lepi":2aztn2v8 je napisao(la):
@MilisaV
Razumem da si ogorceni drkos, al bar procitaj napisano. Pitao sam trzisnu vrednost placa ili trecinu prihoda? Ne moras da mi odgovaras. Hvala.
130 miliona evra kredita RS je obaveza koja je u svakom slucaju cekala drzavu, mislim do onog trenutka kada resi da opremi SA.
Trzisnu vrednost zemljista bar dela koji ce biti izgradjen kao i visinu naknade i doprinosa za uredjivanje gradnskog gradj.zemljista nikada necemo saznati. Opet trecina obaveze za placanje i jednog i drugog troska je obaveza RS.
Pa bi u nekom nasem imaginarnom sracunjavanju ekvivalentnosti cinidba i to trebali da uzmemo u obzir.
Lepo sam napisao "može prodati zemlju koju je do tog trenutka dobilo u vlasništvo". To znači onu zemlju koju je zajedničko Društvo već dobilo u vlasništvo uz ranije završene zgrade za koje je ranije dobilo upotrebne dozvole,
To ce i da se desi. Drustvo prodaje objekte sa placevima na kojima su isti izgradjeni, kako bi prihodovali. Sta je tu sporno?
Evo ovako kako ja razmišljam povodom toga šta bi pre uzeo, tržišnu vrednost placa ili trećinu prihoda.
Želim pod jedan da dobijem najbolju moguću cenu u zamenu za ovo što imam, da li u kvadratima ili novcu, možemo da razgovaramo.
Da bi dobio najbolju moguću cenu, moram da se raspitam (ukoliko je moguće) koliko su komšije koje su se pre mene rušile dobile kvadrata, kao i da dobijem više ponuda investitora, odnosno da ne prihvatim prvu ili prve, jer za razliku od nekog drugog ja nisam u žurbi da se srušim.
Za moju polovinu placa sam dobijao ponude u kvadratima ali i u novcu.
Ponude su se kretale od npr 80-90m2 do 200m2, što je ogromna razlika, priznaćete.
U novcu su mi u jednom trenutku nudili 300 000 e.
Sve to osim keš novca ili kvadrata unapred, nosi nemali rizik, jer živimo u državi, znamo svi kakvoj.
Kao što sam napočetku naveo, želim da dobijem što je moguće bolju ponudu, ne znam koja je tržišna vrednost placa, ali znam da ukoliko bi se ovde umesto predviđenih npr 1200m2 zidalo 2400m2, da bi očekivao duplo više kvadrata ili novca.
Želim da investitor i ja posle skolopljenog posla, očekujemo prihod, odnosno ne želim da se selim, ukoliko se osećam isto ili lošije, interesuje me da se preselim ali da se nakon te selidbe osećem bolje nego ranije, jer zašto bi se inače selio? Isto to želim i da investitor oseća, nakon našeg dogovora.
Verujem da se u BNV zida više spratova nego kod mene, pa da su i cene takvog zemljišta proporcionalno veće.
Ukoliko bi uzeli za reper ove cene koje sam naveo a to je da jedan objekat veličine 1200-1300m2 zahteva od investitora da izdvoji 350-400m2 gde jedan m2 košta 1600-1700e mogli bi doći do neke realnije cene zemljišta. Da bi sazidao od svojih para a potom i sam prodavao, investor je spreman da za zgradu od 1200-1300m2 plati 500-600 000 eura, samo za zeljište na Vračaru.
Država nije morala da uloži 130miliona eura u opremanje SA, ukoliko bi se odlučila za neko skromnije odnosno primerenije rešenje koje ne zahteva toliku infrastrukturu, mogla je i da napravi najlepši park iz kojeg bi se ulazilo u grad. Verujem da bi takav park privukao više posetilaca neko jedan ili kluster solitera.
Svakako da u Beogradu ima dovoljno mesta za sve ono što se namerava umetnuti u SA, ali kada dobiješ elitnu lokaciju besplatno, moraš biti lud da to ne prihvatiš, tako se meni čini.
