Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Max15]

Beograd na vodi - Sezona 3 - Epizoda 15
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=LoIPkEiDxgo[/youtube]

 

[djiadi]

kako mi je antipaticna ova vodjiteljka...

 

[neshaoct]

stanislaw » 16 Dec 2016 12:45 pm[/url]":3txxy0r5]...Ali nigde ne vidim nikakav zamenski kran da je instaliran u Makišu. Da li je moguće da sada autodizalicom skidaju kontejnere sa vagona?

Možda je ovo dobar pokazatelj na šta će ličiti zamenska rešenja za autobuske stanice iz Savskog amfiteatra itd.

Možda je ovo dobar pokazatelj koliko voliš da pišeš na ovoj temi, ali ne i da je čitaš... :roll:
Ima sve napisano oko toga (kako sada ide sa kontejnerima, kako će izgledati novi BAS, itd.) u temi na kojoj smo, kao što imaju planovi infrastrukture jer vidim da malo-malo pominješ ''a kako će da greju'', ''a kuda će cevi za vodu'', a kako će ovo, a kako će ono..samo veštački uvodiš neke nedoumice po pitanjima koja su već objašnjena, planovi okačeni na forum 10 puta do sada... Ima tako milion primera tvojih lupetanja po ovoj temi...kao ono da neko pravi stanove od 1.000 evra kapare...ali me mrzi na svaki odgovarati jer ih svaki dan fabrikuješ milion (kao neki bot )

 

[Stomatolog]

Cene novogradnje na Novom Beogradu se krecu oko i preko 2000 EUR po m2, a za Beograd na vodi je mnogo platiti 2500 EUR za m2.
Meni iskreno nije jasno kako je to mnogo, a centar grada ti je na 5 minuta pesaka, a reka ti je na 1 minut, a bice tu i dodatnih sadrzaja.
Ljudi vole da imaju trzni centar u blizini, da mogu da odu pesaka u njega, tako da i tu ne vidim nista sporno, mi smo potrosacko drustvo.
Nije nista sporno ni sto mora da se ceka izgradnja 2 godine da bi se uselio u stan, ljudi u mnogo primera cekaju da se nesto izgradi,
ljudi su cekali i da se izgradi Belville, Ablok, Savada, Stepa Stepanovic, Ivana Ribara, Central Garden, za sve te objekte ljudi su cekali po godinu dana ili vise od kupovine do useljenja.

 

[arsa.arsa]

Sa Gazele se mogu videti ogromne jame predvidjene za soping mol i zgrade u okviru soping mola. Steta sto je tesko prici poziciji sa mosta, al bi slike bile bas kvalitetne.

 

[stanislaw]

Ima na temi dosta jako kvalitetnih slika radova snimljenih iz pravca Gazele, samo se treba vratiti par desetina stranica unazad na temi.

 

[stanislaw]

Stomatolog » 16 Dec 2016 04:20 pm[/url]":2z68olx9]
Meni iskreno nije jasno kako je to mnogo, a centar grada ti je na 5 minuta pesaka, a reka ti je na 1 minut, a bice tu i dodatnih sadrzaja.
Ljudi vole da imaju trzni centar u blizini, da mogu da odu pesaka u njega, tako da i tu ne vidim nista sporno, mi smo potrosacko drustvo.

Bez uvrede, ali ova argumentacija mi zvuči jako nategnuto.
Ako smo potrošačko društvo, jedna od njegovih osnovnih karakteristika je parkiranje džipa na mesta za invalide pred samim ulazom u tržni centar. Očekivati od TE populacije da potegne pešaka u tržni centar je, da prostiš, malo naivno.
Ako je za mene ili tebe normalno da se (u mom slučaju) sa stana na Konjarniku potegne pešaka do Aviva, za nekoga ko kvadrat plaća cirka 2500 evra normalnije je da se đip preparkira iz jedne u drugu podzemnu garažu, pa makar destinacija bila u susednom bloku. Da neće čovek koji kvadrat stana plati toliko, a auto toliko, peške da vuglja cegere kući???

Što se tiče priče o centru grada na 5 minuta pešaka, kad si zadnji put potegao celim putem uzbrdo od Savamale do Terazija (što ja činim skoro svaki dan)? To se ne preporučuje ako nisi sportski obučen. A probaj kolima umesto peške! Videćeš da ne treba 5 minuta, već jedno četvorostruko duže, od isparkiravanja do uparkiravanja.
Dok se auto preparkira iz Hercegovačke u podzemnu garažu Pionirski park, ja sam se za to vreme već spustio na isto mesto sa Konjarnika.

Stomatolog » 16 Dec 2016 04:20 pm[/url]":2z68olx9]
Nije nista sporno ni sto mora da se ceka izgradnja 2 godine da bi se uselio u stan, ljudi u mnogo primera cekaju da se nesto izgradi,
ljudi su cekali i da se izgradi Belville, Ablok, Savada, Stepa Stepanovic, Ivana Ribara, Central Garden, za sve te objekte ljudi su cekali po godinu dana ili vise od kupovine do useljenja.

Moj otac je po povratku iz inostranstva kupio stan u Stepi nepuna tri meseca pred useljenje. Naravno, birali smo lamelu koja će najpre biti gotova i obišli smo fizički stan pre nego što smo potpisali bilo kakve ugovore. Pa nije blesav da bude bez krova nad glavom! I ujurili smo direkciju za penale za malo kašnjenje.
Ljudi koji su dizali kredite po godinu i više dana unapred za državnu stanogradnju, činili su to jer je solucija bila ubedljivo najpovoljnija u odnosu na privatne investitore u istoj klasi. Još uvek nisam upoznao osobu koja bi platila kvadrat 2500 evra i čekala preko godinu dana završetak zgrade i to u delu grada za koji niko nije siguran kako će kroz par godina izgledati! I bez penala za bilo kakva kašnjenja!

Belville se prodavao osam godina, zar ne? Po kojoj beše ceni kvadrata?

 

[stanislaw]

neshaoct » 16 Dec 2016 04:03 pm[/url]":1yi8g41q]
Možda je ovo dobar pokazatelj koliko voliš da pišeš na ovoj temi, ali ne i da je čitaš... :roll:
Ima sve napisano oko toga (kako sada ide sa kontejnerima, kako će izgledati novi BAS, itd.) u temi na kojoj smo, kao što imaju planovi infrastrukture jer vidim da malo-malo pominješ ''a kako će da greju'', ''a kuda će cevi za vodu'', a kako će ovo, a kako će ono..samo veštački uvodiš neke nedoumice

Mi smo već imali diskusiju u kojoj si ti tvrdio da ja ignorišem činjenice koje su već napisane crno na belo. Onda te uljudno zamolim za linkove, pa se u nekim slučajevima ispostavljalo da podaci govore više u prilog mojim, nego tvojim tezama.

Nisu sporni planovi za konačni izgled kompleksa autobuskih stanica na Novom Beogradu. Stvar je u tome da su mnogi upućeni forumaši naglašavali da će se u "prvoj fazi" na Novom Beogradu raditi samo peroni sa nužnim setom montažnih objekata, a što se u planovima eufemistički provlači kao AAS - "aneks autobuske stanice". To kako sada stvar ide sa ŽIT-ovim kontejnerima, lepo se vidi na Google Earth, s obzirom da nam Makiš nije baš usput. Ako sam u bilo čemu u opisu preterao (pretovar kontejnera autodizalicom), izvoli pa me ispravi. Samo preskoči planove za kargo centar u Batajnici, jer to su planovi, a u praksi dobijamo montažno-mobilna rešenja.

Pitanje "kako će da greju BNV" nije veštačka nedoumica, jer u prodajnim materijalima se pominje "centralno grejanje" (što javnost pogrešno tumači kao daljinsko grejanje), a misli se na gasne kotlarnice sa odžacima. Pitanje "kuda će cevi za vodu" sam drukčije formulisao - pitao sam kuda će kanalizacija, jer trenutne opcije su kloaka ispod Savanove i kloaka ispod Mostara, s obzirom da cevovod Hitna Pomoć - Venizelosova još uvek pripada futuru, a košta više nego svo do sada odrađeno raščišćavanje u Savskom amfiteatru.

Usput sam se prisetio naše stare diskusije u kojoj si na moju opasku da bi BNV d.o.o. najradije podizao BNV sa 20 miliona evra kapitala i avansnim uplatama za stanove (ne rezervacijama, već avansno iskeširanim stanovima, kao radović jelte). Na to si odgovorio da je manje-više bez ugovorenih 150 miliona evra nemoguće završiti i BW Residences i BW Vista i tržni centar i hotel W i kulu Beograd. Sa ove distance bih rekao da si potpuno u pravu, ukoliko uzmemo da je procenat avansno prodatih stanova manje-više zanemarljiv.
Sada bih te rado upitao kako ocenjuješ perspektivu da se gore pobrojano završi do 2019. godine sa 60 miliona evra kapitala, kao i za tvoju ocenu do kada bi kapital morao da poraste na 150 milki da bi izgradnja prve faze u ovom roku bila moguća.

 

[RioBL]

stanislaw » Fri Dec 16, 2016 12:45 pm[/url]":28h5g7f4]...Google Earth pokazuje da je počelo slaganje kontejnera u Makišu, naravno kraj oduvek postojećeg koloseka, ima tamo prostora taman koliko treba. Ali nigde ne vidim nikakav zamenski kran da je instaliran u Makišu. Da li je moguće da sada autodizalicom skidaju kontejnere sa vagona?
Možda je ovo dobar pokazatelj na šta će ličiti zamenska rešenja za autobuske stanice iz Savskog amfiteatra itd.

Ja vjerujem da je to lako moguce.

Veliki je broj projekata pokrenutih BNV-om a nalaze se izvan granica BNV-a:

1. Ž.S. Prokop
2. Autobuska stanica NBG
3. TPS Zemun
4. Makiš
5. Mosta kod Vinče
6....

Jedini način da projekat BNV u finansijskom smislu ne bude fijasko je da se svi ovi drugi projekti, koji trebaju da su ozbiljni i važni, budu sfušereni tako da se sačuva kakav takav profit od prodaje stanova u BNV. Zato je lako moguće da će Država investirati najprije u sam BNV a sve ovo što treba a izvan je okvira BNV, ostaće u drugom planu. Kako će izgledati na kraju ovi objekti iz drugog plana?

To nije teško zaključiti jer se već jednom desilo samo mi imamo slabo pamćenje.

Nekad je Zemun imao lijepu i veliku željezničku stanicu, koja je srušena izgradnjom Novog Beograda. I isto kao i sada, ta je stanica dobila svoju "zamjenu" na Novom Beogradu. Stavljam riječ zamjena pod navodnike jer svi vidite kakvu stanicu imamo kao zamjenu. Običnu, skoro golu, betonsku ploču koja propada i najvjerovatnije će se prije srušiti nego što će vidjeti staničnu zgradu a izlivena je prije 46 godina!

Više će se obraćati pažnja na pločice na savskoj promenadi nego na ove gore pobrojane objekte.

 

[neshaoct]

stanislaw » 16 Dec 2016 06:12 pm[/url]":2ltrcsuv]...Usput sam se prisetio naše stare diskusije u kojoj si na moju opasku da bi BNV d.o.o. najradije podizao BNV sa 20 miliona evra kapitala i avansnim uplatama za stanove (ne rezervacijama, već avansno iskeširanim stanovima, kao radović jelte). Na to si odgovorio da je manje-više bez ugovorenih 150 miliona evra nemoguće završiti i BW Residences i BW Vista i tržni centar i hotel W i kulu Beograd. Sa ove distance bih rekao da si potpuno u pravu, ukoliko uzmemo da je procenat avansno prodatih stanova manje-više zanemarljiv.
Sada bih te rado upitao kako ocenjuješ perspektivu da se gore pobrojano završi do 2019. godine sa 60 miliona evra kapitala, kao i za tvoju ocenu do kada bi kapital morao da poraste na 150 milki da bi izgradnja prve faze u ovom roku bila moguća.

E nek' si se prisetio...
Prvo si guslao ''jaaaao, kako će samo sa 20 miliona da izgrade sve...'' Pa ti Miloš rekao da je bila još jedna uplata od 20.
Onda si samo promenio guslanje sa ''jaaaaaao, kako će sa 40 miliona da izgrade sve...''
Sad kad su uplatili skoro još 20, pa je ukupno stiglo na 60, kao što vidimo nastavljaš sa ''jaaaaaao, kako će da izgrade sve sa 60 miliona...''

Suština, razlog zašto sam ti pominjao ranije da ne treba da gledaš samo iznos uplata je i to što postoji još jedan izvor prihoda od strane budućih vlasnika stambenih kvadrata, kao što znamo. Pošto si video da stanje na terenu (koliko su parcela formirali i započeli radove), ne odgovara samo toj sumi od 20-tak ili 40-tak miliona, ukazao sam ti da očigledno imaju dosta prihoda i od prodaje stanova...ali, to se tebi ne slaže sa još jednom tezom koju guraš uporno, a to je da ''eto niko ništa nije kupio, veoma slabo ide prodaja...bolje je kupiti na Dedinju''.
Pa čekaj onda...po tebi niti ko uplaćuje iz inostranstva, niti ide prodaja stanova...pa, odakle onda keš za sve ove radove do sada???

Naravno da uplaćuju iz inostranstva, i kao što su ove godine uplaćivali nekoliko puta tako će nastaviti da uplaćuju periodično i tokom 2017. godine. Isto tako će nastaviti da prikupljaju još keša od vlasnika budućih kvadrata, i sa svim tim novcem će bez problema završiti sve nabrojano. Plus, za Hotel učestvuje svojim kešom i kompanija čiji je.

Lično, čak mi je i žao što su očigledno pronašli i više kupaca nego što su mislili, pa su tako i namenu Kule promenili, tj. mnoooogo više je izgleda vide kao stambenu, a ne kao poslovnu, plus počinju i Vistu. Teško da nju započinju zato što nisu prodali stanove ponuđene do sada...

 

[stanislaw]

Dobio sam jednu ideju. Po ugledu na Beobuildovo Belgrade Eye, mogli bismo da vodimo i oko sa procentom izgradnje objekata u Navodnom Beogradu. Evo, probaću da napravim trenutni presek, trudeći se da se ni o jednu zgradu ne ogrešim:

BW Residences - 35%
(samo betoniranje je malko prešlo 50%, ali kamo sve instalacije, opremanje...)
BW Vista - 2%
(iskop temeljne rupe u toku, čekaju se probni šipovi, nema konačnog glavnog projekta)
Kula Beograd - 3%
(temeljna rupa urađena, dosadašnji probni šipovi mogu da se bace, nema konačnog glavnog projekta)
BW Gallery (tržni centar) - 5%
(iskop urađen, probni šipovi se čekaju, nema konačnog glavnog projekta)
Promenadla - 40%
(urađeno 400m+400m, još toliko je ograđeno a nije ni započeto, obaška i ceo donji nivo koji je tek krenuo)
Hotel W - 0%
(ali hvala za besplatan parking)
Savalova 1 i 2 - 100%
(osim ako privremene dozvole nisu već uveliko istekle, ali koga i briga)

Kapitalizacija 1a) faze - 40%
(uplaćeno 60 od mogućih 150 miliona evra kapitala)

Uočava se da progres pojedinih objekata znatno kaska za kapitalizacijom samog projekta, ali videćemo šta će biti...
Ovde mi je osnovna ideja da se prati procenat izgrađenosti, jer praćenje deklarisanih rokova mislim da je potpuno deplasirano (iako je zanimljivo malo se osvrnuti i na njih).
Unapred sam zahvalan za sve sugestije i korekcije ovog semafora.

 

[neshaoct]

stanislaw » 16 Dec 2016 06:12 pm[/url]":1agbp3ay]...To kako sada stvar ide sa ŽIT-ovim kontejnerima, lepo se vidi na Google Earth, s obzirom da nam Makiš nije baš usput. Ako sam u bilo čemu u opisu preterao (pretovar kontejnera autodizalicom), izvoli pa me ispravi.

Piše sve to u temi na kojoj si, kakav bre Google Earth za to... samo čitaj malo više temu na kojoj taaaaaaaaaaako voliš da pišeš:

Sticajem prilika bio sam u ŽITu pre jedno 7-8 godina, tada su oni sami želeli da se presele bilo na Makiš ili Batajnicu i čak krenuli iz svojih para da grade nešto na nekoj od te dve lokacije da se izmeste iz centra (začudo bili profitabilni kao zasebna firma). Tada čak nisu ni bili u sistemu ŽS, ali su u međuvremenu vraćeni u sistem i mislim da je to još tada zaustavljeno.

U Makišu je. Osoblje je u ZOVSu, a kupljen je RIC Stracker koji vrši istovar, utovar i pretovar

Зна ли се за кран, да ли планирају да га врате у функцију у Макишу?

mislim da ne. Kran odlazi u istoriju

viewtopic.php?t=197&start=17775

 

[neshaoct]

stanislaw » 16 Dec 2016 07:07 pm[/url]":2tg5fzu1]

Kapitalizacija 1a) faze - 40%
(uplaćeno 60 od mogućih 150 miliona evra kapitala)

Uočava se da...

...da zlonamerno iskrivljuješ podatke.
Ta faza nije 150, nego je 300 miliona. Naravno, 300 miliona plus sve ono što prikupe keša od budućih vlasnika kvadrata.
Svih 300 uplaćuju iz Emirata, ali se 150 računa kao pozajmica većinskog vlasnika BNV d.o.o. ka manjinskom vlasniku BNV d.o.o., koju će ovaj manjinski vratiti većinskom od profita.

Krajnje dobronamerno...ako već hoćeš, ako već toooooliko voliš da pišeš na ovoj temi, čitaj Ugovor svaki dan. Napravi sebi neki podsetnik ili nešto...čisto da ne ulaziš u ovakve greške jer je onda teško poverovati da čovek koji kao sve razume i sve je provalio oko ovog projekta kao slučajno pogreši oko osnovnih cifara... :wink:

 

[stanislaw]

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":tok1lni9]ukazao sam ti da očigledno imaju dosta prihoda i od prodaje stanova...ali, to se tebi ne slaže sa još jednom tezom koju guraš uporno, a to je da ''eto niko ništa nije kupio, veoma slabo ide prodaja...bolje je kupiti na Dedinju''.

Ja sam ovde na forumu izašao sa prilično egzaktnim računicom da do 31.12.2015. u BW Residences nije moglo biti kaparisano više od 35-40 stanova. U leto 2017. godine izaći će finansijski izveštaj za 2016. godinu pa ćemo vrlo lako napraviti novi presek stanja po pitanju avansne prodaje, glupo je nagađati.

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":tok1lni9]
Naravno da uplaćuju iz inostranstva, i kao što su ove godine uplaćivali nekoliko puta tako će nastaviti da uplaćuju periodično i tokom 2017. godine.

Ne znam otkud ti se javlja to što tvrdiš, ali kroz šest meseci pogledaćemo brojke i znaćemo kakvo je realno stanje.

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":tok1lni9]
Plus, za Hotel učestvuje svojim kešom i kompanija čiji je.

Ne razumem šta znači ovo što si napisao.
a) Vlasnik brenda W trenutno ne učestvuje ni jednim svojim dinarom, jer prolazi godina u kojoj je Siniša Mali otvorio radove na izgradnji hotela, a radova nema.
b) Još uvek nigde nismo našli podatak da vlasnik brenda W (a ujedno i brenda St. Regis) uopšte investira u ove hotele? Valjda prvo treba da se nađe operater franšize?

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":tok1lni9]
Lično, čak mi je i žao što su očigledno pronašli i više kupaca nego što su mislili, pa su tako i namenu Kule promenili, tj. mnoooogo više je izgleda vide kao stambenu, a ne kao poslovnu

Da su pronašli kupaca za Kulu Beograd, valjda bi otpočeli prodaju? Ili tvoja logika leži u nekom ne-euklidskom koordinatnom sistemu?

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":tok1lni9]
, plus počinju i Vistu. Teško da nju započinju zato što nisu prodali stanove ponuđene do sada...

Vrlo je indikativno da cenovni raspon stanova u BW Vista završava tamo gde počinje cenovni raspon stanova u BW Residences.
To ukazuje da ni jedan ni drugi objekat nisu prodati. Kad budu u većem procentu prodati, pojaviće se i novi objekat u istoj cenovnoj kategoriji.

 

[stanislaw]

@neshaoct: Uz zahvalnost što si dao pointer na diskusiju o selidbi ŽIT-a u Makiš, ponovo si demonstrirao ono o čemu govorim.
A to je da uporno insinuiraš da ja ne pratim topic, da lupam nešto kontra informacijama koje su već iznesene, a zapravo se ispostavlja da sam u pravu!

Namerno si propustio da izvučeš sledeći ključni citat sa stranice na koju si dao pointer:

A ovaj mobilni pretovarivač je svakako samo rešenje za ispomoć, terminal mora da ima pravu portalnu dizalicu (čini mi se da je to ispravan naziv) kako bi uredno funkcionisao.

Dakle, ja sam vrlo ispravno konstantovao da je ŽIT zamenio kontejnersku dizalicu (nova košta 5 miliona dolara) autodizalicom.

Ko ne zna šta je pomenuti "RIC stacker", evo:

Ima ga i moj rođak u formi LEGO seta. A imamo i Lego kontejnersku dizalicu pa znamo kolika je razlika u performansama i karakteristikama jednog i drugog. Svojevremeno je Goša za potrebe ŽIT-a u stanici Beograd Spoljna instalirala nešto ovako:

Razlika u ceni, klasi i funkcionalnosti je vidljiva čak i na primeru odgovarajućih Lego setova.

 

[stanislaw]

neshaoct » 16 Dec 2016 07:17 pm[/url]":9tlcfzcq]

stanislaw » 16 Dec 2016 07:07 pm[/url]":9tlcfzcq]
Ta faza nije 150, nego je 300 miliona. Naravno, 300 miliona plus sve ono što prikupe keša od budućih vlasnika kvadrata.
Svih 300 uplaćuju iz Emirata, ali se 150 računa kao pozajmica većinskog vlasnika BNV d.o.o. ka manjinskom vlasniku BNV d.o.o., koju će ovaj manjinski vratiti većinskom od profita.

Ugovor predviđa ovu pozajmicu osnivača DO maksimalno 150 miliona dolara. To je dakle opcija bez preciznog vremenskog oročenja, koja se može aktivirati UKOLIKO SE NE PRIKUPI to brdo keša od budućih vlasnika kvadrata.

Lepo sam te pitao, a potpuno si izbegao da odgovoriš, koliko ti ceniš da je potreban kapital za izgradnju 1a) faze do otprilike 2019. godine? 150 miliona evra? 300 miliona evra? Naravno, slobodno uzmi u obzir i projekciju avansnih uplata stanova, jer ovde iznosiš neke tvrdnje da se uveliko uplaćuje (samo ne objašnjavaš na osnovu čega to znaš).
Odluči se. Da li je za 1a) fazu dovoljno 150 miliona, ili je neophodna ta pozajmica od još 150 miliona, a s obzirom na dinamiku masovnih avansnih uplata iz inostranstva, o čemu tvrdiš da imaš određenu predstavu?

Da li veruješ u vremenski okvir za 1a) fazu do kraja decenije, iz današnje perspektive decembra 2016. godine i upisanog kapitala od 60 miliona eura?

 

[neshaoct]

Oko Makiša je suština bila da nema potrebe po 100 puta pisati ono što je još letos napisano na temi.
Ono...što kažu deca, otkrivaš toplu vodu gde se ti u decembru eto kao pitaš ''a šta ima sada u Makišu i kako se tamo radi...''.
Pa, ima ono što je napisano još letos da ima, i radi se kako je još tada napisano u temi na kojoj smo...

Evo još samo par primera, ne mogu sve...ti ovako možeš do sutra da pišeš jedne te iste stvari, ja ne mogu na svaku da ti odgovaram, mrzi me jer znam da nema efekta...nećeš ti prestati da pišeš iste budalaštine nakon toga.

stanislaw » 16 Dec 2016 07:25 pm[/url]":oiugm1af]

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":oiugm1af]
Naravno da uplaćuju iz inostranstva, i kao što su ove godine uplaćivali nekoliko puta tako će nastaviti da uplaćuju periodično i tokom 2017. godine.

Ne znam otkud ti se javlja to što tvrdiš, ali kroz šest meseci pogledaćemo brojke i znaćemo kakvo je realno stanje.

Ne čitaš temu, ne pratiš ništa u njoj, a saaaaaamo štancuješ komentare na isti kalup...sve kao bot.
U emisiji Insajdera koja je postavljena i ovde na temi, ona iz dva dela sa gradonačelnikom, pitan je oko tih uplata. I, čovek je rekao da postoji plan investiranja (koji se pominje i u javno objavljenom Ugovoru), da je u njemu predviđena dinamika uplata u narednim godinama, i da do sada iz Emirata stiže svaka uplata u dan kako je tamo napisano. Na pitanje zašto i to nije objavljeno javnosti, rečeno je da je to operativni plan ulaganja kompanije, i da je poslovna praksa da se to ne objavljuje javnosti, što stvarno i jeste slučaj pa zato ni Brankica više nije insistirala na tome u nastavku.

stanislaw » 16 Dec 2016 07:25 pm[/url]":oiugm1af]

neshaoct » 16 Dec 2016 07:00 pm[/url]":oiugm1af]
Lično, čak mi je i žao što su očigledno pronašli i više kupaca nego što su mislili, pa su tako i namenu Kule promenili, tj. mnoooogo više je izgleda vide kao stambenu, a ne kao poslovnu

Da su pronašli kupaca za Kulu Beograd, valjda bi otpočeli prodaju? Ili tvoja logika leži u nekom ne-euklidskom koordinatnom sistemu?

Ma, samo čitam Forum na kojem smo:

46 спратова, на 38. ће бити ресторан. Више од половине простора за становање: укупно 220 станова на 26 спратова. Испод њих хотел, а још испод - подземна гаража на два нивоа.

viewtopic.php?f=20&t=3568
Dakle, čitaš Forum na kojem si i vidiš da će Kula biti sa mnogo više stambenih kvadrata nego što se prvobitno najavjivalo...verovatno zato što su videli da im niko živ ne kupuje stambene kvadrate...

 

[stanislaw]

neshaoct » 16 Dec 2016 08:08 pm[/url]":2npq06ub]
U emisiji Insajdera koja je postavljena i ovde na temi, ona iz dva dela sa gradonačelnikom, pitan je oko tih uplata. I, čovek je rekao da postoji plan investiranja (koji se pominje i u javno objavljenom Ugovoru), da je u njemu predviđena dinamika uplata u narednim godinama, i da do sada iz Emirata stiže svaka uplata u dan kako je tamo napisano. Na pitanje zašto i to nije objavljeno javnosti, rečeno je da je to operativni plan ulaganja kompanije, i da je poslovna praksa da se to ne objavljuje javnosti, što stvarno i jeste slučaj pa zato ni Brankica više nije insistirala na tome u nastavku.

Ovde dolaziš u poziciju da braniš neodbranjivo, a to je zamajavanje javnosti od strane vladajuće vrhuške.

Političari serviraju javnosti priču da će do kraja decenije biti izgrađena 1a) faza, koja obuhvata BW Residences, BW Vista, Kulu Beograd, tržni centar, hotel W, Promenadlu i tako dalje.
Da li je to istina? Sasvim je jasno da je za realizaciju tog plana potreban određeni stabilni cashflow u narednim godinama.
Zašto je taj cashflow poslovna tajna? Da konkurencija ne bi znala šta ih čeka u Navodnom Beogradu do kraja decenije? Ali da li je tajna šta će BNV d.o.o. graditi u narednim godinama? Nije, svi objekti 1a) faze su poznati i gore su nabrojani poimenice.
Prema tome, jedini element neizvesnosti oko tajnog plana ulaganja je da li zaista postoji potreban cashflow za izgradnju 1a) faze do kraja 2019. godine, ili ne postoji. To je ono što BNV d.o.o. eventualno ne želi da otkrije konkurenciji.

Iz čega direktno sledi da nas političari bezočno lažu, jer političari nam govore o realizaciji 1a) faze do određenog datuma, a BNV d.o.o. na osnovu tajnog plana ulaganja zadržava pravo da to ostvari, ili možda ne ostvari!

BNV d.o.o. može vrlo lako da otkloni sumnje javnosti i tržišta oko toga da li će 1a) faza biti izvedena do kraja decenije ili neće, tako što će učiniti planirani cashflow do kraja decenije transparentnim i tako demonstrirati da cashflow odgovara onome što se zvanično najavljuje kao plan realizacije 1a) faze. Oni to, naravno, ne moraju da učine, jer legitimna tržišna strategija je da drže konkurenciju u neizvesnosti, oko toga šta hoće a šta neće izgraditi u određenom vremenskom okviru.

Dakle, sva lupetanja političara o vremenskom okviru i obimu 1a) faze ne vrede pet para, pa se samim tim postavlja pitanje šta uopšte znači tvoje insistiranje da u ovu fazu može ili hoće biti uloženo 300 miliona evra i koji je uopšte značaj pitanja da li iz inostranstva pljušte ili ne pljušte uplate stanova, ako svejedno postoji nekakav famozni tajni plan ulaganja koji definiše potreban cashflow nezavisno od njegove strukture (koliko praktično bude prikupljeno avansima a koliku će razliku investitor morati da iskešira).

 

[Delija]

Станиславе јуначино само да те поздравим.

Гази ботове, за милост да те моле. :kafa:

 

[kkorisnikk]

Max15 » Pet Dec 16, 2016 2:05 pm[/url]":2c5eq951]Beograd na vodi - Sezona 3 - Epizoda 15
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=LoIPkEiDxgo[/youtube]

Retko iritantna novinarka. Opet, dosta zanimljvih snimaka.

Model drona koji su koristili je dji phantom 4.

 

[direktor]

A imaju li dozvolu za snimanje dronom

 

[Bukira]

Na tom prostoru ne važe zakoni naše države, tako da im nikakva dozvola nije potrebna.

 

[milos.tro]

stanislaw » Fri Dec 16, 2016 8:07 pm[/url]":3klgnuxu]Dobio sam jednu ideju. Po ugledu na Beobuildovo Belgrade Eye, mogli bismo da vodimo i oko sa procentom izgradnje objekata u Navodnom Beogradu. Evo, probaću da napravim trenutni presek, trudeći se da se ni o jednu zgradu ne ogrešim:

BW Residences - 35%
(samo betoniranje je malko prešlo 50%, ali kamo sve instalacije, opremanje...)
BW Vista - 2%
(iskop temeljne rupe u toku, čekaju se probni šipovi, nema konačnog glavnog projekta)
Kula Beograd - 3%
(temeljna rupa urađena, dosadašnji probni šipovi mogu da se bace, nema konačnog glavnog projekta)
BW Gallery (tržni centar) - 5%
(iskop urađen, probni šipovi se čekaju, nema konačnog glavnog projekta)
Promenadla - 40%
(urađeno 400m+400m, još toliko je ograđeno a nije ni započeto, obaška i ceo donji nivo koji je tek krenuo)
Hotel W - 0%
(ali hvala za besplatan parking)
Savalova 1 i 2 - 100%
(osim ako privremene dozvole nisu već uveliko istekle, ali koga i briga)

Kapitalizacija 1a) faze - 40%
(uplaćeno 60 od mogućih 150 miliona evra kapitala)

Uočava se da progres pojedinih objekata znatno kaska za kapitalizacijom samog projekta, ali videćemo šta će biti...
Ovde mi je osnovna ideja da se prati procenat izgrađenosti, jer praćenje deklarisanih rokova mislim da je potpuno deplasirano (iako je zanimljivo malo se osvrnuti i na njih).
Unapred sam zahvalan za sve sugestije i korekcije ovog semafora.

Stanislave odličan post po pitanju napredka radova :kk: .

Da malo pomognem u finasijskoj konstrukciji (procena za BW residences da bi ukupna investicija bila cca 50 miliona) znači cca 17 miliona su dosadašnji radovi na BW residences naravno postavlja se pitanje koliko je toga isplaćeno izvodjačima radova ? Novkol je verovatno isplaćen jer je poodavno završio sa pobijanjem šipova,Energoprojekt verovatno je dobio nešto avansno a zatim verovatno u skladu sa završetkom odredjene faze radova.

Čak da je sve isplaćeno izvodjaču (mislim na Energoprojekt,u šta sumnjam) to bi bilo da je isplaćeno 17 miliona evra izvodjačima radova za BW residences

Kula,BW galerija,BWista moguće je da su izvodjači(Milenijum Tim,Novkol) dobili nešto avansno ali to ipak nije neka značajna suma obzirom da se radi o početku radova. Sve u svemu da predpostavimo da se radi o sumi cca 20miliona kojom se i te kako pokrivaju trenutna ulaganja investitora(60 miliona)

 

[stanislaw]

Ako su izvođači odradili za 20 miliona, ispada da 40 miliona evra leži neiskorišćeno na računu BNV d.o.o, što sumnjam da je slučaj.
Pitanje je koliko su koštali već završeni radovi na obaloutvrdi, pa popločavanja u zoni Hercegovačke, pa Savalove... Ako su te stavke sitne, svi ovi zemljani radovi do dva sprata dubine takođe nisu jeftini. Konačno, ne treba da zaboravimo troškove projektovanja svih ovih objekata, milioni su otišli i u dosadašnju projektnu dokumentaciju bez obzira što je stepen izgrađenosti 1-2%. Konačno, košta neke pare i funkcionisanje BNV d.o.o, armija ljudi radi, prodaje, daje mu ga po marketingu, organizuje Događaje, troluje nas ovde...

 

[milos.tro]

Po nekoj dosadašnjoj dinamici uplata dva puta godišnje sledeća bi bila verovatno maj sledeće godine do tada bi sa ovih uloženih 60 miliona pokrili sve troškove koji slede i ove koje si pobrojao,naravno treba uzeti u obzir i kojom se dinamikom isplaćuju izvodjači radova.