Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

[Nebojsa]

Pitanje ti je od 5 dinara, kula ima 19 spratova.

 

[bgdnenad]

Pitanje je koja je tu pozicija najbolja, u prvoj kockastoj fazi, i koliko će biti buke sa Gazele.

Ova cela strana prema severu duž Sarajevske ima baš divan pogled na nepregledno sivilo, a kontra strana na Gazelu 24/7

Ove zgrade imaju drugačiji koncept od Central Gardena, nema dvorišta rezervisanog za stanare ni kad se završi kompleks.

Klima je multi split ali spoljna jedinica ide na terasu, možda je moglo da bude i bolje rešenje.

Završetak zgrade sa slike se planira 02.2020.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[nombre]

Nebojsa » 18 Feb 2018 07:29 pm[/url]":1dv0w8lt]Pitanje ti je od 5 dinara, kula ima 19 spratova.

Kako 19 kada postoji niz od 24 sprata naredjano jedan na drugi?

 

[Гага]

19, мислим да се спратови рачунају од основе тј. од Кнеза Милоша улице.

 

[vucko35]

Spratovi i samim tim visina se računaju od najniže tačke na kojoj postoji ulaz u zgradu za pešake.Čitao sam pre nekoliko godina da su(neko) doneli takvo pravilo zbog tačnog utvrđivanja visina zgrada.
Tako da ako ima ulaz sa donje strane,onda 24 spratova

 

[stf]

Спратност се рачуна према улици на коју се објекат води, према томе, на Кнеза Милоша.

 

[Nebojsa]

Na slici jasno stoje dva zasebna i po svakom aspektu razlicita objekta. Jedino sto ih vezuje je to da se jedan svojim malim delom naslanja na drugi, prema tome pitanje je totalno besmisleno. Kula u Kneza Milosa ima 19 spratova a zgrada na koju se ona tim malim delom naslanja ima 4+3 spratova. Sta je tu nejasno pa je pitanje od milion dolara?

 

[cloud041]

Pitanje je koja je tu pozicija najbolja, u prvoj kockastoj fazi, i koliko će biti buke sa Gazele.

To sam i ja razmišljao. Možda prema parku Gazela ali tu je i autoput...

 

[bgdnenad]

Ja pokušavam da dobijem realnu sliku o lokaciji, i ima razloga što može biti užasna ali i odlična...

Inače horizontalna zgrada ima 8 spratova, ne 3+4

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[Nebojsa]

OK, ima 8 na prvi pogled mi se ucinilo da je ono medjusprat.

 

[Zuma]

Nebojsa » 19 Feb 2018 11:16 am[/url]":3r51vdlk]Na slici jasno stoje dva zasebna i po svakom aspektu razlicita objekta. Jedino sto ih vezuje je to da se jedan svojim malim delom naslanja na drugi, prema tome pitanje je totalno besmisleno. Kula u Kneza Milosa ima 19 spratova a zgrada na koju se ona tim malim delom naslanja ima 4+3 spratova. Sta je tu nejasno pa je pitanje od milion dolara?

Pa dobro, zašto povremeno ne bi naučili nešto novo? To je uvek pomaže mentalnom zdravlju. Pitanje možemo postaviti u opštem obliku:

Ako je zgrada izgrađena na veoma strmom terenu, ima ulaze na svim stranama i nije moguće utvrditi koja je glavna a koja sporedna strana. Kako se onda određuje nivo prizemlja? Koji su nivoi podzemni, tj gde se nalazi "površina zemlje"? Šta je referentni nivo od koga se meri visina zgrade? Do tačno kog elementa na krovu se meri visina? Koliko spratova ima ta zgrada, tj odakle se računaju i šta se sve računa kao sprat? Znači, traže se precizne i jednoznačne definicije.

 

[nikolas27]

Ako su ove 2 zgrade formalno odvojene (tj. ako imaju različite adrese), u tom slučaju svaka ima svoje prizemlje tj. referentni nivo (što će pretpostavljam i biti slučaj).

A ukoliko su formalno spojene tj. imaju istu adresu, onda će pretpostavljam biti primenjeno rešenje koje sam viđao po Ceraku gde je referentni nivo onaj ka ulici u kojoj se zgrada formalno nalazi. Pa tako tamo pored običnog prizemlja postoji i nisko prizemlje 1, nisko prizemlje 2... a zgrada u čijem je liftu 3. sprat poslednji zapravo ima 6 spratova računajući i tavan Govorim o zgradama koje imaju mostiće preko "kanjona" na "glavnom" ulazu.

https://www.google.rs/maps/@44.7516463, ... 6656?hl=en

 

[Zuma]

Zuma » 19 Feb 2018 02:58 pm[/url]":z6o5i4fk]
Pa dobro, zašto povremeno ne bi naučili nešto novo? To je uvek pomaže mentalnom zdravlju. Pitanje možemo postaviti u opštem obliku:

Ako je zgrada izgrađena na veoma strmom terenu, ima ulaze na svim stranama i nije moguće utvrditi koja je glavna a koja sporedna strana. Kako se onda određuje nivo prizemlja? Koji su nivoi podzemni, tj gde se nalazi "površina zemlje"? Šta je referentni nivo od koga se meri visina zgrade? Do tačno kog elementa na krovu se meri visina? Koliko spratova ima ta zgrada, tj odakle se računaju i šta se sve računa kao sprat? Znači, traže se precizne i jednoznačne definicije.

Pitanje je zanimljivo i korisno za razumevanje javno dostupne dokumentacije, pa da u nedostatku još dobrovoljaca pokušam sam. Relevantni deo pravilnika je u spojleru.

PRAVILNIK O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I IZGRADNJU
("Sl. glasnik RS", br. 22/2015)

Spojler

Visina objekta

Član 24

Visina novog objekta na građevinskoj parceli, utvrđuje se primenom pravila o visinskoj regulaciji, odnosno dozvoljenom visinom objekata propisanom ovim pravilnikom.

Visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote venca (najviše tačke fasadnog platna) i određuje se u odnosu na fasadu objekta postavljenoj prema ulici, odnosno pristupnoj javnoj saobraćajnoj površini.

Nulta kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta.

Za određivanje udaljenja od susednog objekta ili bočne granice parcele, referentna je visina fasade okrenute prema susedu, odnosno bočnoj granici parcele.

Svi objekti mogu imati podrumske ili suterenske prostorije, ako ne postoje smetnje geotehničke i hidrotehničke prirode.

Član 25

Relativna visina objekta je ona koja se određuje prema drugim objektima ili širini regulacije.

Relativna visina je:

1) na relativno ravnom terenu, na strmom terenu sa nagibom koji prati nagib saobraćajnice i na strmom terenu sa nagibom prema ulici (naviše), jednaka je visini objekta;
2) na strmom terenu sa nagibom od ulice (naniže), kad je nulta kota niža od kote javnog ili pristupnog puta - rastojanje od kote nivelete puta na sredini fronta parcele do kote venca;
3) visina venca novog objekta sa vencem usklađuje se po pravilu sa vencem susednog objekta;
4) visina nazidka potkrovne etaže nije ograničena, ograničava se samo visina venca objekta.

Član 26

Kota prizemlja objekata određuje se u odnosu na kotu nivelete javnog ili pristupnog puta, odnosno prema nultoj koti objekta, i to:

1) kota prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niža od kote nivelete javnog ili pristupnog puta;
2) kota prizemlja može biti viša od nulte kote najviše ½ spratne visine od nulte kote;
3) za objekte na strmom terenu sa nagibom od ulice (naniže), kada je nulta kota niža od kote nivelete javnog puta, kota prizemlja može biti niža od nulte kote najviše ½ spratne visine;
4) za objekte koji imaju indirektnu vezu sa javnim putem, preko privatnog prolaza, kota prizemlja utvrđuje se lokacijskim uslovima i primenom odgovarajućih tačaka ovog člana.

http://www.paragraf.rs/propisi_download ... radnju.pdf

Ukratko, i pozicija prizemlja i visina zgrade se određuju u odnosu na "nultu kotu objekta". Prizemlje može biti samo pola sprata više ili niže od nulte kote. Relativna visina se koristi kod definisanja visinskih ograničenja. Apsolutna visina je dakle ono što se obično podrazumeva pod visinom zgrade. Definicija nulte kote u pravliniku je ova:

"Nulta kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta."

Pravilnije bi bilo reći "Tačka proboja vertikalne ose objekta kroz površinu terena.", mada je i ovo jednoznačno. Iako je ovakva definicija dovoljna za većinu uobičajenih situacija, nažalost uopšte nije precizna jer fale definicije termina od kojih se sastoji.

Na koji se to teren misli u terminu "linija terena"? Prirodni (?) nivo zemljišta pre početka bilo kakvih radova na parceli? Šta ako se ruši prethodni objekat pa je "nivo terena" ustvari u podrumu prethodne zgrade? Onda se valjda uzima neka (koja?) tačka okolnog terena? Ili ne?

Zatim, šta je tačno "vertikalna osa objekta"? On može imati nepravilan poprečni presek koji se još i menja po visini. Možda vertikalna linija koja prolazi kroz težište nekog preseka objekta? Ali to bi moglo biti i potpuno izvan njegove osnove. I kog to preseka?

Takođe, u članu 26, stav 3, kod određivanja kote prizemlja nije sasvim jasno na koji se pristupni put misli ako ih ima više na raznim stranama objekta na kosom terenu i ako su putevi na različitim visinama.

Tako da čak ni pravilnik nije precizan, iako je sada ipak jasnija osnovna ideja. Ako neko zna odgovore na ova pitanja neka kaže.

 

[Zuma]

Iz nekog razloga u prethodnoj poruci ne radi spojler, a u sledećoj radi? Evo ga zato ponovo.

Spojler

Visina objekta

Član 24

Visina novog objekta na građevinskoj parceli, utvrđuje se primenom pravila o visinskoj regulaciji, odnosno dozvoljenom visinom objekata propisanom ovim pravilnikom.

Visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote venca (najviše tačke fasadnog platna) i određuje se u odnosu na fasadu objekta postavljenoj prema ulici, odnosno pristupnoj javnoj saobraćajnoj površini.

Nulta kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta.

Za određivanje udaljenja od susednog objekta ili bočne granice parcele, referentna je visina fasade okrenute prema susedu, odnosno bočnoj granici parcele.

Svi objekti mogu imati podrumske ili suterenske prostorije, ako ne postoje smetnje geotehničke i hidrotehničke prirode.

Član 25

Relativna visina objekta je ona koja se određuje prema drugim objektima ili širini regulacije.

Relativna visina je:

1) na relativno ravnom terenu, na strmom terenu sa nagibom koji prati nagib saobraćajnice i na strmom terenu sa nagibom prema ulici (naviše), jednaka je visini objekta;
2) na strmom terenu sa nagibom od ulice (naniže), kad je nulta kota niža od kote javnog ili pristupnog puta - rastojanje od kote nivelete puta na sredini fronta parcele do kote venca;
3) visina venca novog objekta sa vencem usklađuje se po pravilu sa vencem susednog objekta;
4) visina nazidka potkrovne etaže nije ograničena, ograničava se samo visina venca objekta.

Član 26

Kota prizemlja objekata određuje se u odnosu na kotu nivelete javnog ili pristupnog puta, odnosno prema nultoj koti objekta, i to:

1) kota prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niža od kote nivelete javnog ili pristupnog puta;
2) kota prizemlja može biti viša od nulte kote najviše ½ spratne visine od nulte kote;
3) za objekte na strmom terenu sa nagibom od ulice (naniže), kada je nulta kota niža od kote nivelete javnog puta, kota prizemlja može biti niža od nulte kote najviše ½ spratne visine;
4) za objekte koji imaju indirektnu vezu sa javnim putem, preko privatnog prolaza, kota prizemlja utvrđuje se lokacijskim uslovima i primenom odgovarajućih tačaka ovog člana.

http://www.paragraf.rs/propisi_download ... radnju.pdf

 

[vucko35]

stf » 19 Feb 2018 07:55 am[/url]":1xor8ypj]Спратност се рачуна према улици на коју се објекат води, према томе, на Кнеза Милоша.

Ovo je jedna od glupljih stvari koje si rekao ovde.
Ako je zgrada jedna celina kakve veze ima na koju ulicu se vodi? Ako stojiš sa zadnje strane zgrade i počneš da brojiš koliko spratova ćeš izbrojati?19 ili 24?
Čak i da ih oni u liftovima označe kao parter ili suteren 1,2,3,4.... ona i dalje ima 24 sprata.

CTBUH Measurement Methods---PONAVLJAM AKO JE ZGRADA JEDNA CELINA.DA NE PADNEMO U RASPRAVU BEZ RAZLOGA,A DA OVE DVE ZGRADE NISU NI SPOJENE.

 

[direktor]

Ima onoliko spratova koliko pise u gradjevinskoj dozvoli kad bude izdata a vidjecemo na gradjevinskoj tabli nadam se uskoro

 

[stf]

vucko35 » 20 Феб 2018 05:17 am[/url]":2mvztf6w]

stf » 19 Feb 2018 07:55 am[/url]":2mvztf6w]Спратност се рачуна према улици на коју се објекат води, према томе, на Кнеза Милоша.

Ovo je jedna od glupljih stvari koje si rekao ovde.

А ви који бројите на прсте сте паметни?

Свака зграда која излази на две улице а плац је у паду спратност рачуне према улици на коју се објекат води. Шта ту није јасно?

Имате стотине зграда по граду које имају са главне улице 4 етаже, а са споредне 6. Та зграда званично има 4 спрата, али 6 етажа. Илити у грађевинској дозволи -1+Пр+4

Ако ти у ову будућу зграду уђеш из Кнеза Милоша и уђеш у лифт, оће ли ти у лифту писати ПРИЗЕМЉЕ или ће ти писати 8. СПРАТ ? Па писаће ПРИЗЕМЉЕ. А све етаже испод ће бити на -1. -2 итд.

 

[vucko35]

Ne može se protiv zdravog razuma....Prve tri metode koje se koriste kašu od najnižeg nivoa kojem može da se priđe....Da li će da se zove -1 ili suteren 1 to je SPRAT

 

[direktor]

Momak sta ti ovdje pokusavas da objasnis i mojne da vices koristi mala slova

 

[vucko35]

Imaš na vma 3.SPRAT izlaz za pešake centralni hol.
2.SPRAT izlaz za klinike.1.SPRAT izlaz hitna pomoć.
Šta želim da kažem ČITAJ PRETHODNE POSTOVE.
momak

 

[direktor]

Koriscenje velikih slova se smatra vikanjem na forumu propisi se mjenjaju sacekajte gradjevinsku dozvolu tamo ce sve fino da pise Mada mislim da vec pise u tekstu na koji je pripremila redakcija bb Nevidim poentu rasprave
Takodje obljezavanje spratova zavisi i od namjene

 

[Žika]

nisam imao vremena da se zavlačim.

 

[vucko35]

direktor » 21 Feb 2018 11:33 am[/url]":3188oxy5]Koriscenje velikih slova se smatra vikanjem na forumu propisi se mjenjaju sacekajte gradjevinsku dozvolu tamo ce sve fino da pise Mada mislim da vec pise u tekstu na koji je pripremila redakcija bb Nevidim poentu rasprave
Takodje obljezavanje spratova zavisi i od namjene

Pa pogledaj stf-ov post.i on je onda po tebi vikao.Trebalo bi i njega da pokušaš da cenzurišeš

 

[direktor]

Momak ja nisam cemzor ni moderator tvoj post mi upao u oci od vristecih velikih slova

 

[milos.tro]

Pogledajte prilog 3Pogledajte prilog 2Pogledajte prilog 1
izvor.www.belgradeskyline.rs