane ali to nemaju ni mnogo skuplji projekti (ja ne znam nijedan). Svakako da bojler ko hoce moze lako da zameni.
Na svakom projektu ce biti nesto bolje a nesto losije, i to ce se tek videti kad se uselimo sta valja a sta ne. Mi smo se odlucili za ZK jer nam lokacija odgovara, i nema zackoljica oko prihvatanja svega i svacega sto je protivno interesu stanara. A o prevari sa kvadraturom od 3% da i ne govorim.

 

[kojjot]

Pupsik » Sre Avg 15, 2018 4:47 pm[/url]":2pv692oo]Надам се да нећу увредити никог и надам се да су само лоше слике, ал ово мени све личи на социјалне станове...колико је уопште цена квм? Извињавам се још једном, јер се о укусима не расправља.

Pozdrav Pupsik,

Ne vredjas nikoga nije problem, samo mi nije jasno sta su za tebe socijalni stanovi:

1. Postojanje atrijuma koji omogucava prirodnu ventilaciju kupatila/kuhinje/trpezarije
2. Sendvic zid sa fasadnom ciglom
3. Broj garaznih mesta vecih od broja stanova
4. Postojanje parking mesta koja se ne naplacuju kao na ostalim mestima
5. Blizina reke i centra Zemuna...

Da ne nabrajam dalje, iskreno ni meni se ne dopada izgled kupatila ali su mi prioriteti za ocenjivanje necega malo drugaciji...
Ne znam samo kako u VK trosoban stan ima tri prozora i pripada lux naselju ...

Pozdrav

 

[Jelena.NBG]

Prvi put sam danas na forumu I imam jedno pitanje. Meni I mom suprugu se stalno vrti u glavi da nam je neko prilikom prodaje rekao da je moguce dogovarati promene na stanovima kada se uplati kompletna cena. Posto smo uplatili kompletna cenu, kontaktirala sam zenu u GDS I pitala je o tome I ona o tome nije imala pojma, cak me je I ismejala ( u fazonu- koja glupa ideja). Da li je jos nekome napomenuta ta mogucnosti ili smo se ja I suprug nesto ,,istripovali"?

 

[Kanta]

GDS se od toga ogradjuje. Meni su rekli da mogu da menjam stvari ako se dogovorim sa izvodjacem radova.
Opet, izvodjac radova ne sme da menja projekat jer nece ispuniti obaveze Gradjevinskoj direkciji Srbije.
Projekat nema sanse da menjas, mislim na pomeranje zidova ili nesto tog tipa. Kako posle da se dobije upotrebna dozvola, ko ce da placa promenu projekta i sl. To neces dobiti nikako. Promenu boje plocica ili nesto tog tipa mozda mozes, ali ce te kostati papreno verovatno. Oni nabavljaju robu na veliko i ti jedino ako ces dodatno da platis tvoje plocice i da platis izvodjacu da ti radi sa tvojim plocicama. A opet, treba da radis aneks ugovora, oni su se obavezali na odredjene vrste materijala koje bi ti menjala na svoju odgovornost.

Sustina: ne trudi se ni da pokusas. Menjaj sta ti se ne svidja kad dobijes uknjizen stan sa upotrebnom dozvolom.

 

[Jelena.NBG]

Hvala na brzom odgovoru! Ma nisam ni mislila da menjam raspored nego recimo da kadu zamenimo tus kabinom i odmah dogovorimo ubacivanje klime, mozda manji bojler, tako neke sitnije stvari.. pa dobro, sta je tu je..

 

[Kanta]

To sa kadom je problem jer opet po nekim pravilnicima od dvosobnih stanova pa navise valjda mora da bude kada. To se u principu ne postuje, ali GDS se drzi tih pravilnika i propisa ko pijan plota da ih sutra neko ne bi prozivao. Za bojler mislim da bi ti ucinili, mislim na izvodjaca, ako im dopremis svoj koji ces da odaberes i platis, a oni onaj da zadrze...
Klima menja spoljni izgled vec projektovanog objekta i mislim da ces i to kasnije morati zbog dozvola.
Razmisljao sam i ja o tim sitnicama da posle opet ne prljam stan, ali ce me kostati i zivaca i para ako sad pokusam.
Cuti i cekaj :lol:

 

[frode]

U pitanju je objekat C.. Vrata su od kupatila.

Npr. ova vrata su malo bolje odrađena nego u VK, imaju ovaj rešetkasti otvor pri dnu

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[MajstorBob]

Sabiram danas malo informacije i nadjem se u teskom zbunu...

Ne svidjaju vam se bojler i tus kabina, ok to je bio i moj prvi utisak kad videh fotke, ali onda me savlada milion teskih pitanja:

- sta ako se pojavi KLIZISTE? vrtic gde ortak vodi malog popucao skroz pre 20ak dana, nebezbedan je i rusice ga, a decu rasporedjuju po okolnim vrticima, sve ovo se desava oko 1.5 km od zemunskih kapija

- sta ako ZIDOVI BUDU KRIVI – sto smo imali slucaj u stepi, pa su ljudi pokusavali nesto, ali krive uglove tesko ispraviti...

- sta ako NE URADE DOBRO IZOLACIJU? pa te odozgo tabanuju svakodnevno

- sta ako ponovo budu koristili materijale koji u sebi sadrze FENOL, pa nam zgrade ”zamirisu” kao u Loli?

Mislim da bi trebalo svi da drzimo GDS na kratkoj uzici sa ovim i slicnim pitanjima, jer to je ono sto je tesko popraviti a tupavi bojler i kadica su zaista smesan problem – iako se potpuno slazem sa svima da za 100.000 evra koliko dajem ima da me ceskaju po ja..ma, a ne da razmisljam da li treba nesto da menjam po stanu!!!!

 

[Kanta]

Pitanja koja si postavio nisu uopste teska, samo previse paranoicna. Na vecinu stvari ne mozes da utices.
Kliziste je lokalnog karaktera, toga imas koliko hoces po Beogradu, desava se i u staroj "proverenoj" gradnji, uglavnom zbog neodrzavanja infrastrukture, cevi su u katastrofalnom stanju u citavom gradu. Tu ne mozes nista da uradis.
Zidovi mogu da budu krivi i u zgradi od 4.000 evra, sve zavisi od izvodjaca.
Sto se tice izolacije najvise ce da ti zavisi od komsija. Od bu**** te ne moze spasiti ni 20cm da su stavili, zato sam otisao u potkrovlje, a ti gledaj da budes OK sa komsijama.
Fenol je bio te godine u citavoj Srbiji, a GDS sada, koliko sam citao one projekte, u Vinci ispituje sve materijale pre koriscenja da im se ne desi takva glupost iako to zakonski uopste ne treba da rade. Tako da na fenol i kliziste zaboravi. KOTO je dobar izvodjac, njihovi stanovi u Stepi su ispali medju najboljima, skoro bez zalbi, znas da je tamo bilo svega i svacega. Neke zgrade jesu ispale lose, neke su ispale jako dobre. Zato sam i odabrao CDE zbog izvodjaca, tako da ni krive zidove ne ocekujem.

 

[Chole]

A jel ste culi nesto dobro ili lose za CET i GPD Brankovic Surdulica? I da li uopste GDS ponekad procita forum da se zamisli o misljenju kupaca ili ne prati ich Da prate trendove po pitanju rasta cena ne propustaju, nadam se da ce bar neko uticajni da procita forum ili da pisemo dopise urgencije preventive radi, da ne bude da su ove nase price samo "Trla baba lan"

 

[MajstorBob]

Paranoja je izraz kojim se opisuje strah neke osobe uzrokovan iracionalnim idejama i/li nesposobnošću razlikovanja mašte od stvarnosti.

Koms'o kao što vidis po definiciji paranoja je izmisljen problem, a stvari koje sam ja pobrojao su se zaista desile i to kod ovog izvođača.

Za kliziste se valjda ispituje stanje zemljista i razni parametri, evo u centru pucaju cevi svake godine, upravo je pukla ispred JDP-a pa nije pola naselja propalo!!

Za zidove prosto i jednostavno VODI RACUNA kako gradis, valjda imaju glavnog majstora na gradilištu koji nadgleda radove i valjda ne popije čašicu ili 2 na svakih sat vremena!

A za fenol, kao sto i sam navodis ovo je pravna drzava koja propise i zakone ne postuje, jer da postuje ne bi se sporni materijal nikad nasao ni u prodaji ni na zidovima. Jbg valjda nece napraviti gresku istu 2 puta, ja znam da ne bih mogao mirno onda da spavam.

 

[dekius]

MajstorBob » Pet Avg 17, 2018 10:12 am[/url]":3hjdiuzw]Paranoja je izraz kojim se opisuje strah neke osobe uzrokovan iracionalnim idejama i/li nesposobnošću razlikovanja mašte od stvarnosti.

Koms'o kao što vidis po definiciji paranoja je izmisljen problem, a stvari koje sam ja pobrojao su se zaista desile i to kod ovog izvođača.

Za kliziste se valjda ispituje stanje zemljista i razni parametri, evo u centru pucaju cevi svake godine, upravo je pukla ispred JDP-a pa nije pola naselja propalo!!

Za zidove prosto i jednostavno VODI RACUNA kako gradis, valjda imaju glavnog majstora na gradilištu koji nadgleda radove i valjda ne popije čašicu ili 2 na svakih sat vremena!

A za fenol, kao sto i sam navodis ovo je pravna drzava koja propise i zakone ne postuje, jer da postuje ne bi se sporni materijal nikad nasao ni u prodaji ni na zidovima. Jbg valjda nece napraviti gresku istu 2 puta, ja znam da ne bih mogao mirno onda da spavam.

Fenol bi se već debelo osećao kad prodješ pored gradilišta, tako da mislim da oko toga možeš biti miran .

 

[Kanta]

A jesi li primetio stanje objekata koja stradaju u tim klizistima?
Kakvi objekti zapravo stradaju?
Poredis JDP sa vec polusrusenim kucama koje bi i vetar oduvao posle nekog vremena.
Stvar jeste i do terena na kome se gradi, nisu svuda isti uticaju nekih promena.
To sto si pobrojao desava se u citavoj Srbiji, ne samo kod GDS-a.

Pa fenol se desio i u zgradama 2000+ evra, sta ce ljudi, takva je drzava. Sto se toga tice, tu je jedino GDS ispao korektan, svima je vratio pare ili dao potpuno novoizgradjene stanove. Kod privatnika si progutao knedlu i verovao u Vincu da to popravi.

GDS sada pravi mnogo jace Ugovore sa izvodjacima u smislu kontrole kvaliteta i same kontrole drzave su mnogo cesce zbog svega sto se desavalo. Tako da ce tesko biti porediti Stepu i ovo sto se sada gradi. Pa i Stepa je ispala 100 puta bolja od prethodno izgradjene Padine u Jerkovicu. Na greskama se uci.

 

[kojjot]

MajstorBob » Pet Avg 17, 2018 10:12 am[/url]":dvl3gnw6]Paranoja je izraz kojim se opisuje strah neke osobe uzrokovan iracionalnim idejama i/li nesposobnošću razlikovanja mašte od stvarnosti.

Koms'o kao što vidis po definiciji paranoja je izmisljen problem, a stvari koje sam ja pobrojao su se zaista desile i to kod ovog izvođača.

Za kliziste se valjda ispituje stanje zemljista i razni parametri, evo u centru pucaju cevi svake godine, upravo je pukla ispred JDP-a pa nije pola naselja propalo!!

Za zidove prosto i jednostavno VODI RACUNA kako gradis, valjda imaju glavnog majstora na gradilištu koji nadgleda radove i valjda ne popije čašicu ili 2 na svakih sat vremena!

A za fenol, kao sto i sam navodis ovo je pravna drzava koja propise i zakone ne postuje, jer da postuje ne bi se sporni materijal nikad nasao ni u prodaji ni na zidovima. Jbg valjda nece napraviti gresku istu 2 puta, ja znam da ne bih mogao mirno onda da spavam.

Komsija Bobe,

Vidi jednu stvar. Mi kupujemo sad novogradnju, tacno je da 1000 stvari moze da krene nedaj boze po losem, nije kao starogradnja koja je na neki nacin prosla test vremena od 50+ godina, ali izvodjac radova je GDS a iza nje stoji drzava sto ima prednosti i mana.
Mane: Spori su, nisu fleksibilni za izmene...stavljaju Metalac bojler izmedju ostalog ...
Prednosti u odnosu na privatne firme su za mene 2 velike: Cena je znacajno niza i iza projekta stoji drzava! U slucaju nepredvidjenih okolonosti, ne verujem da ce nekoga bas da osteti, ako krov krene da prokisnjava zamenice ga, ako otpadne deo fasade sanirace je, u slucaju fenol materijala srusice zgradu i ljudima vratiti pare kao u Dr Ivana Ribara...

Kako bi ti mogao mirno da spavas da recimo kupujes novogradnju od privatnika neke renomirane firme zvucnog imena MK/Ultra/Mega/WordTrade... koja postoji par meseci i po dobijanju upotrebne dozvole se gasi...ko ce biti tu nadlezan ako se nesto desi na zgradi...nije sve tako crno ....

 

[Chole]

Ljudi, niko ovde nije lud a ni paranoican. Da ne sirimo paniku... slazem se sa @MajstorBob -om.
Siguran sam da se bojler nikom ne svidja a ni ona tus kabina.
Tacno je da nije bas najbolje slikano, ali tacno je i da sve to moze bolje. Kao sto sam vec ranije rekao pitanje je koliko ce tih losih detalja da se nakupi i utice na kupovinu stana.
Bob je oprezan zbog imidza GDS-a, pa i treba! Hoce li neko da me ubedi da rade a da im se ne isplati, a u cenu od oko 1600e za sad (sa PDVom) ne mogu da ugrade neki lepsi bojler ili tus kabinu, ili klimu da postave??? nece.
I ja da sam kupio stan vec sad ... pa progutao bih knedlu i rekao pa dobro nije strasno... a realno "izgoreo bih". Na kraju kad se sve izgradi izgledace lepo a i vremenom postajemo tolerantniji, mada kada su ovakve stvari ne bi trebalo.
Kod privatnog investitora ne bih kupovao u izgradnji (osim ako mi nije brat) i to je jedina velika i kljucna prednost GDSa i sa umecem je koriste.

 

[darkot]

Slazem se da treba biti oprezan i otvoriti cetvore oci. Takodje se slazem da je trebalo da klima uredjaj bude uracunat u cenu i ugradjen.

Vezano za bojler, kakav lepsi bojler ocekujete? Svi bojleri od 80 litara izgledaju isto manje vise, ovakav bojler se nalazi na svim renderima na sajtu Zemunskih kapija. Tako da tu ne vidim nikakav problem, kao i za tus kabinu koja je bila u specifikaciji od samog pocetka.
U vecim stanovima dolazi kada, videcemo kako ce izgledati.

 

[Chole]

Vezano za bojler. Evo prvi put sam sad istrazivao a siguran sam bio da ima i lepsih, bar meni.
Recimo ( ariston 80 l - https://www.svezakucu.rs/www/36853/bojl ... pe-premium)
ili bar Metalac ako mora... ali bar standarni ( https://www.metalacmarket.com/sr-Latn/p ... R_STANDARD )
Metalac standard je 500din skuplji ipak....
a Ariston je 100 evra skuplji pa to bi ipak napravilo razliku u ceni kvadrata.... jaoooooojjjj.
Ma ja sam lud... sve vidim ali nemocan sam i kupicu na kraju

 

[Brzibrz]

Bojler se zameni za dvadeset minuta, klimu izaberi i stavi koju hoces, tus kada je mala i na cudnom mestu, ali je ovo stan od 30 kvadrata i na kraju joj nista ne fali bitno, keramicka je makar. Kabinu ne znam ni da li dobijamo, mislim da ne jer je nema u specifikaciji.

Cena ovih izmena je 20-30 eur/m2. Besmisleno raspravljati o tome, svakako da su mogli bolje, ali nebitno je.

Cena po m2 je bila apsolutno u skladu sa trzistem, mozda ne za vece stanove, ali za manje sigurno. Manjih stanova ispod 45-50 m2 na bez. kosi, zemunu, daljim delovima nbg nema na trzistu. Kada trazis stan, u agenciji ti kazu deseti ste na cekanju za jednoiposoban. Makar je to situacija od pre desetak meseci. Ono sto se pojavi je min 1100 eur + investicija u renovitanje sto bi izaslo na ukupno oko 1300 i cene su isle u starim stanovima na bez. kosi npr. i do 1500. Cena u novogradnjama, tosin bunar i zemun gornji grad su bile 150-400 eur vise od zem. kapija (dobijem Ariston bojler?!), besmisleno. Nejasno je zasto, ali je trziste opet balon i ako trazis stan sa ove strane reke, a nisi spreman da izdvojis 1500+ za m2 sa ili cak bez renoviranja nemas mnogo opcija.

Bitnija pitanja su:
- zagusenost saobracaja u gornjem delu zemuna kada se useli jos 1700 automobila + ostali projekti;
- pitanje da li nekom odgovara ili se svidja ovaj deo grada i da li je navikao na isti;
- da li ce projekat proci bez znacajnih problema u izgradnji koji su postojali u mnogim drugim velikim projektima novogradnje...

Takodje, nekoliko resenja arhitekte su van pameti i ona se vide kada planiras opremanje manjeg stana, ali to su kompromisi kada se pravi vece naselje, veliki projekat i ne vodi se racuna o svakom detalju u planiranju.

Primer za ovo su u jednosobnim stanovima npr.:
- pozicija vrata za kupatilo odmah do ulaznih bez prostora za odlaganje prljave obuce (zimi preskaci da bi usao u wc);
- zasto nisu postavljeni malo manji prozori ispod kojih moze ici niski radijator - sve sa ovim radijatorima ceo jedan zid postaje neupotrebljiv za namestaj i sl...

Ali ovo su kompromisi skoro svakog manjeg stana, tako da prihvati ih ili ne...