Savski blokovi - četvorospratnice

[bili]

Da li je neko renovirao krov u soliterima u bloku 70 ili 45? Koja je okvirno cena i gde videti ponude?

 

[SerbPacker]

Da li bi neko mogao da mi objasni kako je moguce spajanje kupatila i wc-a rusenjem zida izmedju te dve prostorije, kada se tu nalazi kanalizaciona vertikala na koju se direktno kace sve wc solje sa svih spratova i potpuno je nemoguce rusenje tog zida i pomeranje vertikale, a vidim vec 2 predloga renoviranja sa rusenjem tog zida. Hvala

A možda se ne ruši u potpunosti taj zid?

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[Expo21]

Zdravo svima,

Da li moze neko da mi kaze, da li se " zajednička ostava" koju ima svaki sprat, deli na tri stana koja se nalaze na tom spratu?

Pošto komšija, koji je sa mnom na spratu, tvrdi da ja nemam pravo koriscenja. Jer to je ostava samo za stanove koji imaju samo po jednu terasu ( dvosobni i trosobni), a ja imam dve (jednosoban stan).

Ili ako neko zna gde bi eventualno mogla da pronadjem takvu informaciju?

 

[astrodule]

Pa neka ti komšija pokaže ugovor gde piše to što tvrdi.

Moj brat ima taj mali stan (u sredini) i koristi normalno trećinu te međuspratne prostorije.

 

[SerbPacker]

Expo21 » Sre Okt 27, 2021 11:49 am[/url]":1zeelje4]Zdravo svima,

Da li moze neko da mi kaze, da li se " zajednička ostava" koju ima svaki sprat, deli na tri stana koja se nalaze na tom spratu?

Pošto komšija, koji je sa mnom na spratu, tvrdi da ja nemam pravo koriscenja. Jer to je ostava samo za stanove koji imaju samo po jednu terasu ( dvosobni i trosobni), a ja imam dve (jednosoban stan).

Ili ako neko zna gde bi eventualno mogla da pronadjem takvu informaciju?

Blefira te komsija.
Nema veze broj terasa sa tim.
Potrazi informaciju od upravnika.

 

[Expo21]

Hvala na odgovorima!
Pretpostavila sam da izmislja, al rekoh bolje prvo da se raspitam

 

[Ciki 21]

Zdravo svima,

Pratim diskusiju i vidim da se uključuju ljudi koji žive u ovim zgradama. Razmišljam o kupovini stana na IV spratu, koji je renoviran u potpunosti. Jedino što me plaši je nedostatak lifta, jer sad živim na 11. u zgradi sa 3 lifta. Ima li neko iskustva i da li je teško ići na 4. nekoliko puta u toku dana ili je to prednost, u smislu rekreacije ?

 

[astrodule]

Što se tiče rekreacije i zdravlja, sigurno je bolje ići peške, međutim reci to roditeljima kada ti dolaze u posetu, ili kada imaš bebu ili nosiš džak kupusa na 4 sprat posle napornog dana, ili kada unosiš bicikl u stan.

Po meni je to veliki problem tih zgrada (kao i mnogih drugih 4spratnica u Beogradu bez lifta)

 

[DusanBG]

Ja sam na trećem i nije nikakav problem. Ove zgrade su stare gradnje sa nižim spratovima, plus što kaže moja tašta "blagim" stepenicama (tj pojedinačni stepenici su niski, za razliku od nekih novijih zgrada gde je svaki stepenik muka).

Naravno da za starije ljude koji se teže kreću to zaista može predstavljati problem, tako da ne bih preporučio nekome preko 60g da kupuje u tim godinama stan, unutar toga nikakav problem, čak dobro za kondiciju. Kada neko živi pak ceo život i navikne se, pa verovatno nije problem ni do poznije starosti.

Jeste malo nosanje ako ideš na put ili neka baš veća nabavka, ali to (bar meni) ti nije svakodnevni problem. Kada putujemo moram po tri puta da nosam torbe zbog dece, ali navika pa nije muka. Problem je ako planiraš da držiš bajs ili tako nešto u ostavi/na terasi, e onda jeste muka ako ćeš vucarati tamo vamo, a ostava u prizemlju je obično već puna i nema mesta za nove stanare za bajs i sl.

 

[SerbPacker]

Zdravo svima,

Pratim diskusiju i vidim da se uključuju ljudi koji žive u ovim zgradama. Razmišljam o kupovini stana na IV spratu, koji je renoviran u potpunosti. Jedino što me plaši je nedostatak lifta, jer sad živim na 11. u zgradi sa 3 lifta. Ima li neko iskustva i da li je teško ići na 4. nekoliko puta u toku dana ili je to prednost, u smislu rekreacije ?

Može da predstavlja problem to penjanje, to je individualno.
Ono što ja vidim kao problem je stanje krova tj. ploče iznad stana.
Valja proveriti u kakvom je stanju i da li su ga možda već renovirali.
Stanujem u takvoj zgradi, ne na 4om.
Komšiji je počelo da prokišnjava odozgo.
Dobili smo ponude za kompletno sređivanje krova od 5-6k evra. Pa pošto nemamo sad para odlučili smo da platimo krpljenje, pa kad skupimo pare komplet radove.
Eto mislim da je to bitnije.

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[chiko]

Kompletno sredjivanje iznad cele zgrade je 5-6 kE ?
I cime sredjuju ?

 

[astrodule]

Koliko znam, skida se sve sa krova (oni kamenčići) pa se radi nova podloga i premaz nečim vodonepropusnim.

https://nbgd.panorame.org/loc/blok45-50m.html

Okrenite pogled pravo dole i videćete 3 primera krova.

 

[SerbPacker]

Kompletno sredjivanje iznad cele zgrade je 5-6 kE ?
I cime sredjuju ?

Iznad našeg ulaza, dakle "pola zgrade".
Diže se sve, to je jedino što sam ukačio.
U ulazi imamo dva građevinca pa su oni gledali i rekli to je to...

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[chiko]

@Astrodule, pretpostavljam da je onaj levi krov, gornji deo renoviran ?
I koliko ste mirni nakon renoviranja ?

Meni svaki krov bez tavana/crepa izgleda odbojno, cak i da ne prokisnjava tu je pitanje toplotne izolacije (leti/zimi).

 

[astrodule]

Nisam odatle, ali znam generalno postupak jer sam ispratio taj proces na jednoj zgradi u svom kraju. Nije to neka velika nauka.

 

[SerbPacker]

@Astrodule, pretpostavljam da je onaj levi krov, gornji deo renoviran ?
I koliko ste mirni nakon renoviranja ?

Meni svaki krov bez tavana/crepa izgleda odbojno, cak i da ne prokisnjava tu je pitanje toplotne izolacije (leti/zimi).

Jeste ume da bude vrlo neprijatno leti pogotovo...

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[astrodule]

Mislim da se taj problem preuveličava. Toplotna izolacija nije tolika nauka. Naročito ako je taj stan jeftiniji zbog toga. Za par hiljada evra može da se to uradi savršeno (i još ti ostane para od razlike jer taj stan mora da bude jeftiniji nego isti na nižem spratu)

 

[SerbPacker]

Mislim da se taj problem preuveličava. Toplotna izolacija nije tolika nauka. Naročito ako je taj stan jeftiniji zbog toga. Za par hiljada evra može da se to uradi savršeno (i još ti ostane para od razlike jer taj stan mora da bude jeftiniji nego isti na nižem spratu)

Naravno da nije termo izolacija problem.
Stanje krova jeste, a onda džabe izolacija.
Ali ako nema izolacije onda jeste ovako kako sam opisao. Živim u zgradi boravio dosta gore kod ortaka...

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[chiko]

Par hiljada evra je i sredjivanje krova, kako rece SerbPacker i to za pola zgrade.
Znaci ako hoces da sredis iznad svog stana i termo i hidro izolaciju, ako radis odjednom bice ti i jeftinije nego pojedinacno.
Za par hiljada evra sredis i jedno i drugo, da bude savrseno ?

 

[Biltong]

Ja sam kupila trosoban stan u ovim zgradama u bloku 70 na 3. spratu i moje iskustvo je prilično drugačije od većine komentara na ovom forumu. Prokišnjavanja kod nas nema zato što stambena zajednica zajedničkim sredstvima održava krov. Kod nas to uopšte nije bio problem da se svi dogovorimo. Pretpostavljam da je to zato što nam Telekom placa za neku podstanicu, pa uvek imamo sredstava, ali verujem da i ostali ulažu u obavezna sredstva stambene zajednice od kada su upravnici obavezni.

Takođe imamo i podrum i ostavu na stepeništu, grejanje je previše jako za moj ukus, zvučna izolacija ili je odlična ili su komšije takve (moguće jer su stari ljudi da su baš tihi).

Zgrada jeste potonula do nekog nivoa, ali zidovi nisu pukli a više ne tone jer se sve sleglo.

Sve u svemu ja sam prezadovoljna jer kada smo odlučili da kupimo stan nismo bili ubeđeni da smo doneli pravu odluku već smo se vodili povoljnijom cenom od nekih drugih lokacija. Ono što je najbolje u ovim zgradama je da su stanovi tako svetli i da imam osećaj da sam uvek napolju. Skoro nigde drugo u Beogradu to nisam doživela.

Negative strane su što nema lifta (mada meni vise ne smeta od kako je dete malo poraslo), što su kuhinja i kupatilo mali a sobe prevelike, ali i sa tim smo se snašli. Unutrašnji hodnici izgledaju bezveze realno i stepenište je teško za renovirali sa svim onim nakrnjenim terazo pločama .I naravno komarci. Dobri komarnici su obavezni.

 

[shpongled_lion]

Pored svih mana gledam stanove za kupovinu u četvorospratnicama. Cela tema je jako korisna i hvala Vam na svim informacijama.

Ako sam dobro razumeo četvorosoban postoji samo jedan po ulazu, što bi značilo 6 po zgradi i ukupno oko 200 takvih u bloku 45 i 70.

Da li neko odokativno zna koliko često se takvi stanovi prodaju. Trenutno ima jedan na prodaju i traže 260k, za iznajmljivanje je bio izašao neki preko 1500e traže za kiriju. Znam da niko ne zna šta će biti sa cenama, ali me zanima generalno prodaja i potražnja ovih najvećih stanova?

Pozdrav

 

[Biltong]

Ne verujem da se često prodaju. Kod mene u zgradi u takvom stanu su još uvek originalni stanari (oni koji su otkupili od države) ali sam videla da su u mnogima okolo prodati i vrlo luksuzno renovirani. Mislim da trosobnih stanova ima vise. Inače moj trosoban stan u ovim zgradama na 3. spratu ima 77 kvadrata plus 15 kvadrata balkona. Hodnik između kuhinje, i soba je širok oko 3 metra a dugačak bar 6 metara tako da nama koristi kao dodatna prostorija (nastavak kuhinje i trpezarija, otvorili smo slobodan prolaz i ka dnevnoj sobi tako da je svetlost dvostrana). Vrlo se lako izdaju, a čini mi se i prodaju jer većina prodaja se vrši pre oglasa (komšije kupuju od komšija, i nas su pitali više puta).

 

[Ljuba82]

Jedan od najboljih drugara je odrastao u takvom stanu, prelepi su i sami stanovi i lokacija. Kao i da jesi u kući, em je mirno okruženje, em kao i da imaš dvorište, na kraju, dvorište ti je ceo kej.

 

[DusanBG]

Taj apsolutno preteruje sa cenom, stan u staroj zgradi na kraju NBG koji mora da se još renovira, ne znam šta da vam kažem. I ja živim u 45. ali mogu da razaznam mane i prednosti i cenim da ne vredi toliko.

Meni se isto čini da se ređe prodaju, ali mislim da iskoči svakih nekoliko meseci bar po jedan u oglasima. Doduše verovatno brzo ode, taj po 260 stoji već dugo upravo zbog previsoke cene. Ako hoćete da renovirate po svome i namestite isti, trebaće vam i celih 300 hiljada, sigurno ima neka novogradnja u tom rangu odgovarajuće kvadrature (uz sve manjkavosti današnje novogradnje).

 

[shpongled_lion]

Ili sacekati neki jeftiniji izvorno stanje, pa skroz renovirati od nule. Mada po novim cenama mislim da soliteri ne idu ispod 2200, a cetvorospratnice ne ispod 2400.

Sto se tice novogradnje (od 2800-3200 po kvadratu), one mi izgledaju katastrofalno i prepune betona sa svih strana. Licno bih pre ziveo u skupljem stanu u 45/70, nego u Elixir Garden (uzasno izgleda zgrada i okolina).