Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[djpanta7]

To sto ne rade nista manji je problem od toga sta bi mogli da urade ukoliko je ugovoru neka sporna tacka oko ovlascenja koju kupac ne moze lako da uoci. Pa da ispadne da ce oni da pregovaraju sa GDS u nase ime oko svega i odlucuju.

Upravo to.
Svrhe nemaju, mogu samo da odmognu.

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

 

[proj]

Kanta » Čet Dec 20, 2018 4:41 pm[/url]":xk7g2vtm]To sto ne rade nista manji je problem od toga sta bi mogli da urade ukoliko je ugovoru neka sporna tacka oko ovlascenja koju kupac ne moze lako da uoci. Pa da ispadne da ce oni da pregovaraju sa GDS u nase ime oko svega i odlucuju.

Nesto mi sve ovo mirise da na ovaj nacin zele da regulisu parking mesta ispred zgrade. Nadam se da ljudi nece da upadnu u zamku "dajem za dz godinu dana" a posle da placaju mnogo vecu cenu od ovoga.

 

[darkot]

Da li svaki ulaz za sebe odlucuje koga ce angazovati? Trebalo bi da je tako...

 

[lanmibg]

Vise nista nije sigurno, kako je krenulo.
Samo se nadam da ce ljudi otvoriti oci i gledati sta potpisuju i da je bolje da se izabere upravnik iz redova stanara.
Zasto bismo placali profesionalnom upravniku 300rsd za stan + 50rsd za garazno mesto, kad taj novac mozemo mesecno izdvajati za zgradu gde bi se taj iznos uplacivao na racun zgrade i odatle placalo ono sto zatreba.

U mojoj sadasnjoj zgradi upravnik je iz redova stanara koga je vecina stanara izabrala na skupstini stanara. Dogovorom je odredjen iznos po stanu koji se daje mesecno i uplacuje na racun zgrade iz cega se kasnije u slucaju potrebe placa ono sto treba.

 

[Dr.iox]

Mislim da je svaki ulaz za sebe. Ja cu za svaki slucaj na primopredaju da povedem prijatelja advokata

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

 

[Chole]

proj » Čet Dec 20, 2018 4:45 pm[/url]":adtw2oad]

Kanta » Čet Dec 20, 2018 4:41 pm[/url]":adtw2oad]To sto ne rade nista manji je problem od toga sta bi mogli da urade ukoliko je ugovoru neka sporna tacka oko ovlascenja koju kupac ne moze lako da uoci. Pa da ispadne da ce oni da pregovaraju sa GDS u nase ime oko svega i odlucuju.

Nesto mi sve ovo mirise da na ovaj nacin zele da regulisu parking mesta ispred zgrade. Nadam se da ljudi nece da upadnu u zamku "dajem za dz godinu dana" a posle da placaju mnogo vecu cenu od ovoga.

Ljudi NE POTPISUJTE to! I onako imamo odrzavanje zgrade naredne 2 godine koje placamo. zasto je neophodno da se pre useljenje izabere upravnik?!
Odose parking mesta za pocetak. A o ponudjenoj firmi da ne pricamo. Nije moguce da nema ama bas nikog ko bi se time bavio kao pr.kucnog saveta od toliko mladih ljudi. Mozda se i ceka da se skupi dovoljan broj stanara koji ce potpisati ovaj ugovor za navedenom firmom i onda ona resi p.mesta sa GDSom i dobije se upotrebna dozvola onda bez problema?

 

[lanmibg]

Slazem se. NE TREBA NISTA POTPISIVATI POSEBNO NE OVO ZA PROFESIONALNOG UPRAVIKA.
Pitanje je sta ce pisati u ugovoru s IPM firmom i da li ce skupstina stanara kasnije moci da raskine ugovor iako bude imala vecinu glasova za to, bez da idu neki penali.
Sve je moguce. Ocigledno da nesto debelo smrdi u svemu ovom. Vidim da se na ono pitanje GDS-u koje je upuceno i dalje ne daje odgovor na osnovu cega je stekla vlasnistvo nad parking mestima, to pod jedan.
Pod dva, ja cekam odgovore na jos neka pitanja na dopis koji su upuceni ministarstvu gradjevinarstva i gradjevinskoj inspekciji i advokatu povodom gradjevinske dozvole i vlasnistva nad parking mestima.

 

[miskobg]

Ni ja ne planiram da potpisujem to.
Malo je nezgodno da se izaberemo medju nama bez da se poznajemo, ali svakako bolje od ovog upravnika jos na ovoliko dugacak period.

 

[Kanta]

Mi imamo garantni rok na izvedene radove. Imamo placeno i organizovano odrzavanje. Svako ce se ponaosob i obracati GDS-u za bilo kakvu reklamaciju. Nas upravnik bukvalno nece raditi nista 2 godine koliko nam je valjda garancija.
Ovo je jedna komercijalna ponuda vrlo sumnjivog kvaliteta sa izuzetno dugackim rokom uslovljavanja. Nama je za pocetak isto sa i bez upravnika tako da ne postoji nijedan valjan razlog da ovo bilo ko potpise.

 

[IgorMa]

Ponedeljak d1 lamela u 12 30 da dodjemo na primopredaju

 

[lanmibg]

Jedino sto je bitno po zakonu je da se izabere upravnik, bio on iz reda stanara ili profesionalni. Ukoliko se u doglednom roku ne izabere, bice dodeljen prinudno. Tako da za pocetak bolje da mi izaberemo naseg, bas iz razloga koji je Kanta naveo i da bismo registrovali stambenu zajednicu, otvorili racun itd... Lako cemo posle menjati i birati kao skupstina stanara, nego da se smenjuje profesionalni uz raskid ugovora koji ko zna kakve odredbe sadrzi a ticu se raskida.

IgorMa » Čet Dec 20, 2018 6:00 pm[/url]":2v6pe44f]Ponedeljak d1 lamela u 12 30 da dodjemo na primopredaju

idete na primopredaju i bez da su dobili upotrebnu dozvolu?! hmm :shock:

 

[Fenix]

lanmibg » Čet Dec 20, 2018 6:01 pm[/url]":2ymzyafo]Jedino sto je bitno po zakonu je da se izabere upravnik, bio on iz reda stanara ili profesionalni. Ukoliko se u doglednom roku ne izabere, bice dodeljen prinudno. Tako da za pocetak bolje da mi izaberemo naseg, bas iz razloga koji je Kanta naveo i da bismo registrovali stambenu zajednicu, otvorili racun itd... Lako cemo posle menjati i birati kao skupstina stanara, nego da se smenjuje profesionalni uz raskid ugovora koji ko zna kakve odredbe sadrzi a ticu se raskida.

IgorMa » Čet Dec 20, 2018 6:00 pm[/url]":2ymzyafo]Ponedeljak d1 lamela u 12 30 da dodjemo na primopredaju

idete na primopredaju i bez da su dobili upotrebnu dozvolu?! hmm :shock:

I meni su dali taj termin u ponedeljak, sa tim da sam im ja rekao da cu da pratim da li su dobili upotrebnu dozvolu i u slucaju da ne dobiju, ja necu doci u tom terminu.
Nadam se da me nisu automatski izbrisali i zvali tebe (osim ako ne mogu vise stanara istovremeno da odrade).
Inace taj njihov sef mi je rekao da bi je trebali dobiti sutra ili najkasnije u ponedeljak.

 

[Zemunka]

Drage komsije,

Kao sto je vecina i napisala ne treba nista potpisivati. Upravnika cemo izabrati na skupstini stanara. Sto se tice odvajanja novca u zajednicku kasu to cemo upravo i raditi sa firmom koju placamo za odrzavanje. Ne bi trebalo nista odvojeno placati. Trenutno zivim u Belvilu i ovde je nas komsija koji je predsednik skupstine stanara i upravnik, a sa First Facility koji radi odrzavanje je dogovoreno da se mesecno izdvaja, od sume koja se njima placa, po 180din za upravnika, cisto da i on ima neku naknadu za sav trud koji ulaze. Za sad to sve skroz ok funkcionise. Ne vidim razlog da se placa neko posebno ko nece imati nikakvog interesa da stiti nas stanare. Takodje moram da napomenem da mi manje placamo odrzavanje u Belvilu nego sto ce se placati tu u ZK.

Pozdrav

 

[Fenix]

Iz svega ovoga sto se desava zadnjih par meseci mogu samo reci da sam se RAZOCARAO u GDS koja je u opstem haosu.
Kada sam ulazio u pricu kupovine stana ogromna prednost ove price je bila ta sto je drzava investitor ( na kraju se ispostavilo da ti drzavni predstavnici ne znaju sta sve treba da se preda za upotrebnu dozvolu, kao da grade objekat u drugoj zemlji i to da im nedostaje 7 dokumenata) ali se to na kraju isoostavilo kao totalno nebitan faktor ( pokusaj prevare za parking mesta, pokusaj zakazivanja termina za primopredaju bez da imaju dozvole, dozvoljavanje pojedincu da postavi klima jedinicu u svetlarniku itd. ).
Imaju ogroman problem komunikacije u okviru njihove firme. Od svakog zaposlenog se dobija razlicita informacija na isto pitanje, sto dovodi do ogromnih problema ( Danas me zena zove na primopredaju pa kad sam je pitao za nesto ona mi daje broj sefa koga treba da zovnem, koji mi kaze da ce da me zove za koji minut i na kraju posle par sati ne javljanja opet ja njega zovem ).. Ja verujem da tamo ima i strucnih ljudi koji su kvalitetni ali izgleda da ih ima dosta kojima nije stalo da se sve dobro organizuje i da se projekat izvede kvalitetno, nego da se uzme lova ( i obezbedi da i posle prodaje stanova kaplje po malo od oarking mesta ) i skarabudzi nesto i privede projekat kraju.
Poenta cele price je razocarenje u GDS (iako i dalje mislim da je ovo dobar projekat) i njihov nacin posoovanja. Zbam da ovo pazljivo citaju, pa sam morao da napisem, u nadi da ce procitati neko ko je nadlezan a spada u grupu tih kvalitetnih ljudi, i ako nista drugo, radi njihovog boljeg poslovanja i prodavanja preostalih 80% stanova koji ce se tek graditi, organizovati te ljude i sve dici na visi nivo profesionalnosti.

 

[lanmibg]

Pa zuri im se verovatno sto su u maju sa ministarkom obecali da ce useljenje biti do kraja godine.
E sad svi znamo sta se desava kad se zuri i sta se sve mulja i petlja.

 

[Salyhoo]

Ja necu potpisati nikakav vise ugovor... vec su nas sve bili uslovili da potpisemo ugovor za odrzavanje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, tj imamo obavezu placanja naredne dve godine. Ako mene pitate, spreman sam na svaki dogovor sa ostalim komsijama, interno

 

[Zvezdica11]

Ja idem u ponedeljak, necu ni ja potpisati taj ugovor dok se mi interno ne dogovorimo

 

[Brzibrz]

Ova cela priča oko upotrebne dozvole realno govori samo o tome da neko u GDS-u ne radi korektno svoj posao - što nije nikakva novost. Ukoliko nešto kriju time što nisu dostavili neke delove dokumentacije to je drugo, ali ja ne vidim neki značajan problem da se primi stan bez upotrebne?

Što se tiče njihove "ponude za profesionalno upravljanje" - jasno je navedeno da nismo u obavezi da potpišemo i nadam se da većina neće potpisati, ukoliko bude nekih neregularnosti i slučajeva da je neko potpisan, a nije potpisao - mislim da će ući samo u još veći problem i ovo ne očekujem da bude slučaj. Nadam se naravno da većina stanara neće da potpisuje ništa eto onako bez nekog raspitivanja ili dogovora sa komšijama. Ukoliko sve komšije kažu hoćemo ovu firmu - ja mogu samo da kažem ok, nadam se ipak da to neće biti slučaj.

Nemojmo smetnuti s uma fokus trenutnog problema - a to je broj slobodnih mesta za parking. Ovo pored toga što će svako od nas imati ovu ili onu zamerku u stanu verovatno jeste nešto što će da utiče na sve nas - biće značajno narušen izgled naselja.

Zato mislim da svi mi kod primopredaje treba da insistiramo da nam se kaže za početak šta je sa mestima izmedju zgrada:

- da li ćemo mi moći da se parkiramo na tim mestima ispred sopstvenih ulaza ili se ona čuvaju za nekog ko ima najdublji džep ili specijalne uslove kod GDS-a;
- ako nećemo moći neka nam se kaže gde će moći da se parkiraju naši gosti za prvih 300 stanova, a onda i za celo naselje;
- zašto su ta mesta na garaži koja je zajednička i koje su mnogi stanari vlasnici i zašto nekim nelegalnim putem planiraju da "privatizuju" prostor ispred naših ulaza;
- ako nemaju odgovor neka nam kažu kada će imati odgovor;

Za sada iskreno mislim da su parkinzi prvi problem, za upotrebnu se nadam da je samo rezultat nesposobnosti, a ova ponuda za upravljanje je na nama da je jednostavno odbijemo.

 

[miskobg]

Molim komsije iz potkrovlja da obrate paznju na tendu krovnog prozora prilikom primpredaje.
U tehnickom opisu stoji da ista treba da bude montirana, a ja je nisam video u mom stanu pre neku subotu prilikom posete.

 

[lanmibg]

Brzibrz » Čet Dec 20, 2018 9:11 pm[/url]":ejg840tp]

Zato mislim da svi mi kod primopredaje treba da insistiramo da nam se kaže za početak šta je sa mestima izmedju zgrada:

- da li ćemo mi moći da se parkiramo na tim mestima ispred sopstvenih ulaza ili se ona čuvaju za nekog ko ima najdublji džep ili specijalne uslove kod GDS-a;
- ako nećemo moći neka nam se kaže gde će moći da se parkiraju naši gosti za prvih 300 stanova, a onda i za celo naselje;
- zašto su ta mesta na garaži koja je zajednička i koje su mnogi stanari vlasnici i zašto nekim nelegalnim putem planiraju da "privatizuju" prostor ispred naših ulaza;
- ako nemaju odgovor neka nam kažu kada će imati odgovor;

Za sada iskreno mislim da su parkinzi prvi problem, za upotrebnu se nadam da je samo rezultat nesposobnosti, a ova ponuda za upravljanje je na nama da je jednostavno odbijemo.

Njihovo je bilo da na pitanje sta je sa parking mestima, odgovore pre primopredaje ali je jasno da se nesto muti, a samim tim sto se se tek pre par dana izjasnili da su parking mesta vlasnistvo GDS, govori da smo bili u pravu.

Da li cemo moci da koristimo ista? Sad kako stoje stvari, necemo, osim ukoliko ne budemo mogli da isteramo stvari na cistac.

Vec koliko vremena ne mogu da odgovore po kom osnovu su "dobili" vlasnistvo? Sta drugo da pricamo. Verovatno ce ici na iznajmljivanje i prodaju sto opet s druge strane nije po zakonu.

 

[Kanta]

Brzibrz » Čet Dec 20, 2018 10:11 pm[/url]":tujdqw5e]
- da li ćemo mi moći da se parkiramo na tim mestima ispred sopstvenih ulaza ili se ona čuvaju za nekog ko ima najdublji džep ili specijalne uslove kod GDS-a;
- ako nećemo moći neka nam se kaže gde će moći da se parkiraju naši gosti za prvih 300 stanova, a onda i za celo naselje;
- zašto su ta mesta na garaži koja je zajednička i koje su mnogi stanari vlasnici i zašto nekim nelegalnim putem planiraju da "privatizuju" prostor ispred naših ulaza;
- ako nemaju odgovor neka nam kažu kada će imati odgovor;

Sta god da dobijes kao odgovor je ustvari neka laz i kupovina vremena dok ne zavrse naselje.
Mesta su dobili na osnovu gradjevinske dozvole, da li je ona u skladu sa zakonom ili ne, ne znam. Hajde da pretpostavimo da jeste i da su njihovo knjizno vlasnistvo. Ukoliko je tako, oni nemaju sta da ti odgovore, mogu da ti kazu da ce nam ih dati na koriscenje, ali kako ti znas do kada ce to da traje, mozda do zavrsetka naselja i onda cao, samo jedno jutro saznas da mesta imaju druge vlasnike. Svaki odgovor ce biti neka obmana, odnosno privremenog karaktera da smire situaciju. Ta mesta su kao stanovi, to su knjizni objekti. Ko ce da ti garantuje da li ces ti to koristiti ili ne? Nema garancije, nikakve,mogu sa njima sta hoce i kako hoce. Sad ce se sazaliti na nas pa verovatno spustiti stubice, ako neka nisu vec prodali.
Shvati da smo ga zestoko "izduvali" i da smo prevareni prilikom prodaje kako niko do sada nije bio prevaren.

 

[nebojsar]

Kanta » Thu Dec 20, 2018 11:54 pm[/url]":2okx6yy0]

Brzibrz » Čet Dec 20, 2018 10:11 pm[/url]":2okx6yy0]

Shvati da smo ga zestoko "izduvali" i da smo prevareni prilikom prodaje kako niko do sada nije bio prevaren.

Mislim da gresis, to je manir GDS-a, svaki projekat koji su radili morali su da z****** sa kupcima. U Stepi se setite pumpe umesto planiranih objekata, u Dr. Ivana Ribara oplatola. Srecna okolnost je da makar necete morati da se iseljavate iz novih stanova a da vam se zgrada sanira/rusi. Ako su preziveli skandal sa oplatolom i nastavili da rade, nemoj da mislis da ce ih prica po forumu oko garaznih mesta spreciti u onome sto su naumili.

Mislim da manji broj kupaca stanova verovatno prati ovaj forum i da je jedini nacin da isterate pravdu da obavestite sto veci broj buducih komsija
kako bi postigli neko udruzivanje oko zajednickog cilja a to je da naselje ima adekvatan parking.

 

[Kanta]

Ne gresim, sto se tice pumpe, ona je i u nasem planu detaljne regulacije kao mogucnost, ko nam garantuje da umesto objekta A nece biti pumpa - niko. Cak nije na nasoj parceli. Ovi u Dr Ivan Ribar su obesteceni, dobili su nove stanove ili uzeli novac. U Stepi zive normalno, to sto nemaju "obecane" dodatne sadrzaje, pa mozda ih ni mi necemo imati, ono sto se kao pominje u A i B. U Stepi se bar parkiras kao covek.
Mi treba da zivimo bez parking mesta u naselju, preko 1.300 stanova, ja ne znam sa cime to porediti.

 

[lanmibg]

Ako se ispostavi da su nas muljanjem prevarili, evo ja tvrdim da cu ih tuziti, i terati po svaku cenu. Idemo na sud, godinu, godinu, 10 godina, 10 ali cemo se isterati. Pa i sud van Srbije postoji.

 

[djole87]

Komšije,

I ja sam pozvan na primopredaju u ponedeljak. Potvrđujem da ponudu usluge profesionalnog upravnika neću potpisati.